2017年全美各州租金排行榜出炉 夏威夷居然第二 | 美国

美国人这一辈子在食住行上差不多花费160万元,其中最大的部分是住房成本,占了近三分之一。

不过呢,不同地区,在住房上的花费还是有很大差异的,沿海城市要比中西部地区贵上三四倍。与此同时,住房成本高的地方人们的收入也会更高,所以对于他们来说房价高一些也不会成为太大的负担。

美国人在租房上会花多少钱?Priceonomics分析了租金在各州之间是如何波动的?哪里租房最贵?哪里更实惠?哪里的美国收入用于租房的比例更高?哪里更低?

数据摘要

租金最高的州

加利福尼亚州:平均租金1,901美元,比亚利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉矶:平均租金2,600美元,占洛杉矶居民收入的23.9%。五个租金最贵的城市中有4个位于加州

租金最低的州

西弗吉尼亚州:平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托莱多:平均租金550美元。五个租房最负担得起的城市中有三个在中西部地区。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在洛杉矶租房是最贵的,平均租金2,600美元,占洛杉矶居民收入的23.9%
洛杉矶租房是最贵的,平均租金2,600美元,占洛杉矶居民收入的23.9%

点击查看居外网上超过1万套洛杉矶房源

各州的租金

美国的平均租金是1,249美元。在44个有数据可询的州中有19个(占43%)高于这一水平,而57%低于此数。

加州位列全州榜首,夏威夷平均租金为1,734美元位列第二。纽约州排在第16位,这一排名反映了纽约市以外的地区租金并不是很高。

US_rent_rank-2014-2017

各地区的租金

很明显的是,沿海城市的租赁市场显然更贵。这也可能反映了这些地区居民的收入情况。沿海地区的收入往往较高,特别是纽约市旧金山洛杉矶等城市。

分析显示,东北部($1408)和西部($1,393)租金最高,南部($1206)和中西部($1,042)则相对便宜。

Rent-US-Map@2x

各州租金占收入的百分比

数据显示,南部和中西部各州的生活成本较低,但居民的收入也不高,因此收入用于租房的比例更高。下面这张表列出了各州租金占收入的比例。值得注意的是,这些数字代表了税前收入的百分比。

States-by-income-on-rent@2x

可以看到,在这里有一个稍微不同的情况。租金排在第33位的南达科他州,以实际的租金成本计算,占收入的百分比位列前茅,平均租金占到了居民收入的24.8%。据美联社报道,南达科他州的一些城市目前正面临出租房屋短缺的情况。

租金最高的城市

再来看看各城市之间的数据。这里所列的城市是根据人口普查局的数据人口最多的城市。

Most-expensive-cities-rent@2x

加州洛杉矶居于惊人的高位,平均租金为2,600美元。不甘落后的还包括加州的圣何塞($2,502)和旧金山($2,333)。

在20个租金最贵的大城市中有5个位于加州,其他是西部或东北部的沿海城市。

不过不要担心,美国仍然有很多可负担得起的城市可以居住。

租金最低的城市

俄亥俄州的托莱多平均租金为550美元,只是洛杉矶的五分之一。在美国的最大城市中有12个平均租金低于1,000美元。在租金最低的20个大城市中亚利桑那州占了4个。

Cities-by-total-income-spent-on-rent@2x

各地区租金占收入的比例

洛杉矶租金收入比为23.9%,是各大城市中最高的,其次为弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩(23.4%)、加利福尼亚州的圣地亚哥(22.5%)和科罗拉多州科罗拉多斯普林斯(22.2%)。

Screenshot-2017-11-02-11.47.43

教育和租金也有关系

最后,看看教育水平在房租上起了什么样的作用。

数据显示高中毕业的人租金水平一般在1000美元左右,随着教育水平的提高,房租上升。特别是那些拥有专业学位的人所支付的租金中位数要高得多:

牙医(DDS)

租金中位数:1,687美元

医生(MD)

