川普收緊H-1B簽證 渥京趁機吸引海外投資 | 加拿大

據CBC報導,美國總統川普4月18日簽署一項名為“買美國貨,雇美國人”的行政令,要求美國聯邦部門提出高技術工作簽證(H-1B簽證)改革方案。渥太華經濟發展部門希望能通過說服更多美國IT公司在渥太華建立分部和研發中心,來從中獲益。

在Wisconsin的一個活動上,川普表示現有的H-1B簽證系統需要重新審核,用以“保證只雇佣擁有最高技能和薪酬最高的申請人,並且絕不應該用來替代美國人雇員”。

目前美國1年頒發6萬5千個H-1B簽證,這些人大部分從事科學、技術、工程和計算等高科技工作。簽證采用隨機彩票系統,雖然其中有相當一部分人來自中國或印度,但也有數百加拿大人在硅谷、加州及西雅圖等地的高科技公司工作。

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在川普收緊H-1B簽證之際,渥京游說美IT公司在渥太華建立分部和研發中心
川普收緊H-1B簽證之際,渥京游說美IT公司在渥太華建立分部和研發中心

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如果美國的工作簽證減少,將意味著在美國之外的分部獲得了更多雇佣這些高科技人才的機會。渥太華當然不能放過這個吸引海外投資的好機會。Invest Ottawa投資和貿易主管Blair Patacairk表示,他們正在擬定“競標書”來吸引更多的的公司來渥太華投資。

實際上,亞馬遜、谷歌、蘋果和福特等商業巨頭已經在渥太華建立了分支機構。Patacairk認為:“(我們)已經花費了大量的時間及精力,在諸如為什麼他們需要在美國以外建立分部等(問題上)。我想說,擁有高科技人才、高科技成長環境及大量研究實驗室的渥太華,將是一個上上之選。”

由於保密協議,Patacairk不能透露具體目標,但他們正在“積極努力”。他還說:“不只一家公司對投資渥太華有濃厚興趣,我們希望能和他們合作。”

總部位於美國的Jabil,已在北電舊址建立了一個光學分部,並且聘用經驗豐富的Cyril McKelvie來負責加拿大公司的運作。McKelvie表示:“渥太華當然是關鍵,不論從人才還是客戶角度。”“如果美國的情況因為簽證政策變動而受影響的話,渥太華分部應該能充分利用這一時機。”

川普雇佣美國人不同,加拿大高科技公司對聯邦政府簡化移民過程,以吸引外國高技術人才的游說非常成功。在今年3月的聯邦預算中,政府承諾未來2年追加780萬撥款,用於開展一個新的全球人才吸納項目Global Talent Stream。

McKelvie對此非常歡迎。他說,公司在中國也設有分部,加速工作簽證的處理過程,促使中國和加拿大之間的雇員流動更加順暢,對公司是十分有利的。

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川普下令修改H-1B工作簽證政策 | 美國

川普總統周二簽署了一項行政命令,指示聯邦機構檢討移民雇佣法規,以促進“雇用美國人”政策的實施。

印度一家外包公司印孚瑟斯是H-1B簽證持有者最大雇佣方之一。隨著這家公司在美國面臨日益增加的政治壓力,印孚瑟斯在波蘭等國家均設立了辦公地點。

該命令對工作簽證項目沒有立即的影響,但要求勞工部、司法部、國土安全部和國務院研究當前的法律和程序,並提出變更建議。

H-1B臨時簽證項目為例,總統的行政命令指示相關機構提出變更建議,以幫助確保這類簽證發放給了技術最嫻熟、酬勞最豐厚的移民員工。“目前,H-1B簽證的發放采取的是完全隨機的抽簽形式,這是錯誤的,”川普在威斯康辛州基諾沙的簽署儀式上說。

該命令還呼吁打擊當前工作簽證制度中存在的欺詐和濫用行為。相關機構已發出信號,表示會照指示行動。

2015年獲批H-1B簽證國家
2015年獲批H-1B簽證國家

什麼是H-1B項目,總統為什麼把重點放在它上面?

