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德不同政党在难民政策上分歧明显下月将见分晓 | 德国

编者按：2017年德国大选后，出现了罕见的组阁谈判长时间无法正式启动的局面。从9月24日大选日至今，先后经历联盟党、自民党和绿党三党“牙买加模式”试探性谈判破裂，德国联邦政府处于由上一届内阁继续履行看守政府职能的“悬浮状态”已近三个月。而德国社会目前在難民问题上的观点分歧是让一切悬而未决的最主要因素。

为了准备2018年1月新一轮德国政党联盟的谈判，德国总理默克尔所代表的联盟党和社会民主党（简称“社民党”）要员会晤，分别阐述了各自对难民政策的见解。

图一：2016年4月叙利亚难民抵达德国Friedland 难民营 (来源：路透社 Kai Pfaffenbach）

默克尔总理曾在2015年时，对外宣称德国计划接纳100多万移民，其中包括来自中东的战争难民。自政策实施以来，德国人口规模受很大影响。而在今年9月的德国大选中，默克尔称，尽管自己的支持率下降到自1949年以来的最低水平，但她所在的基督教民主联盟党有权组建下一届政府。因为默克尔的难民政策，基督教民主联盟党失去了德国右翼团体的支持。

默克尔所属的基督教民主党（CDU）副主席Thomas Strobl和外交部长Sigmar Gabriel (社民党党员）接受访问时，分别都提出新的方法以赢回“对政府失望”者的支持。Thomas Strobl 告诉《海尔布隆之声报》，应该将每年新移民限制订在2012年的水平，也就是6.5万人，远低于保守派先前倡议的最多20万人。但外交部长Sigmar Gabriel提议，如果那些欧盟经济欠发达国家政府吸纳难民，那么这些城市应该相应获得欧盟的资金补助，这样的话，地方政府可以自行决定要接受多少难民。“这样做，也可以避免让德国公民产生这样的一种印象，即难民得到了一切，而本土公民却什么也得不到。” 他是在接受德媒Funke采访时做出上述表述的，尽管这一提议并不一定能得到他的党羽认同。

默克尔反省她9月24日选举之所以失利，原因应该是民众担心她所领导的联合政府所倡导的难民政策。

虽然Gabriel不是作为社民党参加谈判的小组成员，但是他的提议可能会受到该党的欢迎，特别是他与欧洲议会前主席马丁·舒尔茨（Martin Schulz）现任社民党领导人达成了共识。

此外，社民党不久前也宣布愿意与默克尔所在的联盟党举行会谈，社民党总干事Hubertus Heil要求各个党派在谈判中确保从联邦层面为德国学校的发展提供资金支持，并在 2021 年之前始终将其作为基础教育发展的重点。他在接受德国《图片报》采访时表示，下一届德国联邦政府在未来四年内应该拨出120亿欧元用于教育。

双方的谈判会议将于2018年1月7日开始，默克尔希望在1月中旬达成共识。

衍生背景阅读《德国各州热议“教育合作禁令”松绑》

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來源：路透社

编译：Lisa Zhu

责编：HY

俄火车车厢脱轨导致铁路损坏列车受阻-热点

据报道，莫斯科时间4点50分(北京时间3点50分)，外贝加尔边疆区希姆基区外贝加尔铁路第2034次货运列车16节装载纸浆的车厢发生脱轨事故，事件发生于赤塔区巴达—日普赫根区间。目前，俄罗斯紧急部署了一个行动总部来调查这次的脱轨的事故原因。

因车厢脱轨，北京—莫斯科K19次长途旅客列车受阻。此外，两个郊区客车6106 Petrovsky Zavod – Khilok和6107 Khilok – Petrovsky Zavod被取消。跨西伯利亚大铁路已双向停运，恢复工作正在进行。

事故没有造成人员伤亡，但上、下行铁路线分别损坏了150米和100米，三根输电杆损坏。跨西伯利亚大铁路属于复线铁路，每个方向都只有一条道路。

史上最全美国购房贷款总结 | 美国

贷款的种类、贷款申请所需要的费用和申请材料解析：

1. 贷款种类总结

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（1）贷款利率：固定利率 vs 浮动利率

美国的贷款种类众多，在选择贷款时，可以从以下三方面考虑，综合选择出一个最适合自己的贷款方式。

固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。

浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。

（2）放款机构：政府贷款 vs 一般贷款

政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款首付只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。

一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果首付超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的首付比FHA贷款更高。

