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News头条竖立图

宜居指數高於悉尼和墨爾本 新南威爾士的海邊淨土

在澳大利亞房地產資訊平台homely（類似房產領域的大眾點評）上，你可以看到澳洲各地居民對所住城市的評分和真實評價。有趣的是，悉尼、墨爾本等“大城市”好像並不如我們以為的那樣受歡迎。由於“交通擁堵” 、“房價高昂”等大城市通病，平均得分都只有7.8分（滿分10分）。

反觀悉尼近郊的海濱城市尤米納海灘（Umina Beach），因其更優異的自然環境和寧靜的生活氛圍，受到人們的追捧，被認為是“悉尼近郊最好的居住地之一”（best suburb in Sydney）。

圖片來源：homely

尤米納海灘是中央海岸度假者的熱門目的地，與布裡斯班水域國家公園接壤。旅游者們在此地這裡體驗著壯觀崎嶇砂岩地貌、叢林徒步、與野生動物親密接觸。尤米納長長的沙灘是中央海岸最受家庭歡迎的海灘之一，非常適合游泳和衝浪。攀登到附近的山頂，可以看到尤米納和與它相鄰的艾特蘭海灘（Ettalong Beach），壯麗的美景一直延伸到棕櫚灘南部。

尤米納海灘的白天與傍晚

尤米納海灘也是熱愛家庭生活人士的首選。全區雖然面積不大，卻有9個公園，占總面積的6.3％；年輕夫婦和有孩子的家庭人口占比超過70%；鎮上有三所不錯的公立學校，孩子們騎車或者步行就能到達。也難怪有人舉家從悉尼搬遷至此，只是為了讓孩子們住進“有更多臥室的房子，在更好的環境裡長大”。

現在，在距離尤米納海灘800米，距離海灘主街500米的牛津街28號，有一棟豪華住宅即將完工。這棟帶有花園、雙車位車庫的4臥室宅院，非常適合全家人居住。起居室、飯廳和臥房采用全開放式結構，寬敞明亮。主臥配備了獨立浴室和步入式衣櫃。屋內安裝了中央空調、報警系統和全套的Fisher and Paykel家電設備。

在建中的牛津街28號效果圖

住在牛津街28號，你可以在附近的購物街買到所需的一切——澳洲兩大超市Coles、Woolworth；美食連鎖商店ALDI；不斷增加的專賣店、餐館和咖啡館；提供當地美食的Umina Beach Surf Club，全天供應美味的餐點。毗鄰衝浪俱樂部和海灘，還有一座造價300萬美元的休閑公園，設有燒烤設施，是一個非常棒的家庭聚會場所。

牛津街28號附近街景

另外值得一提的是尤米納海灘的房價。由於越來越便利的城際交通（無論是搭乘火車還是自駕，從尤米納到悉尼只需要一小時左右的時間），近一年來，尤米納房價有快速攀升的趨勢。房價的中位數在新南威爾士州排名649位，房價的漲幅卻達到了13.85%，排名第284位。由此可見，該地區的房價還有很大的增長潛力。無論是自住還是投資，盡早出手一定是明智的做法。

數據來源：propertyvalue.com

homely上一位當地人如此評價尤米納海灘：

“17年前我們在這裡購買了兩處房產，一處在山坡上，一處是靠近主街的公寓（步行15分鐘到海灘和商店）。誠實地說，我們在租金回報、資本收益方面取得了相當大的回報。隨著時間的推移，這個地區已經發生了極大的變化和發展，基礎設施和翻新的區域設施帶來新的生活……17年前，我們全家從悉尼搬到這裡是一個明智的選擇。我們至今還慶幸，在尤米納海灘房價增長前買了房子。現在的房價雖然遠不如我們購買的那麼便宜，但市場上仍有一些稍縱即逝的機會……”

圖片來源：homely

牛津街28號即將於2019年完工。相鄰的地塊還將建造一所相同配置，面積略小的宅院。如您對這此房產感興趣，請致電居外熱線400 041 7515或至網站 http://www.juwai.com/41622743.htm 查看價格詳情。

 


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Jonathan McMonagle提供

 


文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

注意查收！這是一份來自東京麻布的驚喜

東京港區

大家還記得《東京女子圖鑒》裡對於東京港區的描述嗎？劇中將港區出身的女性個個都描繪成“白富美、女神”級別的人物。雖然電視劇裡多少都有點誇大的成分，但是不得不說港區憑借其發達的經濟、優美的景色、一流的生活配備等諸多優勢成為東京的“富人集聚地”，同時也是最令人向往的一塊區域。

傍晚港區的景色

港區是日本東京都內23個特別區之一，是一個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。港區位於東京東南方、緊鄰東京灣。曾經的日本第一高也是東京重要地標之一的東京鐵塔位於港區內。

娛樂最前沿的六本木是港區的，高端且商業設施豐富的寫字樓區新橋和汐留是港區的，歷史最久的歡樂街赤阪是港區的，富人們的高級住宅區高輪、麻布是港區的，東京塔芝公園是港區的，新型的游樂觀光區台場公園同樣也是港區的，被譽為交通樞紐的品川車站同樣也坐落於港區，日本五大民間電視台的總部也都在港區。除此之外，包括中國、美國、加拿大、荷蘭等國家的大使館也都在港區，港區同時還容納著高端時尚最前沿的南青山北青山等商店街。

六本木
港區新橋
汐留的摩天大樓
麻布宜人舒適的住宅環境

住在東京中心地帶是怎樣的享受？

在今年一項針對5,000名購房者實施的調查結果顯示，麻布十番（Azabu）被多數購房者列為他們置房買房的首要選擇。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新綱町、麻布綱代町、麻布阪下町、麻布永阪町、麻布日窪町、麻布宮下町、麻布宮村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新廣尾町等各一部分地區合並而成。

