雅典是西方文明的摇篮，这里有着文明的历史，有着诸多的文明遗址。不止如此，这里还是世界上最古老的城市之一。可以想象这个城市历经了多少的风沙，来到这里你就能见证一座历经五千年风雨的大城。
雅典在哪个国家？| 海外
雅典应该大家并不陌生，但是人们可能都会犯一些常识的错误，不了解雅典是哪个国家的，所以下面就来跟大家说一下有关雅典的知识吧。
雅典是世界上最古老的城市之一，是希腊的首都，希腊的全称是希腊共和国。所以我们常说希腊雅典，但是在在雅典旅游时问雅典在哪个国家时大家还是最好回答希腊共和国，这是希腊的基本礼貌。希腊所处的时间区域是东二区。地处阿提卡的中心平原地带，它所处的地理位置十分优越，四周都是山脉，西面是艾加里奥山，北 面是帕尼萨山，东面是彭特里山，东面是伊米托斯山，而在西南面则是圣罗尼克湾。在雅典城中，你就可以光看到山脉和湖水的风光。
在调查中，雅典是最受欢迎的国外景点之一，除了风光之外雅典的橄榄也十分的有名，大家可以去尝尝看看。雅典的旅游业中最发达的就是伊瑞克提翁神庙， 它还是雅典重要的经济支柱之一。雅典大理石是十分优质的，雅典产的大理石常做出口之用，也是由于雅典盛产大理石，这造就了雅典的另一种风光，那就是大理石 建筑风光。在雅典，许多的建筑都是大理石建筑的，华丽又不失庄重，十分独特。市中心的利卡维托斯山上建有的国家图书馆，雅典科学院，雅典大学就是大理石建 筑，十分壮观。
雅典不仅是希腊的首都，还是闻名于世界的原因，相信去过希腊雅典的人都能够明白我为什么这么说。大家一定要去雅典旅游，这样才不会有遗憾，这不仅是风光的观赏，还是精神的洗礼，犹如我们的长城一样，让人惊叹不已。
（据南京国际旅行社的博客）
最新海外投资政策
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热门国家投资新政
2016年12月加拿大 | 温哥华议会表决通过2017年物业税提高3.9％据英语电台News 1130报导，温哥华市议会12月13日星期二 表决通过2017年物业税加幅为百分之3.9，较市政府职员建议的百分之3.4加幅，再加百分之0.5，以增加人手，应付温市过量吸食毒品问题,包括在市中心东端消防局增加一个3人毒品小组等。
2016年12月美国 | 美联储终于加息 美国经济春天来了？喊了一年要加息，美联储这回终于来真的了。在今年最后一次利率政策会议上，美联储宣布加息25个基点。这是继去年12月份后，近十年来美联储第二次加息。
2016年11月澳洲 | 澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？目前澳大利亚房产事业蓬勃发展，越来越多的海外资金涌入本地市场。而目前澳元兑人民币的汇率降至几年来的低点(1澳元=5.345人民币）
2016年11月英国 | 税收减免削弱 房东明年将增房租从明年四月起，购房出租（BLT）的投资者将会发现，他们抵押贷款利息的税收减免幅度将会从最高45%，降低到20%。这项政策调整将在未来五年之内分阶段推行，会对那些抵押贷款尚未偿清的买来租投资者的利润产生威胁。
2016年11月法国 | 推多项新规：11月起外国人可申多年期居留证据法国《欧洲时报》编译报道，11月起持有一年居留证的外国人今后可以申请多年期居留证(carte de séjour pluriannuelle)。根据不同的情况，多年期短的是2年，长的是4年。不过这种多年居留证只有在延续居留时提出申请才能获得。
其他国家投资新政
2016年12月日本 | 日本将出台新制度 外国人最短1年可拿永久居留权日本政府将出台新制度，规定外国经营者和技术人员在日本最短滞留1年就能取得永久居留权。此前，拥有专业知识的高级人才取得日本永久居留权需要滞留5年，今后这一期限将缩短至3年，并且只要满足一定条件，滞留1年申请就能获批。
