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澳洲移民並不難，看看這些案例解析｜居外專欄

澳洲，一直深受國人喜愛，並想方設法移民這裏，那麽辦理澳洲移民到底難不難？今天就為大家奉上幾組成功移澳的案例，其實並沒有想象中困難。

成功案例一

辦理項目：188A商業創新居留簽證

9天獲州提名邀請 16個月簽證獲批

客戶L先生從事鋼材生意，公司運作良好，企業規模較大，並在國內擁有一定數量的房產。在初步評估階段，我們發現L先生的EOI已超過了最低標準分數65分，個人資產部分L先生想以多處房產來作為證明，但個人房產部分相對復雜。

通過外聯專業律師團隊、顧問、文案及第三方房屋評估師的嚴格分析及篩選，選出了3處最合適的房產來作為個人資產滿足80萬澳幣的個人凈資產要求。

營業額方面，由於L先生從創業開始一直以43.5%的股份經營著鋼材公司，擔任公司的總經理管理公司的日常經營，公司在其管理下每年的營業額都達到了50萬澳幣，並且公司有著自己的商標，客戶最終申請非常的順利，簽證順利獲批。

申請時間軸：

2017.03.27 遞交州擔保和EOI；

2017.04.05 州提名獲邀

2018.04.26 收到補件通知

2018.06.11 收到體檢通知

2018.07.31 （免面試）簽證獲批

成功案例二

辦理項目：188A商業創新居留簽證

作為一名旅遊公司的主理人，馬先生平時工作節奏很快導致留給家庭的時間很少，但孩子的哮喘越來越嚴重，為了能調整生活方式，以及給孩子提供一個緩解哮喘的生活環境，馬先生來到外聯咨詢移民事宜。

第一次面談時，考慮到孩子的健康因素，外聯的顧問首推了澳洲（全球空氣質量第一），馬先生也表示認可，在確定了目標國家後我們又進行了多次面談。

難點：幾次面談下來，我們發現馬先生所在公司財務管理比較混亂，在審計過程中問題較大。

解決方案：我們與馬先生及第三方審計師多次溝通，加上馬先生公司的財務人員配合也十分積極，雖然花費的時間和精力比較多，但終於理清了財務狀況，順利完成審計要求，成功獲得簽證。

辦理商業移民過程中會出現各種各樣的問題，像馬先生這樣審計過程中出現財務問題的其實不少，最重要的是一定要和移民專家以及資深獨立審計師說明真實情況，面對問題，同時也需要公司財務人員積極配合共同梳理數據，這樣才能順利通過審計流程，達到移民局的要求，最終成功獲得簽證。

申請時間軸：

2015.08.21 遞交州擔保和EOI

2015.09.18 州提名獲邀

2015.09.20 簽證遞交

2017.05.23 收到補件通知

2017.07.29 收到體檢通知

2017.09.04 （免面試）簽證獲批

成功案例三

辦理項目：188C重大投資者居留簽證

S女士是一名自由投資者，一直以來通過購房進行投資。

首次面談時，S女士和顧問表達了兩點擔憂，一是沒有公司是否可以移民澳洲？二來是只想拿個身份，不想在澳洲常住。考慮到這兩點和S女士自身的情況，我們毫不猶豫地向S女士推薦了188C重大投資者移民。

重大投資者移民簽證申請的難點在於能夠合理解釋500萬澳幣投資資金的來源，我們向S女士了解了她的投資背景以及資金積累背景後，迅速確定了資金解釋的方案並且將案件難點如何去解決一步一步地與客戶詳解，客戶對外聯的專業度表示100%滿意又另外再推薦了一戶朋友辦理。

申請時間軸：

2017.03.15 遞交州批復

2017.03.22 州政府獲批

2018.04.06 遞交簽證申請

2018.06.26 收到補件通知

2018.09.07 簽證獲批

成功案例四

辦理項目：132A商業天才移民

客戶劉先生在國內從事機械設備生產，資產雄厚、企業規模較大，各方條件均較為符合澳洲132A的營業額要求，所以首次面談時，我們就為劉先生推薦了132A快速拿永居的商業天才類簽證。

客戶的個人資產種類繁多，除了擁有房產，還有金融投資方面的獲利，以及公司每年的分紅。經過專業顧問的審核和整理，最終選定了兩處房產。因此，外聯澳洲項目專家針對劉先生的情況制定的申請方案，將劉先生所有優勢突出顯示，尤其是資產來源等方面，極盡全力讓簽證官看到劉先生的案子時能夠“眼前一亮，並神速獲批”。

最終，也正如我們所料，簽證官對於劉先生的案子非常滿意，最終僅用一年多一點的時間幫客戶獲得了一步到位永居身份，免面試、無補件獲批。

申請時間軸：

2014.03 遞交EOI

2014.04 新州擔保獲批

2014.06 獲移民局邀請函

2014.08 遞交移民申請

2015.03 收到體檢通知

2015.05 簽證獲批

外聯澳洲公司及下屬的律師團隊不僅有註冊牌照，移民投資經驗更是豐富：

➤集團國內專屬文案中心，連續多年辦理速度領先，4重材料審核制度。

➤直屬澳洲分公司，位於悉尼輻射全澳，提供安心的“管家”式後期登陸安家服務。

➤專職金牌專家團隊：澳洲持牌移民律師、持牌移民代理、持證翻譯、聯邦太平紳士、雅思培訓老師，讓你移民順暢、安家無憂。

➤與澳洲移民局和各州政府關系密切，及時獲取一手移民相關資訊。

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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上斯坦福50萬就夠了？精英學校的錄取後門