麻布十番以保留著民居和就是商店街的風貌而聞名。由於振興組合以建設“人們居住的城區”為目標的活動，吸引了來自12個國家的藝術家在該區進行創作雕塑，使得民居中又融入了國際性的藝術元素。麻布有別於原宿新宿等商業街不同的是，這裡保持著低調但又蘊含異國情調的風貌，無論是商店、酒吧還是飯店都給人一種低調且有神秘的美感。

麻布十番的秋天
麻布十番的商店街
冰川神社（火川神社的原型）

本期居外推出的位於東京港區麻布十番的房產是一座精裝的卓越非凡的奢華住宅，住宅占地超過187平方米，力求為您在時尚現代的南麻布區締造出世界一流的設計與規模。該住宅經過精心的構思與建造，配備有四間臥室套房、雙車位車庫、娛樂室、主廚房與輔助廚房、私人屋頂露台和開放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可達，出行交通十分便捷。

住宅所在位置
住宅平面圖
住宅的外觀

公寓配有24小時的保安以及遙控式的車庫，為您提供輕松便利的服務同時又不占用額外的區域面積，這樣的設計真可謂是方便高效又經濟。

遙控式車庫

開放式的起居室設有三面落地的全景窗，開闊的視野能為您提供出前所未有的靈感激發。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在陽光下的綠蘿再搭上淺灰色的地磚讓整間房間充斥在低調又不失溫暖的氛圍內。

開放式的起居室

用餐區和廚房專為大家庭娛樂、准備美食而設計。廚房的設計干淨利落。特意將灶台和洗滌區分開的設計允許多人在廚房各自開工，讓整個備餐的過程變得整潔、有趣且高效。

用餐區特地安排在了靠近洗滌區的一塊，這樣不僅能躲過油煙還高效利用了空間。用餐區和廚房一體使得整個布局顯得更加干脆利落。

廚房
用餐區

當然了佳肴怎麼能少的了美酒和甜點呢？廚房內為此還特地設有烤箱和置酒區，讓您在享用美食之余還能增添幾分親手烘焙甜點的樂趣以及小酌美酒的怡情。

烤箱
置酒區

開闊的視野、高檔的家電以及時尚簡約的風格成為了這套公寓的代名詞。多層復式公寓的設計不能給予您有美景作陪的居家和工作區域，還為您增添了獨一無二的私人屋頂露台。樓頂的客廳配有應有盡有的居家娛樂設施，包括寬頻高速上網、已連接的有線電視以及洗衣房電視室等配備，為您的生活提供全方位的貼心照顧。

復式的設計
樓頂客廳
私人屋頂露台

私人屋頂露台正對著樓頂的用餐區，讓您一邊輕松享受戶外用餐的樂趣，一邊欣賞東京鐵塔和六本木新城的壯麗風景。絕佳的住房體驗再加上無與倫比的美景環繞，這樣的組合在東京市中心地區實為少見，目前的新建獨棟住宅中更是絕無僅有。

簡約時尚大方的設計風格和獨立的四層建築規模讓這套公寓已經成為了購房者的心頭肉，其炙手可熱的程度和東京的炎熱天氣可是有的一拼呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧！


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Shirley Yan提供

 


文字：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

香港之後新加坡也出手了：提高住宅印花稅 收緊貸款限額

在香港推出樓市大招，宣布征收相當於樓價5%的一手房空置稅不到一周後，新加坡也迅速加入了樓市調控的隊伍。

今日，新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示，新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅（Additional Buyers Stamp Duty，ABSD）稅率，並收緊貸款限額。新政策將從7月6日開始實施。

濱海灣地區是新加坡最負盛名的住宅和商業地段，該區的新建項目Marina One Residences 濱海盛景豪苑，現有1、2、3和4臥室單位和閣樓公寓可供選擇，售價約¥901萬-2,848萬 。居外物業編號：39990118 點擊查看房源信息

新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

ABSD是新加坡政府推出的房地產降溫措施之一，是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。

此前，新加坡公民購買首套房時免除印花稅，但在購買第二、第三套及更多套私宅房子，分別需付額外7％和10％印花稅；對於永久居民，購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％印花稅；外國人和實體購買房子時，一律需付額外15％印花稅。

調整後，新加坡公民和永久居民購買首套住房的ABSD稅率仍然維持在0%和5%，所有其他上述個人的ABSD稅率均上調5個百分點，實體的ABSD稅率上調10個百分點，如果涉及到針對土地開發商，還需在上述基礎上再增加5%的額外ABSD。

華爾街見聞此前提到，2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施QE政策，導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。

為此，2009年開始新加坡實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。管控措施之後，新加坡房價在2013年見頂，隨後便開始長達近四年的下跌，直到去年三季度又開始重回漲勢。公告指出，過去一年裡，新加坡房價大幅增長了9.1%。


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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

海外買家禁令放寬！滿足這些條件 外國人也可以在新西蘭買房

被稱為“外國人購房禁令”的《海外投資法修正案》在去年12月閃電通過一讀，之後就面臨來自新西蘭各界的批評聲浪。高達九成的意見書都表示：法律結果會恰得其反！封殺外國投資後新西蘭的住房開發將難以為繼，政府雄心勃勃的建房計劃將無法兌現。

巨大的壓力不但推遲了意見征集流程，也讓專責委員會的審議報告跳票難產。今天（6月19日）專責委員會終於公布了《海外投資法修正案》審議報告，對部分條款做出重大讓步和修改！當然，換湯不換藥的是，這依然是一部工黨政府旨在阻止外國人購買新西蘭住房的法律提案。

