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买家有福了！今年悉尼房屋拍卖季将持续至平安夜｜居外专栏

往年对于打算在悉尼购置房产的投资者来说，12月的头两个周末是最为热闹的，同时也标志着这一年拍卖季的收尾。其中一个主要的原因是在新南威尔士州（NSW），买房的过渡期通常是4-6个礼拜。如果无法在圣诞节前乔迁新居，这对于买房者可是很扫兴的。

不过今年买家有福了，直到现在市场上的房源数量仍然没有明显的消退势头，不少房产中介也纷纷表示将把拍卖期延长至12月底。这也就意味着，今年一直到圣诞前夕，投资者们都有机会为自己拍下一套心仪的居所。而房源的质量也是今年与往年另外一个很大的区别。悉尼许多非常优质的城郊豪宅破天荒地在一年中的这个时候出现在了市场上，这无疑又是一项福利。

悉尼核心地段的冠军中介，Metro Reality房产公司总监Joseph Fairchild表示，今年市场经历了一段相对平稳的过渡期，从2014-17年疯狂火爆的卖家市场转换到如今相对现实的买家市场。尤其重要的是，市场对于价格预期从最开始就相对理性。越发充裕的房源以及不断收紧的借贷限制让大多数意向买家不得不三思而后行，同时也使得房价成为了交易中最为重要的考量因素，这无形中增加了销售的难度。

9月份的数据显示，通过拍卖的形式成交一套房产平均需要49天，而通过正常交易渠道，这个数据则多达69天。这也印证了接下来的另外一组数据：9月份流拍的房产中，之中大约有68%在接下来的1-2周内成交了。

对于投资者和屋主来说，拍卖在当下买方市场中无疑是更受欢迎的，其中的优势非常明显：零反悔期彻底避免了成交后的众多不确定性，而拍卖过程中的紧张和刺激从某种程度上来说也能更好地促成买卖。

甚至有一些拍卖是正好安排在平安夜前几天的，今年Joseph Fairchild也有赶上了一回。这是一处位于8 Panorama Rd Lane Cove的双套间居所，设计相当独特。如果12月19日下午6点30分前还没有名花有主的话，它就会接着去拍卖场上碰碰运气。Joseph表示，这是一套很有意思的住所，内有两个独立的单位，无论是一家人自住或者投资出租都非常合适，自由度极高。在他看来，如果是一年前的行情，这样一处房产在拍卖会上用不了4周就能轻松找到买家的。

International Realty Australia总监Toby Pinhol

Toby Pinhol是墨尔本的一名高档房屋中介，他同时经营着一家专门针对高端市场的房产中介公司International Realty Australia。他的观点和Joseph不谋而合。Toby认为，眼下墨尔本的房产市场与悉尼十分类似，虽然说买卖并不好做，但是高质量的房子依然是不愁买家的，只不过要在推广和操作中多花上些功夫而已。在圣诞前的拍卖季中，甚至出现过不少非公开的独家拍卖，造就了相当可喜的业绩。总而言之，只要操作得当，拍卖依然是能为客户带来最佳回报的交易方式。

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拍卖时间：12月22日（星期六）下午12时15分
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责编：Zoe Chan

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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英国企业家移民将被替代最新政策分析解释｜居外专栏

继12月6号，媒体发布了关于英国投资移民的政策变化以外，7日在议会的官方网上终于出现了相对正式的说明和文件。

最新的移民政策将出现什么修改？

以下是简单翻译的移民法修改草案 HCWS1159的基本说明，供大家参考，希望直接看分析的，可以直接跳到文尾，看彼得森律师行，大叔的解读和分析。

按照惯例，提出移民法修改草案的将是 Minister of State （Home Office）（Immigration）， THE RT HON CAROLINE NOKES，内政部移民事务大臣， CAROLINE NOKES。传说中的新一个铁娘子，梅首相铁腕移民政策的坚决执行者。

简单翻译内容如下：

作为内政部移民事务大臣，我将很快向众议院提交一份移民规则变更声明。

政府明确表示，企业家在创造就业机会和推动经济增长方面发挥着不可替代的作用，这对英国的繁荣也至关重要。今年6月，我们宣布了新的启动签证路线。这将建立在目前的Tier1（毕业生企业家）路线的成功基础上，扩大范围以确保英国可以从更广泛的海外人才中受益，寻求在英国建立新的业务。申请人将获得商业或高等教育机构赞助人的批准。

我们宣布，我们将通过引入新的创新路线，为更有经验的商业人士提供进一步的优惠。这将取代目前的Tier1（企业家）路线，同时，新的方式同样强调业务模式必须受到赞助人的认可，赞助人将评估申请人的创新性，可行性和扩展性的商业理念。

除此之外，我们将改革我们的Tier1（投资者）路线。

这些改革将在春季推出，并将确保英国仍然是世界领先的投资和创新目的地。我们将很快发布一份意向声明，详细说明改革后的Tier1 （投资者）路线将如何运作，我将把一份副本放在众议院图书馆。

我们还通过这些移民规则引入了更广泛的变化，这些规则表明我们致力于支持各自领域的优秀领导者，以及有抱负的未来领导者，他们将按照Tier1（特殊人才）路线来到英国。

这些变化将扩大这条路线，例如为英国皇家建筑师协会认可的领先建筑师提供入境途径。这一变化建立在今年早些时候对该路线进行的其他改革的基础上，包括将可用申请数量增加一倍，为在已认可的领域的现有杰出人才提供更快的解决方案。并扩大已有行业领域范围，时装设计师等同样也得到了认可。我们将继续与合作伙伴密切合作，以吸引更多杰出的国际人才到英国。

更广泛地说，这些变化还包括针对Tier1和Tier2工种的改变，将会更加偏向高技术工人。这些更改将确保移民规则保持与时代更新并保持一致。

政府非常重视我们的慈善机构和宗教机构所发挥的作用，非常欢迎那些希望来英国为这些组织做出贡献的人。但是，目前该移民路线存在一些问题。

我们的移民系统为宗教领袖和宗教工作者提供了具体规定。这两种角色之间的区别反映了我们对信仰领导者的重视性，我们尊重那些用使用英语的宗教领袖，同时也尊重并允许其他宗教团体成员以非牧师角色来到英国，为英国做出贡献。