H-1B項目每年向外國人發放6.5萬個工作簽證,另外2萬個面向擁有高級學位的外國人,大學、教學醫院和其他非營利機構還可申請額外的數量不限的簽證。該項目針對的是高技術人才,大部分簽證都發放給了科技公司,不過其他專業性行業,比如時尚業,也使用這類簽證(第一夫人梅拉尼婭·川普[Melania Trump]當模特時就拿的是H-1B簽證)。

按照聯邦法律,雇用大量H-1B員工的雇主應該用書面材料證明它們曾嘗試雇用美國人來做相關工作。所有H-1B雇主還被要求給獲得簽證的移民員工提供通行工資。

勞工部的數據顯示,大約40%的簽證流向了入門級員工,另外40%落到了經驗和技術有限的人手裡。川普政府稱,更多由這些人從事的工作可以並且也應該由美國人來做。

簽證是如何分配的?

簽證申請必須由雇主提出。每年4月1日,政府開始接受將於10月1日開始的下一財年的申請。今年,政府在前5天裡收到了19.9萬份H-1B申請,之後便停止接受申請。

因為申請人數超過了簽證數量,簽證以抽簽的方式發放。每個簽證的有效期是三年,到期後可再延長三年。申請永久居留簽證,又稱綠卡的人,往往可在等待獲批期間停留更長時間。

2015年,歐巴馬總統擴大了該項目的範圍,允許H-1B簽證持有者的配偶也能在美國工作,但在最近的一份法庭文件中,川普政府稱正在檢討該政策。

目前尚不清楚美國到底有多少持H-1B簽證的外國人,但分析人士估計在65萬到90萬之間。近年來,大約70%的H-1B簽證發給了印度公民。

2014年H-1B簽證持有者的雇主
2014年H-1B簽證持有者的雇主

這些H-1B簽證持有者的雇主是誰?

最大的雇主是總部設在印度的外包公司,如威普羅技術(Wipro Technologies)、Infosys、馬恆達技術(Tech Mahindra)和塔塔諮詢服務公司(Tata Consultancy Services)。這些公司與銀行、醫療保健公司和其他企業簽訂合同,負責執行各種各樣的計算任務,引進了數以千計的移民來做這些工作。總部設在美國的外包公司,尤其是IBM和Cognizant,也雇佣了大量H-1B員工。

占主導地位的美國科技公司,包括谷歌(Google)、微軟(Microsoft)和蘋果(Apple),也雇佣了數以千計的H-1B員工。據聯邦備案文件顯示,Facebook和晶片制造商高通(Qualcomm)這兩家公司嚴重依賴H-1B簽證,它們在美國的員工中至少15%的人持該簽證。許多矽谷初創公司也會雇佣一些H-1B員工。

這些外國工人是如何為美國經濟做出貢獻的?

美國科技企業稱,美國缺少能勝任科研和程序設計工作的人,它們為了滿足自己的用人需求,不得不從海外招人。

此外,移民或其子女在很多科技企業的創辦過程中扮演著至關重要的角色,其中就包括蘋果(Apple)、谷歌(Google)、Intel等巨頭以及WhatsApp、Airbnb等處於上升期的後來者。

印度外包企業通常只支付較低的工資,在科技業生態系統的另一個部分發揮著作用,它們說自己正幫助美國企業削減用於某些基本服務的開支,這樣一來美國企業就能一直以高薪雇用人員從事其他方面的工作。印度國家軟體與服務公司協會(National Association of Software and Services Companies)的主席R•錢德拉塞卡爾(R Chandrasekhar)說,《財富》500強公司,也就是美國銷售收入最高的那些公司當中,有超過四分之三要藉助印度外包企業來開展某些業務。該協會是一個為印度科技行業代言的組織。

“美國公司之所以能夠一直創造工作崗位,這些外包企業功不可沒,”錢德拉塞卡爾說。

不過,印度外包企業正為應對簽證數量變少的局面做准備,轉而讓身在印度以及其他國家的人去做相關工作。

H-1B簽證新簽發和更新
H-1B簽證新簽發和更新

移民工作簽證項目損害美國工人的利益了嗎?