650萬美金賄賂上斯坦福，趙濤與他的女兒和公司步長集團一夜之間被挖的底掉。然而對美國缺乏了解的趙家人當了冤大頭，不僅女兒被斯坦福開除，錢也打了水漂。Too simple，sometimes naive，像斯坦福這樣的精英學校有更便宜的所謂“後門”。

在美國大學錄取中有一類申請人會被特別考慮，稱之為 “發展案例” “development cases” ——即撒錢捐贈者的子女，這類案例早已有詳細記錄。《錄取的價碼（The Price of Admission）》一書作者丹尼爾•戈登（Daniel Golden）幾年前曾與斯坦福大學招生官員探討，以便寫作這本揭露美國高等教育特權的書，他告訴《斯坦福日報》，現有或潛在的捐贈者（及子女）在錄取中相當於獲得了數百分SAT加分。

多少錢？好吧，沒有確切的交易指南，但美國獨立媒體Patch的Palo Alto地方版（即斯坦福所在城市）和對此頗有研究的斯坦福校友Ben Austin說，向學校捐贈50萬美元大約是申請人獲得特殊考慮所需的門檻金額。通過大額捐款，甚至躋身校董，往往讓子女有更多機會被大學錄取。

詳情可參考一樁虧本房產買賣引發的美國驚天入學舞弊案>>>

“考慮家長對精英學校入學的投資，入學門檻非常高，”前斯坦福大學招生官員Marci Reichelstein告訴美國獨立媒體Patch。

當然這也不是富人第一次花更多的錢。總統女婿的父親賈裏德•庫什納，在自己兒子（特朗普總統的白宮高級顧問）庫什納被哈佛錄取之前，臭名昭著地向哈佛大學捐贈了250萬美元，丹尼爾•戈登推測在他的錄取中發揮了作用。

這也是美國大學入學系列醜聞的意義——它前所未有地揭開了美國精英學校錄取的潛規則，它似乎一直是世界上一些最有特權和知名人士的群體性作弊。大學錄取辦公室也歡迎像這樣的饋贈——運營大學是燒錢的行當，尤其是考慮到多數學生並不富裕，2018學年斯坦福的各項獎學金使得81%的學生免於學貸。

回到趙家人，在當下的美國精英學校錄取中，一位億萬富翁可以找到一種更為合法的為子女買到入場券。

“我們與許多富裕的中國家庭合作，他們認為將孩子送到西方精英大學是一種表明地位和聲望的方式——是’另一種奢侈品牌’投資，” Pinnacle Educational Center一家美國大學招生咨詢公司CEO Paul Lowe說。 “對於尋求資產安全的富裕家庭，子女留學也是在資本管制之下資產海外配置的手段與步驟。”事實上不少留學中介選擇與投行合作，服務於客戶子女的教育需求，以趙家人為例，通過摩根士坦利，他們與操盤手美國留學顧問威廉·辛格（William Singer）接上了頭；而今辛格供認他不道德地協助了750多個家庭孩子獲得大學錄取。辛格面臨長達65年的監禁，並處以125萬美元的罰款。

當你以個人品牌形象的奢侈投資、海外資產配置手段和交易的法律風險來看待它時，650萬美元的價格標簽也有其合理性。

2019年東京都房地產均價最新版（城南） | 居外專欄

今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都23區的城南地區有品川區，世田谷區，目黑區以及大田區。是一個很有人氣的住宅區域。

東京都的實力

東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

2018年世界城市綜合排名前十位

東京都23區城南

東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。

（出自：Tokyo Living）

① 品川區
品川區位於港區的南側，目黑區的東側，是一個港灣地區。一提起品川車站·大崎車站(品川區)，大家都會想到車站附近的諸多超高層辦公大樓的存在。眾所周知的SONY, JTB, LAWSON, Japan Airlines等著名企業的本社都設立在這個地區。品川車站還作為磁懸浮列車的起始站而聞名。
品川區不僅有諸多的辦公大樓，也有很多的大型的商業設施以及商店街在區域裏面。品川區的主要車站有【目黑】·【大崎】·【五反田】·【品川】·【天王洲Isle】·【品川Seaside】【武藏小山】等車站。

② 目黑區
目黑區鄰接於澀谷區·品川區·世田谷區以及大田區。是一個生活環境非常好的地區。大家都聽聞過【目黑川的櫻花】，每年當賞櫻花的季節到來之時，都會有成千上萬的遊客，現在已經成為東京都內首屈一指的賞花名所。另外，區內的【中目黑】【自由之丘】車站是理想的住宿車站排名當中是常年排前幾位的人氣車站。

③ 世田谷區
世田谷區位於是東京都23區的南西側，鄰接著23區的彬並區·澀谷區·目黑區·大田區和調布市·三鷹市·狛江市和神奈川的川崎市，是23區當中人口最多的一個特別區。常住人口有90萬人之多。
世田谷區向來以有很多名人以及藝人多而著名。區內的【三軒茶屋】是以飲食店多而聞名。【駒澤大學】·【下北澤】車站則以商鋪多，遇見演藝圈人的可能性較高而出名。【二子玉川】車站則以住很多名人而出名。可以說世田谷區是自古以來人們向往居住的人氣地區。

