逆流而上 布魯克林、皇后區房價創新高 | 美國

2017年紐約房地產市場第二季度,在曼哈頓房市放緩的情況下,布魯克林和皇後區房屋售價均創歷史新高。一起來看看。

據道格拉斯·艾裡曼(Douglas Elliman)地產公司最新報告顯示,布魯克林在今年第二季度房屋售價中值創下79萬5千美元的新高,比去年同期增長了20.6%。而皇後區,在布魯克林火爆房市帶動下,也持續走高。第二季度房屋售價中值為51萬美元。比去年同期增長近10個百分點(9.7%)。

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紐約皇後區第二季度房屋售價中值為51萬美元,比去年同期增長近10個百分點
紐約皇後區第二季度房屋售價中值為51萬美元,比去年同期增長近10個百分點

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同時,曼哈頓房屋售價因上市時間長而普遍下調。而布魯克林的房屋售價超過23%都高於原來標價,平均高出原價3.8%。其中,布魯克林北部與曼哈頓隔河相望的地區,近半數房屋都是高於原價售出,售價也接近突破200萬美元大關。

在房屋銷售市場走高的情況下,房屋出租市場則普遍下滑。布魯克林比去年同期下降了1.6%,月租金中值為$2813美元。曼哈頓下降0.1%,月租金中值為$3410美元。只有皇後區,因為西北部房屋出租市場火爆,月租金中值為$2822美元,比去年同期上漲了2.5%。租金走低的主要原因是房源比較充裕,市場上積攢了大量高檔出租房等待出租

(據新唐人)

英將發行肖像紙鈔 採用更新的聚合物製作-熱點

在透露新的5元英鎊鈔票之後的幾個月之後,英國央行直到9月份才會正式開始流通新的10英鎊。但是媒體卻知道了這個新設計。新的10元英鎊上面的肖像是英國著名小說家簡•奧斯汀。奧斯汀於1817年被埋葬在溫徹斯特大教堂,至今已經逝世200週年了。

新的10英鎊準備了已經很久。據了解其實早在2013年就計劃了精確的設計方案。但是新的10元英鎊還不能馬上與我們見面,今年9月份將會ATM,收銀機和銀行開始流通,逐漸的出現在我們的生活中。

英國央行宣布這次的紙幣採用更新的聚合物鈔票,承諾在去年十月發布的新的5英鎊一樣有相同的壽命和安全性。聚合物紙幣比紙幣更清潔,更安全,更耐用,並被譽為不可能在正常洗滌中撕裂或破壞。

同時英國還將於2020年發行一枚新的20英鎊的聚合紙幣。此前5英鎊的紙幣已經在流通中被取消,不再被接受為商店或餐館的法定貨幣。

我們對10英鎊的筆記有什麼了解?

新的10英鎊聚合物膠的生產自去年8月就開始了,目前該銀行已經印製了超過2.75億份紙幣,但尚未準備在市場上流通。新的10英鎊的音符將比現在的音符小一些,但比5元英鎊的要大。尺寸比率將與原來10元英鎊的紙張尺寸和紙張重量等都相同。

它將由與新的五磅紙一樣的材料製成,這也意味著它也會有動物脂肪的痕跡。在去年9月份發行的紙幣發行時,將牛油加入到新的5英鎊鈔票中引起軒然大波,動物脂肪被認為是“不尊重”。

四個英國房地產投資成功項目分析(下)| 英國

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上文提到,買方經紀人與傳統的房產中介不同,前者會根據客戶的需求為您量身定制提供真正有投資價值的房產項目。經過多年在英國房地產投資的實戰經驗,再加上與各大房地產中介、開發商、金融服務公司及律師事務所等的密切合作,我們累積了不少成功案例,會一連兩篇跟各位居外用戶分享。

