华裔老人在美国的晚年生活是什么样的? | 美国

初到美国时,有人觉得惊喜,有人觉得不习惯,有人觉得很无聊。语言不通、习俗不同、观念炯异,老人与晚辈能否和睦相处,共享天伦之乐?

“好山好水好寂寞“,似乎成了中国人眼中普遍的美国印象。老人在美国生活,不像在中国那样可以到楼下及公园跳广场舞,或在家中搓麻到深夜。

绝大多数探亲老人都是与子女同住,操持家务、带带小孩,子女有时间才带出去旅行。如果自己不会寻找乐趣的话,生活的确会很无聊。

来自上海的戴有宏在美国探亲好几回了,都是与儿子一家同住。他探亲的生活多姿多彩,经常坐公交车或骑自行车到处逛,走遍大街小巷,去了很多景点,每天都写博文。探亲不到半年时间,就写了博文273篇。

从他的博文可以看出,他是一个善于观察生活,喜欢与人交流,热爱多元文化的人。观光、写博文、参加各种活动、结识新朋友……戴有宏的探亲生活十分充实有趣。

三代同堂享天伦之乐

汪希德夫妇和儿子一家同住了20年,相处十分融洽。汪希德认为,老人和子女同住,可以排遣内心的孤独感,享天伦之乐;万一出现身体不适等紧急情况,也有人照顾。

儿媳苏秀玲对与老人同住也表示很满意。她坦言老人帮了很多忙,教两个孩子学中文,做了不少家务。像苏秀玲一家三代同堂和睦相处的生活对老人们来说是最理想的,但这样的家庭并不多见。

退休之后才移民的老人觉得,生活在异国他乡,不会开车又不懂英文,能和子女一起生活最好。不然,在陌生的国度,语言、生活习俗和文化上的差异令他们寸步难行。他们认为,如果来到美国也要与子女分开住,还不如呆在中国好。

一碗汤的距离最美。在美国呆久了的人,会改变中国几代同堂的旧观念。探亲老人来美国只是暂时住一段时间,与子女同住问题不大。移民后的老人如果想长期居住在美国,一般会想办法与子女分开住。

由于不懂英语,不会开车,中国城则成为老人们的最佳居住地之一。和子女住得近,经常能见面,也是不错的选择。敏华(化名)认为,和自己的父母十几年没有同住了,生活习惯发生了很大的变化,硬要一起生活实在是一件痛苦的事,更何况是来自不同地方的公婆。 

敏华的母亲说,刚到美国时,女儿对她很好,时间久了,说话就不客气了,嫌她脏,嫌她做饭难吃,总是挑她的毛病,哪个老人家一点毛病都没有?

华洋观念炯异

马老太太的女儿嫁了个洋女婿。她抱怨说,美国的做法很不相同,自己认为是对的,在美国人眼里可能完全是错的。

她给孙子穿的衣服总是比大人的多,她认为小孩怕冷,万一冻着了会生病。女婿在家一年四季穿短袖,马老太太要穿两件衣服,她让孙子穿得比她还多,夏天不准开冷气,怕孩子受冻。

洋女婿认为这样做会把孩子捂坏,一回到家就给孩子脱衣服。有一次,孩子发热了,老人认为这是受凉了,还要给孩子加衣服。洋女婿认为,发热了要脱衣服,身体才能降温。

马老太认为,孩子应该睡硬床垫,有利骨骼生长,洋女婿认为,孩子的身子骨软,睡硬床垫简直就是折磨。双方都是爱孩子的,可照顾孩子的方式大相迳庭。

老年公寓生活安逸节目多

王老太住在碧近山一带老年公寓,她对那里的生活非常满意。她说,每个星期都有医护人员上门检查老人的健康状况,社区安排定期的健身活动,老人们也自发安排唱歌。

向华老先生住在中国城老年公寓。他说:

和子女同住是希望能帮助子女操持家务和照顾下一代,自己有个紧急情况也有人照顾。如果帮不上子女的忙了,不如分开住,不想给子女增添麻烦。分开住也自在,起码做起饭来不必考虑那么多人的口味,做事情也不用考虑晚辈的时间表。身体出现不适时,可以打911。生活不能自理的老人,政府部门会派工作人员上门照顾起居。