④ 大田區
大田區處於東京都區部的最南端，鄰接著品川區·目黑區·世田谷區。常駐人口有70多萬人，是東京都區部第三大人口之多地區。大田區內不僅有利用人次最多的【羽田國際機場】，周圍還有很多有關運輸·整備的企業，形成龐大的企業群圈。羽田機場附近（圖-1）現在正進行著再開發項目（圖-2），預計2020年開始陸續開放。裏面有酒店，商業設施，溫泉設施，研究開發設施，先端醫療研究中心，會議廳等。近年周圍的【天空橋】·【穴守稻荷】等車站的地價也持續保持上升。

是否對東京都城南地區的房地產價格有些了解？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

朝向為南，采光通風效果好。兩室一廳，65.4㎡，適合家族居住。全新裝修，造型美觀，內部幹凈整潔。價格約￥211萬

居外物業編號：46563555 點擊查看房源信息

責編：Adam Chen

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

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地下室改造——讓你的房屋完美增值！（下） | 居外專欄

上期我們介紹了一系列地下室可以改造的形式，休閑室、客房、家庭影院、遊戲室、健身房等等都是實用又可行的方案，可供不同家庭需要來自行選擇。然而，即使確定了地下室功能，準備著手改造時還是會碰到很多問題，沒有經驗的我們在很多細節上或多或少都會有一些疏忽，裝修的成品可能並不盡如人意。那麽，哪些細節我們在改造地下室時要特別註意的？哪些地方需要多加修飾？

樓梯

樓梯是您通往地下室的通道，應該集聚美觀和方便的兩大特性。

首先，如果家中已有的樓梯並不在一個合適的位置，就要毫不猶豫的轉移它，將它設置在一個更好的位置，絕對不能偷懶。

其次，樓梯還需要方便人們使用，樓梯的寬度和臺階高度都要進行比量。

另外，為了迎合整個房屋的布局，要采用相適宜的扶手、欄桿以及樓梯款式。

窗戶和外門

地下室一般都存在采光和通風不佳的問題，在地下室改造過程中，很多人都希望能夠很好的解決這兩大問題。

新增或擴大地下室的窗戶、添加外門是比較普遍的解決方法。這能夠使得自然采光和通風效果顯著改善，讓您更享受地下室這一生活空間。

要增加地下室的窗戶，您需要挖好窗井，窗井的擋土墻可以采用磚石，石灰石塊，或處理過的景觀木材等材料。當然，這種專業的工作，最好還是請專業的建築師和設計師來進行施工。另外，防漏等工作也不可以輕易小看，一定要裝修到位，以免日後帶來不必要的麻煩。

墻面

墻面由於面積的關系，總是占人們視野的絕大部分，不同墻面的色彩和質地會讓人有不同感受，達到不同效果。

地下室的墻壁通常是由混凝土澆築或堆疊而成，這種“赤裸裸”的材料感，讓地下室總給人一種落寞的感受，不如上層空間來得溫暖。為了讓地下室能有上層空間的風格，可以用石膏板，膠合板，鑲板或油漆過的混凝土來覆蓋與墻壁之上。當然，油漆粉刷和壁紙的運用也是不錯的選擇。

天花板

地下室的天花板最主要有三個處理方式，我戲稱為：部分隱藏式、全部隱藏式和完全暴露式。根據這三個名稱，就能對其裝修方式略知一二了。

部分隱藏式主要是隱藏托梁和各種管道，用石膏板或者鑲板將其遮蓋，讓視覺上排除這些繁雜錯亂的感受。

全部隱藏式顧名思義，就是將所有靠近天花板的布局、排線、管道等等全部隱藏起來，吊頂的設計雖然會降低一些層高，但卻是最有效用的隱藏裝修設計。

完全暴露式的風格，需要設計者有足夠的信心，因為一不小心就會弄巧成拙。設計得當，那您的地下室就會彰顯與眾不同的風格。完全暴露的風格可以用一些設計感十足的塗鴉粉刷來突顯地下室的寫生感。

地板

除非您的地下室在最初時就已安裝了夾層地板，不然地下室的地板很可能只是一塊混凝土板。不過幸運的是，混凝土接受幾乎所有最常見的地板選擇，從油漆到乙烯，層壓板，瓷磚，地毯等等。

多數實木地板不推薦用於以地下室，因為實木地板的收縮會造成間隙或翹起。工程木是一個很好的選擇，因為它收縮和膨脹相對於實木地板來說要少一點。

如果想要營造溫暖感，地毯是最好的選擇，雖說清潔起來並不是非常方便，但其帶來的溫暖感是實木地板不能相較的。

燈光

良好的照明是使地下室成為一個溫馨聚會場所的關鍵。由於大部分地下室層高的局限，鑲嵌式整體照明已經成為了地下室照明的主導形式。但除了嵌燈，其實還可考慮追光燈和吊墜以消除工作或閱讀時，在其表面會產生的陰影。另外，巧妙的使用造型各異的臺燈和落地燈能夠很好的驅逐角落陰影，並能在沙發，茶幾等處提供局部照明。

