美国一所学校爆炸 所幸发生在暑假假期时间-热点

美国明尼苏达州明尼阿波利斯市消防部门的官员说，星期三（当地时间8月2日下午2点）在明尼阿波利斯州一所学校发生爆炸，同时在爆炸后发生了坍塌。有两名学校的工作人员在这件事故中逝世，另外还有另外多名伤者被送往就近医院治疗。

美国一所学校爆炸 所幸发生在暑假假期时间
美国一所学校爆炸 所幸发生在暑假假期时间

明尼阿波利斯消防局确认，该学院的爆炸是由于气体泄漏造成的，承包商正在爆炸时在燃气管道上进行施工。

明天晚些时候，明尼阿波利斯消防局局长约翰·弗雷埃特尔（John Fruetel）告诉记者说：“夜间的行动不是很安全，目前我们只能暂停手头的工作。“调查阶段将在第二天继续。他说这两名受害者的家属正在被通知。

然而，明尼哈哈学院确定了两个受害者。在Facebook的一篇帖子中，有一名叫Ruth Berg，一名为学校工作了17年的接待员。

“他笑着欢迎大家，并且总是乐意为了帮助我们的学生，家庭和工作人员而努力，”该帖子表示。学校将第二名受害者确定为John Carlson，根据Facebook的帖子，他于1953年从明尼哈哈毕业，将孩子送到这里，退休后第一个职业生涯回到了学校工作。 帖子中更表达对了该两位逝者的怀念。

明尼阿波利斯市消防部门在一份声明中说，爆炸发生时正值学校暑假期间，校园内仅有少量参加暑期活动以及体育运动的学生。官员说幸运的是，这个事件没有发生在开学或者上课期间。

该学院的爆炸是由于气体泄漏造成的
该学院的爆炸是由于气体泄漏造成的

伤者送往的医院在当地8月3日下午表示，目前还有四名患者正在治疗：一名危重病人，和三人不同程度的受伤。其他五人已经出院。

一位父亲表示他的女儿当时起床走出走廊，“几秒之后”就发了那场巨大的爆炸，他表示当时就像电影中的场景一样，你周边的墙壁开始抖动，脚底下的地面也出现摇晃。

美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事 | 居外课堂

前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题，当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题，比如说：到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。

 一、不是所有房屋类型都有HOA

美国的房屋类型主要有三种：Single Family House（独栋别墅）、Town House（联排别墅）、Condo（公寓）。除了single family House（独栋别墅），没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo（公寓）或Town House（联排别墅）会设立此项，由它来负责公共地区的管理

居外课堂：美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事
美国物业管理（HOA）

数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向于独栋别墅（single family House），没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的Town House（联排别墅）或Condo（公寓）。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前，一定要联系HOA，并仔细阅读HOA的条款。

Single Family House（独栋别墅）：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。

Town House（联排别墅）、Condo（公寓）：可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。

二、物业管理（HOA）收费种类及方法

美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。

1、月管理费（CommonCharges）：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。

2、专属费用（SpecialAssessment）：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。

美国的物业费相对国内是比较高的，例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower，物业费每个月近人民币28元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米，只有房屋总价的0.4%。

三、中美两地物业管理比较

面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。 对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。

居外课堂：美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事
中美两地物业管理比较

1、关于业主委员会的性质

中国——民间组织

*由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群眾组织

*组织结构随意，管理模式较為鬆散

美国——有限责任公司

*以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范

*美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。

*几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。

 

2、关于业主物业费拖欠问题

中国——物业公司交涉、追讨

*不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费

*物业公司只有上诉程序追讨物业费

美国——强制缴费

*如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的產权进行拍卖，或是在业主将房產掛牌出售时，将房產扣留，不允许出售，直至业主付清物业费

*有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖

 

3、物业管理公司的服务

中国——基本物业配套服务

*大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护

*游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用

美国——免费、额外的高端服务

*安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。

*高档寓所有五星级酒店式服务，有些甚至提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务。

*游泳池，会所，健身房，spa

*商务中心，发送传真，打印，甚至可以可举行会务活动

*很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛

 *所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中

 

居外观点：在美国投资房产，选择优质物业管理公司十分关键

美国的物业管理和加拿大的物业管理类似，各个环节的法制完善，其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费；物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务；业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。

所以在美国投资房产，当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后，选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。

 

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章

 

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迪拜火炬大厦大火 出动大量消防力量才扑灭大火-热点

阿拉伯联合酋长国迪拜著名的高层住宅楼——“火炬塔”，今天凌晨发生火灾。附近四个消防站点随后出动了消防力量，就在3:30之后，迪拜消防部队称在燃烧约两个小时后火熄灭。之后这座建筑的温度也正在冷却下来。