租金中位数:2,023美元

Screenshot-2017-10-31-10.45.53

最后,概括一下,从上面的这组数据,得出一个身处这一地区的人们都不愿承认的结论:在洛杉矶租房是最贵的,没有之一。

文章来源:侨报网
数据来源:Earnest
责任编辑:Zoe Chan

伊拉克7.8级地震 救援尚未全面展开-热点

在北京时间11月13日2时18分,伊拉克发生了一起7.8级特大地震,震源深度20公里。由于救援尚未全面展开,地震损失可能还在扩大。根据当地媒体报道称,目前两伊边境因为地震造成207人死亡,1686人受伤。

伊拉克7.8级地震 救援尚未全面展开
伊拉克7.8级地震 救援尚未全面展开

同时根据伊朗社交媒体和新闻机构展示的夜间逃离家园的人们的图片和视频可以看出,在大地震发生之后,大约发生了50次余震。法新社的录像也显示在达尔邦迪汗的建筑物被毁坏。苏莱曼尼亚省省长奥马尔·艾哈迈德说,镇上有数十人受伤。同时当地政府也要求公民远离建筑物,不要使用电梯。

伊朗半官方通讯社说,伊朗至少有14个省受到地震影响,同时克尔曼沙阿和伊拉姆省的学校将因星期一关闭。伊朗坐落在许多重要的断层线上,并且容易发生几乎每天都在发生的地震。2012年8月,伊朗发生最近一次重大的地震,造成300多人死亡。

中情局又遭曝光 被指找替罪羊逃避责任-热点

维基解密在一段时间内都会曝光一部分的信息。就近日,维基揭秘官网又曝出一批文件,而文件中显示美国的中情局为了隐瞒其开发的电脑病毒来源,研制出一种工具,就是让病毒被误认为来自俄罗斯一家著名的网络安全公司。有人指责这种找替罪羊的行为让人觉得可耻和无赖。

中情局又遭曝光 被指找替罪羊逃避责任
中情局又遭曝光 被指找替罪羊逃避责任

维基揭秘最新曝光的中情局网络间谍活动的秘密文件代号为“8号保险库”。文件内容包括:为了隐瞒电脑病毒的来源,中情局研制出一款名叫“蜂巢”的非法源代码,可以将病毒伪装成其它组织和公司的恶意软件,从电脑中窃取机密。

报道称,中情局软件研发的认证证书仿造了现实中存在的公司和组织,其中一个就是仿造俄罗斯网络安全公司卡巴斯基实验室。对此,卡巴斯基实验室给出回应:“我们从来没有帮助,将来也不会帮任何政府进行网络间谍活动。”卡巴斯基首席执行官尤金·卡巴斯基在社交网站上表示:“我们已经对‘8号保险库’进行了调查,确认证书是以我们的名字伪造的。”

 两个月前,维基揭秘就揭露了美国中情局秘密文件“7号保险库”的内容。中情局利用代码混淆工具,将他们开发的恶意软件伪装成来自其他国家,并在软件中混入其他国家语言,包括阿拉伯语、中文、韩语等等,让恶意软件被误认为是其他国家开发的,与中情局没有关系。

“维基解密”网站此前在2017年3月7日发布了数千页疑为美国中央情报局的机密文件内容,揭露了由中情局雇佣的一个大规模黑客项目。被公布的机密文件显示,美国驻法兰克福总领事馆是中情局在欧洲、中东和非洲执行黑客任务的中心。“维基解密”认为,中情局的黑客使用外交护照,并受到美国国务院的保护。该网站工作人员称,这将是中情局史上最大规模的机密文件泄露事件。

据美国媒体报道,“维基解密”网站公布的8771份文件均来自中情局总部网络情报中心与外网隔绝的局域网,并给它们起名为“起始年”。“维基解密”网站称,“起始年”文件包括“整个中情局实施黑客攻击的能力”,介绍了中情局的全球秘密窃听计划的规模和方向、恶意软件库等,中情局可以利用美国和欧洲公司的各种产品,包括将苹果手机、谷歌安卓系统、微软视窗系统甚至三星电视在内的产品都转换为秘密话筒进行窃听。美国网络安全公司专家认为,如果文件真实性最终得到确认,将再次对美国情报部门产生破坏效应。