項目三、擴建別墅9個月,房產增值25%

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2016年底我們幫一對夫婦找到一座位於大倫敦西南方向Banstead, Surrey的四個臥室加一個洗手間的獨棟別墅。由於房子比較老,結構又不合理,但是地段比較好最後成交價750000英鎊。買的時候我們就計劃好了一旦項目成交,就馬上向政府申請擴建。

我們協助客戶拿到了建築許可後就開始了為期9個月的擴建工程。我們計劃把這套別墅套內面積由原來的約200平方米擴大65%到330平方米,然後根據他們自己的要求再多建4個洗手間,而且擴建了閣樓。

擴建的預算是450,000英鎊,我們估計工程結束後這棟別墅要值150萬英鎊,也就是說增值25%。

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項目四、在倫敦找到租金回報率7%的別墅,短短5年價格已經快翻倍,信不信由你

這座兩居室的連排別墅離著名的溫布爾登網球賽場非常近,在倫敦屬於品質高尚的生活圈。2012年購買時只花了27萬英鎊,短短5年時間現在的市場價格已經快翻倍了(據統計,倫敦市場平均每10年價格翻一倍)。

別墅非常適合單身的白領或者年輕父母和一個小孩居住,因為它附近不但有非常便利的生活設施,包括超市,購物中心,甚至還有兩個電影院,而且集中了倫敦包括國王中學等幾所最好的學校。別墅離最近的地鐵站步行只需3分鐘,而且周圍有包括火車,地鐵,電車,公交車等多種交通設施可以自由選擇。

別墅有兩室一廳一廚一衛,外面還有個小花園和露台,雖然室內面積不足50平方米,但是麻雀雖小,五髒俱全。剛買的時候裡面的裝修比較過時,在更換了暖氣,粉刷了牆面,安裝了全新的廚房工作台後整個別墅煥然一新,業主決定拿來出租,目前每月租金回報在1500英鎊左右,回報率近7%。由於英格蘭現在基准利率處於歷史最低位的0.25%,所以貸款利率只有不到3%。每月租金除了償還銀行房貸以外還剩余幾百英鎊,業主目前已開始尋找另外一套類似的投資項目。

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相關文章:四個英國房地產投資成功項目分析(上)

 

英倫麗舍CEO芬妮專欄全集

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Hickinbotham住宅和土地組合:理想生活為本,在南澳築起夢想家園 | 澳洲

Hickinbotham住宅土地組合是幫助您在南澳大利亞頂級住宅區購得理想地塊並建造精美優質住宅的終極選擇。Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築開發集團。

住宅土地組合允許您自由搭配,選擇最合適的Hickinbotham住宅設計和黃金地塊。住宅建好後您即可拎包入住。

作為南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的家族式建築商,Hickinbotham已推出適合各個年齡段的數千個住宅和土地組合。

Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築開發集團
Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築開發集團

Hickinbotham的住宅和土地組合體現了超過60年的豐富經驗以及優質的工藝和出眾的設計。您完全可以信任Hickinbotham,許多家庭的前三套住宅均選擇由Hickinbotham建造。

住宅和土地組合非常流行。您可以一次性購買住宅和土地,這對於許多業主和投資者來說都是非常便利且經濟實惠的選擇。

Hickinbotham的住宅和土地組合體現了超過60年的豐富經驗以及優質的工藝和出眾的設計
Hickinbotham的住宅和土地組合體現了超過60年的豐富經驗以及優質的工藝和出眾的設計

我們已經幫助數千家庭在整個南澳大利亞的住宅區選擇住宅和土地組合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海灘;Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社區;Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等現代城市Lightsview住宅區;或者位於世界一流的標志性葡萄酒產區巴羅莎谷(Barossa Valley)的巴羅莎精品住宅區。

當您選擇Hickinbotham時,您將成為我們至關重要的終身客戶
當您選擇Hickinbotham時,您將成為我們至關重要的終身客戶

當您選擇Hickinbotham時,您將成為我們至關重要的終身客戶。Hickinbotham將與您攜手,在您的理想地段為您建造精美的夢想之家。整個過程非常簡單,Hickinbotham將在各個階段為您提供無微不至的幫助。