迪拜火炬大厦大火 出动大量消防力量才扑灭大火
迪拜火炬大厦大火 出动大量消防力量才扑灭大火

当地政府部门表示，大楼内的居民已经被疏散，目前没有火灾造成人员伤亡的报告。据报道，大火是从大楼的60多层位置烧起来的。目击者Samer Fathallah称当时大火已经吞噬到30层至40层的住宅。他说，楼下停车区域上的两辆车被落下的碎片砸坏了。

火炬塔也于2015年2月开火。据该集团的开发商Select Group介绍，火炬是2011年完成的世界最高的住宅楼。它包含682个住宅单位，24小时保安和礼宾服务，以及6个零售空间，它有84个楼层。

新闻来源：BBC NEWS和CNN NEWS

为何中国出生公民的EB-5签证排期会长达8年？| 美国

中国大陆出生公民EB-5签证排期估算

中国大陆出生的EB-5类职业移民若在此时（2017年7月1日）递交I-526申请，需等待8年甚至更久方可拿到签证。虽然很难计算出一个精确的排期时间，但根据现有数据进行简单的计算与假设，我们可以估算出EB-5中国申请者需要的等待时间。下面对其原因进行了阐述。

当前待审理的I-526申请

申请EB-5签证的投资者必须先向美国公民及移民服务局（USCIS）递交I-526申请。USCI每个季度会公布I-526的递交、批准、拒绝及待审理数量。表1显示了自2008年起每个财年及2017年两个季度（截至到2017年3月）I-526申请的案件状态。截至到2017年3月待审理的申请数量高达22,152件。

假设每个EB-5签证的申请者平均有2.5个家庭成员，有些申请者只需自己拿到签证，而很多则要为家人和自己申请3-4个甚至更多个签证。按2.5的平均数量计算，将需55,380 （22,152 x 2.5）个EB-5签证。

表1——2008-2017财年及2017年两季度外国投资者I-526的申请数量和案件状态
表1——2008-2017财年及2017年两季度外国投资者I-526的申请数量和案件状态

根据已批准的I-526申请计算出的签证需求数量

表2是等待职业签证的总人数。在EB-5签证类别中，截至2016年11月1日，共有24,629人在等待签证。粗略估计总共有80,009（24,629 + 55,380）人在等待I-526申请获批及之后的签证面试。

表2——职业移民等候名单里的申请者数量
表2——职业移民等候名单里的申请者数量

EB-5签证类别每年只有10,000个签证配额。据估计现有80,009个积压案件正在处理或等待中，这即是8年排期的来历。此外，这10,000配额并非全部分配中国，一旦一个类别的签证达到每年的签证配额的指标后，每个国家只能平均分配到7%的名额。在EB-5类签证中就意味着每个国家只有700个签证配额。达到限额后美国国务院将会冻结该国家对此类别的签证申请，如中国和EB-5，直到其他国家都拿到了自己的签证配额，国务院才会将未用的签证发放到其他高需求国家。

2016财年 EB-5共有9,947个未用签证，其中有7,516个发放给了中国移民，占整个签证总数的75%。剩下的2,431个发放给了其他国家公民。全球其他国家对EB-5签证的需求也在增长，尤其是越南、印度和巴西，因此我们必须预料到中国人拿到的EB-5签证会越来越少，而中国人的排期也会随之增长。符合逻辑的结论是：8年的排期对来说是一个保守估计，时间可能会更长。

“但签证公告显示三年内可取得EB-5签证”

有人对中国投资者何时能取得签证做出了错误的判断。美国国务院针对家庭移民和职业优先移民类别每月颁布一次“签证公告牌”，这样人们能在等待签证的过程中跟进其申请的进展情况。

美国签证公告牌中所列的日期为优先日，也就是申请者递交申请的日期。当优先日状态变为“当前”时，申请者和其家人才有可能获得签证。在签证公告中（表3），只有中国人的EB-5类签证仍处于等候期，其他国家的状态均是“当前”。截至2017年7月，中国大陆出生公民的优先日是2014年6月8日，也就意味着在2014年6月8日或之前递交申请的人才可以进行签证面谈。

表3——2017年7月美国国务院发布的签证公告牌
表3——2017年7月美国国务院发布的签证公告牌

2014年6月8日之前递交I-526申请的人排期只有3年。而新的申请者则由于EB-5类（I-526）申请者在2015和2016财年（分别为14,373和14,147）数量剧增必须等待更长的时间。（参照表1）