（3）贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款

普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。

大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。

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2. 申请贷款需要的材料

a.预审贷款资格：

1) 购买人与合夥购买人姓名

2) 现住地址

3) 每年家庭收入证明

4) 每月家庭负债支出

主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。

b.填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他信息）

1) 居住历史

· 过去两年的住房地址

2) 过去两年的房东姓名与住房地址

3) 个人资产

· 银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户

· 其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息

4) 现有房产信息

· 包括地址，房产现在的市场价格，房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额

5) 工作及收入历史

· 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入

· 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具

6) 个人负债

· 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款

3. 申请贷款需要的费用

一般来说，房主每个月的房产相关支出（包括本金、利息、保险和税款）不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响贷款额度，不同情况下贷款额度可能超过收入的28%，但一般贷款机构会控制贷款额在收入的三分之一左右。

购买房产时，除了针对房价的贷款之外，也有其他很多支出项需要考虑：

（1）前期支出：

房产首付（down payment）：如果是投资房产（如作出租用），需要首付不低于房价的20%。

（2）诚意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望购买的房产有超过一个买家，则需要缴纳一笔诚意金，诚意金会影响卖家出售的决定。

（3）贷款申请费用（mortgage application fee）和房产成交手续费（closing cost）：一般为贷款额的5%左右，但根据不同州、房产、贷款公司不同等变化，包括手续费（loan origination fee），点数（discount point，等于贷款额的1%，用于抵扣一部分利率使每月还款额降低），托管定金（escrow deposit，放在第三方托管人账户中的定金，一般为房价的3%）检测和调查费用（inspections and surveys），房屋估价费（appraisal fee），信用报告费（credit report fee），审批费（underwriting fee），处理费（processing fee），纳税服务费（tax service fee），文件准备费（document preparation fee）等。

（4）持续性支出：

·房产税

·房屋保险

·维修

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来源：房88

责任编辑：Shelly Du

澳洲移民2017年度回顾：审批趋严部分行业人才仍受欢迎

澳洲内政部（前移民局）部长Peter Dutton的2017年可谓折腾得很，高举“为了澳洲人民利益”的大旗，手起刀落对457签证、入籍申请、配偶移民以及其他签证条件轮番进行了“手术”。但Peter Dutton的移民新政引来本土科技创业企业联盟（StartupAUS）的不满，这家非盈利组织认为Dutton的决策势必抬高澳洲引进全球化企业人才的门槛，将使澳大利亚在国际市场失去了竞争优势。

2016年全球通过商业移民到澳洲的人数达7260人，远不及通过技术移民移民到澳洲的人数（12万人），而技术移民中有四分之一都是中国人，约3万人左右。

根据澳大利亚统计局（ABS）发布的人口数字，截至2017年6月30日止的澳大利亚境外净移民数量为24.54万，比前12个月（2015-16）增长27％。

图一：新南威尔士州人口变化1984年-2017年6月（来源：澳洲统计局）

2017年澳洲移民新政接踵而来：多类签证门槛提高

目前澳洲的移民主要分为技术移民，雇主担保移民，商业投资移民。目前，除了商业投资移民的政策没有调整之外，技术移民和雇主担保移民政策都做了相应的调整。

技术移民新政

技术移民是移民澳洲最传统的一种移民方式，也是最受欢迎的一种移民方式，因为技术移民费用低，对申请者家庭资产没有要求，也不需要拿钱投资，只要有才符合条件就可以申请，澳洲技术移民分为三种类型：1、189独立技术移民；2、190州担保技术移民；3、489偏远地区州/亲属担保技术移民。

189签证的申请条件：

1、职业在MLTSSL列表上
2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4、EOI打分不低于60分，并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、身体健康，品行良好

190州担保技术移民，为州政府提名永居签证，申请条件：

1、职业在STSOL列表上
2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4、EOI打分不低于60分，并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、获得州政府或领地政府的担保
7、身体健康，品行良好

489偏远地区州/亲属担保技术移民，作为临居签证，有效时间为4年，申请条件：

1、州担保类职业在MLTSSL+STSOL职业清单上 /亲属担保类职业在MLTSSL上2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4.、EOI打分不低于60分，并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、获得州政府或领地政府的担保
7、身体健康，品行良好

2017年，技术移民签证除了职业列表发生了变化（MTSSL和STSOL），其他的申请条件基本没有改变。提名职位必须在中长期策略技术职业清单（MLTSSL/ the Medium and Long-term Strategic Skills List，即原SOL清单）上。新增36个职业，删除12个职业。但会计、工程、IT、计算机等热门专业，均保留在现在的清单上。