儲物

對很多家庭來說地下室的各項功能中不可忽視的一項就是儲物功能。反季節的衣服、花園的工具、各類紀念品、裝飾品統統都要存儲於此，因此包羅萬象的地下室絕對少不了儲物空間。

考慮到這一重要需求，人們在改造地下室的時候一定不能忘記騰出合適的面積。如今在節節攀升的房價面前，不少人只能退而求其次選擇小面積房屋，面對小面積房屋的限制，當然就要運用更高超的空間利用技能來滿足家居生活對於儲物空間的需求，除去正常可以想到的空間外，墻面、樓梯下方的空間也不能錯過。

找到合適自己的地下室改造方案，根據方案挑選正確的建築材料是最最重要的兩個工作，一旦確定了改造方案，經過專業人士的裝修以及配套的軟裝飾運用，一定能將您的地下室改造成您心目中的樣子。地下室作為您家中的一個部分，同樣需要您的認真對待。

江曉清解析加拿大房產投資

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每年每人只能境外匯款等值5萬美元？你被蒙騙了

5月1日在中國社交媒體中流傳著這樣一則視頻，一名女士在中國招商銀行中存有200美元的存款，但取出的時候銀行卻只給那名女士人民幣而不給其美元，隨後該視頻在社交媒體中引起了廣泛關註，當時中國央行對此事回應稱“並沒有相關政策，其間或許存在某些誤會”，而招商銀行則回應稱，該用戶此前曾多次大額提取美元現金，因此被銀行方面列為了監控對象。

據香港《南華早報》5月4日報道，根據業內人士的說法，中國央行從去年年底開始便通過減少用戶每日提取美元額度的方式，加大對中國資本的管控；目前銀行對需要提取美元用戶的審查標準從過去的5,000美元減少至3,000美元，並且銀行還須特地準備一份“待觀察名單”，旨在對那些經常進行外幣取款的客戶加以管控。

盡管國家外匯管理局對境內個人購匯實行年度總額管理，年度總額為每人每年等值5萬美元不變。然而並非如一些人想象的每年只能匯出境外等值5萬美元。

哈佛商學院2019學年僅僅學費就達到7萬5353美元，5萬美元是顯然不夠的。但並不是你想匯出境多少，什麽都不提供就可以自由操作，須有真實的用途和交易憑證。資本項目如海外投資、買房以及收益型保險都不在獲批用途之內。

依據2006年發布的《個人外匯管理辦法》，個人跨境匯款不存在年度額度。境內個人外匯匯出境外用於經常項目支出，單筆或當日累計匯出不超過等值5萬美元的，憑本人有效身份證件在銀行辦理；單筆或當日累計匯出超過等值5萬美元的，憑本人有效身份證件和有交易的相關證明等材料在銀行辦理。此外自2018年1月1日起實行的《國家外匯管理局關於規範銀行卡境外大額提取現金交易的通知》將境外提取現金年度額度調整為每人每年不得超過10萬元人民幣（名下所有賬戶）。

每家銀行政策略有不同，有一些國內銀行為了避免合規風險，也會告訴客戶最高年匯款限額5萬美元。

境內個人憑有效身份證件進行真實性購匯需求申報後，直接在銀行辦理年度總額之內的購匯；超年度總額的經常項目購匯，憑有交易金額的真實性證明材料辦理。

不少外資行由於你在一國開戶，可在全球開立同級別賬戶，形成主+副模式的全球賬戶，使得跨境轉賬享有更多便利。

當你要去歐美出差或留學時，憑有效簽證，可直接開設該國匯豐賬戶，級別不變，仍然是Premier ，與在當地直接開戶沒有區別，還會給你安排該國的客戶經理（他們的投資建議可以忽略）。

更近的例子，在深圳開立Premier賬戶，憑有效的港澳通行證，就可以同時開立香港匯豐賬戶。本人不需要到香港。以匯豐銀行為例；將中國賬戶的美金轉入國外同名賬戶每個月可以達到3筆5萬美金，前提是你有合法途徑獲取的足額外幣（開戶會受到資金來源審查）；當然外資行開戶門檻較高。

但並非所有全球大型外資銀行都在中國大陸有零售業務，譬如美洲銀行（Bank Of America)、富國銀行（Wells Fargo）、和摩根大通這三家高居美國商業銀行前四（另一家是花旗），在中國大陸並無零售業務。因此，具體開戶業務情況還需聯絡咨詢相關外資行業務網點。

如果您是已經拿到國外永久居留權的中國公民或者已獲公民身份的外籍人士（包括從中國內地移居外國，或者赴香港特別行政區、澳門特別行政區及臺灣地區定居的居民）則不受換匯與境外匯款限制。

您需將在中國境內持有的房產售出（可以將售房款一次性結成外匯轉至當事人境外銀行賬戶），其他有價證券和不動產也必須出售後才能申請資產轉移；但有且只有一次機會向外匯管理局申請移民財產轉移的機會。