2016年11月海外 | 各国房产证明方式各异 日本土地使用期限无规定国内的土地和房产证明的表现形式百年来经过无数次变迁，不动产权登记的推出，是土地和房产证明方式改革演变的又一次跨越。很多人不禁要问，国外的土地和房产证明方式是怎样的，和我们有什么不同，它们之间又有什么不同？记者调查得知，很多国家都有它们独特的证明方式，虽不尽相同，却最适合它们各自的国情。
2016年1月看居外日历 知海外新政居外《海外日历》月月更新，及时准确，为您提供最新最热的海外时政，信息涵盖世界各地众多国家。搜罗留学、投资、移民、旅游等各个领域最新政策，为您的海外投资置业之路保驾护航。居外《海外日历》月月更新，及时准确，为您提供最新最热的海外时政，信息涵盖世界各地众多国家。搜罗留学、投资、移民、旅游等各个领域最新政策，为您的海外投资置业之路保驾护航。 |
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最新海外移民政策
近年来海外移民政策大开，越来越多人有了移民海外的打算，那么你是否瞭解最新的海外移民政策呢？海外移民要少钱？如何减少海外移民申请时间？海外移民又有哪些注意事项呢？居外网为您整理最新最全的海外移民信息，让您的移民之路更轻松更快捷！
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澳洲
2017年1月9日2016年澳洲移民政策盘点 新年移民政策预测2016年的移民市场可谓风云变幻，美国投资移民遭遇排期、加拿大投资移民门槛上涨，相比之下，澳洲移民政策可以算是相对稳定，下面就来回顾一下2016年下半年澳洲移民政策的有那些惊喜瞬间！
美国
2016年12月13日12月23日起移民和入籍费将大涨 最高一项涨258%据美国《侨报》报道，当地时间12月23日起，美国公民与移民服务局(USCIS)将执行新的收费价格。很多申请费大幅飙升，最高一项涨258%。移民局特别提醒移民申请人，凡是在23日当天或之后寄到或以任何形式提交到移民局的案件，都将按新的标准收费。 2016年11月30日移民新规详解！1月17日生效据11月18日，美国移民（专题）局（USCIS）发布了一项“最终规定”（Final Rule）。这项“最终规定”包括一系列基於就业的移民丶非移民签证相关法规的修订。例如对于H-1B丶L1丶O1等不同类型的工作签证持有者提供60天的失业宽限期，I-140被批准後雇主不得撤销该受益人的职业移民申请，等等。
加拿大
2016年11月9日2017年度移民配额 最受关心的两类增加11月1日，加拿大移民局公布了2017年度移民配额，总数量将维持在30万人。其中经济类移民名额总数为172500人，占比57.5%，相比2016年的160600人增加11900人，增幅7%；家庭团聚类移民名额总数为84000人，占比28%，相比2016年的80000人增加4000人，增幅5%。
海外
2017年1月15日匈牙利国债移民项目今年三月底将终止据匈牙利《新导报》报道，匈牙利国家债务管理中心(áKK)在本周四(12日)发布声明表示：鉴于目前匈牙利已形成的良好的融资环境，匈国家债务管理中心决定停止销售匈牙利移民债券：在2017年3月31日之前提交申请的人，仍可进行购买，在这之后将停止销售。
2017年1月13日爱尔兰投资创业移民新政策盘点在2016年11月，爱尔兰移民局紧急宣布，由于申请人数暴增，案件严重积压，原定16年12月中旬的申请递交日期延后到2017年1月2日后，在此日期之前，不接收任何申请。1月27日，将是爱尔兰创业移民按旧政策申请的最后时刻！
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美国豪宅卖家妥协 降价求售 售价反上扬7.5% | 美国
房地产市场中下滑最大的部分似乎已经停止下跌，讽刺的是，这可能是因为卖家之间的现实考量。
