如果你想要購置一處海外房產，不論是出於長期居住、短期度假還是純投資的目的，利潤是首要考慮的因素。
度假住宅往往建在環境優美、氣候適宜、人口較少的景區，這些地方的生活節奏比起城市要舒緩得多，這裏的人們也更懂得放松、愜意地享受生活。因此，此類地產已經成了高凈值人群海外房產投資的首選。
度假房產的優勢
首先，度假村住宅區的基礎設施不但數量豐富，同時質量也往往是世界一流的。便利的生活設施、令人放心的安全保障，以及充滿閑情逸致的環境， 使居住在這裏的人隨時隨地都可以享受著遠離城市喧囂的靜謐；而且度假村往往距離機場較近，這使得買家的出行也非常便利。
從投資回報的角度來看，度假村的租金也有著其他房產無可比擬的吸引力。當你決定出售時，你可能會發現自己的度假村房產非常搶手。度假村受到追捧的同時，也會使房產本身保值。
規避海外度假屋投資風險的建議
買入一處海外度假房產很可能成為你一生中所做的最正確的決定之一，但是投資一定要謹慎。
海外購置往往潛藏著各類風險，所以具有可靠的第三方信譽認證是決定你是否投資的必備考量條件之一。
買主一定要確保自己已經熟知當地的稅收政策以及所簽署的所有法律文件。你所感興趣的房產必須是合法建造的，否則，你買下的房產很有可能被政府收回。之前就有過此類案例，當地政府拆毀了一些違法住宅，這些房子有的是距離海岸線過近，有的則是建立在了未登記的城郊土地上。
最好的情況是可以指派一個獨立鑒定員（最好是非當地人）去估定一下房產價值，並查看一下那個區域內的其他類似房產。除此之外，一個專業的翻譯也是非常必要的。翻譯人員能夠幫你檢查一下合同翻譯件的真實性和精準度，否則，你可能會在不知情的情況下就同意了一些原合同沒有規定的額外條款和收費項目。
永遠都不要買下一個你從沒實地考察過的房產。實地看房時，白天和晚上都要去考察一下，最好能和已經住在那裏的居民聊聊天，來更好地了解住宅區的真實情況。
最後，一定要搞清楚在當地購房的稅率，因為這可能最終會決定你是否能買得起或維護得起你的房產。
2019年度假房產推薦
盧什蒂查灣（Lustica Bay）:歐洲的後花園
黑山共和國，這個擁有62萬人口的海濱之城，每年卻吸引著200萬遊客踏上它的土地，而且這個數字還在以每年7%的速度增長著。
黑山位於歐洲巴爾幹半島亞得裏亞海沿岸，擁有293千米延綿不斷的海岸線，被稱為“歐洲最後的綠洲”。如果說英國、德國和法國的房地產代表著最典型的歐洲傳統投資市場，那麼黑山則是以旅遊業帶動的新興房地產市場，並吸引著越來越多的來自俄羅斯、中東和亞洲的投資者。
黑山優越的自然條件和獨特的人文環境成為了房產和度假村投資的理想之地。
沿著Trašte 海灣內的Luštica半島，觀賞著迷人的風貌，享受著宜人的氣候，驚嘆於多樣的景觀；世界一流、質量頂尖的設施建設，更使得在這裏擁有一處房產成為幸事。除此之外，這裏的社區文化也非常濃厚，無論你是來享受短暫的假期，還是想紮根當地，當地獨特而好客的文化氛圍都會使你賓至如歸，融入當地。
“歐洲成了全球投資者們最喜歡的地方，”2017年的德勤國際房地產手冊如是說。根據世界旅遊觀光理事會（研究經濟、社會對旅遊業影響的全球權威組織）的數據，黑山的旅遊市場顯著且持續地火熱：到2017年，國際遊客數量高達2,978,000，旅遊消費超過15.93億歐元，預計在接下來的十年裏，這些數字還會以每年5.5%的速度增長。黑山政府根據其出臺的《2020年前旅遊業總體規劃》，正加大對旅遊設施建設的投資力度。同時，這個國家還是一個消費水平較低的旅遊地，人均20歐便可外出享用一頓晚餐。
坐落在黑山的Luštica Bay對投資者和度假者來說都有很大吸引力。在黑山購置房產，不論價值高低，你都可以從可續簽的一年制居留許可中獲益。
Luštica Bay距離蒂瓦特機場只有10千米，下飛機後，前往度假村只需幾分鐘而已。這個國家經濟穩定，官方貨幣為歐元。為了歡迎海外投資者，黑山還提供了很低的固定稅率和其他各項利好政策。
黑山的租賃稅率很低，買房用於出租的比率也很低，加之轉售住宅的人不多，所以其房屋租賃收益在歐洲來說也是最高的。
如果你願意，從詢價、處理預定、到清潔維護，Luštica Bay租賃中介都可以幫你打理。目前在售的有建好的新房和期房，所以買主可以抓緊機會，趁建造期間以超低的價格買入。
現在購入，你就可以以折扣價格買入，享受之後的價格增長帶來的收益。購買計劃外房產可以讓你在非常占優勢的支付計劃裏獲益，同時也能在建造過程中增加多種選擇。
精美大方的連排房屋和公寓外是設施齊全，欣欣向榮的社區，家門外就有小艇停靠區、高爾夫課程、各種各樣的體育設施、餐廳和咖啡廳，還有學校、醫療服務中心以及其他各種必要基礎設施，這都使得在這裏居住和度假成為一種愜意卻又不失方便的選擇。
將目光從這個地區投射到更遠的地方，你會發現迷人的科托爾城鎮、蒂瓦特都在很短的車程內，甚至整個黑山都觸手可及。
Luštica Bay背後的Orascom發展控股公司，是國際有名的城鎮綜合開發商，Luštica Bay的房產也完美地展現了這個集團的理念：生活，本該如此。在Luštica享受生活的同時，你的房產還可以為您賺取租金收益, 讓度假屋為你工作。
邁阿密的名牌項目-阿斯頓·馬丁
說起佛羅裏達，大家首先想到的是位於奧蘭多的迪士尼公園。這個以旅遊業聞名的陽光勝地，其房地產市場也正在興起，大有趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城的勢頭。在南佛羅裏達眾多的房產開發商中，最令世人矚目的莫過於汽車集團阿斯頓·馬丁。
這個豪華汽車品牌最近在比斯坎灣破土建造了共66層的海濱大樓，這裏的公寓起價70萬美元，而頂層的公寓高達5千萬美元。
“阿斯頓·馬丁一直都將精妙的藝術理念投入到汽車產品的設計中，所以對我們來說，把我們在設計、材料、工藝方面的優勢延伸到建築業，也是很自然的事情，”阿斯頓馬丁的副總裁兼首席市場官Simon Sproule這樣說。
利用邁阿密海邊最後一塊可開發的土地，這個66層高的超奢華摩天大樓將周圍景觀盡收眼底。寬敞的公寓有一室到五室不等的戶型，和七個頂層套房。頂層套房包括兩層和三層的復式，都將配有私人泳池和廣闊的露臺。
住戶享受24小時管家服務，還有一個藝術畫廊、健身房和影院，55樓還設有遊泳池。
買下5千萬美元頂樓房屋的買家將會拿到一臺全球最受歡迎汽車之一——價值230萬美元的阿斯頓馬丁伏爾甘。如此特殊的待遇和強大的吸引力，使得這個還有三年才能完工的這個項目已經售出了35%的住宅。
責編：Adam Chen
資深國際城市規劃師解讀生活方式新高度
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