虽然这不是第5级宗教工作者路线的意图，但我们现行的规则可以允许宗教工作者发挥作用，包括讲道和领导集会，而不需要证明他们说英语达到可接受的标准。为了解决这个问题，我们禁止Tier5（宗教工作者）担任宗教领袖，并指导他们通过正确的Tier2（宗教领袖）这一细分分类来进入英国履行宗教领袖的工作。这将要求宗教领袖表现出强烈的英语能力，并确保他们能够与周围的社区互动。

宗教工作者和慈善工作者的Tier5签证为在英国提供最长两年的有限居住期限。然而，我们看到这些类别的移民多次连续反复申请该签证，实际上是在英国持续居住。因此，我们将引入“冷静期”，即在该签证到期后的12个月内禁止Tier 5宗教工作者和Tier5慈善工作者返回英国。这一变化确保我们将继续欢迎那些前来为我们的宗教和慈善组织做出贡献的人，同时支持政府打算将这些签证仅作为临时路线。

9月6日，内政大臣发布了书面部长声明（HCWS940），宣布引入2019年的新试点计划，使非欧洲经济区移民工人能够到英国从事园艺部门的季节性就业。这些修订将规定引入该试点的立法框架。

这个小规模试点将测试我们的移民系统在缓解高峰期生产期间季节性劳动力短缺的有效性，同时保持强有力的移民控制并确保对当地社区和公共服务的影响微乎其微。

我们在环境，食品和农村事务部进行公平和公开的选择过程之后，选择了为以上试点从而提供填补计划。

该试点的正式实施日期将在适当时候公布。

透露的几个重要信息

1、现行的Tier1企业家移民签证会被替代！会引入一个所谓的Sponsor（赞助人）的概念，具体怎么个赞助法，需要等到正式的移民法修改草案来确认；至于政策变化利弊，目前还很难分析。但是根据过去10多年的经验来看，新政策出台，新老政策交替的时候，是最混乱，同时也是最宽松的时候。

2、现行的Tier1毕业生企业家会继续持续并且扩大，这点有利于那些有英国学历的英国毕业生；

3、现行的Tier1投资移民签证会进行较大的改革，变化主要会集中在

加大对资产来源的审核力度
引导投资移民资金投向英国本地商业市场

严格意义而言，这个政策对于投资移民最大的影响就是增加了投资风险，会造成比较大的混乱时期；

移民局下一步规划会是什么？

1、12月6日的新闻是由媒体报道出来的，内政部截止到今天，也没有一个明确的官方文件说明确认停止审批Tier1投资移民；

2、内政部之所以没有官方说明是因为，这种内部停止审批的做法，是不合法的！严格法律意义来讲，任何政府的行为都应该依据法律的指引，在法律指引没有变更的情况下，是不可以做出与法律相冲突的行政决定的。

3、这个意味着什么？

意味着，内政部需要尽快出台移民法的相关法律修改条例，直到议会通过了相关修改法案，才能够正式的名正言顺的对投资移民政策进行执行。

再简单来说，任何投资移民签证的申请，只要在法律修改之前递交，就应该按照老的法律来执行，而不是新的法律执行！

再延伸来看，如果有已经准备好的，例如英国投资账户已经开设，资金已经准备齐全的申请人，如果想避免新政策带来的风险，现在需要做的是尽快递交这个签证，在法律正式生效之前，都是应该按照老的政策来审理的！

具体的时间点会是什么时间点呢？做一个简单的推测

1、移民法修改草案：很快会出台，有可能一周，或者两周，不会晚于1月底

2、通过议会审批：1月底前

3、正式的新政策：1月底或者2月初

中国籍申请人该如何应对？

1、密切关注政策的变化，特别是实施细节；

2、投资移民，企业家移民，如果能在新政策之前递交，争取新政策之前递交；

3、凡事不能强求，如果没有准备好，也不用去硬挤上这末班车，一切的安排，都是最好的安排！

责任编辑：Zoe Chan

英国资深移民律师刘鹏专栏全集

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【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即，“一步到位”拿永居！｜居外专栏

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么？

非纽省提名投资移民项目莫属！

该项目是1999年开始实施的移民项目，全称为纽宾士域省（简称纽省）提名投资移民項目（New Brunswick Provincial Nominee Program，简称NBPNP）。

纽省提名投资移民项目面世近20年，因其政策灵活、投资额低、审理快、一步到位获永居等诸多优势，引起越来越多全球申请人瞩目。

今年9月PEI爱德华王子岛关停一步到位拿永居移民类别之后，加拿大仅剩魁省和纽省可一步到位拿永居，由此使得纽省更加炙手可热，移民申请蜂拥而至。

11月份，纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。原因无他，因投资申请人数过多，案件积压严重。此举一出，打了无数看好纽省“一步到位”移民的客户个措手不及，让无数中国家庭的身份规划横遭变数。

纽省移民项目未来将何去何从？成了这些客户心中的一大悬疑。

以外联出国所接触到的客户为例，从纽省宣布暂停接受新申请之日起，无数问题通过各种途径涌向加拿大项目部。许多人迫切地想知道，何时纽省提名投资移民的窗口将重新打开？再开之时是否依然“一步到位”？

