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对外籍人士工作生活最理想的五个国家

如果想移民或换个国家生活，或者想在海外提升职业水平，在新的国家找工作和获得一个理想的生活环境是最主要的考虑因素。根据一项最新研究结果，欧洲国家、美国、加拿大，以及中东的巴林与阿联酋两个国家和中国香港是对外籍人士最理想的国家。

汇丰银行一份新报告显示，对外籍劳工最友好的全球前10个国家分布在欧洲、亚洲、北美和中东。

汇丰调查了在163个国家工作的22,318名外籍人士，这份报告根据一系列指标，包括工作/生活平衡、收入前景和职业发展等，评选出那些被认为最适合外籍人员就业生活的国家。

报告说，德国是对外籍人士最理想的国家，其次是波斯湾的巴林（Bahrain）。

在这10个国家，外籍人士可获得诱人的工资、积极的职场文化，在工作保障性和个人发展机会上也名列前茅。亚洲和北美地区著名的移民国家，如美国、加拿大和香港今年排名也进一步靠前，进入前10名。其中，美国排名第8，加拿大排名第9，香港第10。

为了确定调查结果，调查参与者被要求根据八个以职业为中心的问题评估他们对新工作地点的感受。然后将他们的答复转换为整体国家评级，并与去年的研究进行比较。外部因素，如经济和政治气候，没有被直接考虑在内，但也可能影响受访者给出的评分。

汇丰集团（HSBC Group）离岸银行业务部门HSBC Expat负责人戈达德（John Goddard）表示，这份排名可能为那些希望通过海外就业提升自己职业生涯的人提供参考。

戈达德说，新的一年往往是人们考虑未来去处的时机，特别是策划自己的职业生涯。没有“一刀切”的建议，但如果你正在思考职业前景，去海外寻找发展职业也许是一个方向。

以下是全球对外籍人士最理想的五个国家。

1. 德国

今年榜首是德国，比2018年上升了一名。

德国是欧洲强国，被视为职业发展中心，65%的受访者认为在德国工作富有成效。然而，根据受访者的说法，在德国工作并不是以牺牲个人生活为代价的。70%的外籍劳工表示，自搬迁到德国以来，他们的工作/生活平衡有所改善。

外籍人士在德国获得的其它好处包括职场文化，仅次于瑞典，以及工作保障水平。由于德国拥有高度监管的劳动力市场，近四分之三的受访者表示，在德国工作比在母国的就业保障有所改善。

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2. 巴林

巴林的今年排名上升10位，该国职场拥有令人羡慕的薪酬待遇，赢得外籍人士的青睐。

77%的外籍人士报告说，在巴林的收入前景好于本国，高于去年的62%。然而，移民巴林通常会获得额外的搬迁福利，其中住宿津贴、机票津贴和医疗补贴是最常见的福利。

除了有吸引力的薪酬外，巴林在职业发展方面也不错。巴林是中东岛国，超过一半的受访者（59%）表示，在巴林学会驾驭人际关系，使他们成为更好的领导者。

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3. 英国

英国今年名次上升了六位，在外籍人士最理想的国家中排名第三。

英国拥有良好的职业和个人发展前景，因提供良好的工作/生活平衡，以及诱人的工资而得分。大多数（58%）的外国劳工也表示，英国的职场文化比母国更好。

英国在教育方面也取得很高成绩。超过五分之二（43%）的外国劳工拥有研究生学位。与此同时，受访者将其评为世界上学习新技能的最佳国家，也是提升职业技能最好的排名第四的国家。

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4. 阿联酋

商业中心迪拜和阿布扎比位于阿拉伯联合酋长国，该国连续第四年成为外籍劳工第四大受欢迎的国家。

阿联酋在外籍人士中享有良好声誉，因其财务激励而闻名。阿联酋95%的外籍人士表示，他们的就业一揽子计划属于世界上最高水平；而近四分之三（73%）的外籍人士表示，在阿联酋的收入前景好于本国。

该国还因其诱人的职场文化而受到认可，一半的受访者声称其职场文化比本国更好。

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5. 瑞士

瑞士在今年榜单排名第五。对于外籍劳工而言，瑞士一直都具有吸引力，在职业发展方面得分尤为突出。几乎三分之二，即62%的受访者表示，瑞士为其专业发展提供了良好的环境。

他们也说，在瑞士就业不会以牺牲个人生活为代价。63%的人表示，他们的工作/生活平衡要比母国更好。

此外，瑞士的薪酬得分很高，76%的外籍人士表示，自搬迁到瑞士，盈利前景有所改善，这一点仅次于巴林。

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来源：CNBC
责编：Zoe Chan

海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房！只为求伦敦顶级私校位置｜居外专栏

据莱坊发布的数据显示，2017年5月至2018年5月期间，来自英国境外的富裕父母们，在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套，以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。

这些房产的均价为£925,000（约¥806.7万），而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的，是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学，或者伦敦市内、附近大学求学的子女们，提供一个伦敦住所。

莱坊的分析员指出，这些高净值家庭非常看重伦敦无与伦比的教育资源，这一诉求对伦敦高端房产市场贡献巨大。于这些家庭来说，脱欧可能产生的影响均不在他们考虑之列；相反的，脱欧反而成为吸引他们将子女送来英国求学的因素。

这些家庭在孩子较为低龄（11，13岁甚至更小）时期就送他们来英国求学，鉴于孩子们在英国接受教育的时间跨度大概在10年或是更长，家长们因此更注重长期投资效益，此举也显示了他们对于英国房产长线投资收益的信心。