根据 Redfin 的资料指出，豪华房屋在今年第二季度的销售价格比去年同期上涨了 7.5％，是 2014 年以来豪华房屋的价格涨幅首次超过了其它房市的涨幅。
虽然有些人指出近期股市上涨可能是原因之一，但豪华房市复苏的真正原因可能是卖家心中的转变。现在他们的要求较少。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
Miller Samuel 的总裁兼执行长 Jonathan Miller 表示，豪华屋的卖家和市场条件已经脱钩很多年了，而且我们所有的研究都注意到，卖家现在更愿意满足买家的需求。
Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 万美元的房屋。虽然价格依旧不低，但却是原来的定价折价 40％的价格，花了 7 年时间才卖出。
豪华房屋的销售稳步上升，导致供应量有所下降。据全国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 统计，6 月份的豪华屋销售价格高於 100 万美元，比去年同期成长了 19％。
销售激增导致豪宅供应量下降。根据 Redfin 的数据显示，与去年同期相比，100 万美元以上的豪宅库存下跌 9.4％。价格在 500 万美元以上的豪宅库存也同样下跌。
Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影响豪宅市场。尽管价格大幅上涨，但豪宅市场并不像其他市场那样具有竞争力。第二季度，50 间豪宅中只有 1 间豪宅的销售价格高於平均。
（据钜亨网）
百年豪宅售价仅10美元 但有一个条件 | 美国
美国新泽西州蒙特克莱（Montclair）一处价值130万美元的豪宅正在出售，售价只有10美元。但买下这栋房子有一个前提条件，就是要负责移走房子。
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据CBS2新闻8月2日报导，这栋在蒙特克莱欢乐大道（Pleasant Avenue）上的房子面积有3900平方英尺，六间卧室丶三间浴房，房子具有殖民地时期风格。房地产网站zillow的信息显示，这栋豪宅还有一个网球场和一间马房。
BNE房地产集团购买了这栋房子所在的土地，计划在该地皮上建筑8栋房屋。但作为蒙特克莱规划委员会批准交易的一部分，这种历史性的房子不能被拆除。因此，房地产集团需要有人搬走这栋房子。
这栋房子建于1906年，由蒙特克莱建筑师Dudley S. Van Antwerp建造并持有。其后，在豪宅多次转手期间，美国第一位非裔美籍FBI探员刘易斯（Aubrey Lewis）曾是房子的主人。刘易斯也是美国圣母大学（Notre Dame University）首位非裔橄榄球队长。
蒙特克莱历史保护委员会希望保护刘易斯的这栋房产。当地居民切斯（Ken Chase）说，这栋房子应该保存。“这不仅仅是物质财富，而是（代表）一个人的性格，这个男人的谦逊。”
另一名居民沃伦说：“他们要把它放在哪里？我为什么要买这大怪物般的房子，又不知道要将它放在哪里。”
苏黎世国际房地产有限公司房地产经纪人怀特（Laurena White）表示，她没有见过以这样的方式连根拔起房子的案例；且这个工程十分昂贵。
她估计搬家将花费数十万美元。怀特说：“除了移动它（房子），任何一种修理和翻新都要求在历史指导方针下才可进行。这往往是真正昂贵的地方。”
历史保护委员会要求买家在搬家前进行一切必要的补救，包括去除铅漆和石棉。
卖方将为买家的搬家花费捐助1万美元。
这栋房产以10美元的低价出售将在8月31日结束，若在这之后房子还未卖出，是否会涨价尚不得而知。
（互联网资讯综合整理）
房市泡沫全球流窜 这三个城市将最有可能产生泡沫 | 海外
世界各地的城市居民都会抱怨房地产的价格。