挑选合适的养老院很重要

华人老人由于长年的饮食生活习惯,更希望居住在华人养老院,而西雅图地区的华人养老院极少。李越夫妇在贝尔维尤市开办了一所家庭养老院,受照顾的老人多数是华人。

他们可以在那里吃中餐,看中文电视,用汉语交流,文化背景和生活习惯一致,沟通起来较方便。如果子女离得远,老人想见他们一面还真不容易。

有些老人甚至几年都没见过自己的孩子了。养老院的生活几乎就成了他们的全部。选一家比较舒适的老人院,对这些老人来说,是极其重要的。

李越认为,老人们如果受到很好的照顾,可以多活很多年。他对挑选老人院有个建议:不要光看外观,还要打听工作人员是否负责。家庭型老人院一般是企业主亲自照顾,利益与病人紧密相关。

老人走了,他们的收入就会下降,还要重新找新的客源。鉴于此,企业主也会悉心照顾好老人的。而大型老人院的工作人员是拿时薪的,收入与病人无关。

华人子女要比当地人孝顺

李越表示,华人子女看望老人要比美国人来得频繁。华人老人临终前还能见到亲人,很多当地老人却是在自己的房间悄悄地死去。老人得了重病,美国医生会对他们抢救后的生活质量进行评估。如果生活质量太差,医生会问家属还有没必要抢救。

影响子女施救决心的因素有多方面:当地人比较看重生活质量,认为生活质量太差,活着也是一种痛苦;医疗费用太高昂,却又得不到政府补贴;老人生前买了高额人寿保险,死后子女可得到一大笔保险。

符合上述情况的,美国人的亲属多数会说不抢救了。而华人的子女则偏向于全力抢救。他们想尽自己的能力表达孝心,希望自己的人生不后悔。老一代华人多数是穷人,治病有政府补贴,医疗费用不会成为亲属的负担。

来源:这才是美国

作者:张馨月

责任编辑:Shelly Du

 

悉尼CBD优质办公室抢手 空置率创下2008年以来最低水平 | 澳洲

面对澳洲目前的营商环境是环球金融危机以来相对较好的日子,澳洲企业对经济的中期前景较先前乐观,那么自然更愿意拓展业务和增聘人手,到头来所需的办公室空间自然亦要增加。

截至今年9月份的3个月里,除了布里斯班堪培拉之外,其余各大澳洲首府城市的中央商业区(CBD)办公室空置率均见回落;当中,悉尼的CBD办公室空置率更降至9年来最低水平。换句话说,办公室租金未来可能会因此而水涨船高……

物业顾问公司仲量联行(JLL)表示,今年第3季,澳洲整体的CBD办公室净吸纳4.56万平方米楼面,使到空置率降至10.8%,较高峰时的空置率低了两个百分点。所谓的办公室净吸纳楼面就是:新租出楼面面积+扩租楼面面积-退租楼面面积。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼CBD优质办公室抢手  空置率创下2008年以来最低水平 | 澳洲
澳洲整体的CBD办公室净吸纳4.56万平方米楼面,使到空置率降至10.8%,较高峰时的空置率低了两个百分点

点击查看澳洲房源

企业增人手  扩充写字楼

仲量联行研究部主管巴伦坦(Andrew Ballantyne)表示,如今澳洲企业对营商的中期前景更有信心,而澳洲统计局的数据亦显示出今年来的就业职位明显增加。

引伸去看,公司增加人手,当然需要更大的办公空间。在澳洲各大城市中,悉尼的第3季CBD办公室空置率由去年同期的7.2%降至6%,创下2008年以来最低水平,其上季办公室空置率更是各首府城市中最低。在这一年里,较瞩目的办公室租赁项目,包括澳洲国民银行(NAB)将会在2020年中把总部搬到Wynyard Place,一签就是12年合约。