一些研究表明,被大學授予技術學位的美國學生數量,超出了美國的工作空缺總量,因此對簽證計劃持批評意見的人士說這是多此一舉。矽谷的公司通常不會面向美國應聘者廣泛撒網。相反,同樣是畢業生,它們會爭著雇用從頂尖大學畢業的那些去填充很多工作崗位,因此在滿足自身勞動力需求方面嚴重依賴移民。

按照H-1B項目的相關規定,“所有公司都必須證明自己曾設法招一個美國人,”電氣和電子工程師協會(簡稱IEEE)在美國的分支機構美國電氣和電子工程師協會(簡稱IEEE-USA)政府關系部主任盧塞爾·哈裡森(Russell Harrison)說。“但你要做的唯一一件事就是在某個選項後面打個勾。”IEEE是最大的計算機科學家及電氣工程師專業協會

某些情況下——例如在華特迪士尼(The Walt Disney)和加州大學舊金山分校(University of California, San Francisco)——雇主會裁掉一些人,代之以外包公司雇佣的那些工資更低的移民。

外國工人的權益也可能因簽證項目而受到侵犯。H-1B簽證是和特定雇主相綁定的,這意味著簽證持有者無法輕易換工作。一直在推動相關變革的加利福尼亞州民主黨眾議員佐伊·洛夫格倫(Zoe Lofgren)說,某些H-1B簽證持有者拿到手的錢比他們聲稱的薪水要少,因為他們被迫向雇主償付各種費用,比如旅費。

印度一家外包公司印孚瑟斯是H-1B簽證持有者最大雇佣方之一。隨著這家公司在美國面臨日益增加的政治壓力,印孚瑟斯在波蘭等國家均設立了辦公地點。
印度一家外包公司印孚瑟斯是H-1B簽證持有者最大雇佣方之一。隨著這家公司在美國面臨日益增加的政治壓力,印孚瑟斯在波蘭等國家均設立了辦公地點。

有哪些針對簽證項目的改革措施被納入了考慮範圍?

川普政府的改革目標一度頗為模糊。在向記者做背景簡介時,一些官員說他們正考慮改變申請簽證所要達到的工資標准,提高H-1B申請費用,並把簽證更多地發放給持有高級學位的移民。

川普政府還會公開關於L-1等其他簽證項目的更多信息。藉助L-1,正式受雇於一家公司的海外工人可以在美國工作。“我們不知道這裡有多少人持有L-1簽證,他們受雇於誰,待在哪裡,掙多少錢,”對移民簽證項目做了大量研究的霍華德大學(Howard University)政治學助理教授羅尼爾·希拉(Ronil Hira)說。

很多國會議員都贊成對H-1B抽簽制度進行改革,以便對那些薪水最高的工作崗位予以照顧。“我們發放簽證時應該看誰想要支付最高的薪水,從而避免壓低美國工人的工資,”洛夫格倫說。關於這一主題有著若干議案,其中一項就是由洛夫格倫提交的。

這樣的變革對往往會支付高工資的美國老牌科技公司有利,對以較低工資雇用移民做基礎性工作的外包企業有害。不過這其中存在給創業公司造成連帶傷害的風險,有些創業公司給新員工發的工資較低,但會以股權作為獎勵,醫院也會受到打擊,它們需要招募移民從事護理以及其他非技術類工作。

工作簽證改革也可能被納入一個更為寬泛的移民法案。川普最近告訴國會議員,他願意就這種做法進行討論。

(據紐約時報中文網)

紐約人開煎餅攤 引爆紐約城中式美食熱潮-熱點

煎餅是中國北方的一種特色美食。很多老外來到中國吃過煎餅之後,對它久久不能忘懷。最近,入口處一家有中文招牌的攤位下面排起了長隊。這家賣的是一種在美國略顯“非主流”,但在中國卻家喻戶曉的食品——煎餅。紐約中城的范德比爾特美食集市是周邊上班族午飯時間的好去處。