｜被大幅放寬的標准

根據今天發布的審議報告，專責委員會建議：

– 大型住房開發項目，允許預售給外國人，但外國買家比例不能超過60%；在施工完成後，外國人無需立即強制出售，前提是不在購置的單位中居住。

– 大型住房開發項目，如果外國人購買是為了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成後，免除立即強制出售的義務。

– 放寬居民限制，除新西蘭公民外，新西蘭常規居民（Ordinary Resident）購買土地或住房也無需經過海外投資辦公室（OIO）審查。

– 買家需證明自己符合新西蘭居民標准，否則將被視為外國人。也就是說舉證責任歸屬買家而不是律師。

– 允許外國人投資大型酒店業開發項目，只要他們以回購的方式將房間租賃給酒店。

– 外資控股超過25%的本地電信、天然氣和電力公司在購買土地上獲得豁免，無需經過海外投資辦公室審查。

根據財政部副部長David Parker的說法，法案預計在下個月通過二讀，然後按照流程正式成為法律。

｜誰才是“外國投資者”？

對於華人移民來說，最關心的就是對“外國投資者”的定義了。按照原來的法律，所有新西蘭公民和居民都不屬於外國投資者；在此前的外國投資者買房統計中，持工簽、學簽在新西蘭買房的人士都不被認為是外國投資者。

而在去年年底公布的第一版草案中，只有新西蘭公民（Citizen）和常規居民（Ordinary Resident）不屬於外國投資者。最新的報告中，這一點仍然沒有變化，有變化的是對於常規居民（Ordinary Resident）的定義！

報告原文是這樣說的：

要在新西蘭投資敏感土地（包括居住土地）的外國人，必須：

第一，擁有居留簽證residence class visa（而非永久居留簽證）；

第二，過去12個月居住在新西蘭，這意味著過去12個月必須符合移民局有關居住的定義；

第三，是新西蘭的稅務居民；

第四，過去12個月在新西蘭的時間超過183天（不足全天的按照全天計算）。

以上四點缺一不可！因此，下面這些人的買房條件出現了變化：

移民申請剛剛獲批的Angela，過去12個月都在新西蘭工作，因此可以買房；

移民多年，但早就回流中國的Jason，並非“常規居民”；

移民多年，也以新西蘭為家，但過去12個月都在澳洲陪讀的Mary，也並非“常規居民”。

綜上所述，以後只有兩種人——新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、炒房（當然，必須交稅），其他所有人都屬於外國投資者，購買居民住房必須向外國投資辦公室申請。即使獲批也會附帶一些強制性要求！

｜反對黨：“糟糕的立法案例”

在專責委員會報告最後，國家黨和行動黨的專責委員會成員還出具了一份少數派報告，稱法案盡管做出重大修改，但依然沒有改變它是“一個糟糕立法案例”的事實。

“作為反對黨……我們反對該法案，理由是這將給新西蘭住房建設帶來嚴重負面影響，而現在我們恰恰需要建設住房。它還會妨礙新西蘭企業獲得外國投資。”

反對黨還指責《修正案》修改稿在設置豁免情形上的任意性：比如公用事業單位獲得了OIO豁免，為什麼養老村的開發商沒有？至於禁止外國人在他們通過樓花方式購買的公寓中居住，被猛烈抨擊為“無法執行和不可能實現的”。

新西蘭擬議的海外買家購房禁令或做重大調整，擬議的變更將允許海外買家購買公寓期房或建造新房，且所有居民簽證持有者將享有與公民和常住居民同樣的購買權利。圖為居外房源：奧克蘭海港景觀公寓（點擊查看房源信息）

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根據新的《修正案》，外國人在新西蘭的公寓開發中將扮演越來越重要的角色。預售是新西蘭大型公寓項目融資的重要途徑，根據最初的草案，外國人在公寓建成後需要立即強制性出售，這被認為會嚴重打壓公寓市場的價格；而外國投資者一旦清楚知道自己無法擁有對公寓建成後的所有權，肯定一開始就不會投資該項目。因此新的《修正案》相當於是保障了外國人未來在新西蘭持有公寓資產的權利。

但是用經濟學家Shamubeel Eaqub的說法，當前立法很可能是在解決一個根本不存在的問題，即外國人通過從新西蘭人手中購買住房抬高了新西蘭的房價。他說決定新西蘭房價的根本因素是住房供應。

但專責委員會主席Michael Wood引用統計局最新數字，稱遏制外國房產所有權是有必要的。他說在奧克蘭的房產交易中有7.3%是外國買家，而在中心地區接近19%。

 


來源：新西蘭中文先驅
責編：Zoe Chan

哥斯達黎加海景別墅Villa la Montana：盡享自然之美、可獲豐厚回報

哥斯達黎加是世界著名旅遊地，也是自然探險、釣魚和沖浪的最佳目的地之壹。現在這裏有個非常理想的豪華房產正在出售，位置絕佳地處山頂，在山谷和海洋之間，不僅享有絕妙美景，並且氣候極佳，非常適合旅遊和商務——比如可以作為住宿加早餐、酒店式公寓、水療中心、瑜伽和生態旅遊。Villa la Montana靠近商業中心、農場和最受歡迎的壹些旅遊景點，是非常理想的投資性房產。

山頂位置優越無比，360全景感受曼妙海景

這座美麗豪華的物業位於海拔4,000英尺的山頂，地理位置優越，享有近360度全景。在這裏，您能全身心感受到自然的美好變化——日落美景帶給妳魔幻般的感覺，夕陽西下的景色宛若天鏡，天與地的開闊與壯觀都近在咫尺。