面对着客户如潮的焦虑与焦急，经过多方努力，带来一个独家内幕好消息——

2019年第一季度，纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%，且仍为“一步到位”拿永居。

鉴于本次紧急喊停之故，外联出国提醒有意纽省的客户，抓紧时间联系外联移民顾问进行咨询，切莫错过2019年的黄金机会，切莫让家庭的幸福与纽省失之交臂。

不难想见，一旦纽省2019年大门重开，将有多少申请人因“饥饿”而一拥而上，毕竟目前“一步到位”的项目只有纽省和魁省两家！毕竟纽省要比魁省更具性价比、门槛更低！

纽省提名投资移民项目要求

资产要求：家庭净资产60万加币

语言要求：英语/法语语言成绩：CLB 5分（大约移民类雅思5分左右）

学历要求：大专以上学历

工作经验要求：3年以上企业主经商经验或5年高级管理经验

更何况，纽省项目通过省提名速度之快堪称全加拿大之最；而外联出国加拿大绿卡办理速度中，屡创纪录的也是纽省项目。因此，短时间内一抢而光是铁板钉钉的事！速度有多快？

实际上，除了在加拿大诸省中优势明显的投资移民条件，除了“一步到位”拿永居的优渥待遇，除了“超音速”通过省提名的神奇速度，纽省还有以下诸多让人无法拒绝的理由。

自然环境得天独厚

纽省为加拿大3大沿海省份之首，直飞美国仅一个小时，是东部最发达的省份。

相较其它沿海地带的气候，纽省显得四季分明，为温和的温带海洋性气候。既无加拿大北部地区的酷寒，又无美国南部地区的炎热，为加拿大移民理想宜居之地。

教育环境独具特色

纽省是加拿大英法双语同为官方语言的省份，也是除魁北克外的最大法语区，33%的人口为法语系居民。孩子可自由选择英文还是法语授课。

纽省教育资源丰富，高等教育发达。省内共有4所国际认可大学，纽宾士域大学、蒙克顿大学、蒙特爱立森大学、圣托马斯大学。其中，纽宾士域大学名列“加拿大最好的五所大学”之中。

加拿大公民和永久居民入读大学，可以享受政府提供的70%-85%的学费减免，其余部分可以申请政府无息贷款。

投资环境冠绝全加

纽省对当地的企业征收非常低的税率，小型公司所缴纳税率仅需3%，为全加拿大最低，投资环境良好。

地处芬迪湾区的圣约翰（Saint John）是加拿大开发得最早的城市之一，也是纽省最大城市和主要港口。其优良的生活条件，优质的教育资源，良好的投资环境，非常适合投资和定居。欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

责编：Zoe Chan

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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英国叫停200万镑投资移民签证！专家解读

由于担心投资者签证计划被用于洗钱，该计划将从周五（12月7日）午夜起暂停，同时展开调查。随后将在2019年实施更严格规则。

寻求在英国定居的快速通道的富裕投资者将面临新限制，这些限制是英国内政部（Home Office）反洗钱新政的一部分。

英国的投资移民签证计划在俄罗斯和中国公民中特别受欢迎，该计划让投资200万英镑的人士在五年后获得英国永久居留权，而投资500万英镑的人仅需等待三年，投资1000万英镑的人仅需等待两年。投资对象可以是金边债券（gilts）、政府债券或英国企业。2017年发放了约1000份此类签证。

然而，由于担心该计划被用于洗钱，整个投资者签证渠道将从周五（12月7日）午夜起暂停，同时展开调查。随后将在2019年实施更严格的规则，包括由“受到适当监管的英国审计公司”（这些公司“不涉及任何为获取移民资格进行的投资或签证申请”）对所有金融和商业利益进行全面审计。

投资者还必须证明他们已控制所要求的200万英镑最低投资额至少两年。

四年前，政府的独立移民顾问发布了一份高度批评投资者签证计划的报告，称其没有怎么让英国居民受益，因为大多数申请人都只是购买金边债券，而不是向企业投入资金。

英国内政部当时拒绝了该委员会有关向最高出价者拍卖投资者签证（被反对者称为“签证eBay”）的建议，但现已表示，明年落实的改革将不再允许投资于政府债券，而是强制要求购买“活跃和经营中的英国企业”股票。

还将有一项关于由政府支持的集合投资的新条款，以支持对英国有明显经济好处的项目，如支持中小企业。

关于英国突然叫停200万镑投资移民项目，就大家关心的几大问题，记者采访了投资界人士郝绪楠、李子建，以下是他们详细的独家解读。

年底将至，英国签证变数多

Q：据你们分析，为何英国政府会暂停200万英镑移民的项目？以及为何会在现在这个时间点暂停？

A：我们在报道里看到，之所以有这个决定是当前某些投资人的做法钻了法律的空子（比如投资市面上的一些融资项目）或者投资涉嫌洗钱的项目。而内政部同时表示，会在明年启用独立第三方审计等一系列措施来筛选出不适格的投资人，这说明这次真的只是一个暂停，而非关停。

关于这个时间点，其实各国移民局一直以来都有在年底变政的传统。比如英国2014年投资额从100万镑提升到200万镑，再比如爱尔兰2016年将投资额从50万欧提升到100万欧。

从另一方面来看，自从英国Tier 1签证投资额翻倍之后，“这一签证计划并没有给英国带来很大的经济利益”。既然并没有很明显的收益，又存在一些不遵守游戏规则的投资人，而非英国政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投资人”。

另外，欧盟最近也加紧了针对各类黄金签证的审查，以严查各种洗钱以及资产来源解释不清晰的问题。而英国正在与欧盟就“脱欧”进行各种谈判，相信在一定程度上影响了这一决定。加之英国的移民政策一直处于收紧的过程中，让英国下决心去暂停整顿这一投资计划并非难事。所以在这个时间点也并不奇怪。

是否会追查第一桶金的来源仍存疑

Q：据你们分析，内政部会如何加强所谓的对资金来源的审查？这些方式是否可行？

A：首先肯定是重新选择更加权威的审计机构；其次肯定要加强对于资金来源（source of fund）以及资产来源（source of wealth）的双重审核；同时内政部还可能会引用第三方的背景调查机构，像马耳他那样。

在此之前，英国投资移民申请人只需要将200万英镑在个人账户存储3个月以上即可轻松解释资金来源。而根据内政部的说法，这一标准将提升至两年以上。而从可行性方面看来，我们一直知道澳洲、新西兰和加拿大等国对于资金和资产来源解释要求极其严格，甚至会追溯到申请人的第一桶金。

而欧洲各国一直以来相对宽松，因此对于很多资金充足但是资产来源解释相对复杂的客户来说是很好的第二选择。但我们也应当注意到，即便加澳新如此严格，依然不能保证他们的投资人就是百分百是合格的。因此，我们可以说，加强审核必然会有成效，但也无法杜绝所有不合格的投资移民申请；至于英国未来会不会像美加澳新那样追溯到第一桶金，还有待商榷。

提升投资额的可能性不大

Q：据你们预测，在完成对200万英镑投资移民项目审查之后，内政部恢复相关政策的可能性较大，还是以发布替代政策可能性较大？又是否会提高签证门槛？有哪些门槛可能提高？