由于优先日只能提前3年（2014年6月），所以EB-5签证的排期看上去只有3年，这其实是错误的。首先，正如上面所阐述的，中国公民拿到签证至少需要8年时间；另外，优先日并非每个月都会有推进。

表4显示的是自2016年1月起每个月签证公告牌上公布的优先日。2016年中国人的优先日是2014年的1月8日到2014年的3月22日，只推进了2个月。在2016财年的最后4个月（6月到9月），中国公民的优先日根本未变。自2016年1月到2017年7月的18个月期间，优先日期仅推进了6个月（2014年1月8日——2014年6月8日）。

表4——中国公民优先日签证公告牌——EB-5类别
表4——中国公民优先日签证公告牌——EB-5类别

让我们回到表1，需重点关注的是，2015和2016年的I-526申请总量年均约14,200，较之于2013年（6,600）和2014（11,000）增长显着。这种数量的剧增意味着EB-5类优先日比过去的18个月进展更慢。

正如瓶口细而东西多，对EB-5签证的高需求导致中国公民的等待时间更加持久，尤其是其他国家对EB-5的签证需求也在增加。8年对中国投资者及申请者来说还只是一个保守估计。

本文英文原文由中天国际法律事务所美国律师殷大为（David A. Enterline）撰写。

本文章仅为一般信息，不可作为或替代法律建议。每个人的情况都不相同。

 

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澳洲专家：开发公寓或可缓解住房危机 | 澳洲

本报讯 据《澳洲人报》报道，在线地产广告公司REA集团首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）提出，尽管公寓目前饱受攻击，但它们已不再是独立屋的可怜表亲，未来城市需要在适当的区域建设公寓，而不是在错误的区域中建造独立屋。这一规划应从现在开始。

这位经济专家提到，在坊间对住房可承担性问题忧心忡忡的环境下，任何增加供应的举措都将受到欢迎。尽管大多数人已认识到这是缓解房价飙升的有效办法之一，但在公寓的开发建设及购买上仍存在困难。

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澳洲专家：开发公寓或可缓解住房危机 | 澳洲

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我们已经看到了大量的公寓开发项目对缓和房价增长的作用。在墨尔本，一名收入在该市平均水平线的居民已买不起一栋价格为城市房价中位数的独立住房，但一些收入相对较低的墨尔本居民却足以买下一套公寓。

过去两年来，过度供应成为房市热议，但从目前的现实看来，这种担忧似乎被过分夸大。不说墨尔本CBD，即便在大墨尔本都市范围内，公寓开发的水平都属前所未见，但市场仍渐渐消化了这些新供应，保证了城市住房的可承担性。

科尼兹比指出，联邦、维州及新州几个政府在各自预算案中的某些政策可能将抑制新公寓供应。她表示，尽管海外买家在常常被视作澳洲房价上涨的推手，但事实上，正是他们推动了澳洲公寓开发，本地许多新公寓项目的动工离不开海外买家的投资。科尼兹比还提及了房市投资者的作用，认为其对稳定租赁房市价格不可或缺。

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（据澳洲新快网）

现在是安大略省买房最好时机 以后更买不起 | 加拿大

安省的公平安居计划确实达到了使楼市降温的效果，但是这个效应会持续吗?

RE/MAX Ontario-Atlantic Canada的地区主管Christopher Alexander认为，总体上楼市新政达到了冷却市场的效果，但是某些区域仍在增涨，他认为楼市冷却的关键不在于这个新政本身，而在于他们推出政策这件事。

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现在是安大略省买房最好时机 以后更买不起 | 加拿大

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即楼市冷却不在于实行了哪些具体措施，15%外国买家税也好，房租管控也罢，都不是关键。有楼市新政这件事本事会引起公众情绪的反应，任何政策都可以引起不安，进而导致市场冷却。

他认为今年第一季度对买家而言非常揪心，竞争十分惨烈，买家往往要在很短时间内作出决定，经常没有足够的时间来做调研，所以对信息的掌握不足。

多伦多的平均房价从4月份的$920,791 下降到五月份的$869,910 ，再到六月份的$793,915。

Alexander认为，如果在多伦多买房，现在是自2012年至今最好的时机。

我们都预计第三季度市场疲软，因为夏季的几个月通常都不是旺季，但是秋天一般都不错。房市基本面仍然很好，很多买家虽然持币观望，但是仍然是想买房的，现在房源很多，可以选择。