AMP Capital的办公室及工业用物业部董事事总经理布里斯科(Luke Briscoe)指出,悉尼的CBD办公室租赁市场依然非常强劲,明显的供应不足促使核心区、市中心区和CBD以南地段的办公室空置率降至接近纪录低位。

顶级办公室  租务最活跃

布里斯科并称,与那些计划在悉尼CBD物色办公室的客户交谈后,发现优质办公室的确可遇不可求,结果就是降低业主减租的意欲,并刺激优质办公室租金增长。仲量联行澳洲办公室租赁部主管奥康纳(Tim O’Connor)表示,租赁活动主要集中在顶级(Premium)办公室,悉尼墨尔本的办公室租务查询和活动仍然很强劲,得益于多个行业领域正在扩张之中。

提到墨尔本,CBD办公室空置率从去年第3季的8.9%,降至上季的6.9%,下跌了两个百分点,是2012年初至今首度降至7%以下,大企业如Cbus、AMP和Telstra Super均有所动作。当地的CBD办公室于今年第3季净吸纳5,700平方米楼面,过去2个月里更累积净吸纳多达10.09万平方米楼面。

供应呈不足   租金势上涨

奥康纳指出,在悉尼和墨尔本,办公室租户所面对最大的挑战,就是现有商厦的办公室楼面供应短缺,预计业主于未来12个月会缩减租金折扣,从而推升两地CBD办公室的有效租金。阿得雷德的CBD办公室连续第2个季度录得楼面净吸纳量正数,数字是4,100平方米,当中以来自中小型企业的租赁最活跃,空置率降至15.7%。

就算是在澳洲办公室租赁环境最艰难的柏斯,当地的CBD办公室空置率亦由去年第3季的24.7%跌至今年同季的21.8%,尽管其空置率仍是各大城市中最高。柏斯的CBD办公室上季净吸纳了1.61万平方米楼面,是连第4个季度录得正数,累计净吸纳5.14万平方米楼面。

至于布里斯班的CBD办公室租赁市场复苏则在上季中断了主因是州政府部门的办公室进行整合,致令办公室净吸纳楼面数字呈现负数,录得-1.84万平方米,把空置率由15.5%推高至15.8%。有一点值得留意的是,布里斯班靠近市中心的优质办公室空置率和折扣优惠保持稳定。

仲量联行的办公室租赁部主管巴尔(Sam Barr)指出,在布里斯班,甲级办公室的供应将越趋紧张,整体空置率提高主要是由于乙级和丙级办公室的空置率上升所致。堪培拉上季同样录得CBD办公室楼面净吸纳量出现负值,但幅度相对温和得多,仅为负3,300平方米,把空置率推上到13.4%。不过,当地优质办公室的有效租金(Effective Rent)其实不降反涨,于今年第3季按季上升0.7%,按年计则上涨2.9%。

(来源:澳洲新快网)

责任编辑:Shelly Du

横贯铁路Crossrail在伦敦西部设点 这里未来房价看涨 | 英国

伦敦中心城区为起点往西走,绝大部分人都会经过Ealing区域。

这个面积达到13,590英亩的行政区包含了三个邮编区域,从北面的Chiswick开始,途经Hammersmith,东北部为Willesden Junction,穿过Northolt然后到达西南部的Norwood Green。

然而,尽管Ealing区域如此广泛的地域覆盖,很多年以来,房产投资的热点区域都仅仅集中在Northfields,South Ealing和Ealing Common区域而已。

现在,这个格局将会发生改变。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

横贯铁路Crossrail在伦敦西部设点 这里未来房价看涨 | 英国

点击查看伦敦房源

横贯铁路Crossrail(又称伊丽莎白线)的开通将在这个区域内设点,包括Acton、Ealing Broadway、West Ealing、Hanwell和Southall。

而Crossrail的开通将会把房产热点区域扩大到Ealing区域内的其他地方,让这里不再仅仅是邻近Chiswick 和Kew需求外溢的承接点而已。

以东边的Acton为例,得益于Crossrail的开通,预测到2020年,该区域房价将达到现在的两倍。

另外,Estates Gazette的研究报告也表示,目前房产售价24万英镑起的西部Southall地区未来房价增长的潜力也非常巨大,目前也能满足各种投资及自住需求。

