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中國買家是塞浦路斯房地產業兩大外國投資者之一。居外網首席執行官兼董事羅雪欣表示，塞浦路斯風景秀麗，生活質量高，而且能夠進入歐洲，是一個良好的房產投資機會。對中國投資者來說，最大的吸引力之一便是塞浦路斯投資計劃。根據塞浦路斯投資計劃，中國買家在購買價值200萬歐元的房產後，可以獲得塞浦路斯護照。

撰文：謝麗爾·阿西巴爾（Cheryl Arcibal）

中國投資者正湧向陽光明媚的塞浦路斯海岸，在那裡置辦房產並獲得護照，以便在歐盟地區工作、旅行和生活。

地產門戶網站居外網首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，“塞浦路斯風景秀麗，生活質量高，而且能夠進入歐洲，是一個良好的房產投資機會。對外國投資者來說，最大的吸引力之一便是塞浦路斯投資計劃。該計劃深受中國大陸民眾的歡迎。”

該計劃於2013年正式啟動。根據計劃內容，購買價值200萬歐元（114萬美元）房產的投資者及其家屬能夠獲得塞浦路斯護照，該護照賦予其全部歐盟公民權。該方案還要求投資者向塞浦路斯研究促進基金會（Cyprus’s Research Promotion Foundation）和土地開發公司（Land Development Corporation）各捐款7.5萬歐元。

投資者如若投資30萬歐元購買全新的房產，便可以獲得永久居留權。永久居留計劃為投資者的整個歐盟旅行提供便利，並且僅要求其所有家庭成員每兩年回一次塞浦路斯即可。

根據國際反腐敗監督機構透明國際（Transparency International）和全球見證組織（Global Witness）最近的一項調查，自2013年以來，塞浦路斯通過該投資計劃，出售護照共籌集了48億歐元。

盡管沒有官方數據記錄在塞浦路斯購買房產的投資者的國籍，但業內人士表示，中國大陸和其他亞洲投資者占了這些交易的一半以上。

“關於塞浦路斯投資者的國籍，雖然沒有官方記錄。但是，如果以我們利馬索爾·德爾馬（Limassol del Mar）開發案為例，我們的許多買家都來自中國，”塞培（Cypeir）地產董事潘泰利斯·萊普托斯（Pantelis Leptos）說道。他表示，中國買家是該公司利馬索爾·德爾馬項目的兩大投資者之一。該項目包括位於利馬索爾南部沿海城市的海濱公寓，占銷售額的30%。該項目的公寓售價從202萬歐元起。

塞浦路斯土地和調查部的數據顯示，今年前5個月裡，生活住宅、商業地產和地塊的銷售達到4,846宗，比2018年同期增長34%。外國買家大多購買的是生活住宅。

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5月份，房地產成交量達到了1,423宗，打破了2008年9月創下的1,157宗的銷售紀錄。1月至5月的所有交易總額達14.5億歐元，比去年同期的13.5億歐元增加了7.6%。

“中國買家和投資者為塞浦路斯的建築業做出了很大的貢獻。西部的帕福斯地區……吸引了大量中國買家，因為該地區的房地產開發商是第一個訪問中國（以推廣他們的項目）的。”萊普索斯（Lepsos）房產公司集團市場經理薩基斯·哈吉拉桑德魯（Sakis Hadjialexandrou）表示。

房產代理機構卡薩·格蘭德·塞浦路斯（Casa Grande Cyprus）的所有者尼科萊·卡拉塞尼（Nicolai Caraseni）表示：“塞浦路斯相對低廉的成本、沒有官僚主義、陽光明媚的天氣以及短時間（最長6個月）就能獲得護照，這些使其成為最佳投資地點。持有塞浦路斯護照的投資者可以輕松移居英國、瑞士或選擇28個（歐盟）國家中的任何一個國家居住。”