蒙特利爾家具店介紹（一）大眾連鎖家具店 | 居外專欄

初到蒙特利爾安家，人生地不熟，到哪裏購買家具是大家經常問到的問題。由於篇幅的原因，我將分兩期為大家總結介紹下蒙特利爾的大眾及中高檔家具店。

對於註重性價比的新移民或留學生來說，風格簡潔、價格實惠的宜家IKEA成為大家日常購買家具的首選地點。然而，蒙特利爾地區還有很多像宜家一樣的大眾化連鎖家具店。它們以極高的性價比和優質的售後服務，為您節省費用的同時，便利日常生活，提供更多風格和式樣的選擇。

STRUCTUBE

1974年成立於蒙特利爾，如今在加拿大全國有55家分店。該店堅持以最低的價格為消費者提供最難以置信的各種現代家具和配件。店內很多款式都參考奢侈品牌家具設計，適合住在Condo的年輕人或喜歡簡潔時尚的消費者。其風格較為現代，價格不高但質量不錯，而且經常有打折活動。

風格示例：

網址：www.structube.com

島內店址：

7077 Newman Blvd #01110, Lasalle, QC H8N 1X1
1450, rue Sainte-Catherine Ouest , Montreal, QCH3G 1R3
3945, rue Jean-Talon Ouest , Montreal, QCH3R 2G4
375, boulevard René-Levesque Est Montreal, QCH2X 1P2
3782, rue Saint-Denis , Montreal, QCH2W 2M1
5620 boul. Métropolitain E , Montreal, QCH1S 1A7
6000 Trans-Canada Hwy, Saint-Laurent, QC H4T 1X9
local E, 2315 autoroute Transcanadienne, Pointe-Claire, QC H9R 5Z5

LAVAL店址：

1058 Autoroute 13, Laval, QC H7X 4C9
650 Boulevard le Corbusier #6, Laval, QC H7N 0A9
5925 Boulevard Robert-Bourassa, Laval, QC H7E 0A4

ASHLEY HOMESTORE

1945年創立於美國，主打傳統美式風格並傳承美式家具的經典元素。商品涵蓋客廳、餐廳、臥室、書房等全套家具，同時也出售床墊、床品、燈具等家居飾品。性價比不錯，每逢節假日有相應的折扣活動。最吸引人的是它們為消費者提供優質的價格保證，即如果您在購買後的30天內，在方圓110公裏內找到一個價格較低的相同產品，Ashley Furniture Homestore將向您退還該商品125％的費用。同時它們還推出Ashley HomeStore信用卡，您可以選擇更靈活的支付方式（第一年不付款/兩年內分期付款）購買心儀家具。

風格示例：

網址：ashleyhomestore.ca

島內店址：

6875 Jean Talon St E, St. Leonard, QC H1S 1N2

LAVAL店址：

3615 AUTOROUTE 440 OUEST, Laval, QC H7P 5P6

BRAULT & MARTINEAU

1960年創立於蒙特利爾東部，是魁省本地人最熱衷的家具店，致力於以最優惠的價格提供最好的產品。時至今日，已在魁北克省經營著9家大型商店。風格齊全，包含古典及現代風，店內和官網經常有打折促銷及免稅活動。Brault＆Martineau是蒙特利爾第一家提供免費送貨和免息分期付款計劃的家具店，如今還為客戶提供在線咨詢服務。

風格示例：

網址：www.braultetmartineau.com

島內店址：

6700 Jean Talon St E, St. Leonard, QC H1S 1N1
7272 Newman Blvd, Lasalle, QC H8N 1X2
16 975, Route Transcanadienne, Kirkland, QC H9H 5J1

LAVAL店址：

500 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7N 6K6

THE BRICK

The Brick是加拿大古典風格的家具連鎖店，其總部位於加拿大阿爾伯塔省的埃德蒙頓，在加拿大擁有著220多家門店。其款式迎合加拿大本地人喜好，成熟保守偏帶復古，家具尺寸偏大，以深色系為主，價格適中。偶爾會有折扣活動，較為劃算。同時也提供分期付款及最低價格保證的服務。

風格示例：

網址：www.thebrick.com

島內店址：

7999 Boulevard des Galeries d’Anjou, Anjou, QC H1M 1W9
8701 Boulevard de l’Acadie, Montréal, QC H4N 3K1
17080 Transcanadienne O, Kirkland, QC H9J 1M1
6867 Boulevard Newman, LaSalle, QC H8N 1X1

LAVAL店址：

1530 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7S 1Y8

ECONOMAX

EconoMax以倉庫模式出售家具、電器、床墊、電子產品和裝飾配件，同時提供30天最低價格保證。於此同時，提供上門送貨及分期付款服務。其風格與The Brick，Brault＆Martineau相類似，適合註重性價比的消費者。

風格示例：

網址：www.economax.com

島內店址：

3782 Boulevard Cote-Vertu Ouest, Saint-Laurent, QC H4R 1P8
Carrefour Angrignon, 7101 Boulevard Newman, LaSalle, QC H8N 1X1
12605 Sherbrooke St E, Pointe-aux-Trembles, QC H1B 1C8

LAVAL店址：

1770 Boulevard des Laurentides, Laval, QC H7M 2Y4
1675 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7S 1Z3

LEON’S

1909年創立於安大略省南部Welland小鎮，如今是加拿大最大的零售商之一，銷售各種家具和家用電子產品。風格稍顯現代，價格較為劃算。Leon’s提供60天價格保證，即您在購買後的60天內，若在附近的貿易區域內查看到價格較低的相同產品，Leon’s將向您退還全額費用。