A：首先，我认为改变投资额的可能性并不大。200万镑已经是一个相对可观的数字，在全世界范围内已经是投资额最高的国家之一，再提升的话意义不大。那么内政部就会在其他方面改进，例如审核要求变严等等。

对于当前已经递交的投资人来说，如果不需要追加投资额的话，那么他们很有可能也要面临更加严格的审核标准。而如果内政部决定提升投资额，例如将投资要求提升到250万镑，那么根据“法不溯及既往”这一基本原则，已经完成递交的投资人理论上无须追加投资额，而是只需要符合递交时的法律要求即可。

从另外一方面看来，英国政府对于投资移民计划的效果很不满意，认为其并没有给英国经济带来很大收益，会考虑在未来加强对于中小企业的投资。其实有关这一点也是有迹可循的，塞浦路斯护照项目最初只允许200万欧元投资房产，在16年新增了可投资基金的选项，葡萄牙“黄金签证”计划也是在之前只允许房产投资的基础上增加了可投资基金的选项，而我们集团获批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投资标的就包含了中小型企业，都是政府十分欢迎的项目。参考其他国家投资移民政策变化看来，个人认为英国政策很有可能也会向这方面有所倾斜。

来英国并非只有“自古华山一条路”

Q：中国投资者应该如何应对？

A：首先肯定是选择靠谱的投资移民机构和项目。特别是在今年国家放宽投资移民中介审批标准之后，投资人一定要选择专业靠谱的机构合作来递交投资移民申请。

其次就是如实合理地申报自己的资金来源和资产来源，不能抱有侥幸心理。因为从过往内政部公布数据看来，Tier 1投资移民申请拒签往往伴随着英国的10年拒签，一招失误不能说满盘皆输，至少也是输了大半盘。

最后就是，如果确实对英国情有独钟，英国投资移民并不是唯一的途径，还是有很多其它选项同样可以达到落地英国的目的。英国“脱欧”在即，而根据欧盟法规以及英国相关政策，其他欧盟国家的公民在2020年12月31日之前进入英国同样可以办理英国长居，那么塞浦路斯护照（6-8个月即可拿到）就是一个很不错的选择，而二者的投资额可以说相差无几。延伸阅读：【错过了一个亿，别再错过“他”：直降150万，全家4代移民马耳他｜居外专栏】

而其他国家，比如爱尔兰，目前申请永居和入籍都没有语言要求，移民监也相对宽松，同时由于英国爱尔兰的CTA协定，拿了爱尔兰护照可以直接去英国生活同样可以在后期达到相同的效果，而投资额仅需100万欧元，也是一个很不错的选择。延伸阅读：【英国脱欧之后惟有这个国家身份可同时定居英国与欧盟】

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来源：英国《金融时报》、中国侨网
责编：Zoe Chan

美国2019税收新规出炉！新移民报税有哪些注意事项？｜居外专栏

近日，美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定，并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围，引起美国华人的广泛关注。

请注意，最新公布的2019年规定，是在2020年报税时使用。

1. 海外收入免征额度上调

美国人的海外收入（包括绿卡持有人）免征额度将会上调至105,900美金。

2. 调整级距适用金额

2019年所得税级距适用的应税收入门槛，依通胀率调整如下：

3. 标准扣除额

单身：12,200美元
夫妻合并申报：24,400美元
家庭户主：18,350美元
年长者（年满65周岁）及盲人可享有额外的标准扣除额1,300美元

列举扣除项：

医疗及牙科费用丨2019年纳税人医疗及牙科的支出，超过调整后年收入总值（Adjusted Gross Income，AGI）10%的费用，可以纳入列举扣除的项目。

州税及地方税丨纳税人在州政府及地方政府缴纳的税收，如地产税等，可纳入列举扣除的总金额为10,000美元。

房屋贷款利息丨纳税人购（修）屋向银行贷款所缴纳的利息，可以纳入列举扣除项目，但是仅限贷款金额在75万美元以下的利息。

慈善捐款丨最多60%可纳入列举扣除项目。

替代性最低税丨AMT豁免金额，单身为71,700美元，夫妻合并申报为111,700美元。

抚养子女抵税丨抚养每名子女的税收抵免额度为2,000美元，其中1,400美元为可退税额（即报税家庭即使不用缴税，仍可收到联邦政府的退税）。

薪资收入税收抵免丨抚养3名以上子女的夫妻，合并申报时可以享有EITC为6,557美元。

领养儿童税收抵免丨领养有特殊需要儿童的纳税人，可以享有的税收抵免为每名儿童14,080美元。

学生贷款利息抵免丨学生贷款利息抵免金额为2,500美元，但是单身AGI超过8.5万美元（夫妻合并申报AGI超过17万美元），不能享有这项抵免。

调高退休账户供额限制丨401(k)、403(b)、大多数457计划的供额限制提高到19,000美元，增加了500美元。
50岁以上者还享有额外的6,000美元供额限制。个人退休账户（Individual Retirement Account）则由5,500美元调高到6,000美元。
美国公司在职者选择传统的401(k)、403(b)、457，或者IRA等退休储蓄计划，可享有供额延迟报税的利益。

取消强制纳保罚款丨没有加入医保者，不会受到惩罚，不需要缴罚款。对没有纳保的成人来说，这意味着至少节省了695美元。
请注意，2018年未加入医保者，在2019年报税时仍将缴交罚款。

赠与税及遗产税丨赠与税及遗产税免税额为每人1,140万美元，大于2018年的1,118万美元。超过免税额者，应缴40%的赠与税及遗产税。

4. 新移民报税有哪些注意的事项？

1、新移民登陆的日期就是绿卡签发的日期，因此一年之中只要有一天持有绿卡就是美国的纳税居民，就需要在第二年的4月15号之前报前一年的税。　　

2、如果是EB-5投资移民，并且申请到社安号了，一定要填W9表发给你的项目公司，因为EB-5项目公司会给你发K1，它会把当年的利息收入付给你。如果你填写了W9表，他知道你是美国纳税居民就不会预扣税。　　