這裏擁有令人嘆為觀止的海景，壹直從南太平洋海岸延伸到尼科亞高爾夫球場（Golf of Nicoya）的西端，從鄰近的雄偉山脈到東側的中央山谷之間的景觀也可盡情飽覽。在新年的前夕，或者任何壹個迷人的節日，您可以坐在按摩浴缸裏啜飲著葡萄酒，觀看遍布太平洋沿岸的神奇煙花和哥斯達黎加尼科亞的高爾夫球比賽。

每天，妳都會伴著大自然的聲音醒來，也會遇到壹些野生動物和餵養的潛水員。各種鳥類、巨嘴鳥、猴子和其他不同種類的動物就在幾英尺之外，以及周圍的樹木，都會讓妳對這裏著迷。

休閑時光裏，妳還可以在影院裏坐下，或者在外面的露臺長椅停留壹會，在鳥兒為妳歌唱的同時觀看壯麗的山脈，在後院享用美味的新鮮水果。再想象壹下——自己在下午徹底放松身心，沈浸在按摩浴缸裏觀看美不勝收的日落景象，或者下山並在附近的森林瀑布進行水下潛水。

交通方便出行便捷，歷經3年質量如新

哥斯達黎加深受大自然愛好者所喜愛，40%的領土被原始森林覆蓋著，擁有多樣的動植物，是個非常迷人的地方。物業的位置還靠近商務中心、咖啡農場和最受歡迎的旅遊景點。它臨近泛美公路，30分鐘即可到胡安聖瑪麗亞機場，18分鐘可到未來的Orotina機場（正在建設中），45分鐘可到其首都聖何塞，距受歡迎的太平洋海灘也僅有45分鐘車程，1個小時即可到國家公園、阿雷納爾火山和熱泉水景點。而且，它還位於哥斯達黎加外籍社區最受歡迎的目的地之壹。

Villa la Montana由加拿大承包商監督建造，總建築面積為682平方米（不包括露臺、牧場和遊泳池區域）。如果妳想生活在壹個貼近自然的美麗國家，擁有壹處被大自然環保的豪宅，並且想同時擁有壹定的營業收入，這個物業是絕佳之選。它可以用於個人度假住宅、各類商業活動，或僅僅生活在那裏並通過酒店業務獲得豐厚利潤。該物業歷經3年質量依舊如新，地塊尺寸為2.5英畝。該房產總共有5間閣樓、3間客房、9間浴室，最少可容納27位客人，所有閣樓都非常寬敞。

5間閣樓風格雅致，在日落時重拾生活初心

該物業共建有5間閣樓，每個閣樓的建築面積在60至110平方米之間。其中4個閣樓位於同壹層，每間閣樓都安裝有高品質的窗戶和庭院門，無論您站在哪裏，都能欣賞美麗的景色。妳不必走出室外，就能體驗日落的愜意感受。這些空間都非常寬敞，擁有高大的教堂天花板，以促進自然通風，並用天然處理過的木材和薄片制成，還可以防蟲。並且所有的地板都鋪有瓷磚，非常氣派。

每個閣樓都有自己的豪華設備，以及雪松木定制櫥櫃，還帶有花崗巖櫃臺、不銹鋼高品質家電、微波爐、攪拌機、烤面包機等廚房用品，並有四個餐廳。在休息區內，每間閣樓均設有三人位置的拉出式沙發床和平面電視。所有壹切都保持良好的狀態。這裏建有的大型浴室，帶有花崗巖臺面和現代陶瓷磚。

第五間閣樓是最大的壹個，有110平方米，位於頂層，並被窗戶所包圍。它具有雅致的氛圍和帶有360度的視野，非常適合營造浪漫情調。這裏有壹個大型的設備齊全的豪華廚房，配有不銹鋼高品質家電，燃氣竈，這間閣樓還有自己的儲藏室。此處帶有壹個現代客廳，含有特大號木床、杉木定制衣櫃、沙發床和玻璃頂餐廳，非常豪華新穎。

舒適泳池愜意獨享，太陽能系統節能環保

非常舒適的是這裏的泳池區，在泳池區有壹個額外的簡單的房間，帶有獨立的浴室、獨立的淋浴和更衣室。除了泳池之外，娛樂區包括壹個有遮蓋的的木制酒吧和壹個工業型廚房，帶比薩烤箱和炸薯條機。您可以在這裏享受比薩餅，也能烹飪和燒烤——壹邊品嘗葡萄酒，壹邊欣賞壯觀日落。泳池周圍設備齊全的寬敞區域非常適合娛樂活動，水療、按摩等。無邊泳池和按摩浴缸是太陽能加熱的，可以讓人徹底放松身心。在這個房產周圍有大面積的露臺供社交聚會，也給人們提供了足夠的度假休閑空間。

這個物業也非常環保節能。整個物業帶有壹個太陽能系統，減少了加熱和運行遊泳池和按摩浴缸的電力成本。另外還有壹個獨立的太陽能系統，是專門用於家庭熱水的太陽能系統，它通過1,000升的油箱運行。物業的所有燈泡均為Led燈，部分室外照明燈具是帶有移動傳感器的太陽能燈。外面的廚房和閣樓的爐子都使用天然氣。這些設施和功能都大大減少了電費。

整個物業擁有美好的花園環境，露臺和泳池周圍的花園有定時灌溉系統。山坡上種植了200棵樹，有20種水果品種，如芒果、檸檬、熱帶水果、覆盆子和香蕉。

這裏的壹切都非常完備，您只需帶上個人衣物、拎包入住，即可開始您的新生活，同時開始運轉酒店的生意。土地還可以往外擴充，獲取鄰近可用地皮，未來壹定能獲得巨大利潤回報。欲進壹步了解哥斯達黎加Villa la Montana的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/39385195.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

註： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Silina Debes提供


文字：吳潔
責編：Zoe Chan

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多倫多上流宜居區——中城區（Midtown）介紹 | 居外專欄

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壹直有很多客人對中城區（Mid Town）感興趣，今天Daisy黃嵐就和大家來聊聊這個區。

最近《多倫多生活雜誌》綜合分析了多倫多140個社區的住房、學校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化設施等10項數據，分別進行評分，最後呢，得出壹個綜合排名。在這個排行榜中，中城區的中產富裕階級聚居的Yonge-Eglinton榮獲榜首。而在140個社區的前十宜居排名中，中城區的社區占到了7個之多，令人驚嘆，也讓人感到很好奇：為什麽多倫多中城區好社區如此之多？中城區在宜居方面有什麽特點？今天咱們就來說說Mid Town中城區。

多倫多的中城區（Midtown）大致範圍南北介於Bloor和Lawrence兩街之間，東西以Yonge Street為中心，介於Leslie和Dufferin兩街之間。這壹片區域不僅匯集了多倫多久負盛名的豪宅社區，如ForestHill（森林山）、Rosedale（玫瑰谷）、Bridle Path（跑馬徑）、還有很多著名的公園，環境優美，綠洲遍布，商業設施繁榮、商鋪餐館林立，據說有很多港澳大富豪包括澳門賭王何鴻燊在這壹片都購置了豪宅。

中城區它還是多倫多的交通樞紐之地，承上啟下：上，與多倫多北部相連，下，連接多倫多市中心Downtown。商業環境也不錯，著名的臉書、領英等IT巨頭，也有WWF世界自然基金會等公益組織等等，Rio Can投資壹億加幣翻新的Yonge Eglinton中心已經建成！辦公樓加建好後預計會有更多高科技大公司將會入駐。

中城區核心的最著名主幹道Yonge和Eglinton兩大商業街的交界處不僅有兩大地鐵和輕軌交匯的Eglinton地鐵站，更匯集著大型購物中心，除了之前提到的Yonge EglintonCentre，還有Indigo, Toys rus, HMV, Metro(24hrs)等等，Yonge街和 Eglinton上比比皆是的各色餐館商鋪，使得Yonge/Eglinton這壹地區成為多倫多的四大主要繁華中心區之壹。

即將在2020年落成的新的Eglinton環線LRT公交站的中心站也坐落在此。通車後Yonge/Eglinton的繁華和便利程度可和多倫多目前唯壹壹個雙地鐵交匯的Downtown Yonge-Bloor相媲美。

中城區人口以白人為主，都是些各領域的成功人士，有企業家、商人、銀行家、律師、醫生等等。而中城區便利的交通及娛樂設施，繁華的都市生活也吸引了大量年輕的高級白領在這裏的高檔公寓安家置業。業主以西人為主，受過高等教育，註重高品位生活。

說完人口不得不說說教育，中城區歷來是頂級私校的首選之地。匯集了多所全加拿大最頂尖的私校和公校，例如比如UCC、Crescent、Bishop、Havergal等等。關於學校，Daisy黃嵐會在下期節目裏面和大家詳細介紹。

多倫多中城區Midtown房型有兩大類，壹類為傳統高尚社區內的House，適合有小孩的家庭，另壹類為日益蓬勃發展的高檔公寓。

該區域囊括了多倫多的傳統三大豪宅區：

  • The Bridle Path（跑馬徑）
  • Forest Hill（森林山）
  • Rosedale（玫瑰谷）

該區雲集了眾多影視明星、媒體大亨、政客等社會名流。相當壹部分別墅占地寬敞，外表恢弘，內部精美的豪宅價格在300萬加元以上，甚至最高可達到1,800萬加元，盡顯富貴。而該區域也有部分外表看似陳舊，內部卻裝修講究的半獨立屋和小型獨立屋。價格在壹百多萬到兩百萬左右。2017年下半年以來中城區內獨立屋成交均價約240萬加元。

Mid Town的公寓也相當搶手，2017年下半年以來以Yonge和Eglinton附近為Condo例均價為79萬加元左右，租金由於高素質人群的優勢更是達到了兩房3,000-3,500加元左右。

下壹期的黃嵐地產榜，Daisy黃嵐將和大家重點聊中城區的學校，請繼續關註居外專欄【黃嵐地產榜】的發布。謝謝！

 

居外精選房源：多倫多中城區公寓項目Art Shoppe

Art Shoppe公寓項目位於北約克黃金地點Yonge夾Eglinton的2131 Yonge街。本案設有屋頂泳池，從7層到17層有Lofts戶型，住在這裏絕對的高端大氣上檔次。本案交通生活便利，步行指數Walk Score高達98分，區內著名私校及公校林立。戶型多樣，面積由325尺至2000余尺，價格$205,900起，2019年入夥。

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律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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國人扎堆移居加拿大，Pass掉魁北克，跳過了溫哥華，直奔大西洋上這個小島

加拿大人有一則美麗的傳說：上帝把他創造的大地的一部分放在了波濤洶湧的大西洋中，生成了一個美麗的小島。原住居民稱之為“阿拜古威特”，意為“浮於波浪上的搖籃”。後來，英女王維多利亞為了紀念她的父親——喬治三世的兒子愛德華王子，將大西洋上的這片新領地命名為“愛德華王子島”（Prince Edward Island，簡稱PEI）。1873年，愛德華王子島成為加拿大的一個省，也是加拿大面積最小的一個省。

