想要在舊金山灣區購房，那麼很可能要付出比標價更高的價格才能“搶”到房子。
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根據房地產網站Redfin的一項最新調查，舊金山灣區房屋成交價超過標價的情況，領軍全美。灣區三大城市奧克蘭（Oakland）、舊金山（San Francisco）和聖荷西（San Jose），都有等於或超過70%的房地產交易的成交價高於報價。其中奧克蘭在70%左右，舊金山高於70%，聖荷西的比率更是達到了75%左右，即成交的房屋中，4套中有3套的成交價超過了報價。
Redfin認為，灣區這3大城市也是全美房產最炙手可熱的城市。Redfin的數據顯示，在全美範圍，約有超出1/4的房屋售出價格超過了標價。
Redfin首席經濟學家勒拉•理查德森（Nela Richardson）表示，灣區的房地產市場熱度是前所未見的，一個月接一個月，房屋供不應求的紀錄不斷被刷新，需求持續地增長，供給總是跟不上。理查德森表示，舊金山灣區對買家來說競爭非常激烈，誰出價最高才可能盡快成交。
（互聯網資訊綜合整理）
來自中國廣東的留學生吳先生（Michael Wu），在新斯科舍省的聖瑪麗大學念書。2007年，他取得計算機信息系統與商科學士學位。後來，他決定離開新省，到亞伯塔省尋找更多就業機會，他在卡爾加裡的一家證券交易所找到工作。
加拿大大西洋省份（Atlantic Canada）吸引大批留學生到那裡讀大學，但35％的人畢業後遠走高飛，這個數字遠高於安省與亞伯塔省大學。移民部今年初放寬大西洋省份移民政策後，使得更多留學生獲得聘書，當地雇主也能快速招聘海外人才。
加拿大大西洋省份是指加拿大在大西洋海岸的四個省：新斯科舍省、新不倫瑞克省、愛德華王子島和紐芬蘭與拉布拉多。
35％留學生畢業後棄大西洋省份
根據大西洋大學協會的數據，來自160個國家，超過10,000名國際學生在大西洋省份大學讀書。
近幾年來，新斯科舍省（Nova Scotia）的大學吸引不少中國留學生。達爾豪斯大學（Dalhousie University）與聖瑪麗大學（Saint Mary’s University）等學校專門為中國留學生設立簡體中文網站，並表示他們可申請入學獎學金（最多10萬加元）。
不過，超過3成留學生畢業後決定離開大西洋省份，到其它地方尋找更多機會。
來自北京的林女士在聖瑪麗大學商學院完成兩年學業後，就決定轉學到多倫多，以便將來畢業時有更多就業機會。
林女士2009年從多大商學院畢業，取得商業管理本科學位，主修會計專業。後來，她在多倫多找到全職工作，並成為加拿大永久居民。
研究機構Corporate Research Associates近日發表的一項調查顯示，國際畢業生決定離開大西洋省份的主要原因是當地的就業機會少（58％）、社區規模小（54％）和遠離親朋好友（50％）。
相比之下，安省與亞伯塔省能留住更多國際畢業生。加拿大Campbell Cohen移民律師事務所發表的數據顯示，超過90%的留學生在安省與亞伯塔省大學畢業後，決定繼續留在當地發展。
留學生更容易移民大西洋省份
數據顯示，2015年，留學生為大西洋省份經濟帶來大約5.65億加元的收入，還為當地創造很多工作機會。這些留學生年輕、有活力、有加拿大學歷，是大西洋省份新移民的最佳來源，能解決當地人口老齡化問題。
為鼓勵留學生畢業後留在大西洋省份，聯邦移民部在今年初啟動大西洋移民試點項目（AIPP）。同時，這個項目還能吸引有海外工作經驗的人才移民大西洋省份。
移民部預計，2017年至2019年間，每年將有2,000名新移民與其家人通過大西洋移民試點計劃移民加拿大。
聯邦移民、難民及公民部長哈森（Ahmed D. Hussen）表示，每位主申請人抵達大西洋省份時都有一份工作，還有為他（她）與家人量身定做的安居計劃，包括住房、小孩入學等。 當地移民服務機構幫助海外人才與其家人制定安居計劃，使他們盡快融入當地社會。