而包括高街高端时尚品牌Jigsaw的入驻、餐厅Vapiano的设立以及有机超市的开业也为这个区域的商业配套增添了不少亮点。

该区域的新晋买家也将成为未来交通升级带来的配套升级,房产价值提升潜力不容忽视。

对此,Pilcher Hershman的资深合伙人David Rosen表示:

“Elizabeth line(Crossrail)的开通将大大提高Ealing的房产价值;对于我来说,一个地方的房产价值最重要的两个决定因素就是交通和建筑本身,而对于Ealing来说,就是Elizabeth line和建筑本身。”

对于Rosen先生提到的“建筑本身”这个因素,在Ealing区域几乎不成问题,这里不乏3-4居室的联排别墅的存在,而房产的价值也在80万到150万英镑不等,而一些新建的具有独特设计感的住宅项目为这个区域的建筑风格增添了不少亮点。

毋庸置疑的是,新的Crossrail的开通将会大大改善这个地区的通达性,进而促进Ealing地区作为房产热点地区的竞争力。

这也是房产开发商纷纷进入这个区域的原因。

Crossrail开通之后,从Ealing Broadway到Bond Street的交通时间将从22分钟缩短至11分钟,到Canary Wharf也将从43分钟缩短至25分钟,到希斯罗机场的路程也将缩短至15分钟。

总结:

西区一直都是伦敦优质住宅区域的集中地,而对于Crossrail对房地产的影响我们一直以来都以东边的发展为重点而给大家做分析。

Crossrail作为贯穿伦敦东西的一条重要快速轨道交通,带动的不仅仅是东边的房地产市场发展,对于本来就已经具有比较良好的配套设施的西部,更是锦上添花。

(来源:英伦房产圈)

责任编辑:Shelly Du

深度:销售量大涨21% 现在到伦敦买豪宅正当时 | 英国

话说,由于脱欧进展不顺,各种政策上的不确定,使得伦敦房市也跟着“不确定”了一把。

有人建议抄底,有人建议观望,总之众说纷纭,让人不知道该听谁的。

全球首富,Zara的老板Amancio是完全没在怕脱欧的。由于租金上涨,Amancio在牛津街和Devonshire House的商业地产,在一年当中增值了9000万英镑。

不过,Amancio老伯毕竟是有钱买楼的人,个人投资者也没有几个能做到向他这样大进大出。很多人担心:就算趁着英镑低迷抄底,房市万一不景气,那不就把钱给套死了?

其实,如果你瞄准的是价值1百万-1千万英镑的房产,那一定要抓紧时间买房了。

帮女王奶奶管钱的Coutts银行,对7月-9月的房市做了个总结最近出了份报告:

买这个价位的房子,平均可以得到10%的折扣~折扣最高甚至可以到14%。

这间名叫Coutts的银行,成立于1692年。与其说是银行,倒不如说是一间私人理财公司。母公司NatWest被皇家苏格兰银行收购后,这银行自然就成了其中一个分支。

除了英国王室成员,这家银行的客户还包括富商巨贾。

Coutts银行的报告承认,由于脱欧带来的诸多不确定性,高端楼盘经历了一段时间的滞销期。卖家和中介为了吸引买家,一般会在询问价(asking price)上给折扣。

在印花税上涨,买房出租首付比例上涨的双重压力下,投资者的成本虽然提高了,但是房产的平均原始价格却已经回覆到2013年的水平了。

银行资本管理和贷款部的负责人James Clarry告诉《标准晚报》:

“弱英镑和房价降低,吸引了很多国际买家和本土买家。和去年同期相比,奢华户型的销量增加了21%。我们对市场前景充满信心。”

伦敦范围内,这个价位的房子,有不少是精装公寓。很多开发商其实对投资者非常瞭解:能够负担得起的人,一般都是富二代学生或者投资移民高净值人士,所以对区域和户型选的选择,可以说是正中靶心了。