 “作為第一步,Hickinbotham將與您一起明確對您和您的家人來說最重要的是什麼,您希望居住的地段以及您理想的生活方式。對我們來說至關重要的一點是,深入地了解您。這可以幫助我們為您尋找適合您及家人的理想地段、地塊和住宅類型,”董事總經理Michael Hickinbotham表示。

“您是否夢想住在海邊,緊鄰步道和自然公園?您是否希望住在當地的學校、工作地點和公共交通附近?您是否需要面積較大、空間充足的地塊?您是否需要額外的儲存空間,存放您的汽車和小船?您需要幾間臥室和衛生間?”

對Hickinbotham來說至關重要的一點是,深入地了解您理想的生活方式
對Hickinbotham來說至關重要的一點是,深入地了解您理想的生活方式

一旦Hickinbotham了解了客戶的需求後,就能幫助客戶選擇最適合的住宅區,及其可以購買的住宅和土地組合。

建築顧問會和客戶一起發掘適合客戶的需求和預算的地塊及住宅設計。

Hickinbotham的住宅和土地組合能夠為您提供超過350種住宅設計
Hickinbotham的住宅和土地組合能夠為您提供超過350種住宅設計
您可以真正參與設計,為您的住宅打上自己的烙印
您可以真正參與設計,為您的住宅打上自己的烙印

我們的住宅和土地組合能夠為您提供超過350種住宅設計。我們提供的選擇包括,共有3到4間臥室的21世紀現代家庭住宅、擁有超大儲物空間的開放式起居區、娛樂區、帶有雙車庫的住宅、餐具室、步入式衣櫃、廚房、工作間以及帶有寬敞庭院的住宅。

住宅和土地一價全含,並列明所含的豐富內容和可選的額外配置。

您可以真正參與設計,為您的住宅打上自己的烙印。您還可以選擇住宅的外立面。我們提供從現代到傳統多種風格和材料選擇。

南澳大利亞政府仍鼓勵外國投資者新建住宅,住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅
南澳大利亞政府仍鼓勵外國投資者新建住宅,住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅

作為附加價值,住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅,這是在澳大利亞購房時向政府繳納的一項賦稅。如果您的房子尚未建好,那麼您僅需按照土地的價值繳納印花稅,而非住宅。

雖然近期政府政策的變化已令外國投資者無法購買現房,但南澳大利亞政府仍鼓勵外國投資者新建住宅。

Hickinbotham住宅和土地組合致力以您理想的生活方式為本,讓您的夢想之家成真
Hickinbotham住宅和土地組合致力以您理想的生活方式為本,讓您的夢想之家成真

各類住宅的建造時間僅為18周,您能夠更快入住您的夢想之家。為了讓您住得安心,Hickinbotham為新住宅提供25年的結構擔保,以便保障您的投資。

Hickinbotham希望能夠有機會向您詳細介紹我們的住宅和土地組合以及我們提供的其他服務。Hickinbotham致力於讓您的夢想之家成真。住宅和土地組合以您理想的生活方式為本——所有選擇由您一手掌控。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文內容資料由客戶提供)

 

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留學不花錢!盤點各類獎學金及申請攻略 | 加拿大

加拿大擁有世界領先的教育資源,是各地學子留學移民的夢想國度。選擇赴加拿大留學,不僅要了解當地的風土人情和院校基本情況,還需要了解加拿大留學獎學金的相關情況。下面為您詳細介紹加拿大留學獎學金基本情況,希望能為各位學生及家長帶來幫助。

由於加拿大的高等教育以公立為主,沒有大財團的支持,所以,加拿大獎學金申請起來較為困難。加拿大大學給予本科生獎學金的機會較少,碩士和博士獎學金機會較多,據悉,研究生可以獲得助教、助研津貼,博士絕大部分是全獎。