塞浦路斯沒有財產稅、印花稅和股息稅。

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帕福斯Kouklia的這個獨家別墅項目目前進行所有權轉讓，其包括3間帶獨立衛生間的臥室，並可飽覽地中海和高爾夫球場的迷人景色。別墅區面積為249平方米，整座住宅占地面積近1400平方米。別墅項目已經進行了幾次升級項目，所費頗菲。別墅位於維納斯岩石度假村，基礎設施完善，並靠近帕福斯國際機場。
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澳大利亞在線房地產廣告公司REA Group的香港區域經理肯尼思·肯特（Kenneth Kent）認為，塞浦路斯加入歐盟增強了投資者的信心。他表示，“作為歐盟的一部分，塞浦路斯可以提供更多的法律保護和透明度。這些是海外投資者最關心的問題。”

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來源：南華早報
責編：Zoe Chan

2019年，預計菲律賓房地產行業將延續其增長趨勢，並保持良好狀態。這項預測基於調查研究的結果，以及房地產行業領袖仲量聯行所收集的數據。根據仲量聯行的報告，2018年，菲律賓房地產市場的辦公樓、住宅、零售店面和酒店物業銷售額均呈上升趨勢。

辦公樓

針對辦公樓物業在2019年的表現，各機構和去年一樣，再次做出了積極的預測。在供應方面，預計今年辦公樓物業將大幅增加；而在需求方面，菲律賓業務流程外包（BPO），在線博彩業和靈活職場企業的辦公空間占用率預示了樂觀的前景，而開發商也在兌現此前做出的承諾——加建辦公樓。由於租賃需求和投資者收益較為穩定，預計房租將出現上升趨勢，而這將拉高寫字樓開發項目的資本價值。

住宅

由於人們對中高檔住宅的需求十分強勁，預計2019年菲律賓住宅市場將蓬勃發展。目前，中高檔住宅開發項目的預售單元占比已經達到了80%到100%之間。菲律賓業務流程外包和在線博彩企業對辦公場所有較大需求，預計馬卡蒂和BGC商務區的住宅租賃市場也將受益於這類穩定需求的溢出效應。

菲律賓馬卡蒂市中心的高端項目——世紀尖頂大廈（Century Spire）。坐落於世紀之城，精裝修，永久產權。豪華公寓將以五個核心設施為基礎，包括大堂、泳池、酒吧、休閑區和圖書館，所有設計均采用靈巧的觸感和精致的Armani / Casa風格。
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零售

菲律賓的宏觀經濟環境良好，因此可能會對零售市場產生推動作用，而零售商也可以利用菲律賓人民持續增長的可支配收入。由於實收資本要求較低，而且《菲律賓貿易自由化法案（Trade Liberalization Act of the Philippines）》使政策有所放寬，菲律賓的外國投資可能會增加。政府正在圍繞實施《房地產投資信托（REIT）》法規一事進行討論，這可能也會鼓勵投資者把更多資金投向零售市場。

酒店

2019年，酒店行業將保持出色表現。外國酒店運營商可能進入菲律賓市場，並與當地開發商建立合作關系。菲律賓政府正通過加強基礎設施建設以改善旅游目的地的交通便利性，向旅游業提供持續不斷的支持。根據預測，這些舉措將在2019年對旅游業產生積極的影響，進而推動酒店業的發展。

其他新機遇

2019年將是菲律賓房地產行業迎來新趨勢和新機遇的一年。千禧一代引領的文化轉變帶來了以社區為基礎的生活方式，而這種生活方式將使菲律賓的聯合辦公和共同生活現像變得越發普遍。對聯合辦公空間的需求正在持續上升，這將促使更多的外國靈活空間運營商在2019年擴大其業務規模。

預計WeWork和IWG等已經在菲律賓擴大業務範圍的靈活空間運營商將在2019年進一步擴張。菲律賓還可能出現更多本地的聯合辦公和共同生活空間供應商，他們通常在城市邊緣地區開展業務。這類資產所需要的資本成本較低，因此可以激發投資者的興趣。