此外，这8个也是MLTSSL上的热门专业，分别是工程造价师、地产评估师、IT、工程师、护士、幼教老师、社工、建筑师。

点击查看最新澳洲技术移民职业清单列表（2017年更新版）

图二：2011-2017年澳洲技术移民中前五名职业移民吸收数据对比（数据来源：澳洲出入境管理局）

雇主担保移民

雇主担保，包括了457、186 和187三种签证，其中457是个临时工作签证，186和187是可以一步到位的永居签证，不同在于186是需要职业评估，187不需要职业评估。

2017年4月18号，澳洲政府宣布取消457签证，并将457签证转为186和187签证。457签证从651个职业减少到435个职业，即216个职业被移除。而且在这435种职业当中，59种职业将会有限制，24种职业将只适用于边远地区的申请。
并分为中长期紧缺职业和短期紧缺职业。457签证将在2018年3月被废除，将被紧缺职业工作签证取代，中长期紧缺职位才可以在三年后申请186PR，申请难度将加大。短期紧缺职业将只有两年期限的工作签证，不可转为PR。
偏远地区塔州，堪培拉等有放松移民条件，但整体入籍政策收紧。

商业投资移民政策未做调整，具体如下：

澳洲188类投资移民

澳洲188A商业创新类投资移民：
申请人夫妻名下净资产80万澳币，过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份，且这家公司年营业额要在50万澳币以上，申请人同意并需在澳洲做2年生意。该类别与旧政的163类别相似，非常适合国内中小企业主。

澳洲188B投资类投资移民：
申请人通过公司生意或股票/期货投资合法赚取225万澳币的利润，但须提供税单/交割单，并同意投资150万澳元到澳洲州政府债券上。

澳洲188C重大投资类投资移民：
申请人同意投资500万澳币到澳洲。该类别对语言、年龄、资金来源都没有限制，且不需打分，是高资产人士的理想选择。

澳洲888商业创新和投资永居签证：

申请人获得188商业创新和投资临时签证两年后，符合一定的经商或投资条件，可以申请永居签证。

澳洲132商业天才永居签证

（1）商业创新类：申请人拥有150万澳币以上资产；在中国过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份，且这家公司年营业额要在300万澳币以上，企业净资产不少于40万澳币；申请人抵达澳洲后的12个月内开展生意，投资金额不少于150万澳币。

（2）风险投资类：申请人从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳币风险投资资金，用于在澳洲开创企业或使有价值的理念产业化。

以上就是对澳洲商业投资移民项目申请条件的基本介绍，大家可以根据自己的情况选择一个合适的签证类型进行申请。

2017年其他澳洲移民政策调整

1、父母移民签证费上调？投资额翻倍？

澳洲生产力委员会在审计过澳洲政府工作效率后，提出政府要精打细算财政开支，并提案政府应该收紧父母移民签证，并且提高签证服务价格，用以覆盖政府的审批成本。在2017年12月20日，移民局更名为内政部 (Department of Home Affairs,简称DHA) 。

图三：澳政府5年生产力审计报告提出以上建议

澳洲移民政策一紧再紧的情况，想要移民澳洲的朋友该如何选择呢？

根据澳大利亚非营利机构StartupAUS发布的第四份“Crossroads年度报告”来看，澳大利亚本土科创行业已经明显超越了刚刚起步的阶段，进入发展的高速路。报告还指出，由于澳大利亚联邦政府取消457签证，这导致世界级人才引进门槛提高，澳大利亚在国际市场也就失去了竞争优势。

报告还指出，移民者为澳洲的新企业作出了重要的贡献，同时为澳洲经济带来了强大的活力，政府应该鼓励海外企业家移民澳洲，从而带动澳洲企业的发展。至于该建议政府是否会采纳居外网将保持关注，及时为国人发回报道。

此外，澳洲大型招聘网站SEEK公布最新数据，发现矿业、资源及能源、技术行业岗位的招聘广告数量增长最快，矿工及各类技术工人成为2017年需求最大的人才。

矿业的钻井工及爆破工是2017年1月至11月需求最高的岗位，与去年同期相比，招聘网站SEEK上发布的该行业招聘广告数量增加了84.4%，两个工种11月的平均招聘工资达117,601澳元。矿业的工程及维护岗位（涨84.3%，平均薪资为124,453澳元）、油气工程及维护岗位（涨77.8%，平均薪资为115,550澳元）等6个岗位成了今年人才最紧缺的岗位。而2016年的热门岗位是信息通讯技术与卫生医疗岗。