总体上楼市降温，但是 Alexander认为大多伦多地区还有些区域显示出升值。刚过去的这个季度，独立屋市场也表现不俗。

RE/MAX计算了大多地区65个社区在过去半年时间里的房价数据，发现不同区域的价格增长。第二季度，905区一半的社区里独立屋价格平均上涨了46.7% 。416区同期独立屋平均价格上涨了34%。

2017年第二季度独立屋平均价格总体上涨了40%。

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（据加拿大家园）

东京圈新屋销售 今年上半呈现触底反弹迹象 | 日本

日本东京圈（1 都 3 县）的新建住宅销售行情出现了触底反弹的迹象。日本不动产经济研究所 7 月 18 日发布的2017年上半年（1～6月）的新建住宅销量同比增长 1.9％，为 1 万 4730 套，时隔 4 年再次超过上年同期。

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2017年上半年东京的新建住宅销量同比增长 1.9％
2017年上半年东京的新建住宅销量同比增长 1.9％

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日经新闻报导，东京 23 区的高价楼盘起到了拉动作用，预计今後会继续呈复苏趋势。另一方面，在销量持续停滞的郊外地区，东急不动产控股（HD）等各公司都在努力通过开发站前楼盘等挖掘需求。.

“摆脱了（从去年秋季开始的）低迷期”，日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司 7 月 18 日强调行情出现触底反弹的迹象。

从不同区域来看，东京 23 区的销量同比增长 5.4％，东京 23 区以外的地区同比大幅增长 28.1％。在 23 区中，千代田区和港区等销售的 1 亿日元以上的“超亿日元级住宅”等始终保持良好的销售势头。

东京 23 区以外在 2016 年的低迷的反作用下实现了增长。松田表示：“23 区参观样品屋的人数也非常多，还出现了开盘当天售罄的楼盘”。

（据钜亨网）

受惠英国脱欧 爱尔兰房价今年将上涨8.5％ | 海外

标准普尔评级公司（S＆P Global Ratings）表示，爱尔兰的房价将在未来几年快速上涨，部份原因是由於英国脱欧事件的影响，有些银行将从英国迁移至都柏林。

标准普尔在8月1日指出，爱尔兰的房价於今年将上涨 8.5％，爱尔兰房地产市场前景光明，到 2018 年将上涨 7％。这是标准普尔调查的 10 个欧洲国家中房价涨速最快的。

爱尔兰是各金融机构计划将员工从伦敦迁移的首选目的地之一，以保留进入单一市场的权利，让它们能持续留在欧元区。美国银行（Bank of America Inc）在上个月选择都柏林作为其首选的欧盟中心。

爱尔兰的房价将在未来几年快速上涨
爱尔兰的房价将在未来几年快速上涨

S＆P 的经济学家 Sophie Tahir 表示，随着机构的迁入，大量的人员流入应有助於维持都柏林的房价上涨。而且，除了都柏林外，爱尔兰其它地区，也会随着经济复苏而受益。

同时，除了英国脱欧事件的冲击之外，英国住宅的短缺情形似乎没有好转的迹象。S＆P 表示，每年英国都需要营建 4 万个新房才能跟上需求。

S＆P 预期，2018 年英国房价将下降 1％。潜在买家现在正观望市场情势，直到情况更加明朗。这种“观望”的趋势将可能持续到不确定性下降为止。

（据钜亨网）

超30万中国留学生假装在生活 | 美国

近日，一篇《北京，2000万人假装在生活》引爆朋友圈，更是让无数人开始回顾自己的生活状态，辛辛苦苦工作赚钱，却在越来越高的房价中感到绝望、孤单、没有归属感……那么，在美国的30多万中国留学生呢？

2017年3月1日，教育部发布中国出国留学最新数据。我国出国留学人员总数为54.45万人，较2012年增长14.49万人。2016年报告指出，2015—2016学年前来美国就读大学院校的国际留学生人数，高达1043839人，其中中国留学生为328547人，高居赴美求学人数之冠。中国在美留学生数量不断攀升，哪些默默在美国学习的留学生过的如何呢？

中国留学生出国后更愿意扎堆生活在一起，大家在一起吃中国菜，说中国话
中国留学生出国后更愿意扎堆生活在一起，大家在一起吃中国菜，说中国话

美国是美国人的美国

美国教育很发达，这毋庸置疑，但是美国的歧视问题依然很严重。之前美国媒体CNN曾报道，在2月份采访爱荷华的中国留学生的过程中，几乎每个受访者都说，曾经至少有一次被美国人斥道“滚回亚洲去”。这些留学生说，感到被孤立，也很期待能融入主流社会。