獎學金的發放一般只有一個學年,如果申請者在校表現優異,可以進行獎學金的延長,一般來說,讀碩士可延長1年,讀博士可延長1至3年,但若1年後成績平平,或不想繼續攻讀的同學,獎學金就不予延長。助教或助研津貼一般也有時間限制,為了給剛來加拿大留學的新生們提供更多機會,往往鼓勵原持有此項津貼的人讓位,不予延長。

加拿大大學的獎學金類型:

1. 獎學金(Scholarship)

根據學生的學習成績和經濟能力發放。得到獎學金的學生可以解決學費,有時也可獲得一些生活費。

2. 補助金(Grant)

補助金的頒發要求和獎學金相仿。

3. 助學金(Fellowship)

助學金根據學生的學習成績頒發。得到助學金的學生不僅可以解決學費還可以得到一定的生活費,而且一般不用為學校工作。

4. 研究助理金(Research Assistantship)

根據學生學習成績和研究能力頒發,獲此獎的學生可解決學 費,但必須在校內工作。學校根據學生工作時間給予報酬,但通常一周不能超過20小時。其主要工 作是協助教授從事研究工作。

5. 教學助理金(Teaching Assistantship)

根據學生的學習成績和英語水平頒發,其待遇和研究助理金 相仿,只是擔任的工作是協助教授的大學本科生的教學工作。

6.學費全免或部分減免(Full/Partial Tuition Waiver)

根據學生的學習成績減免學生全部或部分學費, 但生活費需自理。

怎樣申請獎學金?

申請加拿大留學獎學金需要滿足一定的條件,獎學金的發放一般是給成績較為優異的學生,申請時,需要提交托福/雅思成績、GRE成績以及相關申請的材料(簡歷,推薦信,計劃書及成績單等)。此外,文書材料寫的出色才會讓校方認為申請者是個優秀的學生,才會考慮發放獎學金。所以,個人簡歷、推薦信、計劃書和成績單都是十分重要的。

除了具備突出的條件外,還提醒同學們要注意申請的時間,一般情況下,加拿大碩士獎學金申請,與入學申請一同提交,只是,獲得錄取通知書後才能發放獎學金。

1. 盡可能多地申請各種不同的獎學金

既使沒有把握獲得某項獎學金,但是只要符合獎學金申請條件,就要嘗試去申請。只有行動,才有贏的機會。就算沒有通過,但是在申請的過程過也會學到很多實用的知識,至少可以提高以後在寫求職申請簡歷的技巧。

2. 盡早做好申請准備

機會總是留給有准備的人的,申請第一份獎學金通常是最困難的,所以一定要提前做好准備,了解這些獎學金的獲取方式、申請要求。最好能列出一張清單,把要准備的有關事情寫下來(如參與的活動、成績、證書等)。准備得越充分、申請寫得越多,在下一次的申請中經驗就會越加豐富和得心應手。同時也只有及早動手,做足准備,才能避免因為材料不齊全而可能產生的問題。

3. 詳細具體地介紹自己,重視“軟”件

在申請獎學金時,除了要具有“硬”件(優異的TOLLE、GRE或GMAT成績),也不能忽視“軟”件(推薦信、個人簡歷、讀書計劃與留學生在國內的學習成績單),對於學校獎學金管理員來說它們的重要性是不分上下的。特別是成績並非十分優異時,更要重視“軟”件,可以通過推薦信和個人簡歷等展示你的整體素質,讓學校獎學金管理員欣賞你,認可你的實力,從而通過申請。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些長處,通過生動細致的個人陳述體現自身技能、品質、特色,給學校獎學金管理員展示一個不一樣的你,一個比其它侯選者更獨特的你。