3、建议新移民拿到永久绿卡的时候考虑交社安医疗税。对新移民来说，如果希望退休以后享受美国的退休金和免费的医疗保险，必须要至少积累十年，积累四十个点才可以享受。

4、申请退税或者优惠，必须要报税才能取回预交的过多的税款，或者是扣除一些费用。比如你有不动产，必须通过报税才能对不动产的收入以及产生的所有的费用进行抵扣。　　

5、如果你是持有F1签证（学生签证）、G1签证（交换学者）或者是M签证（商贸人员签证）、Q签证（探亲华人签证）在美国暂时的居留，因为是非税法定义的居民，这些人只有在有来自美国的收入的时候，才需要申报1040的非居民报税。

CRS作为追逐全球离岸资产的重要工具和手段，截至目前，已有158个国家加入了CRS，其中中国已激活了与87个国家税务信息的交换系统，其中不乏一些传统的避税天堂，如香港、新加坡、瑞士、开曼群岛等，而其余国家也将会陆续和中国政府开始信息交换。

对于CRS时代下中国大陆境内的高净值人士来说，移民及海外资产配置是合理规划税务、行之有效的敲门砖。欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

责编：Zoe Chan

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投资酒店该怎样选址？｜居外专栏

投资商业地产时有一句行话，说看一处商业地产是否有投资潜力取决于三个因素——地段、地段，还是地段！这么说虽然有些绝对，但至少说明选择一个好的地段，的确是决定投资成败的关键因素。这点对酒店投资同样适用，甚至更加明显。今天，我们就来给一些有意投资酒店的朋友，尤其是一些华人朋友一些建议，看看投资酒店时有什么基本的注意事项。

酒店选址的黄金法则——找个客人觉得方便的地方

在选择酒店地址时，我们首先要问一个问题，就是我们的客人希望住在哪里？究竟有哪些因素会让他们去订一个酒店房间？一般常见的考虑因素有下面几个。

对于因公到访的旅客，酒店是否靠近他们的工作地点。比如是否靠近商业区、旅游区、工业区、学校、医院。
对于出行比较频繁的旅客，比如观光客之类，酒店是否靠近公交系统。比如是否靠近交通主干道、地铁、公交、火车，甚至是否便于步行或骑自行车，都是选址的标准。
还有就是酒店周围有没有生活服务设施，比如餐厅、酒吧，还有商场。

这些归结起来就是要了解你的目标客户究竟属于哪类，又有什么样的需求，处在怎样的消费区间。他们是希望在实惠的价格和优质的地理位置之前寻求平衡？还是说他们宁可付更多的钱，也要住在出行便利的市中心黄金地段。了解潜在客户的究竟想去哪，并且有针对性的选择地点，这是酒店选址的核心。因为客人从来都不是为了住酒店才来多伦多的。

尽量选择已经成熟的社区

即便是一些资深的酒店投资者，也可能会犯一个错误，就是对某片区域的未来过于有信心。但是笔者作为商业地产经纪，很多时候又不得不提醒买家，他们所看中的那片区域可能目前并不适合用作酒店投资。至于以后会不会合适，那是一个很大的不确定因素。有意投资酒店的朋友，最好不要在这个问题上太过冒险。因此选择一个比较成熟的社区，相对更稳健，也更保险。

这点对投资酒店的华人朋友尤其重要。因为华人的文化就决定了大家喜欢集群而居。再加上语言和文化之类的因素，因此在华人多的地方大家会比较自在。如果选择住宿，很多华人客人也会首选那些华人较多，且中餐馆比较集中的地方。

当然，试图捡漏，并且反其道而行之也不是完全行不通。比如纽约的布鲁克林区就是一个被许多商业酒店投资人所津津乐道的例子。当初因为纽约的人们厌倦了曼哈顿的拥挤和高价，开始逐渐向城市周边迁移。布鲁克林就随之发展了起来，很多酒店和商户纷纷入驻，而先大家一步在布鲁克林捡漏的Williamsburg酒店自然就捡了一个大便宜。但这种做法一般比较冒险，对于专门从事酒店经营或投资的大财团可能不成问题，但多数投资者并没有多少资源和渠道来评估一块区域未来的发展潜力。所以购入现在正在经营，且客源相对稳定的酒店，肯定更加可行而保险。

其他还要注意什么？

如果你是想新盖一栋属于自己的酒店，或者想购买一处你认为潜力客观，但目前经营不佳的酒店，那么还有许多别的问题需要考虑。比如，

这片地皮根据城市区域规划的规定，是否允许盖酒店？如果不能，是否可以短时间内获得许可？
土地大小是否允许建造足够多的房间？
你能购买或租赁这栋建筑或这块土地吗？业主是否会考虑交换部分以换取酒店业务的股权？
这片区域现有的其他酒店经营状况如何？周边又是否有其他新建的酒店？

实例——Hwy7边的“华人酒店区”

当然，这么说有点抽象，我们可以拿华人投资者最容易选择的华人群体来举例。许多来自中国的旅行团从皮尔逊机场下飞机后，都会选择在万锦和列治文山交界处，Hwy7附近的宾馆下榻。这里也集中了希尔顿、喜来登等一系列高档酒店，以及他们的下属品牌。从谷歌地图上，即可看出这片区域酒店林立。而这些酒店承接的生意，很大一部分都来自华人，可以说是一片“华人酒店区”。

事实上，目前笔者手上就有一套位于这一区域的酒店在售。卖方叫价3800万加元，是某个著名连锁品牌的下属酒店，共有150间房。据卖方透露，他们现在就经常承接到来自中国旅行团的业务。

之所以很多来多伦多的华人旅客都选择住在他们这里，其中最重要的理由就是，方便！

首先，这里对那些坐飞机来多伦多的朋友很方便。虽然多伦多最大的皮尔逊机场位于大多伦多的西部，酒店位于北部，看似很远。但因为紧邻高速公路，只需要20分钟即可到达。从这里出发40分钟，可直达多伦多最南端的市中心Union Station。因此交通十分便利。而相比市中心，这片区域一来不是十分拥挤，二来价格也更加亲民。

其次，万锦和列治文山恰恰也是华人企业最集中地区域。位于此地的一些著名宴会餐厅，诸如钓鱼台国宴，皇家御宴等，更是在多伦多华人社区以承接商务和招待宴会而名闻遐迩。对于出于商务目的到访的旅客，这个区域有着独特的优势。