下面就给大家举几个例子:

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

现在到伦敦买豪宅正当时  销售额大涨21% | 英国
Hampstead:外交官住的地方,有公园,有文化气息,犯罪率低
现在到伦敦买豪宅正当时  销售额大涨21% | 英国
肯辛顿/切尔西:国民公公,凯特王妃和威廉王子,还有中东/俄罗斯巨贾住的地方
现在到伦敦买豪宅正当时  销售额大涨21% | 英国
伦敦东南一区:靠近金融城和市中心文化圣地,这地方即使自己不住,也能租给在附近工作的金领,不怕收不到租

点击查看伦敦房源

另外,现在英镑对人民币居然破8.8了。

这是截止写稿时间24小时内的英镑/人民币走势图:最低点在8.70160, 最高点在8.81245。

现在到伦敦买豪宅正当时  销售额大涨21% | 英国

对美元倒是没有特别出色的表现,最高点在1.32681,最低点在1.31134

现在到伦敦买豪宅正当时  销售额大涨21% | 英国

对于英镑上涨,《电报》的解释是:由于英国经济在第三季度涨势超出预期,达到0.4%。

在这样的背景下,英格兰央行下周加息在望。

就在昨天,由于央行代理行长Jon Cunliffe说“会不会加息依然有待讨论”,话音一落,英镑马上小幅下挫,说明市场鼓励加息。

这也就是说,英格兰央行如果下周四通过加息决定,房市又要经历新一轮变动。

加息之后,通货膨胀和消费将受到抑制,那也就是说,人们会渐渐倾向于存钱而不是花钱。

如果排除其他影响因素,那么买家就会减少,从而让房价下降。

现在到伦敦买豪宅正当时  销售额大涨21% | 英国

从长期来看,加息的作用还包括刺激货币升值。所以说,大家一定要瞅准剁手时机,寻找英镑尚弱,房价尚低的时段剁手。

在英镑升值之前结束所有的交易,接下来的时间就当是存钱吧~由于加息,经济增长和投资行为必然放缓,假如你需要在短时间内做买卖房产的交易,盈利空间是不大的。

所以…那话儿怎么说来着?伦敦房市就是全世界土豪的银行啊,存着不贬值。

 

(来源:悦居英国

责任编辑:Shelly Du

沙特将建跨国新城 成为连接亚欧非大陆的枢纽-热点

沙特阿拉伯王储穆罕默德·本·萨勒曼24日宣布一项投资5000亿美元(约合3.3万亿元人民币)的建城计划。他表示这座现代化新城将成为“全球追梦者之地”。根据所发表的计划表示所建城市可能胡延伸到约旦和埃及等国家,其的面积达26,500平方公里。不过埃及和约旦暂未就这项建城计划置评。

沙特将建跨国新城 成为连接亚欧非大陆的枢纽
沙特将建跨国新城 成为连接亚欧非大陆的枢纽

这座命名为“NEOM”的工商业新城位于沙特西北部,预计占地2.65万平方公里,毗邻红海和亚喀巴湾,靠近经由苏伊士运河的海上贸易航线。新城将聚焦能源与水、生物科技、食品、先进制造业和娱乐业等九大行业,未来完全依靠新型能源供电。

美联社报道,穆罕默德·本·萨勒曼在首都利雅得举行的一场国际商业会议上宣布了这项宏大计划。大会有来自88个国家和地区超过3500人参加。

按照沙特官方媒体阿拉伯电视台的说法,“NEOM”将成为全球首个地跨三国的工商业特区。报道称建城资金将来自沙特公共投资基金、沙特政府和国内外私人投资者。沙特政府眼下已与潜在投资者接触,“NEOM”的第一阶段工程预计将在2025年前完成。穆罕默德·本·萨勒曼将任命德国西门子公司和美国铝业公司前首席执行官克劳斯·克莱因费尔德执掌这一项目。