根据“维基揭秘”爆料,中情局黑客部门“网络情报中心”位于弗吉尼亚州中情局总部,距首都华盛顿大约20分钟车程。“网络情报中心”拥有“注册用户”逾5000人,设计的黑客工具(如木马与“武器类”恶意软件)超过1000个,运行的代码数量比社交网站“脸书”还要多。

明年移民“回暖”:经济类移民仍是重点 中国公民访加更便利 | 加拿大

11月1日,加拿大移民部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)在多伦多宣布了新出台的联邦政府2018至2020年移民计划:2018年计划引进各类移民31万﹐2019年为33万,到2020年达到34万。近一年来,加拿大移民政策积极信号频传,无论是业内人士或移民家庭,都坚信加拿大移民的“春天”即将来临。

回暖信号频发,加拿大经济需要移民

在过去几十年里,加拿大每年接收移民数量约为25万人。自由党政府将2017年的移民配额增加到30万。2015年7月至2016年7月,加拿大接收的移民数量创下历史最高,为320932人。联邦移民部公布的移民配额分配显示﹐经济类移民依然是加拿大移民引进的重点:2018年经济类移民引进目标是17.7万人﹐2019年是19.1万人﹐到2020年达19.5万人﹐占引进移民总量的约60%。2020年将比2017年的目标(17.2万)增加2.3万人。

经济类移民中以联邦高技术移民和省提名移民增长最多。这意味着加拿大希望移民继续成为未来经济发展的一个关键成分。艾哈迈德·胡森表示,加拿大未来每年的移民配额不会低于30万。制定的3年移民计划﹐是基于加拿大日益严重的人口老龄化、满足加拿大经济发展所需的人才、保持加拿大在世界上的竞争力等多方面考虑。从明年开始﹐将逐年增加引进移民的数量﹐以达到加拿大人口总量的1%。

当前,加拿大投资移民主要方向为省提名项目,未来三年计划吸纳百万新移民。10月底,作为萨斯喀彻温省移民提名计划(SINP)的一个重要组成部分,萨省省提名企业家商业移民迎来近两年最大规模的E0I抽签(Express of Interest,萨省为了减少移民申请积压、加快申请审理而实施的一个移民筛选系统),此次抽签共选出265份国际企业家申请,入选门槛也再创新低,最低分数继续维持在80分,平均分数为100分,同时也降低对投资人的学历和语言要求。

作为当前萨省省提名商业移民中的明星项目——全球保税交易中心项目(GTEC)近一年来备受投资者欢迎。投资者以25万加币购买商铺,设立企业,就可将GTEC作为产品在北美的第一直销点,GTEC项目不仅能让自己的企业顺利进军北美市场,同时还能一步实现“企业移民(企业真正在加拿大进行投资)、产品移民(产品真正在北美进行交易)、家庭移民(企业家全家获得移民身份)”三大目标。

加拿大移民部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)制定的3年移民计划,省提名项目将吸纳百万新移民,而中国是移民的重要来源地
加拿大移民部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)制定的3年移民计划,省提名项目将吸纳百万新移民,而中国是移民的重要来源地

加拿大移民部长访华,增设签证申请中心

“我们的原则是欢迎更多的访客,而非更少。”即将访华的胡森当地时间11月10日谈及对华签证审批时表示,加当局要做的是让签证申请变得更容易,并提高签证申请的通过率。

胡森当天在多伦多对媒体宣布,将于下周展开他首次访华之旅。期间的“重头戏”之一,是在南京为加拿大新开设的签证申请中心正式揭幕。

去年9月,加拿大总理特鲁多访华期间,中方同意加方在华增设7个签证申请中心。

胡森表示,相信增设签证申请中心后,可加快签证申请的处理效率,为2018年的“中加旅游年”铺路;同时,亦释放加方愿为中国访客提供更多便利的强烈信号。

胡森表示,今年截至目前,已有来自中国的约50万个签证申请成功获批,较去年增长15%。他相信明年会有更多中国观光客、商业访客与留学生来到加拿大。

谈及拒签情况时,胡森表示,在全球范围而言,目前约85%的访加签证申请能获得通过,意味着拒签率约为15%。但他并未提供中国公民访加签证通过率的具体数字。他解释说,签证未获批往往是因为材料不符合要求。新的签证申请中心能更好地帮助申请者准备相关材料。

