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位於东南亚中南半岛的柬埔寨，与越南丶泰国和寮国为邻，是东协10国之一，过去是里头最不起眼的一个小国，尽管大部分人知道当地有着闻名的吴哥窟世界文化遗产，对於柬埔寨现况却多半不了解，仍存有“落後”丶“贫穷”丶“共产”的既定印象，事实上，柬埔寨被视为充满发展潜力的东协新星，首都金边更是现在当红的海外投资热区，房市正在起飞中。

在历经战乱後，柬埔寨政权趋向稳定发展，从共产转型民主，为君主立宪国家，2016年的GDP（国内生产总值）达200亿美元，预测2017年可增长7%至222亿美元，经济主要来源包括工业丶农业丶服务业；此外，全国人口平均年龄低，青壮年达7成以上，未来劳动市场人力充足，因此吸引亚洲其他国家进驻，成为东协10国的新兴投资点之一。

随着越来越多海外投资者丶跨国银行抢进柬埔寨，亦带动该国经济成长，而主要都是锁定在第一大城“金边”。1960年代，金边美称“亚洲珍珠”，是柬埔寨政治丶经济丶文化社会发展中心和交通枢纽，城市人口数约300万人，预估2020年将达突破400万人，而当地硬体建设速度快，举凡高楼建筑丶商办大楼丶购物中心丶高级餐厅丶星级酒店，加速现代化脚步，显现的是金边的繁华与富有，整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标。

从经济丶文化丶人口等各层面来看，多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生，但比较敏感的人早已先行研究一番，从2014年上半年开始，柬埔寨房地产逐渐成为热门话题，在海外不动产市场中占有一席之地，陆续前进盖房丶抢房的海外投资者比例变多，主要来自中国丶中国香港丶中国台湾丶韩国丶日本和新马等国家，另有许多房仲或代销纷纷代理房产建案。

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广州粤泰集团长期在柬埔寨做房地产开发，除了看中该国人口结构红利高丶未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制丶享关税优惠丶美元计价丶房价基期低，涨幅大丶外国人可取得合法产权丶GDP高於7%等，而该集团海外公司总经理杨硕先生长期驻点当地，他观察到柬埔寨房市投资门槛低丶允许土地自有化之外，从买地规划丶设计丶建设到卖房，在中国的话，整个项目从开始到结束需要3～5年，柬埔寨则是2年半就可完结，“我们非常看重的是资本金的回转率。”

在柬埔寨房地产市场中，办公大楼是新兴的地产发展项目。杨硕提到：“从投资角度来看，柬埔寨人和30年前的中国相类似，手上握有一定的资本金额後就想当老板，但过去当地没有任何纯商业办公大楼，因此倾向购买排房（透天厝），因此当地人买排屋主要原因是因为一楼店铺可以拿来做小生意，例如卖杂货丶开美容院，上面才是做为住家使用。由於金边现已发展的办公大楼少，且没有一个价格丶规划合理的商办，嗅到先机的建商便提早进场锁定商办物件开发。”

杨硕更认为：“柬埔寨目前没有太多中产阶段，但其人口数量呈现飙升状态，看好2018年大选後或是2019年之後，当地会涌现一波强劲的购买力道。柬埔寨房市前景一片看俏。”

旺界国际房地产总经理叶斯博，涉猎海外投资近十年，近年以柬埔寨金边为主力战场，是第一批前往并销售柬埔寨金边房地产的专业仲介，对在地产业市场丶社会文化及生活均有深入，拥有“金边达人”丶“金大王”等称号，甚至出书介绍如何一边玩乐丶一边投资。

叶斯博认为，柬埔寨拥有丰富的观光资源，在旅游丶服务业带动下，可为该国GDP带来很大的贡献，而首都金边的各项硬体建设持续加速，看好再过10-15年，金边发展与泰国曼谷并驾齐驱。

叶斯博观察到金边的投资远景，从柬埔寨政府释出的各项利多丶加上外来的一带一路及东协崛起，在此时机如同搭上顺风船，预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产，不论商办或住宅，皆以出租为主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，现在出租已经超过9成。居外网作为全球最大国际房产平台，为全球华人提供超过50个国家、480万套真实房源，包括投资房、学区房、移民房产、商业地产等各类物业，包括近百套在柬埔寨，欢迎查看。

叶斯博认为，金边每年至少以5～10万人口持续增加，其中，目前因工作驻点的高阶外籍人士约超过6万人，是主要租屋客群，从数据统计观察到2018年，高级出租公寓顶多1万8到2万户，未来供不应求的状况仍会存在；此外，过去几年推案量中商办比例仅占10～20%，预期之後当地的中小企业会慢慢出现，将带动商办需求。

金边拥有诸多特色，但要如何找“对”物件和地方，才是海外投资人最关心的重点。叶斯博分享，针对新兴国家，投资住宅丶商办首要挑选蛋黄区，千万不要认为买在郊区未来涨幅会非常大而错选标的，而金边的精华区是以大至以河岸为准，越靠近河岸越热闹，大概距离5公里丶10公里区域内都很不错。另外也提醒，海外投资时一定要波段操作，勿短线操作，可拟定不同投资标的做资金配置，而最重要的，就是要找到能信赖丶好的开发商和代销公司或仲介。

来源：ETNEWS新闻云

责任编辑：Zoe Chan