过去几年，从旧金山开始，经过伦敦和悉尼，一个个大城市的房价都在上涨。温哥华和多伦多在近期也历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年 30％的涨幅上升。
去年，瑞银 (UBS) 警告道，温哥华面临一个最大的房地产泡沫风险。加元疲软，利率低下，外国买家的抢购，使房价在去年夏季飙升。今年多伦多也出现了类似的疯狂房产采购。两地都试图通过对海外买家徵收 15％的税款来控制局面，并取得一定成效。
那麽，哪个城市是下一个发生房地产泡沫的地方？
有三个城市将很有机会成为候选人，第一个是新西兰的奥克兰 (Auckland)，国际货币基金组织 (IMF) 警告这个城市的房价已经上升至泡沫的阶段。高盛 (Goldman Sachs) 表示，奥克兰的房市有 40% 的机会，在 2 年内泡沫破裂。
第二个是西雅图 (Seattle)，西雅图的房价正以 11 年来最快的速度上升，而且比美国其它地方的房价上涨速度都快。
第三个是瑞典的斯德哥尔摩 (Stockholm)，瑞典央行对於当地的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头大。
（据钜亨网）
提高移民門檻 川普參考澳洲模式 | 美国
就在川普总统对一项大幅降低向美国移民人数的方案表示支持的时候，该方案的支持者把澳洲及其批准新移民的“择优”制度树为榜样。
这项得到川普支持的方案，旨在通过限制美国公民和合法居民把家庭成员带入美国的能力来减少移民人数。正如川普今年早些时候对国会所说的，“这是一项基本原则，那些寻求进入一个国家的人，应该有养活自己的财务能力。”
确保新移民不成为国家保障体系的负担丶并且有能力在经济上进一步发展的做法，是澳洲移民法的核心。
与美国相比，澳洲接纳的移民人数相对其人口来说较多。澳洲有两个不同的移民体系：一个是基於分数的体系，根据移民者的英语水平丶以及他们填补所需职位的技能打分，高分者优先；另一个是雇主提名制，该体系允许企业为雇员移民提供担保。
周三，一名白宫官员表示，美国已经考察了澳洲和加拿大的移民体系，并“增补了对美国有意义的内容”。
“我认为，澳洲的移民体系最有说服力的一个方面是确保移民在经济上有自立能力，”白宫高级助理史蒂芬·米勒(Stephen Miller)周三与记者讨论美国的方案时说。
这项由共和党参议员提出的方案，将对申请美国合法居留权的人按照受教育程度丶语言和工作能力进行评估，会说英语者可得高分。申请者还应该能够在经济上自立，并拥有对经济做出贡献的技能。目前，大多数进入美国的合法移民靠的是与已在美国的家庭成员的关系。
“我们正在建立一个基於分数的新移民体系，”米勒在解释川普政府的做法时说。“他们有支持自己和家人的财力吗？他们有为美国经济提供增长的能力吗？他们能挣到高薪吗？”
在澳洲的移民体系中，申请人在所需领域拥有技能可让他们得到分数的最高（高达60分）。在其他方面，比如英语的流利程度上最多可得20分。他们也被根据年龄层次打分，年龄在25岁到32岁之间的人最受欢迎，年龄大的人则不太受欢迎。有澳洲教育机构授予的博士学位或有同等学历的申请者最高可获得20分。
虽然该体系的目的是吸引移民来填补所需技能人才不足的领域，但有些专家认为，这个做法在很大程度上并没有多大效果。
“澳洲在国际上给人的印象是，我们根据技能打分的移民体系正在为国家提供高素质丶高技能的劳动力，”澳洲人口研究所所长鲍勃·波瑞尔(Bob Birrell)说。“我认为那是一个神话。我们靠分数选择技术移民的项目充满了漏洞。”
波瑞尔说，这个基於分数的项目并没有从海外吸引到具有澳洲认为重要的工作经验和技能的人，而是被成为了偏向最近毕业於澳洲大学的外国人的项目。
“没有对申请人拥有的技能是否属於这里实际所需的相关评估，”波瑞尔继续说道。
还有人批评澳洲的方案过於复杂，并且因为其对语言和受教育程度的要求，具有偏爱白种人申请者的内在问题。