除此之外还有很多美国名校发生类似歧视中国留学生事件，去年农历新年之计，哥伦比亚大学的中国留学生遭遇“撕门牌”事件。很多在学校里用中文名字的同学，寝室门上的牌子被撕掉了，而且这些学生住在不同的宿舍楼里。

还有留学生分享了自己的经历：“刚来美国的第一年就经历了歧视，我被分到跟外国人一个小组，他当时转头就走，让我一个人在那里很尴尬地完成了小组活动。老师之后发现了让他回来，他却很不情愿地只要一完成工作就跑走。这个心理阴影一直影响了我好几年。”

据留学生透露，留学生很难融入美国社会，学校晚会和各种party是很少能看到中国留学生的身影。中国留学生不得不抱团取暖，生活在美国的“中国圈”之中。特朗普上台后，中国留学生想留在美国工作也变的越来越难，因为美国企业会优先录取美国人。

美国终究不是中国人的美国

纵然在美中国留学生人数如此之多，但是美国依然不是中国人的美国。留学生心理问题现象屡见不鲜，这样的感觉你是否也经历过或正在经历着呢？独自一人异国他乡求学，那种焦虑与煎熬，只有真正体会过才知道。很多中国留学生由于环境、文化、思维方式上的差异，导致他们在人际交往中出现了问题，与国外的孩子交往时，尤为显着。所以这些留学生除了上课就“宅”在寓所里上网玩游戏，与外界很少接触。大多数留学生出国后，更愿意扎堆生活在一起，大家在一起吃中国菜，说中国话，以至于很多人出国了很多年，英语口语却没有太大的提升。

在美国，大多数高中至少有一支球队参加当地的各种大赛，校方鼓励所有的学生参加运动。学校通常有橄榄球、棒球及垒球、篮球、排球、网球和足球，有些学校甚至还提供高尔夫、游泳、体操及越野滑雪项目，但是这些在美国广受推崇的体育项目并没有太多中国留学生的参加，毕竟不擅长！

美国还有返校节，在每年秋季举办，通常选在周末，相关活动可能持续一周。每所学校举办返校节的方式有所不同，不过通常都会包括游行、给返校节“国王”与“王后”加冕，并以橄榄球赛及全校性舞会来压轴。而这些美国式的生活方式也让很多中国留学生感觉陌生和格格不入。

耐得住寂寞，才守得住繁华。美国的夜景再美，可是没有能够与之分享的人。不习惯国外的饭菜，自己慢慢也会做了。生病没人照顾，自己从床上爬起来吃药，虽然在美国大留学的日子很艰难，但是没有退路。愿您走过所有的路都能铺就未来的繁花似锦！

（据中国国际教育网）

澳洲住房危机 澳公司却投10亿在美国建房？| 澳洲

澳洲的经济适用房（affordable housing）和廉租房一直以来都处于供不应求的状态，然而，澳洲的退休金管理公司（superannuation fund）和投资公司却在美国——而不是澳洲——投资10亿澳元建经济适用房，这必然会令一些人愤慨，但业内人士称，这不是这些公司的错。

据澳洲广播公司报导，行业退休金物业信托（ISPT）的首席执行官布朗宁（Daryl Browning）称：“这不是有意的计策。我认为在澳洲还没有机会做这件事。”

对投资公司来说，他们的首要目标是为其客户获得投资回报。通过投资美国的廉租房（social housing）和“为出租而建”（build-to-rent）的住房项目，澳洲投资公司可以获得不错的回报，但在澳洲，他们却赚不到钱。

布朗宁说：“在澳洲，这类项目的规模和投资回报都不到位，因此还没有吸引大公司的投资。”

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澳洲的退休金管理公司和投资公司在美国投资10亿澳元建经济适用房
澳洲的退休金管理公司和投资公司在美国投资10亿澳元建经济适用房

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澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）承认，这是个问题。他说，澳洲退休金管理公司不仅在美国投资，也在英国投资经济适用房。

莫里森希望，政府推出的刺激投资的公共住房计划能扭转这一局面。根据这项计划，投资公共住房项目的公司可获得60%的资本利得税（Capital Gains Tax）减免。

布朗宁表示，事情积极的一面是，澳洲公司在美国成功的投资经验会引导人们感兴趣在澳洲投资类似的产品。

他说，如果政府的宏观调控行之有效，市场上有大量的资金可以被投放到澳洲的经济适用房建设中，但如果调控出错，后果将会很严重。

“其风险是，在5年、10年或15年后，我们将面临重大的社会问题。”

（互联网资讯综合整理）