图四：澳洲大型招聘网站SEEK公布最新数据，发现矿业、资源及能源、技术行业岗位的招聘广告数量增长最快。

来源：seek.com

媒体报道政府废除457签证导致本土劳工市场招人难，行业人士曾表示澳政府有望重新恢复该签证，但尚无官方确认消息。

其次，澳政府废除雇主担保打击虚假信息移民申请者，从很大程度上来说是合理的，因为核查虚假信息成本很高。目前，虽说在2017年4月18号之前申请或者持有了457的申请人，可以继续按照旧政策申请186雇主担保PR了，但是对于尚未申请457，或者正打算申请457的申请人来说，此路已经不通。

因此可以判断，澳洲政府既然做出决定便不会修改，就算在2018年三月推出TSS之后会有微调，但是绝不会回到原来的457签证有效时的宽松移民申请状态。

澳洲移民专家表示，现在的澳洲移民局已经发现之前的移民政策导致了很多不符合要求的移民拿到了PR，因此他们开始重新审理PR签证。所以有可能大家会看到在之后几年“被取消”的移民申请数量将大幅增加。

现在，澳洲已经将新入籍法案从1年延长到4年，很大程度上就是令澳洲移民局能有充分时间去重新审核申请移民者的资格。

如此收紧下去，澳洲商业移民188/132的条件调整也不远了，加入英语要求、追加持股和营业额、增加投资额，并且取消一步到位拿绿卡都是随时可能落下来的政策。

综上所述，居外编辑认为现在移民澳洲还是应从技术移民入手，特别是矿业和能源类的人才还是澳洲市场的急需人才。

作者：Lisa Zhu

编辑：HY

参考资料：

澳洲出入境管理局公开资料

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Documents/457-reforms-qanda.pdf

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Pages/Newsletters/skilled-visa-enews-nov-2017.aspx

https://www.homeaffairs.gov.au/about/corporate/information/forms/changes/summary-of-changes

https://startupaus.org/document/crossroads-2017/

爱尔兰寻找对策解决医疗人才移民海外危机 | 爱尔兰

爱尔兰皇家内科医学院医疗体系研究中心访问学者Niamh Humphries博士近日在《爱尔兰时报》上发表文章，指出爱尔兰大量的青年医生移民到其他英语系发达国家工作，导致爱尔兰医疗保健体系的医生资源流失。鉴于此，爱尔兰只能通过不断招募新的医生、甚至依赖国外医生和医疗机构来补充国内的医生数量。爱尔兰政府表示目前当务之急，是制定出对爱尔兰医疗保健体系有利的移民规定。

爱尔兰的医疗教育系统能够培养的医生资源远远超过从前，全爱尔兰在十年前有五所医科大学能够培训医生，但每年仍然大量公费体系里培养成才的青年医生移民到美、英、加新澳。以2016年为例，就有300名爱尔兰医生拿到澳大利亚工作签证迁往澳大利亚，这对爱尔兰的医疗体系来说是大的打击。

一般来说，在爱尔兰受过专业的基础学术之后，在去国外获取更多实践专业经验再返回爱尔兰，对其职业发展前途十分有利，但去往国外后却不返回爱尔兰而造成大量人才流失只会伤害爱尔兰的医疗体系。

事实上，爱尔兰的医学毕业生可以在世界任何地方工作。因为爱尔兰有非常专业的培养学校，而且在培养世界一流医学学生上，一直有非常好的名声。但是，爱尔兰卫生系统每年流失那么多医生，的确不是一件小事。

仔细分析原因，导致医学人才流失的原因是爱尔兰在2008年经济危机后采取的公共支出紧缩政策（Austerity policy)。因而，爱尔兰医疗体系的工作环境大不如前，医生工资收入变低，即便在爱尔兰接受了良好的医疗培训，也不愿意留在爱尔兰发展。

爱尔兰政府为了更好的理解该国医疗人才移民的动机，在爱尔兰卫生研究委员的资助下，开展了为期四年的2013-2017年医生移民海外调研，采访了50位医生，其中包括移民海外的医生、留在爱尔兰的医生以及计划离开的医生，以便更好的理解医疗人才离开爱尔兰的心理动因。

大多数人（50人中有42人）都表示去国外工作的对他们的职业发展有非常重要的作用。其中一位受访者表示：“在爱尔兰接受专门的培训后留下来的可能几乎是零。” 这些医生选择移民海外工作，很少有人会选择再回爱尔兰。正如其中一位医生解释的：“爱尔兰的医生被鼓励出国培训，因为只在爱尔兰接受医疗业务知识培养，而不出国，是无法在爱尔成为医疗顾问的。只有出国，接受更多职业培训，在爱尔兰才有上升空间。可惜的是，并没有人吸引召唤我们回来，所以这是危险的。可悲的是，这已然成为了现实。”