面積雖小，卻絲毫不影響人們對這個美麗島嶼的喜愛，居住在這裡的人稱它為“溫和之島”。如果你有機會踏入愛德華王子島，用不了多久，你就會發現這樣稱呼的確實至名歸：“溫和”的氣候——王子島所處的緯度雖高，但得益於聖勞倫斯海灣溫暖的海水，氣候比加拿大大陸的氣候溫和許多，最寒冷的一月平均溫度也僅在零下7度左右。“溫和”的生活方式——麥浪起伏的農地、如詩如畫的小漁村、白色牆面的教堂、高聳在海邊岩石上的燈塔，安詳和諧的田園生活與壯麗的海洋景觀相得益彰，生活節奏緩慢又悠閑。

近幾年，越來越多的中國人移民加拿大，選擇在愛德華王子島省定居下來，其中最多人選擇了王子島的首府夏洛特敦市（Charlottetown）。加拿大按揭與房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的數據顯示，僅在2017年，就有850個中國家庭，共計2,853人移民到夏洛特敦。要知道PEI全省只有14萬人，夏洛特敦全市僅有34000人。說中國移民帶動了PEI全省的人口增長也不為過。

為什麼大西洋上一個小小的離島，吸引了國人扎堆移民？除了優異的自然環境、淳樸的民風，還有三個硬性條件：

  1. 寬松的移民政策

大量移民的湧入是政府項目推動的結果。加拿大政府希望有商業技能和帶有投資的移民到愛德華王子島，因此給予其移民政策上的傾斜，最早批准該省設立省移民提名計劃項目(簡稱PEI項目)。尤其是最近五年，當加拿大其它聯邦和魁北克大幅提高投資移民門檻時，PEI推出的條件仍然寬松且實惠，獲得很多申請人的青睞。

  1. 生活成本低，生活水平高

PEI是加拿大住房費用和房地產成本最低的省份之一。官方數據統計，溫哥華所在的BC省平均房價高達58萬加幣，多倫多所在的安大略省平均房價36萬加幣，而PEI的平均房價只有15萬加幣。生活的便利程度卻絲毫不受影響。

  1. 優秀的大學資源

夏洛特敦原有兩所歷史悠久的大學，分別是建於1834年的威爾士親王學院和建於1855年的聖頓斯坦大學。這兩所學校在1969年合並後成為一所公立大學——愛德華王子島大學（UPEI）。合並後，校園內的古老建築仍然保留，同時又樹立起許多新的建築，如獸醫學專業所在的大西洋獸醫學院 （Atlantic Veterinary College）。王子島大學的獸醫專業在北美都算得上名列前茅，全球有超過1500多名畢業生在私人執業或學術界、研究機構工作。

現在，在距離夏洛特敦僅7分鐘車程的斯特拉特福（Stratford），有一套濱水的兩層私宅正在售賣。房屋位置極佳，臨近醫院和大學，屋外就是通向大西洋的海洋河口——希爾斯堡河（Hillsborough River），是名符其實的“城市親水住宅”。房屋的設計者顯然也沒有忽視這個優勢，上下兩層建造了三個戶外露台，選擇任意一個，都可以觀賞到夏洛特敦水天一色的日出或日落。

紅色標注處為此物業位置。通過希爾斯堡大橋至夏洛特敦僅7分鐘車程。

物業座落在一片面積超過4,000平房米的私人海濱地塊上。

屋外就是希爾斯堡河，愛德華王子島通往海洋的通道。

這套279平方米的房產包含6臥3衛，樓上有4間臥室和1間浴室。主臥的套內大浴室配有浴缸和獨立淋浴間，加熱燈和帶鏡洗手台。生活區設有超大的廚房、早餐就座區、戶外露台和正式餐廳。樓下還配有兩個獨立套間，每個套間均設有臥室和衛生間，各自有單獨的出入口，私密性極佳。

屋主出售此屋時，還貼心地留下全套家具，拎包即可入住。

售價220萬美元（約合1,406萬元人民幣）的這套房產在PEI算不上“價廉”。但由於中國移民聚居在夏洛特敦，中國雜貨店、語言學校、銀行裡提供普通話和廣東話服務的工作人員，使得華人在這裡的生活非常方便，也因此帶動了整片區域的租售市場。再加上城市濱水地皮的稀缺性，此套房產無論是自住還是轉租，作為移民的落腳點還是長線的投資，是都是PEI省的上佳選擇。

另外值得一提的是，在愛德華王子島，所有房產交易必須由律師協助完成“契約轉讓”。如您有移民和大學就讀的需求，律師還可為您提供學校注冊、所有移民文件審理的全套服務。

欲了解更多信息，請移步至 http://www.juwai.com/38947231.htm 查看或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 

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文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan

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南加州貝爾維諾酒莊“七宗最”——擁有它，你就是美國上流社會締造者

在美國的西海岸，瀕臨東太平洋，作為貝爾維諾酒莊的主人，你可以曬著南加州富足的陽光，盡情地呼吸空氣中令人心怡的味道。是的，你的眼前是一片40英畝品質優良、打理良好的葡萄園，占據著南加州蒂梅丘拉酒鄉優越的地理位置；每年生產80至100噸葡萄並釀造出世界一流的優等葡萄酒；身後是一座3,000平方英尺的唯美宅邸，坐擁秀麗的山谷，更有一支訓練有素的優秀員工和管理團隊，為您呈上貝爾維諾酒莊每年強勁增長的財務報表……

作為一家擁有二十多年的歷史的世界級酒莊，貝爾維諾（Bel Vino Winery）因為卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒莊接待業務，已經成功躋身為南加州所有酒莊中最具發展潛力的酒莊之一。擁有貝爾維諾意味著什麼？貝爾維諾又有哪些讓您心動的理由？小編接下來要為您做一個最為全面的剖析——投資貝爾維諾酒莊的“七宗最”。