此外，这片区域位于多伦多最重要的华人聚居区内，而且周围就是一片发展相当成熟，同时生活配套设施也十分齐全的华人商业区。在酒店最集中的Hwy 7与Leslie路口，就坐落着著名的购物中心Time Square，与另一处万锦著名的购物中心First Markham Place也仅有不到10分钟的车程。而在Hwy 7上，则是各色中餐厅林立。因此，如果有亲友拜访也会相当方便。

而且同样在Hwy 7和Leslie的路口，还坐落着中国银行在加拿大的总部。这更为对于许多来自中国的旅客提供了极大的便利。

最后，在距离这片区域7分钟车程的地方，还有Seneca College的万锦校区。这么短的路程也方便了那些来看孩子的家长们。

事实上，多伦多目前的酒店买卖的市场潜力很大，仅笔者所知，就有多个酒店正在出售，其范围遍布大多地区各处。不过这些几乎都是暗盘，所以往往不为外人所知。如果哪位投资者有兴趣获取进一步的咨询和投资建议，可以直接与笔者取得联系。

责编：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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海外生子出生公民权或将被终结？换个方式享受加拿大福利！｜居外专栏

近日来，加拿大统计局发布了一组调查数据，结果显示在2010年至2017年间，1.2%的初生婴儿是双非婴（父母都非加拿大籍，却在加拿大出生的婴儿）。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示，实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍（不含魁北克省的数据）。“双非婴”潮流发展之迅速主要是由于加拿大的“出生公民权”政策，即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客，都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚，来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。

大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担，导致本地居民医疗资源紧张，这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日，一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院，请愿书要求修改《入籍法》，取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例，除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组，以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。

事实上，早在今年8月25日，加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜，很可能准妈妈的“赴加生子”之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消“出生公民权”的国家。10月27日，美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话，也称其计划签署一项行政命令，以终止在美国出生婴儿的“出生公民权”。

客观来讲，即使“出生公民权”的政策没有被取消，海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑，还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海，为了孩子能在未来有更多的选择。然而，这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大，只要父母有一方留学读书或赴加工作，孩子就可以随同并享受许多福利，这里我们重点介绍两点：

1. 免费义务教育

只要父母任意一方在加拿大读书或工作，子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生，只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程，其子女即可陪同到加拿大读书，并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业，拿到毕业文凭后可获得工签，子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。

2. 儿童福利（Child Tax Benefit）

这就是当地中国移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大，每个小孩子从出生到18岁，都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴，6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省，政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430，也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说，只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签，其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴，且这些津贴都是不用缴税的，可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。

从长远角度看，通过父母来加拿大留学或工作，孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚，且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学，子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比：

这里天绮移民要重点提醒大家的是，对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长，完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示，这样不仅可以获得自身素质的提升，孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作，积累工作经验，补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民。

特别值得一提的是在加拿大众多的移民项目中，魁北克经验类移民（PEQ移民）是最适合陪读父母转移民的项目。原因是陪读家长无需攻读一个历时长、语言要求高且需要很强学习能力才能拿到文凭的学习项目，而只是需要完成1800小时的职业培训课程即可申请移民。PEQ移民目前是加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的移民项目。它不仅适合高中毕业生及大学生，对已经结婚并且有孩子的夫妻尤其是一个简单快捷、经济实惠的好选择。详情可参见天绮移民往期文章：【魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍】。

作为家长，孩子的教育问题一直是大家重点考虑的头等大事。加拿大的教育资源和教学方式深得大家的认可。在这里学生的性格、情商、领导力等很多软性方面的培养均得到重视，从而帮助他们做到“德智体美劳”全面发展。为了下一代，家长们不妨换个思路让孩子们来到加拿大这片乐土学习。

责任编辑：Zoe Chan

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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听说这个国家中国留学生人数排第一，不怕冷的他们图个啥？｜居外专栏

据最新统计数据：从2008年到2017年，在加拿大学习的中国学生总数增速高达226%。仅2017年，就有约14.1万中国学生在加拿大在读留学，占全部国际留学生的28.4%，换言之，每10个里有近3个是中国留学生。

加拿大移民部公布统计数据显示，中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。虽说全加拿大高等教育留学生人数比不上美、英、澳多，但增长速度甩出其他国家几条街——仅中国留学生每年新增数量就多达3万人。

为何赴加读书如此火爆？加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好？

不少媒体都把这一现象归结于“特朗普效应”，但这一趋势早在特朗普宣布旅行禁令之前就已经存在了。那么，真实原因究竟是什么？

打铁还需自身硬，当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯，为此小编整理了加拿大教育七大优势，这些都对海外留学生有着巨大吸引力。

1. 教育质量全球NO.1

让人略微吃惊的是，全球教育质量最高的国家居然不是美国，也不是英国，而是加拿大。在最新的U.S.News“全球教育质量国家排名”榜上，加拿大稳居榜首，英国德国分别排在第二和第三。中国则排在了第25位。

根本上来说，这是因为加拿大政府重视教育投入。每年加拿大政府的教育经费占全国生产总值的7.1%。与世界七大工业国的任何一个国家相比，加拿大是将国民平均所得用于教育最多的国家。

2. 拿到手软的奖学金

加拿大大学向本国学生及留学生提供奖学金（scholarship）或助学金（allowance）。如果学生成绩等各方面都比较优秀，申请到多项奖学金是很容易的。

在加拿大，奖学金从高中阶段就开始提供，成绩较好的学生，可获得2000-6000加币不等的奖学金。硕士和博士奖学金机会更多，理工类专业尤甚。很多硕士都能拿到高额奖学金。而在读博士阶段，选择一些基础学科，物理、数学、化学获得全奖的可能性最大。无论是从物质方面，还是从心理方面，奖学金对孩子的鼓励都不容小觑。

要注意的是，由于加拿大奖学金的竞争比较激烈，并且遵循先到先得的政策，所以想要拿到奖学金，一定要尽早申请。

3. 知行合一的带薪实习

带薪实习课程，即co-operative education，简称Co-op课程，由加拿大的公立大专及大学提供，一般从第二学期开始，由成绩优异的学生提出申请（含国际留学生），并通过学校及公司的面试；同时，学校负责Co-op课程的老师会对学生寻找实习单位及面试提供指导。