審批時間不超過6個月
大西洋移民試點項目的審批速度較快。移民部表示，政府部門將優先處理這些移民申請。對大部分申請者來說，這個移民項目的審批時間不超過6個月。
另一個好處是，這些海外人才在他們的移民申請獲批之前，就可以在加拿大工作。國際畢業生不需要離開加拿大，可以一邊工作，一邊准備與遞交移民申請。這保證他們在加拿大的工作不間斷。移民部正在加快處理這類工簽的申請。還不止這些，他們的家人也有機會獲得加拿大工作簽證。
不需要加國工作經驗
另外，大西洋移民試點項目受歡迎的其中一個原因是，沒有任何加拿大工作經驗的人也有機會移民加拿大。
這個項目分三個類別，即高級人才、中級人才與國際畢業生。這三個類別都不要求申請者有加拿大工作經驗。高級人才是指管理人員（NOC的O類）、專業人士（NOC的A類）和技術人員（NOC的B類）。比如，某人在中國大陸有一年的軟件設計師工作經驗，可遞交申請高級人才類別。
中級人才是指需要高中學歷或特殊訓練的工作（NOC的C類）。比如，某人在中國有一年的駕駛卡車工作經驗，可通過中級人才類別申請移民。高級和中級人才需要證明他們以前的工作經驗，比如在過去3年裡上每周至少工作30小時。移民部認可的文件包括簡歷、前雇主寫的信。
國際畢業生是指曾在海洋省份的大學或學院讀書至少2年，然後取得學位、文憑的人。他們不需要有任何工作經驗，就有機會移民加拿大。
雇主可快速招聘海外人才
大西洋移民試點項目對雇主也有好處。這個項目接受申請4個月以來，已有超過600多家雇主表示有意招聘海外人才，大約400間機構已成為省府指定的招聘海外人才的雇主。
這個移民項目以雇主為主導。當地雇主需要的人才有機會申請移民。這個項目能為雇主節省時間與金錢。在大西洋省份，雇主不需要取得勞動力市場影響評估（LMIA），就可雇佣海外人才。
而在其他省份，雇主聘用外國人之前，如果對方無工作准證，雇主必須向政府部門遞交申請，證明沒有任何加拿大人能勝任這份工作，外國人才能取得工作准證。為每一位外國人申請評估時，雇主要付1,000加元申請費。
初見成效
大西洋移民試點項目從今年3月6日開始接受申請以來，已初見成效。根據聯邦和省級政府公布的數據，超過250名技術人才和國際畢業生已獲得當地雇主寄來的聘書，其中180多人已獲省府認可，有資格申請移民。
聯邦政府稱，這是一項創新的移民政策，通過雇主、省府和安居服務機構之間的合作，4個海洋省份將吸引大批有技能、有學歷的海外人才。這包括愛德華王子島（PEI）、新斯科舍省 (Nova Scotia)、新布倫瑞克省 (New Brunswick) 及紐芬蘭及拉布拉多省(Newfoundland and Labrador) 。
有關大西洋移民試點項目的詳細申請要求，可登錄官方網站www.canada.ca/atlantic-immigration查詢。
（互聯網資訊綜合整理）
上文提到，買方經紀人與傳統的房產中介不同，前者會根據客戶的需求為您量身定制提供真正有投資價值的房產項目。經過多年在英國房地產投資的實戰經驗，再加上與各大房地產中介、開發商、金融服務公司及律師事務所等的密切合作，我們累積了不少成功案例，會一連兩篇跟各位居外用戶分享。【閱讀原文：（上）、（下）】
在歐美包括澳大利亞等一些發達國家，有這樣一群人他們在復雜的房地產交易中只考慮買家的利益，全心全意的為買家服務，他們就是買方經紀人。對於身處中國大陸，具有七八個小時的時差，不能輕易搭飛機的來看房，嚴重的信息不對稱，甚至連國外的網站都登錄不了的買家來說，最合適的就是找到一個可靠的買方經紀人。總結起來，和買方經紀人合作有四大好處。【閱讀原文】