这些高净值家庭大多来自中国大陆、香港、新加坡、印度以及俄罗斯。

以其中一人为例：

一位18岁的来自中国大陆的女生，即将搬入一间价值500万英镑的两居室。这间豪宅总面积为117平方米，具有无与伦比的景观 – 从卧室可以看到西从阿尔伯特皇家音乐厅，东到温布利体育场大半个伦敦的风景。这套公寓位于伦敦一区Tottenham Court Road的高层建筑Centre Point，它的前身是一座高35层的办公大楼，后改建为高档住宅。这一女生是伦敦大学学院的一名在读学生。

那么哪些伦敦房产满足这样的需求？我们精选了以下项目，并附注周边优质中小学教育资源：

1. 文苑华府

位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。

这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。

项目简介

开发商：Taylor Wimpey Central London

产权期限：979年

交房时间：2020年底

最近交通站：Chancery Lane

户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起

配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等

付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。

🎓公立学校

*以下公立学校分布于项目1000米范围内，均被Ofsted（英国教育标准局）评为最高级– 杰出

🔹Christopher Hatton Primary School

距离项目270米

招收3-11岁的男女学生

🔹St George the Martyr Church of England Primary School

距离项目320米

招收3-11岁的男女学生

🔹St Alban’sChurch of England Primary School

距离项目500米

招收3-11岁的男女学生

🔹Hugh Myddelton Primary School

距离项目600米

招收3-11岁的男女学生

🔹Elizabeth Garrett Anderson School

距离项目900米

招收11-16岁的女生

前美国第一夫人造访Elizabeth Garrett Anderson School

🎓私立学校

🔸Dallington School

距离项目900米

招收3-11岁的男女学生

*每年有不少学生从这里升入伦敦英国顶级的私立中学，甚至有学生拿到了学术或音乐奖学金

🔸Charterhouse Square School

距离项目1100米

招收3-11岁的男女生

*学校注重发掘学生的特性和潜力，为学生创造了轻松、愉快的学习氛围，在这里，学生可以直呼老师姓名，它也是少数不要求学生穿校服的学校之一。

🔸City of London School for Girls Prep

距离项目1400米

招收7-11岁的女生

*大多数学生直升其中学部。学校注重学生的学业发展，下午的课程结束后，有专门的老师监督、协助学生们在轻松愉快的环境中完成家庭作业。

🔸City of London School for Girls (Senior)

距离项目1400米

招收11-18岁的女生

*是全英学业最优异的私立学校之一，它在历年GCSE（相当于国内的中考）和A level （相当于国内的高考）成绩榜单中均位于前十。

2. 切尔西水域

由英国著名地产商Berkeley Group开发，地处英国老牌上流社会聚集地 – 伦敦西二区的切尔西水域项目，左拥浪漫的泰晤士河，右邻切尔西区，在现代的英式节奏和优雅的老式英伦生活中，建立了一个完美的平衡点。

在这里，您可以享受到最顶级的一切：

1）文化娱乐生活，例如始于1862年的切尔西花展每年都会吸引全世界的园艺家参展，而女王几乎每年雷打不动地参加；切尔西主场Stamford Bridge Football Club 是足球粉儿来英国必打卡之地；

2）购物胜地 – 全长3.1公里的King’sRoad穿过切尔西腹地，遍布高街品牌、中高档品牌以及国际大牌；

3）顶级餐厅，法式大餐Le Colombier，日料精选Benihana，意大利风情La Famiglia，每一间都令人不想错过。

此外，在这里撞见名人明星的几率也高过很多其他区域– 不止贝克汉姆和维多利亚选择切尔西为家，“憨豆”的扮演者罗文阿特金森以及《哈利波特》的作者罗琳也居于此。详情点击这里。

项目简介

开发商: 伯克利

产权期限：999年

交房时间：2019年第四季度

最近交通站：Imperial Wharf

户型及价格：一居室89万英镑起；二居室125万英镑起；三居室251万英镑起

配套设施：24小时礼宾服务、业主会所、游泳池、健身房、理疗中心、桑拿房等

付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，18个月时再支付5%，剩下75%在交房时支付。

不论是名人明星还是普通大众，吸引他们安家切尔西的主要原因之一，即是这里无与伦比的教育资源：

🎓公立学校

*以下公立学校分布于项目1000米范围内，均被Ofsted（英国教育标准局）评为最高级– 杰出

🔹Chelsea Academy

距离项目300米

招收11-18岁的男女学生

🔹Courtyard AP Academy

距离项目400米

招收5-11岁的男女学生

🔹Ashburnham Community School

距离项目800米

招收3-11岁的男女学生

🔹The London Oratory School

距离项目1000米

招收7-18岁的男生

*英国前首相托尼布莱尔之子以及前副首相尼克克莱格之子都曾就读于此校

🎓私立学校

🔸Thomas’s Battersea

距离项目690米

招收4-13岁的男女生

*课程全面，为学生提供广阔的发展空间，乔治小王子目前就读的学校，而作为1年级学生，他要学习15门课程

🔸Thames Christian School

距离项目1000米

招收11-16岁的男女生

*学校规模较小，仅有125名在校生，但这反而使得学校和教师们更多地关注到每一个学生。

🔸Thomas’s Fulham

距离项目1000米

招收4-13岁的男女生

*同乔治小王子就读的学校同属于一个教育家族。学校根据不同学生的接受度安排不同的学习进度，非常注重阅读习惯的培养。

🔸Redcliffe School

距离项目1200米

招收3-11岁的男女学生

*学校善于培养学术全能型学生，历届学生考入理想中学的比例极高。

🔸Kensington Prep School

距离项目1200米

招收4-11岁的女生

*学校注重学生学业发展，也为她们做好全面的升学准备，因此很多从此毕业的学生都拿到了理想学校的通知书，并且在新学校也能够良好地处理学习压力。

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责编：Zoe Chan

英国皇冠地产孙秀秀专栏全集

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《国际财务报告准则第16号》对于房产投资者的重大影响｜居外专栏