胡森说,对加拿大而言,中国不仅是临时访客的重要来源地,也是移民的重要来源地。中国旅客访加,不仅有助于促进加国经济,也有益于加拿大提升交通运输、住宿接待等水平。尤其重要的是,这是加强两国间人与人交往的有力方式。

他说,加拿大的170万华人对这个国家的经济、社会与文化作出诸多贡献,这也是加强加中两国关系的重要因素。

加拿大今年在中国新设成都、杭州、济南、昆明、南京、沈阳和武汉7个签证申请中心连同原先已有的北京、上海、广州、重庆4处签证中心,加拿大目前在中国内地的签证中心共有11个。

参考信息源:中国新闻网
责任编辑:Zoe Chan

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择?下面为您讲解:

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国1、华威大学(The University of Warwick)

华威大学(又译:沃里克大学)为英国的一所校园式大学,创建于1965年,现有超过17000名学生及4000多名教职人员,学生中有来自100多个国家的超过4000名的海外留学生。作为一所年轻的大学,华威大学在英国乃至欧洲都有享有良好的学术声誉,自从英国的媒体有大学排名以来,华威大学一直稳居前十名。

华威大学目前没有新闻学专业,但有三个传媒类专业,分别是创意与媒体企业,全球媒体与通信,国际文化政策与管理。从创文企业管理,全球媒体战略到多元化企业的文化管理,三个专业方向十分清晰,偏重于管理理论,这与华威大学商科出色的DNA十分不开的。华威大学传媒专业毕业的学生一般都从事广告与品牌、市场营销、公共关系、数字媒体、内容设计和制作和出版相关的行业。

申请要求:学术要求均分在80分以上,如果是非211院校的学生的话是要求均分在85分以上,雅思要求总分在7分以上,两个单项不能低于6.0,另两个单项不能低于6.5。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国2、伦敦城市大学(London Metropolitan University)

英国伦敦城市大学始建于1848年,位于仅次于美国纽约的第二大经济中心-伦敦金融城内,是最早开设新闻传播专业的国立综合性大学之一,其新闻传播专业及艺术类专业在英国乃至整个欧洲都具有举足轻重的地位,为英国新闻传播业、创意文化产业培养了大批优秀人才。

伦敦城市大学新闻传播专业设置广泛,包括新闻数字媒体,电影电视,传媒与通讯相关专业,其教职员工不但普遍毕业于牛津等顶尖名校,还具有英国的主流媒体中担任要职的经历,这种“指导型”与“讲授型”结合的教师团队,使学生在理论知识和实际操作上都能接受最专业的教育。同时,伦敦城市大学新闻学专业的教学环境与主流媒体的实际工作环境同步,采用“新闻采编室”等设施,模拟真实的新闻媒体公司的项目运作。

伦敦城市大学一直与英国以及欧洲的媒体行业保持相当紧密的联系,学生在学习期间有机会接触到最前沿、最直接的行业发展信息,大学为学生提供丰富的实习和就业机会,多数学生毕业后直接进入英国顶尖新闻媒体机构工作,广泛就职于:路透社、BBC、CNN、卫报、泰晤士报和法新社等全球著名媒体或网络公司。在《星期日泰晤士报优秀大学指南2013》报导,伦敦城市大学毕业生起薪达到23165英镑,这个数字几乎和剑桥大学毕业生起薪相当。

申请要求:学术成绩80分以上,雅思7分,单项不低于6.0。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国3、伦敦大学金史密斯学院(Goldsmiths,University of London)

伦敦大学金史密斯学院是国际著名的伦敦大学旗下的独立大学学院。该校是一所注重艺术与设计、社会科学与人文科学的高等学府。拥有一流的教学与研究水准,尤其以注重用非传统的方式启发学生的创意与潜能而闻名。