好处不言而喻。一方面，通过带薪课程学习，学生可以更清楚认识自己，有什么不足，要在哪些方面充电。返校后，会更有针对性地学习；另一方面，积累专业工作经验，建立人脉，扩展视野，有助于就业，尤其是对有意想在加拿大就业的外籍学生。

实习所得的报酬更是一笔可观的收入。薪水由两部分组成：一部分是雇主给予实习学生的，另一部分则是由政府为鼓励雇主雇佣实习学生而提供的补助。二者合一，已经接近于同等职位正式员工的薪水。

4. 曲线救国入名校

与中国泾渭分明的教育体制不同，在加拿大，大学和大专院校之间有着相当方便的转学制度，学生可轻松进入名校。

由于加拿大许多大学的基本教育课程大同小异，从一所大学转学到另一所大学，基本教育学分很容易获得承认并转入新的学校。同一省份的大学因教育制度与体系高度统一，所以转学既方便、损失学分又最少。

以BC省为例，大学和大专院校所教授的课程高度一致，且学费比大专院校高出不少。先选择大专院校，读完大一和大二，再转入大学，可以节省一大笔费用。

至于跨省转学，学生只需要保存好所修课程的Outline即可，这些材料会递交给你梦寐以求的学校作为最终审核。

5. 热门留学国家中收费最亲民

加拿大大学在保证教育质量的同时，对海外学生的收费也较低。相较当前四个热门英语留学国家（美、加、英、澳），加拿大的学费收费较为亲民。

在美国和英国，留学生每人每年需要缴纳25-30万人民币的费用，但是在加拿大，每年的花费（包括学费、生活费等）大约需要13-20万元人民币，性价比极高。

6. 让父母不再担心的读书环境

加拿大以社会安全、公正与和平而闻名。在学校里，政府会提供24小时安保服务。而且在比较寒冷的地区，大学校园中的建筑通常由地下通道相连。这项设计不仅能防护严寒气候，而且保障了学生上下课会更加安全。

加拿大的求学氛围比较轻松，年轻人会有足够的空间和时间去运动、娱乐、旅行，尽情享受加拿大的风土人情。读万卷书的同时，也不影响行万里路！

7. 近水楼台先得月共享美国

在加拿大获得的学历广泛受到世界各国认可，尤其是美国。由于加拿大的地理位置距离美国很近，文化和语言非常类似。加拿大与美国也有着互惠及相对自由的出入境规定，出入方便，可以共享美国资源。

留学加拿大前的“神操作”

教育利好如此之多，难怪越来越多的海外学生会倾慕加拿大！

然而，不得不提的是，不管是在美国、澳洲、英国、加拿大，抑或世界上其他国家，一般来说，留学生完成学业后多数会收拾行李回国，因为很难取得合法身份。

诚然，学成后报效祖国理所应当，可对于那些想要在留学国就业以积累丰富的工作经验的年轻人，则意味着梦想折翼，人生的可能性就此少了一种。

每一个中国家长都望子成龙，希望孩子能有个远大前程。因此，建议提前进行家庭身份规划，留学之前，就未雨绸缪，为孩子的将来做好准备。

要知道，拥有加拿大身份，不但在就读期间能够享受到国际学生难以企及的社会福利待遇，父母也可以陪读或随时探望子女，对孩子的成长和身心健康都大有裨益。而当学业完成以后，可以在当地工作生活，也可以去美国和其他西方国家发展。

到那时，真个是“天高任鸟飞，海阔任鱼跃”。何乐而不为？欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

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羡慕！马耳他2019年财政计划出炉，福利好到直接送钱？｜居外专栏

马耳他，这个地中海的小小岛国，最近晋升为最具性价比的移民国家。近日，“他”国发布了2019年财政计划，让准备开赴这里的人更加跃跃欲试了！据马耳他公布财政报表，马耳他经济去年增长了6.4%，在欧盟国家中位居第二，预计2019年政府预算将达到国内生产总值的1.3%，其中0.8%将来自于投资移民计划。