近年来，买入类似于酒店、商铺、飞机、船只和火车等重大资产并开展租赁业务的经营模式非常受欢迎。其中一个很重要的原因就是现行的审计方式并不需要企业将这部分的资产计入他们的资产负债表内。但是，从2019年1月1日起，情况将会发生改变。新的《国际财务报告准则第16号》（IFRS16）将正式生效，而企业则必须批露先前不需要计入资产负债表内的租赁详情。

IFRS16带来的改变

新的准则中，办公写字楼也是资产列表中的一项。这就意味着如果某个企业并不在其自有的场地内办公而是需要长期租赁办公场所，那么从2019年1月开始，它就必须将这部分的租赁以负债的形式反映在资产负债表内。对于那些在办公场地方面开销较大的公司来说，在新的报告制度下，它们的财务报表将面临重大调整，其中负债的比例将大幅提高。

新准则对于企业的影响

为了让新准则下的财务报表不至于太难看，各企业不得不开始重新评估它们的租赁业务组合。一些专家表示，在现有的模式下，新的IFRS16将迫使公司逐渐弃用长期租用办公场所的做法，而转向更为灵活的短期租赁。目前新的准则对于后者仍然是不适用的。

IFRS16其实由来已久。对于出租人或者使用者来说，如今最大的不同就是财务租赁和经营租赁在财务报告方面将不再有明显区分，都将已负债的形式计入企业的资产负债表内。但是对于租赁期为12个月或以下的短期租赁，承租人可以申请豁免，前提是合约中不能带有在租赁期结束时购买该资产的附带选项。

普华永道（PWC）预计，对于主要以提供办公写字楼和车辆租赁服务的公司来说，在新的IFRS16生效后，它们的债务水平将会平均上浮高达42%！

对于办公写字楼租赁市场的影响

IFRS 16对于办公写字楼租赁市场的影响是显而易见的：在新的准则下，任何一家从事这项业务的企业都将会面对更加复杂的审计流程。举个例子，在业务所在国租用办公场地是跨国公司的普遍做法，而如今，在进行资产负债登记时，他们则必须将不同货币，不同语言和国家的租赁信息全部整合到一起，这样的工作量和复杂程度是会让人望而生畏的。因此目前企业普遍的应对方向都是转向尚未被纳入统计范围的短期租赁。这样一来，他们的资产负债表将不至于变得过于难看，而相应的审计工作负担也会减轻许多。

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总结

总而言之，新的审计标准将给企业提供一个精简和优化它们资产组合的机会。如今，它们将不得不在选择资产购买或是租赁时多花上些心思。除此之外，为了尽量减少新准则对于资产负债表的影响，企业应当选用更为灵活的租赁方式，从而让投资者，纳税人和银行对其保持信心。

翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

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美国取消对华10年签证？大使馆罕见发声，字字掷地有声︱居外专栏

2018年的谣言仿佛是意犹未尽，新年伊始就变得不安分了。

“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。

在大家没有反应过来的时候，就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发，把全中国人民都吓了一跳。

注意！
这是误读！

那到底故事的来龙去脉是什么样子的？

让我们娓娓道来。

关于美国10年签证

2014年奥巴马执政期间，中美共同决定给持有护照的商人、游客设立特惠通道，可颁发十年期、能多次往返的签证（简称“十年签证”），以免去需要不断申请签证的烦扰。

这事到底是不是真的？

当然不是真的！

而这篇报道之所以会如此危言耸听，和自特朗普上台全面收紧了美国的移民政策有很大的关系。

特别从2018年的中美贸易摩擦开始，广大群众就如同惊弓之鸟，生怕特朗普的政策这把达摩克利斯之剑随时会掉下来，砸到自己的身上。

这些惊世骇俗的政策包括了：

就在这篇报道发酵几天之后，美国驻中国大使馆终于决定不能再坐视不管，使馆联系到了《环球时报》重申：

美国对中国的签证政策并未改变，F-1学生签证、B1/B2旅游探亲短期商务签证的最长有效期依然分别是5年和10年。

虽然之前曾曝出有些人的10年多次赴美国签证被取消，但这种情况面向的对象只是一些中国研究人员。

一位中国学者甚至被直接吊销10年美国签证，并且没有得到任何解释。这位学者以后再想去美国，只能先去美国大使馆面签。

根据美国领事馆披露，这和当前的批准签证流程有着密切的关系。

首先是批准签证的“把关人”有变化，据一位中美关系研究人员称，美国大使馆没有给出任何的理由，但以后的签证都需要总领事面签；

再者是美国使馆的审查程序变得很长，有时会要求申请者补交资料等等，导致有些研究人员取消了他们的美国行程。

所以总结下来，对于普罗大众们来说，可以放心去办理美国签证！

后续赴美签证还会出新政策吗？

虽然美国驻中国大使馆否定了网上谣传的“美国将取消中国公民申请赴美签证的10年期限”，但是在这份声明中也说到：

一如往常，尽管大部分美国签证申请人都能够获得签证规定的最长时效签证，但签证官会根据每一份签证的具体情况保留限制签证时长的权利。

所以，去美国旅游、或者是出差的中国公民，当务之急就是让自己的个人资料丰富起来，让签证官能够认同你有足够的经济能力，以及有足够的感情寄托，保证你不会有非法移民美国的倾向，一定会返回中国！

不过，如果你是在美国STEM专业的中国留学生和博士生，以及科研工作者，情况可能会更加复杂一些。

今年5月底美国国务院宣布，从6月11日起美国开始限制部分STEM专业中国留学生赴美签证。

受这条政策影响最大的人群是STEM专业的中国留学生和博士生，受限领域主要包括机器人制造应用、航天航空、高科技制造业等，这些受限专业都属于“中国制造2025计划”的核心领域。