可以與家人一起談論,集思廣益,羅列出能夠幫助到你的信息。如:現創意和激情:是什麼理由讓你想申請這一項獎學金而不是其它獎學金?體現領導才能和主動性:你在學校參加過哪些俱樂部或興趣小組?是它們的創始會員嗎?有沒有擔當重要角色?學到了哪些技能?體現潛力:你的偶像是誰?你有夢想嗎?獎學金是獎勵給那些有創新思維,將來能給學校增添榮譽的人。志願者或社區服務:你有在社區義務工作過嗎?你做自願者的時間有沒有超過40小時? 同時也可以通過獲過哪些獎勵、有什麼學習成果、做過哪些兼職、在學生會擔當過什麼職位、參加過校內校外哪些義務工作等等,描述你在這當中的職責並陳述一下你在這些經歷中學到了什麼。

4. 申請信要詳細簡明

獎學金管理員每天要閱讀很多申請信,如果你只是重復介紹一件事情,將會讓他們失去繼續閱讀的興趣。嘗試改變你的寫作方法,回答有創造性的問題,給獎學金管理員留下耳目一新的感覺,展示一個與眾不同的你。

5. 請別人看你的申請

類似求職申請或簡歷一樣,各種獎學金申請材料中的單詞拼寫、語法和句子結構也是非常重要的。寫好之後要仔細斟酌,務必簡明、扼要而且信息全面。可以先給家人或朋友過目,看看他們看後有什麼想法或意見。如果不能給他們留下好印像的話,就更加不可能打動獎學金管理員。

6. 准時郵寄申請

很多獎學金申請都有嚴格的期限,有些甚至具體到確切的時間。如果沒有在規定的時間遞交申請,獎學金管理員可能會不看你的資料。既使他們看了,但是也會給他們留下不好的印像,可能認為你是一個不守時的人,所以了解當地郵局的關閉時間也是非常重要的。同時,學校也往往會優先考慮那些提早遞交獎學金申請的學生,一般應提早一年或更早時間提出申請。

加拿大校方如何考核申請者?

加拿大留學獎學金的申請需要經過學校的考核,加拿大校方一般會從兩方面考慮,一方面是看申請者的綜合能力,另一方面是申請者的社會實踐經歷。例如你的成績很好,並且社會經驗也多,學校就會對你多關注一些,同樣你的獎學金申請也會相對容易一些。

如果申請不到獎學金也不代表就沒有收入了,加拿大還有獨特的 Co-op課程( C o-operative Education的簡稱,俗稱“帶薪實習課程”),學生在實習中可獲得相應報酬,還可以申請校外合法打工,增加自身經驗的同時還可以補貼一些生活費。

福利:比較容易申請的獎學金

1. 大學學士課程入學獎學金

為鼓勵高學業成就的學生來上他們的大學,很多大學提供他們的學士課程學生一項一次的入學獎學金,這些獎學金的價值從數百加元到數千加元不等。專家提醒,要符合這些獎學金的資格,你必須在高中的最後一年,平均分數至少80分以上。有些大學會自動考慮授與學生這項獎學金,但一些大學則要你提出另外的申請。

2. 受有補助大學的學費

去加拿大留學,不論你是否獲得獎學金,你將從加拿大政府收到一種“獎助”,這就是受有補助的學費。專家介紹,因為加拿大的大學是由政府提供資金,他們大多操作在成本回收的原理之下,而不是要賺錢。這表示說您不僅只需付基本的加拿大出國留學費用中的教育費用,更有可能,在某些情況下,您付得比成本更低。加拿大的學生通常只付 20%到30%他們教育的實際費用,其他的70%到80%由政府補助。所以,當國際學生在某些省分只要付本地生兩到三倍的學費,如 : 曼尼托巴省、亞伯達省、薩克其萬省、或紐芬蘭省,他們事實上仍未付足教育他們的實際成本金額。受有補助的學費情形,在研究所階層更是多見,很多研究所向國際學生收取與本地加拿大學生一樣的學費。

 (據加拿大家園)