風格示例：

網址：www.leons.ca

島內店址：

11201 Rue Renaude-Lapointe, Anjou, QC H1J 2T4
2222 Place Transcanadienne, Dorval, QC H9P 2N4

LAVAL店址：

2000 Boulevard Daniel-Johnson, Laval, QC H7T 1A3

以上為大家介紹了蒙特利爾大眾化家具連鎖店。下期的文章中，釋仁地產將為您介紹蒙特利爾地區極具特色的中高端家具店，歡迎您持續關註。

責任編輯：Adam Chen

加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集

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地下室改造——讓你的房屋完美增值！（上） | 居外專欄

地下室作為一個富於想象的空間，每個人心中都有屬於自己對它的構想。正是由於地下室的特殊性，使得它既能夠填補上層空間無法完成的住房功能，也可以擴大上層空間已有的功能。

在房屋交易過程中，一個實用、豪華的完成地下室能幫助吸引不少買家的眼球，也能擡高一定的房價。一般來說，人們傾向於將地下室改造成休閑空間，以及客房，其實地下室改造方向可以覆蓋很多內容。

家庭休閑娛樂空間

毋庸置疑，地下室是休閑娛樂的極佳場所，其設計不僅可以迎合整家人的娛樂要求，也能單方面的滿足孩子。大屏幕的電視，桌球桌以至於其他占地面積較大的娛樂設施都能在這裏安放。

想要將地下室改造成休閑空間，家具布置也很有講究，要考慮到人多或人少對其的不同需求，盡量選擇一些舒適並且多功能的家具，再配合音響系統和燈光系統，使它能夠適合不同氛圍。當然，裝修也不能隨便馬虎，畢竟這裏的設定是一個享受的空間，視覺上要感受到直觀的放松感，穩重大氣的木質裝修最能體現這種濃重的安詳感受。

居住套房

小戶型的房屋在上層空間裏可能並沒有足夠多的臥室用來滿足家庭需求，將地下室合理改造出一個套房對於人們來說是個不錯的解決方案。不僅如此，許多擁有足夠多臥室的家庭也非常樂意將部分地下室改造成一個套房，供客人使用。

改造之前首先要認清這間臥室的使用對象是誰，只有知道了需求才能更好的規劃格局。設計時還要考慮到衛浴空間和儲物空間等。例如：想要寬裕的擺下一張Double的床，建議要留出至少125 Square Feet的空間，要想擺下Twin Beds那麽需要的空間就更大了，至少要150 Square Feet。

另外，這裏要提醒大家一個經常被人們忽略的細節：為了安全起見，盡量要留出一個緊急逃生口直接通向房屋外，這個逃生出口可以是一扇窗也可以是一個門。

迷你廚房

地下室的廚房不需要擁有全套的設施，簡單幾樣必備電器就已經足夠，如果鐘愛品酒，將Bar的功能添加到這個廚房也是不錯的主意。

地下室擁有一個迷你廚房有非常多的好處。首先，使得擁有地下室的臥室變得更完整，更像是一個一應俱全的套間。其次，還能將地下室的娛樂功能發揮到極致。

兒童樂園

有孩子的家庭一定都希望能有真正可以給予孩子學習、放松的舒適成長空間。孩子的臥室由於面積的限制有時並不足以讓他們盡情發揮，經常可以看到一些家庭的客廳或者休息室裏都堆滿了屬於孩子的物品，將部分地下室改造成專屬於孩子們的天地，就可以很好的解決這一問題。

健身房

人們如今越來越註重身體的健康，各種各樣的健身器材也頻繁出現在人們的家中，有些健身運動會帶來不少的吵聲，將健身器材擺放在地下室就能避免這些弊處。

改造時記得要註意地板的選擇，健身房的地面盡量使用Rubber floor，想象一下您舉起的啞鈴重重砸在硬木地板上的後果。

工作室/書房

此前熱火的電視劇House of Cards迷倒了不少電視迷，男主角Francis家的地下室簡直就是誕生“政治”的秘密基地，大家在這個地下室完成了一系列的工作。

冬暖夏涼的地下室，還有一種與世隔絕的感覺，的確是一個迸發激情和靈感的好地方。將地下室改造成工作空間合理又簡單，擺上一個辦公桌、一把舒適的轉椅、幾個文件櫃就可以完成。

洗衣房

家務這種讓人頭疼的事情，要是一定要在狹小空間裏完成，會讓人感覺更糟糕。寬敞明亮的洗衣房再必要不過了。寬敞的洗衣房不僅能擺下多個洗衣機和烘幹機，還能設計水槽，使得清潔、清洗的家務變得更加輕松。

除了這些改造方案以外，根據個人喜好，還能將地下室改成其他各式各樣的格局。地下室就是這麽一個任您發揮，滿足您不同需求，增色您愛家的地方。

江曉清解析加拿大房產投資

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悉尼vs加州洛杉磯哪裏更宜居？

澳洲與加利福尼亞州；一個擁有約2500萬人口的經濟體，民主，寬容，擁抱移民，社會和諧，政治穩定，經濟上成功; 有一流的海灘，以葡萄酒聞名。這聽起來像30年前的加利福尼亞，今天是澳大利亞，最大的兩個城市，悉尼與洛杉磯也都是華人移居的主要目的地。究竟哪個更宜居？