特朗普政府上任以来，一直强调着“美国优先”的治国方针。从而他不惜运用极其严酷的移民政策调控来抹杀非法移民，限制技术移民。而首当其冲受到影响的，莫过于通过美国的工作签证H-1B才能留美工作发展的中国留学生了。

根据美国移民局最新公布2016财年度中国留学生的中签比例，仅为9.4%；而另外一个H-1B中签比例大户印度为75.6%，继续高居全球之首。

根据美媒报道，在特朗普的收紧政策下，今年全美国仅有0.5%企业愿意提供了H-1B工作签证的机会。

如此困难重重，中国留学生想要在美国留学、工作真的就没有方便捷径了吗？

留学和移民真的是鱼和熊掌吗？获取美国绿卡真的那么困难吗？

在移民的道路上，政策变化总是猝不及防，时间不会重来，观望只会空留遗憾。

作为一个100%纯政府的好项目，宾州重建未来已获美国移民局双批准，A+级政府信用还款保障！

截止9月底，已有近400位投资人的I-526移民申请获批，项目花费已经创造了2,879个就业机会。欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

责编：Zoe Chan

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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嘉德公司副总裁帮你解读加拿大地税单｜居外专栏

很多客人在加拿大拥有了自己的房产以后，都会收到政府的地税单，王素芳（Jeannie）也经常被问到一些关于地税的问题，比如：我为什么要每年交税，安省的土地税是怎么计算出来的，政府会不会把我的房子评估高了等等关于地税（Property Tax）的问题。

今天Jeannie把给客人问到的一些问题整理出来，供大家参考。

问：什么是Property Tax？

答：Property Tax（地税）：地税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以一个系数计算出来的，是政府税收的重要来源。Property Tax是在你购买物业后，每年都需要向政府持续缴纳的税收，一般是每年分几次交纳，也可按年缴纳。地税是是一种强制性的税收，需由业主自行向政府地税部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子，也不论你买在哪个城市，地税是必须缴纳的。

问：Property Tax是怎么计算出来的？

答：简单说就是用地税单上的CVA（Current Value Assessment）乘以税率所得。以万锦市（Markham）为例：如果CVA是783,934.00，2018年的税率是0.693832%，那么2018年的地税就是5439.18。这个蛋糕又被切成三块：24.97%归万锦市政府，50.53%归约克郡，还有24.50% 归安省所有主要用于教育。

每一年，市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数（不包括医院、学校和教堂），用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。而MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）负责物业的评估价格，即CVA。MPAC对物业估价之后所获得的数据主要被各市政府作征收地税用途。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法，该方法已得到业内认可，并在北美各地的评估中广泛使用。这一评估法根据五大因素：地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外，交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。

MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值，再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。最近一次的物业估价是在2016年。

问：政府把Property Tax用在哪里了？

答：作为纳税人，你肯定要关心你纳的税做什么用了。拿着纳税人的钱，政府也不能不管事，政府每年的财政开销很大一部分来自于地税，他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施建设。

下图是属于万锦市政府的24.97%部分2018年的花销去向。

问：什么是补充地税单（Supplementary tax bill）？

答：当你对你的房子做了大的改动，比如加建、扩建，你会收到一份补充地税单。新屋的业主也会收到这样一份地税单，这是政府重新评估后的价格，地税也会相应增加。在新屋业主入住12—18个月期间收到的地税单只包括土地，不包括房屋本身，直到MPAC进行评估，新屋业务才会收到Supplementary tax bill，这时需要补齐所有地税。

在这里Jeannie要特别提醒以二手房的形式买入新建房的朋友注意：前业主为了避税，会把新建房当作二手房来销售。这时候买家一定要求卖家同意支付翻建以后政府重新股价后增加的地税，有买家律师先行扣除部分房款作为卖家未交地税的预留，多退少补。

问：每个城市的税率一样吗？

答：不一样。MPAC的评估标准是一样的，但是每个城市的教育预算及政府开支则不同。

2018年地税增长比率的报告显示，万锦市在过去10年地税累计增长幅度为16.79%，每年增长1.68%，在大多地区所有城市中增幅最小。

问：如果对自己收到的物业税评税通知书有异议，怎么办？

如果你有异议，可以在每年的3月31日前要求MPAC重新评估，这是免费的。想了解更多可以登录网站 www.mpac.ca 或拨打电话1-866-296-6722。

收到MPAC的决定以后，如果你还不满意，你有90天的时间可以上诉。提出上诉申请时要缴纳75加元的费用。

责编：Zoe Chan

多伦多嘉德公司副总裁Jeannie专栏全集

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房地产金融的明天｜居外专栏

因为具有高效和对相关产业影响较小的特点，近年来不少大型银行都在大力推进货币数字化的进程，以此来进行加密数据的转移。如今房地产也加入了这个行列，现在就让Laura Henderson带我们去比特币的世界里一探究竟。

资深经济战略学家Don Tapscott曾在2016年的TED演说中表示，区块链的时代已经开启，并将从很大程度上左右未来世界的发展。这样的观点早在2008年比特币刚刚问世时就已经出现，而经过近10年的发展，区块链才真正从一种单纯的技术理念转化成为可以切实影响人们生活的科技。如今主流大众已经对加密货币有了一定的了解，而由此搭建的全球数字化货币体系也开始逐渐深入到各行各业。

房地产市场也不例外，很多业内人士甚至高呼区块链将成为这个行业跨时代的新媒介。简单来说，区块链就像一本电子账本，使用比特币或者其他加密货币进行交易，而交易的记录是绝对有序而且公开的。区块链之与比特币就像是互联网之与谷歌搜索引擎一般。