英國買房如何炒樓花?| 英國

倫敦不單是英國首都,更是集文化、教育、歷史、建築、購物與休閑於壹身的世界級城市,而在經濟上,倫敦則是著名的資金避風港,並且對各種海外投資抱持開放態度,因此倫敦的地產市場壹直以來頗受全球關註,不時成為新聞焦點。

於這個競爭激烈的地產市場,不少物業準買家和賣家都想知道怎樣才可以達成最有利的交易。要在倫敦購置物業,其中壹種較輕松的方法,就是透過樓花交易。

首先讓我們講解壹下樓花買賣的好處。

賣方沒有感情包袱 – 買方直接從發展商買下物業,毋須如買二手樓般要猜度賣方對物業有的主觀感情,而發展商的定價壹般十分清晰,能夠對買方的出價馬上接受或拒絕。

不會隨時擡價 – 壹旦雙方同意物業成交,並經買方委託的律師進行盡職調查 (due diligence) 後,便為最終交易,賣方不得再接受其他買家的出價。

交樓清晰 – 賣方在交樓前已訂明物業的基本規格,因此買方在收樓時不會遇上有關樓宇狀況和配置的灰色地帶。

樓宇保險 – 壹般新樓宇在落成後,發展商會購買長達10年的保險,以防止因樓宇結構缺陷帶來損失。

管理簡便 – 由於樓宇缺陷和其他問題會隨時間而顯露,因此業主在管理新建物業時會較為輕鬆,而租客在找租盤時,亦更傾向於選擇新樓。

資金結構 – 按樓花買賣的規定,買方須於樓宇落成前支付壹筆按金,金額由售價的10%至30%不等;換言之,這筆資金已被鎖定,物業如在收樓前升值,買方亦毋須補差價。

交易簡便 – 交易的全部過程可遙距操作,因此買方毋須像購買二手市場上的物業般,需要犧牲放假時間,親自到海外處理。

然而,買樓花亦存有潛在風險,例如:
售價合理嗎?要衡量物業的價值,看售樓書自然比看現樓困難。因此買方如要確保自己沒有出價過高,甚至要找到壹個「筍盤」,必須進行深入的盡職調查。

看不見的資產 – 由於物業還未建成,因此買方無法像買現樓般,可以看到甚至摸到樓宇;這是在物業建成前購買必然會產生的機會成本。

物業價值可能下跌 –樓宇在興建期間可能升值,自然也有機會下跌。如果整體地產市道呈下跌趨勢,樓宇完成後的價值可能比最初支付的價格還低。

給準買家的建議:

充分準備 – 不妨對自己有興趣的市場多作研究,參照二手市場情況,對各項可供選擇的物業多作比較。自己要買的物業,自然沒有人比妳更著緊,因此妳必須對資料充分掌握,並相信自己的判斷

小心聽取建議和聘用專業人士──只與值得信賴的人合作,並在選擇合作夥伴時多聽取意見:

中介人- 在整個交易過程中,中介人擔當重要的指導角色;這些中介人有良好紀錄嗎?他們的服務夠專業嗎?妳對他們所安排的賣買交易有信心嗎?

律師 – 每宗物業交易均有壹名買方律師,負責為妳處理交易事務,所以應確保他們會致力保障妳的利益。

財務安排 – 假如妳需要為物業進行按揭貸款,必須先知道自己是否有信心能取得銀行貸款。

保持審慎 – 不可令自己的財政過度緊張,亦不應對物業的升值潛力過於樂觀。只有當賣方提出的交易條件令妳滿意,才落實購買。

認識賣家 – 最重要的是找個妳信任的賣家。賣家過去的買賣紀錄如何?能給妳足夠信心嗎?過往有發展過類似的物業嗎?這些妳都要了解。

就如其他物業市場上的交易壹樣,樓花買賣是否成功有不少決定因素,但選擇買樓花令妳更容易於較難進入的市場購得物業。湧正提醒:不論在哪個市場購買樓花,以上基本參考原則均為適用。