1. “最”黃金地段酒莊

貝爾維諾酒莊位於南加州蒂梅丘拉（Temecula）葡萄酒郡黃金地段之一。蒂梅丘拉，印第安語意為“陽光穿透薄霧的地方”，這裡自1970年代就開始出產頂級葡萄酒，對許多游客來說，蒂梅丘拉谷酒鄉（Temecula Valley Wine Country）是一個驚喜——奢華的酒莊帶有豪華餐廳，可俯瞰葡萄園，夏季時還會舉辦大牌歌手的演唱會；游客們也可以乘坐熱氣球，或搭乘豪華轎車來到屬於您的莊園——貝爾維諾，開始一段葡萄酒品鑒之旅。

2. “最”具增值空間的土地和酒莊

貝爾維諾酒莊是一家業務運營完善的酒莊，2017年總收入比2016年增長35.4%，淨利潤增長118.3%，此外，酒莊所處的蒂梅丘拉酒鄉和葡萄園的土地價格在過去五年中增長了200%至300%。

對於來自中國的您來說，投資貝爾維諾酒莊，不僅有機會為自己和家人辦理簽證、讓子女在當地就讀，還能因在加州酒鄉擁有酒莊而聲名遠播。

3. “最”具人氣酒莊

貝爾維諾酒莊所處的蒂梅丘拉酒鄉位於南加州中部，周邊是僅兩小時車程的2,000多萬人口居住區。世界上任何一個酒鄉都不太可能位於這樣一個人口稠密的地區，大量游客和賓客造訪蒂梅丘拉酒鄉，貝爾維諾每年平均接待5萬多名游客。

4. 商業模式“最”完善酒莊

酒莊擁有蒂梅丘拉酒鄉最好的設施、地理位置和風景，其日常接待活動和銷售包括：葡萄酒銷售的零售和批發、酒館（餐廳）、葡萄酒俱樂部出貨、婚禮、聚會和活動，以及一家住宿加早餐旅館。酒莊擁有40英畝土地，其中30英畝為成熟的葡萄園，種植著12種備受歡迎的葡萄品種——沒錯，貝爾維諾就是一座臻於完美的葡萄酒享樂王國！

5. “最”優質的葡萄

上帝賜予的2,000多公裡的超長海岸線，每年200多天慷慨的燦爛陽光，豐富多變的氣候和地形，各種你聽說過沒聽說過的土壤……貝爾維諾酒莊恰好處於加州沙漠地帶，氣候干燥，這裡擁有葡萄種植的優越天然條件，幾乎可以找到所有品種的優質的葡萄。

本地以出產的葡萄酒種類繁多聞名，多達50余種。最好的紅酒有赤霞珠、桑嬌維賽、仙粉黛和Meritage的混合葡萄酒；最好的白葡萄酒有維歐尼、霞多麗、長相思和雷司令。

6. “最”傑出的管理團隊

如果你已經被貝爾維諾打動，卻害怕自己因“水土不服”而有所顧慮，那麼小編會大聲的告訴你：這~都~不~是~事~兒！掛牌價1390萬美元的貝爾維諾酒莊，最大的吸引力不止是硬件設施過硬，更是軟件設施——管理團隊的成熟和完善。貝爾維諾共有大約35名全職和兼職員工，他們全都經驗豐富、訓練有素、干勁十足。這些員工完全能夠運營整個接待業務，無需額外的現場管理。這就好比，您拎包入住了一座古堡，迎接您的不止是古堡本身，還有在這生活了幾十年、服務了幾任古堡主人的管家和團隊，您要做的，只是入住本身。

7. “最”猛烈的市場營銷攻勢

經營企業最重要的始終是“人”，貝爾維諾酒莊顯然深諳此道。這裡有成熟完善的市場營銷計劃，這裡擁有一支訓練有素且積極向上的銷售人員團隊，他們為酒莊實現兩位數的強勁增長做出了巨大貢獻。

貝爾維諾賦予給您的不僅是歷史與時尚的概念，更是一個家族血脈相承、歷史文化傳遞的見證，而來自中國的您如果有緣成為它的新主人，無疑將讓這座完全美國風格的莊園平添了一抹屬於東方的神秘色彩。相信您和您全新的貝爾維諾，將會獲得更多。

欲詢價及進一步了貝爾維諾酒莊詳情，歡迎點擊http://www.juwai.com/39113810.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約酒莊Bel Vino Winery提供


文字：Flora Kang
排版 & 責編：Zoe Chan

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【加拿大】奧克維爾（Oakville）社區River Oaks介紹 | 居外專欄

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 在大多倫多西部，頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個，多倫多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮爾區的密西沙加（Mississauga），和荷頓區的奧克維爾（Oakville）。在過去的文章中，我在不少篇幅說明了奧克維爾是個名副其實的優質學區，優質社區。接下來的幾篇文章，我會帶大家走進奧克維爾，深入了解內裡不同的小區，感受每一個社區的獨有魅力。今期專欄我會介紹奧克維爾中間三區之一——River Oaks社區。

地理位置

River Oaks社區地處Oakville北部，北邊以Dundas St E為界，南至Upper Middle Rd E，最東到達Trafalgar Road，西邊由Neyagawa Blvd旁邊的Sixteen Mile Creek劃分。

社區內的主干道之一6th Line將社區劃分成東西兩邊。東邊的社區規模較小，緊鄰Uptown Core社區，西邊的社區相較之下規模和面積較大一些，但兩邊共享資源，社區的人口、房屋、設施等卻都不相上下。