伦敦大学金史密斯学院在许多学科领域水平颇高,媒体与传播专业蜚声海外,为学校赢得的非常多的荣誉。学校拥有一流的教学与研究水准,尤其以注重用非传统的方式启发学生的创意与潜能而闻名。该校的教育理念是为学生及教师提供各种经验,积累知识,同时通过创意、智慧的思考和实践来发掘自我。在最新的教学质量评估中,该校的传媒类课程均达到了5星级的满分标准。

申请要求:平均成绩80分以上,雅思7.0,单项不低于6.5。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国4、伦敦大学国王学院(King`s College London)

伦敦国王学院英国著名的综合型大学,也是伦敦大学联盟的创校学院之一。伦敦国王学院至今已培养出9名诺贝尔奖获得者,为人类文明做出了极大的贡献。伦敦国王学院拥有众多专业,其中传媒专业当属伦敦国王学院的优势之一,每年都吸引大批留学生前往就学。伦敦国王学院新闻传播类专业方向广泛,包括新闻类传媒、营销广告类传媒、大众传媒类、媒体发布类和创作表演类。

申请要求:平时成绩80分以上,雅思7分以上,单项不低于6.5。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国5、卡迪夫大学(Cardiff University )

卡迪夫大学新闻与传播学院是享誉世界的新闻学府,是英国第一个独立的新闻学院,也是欧洲首个新闻学院,更被评选为全球十大新闻学府之一。其新闻专业稳居全英前五。学院教授多来自BBC、泰晤士报、卫报等英国知名一线媒体行业,该院新闻专业课程屡次被英国记者协会评选为年度最佳课程。学院培育出了众多新闻及传媒界知名人士,被业内誉为全英乃至欧洲最好的新闻学院,更有着新闻界“牛津”(Oxford of Journalism)的美誉。学院与BBC,BBC Radio,BBC Wales,The Guardian,Times,Channel 4 News,ITV,SKY,等媒体均有广泛合作,给学生提供了良好的学习与实践的机会。

申请要求:平均分75分以上,雅思7.0,单项不低于6.0。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国6、莱斯特大学(University of Leicester)

莱斯特大学是英国知名的综合型大学,传媒专业是学校的热门专业之一,在国内名列前茅。毕业生满意达到90%以上,毕业生就业情况也达到60%,远远高于其他学校同类专业毕业生的就业情况,学院是国内最早成立的传媒类学院之一,一共有7个硕士专业,其中一个是预科,其他的都是硕士学科。学院目前已经帮助无数没有任何背景的人成功进入传媒行业。

莱斯特大学传媒学院专业总共分为四大类,第一类是新闻,主要包括纸质新闻和网络新闻;第二类是广告专业,这个专业涵盖了广告,营销,文化等多个领域;第三类是传媒,主要包含了传媒和公共传播;第四类是媒体。

申请要求:平均成绩75分以上,雅思6.5分,单项不低于5.5。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国7、威斯敏斯特大学(University of Westminster)

威斯敏斯特大学是一所综合性的大学,现有来自世界上150多个国家和地区的两万多名在校生。威斯敏斯特大学创立于1838年,前身是皇家理工学院 (Royal Polytechnic Institution),成为英国历史最早的理工学院。该校来曾用名伦敦中心理工学院(Polytechnic of Central London)等等。威斯敏斯特大学校园具有优越的地理位置,其校区中有三个位于伦敦市中心,与首都中心的商务区、金融区、商业区、政府所在地、时装与文化街区相毗邻。

威斯敏斯特大学的新闻与传播学系隶属该校媒介、艺术与设计学院。连续4年被英国《金融时报》列为英国顶尖的现代大学,其传媒专业虽然排名不高但具有一定名气。主要优势专业为传媒和英语翻译、同传,这所学校的师生比率是英国所有大学中排名第一,师资力量十分强大,不存在其他院校的扩招现象,专业采用小班教学。威斯敏斯特大学的毕业生就业率十分骄人;97%的毕业生在毕业几周内就可找到与专业相关的工作。

申请要求:学术成绩75分以上,雅思总分6.5,单项不低于6.0。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国8、利兹大学(University of Leeds)

利兹大学的传媒专业是该校名声最好实力最强的专业之一。在中国留学生的心中利兹大学的传媒专业几乎无可挑剔。2014 Times评选出的英国大学传媒专业排名中利兹大学位列第八位。作为英国实力前十的传媒专业,利兹大学的传媒专业实力非同一般。