(據湧正)

維州海灘物業便宜且收益高 引投資者搶購 | 澳洲

據《先鋒太陽報》報道,來自維州(Victoria)方面的數據顯示,該州富有的投資者正湧向莫寧頓半島(Mornington Peninsula)和吉隆(Geelong)地區搶購便宜物業。

長期以來,城市中心區域的房產市場比較受投資者歡迎。但維州稅務局(State Revenue Office)的新數據顯示,該州有數萬投資者正將目光轉向海灘區域、外圍城區及偏遠地區的中心區域。

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維州海灘物業便宜且收益高 引投資者搶購 | 澳洲
海灘區域物業價格優廉且收益較高,受到投資者歡迎(《先鋒太陽報》圖片)

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據了解,墨爾本有 36,543套物業歸投資者或個人所有,而這些人擁有的物業並不止壹套。除了墨爾本外,這種情況出現最多地區是莫寧頓半島,當地有32,737套房屋歸此類業主所有,吉隆則有25,600套物業存在這種情況。另外,菲利普港(Port Phillip)、莫蘭(Moreland)、丹頓農(Dandenong)、斯多寧頓(Stonnington)和雅拉(Yarra)也是投資者需求較大的地區。

維州房地產研究所(REIV)的代理主席辛普森(Richard Simpson)表示,海灘區域的物業價格更優廉,且收益較高。因此,在莫寧頓搬到或者是大吉隆(Greater Geelong)區域等壹些熱門的度假地區,投資型物業占據了較大比例,這並不奇怪。他指出,大吉隆區域近幾年的房價出現明顯上升,吸引了越來越多的投資者。2016年,當地就有近2000套物業的業主繳納土地稅。

另外,共享出租網站Airbnb的出現,也為更多海灘地區的物業帶來了較高收益

據了解,去年,維州非主要居所用途的物業數量達到646,032套,總價值為2650億澳元。

盡管房市行業繁榮發展,但銀行方面還是對市場存在擔憂,並提升了對投資者的存款要求。另外,早前聯邦反對黨領導人薛頓(Bill Shorten)曾表示會對減稅政策進行改革,因此,負扣稅政策問題也壹直引發關註。不過,總理譚保(Malcolm Turnbull)則表示,沒有計劃對負扣稅政策進行審查。

 
(據澳洲新快網)

德勤專家預測澳將漲息 房價將下跌 | 澳洲

知名經濟學家、德勤經濟研究所(Deloitte Access Economics)合夥人理查德森(Chris Richardson)表示,目前的高房價反映的是“愚蠢”,很快將會下滑。不過,他警告,房價壹旦下滑,將進壹步拖慢住房營建活動。

最近數年,營建活動支持了大範圍的經濟發展。然而,隨著大型天然氣項目陸續竣工,加上熱帶氣旋“黛比(Debbie)”早前橫掃澳洲東北部,住房營建活動開始放緩。

盡管建房形勢不佳,但理查德森周壹發布最新商業展望,仍預測澳洲將會跟隨美國所帶動的全球趨勢,在2018年上調官方利率。

不過他表示,由於澳洲家庭債務負擔較重,澳洲儲備銀行不會加息過猛。他說:“在利率常態化的全球大隊中,澳洲應該會靠後。”

此外,商品價格下滑或影響聯邦、西澳和昆州的預算,而新州和維州的預算或將受到房產市場的拖累。

理查德森表示,聯邦政府削減開支的方案多年未見成效,理應放棄,並轉向支持“後備方案”——通過上調聯邦醫保(Medicare)費用、征收銀行稅和貢斯基(Gonski)2.0學校資助方案等渠道籌措資金。

他說:“然而,有意識地傾向中間路線仍然無法讓堪培拉實現太多兩黨合作,這令人擔憂。參議院能否通過相關措施仍然相當有風險。”