视觉智能公司Lookabout的CEO Gary Yeoman对这项科技进行了更为生动的解释：区块链技术是将交易信息记录在数据块当中，然后通过密码学的关联算法进行加密，并且保留了过去以及当下的数值指纹记录。如今，使用区块链技术进行房地产业务的产权转移在全球范围内还属于起步阶段，但是它的迅速及安全的优势已经逐渐开始被广大业界所承认。

英国的HM Land Registry近日对外公布了一项非常大胆的想法，他们计划创建一条虚拟的数字街道，由此来测试将区块链技术全面应用于房地产交易的可行性。他们声称，这将是房地产行业出现150年以来最重大最具突破性的一次转型。

此外，其他一些立足于潮流前沿的业内人士还对区块链技术在产业投资方面的表现赞不绝口。Estatechain的首席执行官，Abimanyu Dayal就举了一个很好的例子：如今如果你打算在伦敦投资一套住宅，大致需要的价格为70万英镑左右，而这笔钱在未来7-9年内都将处在一种冻结状态。然而一旦区块链技术开始普及，房产市场将保持几乎100%的流动性，投资者可以根据自身的意愿随时入市或者离场，这将彻底颠覆市场的运作方式，但是这也是当下人们理想中的投资模式。

不单是投资者，业内的不少评论家也对这项新技术称赞有加。Property Mastery Academy的负责人Mark Lloyd就是其中的一员。在他看来，一旦区块链在得以在地产交易中得到应用，合同的处理将实现彻底的自动化，过程中的成本开销也会随之大幅减低，参与的各方都将会受益良多。

第一太平戴维斯世界研究院（World Research at Savills）的负责人 Yoland Barnes表达了类似的看法：区块链技术将把房地产业提升到一个全新的层次，它将有效地增加资金流动性同时降低成本开销。如此一来，很多投资门槛将不复存在。

区块链技术的崛起也在为消除实体资产和衍生合成产品之间的壁垒铺路，它将大幅提高投资的资金流动性、透明度以及即时性。另一方面，区块连技术本身对于交易安全的保障也是其一大卖点之一，因为算法的特殊以及多备份的特性，使得交易数据的防篡改能力大大提高，必要时刻甚至可以做到立即冻结账户。

早在2016年，以太币就层曾因受到黑客攻击遭受了近6400万美元的损失，这在当时引起了轩然大波，并且极大地助长了反对派的声势，以太坊随即采取了各类的补救措施。不过，根据皇家特许测量师学会（RICS）的近期的一份报告显示，随着技术的不断完善以及保障性地不断提高，在房地产业全面普及区块链技术指日可待，房产中介们的工作方式也将随之发生重大调整。而更加准确而及时的数据报告，更加低廉的资产管理费用都将随着该技术的应用而成为现实。

无纸化办公毫无疑问将成为未来各行各业发展的必然趋势，房地产行业也不会例外。用Yeoman的话来总结就是：数码货币将在房地产领域掀起一场前所未见的变革，它将大幅提升市场的资金流动性以及减低相关运作成本，此举将令买卖双方都受益匪浅。

责编：Zoe Chan

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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从陪读妈妈到全家移民｜居外专栏

近年来，学生来加拿大留学低龄化的趋势日趋明显，随之衍生出来一个不小的社会群体——陪读妈妈群体。她们为了照顾好海外留学的子女，放弃事业回归家庭，从职场走向厨房。很多人将这种行为看作是一种伟大的牺牲。天绮移民在这里要指出的是，其实带孩子出国留学的决定对于这些陪读家庭来说也面临着另外一场机遇——就是陪读妈妈们如果可以成功抓住学习机会，不但可以达到照顾孩子的目的，还可以帮助全家拿到移民身份。在陪读的过程中陪读妈妈们通过自身的努力可以使得全家提前享受加拿大提供的多种福利。

陪读妈妈为什么要提早考虑申请留学签证？

在加拿大移民、留学政策上没有“陪读签”这种签证。陪读妈妈们办理的都是访问签证。陪读妈妈们以“访问者”的身份停留在加拿大，既不能学习、工作，也不能享受加拿大的任何福利。这个身份每次入境后的有效期一般是半年。陪读妈妈们每次都要算好时间，提前办理续签事宜。然而，陪读不是一朝一夕的事，短则一年，长则十几年。天绮移民认为，陪读妈妈们除了做好“家庭主妇”这一角色，可以考虑申请学签继续深造，照顾孩子的同时，提升自己，跟孩子一同成长。

天绮移民之所以建议这些陪读妈妈们提早考虑办理学签主要原因如下：

陪读妈妈可以学习新的语言和知识，接触更多的外国文化，丰富自己在加拿大的社会生活；
陪读妈妈可以避免频繁地办理续签手续所带来的麻烦和花费；
陪读妈妈和她的家庭可以享受拥有学签所带来的福利；
陪读妈妈家庭如有移民打算，陪读妈妈可以通过学习实现全家移民的目标。

从拥有学签到成功移民享受的福利有哪些？

加拿大的福利从陪读妈妈们拿到学签那一刻就可以开始享受，而且福利是涉及所有家庭成员的。

首先，陪读妈妈在拿到专业学签后，即使没有工签，也可以做每周不超过20小时的工作。加拿大作为一个多元文化的国家，陪读妈妈们即使语言能力不强，找到一份兼职工作相对来说也是比较容易的。