物流是另一種資產類型，而預計物流行業將在2019年興旺發展。電子商務公司的出現將為物流部門提供支持，因為這些公司必須完成商品的裝載和運輸。例如，拉扎達與扎洛拉（Lazada and Zalora）已經大幅擴張了他們在菲律賓的業務規模，物流行業將因此而受益。

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毫無疑問，外國和地方政府的政策將在2019年對房地產行業產生影響。例如，在中美貿易戰中，由於美國試圖加征關稅，中國開始考慮購買其他國家的房屋/土地，菲律賓房地產市場因此獲得了一個巨大的機遇。菲律賓政府正在實施“大建特建（BBB）”政策，而克拉克國際機場擴建、蘇比克貨運鐵路等正在進行的BBB項目推動了克拉克市和邦板牙省等地區的投資活動。政府的基礎設施建設工程也對周邊省份產生了溢出效應。2019年，包容性稅收改革二號方案（Trabaho）和《房地產投資信托》法規開始實施後也將影響房地產行業。

仲量聯行表示，菲律賓房地產行業在2019年的前景依然樂觀。2019年，菲律賓業務流程外包行業對房地產空間的穩定需求，以及新興房地產利益相關者（如技術企業和靈活的空間運營商）不斷增長的需求將繼續對菲律賓的房地產市場產生重大影響。預計2019年該行業還將進一步發展和擴張，這也許會鼓勵投資者加大對達沃、宿務、克拉克、卡加延·德奧羅、伊洛洛和巴科洛德等新秀城市的投資。

綜上所述，我們預計菲律賓房地產行業將在2019年繼續穩步發展。盡管2019年大選可能會帶來一些障礙，許多人對包容性稅收改革二號方案的影響抱有擔憂，而且菲律賓經濟特區管理局（PEZA）審批建築的進程緩慢，2020年的房地產行業前景依然相當樂觀。

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來源：Inquirer Business
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

過去12個月來，中國人在日購買住宅房產的需求顯著增加。但促成這一增長的購房人群卻出乎意料。

在經歷數年的小幅波動後，2018年第三季度，中國購房者對日本房地產的咨詢需求大幅飆升。今年第一季度，增幅相比去年同期更是超過了1000%。

居外網數據顯示，這一增幅的出現得益於資本控制，近日本地區相對平價和較易管理房產的需求增加以及看漲東京房產價值的高漲市場情緒。雖然中國購房者的房產咨詢並不會完全轉化成實際交易，但其是購房需求增長的重要表現。

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高淨值人士並不是購買日本房產的主力人群

中國有全球最多的億萬富翁。但高淨值人士並不是推動日本住宅房地產市場發展的主力軍。

購房者最感興趣的房產類型為一居室房產。中國購房者咨詢的此類房產，其價格中位數為18萬美元（127萬人民幣）居外網上掛牌出售的大東京地區房產中，價格最低的房產是杉並區的一套一居室，價格為5.7萬美元（40萬人民幣）。

日本房市吸引全球最多資本

2017年初以來，在資本控制下，中國投資者開展高額海外投資的難度越來越大。

資本控制和國內市場現狀迫使中國投資者從美國、澳大利亞等高額投資市場退出。

部分中國投資者選擇出售此前在其他國家購買的房產，轉而投資日本房產。他們認為相比加利福尼亞或紐約的房產而言，日本相對平價的房產不僅價格更友好而且更容易管理。隨著東京房產價值日趨走高，接近歷史最高水平，投資東京房產看起來是一個不錯的選擇。

由於地區需求保持強勁且通脹率維持較低水平，東京房產價值有望保持增勢。

中國的公寓租金回報率僅為2.6%。中國傳統海外投資目的地——香港和新加坡的租金回報率也僅略高於中國。但東京卻高達5%。

盡管大部分西方投資者仍然認為日本房產價格偏高，但對中國投資者而言，這一價格卻很實惠。在上海或北京，100萬美元只能買到53平方米的高級住宅。房產中介萊坊國際數據顯示，在東京，100萬美元可以買到約76平方米的高級住宅，多出40%。