(據澳洲房產網站Domain)

中國人有錢:大多倫多華人區外國買家最多 | 加拿大

日前最新分析報告顯示,今年4月24日至5月26日,在富人聚集的多倫多北部約克地區(包括房市熱點城市,華人高度聚集萬錦及列治文山),海外投資者買房所占比例在大多地區GTA最高。每11戶售出的物業中,就有壹戶是由非居民購買,占該地區全部房市交易的9.1%。

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中國人有錢:大多倫多華人區外國買家最多 | 加拿大

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這個分析報告首次提供了GTA的不同區域,海外購房者的購房對GTA房市影響程度的省級數據。據該報告顯示,在多倫多,海外投資者的購房比例為7.2%。

就在壹周前,安省省府發布的數據顯示,在多市及多市往外更大範圍的大金馬蹄地區(GGHA),在同壹時期,海外買家的購房總體比例僅為4.7%。分析報告的區域數據高出省府的總體數據。

據《環球郵報》報道,加拿大帝國商業銀行CIBC副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示,這些區域性數字,證實了觀察家之前的看法,認為GTA某些區域吸引了更多的海外投資者。

塔爾稱,外國投資者正在尋找投資中心,政府之前發布的4.7%海外投資者總體購房比例的數據,掩蓋了不同區域情況迥異的事實。

不過塔爾認為,這些區域性數據,可能還是會讓壹些認為GTA房價上漲,主要是受國際買家推動的人改變觀點。塔爾認為,數據表明,雖然海外買家購房的比例不算低,但它並非是推升房價唯壹因素。

省府沒有公布涉及海外買家交易的價值。壹些觀察家批評省府之前發布的總體數據,掩蓋了海外買家買房對本地房市的實際影響。因為GGHA範圍太大,包括了西至尼亞加拉地區,東至彼得堡範圍超過300公裏的地區,不同區域情況不同。

幾個月前,在有居民抱怨萬錦有許多空置物業無人居住後,該市市議員瑞女士(Karen Rea)開始敦促政府實施海外買家稅,她呼籲政府發布更多的區域性數據,以便各地區內的城市鄉鎮,可以更好地了解自己房市銷售情況,並為未來做好規劃。

約克地區海外買家比例最高

約克地區的海外買家比例最高,有壹名房地產經紀表示,海外買家對該地區的投資興趣感覺比數據體現的更高。

萬錦地產經紀瓊斯表示,她聽到數據後覺得很驚訝,她原來預計比那還高得多。瓊斯說,萬錦現在很多房子賣價都上了100萬。她的客戶在那都買不起,她現在賣的房子,越來越多是萬錦以外的房子。

省政府數據不準確

因擔心海外購房者投機進壹步推高GTA房價,安省於4月20日宣布對海外買家征收15%的稅。但是,在省府發布的第壹輪數據中,大部分涉及海外買家的交易,都是在新稅生效之前達成的。

此外,省府還推出壹個新的表格,要求購房者申報其公民身份,但直到5月6日那才成為法定需填寫的表格,這說明政府的數據,可能少算了海外買家的實際購買量。

根據多倫多地產局TREB的數據,由於實施了海外買家稅,GTA的房價和銷量均有下降。6月份房屋均價較4月份的高點下降了13.8%,與去年同期相比,房屋銷量下降了37.3%。

卑詩做法可借鑒

卑詩省政府在溫哥華地區,實施同樣的海外買家稅後,其至少每兩個月發布壹次新的數據,以觀察新稅對房市的影響。 省府數據統計了全省範圍,涉及海外買家交易的數量和價值,還側重提供了大溫地區,以及維多利亞和基洛納等市更具體的數據。 安省政府將數據收集工作外包給管理其土地登記的私營公司,但卑詩省府是自行收集數據。

相關資訊:報告:在多倫多購房的外國買家占7.2% | 加拿大

(據加拿大家園)

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