 

  • 社區概述

River Oaks社區是一個歷史悠久的成熟社區，男性人口占48.75%，女性占51.25%，和整個Oakville的男女（男性：48.92%；女性：51.08%）比例基本相當。

作為一個高尚社區，這裡近年來移民人口的占比卻不是很多。社區移民僅占31.59%，遠低於Oakville全市47.15%的平均水平。雖然前些年也曾短暫的出現過移民人口超過占了社區人口一半的盛況，但由於社區中具有濃郁的本地文化，因此更受本地居民的青睞。

這種濃郁的本土文化也在語言上有所體現。首先是社區中的英語使用比例高出了全市平均值不少。其次，除英語以外的小語種中使用最多的為波蘭語。從語言的使用情況可以看出這裡的華人移民數量並不多。

River Oaks社區已婚率近60%，人口年齡分布平均，稍有老齡化趨勢，55歲以上人口占社區總人口約四分之一。20歲-54歲人口占最多數，接近總人口的一半。社區家庭氛圍濃厚，因此也不乏學齡兒童，0-19歲的孩子占到超過20%的人口比例。孩子們在這裡享受良好教育的同時，還有不少小伙伴的相伴。

社區的就業率為超過80%，其中大多數人主要從事銷售、服務、金融等白領類工作，家庭收入也普遍較好。

根據統計這裡家庭收入將近$14萬，比Oakville城市$104,387的平均水平高出不少。作為能找到好工作的主要前提River Oaks社區教育程度也頗高，將近六成的人擁有College和大學以上文憑。

River Oaks社區主要以獨立屋為主。獨立屋的比例遠高於城市比例，公寓房源的比例則比城市平均比例低出很多。這也從另一個側面說明這個社區的品質。另一個有趣的現像是，這裡聯排房屋（Row House）的比例接近25%，高出城市平均值不少。這類房源在大多倫多地區的市面上並不多見，而這個社區應該是一個聯排房屋較為集中的區域。

作為一個老牌的經典社區，River Oaks社區界內房屋也都比較有歷史感。當然，真正的老房子所占並不多。26-60年的房屋占了一半。不過11-25歲的房屋數量也非常可觀，甚至還有不少新房及10年以下房齡的房屋。對於年輕、喜歡新房的家庭來說這裡依然是不錯的購房位置。

  • 交通出行

River Oaks社區中多條主干道貫穿，南北向的6th Line、Neyagawa Blvd；東西向的Dundas St E、Upper Middle Rd E都使得出行十分便捷。River Oaks社區雖並未緊挨任何一條高速路，但地處Oakville的中心位置，通過上述幾條主干道前往Hwy401、Hwy407以及QEW都很方便。

  • 學校教育

Oakville之所以如今越來越受新移民關注其一大部分原因是這裡擁有極好的教育，Oakville市內的高中在安省內的排名都非常靠前，來到這裡讓孩子接受教育是很多家長的心願。

住在River Oaks社區Trafalgar Rd以西，您的孩子能進入White Oaks高中求學。在最新的安省公立學校排名中，White Oaks高中在安省747所高中裡排名43，也位於安省公立名校之列。

White Oaks高中是Oakville唯一一所擁有IB課程的高中，IB是International Baccalaureate的簡稱。這種由得到聯合國教科文組織的認可和支持的國際文憑組織（簡稱IBO)設立的文憑項目如今已經授權給全球的1300多所IB學校使用，並且得到包括哈佛、劍橋、牛津在內的大多數名牌大學的承認，IB文憑的持有者可以直接進入這些大學學習深造。另外，學校還提供ESL課程，招收國際留學生，是新移民家庭非常不錯的選擇。

White Oaks高中擁有南北兩個校區，北校區的前身是General Wolfe High School，如今兩校已經做到統一，學生能夠按自己意願在南北校區之間選課，北校區提供如美容美發，兒童保健，車身和木工等專業。White Oaks高中在藝術和體育領域享有一定成就。校內藝術，音樂，戲劇活動都非常活躍，全年貫穿著學生們舉辦的各式各樣活動，為學校帶來諸多榮譽的同時也培養了孩子們的綜合素質。

此外，社區內還有其他眾多的優秀學校：

  • RIVER OAKS小學（JK-GR08）
  • POST’S CORNERS 小學（JK – GR08）
  • SUNNINGDALE學校（GR01 – GR08）
  • WHITE OAKS S.S 高中（GR09-GR12）

 

  • 娛樂設施

River Oaks社區內自然景觀優美，擁有不少怡人的Trail，這些Trail大多南北走向，其中Munn’s Creek Trail，Nipegon Trail和Shannon Creek Trail是不少人夏日遠足的絕佳選擇。

社區內還有不少公園和保護區，西邊的Sixteen Mile Creek、Lion Valley Park以其美麗的風景和地形風貌著稱 ，另外River Glen Park、Oakridge Park、Harman Gate Parl、River Oaks Park、Margot Street Park、Oak Park、Millbank Park、Castlefield Park等多個公園由西向東星布在社區內，整個社區被綠色包圍，環境美輪美奐。而位於Lion Valley Park那座橫跨林間溪流的鐵橋，更是Oakville著名的觀光勝地。

除了這些自然風光外，社區內其他硬性設施也一應俱全，社區中心為居民提供各色活動場地，室內田徑運動場、滑冰場、壁球、健身房、活動室等應有盡有。

從社區出發開車不多久，在Dundas St E以南Trafalgar Rd兩邊就有購物中心，提供了周圍住戶便捷的生活，在這裡人們能輕松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，銀行、餐廳也都一樣不少。

 

（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

責任編輯：Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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