纽约人开煎饼摊 引爆纽约城中式美食热潮
纽约人开煎饼摊 引爆纽约城中式美食热潮

“我在中國時特別喜歡吃煎餅。煎餅又熱乎又新鮮,而且可以自主選擇,想怎麼吃就怎麼吃。但是回到美國之後就吃不到了。”老金說道,“如果你想要一樣東西,但又得不到,那怎麼辦呢?當然要自己動手,豐衣足食!” 老金開煎餅店的想法早在2001年在哥倫比亞大學讀商科時就萌生了。當時的課程要求撰寫一個商業企劃書,他完成的題目就是“戈德堡的中式可麗餅”。他當時有想法、有企劃,但是由於資金不足,計劃無法實施。直到五年前,他的“煎餅事業”才在中國香港起步。

  決定開煎餅鋪之後,老金用了幾個月的時間探訪了北京、天津、山東的煎餅攤兒,吃了不計其數的煎餅。最終,他在北京找到了學藝的煎餅鋪——小閆煎餅。小閆煎餅的班師傅不僅教老金做煎餅,還去中國香港給他的員工傳藝。兩年前,老金搬回紐約後,他先在紐約不同的地方開快閃店,看大家的反應。煎餅受到了當地人的歡迎後,老金決定回到老家紐約,一心一意經營“老金煎餅”。賣給紐約人的煎餅,跟傳統的中國煎餅不完全一樣。老金根據美國人的口味,對煎餅配料進行了改良:用海鮮醬替換腐乳,炸餛飩皮替換油條,還提供了蔬菜和多種口味的肉供顧客選擇。

  老金說,美國人不喜歡吃過多的麵食,喜歡吃肉。經過大量試驗後,老金鎖定了烤鴨、醉雞等幾種口味。如今最熱銷的就是烤鴨味和原味煎餅。除了中城美食廣場的店鋪,老金在下城切爾西區和熨斗大廈附近的店鋪也正在緊鑼密鼓裝修。現在,老金煎餅一天能賣幾百套。老金說,壽司、墨西哥卷對美國人也曾經很陌生,可現在吃得津津有味,所以他有信心把煎餅生意做得更大。

  “老金煎餅”的老闆名叫布賴恩·戈德堡,中文名叫金伯亮,大家都稱呼他老金,是個土生土長的紐約人。老金出生於1977年,最早在美國波士頓大學學習中文,後來在中國留學時被煎餅深深吸引。多年之後,曾做過職業運動員並在媒體、金融業從業的他,下定決心開店賣煎餅。

此前也有報導煎餅成紐約爆款 可定製售價比國內貴一倍以上

留學生必讀:美國留學生活有哪些小技巧 | 美國

當你經歷重重考驗終於來到自己理想中的學校就讀的時候,相信每個人都希望自己在這片異國他鄉的土地上能活出屬於自己的精彩。毫無疑問,陌生的建築,陌生的語言,陌生的生活習慣,這些既可以幫助我們快速成長,同時也是一個巨大的挑戰。那麼如何快速適應美國的生活呢?今天就和大家一起聊聊美國生活的一些小技巧。

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赴美國留學想快速適應美國的生活,就必須掌握美國生活的一些小技巧
赴美國留學想快速適應美國的生活,就必須掌握美國生活的一些小技巧

1、關於信用卡

在美國,不管是銀聯、VISA還是MasterCard,接受刷卡的商場都不少,出國時隨身帶張信用卡,遠比現金購物更為方便。因此,初到美國,作為過渡時期,可以帶一張國內信用卡。不過,如果是去美國長期留學,未來有可能繼續留在美國生活,從一開始就努力為自己積攢信用點數是非常重要的,否則以後貸款買房買車都容易碰壁或付出比別人更高的利息。更重要的是,在美國這個信用體系已經非常完善的環境裡,親自實踐為自己提高信用點數的過程,是非常有價值的人生經歷。