生活在“他”国有多幸福？今天带你一探究竟！

1. 减免部分企业税，发展高新技术产业

➤收入低于€10000的私营企业免税；

➤电子书和乐器行业的增值税将下降到5%；

➤成立TechMT，使马耳他成为数字经济和颠覆性技术(如区块链)的中心；

➤重点吸引电子竞技公司和活动到马耳他；

➤研究推广5G技术。

2. 工资提高，假期增加

➤最低收入标准每周提高€2.33；

➤年假延长一天(至26天)，以补偿周末的公共假期；

➤对于近一年只赚得最低工资标准的人，每周补贴€3；

➤对于年收入低于€60000的工作人员，个人所得税退€40至€68；

➤被迫关门的个体经营者在找到工作之前将有资格获得失业救济金；

➤对于有两个成年人患有慢性疾病的家庭，雇主每周支付€5.14的医疗福利；

➤办婚礼的花费退税增加€250，高达€2000；

3. 免费读书坐车，家长有额外福利

➤家庭年收入低于€20000的儿童津贴增加到每年€96；

➤给有孩子在私立学校读书的家长退税增加€300；

➤免除所有的SEC（中考）Matsec（高考）考试费用；

➤中学生可免费参观马耳他所有文物古迹，陪同的两名成年人也可免费参观；

➤免费的公共交通延伸到15岁以下的学生以及20岁及以上的全日制学生。

4. 养老金增加，赡养老人有高额奖励

➤养老金增加每周€2.17；

➤养老金免征税的部分将从前€13200提高到前€13400；

➤家里住有75岁以上老人的家庭每年补助€300；

➤62岁以上的老人将有资格购买政府新发行的储蓄型基金；

➤公共部门的工作人员可以推迟退休，这样可以增加养老金（2016年的财政计划表明私营企业的工人可以推迟退休，公民满意度很高）；

➤照顾85岁以上老人的人将有资格获得照顾者津贴，不需要进行医疗评估。

5. 残疾人补贴增加，免费出行

➤无法工作的残疾人补贴每周增加€10，每周补贴高达€150；

➤计划为残疾人士提供免费公共出行；

➤给残疾儿童的父母每周补贴€25 。

6. 改善基础设施，生活环境更优质

➤政府将花1亿欧元重建道路；

➤给安装国内反渗透系统的人退税达到€70；

➤启动“城市花园项目”将公共空间转化为绿地。

7. 租房补贴，买房减税

➤第一次和第二次购房者可享受减税优惠；

➤对于缴纳15%的个人所得税的公民，计划让他们可以申请租房补助，单身租房者可申请补助€3000/年，有孩子的夫妇可申请补助€5000/年；

➤推广产权分置计划，允许40岁以上的人与政府共同购买房产（为协助40岁以上的个人购置房产，政府会支付房贷的利息，但个人必须先支付至少50%的买房费用）；

➤增加社会住房，将破旧的房子改造成社会住房；

➤在Gozo（马耳他戈佐岛）买房印花税低至2.5%。

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果然，别人家的福利从来不会让我们失望，是不是有点羡慕嫉妒了？不如去体验一下吧！

其实移民马耳他这么简单！

马耳他7万融资计划优势：

◆ 零要求
无经商背景、语言、学历要求

◆ 投资少，性价比高
只需购买7万欧元融资基金+购买或租赁符合要求的房产，即可一步到位拿欧洲永居身份

◆ 申请快
递交后6个月即获四代欧洲永居身份

◆ 四代移民
一人申请，全家四代人移民，且子女无年龄限制

◆ 无居住要求
只需申请前登陆一次即可

◆ 无风险
有明确的法律保护，投资国家A级债券，审核成功后再投资

◆ 畅游欧洲
全球唯一四位一体国：欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家

◆ 非全球征税国家
无不动产税、无净财富税、无遗产税，无赠予税，企业所得税低至5%

仅需投资7万欧元融资基金，无移民监，无经商背景、语言、学历及资产要求；审批快速，最快6个月就可获得四代欧洲永居身份，在马耳他这个梦想国度与家人共享天伦之乐。欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

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吃喝玩乐在越南，贸易投资更在越南！

遗珠越南

最近网上有一组越南的旅游景点组图让这个“既陌生又熟悉”的国家再次映入了国人的眼帘，同时也助推了一波赴越南的旅游度假热潮。越南岘港的“佛手桥”近来成了人们口中的“网红”景点。大如“如来神掌”的佛手桥又被称为是“金桥”，桥上的游客们仿佛置身在烟雾缭绕的云层中行走，身处佛手桥之中便可尽情浏览巴拿山的雄伟壮观的景象。

当然了，越南可不仅仅只有佛手桥这一处“网红”景点呢，每个地方都各具特色、独具魅力，可谓是一颗遗珠。今天带大家去一览究竟的呢是位于越南东南部的平顺省（Binh Thuan），在胡志明市以东。平顺省内有不少景点，其中海滩尤负盛名。同时该省内还有不少具有考古价值的地方。

越南黄隆度假村

越南黄隆度假村（Hoang Long Resort）位于平顺省潘切市田槟区田汉公社，具体地址是潘切市美奈镇汉田区阮廷诏路152号（152 Nguyen Dinh Chieu St, Ham Tien Ward, Phan Thiet City）。该地产是由黄玉股份有限公司旗下的黄玉（东方明珠）海湾度假和水疗中心投资建设的。目前的项目年限为50年（可延期），总面积达到36241平方米，现营业转让价为8977万人民币。

中国人在越南

越南现在已经成为中国企业海外投资的一片乐土。由于中国企业愈发趋于扩大对东盟地区的投资经营范围，其中越南已经成为了中国投资者最青睐的目的地之一。2017年中越双边贸易金额超过936亿美元，占越南进出口总额的22%。而今年又看到了另一波增长，仅在2018年前5个月，中越双边贸易额就达到了387亿美元以上，专家预测2018年全年的贸易金额很有可能会突破1000亿美元的大关。

中国商务部数据显示，2018年1月，越南对中国出口商品金额达1亿美元以上的有10类。其中，手机及其零件、电脑、电子产品及其零件以及蔬果位列出口金额的前三。

在投资方面，截至今年四月底，中国在对越投资的126个国家和地区中位居第七位，对越投资项目累计1900个，投资总额超过125亿美元。根据中国企业当前扩大投资范围和转移投资方向的趋势，未来中国对越投资额将会迅速上涨。越南胡志明市工贸局副局长阮黄仕介绍说，截至2018年7月底，中国在对胡志明市投资的98个国家和地区中位列第19位，中国累计对胡志明市投资项目达126个，投资总额接近1.58亿美元。

在越南所有的投资项目／投资标的里面，最受欢迎的仍旧是越南的房产市场。一家房地产交易公司透露的数据显示，从今年年初以来，越南的土地价格一直处于稳步上涨，平均上涨了10%至15%不等。而胡志明市郊区的一些地块的上涨幅度则可达到30%。

随着越南房产市场的对外开放，国外机和个人投资资金大量涌入越南。数据显示越南的住宅物业价格正在以每年5%—8%的速度增长。而越南所独具的优势，包括自然资源丰富、劳动力性价比高、生产出口所受限制较少，以及政府扶持力度较高等因素，成为越来越多国外投资者纷纷涌入的原因。

当然了越南丰富多样的美食也成为了不少中国人在此安家的理由。和很多东南亚菜系类似，越南菜通常需要添加许多调味品，在做法上倾向天然清爽。而越南菜的口味偏重，比较酸甜。越南菜给人的印象有两种，一种是价钱比较便宜，菜式大众化且还带有中式的特点。

另一种越南美食则是强调法国式烹调的越南菜。由于越南曾被法国同时，处处都留下了法国文化的痕迹。正因如此，越南菜的口味也受到这个因素的影响，因而有法式越南菜的说法。

看了这么多，是不是也同意我的说法——“吃喝玩乐在越南，贸易投资更在越南！”呢？心动不如行动，赶快访问居外网页 http://www.juwai.com/44444026.htm 或致电居外客服热线400 041 7515 咨询越南黄隆度假村的详细营业转让信息吧！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Doan Anh Tung提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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