利兹大学新闻传媒有完善的细分方向,相关的专业包括大众传媒,媒体产业,新媒体和国际新闻。

申请要求:学术成绩80分以上,雅思总分6.5以上,单项不低于6.0。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国9、谢菲尔德大学(The University of Sheffield)

谢菲尔德大学位于英国第四大中心城市谢菲尔德市,建校历史可追溯到1828年,是世界著名的教学科研中心,是英国六所最佳研究型大学之一。

按照最新的《泰晤士报》大学排名,谢菲尔德大学是学习新闻学最好的地方。其多媒体应用课程得到了专业行业机构的认可。这个课程模由专业的操作和对于当前新闻事件的讨论组成,得到了广大师生的一致好评。在最近一次全英范围内的《学生满意度调查》中,谢菲尔德大学的新闻学传播专业依旧高居榜首。

谢菲尔德大学的新闻传播专业毕业生已经得到了雇主的高度认可。无论是本科生还是研究生的就业都得到了有效的保障。最近一届毕业生中有很多已经进入了《泰晤士报》、《卫报》、《独立报》《每日邮报》、《太阳报》、天空电视台、BBC等英国乃至世界顶级媒体。

申请要求:学术成绩80分以上,雅思成绩7.0以上,单项不低于6.5。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国10、诺丁汉特伦特大学(Nottingham Trent University)

诺丁汉特伦特大学位于诺丁汉市,由两座大的校园组成,一座在市中心,另一座在近郊的绿化地带。诺丁汉特伦特大学的前身为一所学院,创立于1881年,在1992年由学院改为大学。

诺丁汉特伦特大学因其学术优异、课程实用而广受赞扬,虽然其综合排名在53位,但其艺术学院,商学院,法学院及播音和传媒专业在英国排名前10位。诺丁汉特伦特大学的传媒学院是英国传媒人士的摇篮,学生有机会去如BBC,SKY NEWS等跨国传媒机构实习,接触世界领先传媒机构。学院建有自己的广播与新闻中心,该中心是BBC在诺丁汉的播音设备基础上改建而成,可为学生提供使用真正广播设备的机会。

来源:出国留学网

责任编辑:Shelly Du

 

 

内地客入市一手中国香港豪宅 金额占比达31.2% | 中国香港

中国香港豪宅市道畅旺,一手豪宅项目获内地买家积极入市,占金额比例达31.2%,创5季新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,中国香港整体豪宅市场中,已知内地个人买家占金额比例25.5%,占宗数比例19.5%,数字按季分别升1.3个百分点及跌2个百分点。

今年第三季中国香港一手豪宅市场中,已知为内地个人买家占金额比重31.2%,售樓處現場經常出現排隊人龍
今年第三季中国香港一手豪宅市场中,已知为内地个人买家占金额比重31.2%,售楼处现场经常出现排队人龙

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅内地买家占金额比例创5季新高,达31.2%。今年第三季中国香港一手豪宅市场中,已知为内地个人买家占金额比重31.2%,占宗数比例22.9%,数字按季分别升3.4个百分点及跌2.3个百分点。所占金额为近5季新高,反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场,兼且集中於高价豪宅。

中国香港豪宅市道向好,吸引部分内地买家入市,单计新近推出的上环项目My Central,内地买家占约3成,而上述数字并未将项目计算在内,相信本季一手内地买家占比会再录新高。居外网作为全球最大华语房产平台,为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源,包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业;中国香港精品房源过千套

长实地产及市建局合作的上环My Central
长实地产及市建局合作的上环My Central

点击查看居外网中国香港豪宅房源

第三季的二手豪宅市场中,已知内地个人买家占金额比例17.5%,占宗数比例14.1%,分别按季升1.5个百分点及跌0.2个百分点。二手豪宅市况平静,内地买家占比例平稳。今年上半年有较多内地个人买家的二手豪宅包括贝沙湾,占约24宗,涉及金额约10.27亿元;另凯旋门录11宗,涉4.57亿元。

中国香港岛西南部数码港沿岸的大型贵价私人屋苑贝沙湾,内有大型住客会所丶泳池等
中国香港岛西南部数码港沿岸的大型贵价私人屋苑贝沙湾,内有大型住客会所丶泳池等

点击查看居外网中国香港豪宅房源

相关专栏文章:【为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅?