2、關於選課

如果你想得到好成績,選課的功勞占到一半。我覺得,許多中國學生會認為,拿好成績和學到真本事,是兩回事。好的選課技巧,可以幫助你同時兼得這兩點。剛開始的時候,你可能會有語言障礙,所以要首先注意去避免這個短板。

3、關於聯系工具

到了美國,你會遇到很多新的朋友。如果他們是中國人,那麼你可以繼續使用以前的聯系工具(QQ,微博,人人)。不過,我建議你去和美國人、別國留學生接觸。如果你想和他們保持聯系,你最好有以下工具,如手機,Gmail,Facebook等。

4、就醫和保險

看病需要預約。醫院會有接待員與你對接。到達美國後,記得要辦理醫療保險,國際學生的醫療保險是強制的。要注意牙醫不在保險範圍之列,所以出國前最好做一次全面的口腔檢查;近視的同學可以多帶幾副眼鏡,因為配眼鏡還必須先看眼科醫生。

5、關於飲食

如果你非常喜歡中國菜,那麼去美國之前你以一定要好好學習一下做菜。在美國,除非你住在一個有許多中國人的區域,否則,你很難找到合適的飯菜。幾乎所有美國食品都帶奶酪,如果沒有奶酪,很多菜也就失去了味道。因此,初到美國,你需要盡快適應美國的飲食才會使自己的日子好過。

(據歐橋教育)

美國成屋銷售創十年新高 買氣仍旺 | 美國

美國3月份成屋銷售創十年新高,近期房貸利率又下跌,可能會持續刺激房市持續增長。

根據美國房地產經紀人協會(NAR)的最新數據,3月份成屋銷售上升了4.4%,達到季節性調整後的571萬套。這是自2007年2月份以來的最大增幅。

現在美國房市面臨的問題是:穩定的經濟刺激了購房需求,但待出售的房屋數量卻在日益減少。其結果導致房價增長的速度超過收入的增長,待售房在市場上的時間也更短。這將抑制房市的進一步增長。房地產公司Redfin首席經濟師理查德(Nela Richardson)說:“3月份的銷售幅度是不可持續的。銷售飆升,但庫存卻沒有。”

在過去的一年裡,房屋銷售增加了5.9%,但市場上的庫存卻下降了6.6%,至183萬套。這意味著更多的買家在爭搶更少的待售房。其結果是房價飆升。3月份的銷售中間價比去年同期上升了6.8%,達到236,400美元,遠高於工資增速。待售房在市場上平均只有34天,遠低於去年同期的47天。

3月份,美國東北部、中西部和南部的銷售量都上升了,但西部卻下降。

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美國3月份成屋銷售上升了4.4%,創十年新高
美國3月份成屋銷售上升了4.4%,創十年新高

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隨著近期房貸利率的下跌,購房需求可能會增加。根據房地美公司(Freddie Mac)的數據,在4月20日結束的那一周,30年固定房貸利率下降到3.97%,而在此的前一周是4.08%,3月中旬是4.3%。

房貸利率的下降將刺激更多的買家。房地美公司副首席經濟師基夫(Len Kiefer)說:“現在進入了春天,正是房市旺季。低房貸利率將提升買家的購買力。”

去年11月總統大選後,普遍認為共和黨的稅改、基建投資和放松監管將刺激經濟發展,同時導致利率大幅攀升。但是,近期敘利亞和朝鮮危機、法國大選的不確定性、川普總統的稅改和財政計劃的進展甚微,給未來數月的經濟增長多少蒙上了陰影。這導致上周的美國10年期國債收益率接近5個月來的最低,房貸利率也隨之下降。

然而,預計美聯儲今年還要升息兩次。這可能導致房貸利率上升。網絡房地產公司Owners.com主席烏德爾森(Steve Udelson)說:“市場從來沒有像現在這樣不穩定,很多大事正在發生。”

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居外課堂:海外買房是否可以移民?

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策,這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用,那麽目前都有哪些國家可以買房移民,哪些國家不可以買房移民呢?下面,居外為妳壹壹介紹。

居外課堂:海外買房是否可以移民?