“爱尔兰政府总是习惯短视的用砸钱的方式来解决眼前的医生资源不足的问题，而不是解决医疗体系里的系统性问题。早在上个世纪90年代，爱尔兰政府就用奖金的方式吸引医疗顾问来爱尔兰，但是这笔钱发出去了，爱尔兰医疗体系里的根本问题没有解决”，一位医生如此说。

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尽管世界卫生组织（WHO）建议高收入国家到2030年将其对国际医生的依赖性减半，但在爱尔兰仍然在大量招募国际医生。但是用招募国际医生来应对本土培养的医疗人才流失到底能多大程度上解决爱尔兰医疗体系的根本问题却无人找到答案。显而易见，爱尔兰现在需要解决境内医疗人才留不住的危机。

为此，爱尔兰政府需要掌握更多的数据来做出正确的决策。只有了解有移民意向医生的专业能力水平、留在境内的医生处于什么专业水平等数据才能找到解决根本问题的答案。

2018年1月，爱尔兰皇家内科医学院将开展一项新研究，对影响爱尔兰医生移民和留在爱尔兰的原因做详尽的定性和定量分析。 Niamh Humphries 博士认为，激励在爱尔兰受过专业培训的医生留下是解决爱尔兰医疗劳动力危机的关键。只有认真审视医疗人才流失海外的真正原因，对爱尔兰医疗体系的工作环境做出真正的改革才能解决爱尔兰的医疗人才流失危机。

来源：《爱尔兰时报》

作者：爱尔兰皇家内科医学院 Niamh Humphries博士

编译：Lisa Zhu

责编：HY

英国2017年宜居地区：Hart登榜首

根据Halifax公布的最新排名，汉普郡的Hart已成为英国最佳的居住地点。

包括Fleet在内的Hart在包括健康和预期寿命、收入、就业、低犯罪率和相对良好的天气等方面得分很高，因此最终获得了这一殊荣。

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英最新宜居地区公布 Hart登榜首 | 英国 — 根据Halifax公布的最新排名，汉普郡的Hart已成为英国最佳的居住地点

在这张榜单中，英格兰南部占据了大多数，占有35席，其中东南部17个，东部9个，西南部5个，大伦敦地区4个。

其中包括第六名的Wokingham、第7的Waverley、第十一的Uttlesford、第十三为的Westminster、第十四为的南牛津郡、第十五的St Albans和第十九的Chiltern。

苏格兰的Orkney Islands排名第二，其次是东米德兰的Rutland、伍斯特郡的Wychavon和去年的冠军温彻斯特。

南方和北方地区之间的关键优势有著明显的区别。

南方地区就业率高、收入高和预期寿命长，而北方人则有较好的住房承受能力、较低的交通拥堵情况和犯罪率，每平方公里的人口也更少。

四个人口最少的地区都在苏格兰，Western Isles和Highlands每平方公里只有九人，共列榜首，紧随其后的是Argle & Bute（每平方公里13人）、Shetland Islands（16人）和Orkney Islands（22人）。

相比之下，每平方公里人口密集的地区都在伦敦，Islington最高，达到15524人/平方公里。英国人口密度的平均水平是271人/平方公里。

苏格兰Western Islands的入室盗窃率最低，每万人有2.2人经历过入室盗窃，而英平均水平是29人/万人。

但高收入并不代表生活最宜居，例如伦敦Kensington & Chelsea的居民有最高的平均周薪（1566镑），但在宜居城市榜单上排名不进前二十。紧随其后的是每周1166镑的 Westminister，在宜居榜单上排名第13。目前，英国平均周薪为655镑。

拥有最高就业率的是苏格兰东北海岸的Orkney Islands（87%），当地经济支柱主要为农业，近年来，Orkney Islands的风能和海洋能源资源也逐步得到开发，成为当地经济中重要的组成部分。

在过去的六年中，Hart在Halifax生活质量调查中曾有5次位列榜首。

然而，生活在这样一个生活质量很好的地区是要有经济基础的，该地的平均房价达到了419，231英镑，是当地税前平均年收入的8.8倍。

Halifax称，去年Hart在国家统计局个人健康状况调查中，从第二十六名再次迅速上升到了第一名。

图一：周末Hart 的住民晨练（from PA)

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该报告发现，该地有97%名居民报告说身体健康状况良好，有着英国最长的女性平均寿命（86.7岁）和第三长的男性平均寿命（82.5岁）。当地居民每周可以享受32.5小时日照，而全国平均为29.7小时。