居外專訪從事地產行業10年資深人士

Q：你在悉尼多久啦？加州（洛杉磯）呢？

A：悉尼 – 5年

加州 – 2年

Q：相比於加州，悉尼更宜居麽（氣候、生活成本、飲食、交通、福利等）？

A：看個人對生活的追求，悉尼氣候、交通和福利更好，但是工作機會、創業機會較少。

生活成本、飲食兩者基本一致。

Q：同樣是華人聚居，加州與悉尼華人的就業領域/機會有何異同？

A：相對於新移民國家澳大利亞而言，美國社會和職場更適應外來人口，華人在加州就業和升職空間相較於悉尼更好。

Q：如果再給你一次機會，會選擇去哪裏？

A：依然是移民澳大利亞，工作在美國。

Q：如果考慮養老或者父母養老你會選擇悉尼或是？

A：澳大利亞或者新西蘭，再或者國內。

Q：如果考慮孩子教育與成長你會選擇？

A：主要是看承受能力，澳大利亞和美國的公立教育都相對普通，能培養一般人才，真正想要精英教育還是需要考慮私校。

千禧一代人進入房地產市場，明星經紀人就此熱烈討論 | 居外專欄

左：坦尼亞·斯塔夫斯基（Tanya Stawsk）

右：德文·歐文（Devon Owen）

下：大衛·帕恩斯（David Parnes）

業界一流的豪華房地產經紀人德文·歐文、坦尼亞·斯塔夫斯基和大衛·帕恩斯註意到了一股在美國和加拿大不斷蓄勢的發展潮流——千禧一代和嬰兒潮一代受建築面積和價格吸引，開始紛紛湧入房地產市場。當千禧一代尋找安家的住宅時，嬰兒潮一代卻在尋找一個可以縮小住房規模的去處。這兩個群體已經開始在全球各地的低端和高端房地產市場分別發揮重要作用。

千禧一代（通常被定義為目前年齡在22到37歲之間的人群）過去更偏愛城市公寓住宅，而嬰兒潮一代（出生於20世紀中葉的人群）則習慣於購買買面積較大的郊區宅邸。盡管許多人現在仍可能保持著這樣的想法，但人們整體的偏好正在穩步轉變。

“很多事情都與生命的自然循環有關，”主要負責洛杉磯比佛利山地區的蘇富比最佳經紀人之一，坦尼亞·斯塔夫斯基說。根據皮尤研究中心（Pew Research Center）的數據，2016年，全美千禧一代的家庭數量已達到2800萬戶。到了2018年，這一數字已躍升至3600萬以上，比其他年齡段人群的增長幅度都要大。

“他們有了孩子，需要養家糊口之後，他們就會想搬去住宅更集中，更適合家庭的地區，”坦尼亞說。據全國抵押貸款（Nationwide Mortgages，一家在線抵押貸款統計機構）報導，大多數千禧一代希望在未來五年內購買房屋。在美國，那些20多歲、30多歲，想要成家的人有將近一半首次踏入房地產市場。盡管千禧一代可能渴望對住宅進行輕度的調整以適應自己的口味，但他們不願進行改頭換面的大規模裝修工程。他們更喜歡新建成，可拎包入住的公寓，大衛·帕恩斯說。大衛·帕恩斯是洛杉磯百萬美元房源（Million Dollar Listing ）房地產公司的明星經紀人。出現這種偏好的原因包括工作時間長（千禧一代的科技企業家可以為洛杉磯市場提供動力，帕恩斯說），要照顧孩子。在某些情況下，尋求即時滿足的21世紀新風尚也是原因之一。

“我認為，在家園頻道（HGTV）大受歡迎的時代，看著別人把房子拆成兩半可能確實很有意思。然而，當人們意識到實際上要做的工作比自己所看到的要多得多時，他們可能會大驚失色，”韋斯特說。“所以，和我合作的許多年輕人都非常清楚哪些工作是必須完成的，哪些工作是已經完成的。”

對不斷變化的房地產市場進行評估後，開發商和代理商都依然專註於建造和展示那些對於千禧一代和嬰兒潮一代都具有吸引力的房產。因此，這些物業開始逐漸趨於一致。

洛杉磯房地產市場變化
另一方面，嬰兒潮一代開始進入人生軌跡的反坡降階段，已經慢慢達到退休年齡，子女們也從家裏搬走了。目前，嬰兒潮一代在美國擁有價值近13萬億美元的房地產，或者說每五個嬰兒潮一代中就有兩個人擁有房地產。然而，隨著洛杉磯房地產繁榮期正式結束（在過去的三年裏，洛杉磯大部分住宅區的嬰兒潮一代業主增長幅度超過了25%，但從2019年開始，這種增長已經停滯），由於租房傾向和老年人專用設施的拉動作用，這一數值將出現大幅下挫。