壹、在這些國家買房能移民

居外課堂:海外買房是否可以移民?居外課堂:海外買房是否可以移民?

從上述列表可看出,能“買房移民”的國家多集中在歐洲,且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門,像葡萄牙西班牙塞浦路斯希臘意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策。

2012年8月22日,塞浦路斯正式宣布,在其本土購買價值30萬歐元的房產,即可直接獲得綠卡!成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家,不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀,壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起,塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整,門檻有所降低,想要查看塞浦路斯最新買房移民政策可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中,葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範!有數字為證,自2012年10月8日開始實施以來,截止2015年5月31日,共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡(其中1914名申請者來自中國,占80%以上),投資總額高達13.5億歐元,成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣!不難發現,相較於希臘、塞浦路斯等國,葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素!想要了解更多,可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過,最受中國申請者歡迎的買房移民目標國,則是韓國濟州島!根據該政策,購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近,且是發達國家,面對家門口的香餑餑,中國富豪自然爭先恐後。其次,韓國積極引進先進教育,中國富豪看準濟州島的教育資源,想要以此作為子女的留學跳板。不過,需要註意的是,可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產,而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等,且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保,並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多,可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家,買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國,如美國澳洲英國加拿大,都是經濟發達國家,壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏,買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民,可以選擇相應的移民方式,下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

居外課堂:海外買房是否可以移民?

由於進籍時間快、限制條件少,投資移民項目被視為壹種快速移民渠道,中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而,各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象,導致投排期大大延長、積案嚴重現象,為此,以上這些主要的移民國家紛紛調整政策,細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢,很容易就能發現,當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出:投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

  • 加拿大:往年喊停80萬加元投資移民,並於今年年初推出”風險投資移民”,申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣),且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多,可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總
  • 澳大利亞:將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”,進門金額比重大投資者簽證翻了三倍,同時,限制500萬澳元簽證申請者投資房地產,需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。

 

居外課堂系列文章,解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房,還是已經在海外買房,妳在海外置業的過程中,有任何疑問,歡迎來信告知,居外課堂將竭力為您解答, 點擊查看更多系列文章

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

英國房地產投資指南

自2009年以來,越來越多的海外投資已經進軍倫敦房地產市場。國際投資已從純粹的商業投資或購置私人用的高端住宅發展為向有“增值機會”資產的投資。國際投資者們正在尋找零售業、寫字樓、酒店和住宅開發領域的投資機會。作為倫敦發展促進署長期商業投資法律諮詢合作夥伴,英國泰樂信律師事務所的房地產團隊擁有數十年豐富的行業經驗。針對房地產整個購買程序中的各個方面,此份報告通過專業分析和解讀,將圍繞為何英國是一個具有吸引力的投資對象,以及如何進行房地產投資來探討。

為什麼投資英國房地產?

據房產投資論壇最近的一份報告“英國房地產市場的規模和結構:十年的變化”發現,英國商業地產股票的價格在10年內增長了11%,已達6470億英鎊。報告指出,海外投資者成為最大的單一類型的投資者使他們的市場佔有額加倍,佔總投資的四分之一或者說是3640億英鎊中佔880億英鎊。例如海外投資者在倫敦金融區的寫字樓市場居主導地位,占投資總數的56%,成為倫敦西區及市中心寫字樓最大的所有者,擁有市場上總資產三分之一的股份。

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uk01倫敦作為一個全球化的城市,無論其經濟、文化還是社會都處於國際領先地位。倫敦對涵蓋所有行業(從零售業到技術行業,再到保險業、金融服務業等)的主要企業都具有吸引力。這些企業在投資合同契約上的保證和他們在倫敦地產的租賃協定條款,都有助於創造市場投資價值。此外,預計倫敦市的經濟在未來20年內將顯著發展,外國投資者將每年投資4萬多套住宅單位來保持其增速。英國政府一直支持國際投資者來到倫敦和周邊地區進行投資,相對於歐洲其他國家和城市,英國法律和稅收體制相對公開透明,且沒有通過立法增加整體稅收負擔的傳統。