Halifax总经理盖雷（Russell Galley）表示，与Hart一样，英国南部的许多地区在劳动力市场和健康等方面得分很高，而北方地区在教育方面表现不错，房价更能承受，有更低的房价收入比。

英国历史长期平均房价收入比为4，研究发现，全英前250个地区中没有一个地区低于这一水平，唯一一个等于4倍这一标准的是Copeland。比例最高的是伦敦和Brent，均为14.2倍，Haringey为 13.8倍。而全国平均水平是7.3倍。

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

房产面积最大的是埃塞克斯郡的Uttlesford，Chiltern、南白金汉郡和Rutland，平均有6.4个可居住房间。

面积最小的是伦敦金融城、Tower Hamlets和威斯敏斯特，可居住的房间数量都小于4个。英国可居住房间的平均数量是5.5个。

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来源：英中时报 & BBC.COM

责任编辑：Shelly Du

好莱坞山顶风水宝地海景与都市感“双栖”顶级豪宅 | 美国

好莱坞山地势得天独厚，山顶能够俯瞰整个洛杉矶景色，夜晚万家灯火非常壮观。周边生活有丰富的娱乐设施，山顶、半山和山脚有很多豪宅藏于私密深处，很多房产曾为名人所拥有，受到历史遗产保护，这些原因使得好莱坞山的房产受到电影从业者的喜爱，水涨船高。这套豪宅位置极为优越，建在好莱坞山的高峰上，风水上佳，背靠山面临水，俯瞰着举世闻名的夕阳大道及洛杉矶城美景，还可远眺太平洋及其中的大小岛屿。

好莱坞山顶俯瞰洛杉矶和加州西海岸景致，名流富豪争相居住的理想之地

天使之城洛杉矶拥有四季宜人的海洋性气候，风景如画的山脉和海岸，以及举世闻名的影视中心好莱坞，是世界公认的度假胜地和影视天堂。坐落在洛杉矶城北部的好莱坞山以及山腰著名的Hollywood字母牌，是度假与影视文化完美融合的标志。

好莱坞山位于洛杉矶北部区域，地势得天独厚：站在山顶，能够俯瞰星光大道的繁华和加州西海岸的景致，半山腰上正是著名的好莱坞标志Hollywood Sign，而山脚下则收揽着世界闻名的好莱坞星光大道和各大影视公司基地。

好莱坞山因为其别具一格的开阔视野、得天独厚的地理位置，吸引很多名流选择在好莱坞山山顶的别墅区购置房产：当红歌手贾斯汀·比伯、奥斯卡影帝雷奥纳多·迪卡普里奥、流行天后麦当娜和著名演员汤姆克鲁斯等都在好莱坞山山顶拥有自己的豪宅。除了好莱坞娱乐圈名流，许多来自各行各业的翘楚精英也选择在好莱坞山山顶别墅区安居。你想要有机会和明星名流一样在好莱坞山顶俯瞰这独有的繁华美景吗？

占据好莱坞山顶风水宝地，俯瞰海洋与城市美景的顶级豪宅 | 美国 — 此别墅背靠好莱坞山顶, 面水, 近观山水园林, 附视洛杉矶城, 远眺太平洋, 其中小岛,
清清晰可见

占据好莱坞山最佳位置，娱乐设施应有尽有堪称绝妙社交场所

这栋豪宅的山脚正是举世闻名的夕阳大道（Sunset Strip），这里平时是好莱呜影艺圈著名导演和明星休闲娱乐、购物聚会的地方，人来人往热闹非凡。一年一度的奥斯卡颁奖典礼，也是在这里的五星级酒店举行。这里曾经是名流富豪聚会的场所，到了一年中最重要的时刻，大家在此欢聚一堂，只要往山脚走几百米路，就融入了明星荟萃的人群之中，尽享最荣耀最光辉的一刻。

大宅拥有非凡的品质，尤其符合举办大型名流派对的需求，能彰显主人尊贵身份，并且娱乐休闲设施应有尽有。比如豪宅建有无界限的游泳池，这是夕阳大道附近最大的泳池，也是景观最佳、设计最优美的泳池。如今市政府己停止批准建造这样的泳池，它更具有独特性和唯一性。游泳池旁的宽大优美草坪则提供了极大的社交场所，也是无界限的设计,一望无际至天边，非常动人心魄。当你在游泳时，可远眺太平洋迷人的景色，让人仿佛身在海洋之中自在舒展。而当你躺在草坪上享受着日光浴，你会感觉自己离天空如此接近，无边无际，这真的好似身处在人间仙境，所有的时光都显得如此美妙无暇。