川普政府周三在宣传自己的方案时还提到了加拿大，加拿大也有类似的基於分数的移民体系。但是，加拿大的做法并不仅仅是根据移民所拥有的技能来确定他们的受欢迎程度，还包括一个促进社会文化多元化的部分。
像美国一样，澳洲一直非常欢迎移民，其人口的大约有27%在外国出生，这些人来自200多个国家。澳洲在1989年正式建立其基於分数的移民体系，并对体系进行了多次更新，最近一次是在2011年。
澳洲国立大学法学院讲师黄康(Khanh Hoang)去年在《对话》(The Conversation)中写道，澳洲基於分数的体系没有考虑到为关键职位雇佣最佳和最急需人才上应该考虑的细微问题。
“有些人指出，打分测试是一种很粗粝的做法，无法把雇主渴望的“软”能力，比如交流能力丶在实际工作中学习的能力，或韧性考虑进来，”他写道，并补充说，该体系可能不够灵活，无法适应国家的人才需求。
“这就对政府是否有准确预测劳动力市场短缺的能力提出了质疑，目前有些行业就业不足，而有行业则人员过剩，”他写道。
今年4月，澳洲总理马尔科姆·特恩布尔(Malcolm Turnbull)建议设立更多的入籍障碍，包括一个“澳洲价值观”考试，以及申请人需要等待四年的要求。
提出该提案时，特恩布尔正在移民问题上面临国内压力，参议员波林·汉森(Pauline Hanson)利用选民的不满呼吁禁止穆斯林移民，有些选民认为，他们需要在就业和获得政府资源方面与移民竞争。
（据纽约时报中文网）
连续两个月上涨 英国房产市场复苏？| 英国
根据近日英国Nationwide公布的7月英国房地产价格数据表明，继6月房价小幅上涨1.1%之后，7月英国房价再次微涨0.3%。虽然房价涨幅不大，并且年化涨幅从3.1%降低到了2.9%，但是对于处于房地产淡季的7月，以及之前普遍预测会下跌0.1%来说，依然是可喜的。
Nationwide的首席经济学家Robert Gardner分析称：“表面上看来，与房屋市场近期出现的冷却迹象不符，房屋交易数量在6月份下降至8个月以来的最低水平，而同月份批准的房屋抵押贷款数量则调低至九个月低点。”
根据上图显示，由市场上房屋的供需曲线不难看出从2016年下半年至今，新购房者的需求与市场上新房产的供应一直是需大于供的。但是，从另一个方面来说，在过去12个月以来，英国的整体房价上涨缓慢，甚至有的月份出现下降的基础上，供需的曲线平行始终没有被打破，从另一方面也说明了，现在房地产市场的疲软状态，似乎人们并没有足够的钱来购买房产。
这个图标，现实的是从1981年以来，房屋中介持有房屋的数量。显而易见，目前房屋中介手中的房源已经达到了过去30年来的最低点。
事实上，英国房地产走势还是需要根据英国整体经济的广泛表现来看。从脱欧以来，英国的整体经济表现比较疲软，增长缓慢，而且最近几个月并没表现出强有力的反弹趋势。所以，预计，房地产行业在未来的一段时间内，还是会趋于缓慢的增长甚至在接下来的淡季会有所下降。
Robert Gardner还认为“虽然就业增长依然相对强劲，但随着工资增长不能适应生活成本上涨，家庭预算面临压力。这表明住房市场活动有可能依然疲软。随之而来的受限供应可能会继续为房价提供支持，因此，我们继续预计价格将比2017年上涨百分之二点二，低于近几个月的水平。”
东哥总结：
总体来说，英国房地产市场距离复苏还是有较大的差距，由于英国整体经济的较差表现，房地产市场暂时没有一股新的力量来支撑反弹。不过，虽然英国房价增长趋缓，但是依然是保持了一个增长的趋势。预计，在之后的一段时间里，房价会保持平衡。目前，英国是一个低利率的市场，从投资的角度来说，虽然房价增长在趋缓，但是增长还是高于通胀的，再综合低利率的环境，投资房产的回报率还是会高于其他投资类型的。
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