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東京都練馬區“石神井公園”站徒步15分
著名的一流開發商：松下住宅施工設計
開放式大客廳，樓梯設計，高耐久性的鐵骨木造建築
土地面積100平方米、建築面積99平方米
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日本生活方式吸引人

日本每年吸引800萬中國游客，這也有助於日本房地產投資的增長。很多中國人認為，日本的生活水平值得中國效仿。去日本旅游後，他們都愛上了這個國家，很多人甚至想在日本買房生活。盡管如此，77%的中國購房者是出於投資目的在日購房。

中國投資者對日本房地產需求的增加還受到兩個新現像的影響。中國人對滑雪的興趣日益濃厚。截至2022年北京冬季奧運會舉辦時，中國預計將擁有3億滑雪愛好者。而他們中的大部分人熱衷於在海外滑雪。

日本是他們的首選。

我們預計，到2025年，中國購房者對日本滑雪住宅房產的投資將從原來的空白增長到至少5%。為達到這一預期，居外網為中國用戶提供了更多的滑雪房產和相關數據，並與SnowOnly.com開展合作。 

日本北海道Abuta-gun的Vale Rusutsu是一幢10層樓的全新豪華建築，提供1、2、3臥室公寓和頂樓公寓，距離2017年世界滑雪獎投票選出的日本最佳滑雪勝地的滑雪纜車只有幾分鐘的路程。設有5星級水療、餐廳和娛樂設施。房價約¥798萬。
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通過投資獲得居留權

第二個新的現像中國投資者通過投資獲取居留權。中國企業家獲得日本居留簽證的數量多得令人驚訝。中國人可以通過在日本創業為自己及其家人換得長達至少4個月的居留簽證。

獲得居留簽證帶來的好處包括享受低至1%或2%的低利率按揭貸款。

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來源：居外網
責編：Zoe Chan

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由於買家開始尋求更豐厚的回報和“生活品質”，東京和大阪的房地產需求激增。居外網的數據顯示，一般中國買家傾向於在東京尋找小戶型的單臥室公寓。

今年年初，由於貿易戰繼續升級，而且中國政府開始實施更嚴格的資本管制政策，中國買家對美國房地產的需求開始下降，同時對日本房地產的興趣猛增。

中國頂級國際房地產網站居外網表示，在2019年的前三個月，中國買家對日本房地產的詢價量同比增長了13倍。另一方面，在同一時期內，中國買家對美國房地產的詢價量下降了27.5%，這說明他們對美國物業的興趣正在消退。

居外網稱，房地產投資仍然是詢價量提升的主要動力，但隨著日本逐漸放寬對中國游客和高管的移民規定，住宅買家也在持續增加。居外網公司總部設於上海和香港，其主要客戶為中國的家庭和個人投資者。

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“東京會成為下一個溫哥華嗎？有可能，但今年可能還不行，”居外網首席執行官羅雪欣女士說。溫哥華以其規模龐大的中國人口而聞名，來自香港的移民尤其多。自1997年香港移交給中國之後，有大批香港人移居溫哥華。“事實上，日本簽證政策放寬後對中國人產生了較大的吸引力，有越來越多的中國人正在參與日本的簽證項目。我們發現中國人的購房量和簽證申請量迅速增長，但增長的幅度還比不上過去五年內中國人在加拿大的購房量和簽證申請量。”

目前，日本的物業十分搶手，東京和大阪普通住宅區的房產也不例外。買家們正在尋找第二住宅或公寓來安置他們在日本留學的子女。一位經紀人表示，最常見的預算水平為20萬到60萬美元（約138.4萬至415.3萬元人民幣）之間。許多人還選擇出租房產。

中國買家對日本物業的詢價
（指數化的詢價次數，單位：1000）

總部位於大阪的房地產經紀公司水川（Mizukawa）曾報告：與去年同期相比，中國買家在1至3月的交易量增加了15%。“中國買家對日本房產日益增長的興趣源於對人民幣貶值的擔憂，以及對日本房產價值和經濟增長潛力的認知，”水川在報告中寫道。