自二戰以來,英國的房地產行業一直具有周期性。根據這一特徵,投資者需對投資類別、資產定位、資產所在地、租約方的履約能力以及整體時機的把握有所掌握。以往國際投資者關注在倫敦市中心具有核心戰略意義的地區投資,如梅菲爾區(Mayfair)。如今,各國投資者正廣泛擴展其投資範圍至倫敦西區、新金融區、碼頭區等新興潛力市場,以保證投資收益。海外投資人應僱傭當地具有資質的專業機構作為投資嚮導,提供盡職調查,幫助審核、報告環境和分區、規劃事項以及項目開發所需的許可、授權、審批、溝通等專業幫助將是非常重要的步驟。

在英國房地產收購時的融資

當考慮在英國進行房地產收購融資時,貸方通常會期望滿足一系列條件,例如貸方在提供貸款之前通常要求借款人滿足其他的條件,包括貸方收到符合要求的資產估值、建築調查報告、保險報告、產權報告/產權證書以及董事會決議、董事證明書和法律意見書等。在大多數情況下,不管限定特殊目的機構(SPV)是在英國還是海外設立,貸方都會要求在SPV的全部已發行股本上給予抵/質押。另外,貸方將與SPV之間簽訂一份貸款協議,其中包含SPV必須遵守的承諾, 這包括如何管理房地產, 房產租金的收取以及SPV自身的運營和其他一些事項等。

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英國的稅收制度和海外投資者的福利

目前英國房地產市場對海外投資者在很多方面非常有吸引力,不僅因為其始終如一的財務業績,還有對投資者有利的稅收制度所創造的機會,以及引入外國資本的穩定市場需求。英國房地產稅收制度,在發展的同時,為海外投資者提供了眾多優勢,如緊密的組織結構和對細節的關注。例如凡是非英國居民投資者收購英國商業房產用於投資,該房產的後續處置賺取的資本利得通常不屬於英國稅務範圍。這與英國居民投資者相比具有優勢,後者處置房產的資本利得必須繳稅。

因此國際投資者有三點需要注意:

· 屬於商業地產投資而出售資產所得收益不徵收英國稅務。

· 投資性房地產的租金利潤徵收20%所得稅。

· 能夠使用投資者的負債融資減少應稅利潤。

英國稅收制度如何影響房地產企業?

英國稅法對於房地產投資以最終目的為區分。以收購為目的,即為了以租金收入和資本增值(通常稱為“投資”)的形式獲得中長期回報,或以房地產的再銷售或開發為目的投資(通常稱為“交易”)是區別對待的。

廣泛來說,海外投資者在英國做房地產買賣(交易),若該行為是在英國的一個固定營業地點或“常設機構”進行,該交易將會受英國稅收的管轄。而稅收內容和形式則需要密切關注交易活動的具體事實和情況(無論是通過翻新或建造來開發房地產,還是僅僅為了短期利潤“轉變”資產)。建議通過當地專業機構進行諮詢。

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相比之下,海外投資者所持有的投資型(投資)商業地產的資本利潤一般不用繳納英國稅款(不管業主在英國是否有固定的營業場所)。值得注意的是,此行為下住宅地產的分析是不同的。海外投資者擁有的投資性房地產的收入(如租金)利潤一般只需按照英國所得稅的基本利率(目前為20%)繳納。這種租金在向英國稅務機關提出申請後, 可以在沒有扣除英國預提稅的情況下支付。

近來,英國稅收制度大幅度改變,對某些住宅地產的所有者將徵收更高的稅費。需要注意的是自2015年4月起,所有非英國投資者住宅房地產業主將必須繳納房產出售所得的資本收益的英國稅款,但重要的是,這些新法律一般不適用於商業地產投資。因此投資者是投資商業還是住宅,建議向當地專業機構進行更多了解。

(據倫敦發展促進署,由Taylor Wessing LLP供稿)