上文提到，買方經紀人與傳統的房產中介不同，前者會根據客戶的需求為您量身定制提供真正有投資價值的房產項目。經過多年在英國房地產投資的實戰經驗，再加上與各大房地產中介、開發商、金融服務公司及律師事務所等的密切合作，我們累積了不少成功案例，會一連兩篇跟各位居外用戶分享。
項目一、辦公樓搖身一變住宅樓，投資回報率30%
這座三層的辦公樓位於倫敦東南肯特郡一個離倫敦非常近的小鎮中心，面朝泰晤士河。它建於19世紀，最開始是作為一個莊園，後來改成辦公樓，現在屬於政府2級保護建築。這座建築前面有個很大的花園，在側面和後面分別有三個停車場，總共占地1770平方米。
業主由於公司搬遷所以希望賣掉這所物業，然而卻沒有吸引到很多買家。情急之下找到我們公司讓我們幫忙賣掉。我們在考察完項目的整體條件後提出先改建成民用住宅然後出售的建議，在做了一系列可行性分析調查之後，業主同意了我們的建議。這所辦公物業最終會被改成6個兩居室的公寓，4個一居室的公寓，另外在後面停車場的位置會再加建3棟兩居室的別墅。
為此我們請來了英國最知名的幾個設計師事務所之一的團隊幫客戶設計了圖紙，遞交到當地政府。我們預估項目改建完成後有30%左右的投資收益率。客戶非常滿意，因為這不但解決了辦公樓難賣的問題，又多出來30%左右的投資收益率，而且這所受政府保護的建築也因此得以整修，從而有了新的用途。
英國有很多舊房如同文中的辦公樓一樣，年久失修，各種設備急待更新，所以往往在市場上估價很低，如果您能夠抓住機會買下來進行改造，會在短時間內獲得一筆可觀的收益，而且因為您真正動手為物業本身增加了實打實可以用眼睛看見的價值，這種成就感跟買房出租等從流通領域賺錢的投資方式的感受是完全不可同日而語的。
項目二、改建淨利潤超過100%，還有每個月2,525英鎊的房租收益
我們曾經幫一個客戶購買了一座位於肯特郡Chatham鎮4層的聯排別墅。它的地理位置非常優越，步行3分鐘就可以到當地的火車站，只需要不到半小時就到倫敦市中心了。
這棟別墅買的時候已經空置了十幾年，各種條件和設施都很差。我們給客戶的建議是只保留外牆裡面改建成四個獨立的公寓。客戶同意了我們的建議後，我們很快幫客戶找到了設計師，而且從頭到尾管理運作了整個改建工程。
最終我們建成了3個大面積的和1個小面積的1室1廳1衛公寓，其中一樓的公寓還帶一個後花園和可以停兩輛車的停車位。後來客戶還委托我們幫他們找到租客把4個公寓全部出租出去。從購買舊別墅到第一個租客住進去整個過程用了11個月時間，不包括項目前期3個月申請建築許可的時間。
投資收益分析：
今天這4所公寓的售價預計在£580,000左右，淨利潤超出了100%。目前4所公寓全部出租出去，每個月房租還淨賺£2,525英鎊。
相關文章：四個英國房地產投資成功項目分析（下）
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泰國是非移民國家，在泰國買房並不能移民泰國。但是泰國有專門的外國人的養老計劃，那麽如何辦理泰國養老簽證？就讓居外告訴妳吧。
泰國養老簽證政策的出台，興起了一波西方老人和日本老人來泰國的落戶高潮。曼谷、芭堤雅、清邁、華欣、普吉島等地更是備受中國高端退休養老人士的青睞，那麼中國人個人如何在國內開始辦理泰國養老簽證呢？
下面是個人辦理泰國養老簽證所需的資料和流程：
首先申請人需要年滿50歲(包括50歲)。
申請資料：
在中國需要准備的資料：
1.無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期是半年）
2.無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務，7百人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）
在泰國需要准備的資料：
1.3個月的銀行存款證明和存折更新復印件