另一家房地產經紀公司，世紀21中華物業有限公司稱，去年10月至12月期間，中國買家（包括來自香港和澳門的買家）在日本的購房交易筆數暴漲了60%。這家總部位於香港的房地產經紀公司表示，中國買家的投資額通常在5000萬日元和2億日元之間。

日本統計機構沒有發布追蹤私人投資（無論是外國人還是日本公民）的官方數據。

2018年下半年，大約是在中美政府開始出現貿易摩擦的時候，中國買家對日本房地產的興趣開始急劇上升。居外網表示，雖然詢價量不能理解為一比一的交易增長，但可以視為代表最終需求的有效參考指標。

這並不是第一次中國買家對日本房地產的需求激增。2017年，在中國政府為了保護本國貨幣並減少不計後果的投資行為而限制海外投資之前，日本已經歷了中國投資者購買投機性房地產的熱潮。日本房地產經紀人稱，被上一股熱潮席卷的主要地點包括東京東部的2020年奧運會舉辦場地，東京麻布和廣尾高級住宅區，以及北海道的滑雪勝地。其中有多套房產都賣出了數百萬美元的高價。

而在這一次的熱潮中，中國投資者關注的是大阪舉辦2025年世博會前夕的房地產繁榮期，以及日本在同一地區開設的第一家賭場。居外網提供的數據表明，有77%的買家置業是為了投資。

世紀21中華物業有限公司稱，簽證是另一項推動因素。“在日本獲得居留簽證依然很困難，所以中國人選擇投資房地產，在這裡做生意。”中國買家開展的業務包括經營旅行社和餐館，出租房產，代購化妝品和其他高質量的日本商品。

雖然申請居留權可能是一項挑戰，但日本政府已經降低了訪問該國的難度。2017年，日本政府出台了中國公民多次入境簽證計劃。這類簽證的有效期為五年，而且允許持證人每次在該國停留長達90天，但每年停留的總時長不得超過180天。該項目的目標對像為中等收入人群，而不僅僅是高淨值人群。

除了房貸利息飆升以外，中國房地產和其他國內投資方式的回報率也不斷令當地投資者感到失望。此外，與其他亞洲國家不同，日本對於在本國購買房地產的外國人幾乎沒有施加任何限制。

“自2017年初以來，中國政府的資本管制使中國買家面臨高昂的新海外投資成本，而且進行這類投資的難度日益提升，”居外網的羅女士說道。這些買家正在撤離價格較高的市場，如美國沿海地區和澳大利亞。“某些中國人正在用他們以前在其他國家的投資套現，並用這些錢在日本購買房地產。其他人則認為，一套便宜的日本公寓比美國加州或紐約的住宅更實惠，而且更易於管理。”

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教育是另一項可能影響房產投資趨勢的因素。自從去年中美爆發貿易戰以來，許多中國人在申請美國留學簽證時遇到了困難。因此，他們開始轉向包括日本在內的其他國家以接受高等教育。

中國大陸游客訪問日本的人數不斷增加（去年增長14%，達到了840萬），這使得中國買家對日本的了解程度有所加深，因此更樂於在日本購置資產。

“許多中國人認為，在生活質量的追求方面，日本為中國樹立了榜樣，”羅女士說。“去到日本以後，他們就愛上了這個國家，而且經常產生在這裡買一套房子的念頭。”

經歷了20多年的衰退後，日本房地產市場近年來已經開始復蘇。盡管如此，全國土地價格仍停留在1991年巔峰值的38%。

鑒於中國的利率普遍較低，而且股市萎靡不振，許多中國人把房地產視為最理想的投資方式。

據居外網報道，日本房地產的收益率約為5%，而中國的公寓租金收益率僅為2.6%，因此前者較後者更有吸引力。中國離岸投資的傳統目的地——香港和新加坡的房地產收益也好不到哪裡去。

“雖然大多數西方人仍然認為日本的房地產非常昂貴，但對中國買家來說，這似乎是一筆劃算的買賣，”羅女士說道。

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來源：日經亞洲評論
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