安倍將訪俄會晤 希望能解決四島領土問題-熱點

當地時間本月19日下午,日本首相安倍晉三乘坐政府專機從東京羽田機場啟程前往歐洲之行第一站德國。計劃依次在德國、法國和意大利與各國首腦舉行會談。同時根據俄羅斯媒體日本首相安倍晉三將於當地時間4月27日下午訪問俄羅斯南部城市索契,並且與俄國總統普京在當地的總統官邸舉行會談,期望能促成普京盡快訪問日本。

安倍結束西歐之行後,乘坐政府專機從英國轉飛黑海之濱旅遊勝地索契,以非正式訪問的形式會見總統普京。預計首腦會談連同晚宴將罕見地持續三個半小時。安倍試圖為日俄之間最大課題北方四島領土問題取得進展打開局面,並且期望促成普京盡快訪日。

安倍有意在會談中討論如何展開遠東西伯利亞開發等經濟合作等廣泛領域的問題,希望引起俄方興趣。為了協調普京訪日事宜,預計雙方還將確認加快副外長級官員有關二戰後和平條約的簽訂談判。

預料兩位首腦除了就兩國經貿和人文合作進行會談之外,還會就烏克蘭局勢、朝核與導彈開發問題交換意見。

布里斯班河兩岸最優雅住宅,蔥郁環境宛若花園 | 澳洲

無花果樹谷(Fig Tree Pocket)是布裏斯班市中心西南方僅8公裏的郊區,被布裏斯班河環抱。這裏生活環境優美無比,河谷區限制開發多單元住宅,所以居住密度極低,四周多公園綠地,林木繁茂,很少受到交通和工程的噪音幹擾。這棟私人住宅位於 Fig Tree Pocket,是布裏斯班河兩岸最優雅的住宅。它的內部設計也非常寬敞漂亮,精美無比,將戶外蔥郁景觀納入室內,叫人心醉神迷。

河邊位置優美愜意,自然魅力獨壹無二

這是壹套占地1.2公頃,面積為1956平方米的河邊雙層住宅,由三個單獨的區域組成,極為寬大舒適。住宅設計精良,采用了最高標準來進行打造,使用了花崗巖瓷磚、塔斯馬尼亞橡木地板,並配有砂石庭院,手工制作的木樓梯欄桿和大理石壁爐。如此出類拔萃的建築精品極具投資價值,絕對值得購入。

布裏斯班河兩岸最優雅住宅,蔥郁環境宛若花園 | 澳洲
無花果樹谷(Fig Tree Pocket)是布裏斯班市中心西南方僅8公裏的郊區,被布裏斯班河環抱,這裏生活環境優美無比
布裏斯班河兩岸最優雅住宅,蔥郁環境宛若花園 | 澳洲
這棟私人住宅位於 Fig Tree Pocket,是布裏斯班河兩岸最優雅的住宅
布裏斯班河兩岸最優雅住宅,蔥郁環境宛若花園 | 澳洲
住宅內部設計也非常寬敞漂亮,精美無比,大面積的玻璃窗將戶外蔥郁景觀納入室內,叫人心醉神迷
布裏斯班河兩岸最優雅住宅,蔥郁環境宛若花園 | 澳洲
住宅設計精良,采用了最高標準來進行打造,使用了花崗巖瓷磚、塔斯馬尼亞橡木地板

豪宅位置優越,是靠近河邊的私人住宅,可以欣賞到靜謐而美麗的水景,環境非常愜意迷人。Rivergum Retreat 位於城市郁郁蔥蔥的西部郊區,占地面積達1.2公頃,臨水寬度達到了132米。這棟雙層住宅面向東北,可以看到住宅前面的恒溫泳池和郁郁蔥蔥的花園,以及遠處的河景。它也可以作為非常完美的度假型物業,讓您遠離喧囂,忘卻所有煩擾。

如今也是購買當地物業的最佳時機。預測布裏斯班的各類房地產也會在未來5年內持續上升。雖然布裏斯班經歷了房價快速增長的階段,但由於城市規模較大,再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展,正確有效的政策引導,布裏斯班房地產市場整體是健康的,而且機會較多,可以作為長期投資選擇。

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