第二，在完成学业后，陪读妈妈可以拿到最多三年的开放式毕业工签，和其全家人一道享受当地省份的免费医疗。

第三，作为学签持有人的未成年子女，如果选择在公立学校上学，在高中毕业前是可以免除所有学费的。

第四，如果学签持有人在加拿大住满18个月，其未成年子女还可以领取加拿大儿童补助，即大家经常提到的牛奶金。家庭成员中的第一个孩子，如6岁以下可获得联邦最高每年$6,496的津贴，6岁至17岁之间可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省，政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430，也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。这项福利补助会依据每个家庭中有多少个孩子而有所不同。

第五，学签持有人的配偶，也可以拿到跟其学签有效时间一致的配偶工签，陪同家人的同时，又可以工作贴补家用。

天绮移民要指出是：如果一家人有移民想法的话，在拿到专业学签的时候其实已经步入移民的正途了。以留学移民项目中门槛最低的加拿大魁北克省PEQ项目为例，如果陪读妈妈在魁省完成一个1800小时，为期一年半的职业培训课程，法语通过B2或是接受法语授课培训，陪读妈妈就可以通过申请魁省甄选证书CSQ，最终拿到加拿大永久居住身份，其配偶和未成年子女同时拿到移民身份。

天绮移民经验分享

尽管越来越多的陪读妈妈理解了申请学签的重要性和优势，还是有很大一部分妈妈们选择以“访问者”身份入境，后期申请旅游签转学签。其主要原因一方面是由于对于未来的不确定性。她们把“访问者”身份带来的短暂停留，当作自己对于加拿大生活的一个考察期。另一方面，她们更担心自己年龄、学历、经济或其它不利因素会造成直接申请学签被拒的结果。天绮移民往期《加拿大旅游签转学签VS直签》的文章中已经着重分析了采取两种途径的不同之处，也例举了一些天绮移民客户的成功案例。

我们认为很多陪读妈妈可以满足境外申请学签的条件。建议大家可以考虑一步到位的方式选择让孩子妈妈自己拿学签在加拿大学习，孩子随同免费在加拿大学习。准备来加拿大的陪读妈妈们可以找到专业的移民顾问咨询，为自己的家庭找到最佳的留学及留学进而移民的全面解决方案。预祝大家事半功倍，一切顺利！

责任编辑：Zoe Chan

加拿大移民、留学顾问周天绮专栏全集

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有这样一个地方，被称为伦敦市中心最后的“村庄”｜居外专栏

马里波恩（Marylebone）是置于繁华都市中的安静“村庄”，也被人们称为伦敦的最后一个“村庄”。

位于伦敦一区，离伦敦传统富人区梅费尔（Mayfair）仅有十几分钟的步行之遥，与漂亮的海德公园也仅一个街区之隔。这里有着宁静舒适又好客的乡村氛围；温馨的书店、家庭经营的糕点店、高档的精品店、花园广场……它将文化遗产、高品质生活和社区活力融为一体。

Marylebone以各色古典房屋建筑而著称：宏伟的乔治风格的广场和阶梯，以及爱德华和维多利亚时代的别墅改建来的公寓，让这里具足西方历史人文气息。而街巷转角的惬意咖啡馆、精美家饰店、热闹的酒吧餐厅、还有每周日的农夫集市……让你在这时髦的社区里瞬间融入这无法抵挡的生活气息。

换言之，Marylebone在现代化的伦敦都市内，保留了当地传统的特色——在这里生活，既能享受伦敦一区优越的地理位置，同时又受益于马里波恩村（Marylebone Village）的宁静——如果将Marylebone比做一位翩翩绅士，那么他就是在富有而精致的外表下，有着友善而务实的内心。

英国媒体常常大谈“为什么人人都想住在Marylebone”，这里对各年龄段的人都具有吸引力：发达的交通便于前往优质的学校和工作场所，因而吸引著家庭和上班族；同时，从Marylebone能方便到达西区各大餐厅和剧院，也因此吸引了一些老年人。

米其林餐厅聚集地

顶级厨师们也愿意携带绝技在此安家落户，开设门店。今年12月，米其林星级厨师Simon Rogan以及他的餐厅Roganic将永久搬至Marylebone。除了Roganic，该地的米其林餐厅还有Chiltern Firehouse和Trishna。

伊丽莎白线线上站点

新的邦德街伊丽莎白线火车站（Bond Street Cross Rail station）位于Marylebone的南部边界处，将于2018年年底完工。伊丽莎白线链接伦敦市中心、金丝雀码头和希思罗机场，并将大大缩短旅行时间，这也使该地区更加具有吸引力。

豪宅鉴赏

这座三层别墅有着英国传统住宅的古朴与大气。它的前身是英国广播公司BBC的办公楼。

这套新改建的别墅有着完美的装修，最大的特色是直通最顶层的中庭。使大量的自然光倾斜而下，遍布所有房间，使室内具有绝佳的采光性。

三层中的两层设有开放式的格局。两间主卧室都带有淋浴卫生间和换衣间，另外还有两间客房。房屋的设计简约大气，给户主自大的自由度来选择自己喜欢的室内设计和生活设备。

房屋还设有24小时礼宾服务，直接通往房屋的地下停车场。此外，户主还可以享用附近的，位于摄政大街上的五星级酒店伦敦朗廷酒店（The Langham London）的豪华休闲娱乐设施。

这座联排别墅的地理位置，有着令英国人向往的W1开头的邮编，位于Marylebone的最中心地带，比邻梅菲尔、摄政公园和艺术气息浓厚的费兹洛维亚区。在此居住可以尽享伦敦最后一个时髦“村庄”带来的田园牧歌。The W1 London现正在居外网上以约¥9,563万元挂牌出售。