“这个地方不适合传统的人或传统公司。”穆罕默德·本·萨勒曼说。

按照他的说法,苏伊士运河是世界最重要的经济动脉之一,这一战略地位将帮助“NEOM”迅速成为连接亚洲、欧洲和非洲的全球枢纽。到2030年,“NEOM”对沙特国内生产总值(GDP)的贡献预计将达到至少1000亿美元(6648亿元人民币)。

最新:新西兰将限制外国人买房买农场 华人或受到较大影响 | 新西兰

海外买家将不再被允许在新西兰买房产,外国人在新西兰“买买买”将成为历史。10月25日,新西兰当选总理、工党领导人杰辛达·阿德恩与其联盟夥伴——新西兰优先党领导人温斯顿·彼得斯在惠灵顿签署了联盟协议,协议内容包括禁止非新西兰居民购买现房(不包括期房)。《澳大利亚人报》25日称,新西兰新政府此举旨在应对不断飙升的房价,这也是工党、新西兰优先党和绿党在漫长的组阁谈判中的一个重要议题。

阿德恩25日称:“我们同意禁止外国买主购买现有住房,并将对外资购买新西兰农场和关键基础设施采取限制措施”。组阁协议内容还包括削减移民数量,同时削减低质量的国际教育课程。一向被认为是反移民活动家的新西兰优先党领导人彼得斯当天表示,新政府此举向外界传递了一个明确的信息,那就是从此以后新西兰对外“概不出售”。此前,他曾“点名”反对中资企业收购新西兰公司。

此前公开的多项数据显示,在新西兰购买房产和农场最多的并不是中国人,但中国人却屡屡“躺枪”。英国广播公司(BBC)25日称,“中国投资者是新西兰房产市场最大的外国买家之一”。

《环球时报》记者25日致信工党的住房事务发言人,即候任的住房部长询问此事,没有得到回应。新西兰学界不少人认为,工党虽然宣布要禁止外国人买房,但具体细则还没有出来,怎么实施,没有确切说法。只有一个主导思想就是不能让外国人买新西兰的现有住宅房屋,但是可以买期房,以推动新房建设。对华人社区民众来说,现在对新政府上台不确定性的恐慌,要大于实际政策的影响。  

据悉,新西兰政府的限制购房政策很可能圣诞节后就会实施。一位新西兰媒体从业者25日告诉《环球时报》记者,预计很多华人会受到较大影响,但具体结果如何还要看政策实施情况。她认为,工党的新政策未必是针对哪个群体或者族裔,因为国家决策的出台要解决的是整个社会存在的问题,毕竟新西兰目前的房价确实过高,移民政策也有值得商榷之处。

(来源:环球时报) 

责任编辑:Shelly Du

 

坐飞机成唯一乘客 随意活动待遇令人羡慕-热点

有人就花了400块包下了一趟飞机?世界上真的有这种事情的发生,据了解Karon Grieve就是这样的幸运儿,在当地时间10月21日她乘坐的从格拉斯哥飞往克里特岛的Jet2航班。在这架飞机上共有189个座位,但此次航班却只有3位乘客预定,而且其他两位乘客最后都取消了行程。最终,Karon成为飞机上唯一的一名乘客,享受着VIP版的待遇,不过,她承认经历类似回程的机会几乎是不可能了。

坐飞机成唯一乘客 随意活动待遇令人羡慕
坐飞机成唯一乘客 随意活动待遇令人羡慕

机组人员给予了Karon非常独特的待遇。他们允许Karon自由挑选舒适的座位,做她的私人讲解员为她讲解所飞过的国家和窗外的风景,如果Karon愿意,她也可以在飞机上自由走动。她说:“他们让我猜飞机上有多少人,我一开始猜10个,但最后飞机上只有我和飞机工作人员。我坐在第一个座位上,腿部空间很大,他们给我所需要的所有东西,这太棒了。”

除了免费的午餐,Karon也不需要为自己的行李担心,当她下飞机时,因为就只有她的一个行李所以早早就已经准备好了。Karon对自己的旅程非常满意,现在她正在克里特岛享受一个月的假期,她将在那里创作浪漫犯罪小说《舒适的犯罪》。航空公司的一位女发言人说:“我们很高兴Karon能体验到我们的VIP客户服务,我们希望Karon在克里特岛度过愉快的时光。”

居外课堂:海外留学如何实现“以房养学”?