您在这里可以感受到大自然的生动与妙趣，太阳朝起于东，夕下于西，在别墅内一览无余。清晨醒来可以耳闻鸟的歌声，来自四面八方，此起彼落、优美嘹亮，如此悦耳动听，令人心旷神怡。到了夕阳西下黄昏降临的时候，您又可以欣赏到彩霞升起，与鹜骘齐飞。此时此景正是让人感觉日月同晖，这样全身心的美好感受，只能在这处豪华住宅才能拥有。

品质非凡大师打造华丽空间，独具匠心超豪华泳池给您至尊享受

豪宅的土地面积为526平方米，建巩面积269平方米，4个宽敞的卧室套房都有开阔阳台，室内车库可停2辆车。这栋华丽的大宅总共高三层，每一层的每个房间都装饰有漂亮又美观的Fleetwood玻璃，使得整个视野皆无遮拦，可以看到户外让人心醉的美景，也时刻可以感受洒满阳光的温暖和惬意。走进大宅，首先进入大门之后就是一条特殊设计的玻璃走廊，桥下水流潺潺、水底有霓光灯照射出华丽色彩，彩色水帘缓缓自围墙漂流而下，这七彩缤纷的玻璃桥形成一道别致的彩虹，让人印象格外深刻。大门由心灵手巧的大师亲自以硬木建造而成，气派十足彰显了主人的尊贵身份。

步入室内，开阔的格局和精美无比的设计细节更加让人倾心不已，与室外景观完美融合，又使用了最高品质的家具和电器来打造。在客厅休息时，就可饱览美丽的山林、远方的市景和天边的海洋。而厨房则采用了最名贵及耐用的高端Miele厨房设施，时尚现代风格非常抢眼！客厅与饭厅打通了之后更显开阔，四面落地门窗打开时，可以衔接四周凉台，大方又宽畅，这里可以是宴客或亲友聚集的场所，其乐融融、逍遥自在。客厅外的露台相当宽畅大方，配上小酒吧的配套，是享用美景与美酒的绝妙之处。户外的园林由著名专家设计而成，拥有名花异草、参树果林，桃树、李树、杏树等7种果树带来清新环境。

这处豪宅为业主提供了无穷无尽的想象力，室内与窒外可以开展各种社交和派对活动，尤其是无界限的游泳池，简直是人生享受的最高境界——这可是夕阳大道高处最大最美的泳池！并且市政府己停止批准建造该类泳池，您的泳池还具有唯一性，游泳池旁的优美草坪也是休憩好地点。当你在游泳池里游泳时，可远眺太平洋，仿若身处海洋之中。在草坪享受日光浴的时刻，能感觉青草的清新与柔软，天空无边无极，这里就是真正的人间仙境。夜深人静，当您斜依舒适的床上，打开高端的Sonos音响系统，这种卸下所有烦扰只留自在惬意的情景，不是每个人都正在追求的嘛！

这套位置绝佳的山顶豪宅是独一无二的顶级物业，也是名流富豪梦想中的宝贵资产。如今您也有机会拥有这处出类拔萃的经典物业，这是身份的象征，也是您跻身美国顶级阶层的最佳体现！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36403217.htm

责任编辑：Shelly Du

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2018年越南房地产行业并购交易量将继续增长 | 越南

越南房地产市场的潜力巨大，专家表示，房地产行业的并购交易将在2018年继续增长。越南AVM并购论坛的总干事Dang Xuan Minh表示，得益于国有企业私有化的加速和日益增长的外国投资者的推动，2015年之后越南房地产市场迎来了第二波并购浪潮。

Minh表示，2017年越南行业并购交易额预计将达到80亿美元，其中房地产交易的价值占最大比重，平均每笔交易的价值约为5000- 6000万美元，整体房地产行业的并购交易估计约为20亿美元。

2018年越南房地产行业并购将继续增长 | 越南 — 图一:居外网胡志明市真实房源，物业编号：28417333，点击图片查看房产详情

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房屋价格：约¥ 96万； 建筑面积： 82平方米
土地面积： 19200平方米； 房型： 2 卧 2 卫
房龄（年）：尚未竣工； 其他属性：河景观朝向东

越南SOHO （Soho Vietnam)房地产咨询公司的董事长Phan Xuan Can表示，房地产行业的并购交易只是冰山一角，还有很多其他交易并未披露。

据估计，房地产行业并购交易额仅占实际交易额的20%至30%。

在2018年，预计将会有许多大型交易，主要集中在公寓、写字楼、旅游地产和城市用地的部分。

越南迅速的全球化也对房地产市场产生重大影响。目前的越南房地产市场火热，尤其是高端房地产，正吸引着来自日本、韩国、新加坡和中国，以及德国和英国的外国投资者纷纷来投资。