雖然購買較小的房產可能會維持嬰兒潮一代中房屋擁有者所占的高比例，但完全背離這一預測的趨勢可能已經顯出了苗頭。美國2016年、2017年、2018年的人口普查數據顯示，嬰兒潮一代是增長最快的租房者群體。綜合公共微觀數據系列——當前人口調查（IPUMS – CPS）的數據顯示，從2010年到2017年，在全美前50個市場中，有34個市場出現了嬰兒潮一代的房地產擁有率大幅降低的情況。在丹佛、坦帕、孟菲斯和匹茲堡等城市中，嬰兒潮一代擁有的房屋數量都在減少。來自匹茲堡的房地產代理人韋斯特可以作證。

加拿大
來自加拿大溫哥華德文·歐文個人房地產公司（Devon Owen Personal Real Estate Corporation）的首席房地產經紀人德文·歐文表示，盡管溫哥華的房地產價格在過去18個月裏有所下降，但千禧一代購置房產的難度依然很高。
“以城市為中心的15英裏半徑範圍內，大多數住宅起價都超過120萬美元。在那些備受人們追捧的地段，你根本找不到標價低於200萬美元的房子。這也影響了奢華物業市場，因為中等規模住宅的業主在出售房產時會試圖提價。

德文還提到，許多千禧一代都接受過教育，而他們更願意購買像峽谷高地（Canyon Heights）等優質郊區樓盤的物業，但這些物業的價格已經超出了市場水平。

上個月，由於近5年來房價持續大幅上漲，加拿大總理賈斯廷·特魯多推出了一項新計劃，力求幫助千禧一代進入加拿大房地產市場。加拿大的住房管理機構將在三年內花費高達12.5億加元（9.43億美元）的資金，向首次購房者提供購房補貼。這是賈斯廷·特魯多政府計劃的一部分，其目的是提高低齡選民購買房產的能力。

根據加拿大政府於周二在渥太華公布的聯邦預算文件，加拿大抵押和住房公司（CMHC）將向新住房的購買者提供高達10%的資金，向現有住房的購買者提供高達5%的資金，以便降低中低收入購房者的抵押貸款成本。這些補貼適用於有保險擔保的抵押貸款，而申請這類貸款的必要條件是購房者支付的首付款低於房價的20%。

最近幾年，由於價格上漲和政策法規變化，加拿大人，特別是剛開始進入勞動力市場的千禧一代購房的難度大大提升，財政部長比爾·莫尼爾（Bill Morneau）正尋求解決住房負擔能力問題的方案。

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據顯示，盡管在2018年，大多數城市的房地產價格和銷售額大幅下滑，但溫哥華房價在過去五年內仍上漲了64%，平均房價超過了100萬加元，而多倫多的房價也同期上漲了56%。

政府預計，在未來三年內，有10萬購房者將參與這項新計劃。目前，加拿大經濟已經呈現放緩跡象。而這項新計劃可能會為至關重要的經濟增長因素之一——房地產市場提供一個難得的機會。

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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加拿大獲批中國移民減16% 回國發展留學生遞增

據聯邦移民部最新公布的數據顯示，與2018年同期比較，今年首兩月，中國移民獲批本國永久居民身份的數字大幅減少，去年1月和2月的數字分別為2,080和2,625名，今年分別是1,875與2,215名，跌幅約10至16%。有關數據令人聯想是否與華為副董事長孟晚舟去年12月初在溫哥華被捕、進入引渡聆訊程序，以及中方拘留兩名加拿大公民，令加中關系緊張有關。不過，有移民律師則認為，數字減少與兩國關系轉冷無關。

過去數年中國移民獲批加拿大永久居民身份數字一直穩步上升，最近呈現明顯下跌。

針對中國移民獲批加國永久居民身份出現明顯下降趨勢，溫哥華移民律師李克倫（Richard Kurland）周四接受本報訪問時稱，此事與華為創辦人任正非的女兒孟晚舟被捕無關，他指出，中國經濟近年發展迅速，許多到加國求學的中國留學生都選擇回國就業，導致申請加國楓葉卡的人數有所下降，間接使獲批人數也同步減少。

在本國的新移民中，大多數是經濟類移民，即具備較高學歷、工作經歷及相關技能的人士。聯邦移民部自2015年實施特快通道（Express Entry，簡稱EE）在線申請形式後，加拿大經驗類、聯邦技術移民類及聯邦技工類的申請者可通過特快通道打分，再通過遞交申請的形式，進入永久居民身份申請程序。

律師：留學只是「鍍金」方式
李克倫強調，許多中國留學生獲得工作簽證後，經由特快通道獲得永久居留權，但近年有許多中國留學生畢業後便選擇回國就業，包括許多有抱負的年輕人更願意回中國發展，他們認為中國有更多發展空間與機會，留學只是一個「鍍金」方式。

李克倫稱，他甚至還遇見過獲得本國楓葉卡後，仍計劃回國發展的中國移民。

孟晚舟去年在溫哥華國際機場被捕一事引起中國民眾紛紛關註，但李克倫認為，中國移民獲批人數下降與孟晚舟被捕無關，因數據未必反映實際情況。

加拿大不列顛哥倫比亞省溫哥華房產的這棟嶄新住宅位於克裏斯戴爾（Kerrisdale）的中心，設有7間臥室，7間浴室（帶有5間臥室和5間浴室的主屋+ 帶有2間臥室和2間浴室的巷道住宅），建造上采用了精湛的高端材料和工藝。近大學。房型：7臥7衛；建築面積：353 平方米；土地面積：414 平方米。價格約￥1800萬。

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來源：星島日報