来源:中国香港经济日报
责任编辑:Zoe Chan

英国取消租房中介费 违则罚款3万镑 | 英国

根据英国政府在11月1日公布的提案,房东和中介代理商如果向租客收取租金以外的额外中介费,将有可能面临30,000英镑的罚款。

有关取缔中介费的提案细节,曾于去年在议会上被讨论,而现在,这项提案终于被通过。英国政府估计,在颁布这项法案之后,租客在与房东或中介代理商达成新的租赁协议时,可以平均节省下327镑。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国取消租房中介费 违则罚款3万镑 | 英国
不遵守法案的人士,将会被课以初步罚款5,000英镑,五年之内再度违法的人,将会被处以30,000英镑的罚款,甚至面临刑事检控

根据这项提案,房东和他们的代理商将不允许收取除租金以外的任何附加费用。唯一的例外是安全押金(security deposits),而即便收取安全押金,最高也不得超过6个星期的房租,至于一般押金,则不得超过1个星期的房租。

目前,租客常常会被租赁代理商收取房屋推荐费,或资产清单列表费,这些费用一般都在几百英镑左右。这项提案还对第三方交易进行了禁止,比如说,中介代理商不能要求租客向第三方公司付费,以换取第三方公司对资产进行清单列表的服务。 

那些不遵守这项法案的人士,将会被课以初步罚款5,000英镑,并由Trading Standards强制执行。而那些在五年之内再度违法的人,将会被处以30,000英镑的罚款,甚至面临刑事检控。

英国住宅房东协会表示,这些计划当中包含了很多积极的成分,而议会将提案中涉及押金上限的条款,从一开始的4个星期,修改成6个星期,也令他们感到满意。

不过,政策主任大卫·史密斯(David Smith)表示,中介代理商有可能会通过提高向房东的收费,来隐形收取这笔房屋中介费,而房东则会将这笔中介费以提高房租的形式,转嫁给租客。这样的话,租客仍然没有从这项法案中获得任何利益。

他说,“这完全取决于中介代理商会不会将费用转嫁给房东。好的中介代理商当然会为租客的利益考虑,但很显然,他们仍然是房东的代理商。很多中介代理商都不会替租客来考虑房屋质量等问题,而只会关心他们能够赚到多少钱。”

来源:英中时报

责任编辑:Shelly Du

美税改对房市影响系列报道:保留州税列举抵扣 纽约州受益最大 | 美国

美国共和党人本11月1日公布新的税改提案,预计部分纳税人在申报联邦所得税时,如果采取列举扣除方式 (parallel tax),将仍然可以抵扣州和地方税(State and Local Tax, SALT)。

众议院筹款委员会(House Ways and Means Committee)主席、共和党人布拉迪(Kevin Brady)表示,应某些州共和党议员的请求保留了部分SALT抵扣。一些纳税人若在州或地方缴了房产税,仍然可在联邦所得税申报时列举扣除,以减轻负担。当前纳税人可以列举抵扣的州和地方税包括房产税和所得税(或销售税)。

但财政部估计,这些列举扣除项在今年将导致联邦政府收入减少约1,110亿美元,未来10年减少1.5万亿美元的收入。

本来,白宫及国会共和党人9月公布的税改方案,计划取消州和地方税的列举扣除项目,以弥补联邦税大幅削减公司及个税税率等的影响。但一些赋税重的州强力游说,说不能取消。加州虽然有意见但没出声,而新泽西州和纽约州的共和党人则威胁,如果不能保留至少部分州和地方税列举扣除,他们就会反对税改提案。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国州和地方平均减税:富裕的州份平均有较大的州和地方税扣除
美国州和地方平均减税:富裕的州份平均有较大的州和地方税扣除 (来源:美国税收基金会)

