如果你想要购置一处海外房产，不论是出于长期居住、短期度假还是纯投资的目的，利润是首要考虑的因素。
度假住宅往往建在环境优美、气候适宜、人口较少的景区，这些地方的生活节奏比起城市要舒缓得多，这里的人们也更懂得放松、惬意地享受生活。因此，此类地产已经成了高净值人群海外房产投资的首选。
度假房产的优势
首先，度假村住宅区的基础设施不但数量丰富，同时质量也往往是世界一流的。便利的生活设施、令人放心的安全保障，以及充满闲情逸致的环境， 使居住在这里的人随时随地都可以享受着远离城市喧嚣的静谧；而且度假村往往距离机场较近，这使得买家的出行也非常便利。
从投资回报的角度来看，度假村的租金也有着其他房产无可比拟的吸引力。当你决定出售时，你可能会发现自己的度假村房产非常抢手。度假村受到追捧的同时，也会使房产本身保值。
规避海外度假屋投资风险的建议
买入一处海外度假房产很可能成为你一生中所做的最正确的决定之一，但是投资一定要谨慎。
海外购置往往潜藏着各类风险，所以具有可靠的第三方信誉认证是决定你是否投资的必备考量条件之一。
买主一定要确保自己已经熟知当地的税收政策以及所签署的所有法律文件。你所感兴趣的房产必须是合法建造的，否则，你买下的房产很有可能被政府收回。之前就有过此类案例，当地政府拆毁了一些违法住宅，这些房子有的是距离海岸线过近，有的则是建立在了未登记的城郊土地上。
最好的情况是可以指派一个独立鉴定员（最好是非当地人）去估定一下房产价值，并查看一下那个区域内的其他类似房产。除此之外，一个专业的翻译也是非常必要的。翻译人员能够帮你检查一下合同翻译件的真实性和精准度，否则，你可能会在不知情的情况下就同意了一些原合同没有规定的额外条款和收费项目。
永远都不要买下一个你从没实地考察过的房产。实地看房时，白天和晚上都要去考察一下，最好能和已经住在那里的居民聊聊天，来更好地了解住宅区的真实情况。
最后，一定要搞清楚在当地购房的税率，因为这可能最终会决定你是否能买得起或维护得起你的房产。
2019年度假房产推荐
卢什蒂查湾（Lustica Bay）:欧洲的后花园
黑山共和国，这个拥有62万人口的海滨之城，每年却吸引着200万游客踏上它的土地，而且这个数字还在以每年7%的速度增长着。
黑山位于欧洲巴尔干半岛亚得里亚海沿岸，拥有293千米延绵不断的海岸线，被称为“欧洲最后的绿洲”。如果说英国、德国和法国的房地产代表着最典型的欧洲传统投资市场，那么黑山则是以旅游业带动的新兴房地产市场，并吸引着越来越多的来自俄罗斯、中东和亚洲的投资者。
黑山优越的自然条件和独特的人文环境成为了房产和度假村投资的理想之地。
沿着Trašte 海湾内的Luštica半岛，观赏着迷人的风貌，享受着宜人的气候，惊叹于多样的景观；世界一流、质量顶尖的设施建设，更使得在这里拥有一处房产成为幸事。除此之外，这里的社区文化也非常浓厚，无论你是来享受短暂的假期，还是想扎根当地，当地独特而好客的文化氛围都会使你宾至如归，融入当地。
“欧洲成了全球投资者们最喜欢的地方，”2017年的德勤国际房地产手册如是说。根据世界旅游观光理事会（研究经济、社会对旅游业影响的全球权威组织）的数据，黑山的旅游市场显著且持续地火热：到2017年，国际游客数量高达2,978,000，旅游消费超过15.93亿欧元，预计在接下来的十年里，这些数字还会以每年5.5%的速度增长。黑山政府根据其出台的《2020年前旅游业总体规划》，正加大对旅游设施建设的投资力度。同时，这个国家还是一个消费水平较低的旅游地，人均20欧便可外出享用一顿晚餐。
坐落在黑山的Luštica Bay对投资者和度假者来说都有很大吸引力。在黑山购置房产，不论价值高低，你都可以从可续签的一年制居留许可中获益。
Luštica Bay距离蒂瓦特机场只有10千米，下飞机后，前往度假村只需几分钟而已。这个国家经济稳定，官方货币为欧元。为了欢迎海外投资者，黑山还提供了很低的固定税率和其他各项利好政策。
黑山的租赁税率很低，买房用于出租的比率也很低，加之转售住宅的人不多，所以其房屋租赁收益在欧洲来说也是最高的。
如果你愿意，从询价、处理预定、到清洁维护，Luštica Bay租赁中介都可以帮你打理。目前在售的有建好的新房和期房，所以买主可以抓紧机会，趁建造期间以超低的价格买入。
现在购入，你就可以以折扣价格买入，享受之后的价格增长带来的收益。购买计划外房产可以让你在非常占优势的支付计划里获益，同时也能在建造过程中增加多种选择。
精美大方的连排房屋和公寓外是设施齐全，欣欣向荣的社区，家门外就有小艇停靠区、高尔夫课程、各种各样的体育设施、餐厅和咖啡厅，还有学校、医疗服务中心以及其他各种必要基础设施，这都使得在这里居住和度假成为一种惬意却又不失方便的选择。
将目光从这个地区投射到更远的地方，你会发现迷人的科托尔城镇、蒂瓦特都在很短的车程内，甚至整个黑山都触手可及。
Luštica Bay背后的Orascom发展控股公司，是国际有名的城镇综合开发商，Luštica Bay的房产也完美地展现了这个集团的理念：生活，本该如此。在Luštica享受生活的同时，你的房产还可以为您赚取租金收益, 让度假屋为你工作。
迈阿密的名牌项目-阿斯顿·马丁
说起佛罗里达，大家首先想到的是位于奥兰多的迪士尼公园。这个以旅游业闻名的阳光胜地，其房地产市场也正在兴起，大有赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城的势头。在南佛罗里达众多的房产开发商中，最令世人瞩目的莫过于汽车集团阿斯顿·马丁。
这个豪华汽车品牌最近在比斯坎湾破土建造了共66层的海滨大楼，这里的公寓起价70万美元，而顶层的公寓高达5千万美元。
“阿斯顿·马丁一直都将精妙的艺术理念投入到汽车产品的设计中，所以对我们来说，把我们在设计、材料、工艺方面的优势延伸到建筑业，也是很自然的事情，”阿斯顿马丁的副总裁兼首席市场官Simon Sproule这样说。
利用迈阿密海边最后一块可开发的土地，这个66层高的超奢华摩天大楼将周围景观尽收眼底。宽敞的公寓有一室到五室不等的户型，和七个顶层套房。顶层套房包括两层和三层的复式，都将配有私人泳池和广阔的露台。
住户享受24小时管家服务，还有一个艺术画廊、健身房和影院，55楼还设有游泳池。
买下5千万美元顶楼房屋的买家将会拿到一台全球最受欢迎汽车之一——价值230万美元的阿斯顿马丁伏尔甘。如此特殊的待遇和强大的吸引力，使得这个还有三年才能完工的这个项目已经售出了35%的住宅。
责编：Adam Chen
资深国际城市规划师解读生活方式新高度
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