以房养学”,顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见,已成为21世纪最新颖的留学方式,掀起了一股热潮。那么,海外留学如何实现“以房养学”呢,且看居外网解析。

实例讲解 “以房养学”如何操作

我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”?居外以一个真实的案例:以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例,讲解以房养学的实际费用支出,并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。

在美国新泽西以45万美元买了一套2房公寓,贷款70% = 31.5万美元,首付13.5万美元;其中1房自住、1房出租。

支出:

4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元;

学费+生活费=3万×4年= 12万美元;

收入:

4年租金总收入:租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元;

子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元;

4年房价每年升值7%:45万×7%×4年= 12.6万美元;

留学4年后,出售房产后的盈利状况为:

57.6万(卖出价)-45万(购房价)-7万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+12.48万(租金收入+子女房租节省)=6.08万美元。 

由此可见,“以房养学”不仅减少家庭支出,还有盈余,一举两得。

海外留学如何实现“以房养学”?

为便于计算,上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出,实际操作过程中的数值计算可能略有出入,但无论如何,相比于传统留学全部租房的方式,以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭,全现金付款购房能节省房贷方面的费用,而且长期持有(案例中只以4年计算)可享受房产增值带来的回报。

“以房养学”的三大优势: 

  • 省租金 既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境;
  • 补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支;
  • 长远投资回报 国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。

哪些房子更适合“以房养学”? 

  • 价位不要过高,30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低,抗风险能力较强。
  • 选择临近大学的学区房,有庞大的学生需求群体,易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。
  • 选择紧凑的公寓型项目,物业完善,同时也方便出租另外的房间。

居外网“以房养学”投资建议

 “以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益,不过作为一种投资行为,必然存在一定风险,为此,居外提醒,投资时需要格外留心几个方面: 

  • 切忌盲目跟风 投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。对于大部分留学家庭来说,在海外购买通常要以贷款方式实现,首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。 
  • 优选房子地段 房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择海外大城市或学校较集中地区域。 
  • 留意市场汇率 相对于海外各国稳健增长的房价趋势,当前各国汇率的波动却起伏不定,变化较大。尤其是澳元兑人民币的汇率近年来经历了多次波折起伏,为此,瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。 
  • 选择可信赖的机构 “以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉,所以,通过专业的海外房产网站如居外网,尽可能详细地了解投资信息,亲自考察,多加对比很有必要。

居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

海外商产投资101:搭建决策顾问团队秘诀(上)| 加拿大

Jackie-Jiang-700x190-20150112

在进行重大的商业决策时,组建一个顾问团队往往是非常有必要的。尤其是进行类似商业地产这样的投资时,由于涉及到的专业知识异常庞杂,并且投资成本偏高,所要付出的后续心力也较大。因此一个完善的顾问团队就尤其重要。它能帮你省去不少麻烦,也能节约大量的时间和成本。同时顾问团队还能帮你规避风险,避免许多不必要的开支和可能带来的负债。

了解你的顾问团队必须具备哪些特质,知道他们可能怎样帮助你,这样才能正确发挥他们的作用,并且为制定投资策略提供积极有益的帮助。

顾问团队中的成员必须是专业人士,并且能够花费足够的时间和你一起工作。他们最好要有丰富的商业地产交易经验。如果你有一个长期合作的,深受信任的专业人士,比如一个优秀的商业地产经纪,他/她往往还会向你推荐其他适合的人选。

一般来说,在一次商业地产的交易中,以下人员是必不可少的。

1、商业地产经纪

一个好的商业地产经纪甚至可能成为你能成功投资商业地产的前提。一个好的商业地产经纪,还会十分了解当地的房地产市场。此外,很多优质的商业投资机会都是暗盘,而一个优秀的商业地产经纪往往能得到最一手的独家资源。因此,找到一个好的商业地产经纪,将是投资商业地产不可或缺的一步。