2.無犯罪證明到泰國外交部認證
3.泰國醫院開的體檢證明（3個月有效）
4.護照原件及復印件（首頁，簽證頁，入境頁）
附錄：
泰國本地銀行開戶及彙款：（到泰國以後馬上做這件事）
1.申請人在泰國本地的任何一家銀行開戶（一般來說，在泰國沒有工作簽證的外國人也是開不了戶的）
2.從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶彙80萬泰銖
3.這80萬泰銖需要在這個銀行賬戶裡存夠3個月，並在3個月到期後到銀行開存款證明，同時還需要更新存折的記錄。
4.銀行的存款證明 和銀行存折的更新記錄的復印件作為申請資料之一。
入境簽證：
1.申請人的入境簽證可以是旅游簽證或商務簽證，落地簽證不可以。
2.如果是旅游簽證需要轉成非移民簽證再轉養老簽證。需要的時間比較長。從旅游簽證轉成非移民簽證以後還要等2個月才能提交一年養老簽證申請。
3.如果拿非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。
4.不管是哪種簽證，轉簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。
5.護照不能少於6個月有效期
無犯罪證明及公證：
1.需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無犯罪證明。
2.無犯罪證明開好以後拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證。整個過程大概2個星期。公證要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。這個公證處應該知道。
可以辦理涉外公證的機構：
北京
上海
（據泰國房產網）
2017年溫布爾登網球公開賽正如火如荼的進行，其中男單決賽更讓人引人注目，瑞士知名的35歲球王費德勒迎戰比他小7歲的克羅地亞名將西里奇。費德勒的豐富的經驗和充足的體力讓他再次登頂，這次溫網奪冠創造了一個新的高度，費德勒成為了最年長的男子溫布爾登冠軍，是繼1976年比約恩·博格（Bjorn Borg）奪冠之後的最大年齡的冠軍了。
在比賽中費德勒爭取每分每秒，他沒有放棄一局，費德勒在短短一個小時，41分鐘內，以絕對的優勢打敗了馬林西里奇，以6-3,6-1,6-4贏得了他的第8個溫布爾登獎杯和第19個大滿貫冠軍。
“溫布爾登真的對我來說意義重大，雖然看起來這很簡單，費德勒在之後散步的時候說。“但是有趣的是，在整個獎杯儀式上，我今天沒有想到我能奪冠，我很高興能夠再次贏得溫網，因為這是一條漫長的道路，有時候是艱難的。 ”
他堅強嗎？確實。誰在35歲時，進入這個全新賽季能想像還能這樣的方式奪冠？費德勒自五年前在溫布爾登與安迪•穆雷（Andy Murray）進行了長時間的戰鬥之後，並沒有獲得冠軍。他好幾次離冠軍就一步之遙，在決賽中遭受了三次痛苦的失利。去年，當他因半決賽失敗而遭受了法庭的警告。他不久後宣布他正在離開一段時間，去旅遊六個月，稱要修養身心並以新的姿態回來。
第一百一十一屆的溫布爾登上，他的名字又被刻在了冠軍牆上。與今年的澳大利亞公開賽一樣，對拉斐爾·納達爾的史詩決賽。與在棕櫚泉和邁阿密的大旅遊停留一樣。與上個月在德國哈雷一樣，在這兩個星期內，他沒有放下一套。
他說：“我知道我可能有一天可能會再次偉大，但是在這個水平上還是不錯的。” “如果我告訴過你，我今年要贏得兩場大滿貫，你們就會笑了，如果我說過，人們不相信我。接著他承認他也有很多疑問。“我也不相信我今年要贏兩場。 ”
在熱身賽期間，費德勒似乎比平時更活潑，更有活力。他總是看起來找到了平衡，不停地運動和觀察是他的比賽獲勝的關鍵。但是，他在第一場開始的五分鐘節中與西里奇（Cilic）一起輕易上陣。