加州受益大

加州的个人所得税率全美最高,加州人可以列举扣除州所得税好处很大。去年,加州所得税的最高等级税率为13.3%,相比之下,纽约州和新泽西州的税率则大约是9%。

加州的房产税相比其它州不算高,因为1978年通过的13号法案对加州房产税的征收做了很多限制。然而,对纳税人来说,保留房产税列举扣除当然也是利好。据分析今年房产税的私人金融网站WalletHub的数据,加州房产税并列全美第17低,而新泽西州的房产税全美最高。

据加州税务局(California Franchise Tax Board)数据,2014年,加州人列举扣除了700亿美元的SALT所得税,但只列举扣除了270亿美元的SALT房地产税(个人房产税等)。不过,非营利组织Tax Foundation的资深分析师瓦尔扎克(Jared Walczak)表示,加州在抵扣SALT房地产税方面仍然受益极大,只是比起整体SALT抵扣显得小了。

美国税收基金会(US Tax Foundation)数据,2015年,加州的整体SALT列举扣除额占到了全美SALT列举扣除额的20%,排全美第一。相比之下,加州的房产税扣除额只占到全美房产税扣除额的15%。

纽约新泽西州等获益更大

瓦尔扎克说,保留房产税列举扣除对纽约、新泽西等州来说获益更大,因为这些州的房产税在个人税务负担中占比较大。尤其是东北部的州,其房产税都高于加州。

房产税在个人税务负担中占比较大,因此保留房产税列举扣除对纽约州获益更大
房产税在个人税务负担中占比较大,因此保留房产税列举扣除对纽约州获益更大

点击查看居外网超过8万套纽约房源

据税收基金数据,年入50万美元以上的加州家庭,SALT的列举扣除额占到了他们调整后总收入的7.1%,而房产税扣除额仅占到他们总收入的1.1%。

据税收基金数据,在2015年SALT抵扣在州民总收入占比的排名中,加州仅位列第四,前三名是纽约州、新泽西州和康乃狄克州。在房产税SALT抵扣在州民总收入的占比排名中,加州更是排到了第12位。

不过,比起整体SALT抵扣,房产税列举扣除对全美中产家庭来说更有益,因为房产差距比不上美国人的收入差距。

瓦尔扎克说,一些富有美国人的年收入是中等收入的10倍,但他们的房子不太可能是中等家庭房子价值的10倍。

居外网【美国税改对房市影响系列报道】

 

互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

法国留学一年主要有哪些花费?| 法国

法国的公立大学实行免费政策,但法国属于发达国家范畴,居民收入高,物质文化生活十分丰富,很多留学生选择到法国巴黎等大都市留学,无形中拉高了自己留学生活费用留学生到法国后花费的费用,主要是学费、医疗保险费、住宿费和伙食费。

1、学费

法国的大学实行免费教育政策,不过在法国大学学习,留学生还需要交纳一笔注册费,费用的多少是根据留学生所选择的课程而定的,每年大概在300欧元左右。

法国的私立学校不实行免费教育,留学生需要自行交纳学费,额度大约在每年4000到15000欧元左右,其中一些学科的费用相对较贵,如医科、管理等。

2、医疗保险费

在法国留学时间超过4个月的外国学生,都会被纳入法国的医疗保险体系,留学生必须交纳医疗保险费用,同时可以享受医疗保险的赔偿,法国社会医疗保险的费用大约在每年100到800欧元之间,具体多少按照留学生申请的保险等级而定。

3、住宿费

法国的学校为外国留学生提供学生宿舍,但是这类宿舍的房源通常比较紧张,费用则是在每月110到150欧元。在法国留学的外国学生更常见的住宿形式是校外的公寓住宿,一间带卫生间的公寓在巴黎需要每月400到600欧元租金,如果是在巴黎以外则会比较便宜,每月在200到350欧元。

4、其他费用

留学生在法国学习期间,可能涉及到交通费、伙食费和一些其他费用,其中伙食费大约是每顿饭2.4欧元,一个月下来在150欧元左右,另外法国的月票费用大约为45欧元,再加上10欧元的手机费,总体来说这些费用综合在600欧元每月。

互联网综合整理

责任编辑:Shelly Du