责任编辑：Zoe Chan

伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集

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老挝万象——东南亚沃土上的潜力新星

说起东南亚各国，我们大都很熟悉，不论是世界知名的花园城市新加坡，还是旅游目的地众多的泰国，又或是世界新兴市场之一的菲律宾，如今与中国的联系越来越紧密。

它们都很相似，它们似乎都拥有绵长的海岸线，都拥有别具一格的热带风光，都吸引着很多华人在那里定居。

而在其中，有这么一个国家，却有一些与众不同。它是所有东南亚国家里唯一的内陆国，它几乎是目前整个东南亚地区最不发达的国家，甚至连整个国家的名字，似乎都相对的让人有些陌生。这个国家，叫做老挝。

走进老挝

老挝位于中南半岛北部，北邻中国，南接柬埔寨，东临越南，西北达缅甸，西南毗连泰国，其实算起来，区位并不差，具有非常不错的与他国交流互通的地理优势。

老挝的旅游业也其实并不逊色于东南亚其他国家。2011-2012财年老挝共接待国内外游客290万人次，旅游业收入4.35亿美元，同比增长7.1%，前三大游客来源国为泰国、越南和中国。2013年5月，老挝被欧盟理事会评为“全球最佳旅游目的地”。

位于首都万象市中心的万象凯旋门，是老挝最受欢迎的旅游景点，典型的老挝风格搭配拱门基座上精美雕刻，表现出一种传统的老挝民俗文化，而檐壁上的装饰更是反映了最为经典的老挝民俗中的精华，站在它的顶部能够一览整个城市的风貌。

而如果你对佛教感兴趣，那么老挝也一定是值得你造访的终点站。琅勃拉邦是老挝著名的古都和佛教中心，帕维逊摩诃维汉寺、玛莫塔、金塔山和王宫等名胜古迹都会让你觉得不虚此行，感叹文化的伟大。

前文提到，老挝可能是整个东南亚地区最不发达的国家，但辨证地说，不发达的同时，意味着更大的潜力与空间。

在“一带一路”政策的大背景下，泛亚铁路应运而生。可以很清楚看到的是，泛亚铁路开通之后，从大理可以一线直达万象，同时，老挝将与周边国家形成更为紧密的连接，这条铁路生命线，将会成为一条经济生命线，带动老挝的经济发展。

用数据说话，也非常具有说服力：2006年至2010年，老挝经济年均增长7.9%。2016-2017财年经济增长6.83%，GDP约168.1亿美元，人均2472美元。每年稳定保持7%~8%，这样的国家是非常具有发展潜力的，就像20年前的中国，也是从经济条件相对薄弱，经过20年的发展，才慢慢变得愈加强大。

国家经济的发展，势必会带动各行各业的迅猛发展，而历史经验不止一次告诉我们，这尤其会体现在地产上。而今天，居外带来了一个选择。

万象——地产投资洼地

作为老挝首都、老挝最大城市，万象的房地产市场仍然处于投资洼地。你甚至只需要花费不到一万元人民币的均价，就能买下位于老挝首都的私人别墅。

这一套位于万象的别墅室内面积为375平方米，售价却只要332万人民币左右。别墅的三个侧面均被环抱在一个面积为150平方米的带顶蓬露台之中。宅内建有3间卧室和一个办公区，设有3间套内浴室和一个客用卫生间。

在别墅的院子内建有一个4米x10米的泳池，泳池里安装有夜间照明灯具，还带有一个面积为35平方米的阳光露台。

凿有一口35米深的水井，装配有格兰富牌水泵，安装有容量为2000加仑的水缸，配有水软化器和水过滤系统，提供可饮用的水源。

还有以下高品质的硬件配套：

对开式UPVC窗框玻璃窗，窗户具备防紫外线的功能；
天花板中安装有大金牌VRV2空调；
室内和室外都安装有LED照明灯具；
博世牌报警系统；
电源稳定，自带100 KVA变压器，而且利用专用电缆接通了主干道上的电网；
安装有独立的卫星无线因特网；
因为东南亚地区处于热带，别墅还贴心地配有防蚊纱窗。

真可谓是面面俱到，这样贴心的配套设施，不论是投资或者度假自住，都是您绝佳的选择。机会往往稍纵即逝，如果您不愿错过，如果您想了解更多，请点击：http://www.juwai.com/12924910.htm，或致电 400-041-7515 垂询。居外给您的，都是好的。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Simona Somers提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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怎样正确地选择多伦多的学区房｜居外专栏

2018年很快又要过去，在多伦多学生相信已经考虑下一年新学期开始的计划了，不在多伦多的孩子如果决定明年来这里读书，也要开始做打算如何申请签证了。现根据我所遇到的不同家庭的类型，来谈谈我们大家所关心的学区和学区房的选择问题。

几年、十几年以前，来到多伦多的人除了技术移民，就是投资移民，这两种身份的家庭，来到多伦多，有居住身份，选择居住房屋因家庭经济情况而异，比较简单。

经济条件特别好的家庭，可以选择多伦多豪宅聚居地，Rosedale、Foresthill、Bridle Path（跑马径），这三个区一直以来是各明星政要和高端人士的首选之地。它分布在downtown（市中心）和北约克之间，Yonge街左右。

这三个地区离downtown近，社区成熟，古木参天，环境优雅，更重要的很多顶级私校分布周围，孩子接送非常方便。这些学校有男校Ucc、Cresent，女校Bss、Branksome Hall、Havergal，混校TFS等。

如果选择公校，几个比较有名的高中如：Lawrence park CI、Northern SS、Yorkmills、Leaside，还有附近的几所小学，都在多伦多乃至全省排名领先，孩子们有很多的选择。