Jackie_J001

而作为投资人,在选择经纪时也一定要注意,除了确保所选择的经纪有足够的资质和能力之外,最好还能确定他/她对你所投资的行业有充分的了解。因为商业地产与一般的房屋买卖不同。不一样的商业类别往往涉及到截然不同的知识,对物业和地段也会有相对特殊的要求。找到充分了解你这一行的经纪,可以让一切事半功倍。

地产经纪可能是顾问团队中最重要的角色,因为他们几乎会从头至尾伴随整个交易的过程。

2、会计师

你的会计师可以检查你公司的财务业绩和战略计划,并帮助你权衡在此时此地购买一处商业地产,究竟是不是一项明智的决定。会计师还能帮助你在财务上做好必要的准备,确保你所制定的预算方案是切实可行的,同时他们还能帮你向银行提交最新的财务报告。如果你想让整个交易更加优化,他们还能提供许多能让你合理避税的建议。

Jackie_J002

3、银行代表

一旦你决定需要购买某处商业地产,那你一般就需要去面见银行代表。他/她能帮助确认你有多少钱可以投资,以避免承担过多的债务,或者每月给你的现金流带来过大的压力。

银行代表还能针对你的预算方案给出“二次建议”,以确保你已经充分了解了你今后可能要承担的所有费用。事实上,这点非常重要。因为这些费用可能会被忽略。而更重要的是,他们会为那些项目提供资金。

通常,这些项目包括了如下内容:

  • 对物业进行翻新或重建
  • 搬家费用
  • 添置设备的费用
  • 搬家时停产所造成的损失
  • 为应对意外情况所预留的经费

特别需要注意的是,有些银行会对某些领域的客户提供优惠政策。比如,你可以获得更高比例的融资;你可以有更多的时间来还款;在你新店开张的头几个月里,如果开支过大,你甚至可以暂缓偿还本金。因此,在选择银行时,最好货比三家。

4、律师

一旦你决定购买某处物业,并决定提出报价,那你的律师就会发挥至关重要的作用。专家都建议,一定要让你的律师审查整个购买方案,以确保其中包含了所有必要的条件。这点非常重要,尤其是当某处房产是为一家公司所持有的时候,这其中可能隐含着多少法律纠纷,只有专业人士才能预料。此外,你的律师还能运用法律知识帮助你和对方谈判。

一旦你达成了一项协议,你的律师还将审查销售合同,并确保你将履行合同和法律中所规定的职责。比如进行产权调查、调查租赁与租户、解决分区问题、解决未偿税,和留置权等方面的纠纷。

你的律师还可以为你提供房产的税务和其他个人财务方面的建议。

5、承包商

如果你打算建造一幢大楼,或者对现有物业进行大规模的修缮,那你最好能雇佣一个建筑承包商。在选择承包商时,你可以从商业伙伴或其他顾问那里获取一些建议。

Jackie_J003

先不要马上敲定某个承包商。最好是给自己多几个人选,从他们那里获得些参考资料,再走访一些他们以前的客户,了解一下他们在行业里的口碑。这点十分重要。一旦你最终选定了一家公司,你就应该制定一份合同,其中包括对要做的工作的详细描述,时间表和价格。

制定合同时,一定要尽可能把每个细节都写清楚。每项条款越是具体,之后可能发生的纠纷就越少。

6、运营效率专家

很多华人投资者可能不是很注重这点,或者一般投资人在事实上自己就兼任了这个角色。如果你是一个非常精通此道的人,这当然是可以的。但如果你想寻求更专业,也更精确的意见,那么找个运营效率专家来评价一下所购物业的潜在价值,就十分有必要了。

这点对于制造业的投资者尤为重要,因为这一行业决定了,他们必须把机器和设备的生产效率提升至最佳状态。

一旦你购买了你所心仪的商业物业,效率专家就会建议你把所有的工作都安排好,以便最大程度减少浪费,并且让时间效益最大化。

Jackie_J004

当然,一个好的商业地产团队并不仅仅止于这六名角色。具体还有哪些,我们会在下期为大家介绍。

责任编辑:Zoe Chan

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。