越南世邦魏理仕研究与咨询公司董事Duong Thuy Dung表示，市场透明化和程序的简单化也推动了房地产市场的并购。Dung表示，房地产并购趋势在未来将继续增长，这将为市场注入新的资本。

越南房产网站batdongsan.com.vn每月平均浏览量达5000万次，网站显示，来自新加坡、美国、日本、韩国和澳大利亚投资者正热络地在线搜索越南的房地产市场，尤其是河内和胡志明市的公寓、别墅很受欢迎。

来源：vietnam.net

编译：Shelly Du

英女王发圣诞致辞回顾一年所经历并发表祝福-热点

英国的圣诞节从上世纪开始就有传统，就是英国女王伊丽莎白二世会在当地时间12月25日就，就是圣诞节的当天，发表圣诞致辞。今年也不例外，在今年圣诞节开始的时候，她就赞扬了伦敦和曼彻斯特民众团结一致应对恐怖袭击事件。此外，她还感谢了刚刚一起走过70年婚姻道路的菲利普亲王给予自己的支持。

女王在致辞中，首先阐释了家对于每个人的重要性。她指出，每个人把家当成“温馨、熟悉和爱的来源地，共享记忆和故事”。这也就是为什么每到圣诞大家都会回到自己的家乡。

回顾2017年英国经历过的系列恐袭事件，女王在致辞中表示，伦敦和曼彻斯特展现出了“强大的城市个性”：“今年圣诞，我想到了伦敦和曼彻斯特。在过去一年中面对袭击时，人们的坚韧性格愈发凸显……我把那次去医院的拜访称为珍贵的机会，因为那里的受伤民众是我们所有人的榜样，他们展现了极强的勇气和抵抗力。”

此外，女王还感谢了自己的丈夫，菲利普亲王给予自己的支持，还称赞了他“独特的幽默感”。上个月，女王和亲王刚刚度过了两人结婚70周年的白金婚庆典。女王说：“不知道我出生的时候，有没有人称70年为白金婚。那个年代，大多数人无法活到那个年纪。菲利普亲王决定退休，他说自己已经做好了属于他的那份工作。但是我很清楚，他独特的幽默和支持会一如既往地伴随着我。我很高兴今年与我的家人一同度过圣诞。”

女王最后表示，无论大家身在何处，今年过得是好是坏，她衷心希望每个人能度过一个平和、快乐的节日。今年是伊丽莎白二世第65次发表圣诞致辞。

美国纽约房价多少钱一平预计明年将可能下跌10%-热点

最新纽约房价走势预测：最新公布的标准普尔卡斯席勒指数显示，标志美国房市价格的综合指数已经回升至房市崩溃前2007年冬季水平。同时美国联邦的新税改政策从2018年的1月1日就要开始正式实施了。新的税收法案将消除或减少鼓励房屋所有权的税收减免，可能会对美国国内房价造成较小的影响，但在纽约地区可能是一个很大的影响，因为纽约地区房价高昂，导致税高。

有地产专家称，对房贷利息抵扣的新限制政策，会抑制纽约的房价，相应地也会抑制纽约地产的销售量。根据一家分析公司穆迪（Moody）估计，曼哈顿的房价可能要下降9.5%。根据ATTOM 数据解决方案公司的数据显示，在今年2017年纽约64%的房贷在75万美元以上，所以大部分购房者，明年就要寻找低价房或者压低房屋价格。但是根据zillow的数据报告显示现在纽约交易的房屋中位数是307,000美元。

纽约房屋价值在过去一年上涨了11.4％，Zillow预测称纽约的房价还是会有上涨的空间，明年将上涨3.7％。纽约每平方英尺的平均房价为179美元。目前在纽约上市的房屋的中位价为340,500美元。纽约的中位租金是$ 3295。

并且根据最新发布的卡斯席勒指数，9月份的房价指数涨幅是三年多以来的最高水平，过去12个月的数据显示，全国房价指数年上涨6.2％，为2014年6月以来最高的年度涨幅。同时，10城市综合指数的年度增幅为5.7％，20城市综合指数的年度增幅为6.2％。

根据StreetEasy市场数据，奢侈品豪宅的中值转售价格（定义为在市场前20％的范围内重复销售）在该市区同比下降2％，达到43.17亿美元，为2014年，根据StreetEasy市场数据，奢侈品住宅的中值转售价格（定义为在市场前20％的范围内重复销售）在该市区同比下降2％，达到43.17亿美元，为2014年以来的最低水平11月份发布的报告。以来的最低水平。