经济条件相对不错的家庭，不想购买很贵的房屋，又不想远离市区生活，适合选择在北约克附近居住。这一片特适合白领家庭的人士居住，绿化和社区规划都很成熟。

这一片有几个不错的公立学校，Earl Haig、William Lyon Mackenzie C.I等各有特色，尤其这里还有过几个排名特别靠前的小学也各有千秋，吸引很多家庭租住公寓也要送孩子去这些学校。对于年轻的家庭，有这样不需要学费而又有优质的学习环境，的确值得好好利用。

住在这里，交通方便，生活也方便，大小饭店罗列在Yonge街两边，尤其以韩国的和中国的及其他的各种餐厅出名，还有很多的快餐店，特别适合都市生活的人们。特别是从国内来的白领阶层，来到多伦多这个大农村，远离城区会非常不适应。这里既有城市的一点小喧哗，还有乡村的寂静。向东向北开车无论近远都可以找到很多家乡味道的饭店和中国超市，是工作人士的首选。

而且，这个社区的公寓也很多。对于习惯了都市生活的小家庭，如果喜欢公寓，有很多的选择，花费不多，享受健身房，游泳池……何乐而不为呢。

由著名开发商Pinnacle International开发的One Yonge Condo（央街一号公寓），位于北美最长的街道Yonge St（央街）和安大略湖的交汇处。央街1号将会包含三栋95层、80层和65层大楼，共有3885个混合公寓单元，将成为多伦多最高楼之一。大楼与PATH相连，可直接步行至中央火车站，地铁站等，交通指数100分。拥有无敌湖景和城市风光！
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那如果您不喜欢离都市生活太近，您又喜欢安静，不需要受工作位置的限制，您的选择就很多。你可以选择康山、万锦和列治文，这三个社区的学校都不错，有很多排名前十的高中和小学，公立学校和教会学校都可以的。

这三个社区房屋相对较新，中国人多，周围中国口味饭店很多，超市很多，吃惯了中国口味，住得近一点，也是一种口福啊！缺点是没有地铁。

当然，如果您想学点英语，交点外国朋友，不愿意和同胞们住在一起，您可以详细选择在Oakville、Burlington等几个地区，这里有大的和海一样的优美的安大略湖，也有大的找不到邻居家的院子。这里也有著名的私校Appleby College，大大的美丽的校园让你驻足而望。

关于有多伦多居住身份的家庭在选择购买学区房（公立学校校区），最注意的一个问题，如果你看好了一个学校，一定要到多伦多教育局的网站上，根据学校的区域限制，查看你要选择地房子是不是在要求之内。有些非常热门的学校，即便是你选择的房屋就在学校的边上，但也不一定可以去这个学校入读，切记查看！

其实多伦多可以选择的地方还很多，需要慢慢去了解，我也会慢慢介绍给大家。

上边部分我所谈到的是带有居住身份的家庭的选择。

我简单谈谈外国人在加拿大选择学区房应该注意的问题。

这一两年，随着十年签证的签发，很多没有当地居住身份的旅游者也来到多伦多居住，并且带着孩子来读书。他们就是所说的外国人。

2017年上半年以前，房市非常火爆，相信与来自国外人士的购买者有很大关系。2017年四月之后，外国人购买房屋需要交税的政策实施之后，多伦多的房市冷了下来。

但是来到这里读书的人还是大有人在，为什么呢？多伦多的教育局允许外国孩子到当地的公立学校读书。公立学校的选择，也按照家庭地址来选择，购买的、租赁的房子的地址都有效。唯一不同，交一部分学费，这个费用，相比起国内的有些私立学校，还有这里的私立学校，费用已经很低了。很多中国的中产阶级，把孩子很早送到这里，并且有母亲陪读。

这部分家庭的孩子们选择多伦多的公立学校可以分两部分来考虑，小学初中部和高中部。

小学初中部，基本按照居住地址来安排学生就读的学校。居住地址可以是购买的也可以是租赁的。

高中部会有所不同，很多高中都有了新的规定，比如Earl Haig高中，从今年开始，持有外国人身份的学生不能就读这个学校，所在本校区的学生被按照家庭地址分到就近的各个学校。

如果选择约克地区的学校还有所不同，很多高中和小学都可以接受外国留学生，但是政策会不会改变，接受的名额有没有限制，还要以每年教育局的最新规定来执行。

很多外国人选择学校方面关于私立和公立存在着误区。不是所有的私立学校都好，不是所有的公立学校都不好，也许有的私立学校不适合你的孩子，也许有的公立学校恰好适合你的孩子，我们要分析学生的特点而选择合适的学校。

关于外国人购买房屋需要交纳新税的问题，需要注意两点：

1. 哪些人可以退税？

从购房之日算起4年内成为加拿大公民或居民者；
全日制学生在校两年或以上的大专、大学留学生；
合法的全职工作一年或以上的工签人士。

政府会将您的税退还并付利息，但要求所购房屋必须是主要居所，并且是他/她及配偶独自拥有。

强调：留学生购房不能与父母一起注册产权，否则无法退税。

年龄低于18岁的未成年学生不可以单独注册房屋产权。

2. 哪些区域需要缴15%的额外税？

在整个安省的大金马蹄地区（GGH）买房需要加纳15%的海外买家税。GGH区域包括：Brant、Dufferin、Durham、Haldimand、Halton、Hamilton、Kawartha Lakes、Niagara、Northumberland、Peel、Peterborough、Simcoe、Toronto、Waterloo、Wellington和York。

外国人选择住房的问题除了税务问题，房屋住址和对应的学校的关系，还有一个父母亲最应该关注的问题：选择的学校是否设有ESL班，这对年纪小，英语基础薄弱的学生尤为重要。

这些问题看起来简单，但在处理的过程中琐事也非常多，希望购买学区房的家庭中能够咨询并得到专业人士的帮助。

责编：Zoe Chan

多伦多资深房产经纪人马莉专栏全集

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