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澳洲 | 悉尼各区房贷压力及违约名单:东部富人区房贷压力攀升

据《每日电讯报》报道，在最新发布的悉尼房贷违约和房贷压力最严重的区域榜单中，悉尼东部多数富人区都“名列前茅”。

悉尼新区Edmondson Park面临的房贷压力最大，还有像环境较好的Palm Beach，Killara，Double Bay，Woollahra和Bellevue Hill也都面临偿还贷款的压力。更令人意外的是，Mosman，Bondi Beach和Randwich均在预测的发生贷款违约前5个区之列。

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CoreLogic发布的基于对2万6千名住户的调查数据显示，悉尼的房价在去年一年上涨了16%，自2012年6月以来一共上涨了70.5%。

Digital Fiance Analytics的分析师Martin North称，形势火爆的房屋市场正给悉尼富人带来巨大的贷款偿还压力，“富人和穷人的生活方式完全不同，因为他们有相对高的收入和投入，比如儿童保育费和学费等等”。

North称住在Palm Beach和Vaucluse这些区的富人都斥巨资购置豪宅，现在由于增长缓慢的薪资，极具杠杆效益的住房贷款和不断增加的生活成本，他们正经历着巨大的贷款压力，“他们支付了高价，贷款数量大，收入不景气，如果利率增长的情况下，他们会面临巨大的压力。

Hornsby是悉尼最常发生房贷违约的区域，预测明年会有159起贷款违约发生。

（据今日澳洲）

美国 | 毕马威报告：2017年美国房地产前景仍良好

世界著名会计师事务所毕马威（KPMG）每年都会对其各行业用户进行一些问卷调查，来获取未来一年行业走向。而在1月31日该公司公布的2017年房地产行业预期调查中的结果显示，美国的房地产从业人士认为2017年全美房价仍然有进一步上涨的空间。

毕马威此次的调查由美国全国各地64位房地产公司高级管理人员完成。在这64位房地产公司高管看来，尽管美国很多地区的房价涨幅已经趋缓，甚至有部分地区可能进入调整或者下降，但2017年美国整体房地产市场还是积极向上的趋势偏多一些。

旧金山湾区2017年的房地产走势在美国各市场中尤为受到关注。湾区房价在过去三五年中持续大幅上涨。目前当地房价已经达到全美大城市中最高水平，与纽约不相上下。在2016年末，旧金山房价已经出现后继乏力的情况。涨幅大大缩水，不过房地产从业人士普遍认为，房价大幅下跌的可能性还是非常小的。

毕马威太平洋西北部房地产研究主管Roger Power表示，“旧金山湾区和硅谷本身在全球房地产市场就有非常好的声誉。对于海外投资者来说，湾区的房地产拥有超一流的吸引力。”

房地产行业对于2017年也并不是完全盲目乐观。调查显示，86%的地产高管认为，对贷款等方面的监管更加严格可能在2017年让房地产市场受到影响。不过77%的高管认为，美国的经济至少在2017年会表现得和2016年差不多。51%的高管认为，公司在2017年的投资会至少高于2016年投资5%。一些房地产企业高管认为，美国新任总统特朗普可能会在2017年进行一些税务上的改革，不过他们认为，在房地产行业的角度，这些改革的影响可能是错综复杂的，并不一定会直接给房市造成负面影响。

（据新浪财经）

美国 | 库存减少利率上扬美国人买房面临挑战

最新调查表明，因为房产供不应求，未来房主可能需要作出重大的理财妥协，减少用于应急和退休储蓄的资金而将其投入房产。

《今日美国》2月1日援引Owners.com的调查报告说，约60%的消费者表示，自己的储蓄将优先用于住房，而不是紧急情况或退休储备，72%的消费者表示将限制自己对房产外的投资。

调查指出，虽然大多数消费者优先考虑买房，但是没有足够的经济承受能力，这种情况令人担忧。69%的消费者担心没有足够的首付现金。

受访者表示，除了缩减其它资金储备，还将缩小所期待购买的房产规模。如51%将考虑购买一所fixer-upper（有待做修缮的廉价屋），36%想购买比理想尺寸小一些的房屋。购房者需要改变理财策略，以便缓解支付压力。

“在许多地区，限制库存，提高租金、房价和抵押贷款利率，这意味着不容易找到首次购房者。”全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯．允（Lawrence Yun）说：“而对于首次购房者来说，需要更多符合条件的供给、就业持续增长、更大的工资增长幅度，才能占据更大的市场份额。”

报导说，全国房地产经纪人协会称，12月份的房屋库存总量与去年同期相比，下降了6.3%，连续降低19个月。供应紧缩正在推高价格，导致现有住宅的中位价上涨4%。

因此，购房者承受多方压力。最近，30年期抵押贷款利率从去年10月下旬的3.47%上升至4.19%，导致房主每月支付增加。

此外，住房需求虽有增长以及经济呈现增长势头，但是住房建设领域仍然处于复兴阶段而保持缓慢增长状态。

专家认为，虽然买家面临挑战，但是买房住仍然是比租赁更好的投资选择。

主权金融集团（ Sovereign Financial Group）主席查克．菲拉（Chuck Failla）说：“在我看来，如果打算在一个地方居住期超过七年，应该购买住屋。”

互联网资讯综合整理

新加坡 | 一带一路机遇：长线投资首选新加坡

新加坡，这个被视为中国香港竞争对手的国家，有着成熟稳健的金融体制，除了与中国香港共列为“亚洲四小龙”外，亦是全球三大金融中心之一。当人们经常拿中国香港与新加坡比较时，原来新加坡的楼市政策及发展，与中国香港和中国大大不同。

新加坡的房屋政策非常完善，超过八成新加坡公民均以低廉的租金，租住政府提供的组屋（公共房屋）。然而，只有新加坡公民才能享受这种福利，另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市场购入组屋；作为多元化的国际金融中心，在当地工作和短暂居住的外国人，自然要在市场上寻找私人住宅。事实上，为了令整体人口增长及人才素质上升，带动当地经济发展，新加坡不断输入海外人材，现时已有超过100万海外居民，可见当地的房地产市场潜力仍然强大。

租金回报高贷款息率低

自从中国香港政府推出新的加辣措施遏止住宅楼价涨势后，资金纷纷转投车位市场，一个位于天水围嘉湖山庄的车位都需要100万港元才能买得起，是名副其实的寸金尺土；而美孚新邨拆售车位，更有传在一日内快速沽清，即使有钱也未必抢购到车位。但在新加坡，你就不用另外准备资金去抢车位，因为大部分新加坡物业都会附送车位及单位部分家具，包括冷气、厨衞及衣橱等，为投资者节省不少成本。

新加坡住宅的租金回报率高达4.5%，而贷款年利率却低至1.5%，贷款额更高达70%至80%，投资者不需要缴付一大笔首付，适合不希望资金被绑住的人。

良好稳健的投资环境

新加坡拥有良好的经济经础、完善的法律保障，以及透明度高的交易程序，投资安全程度令人放心。在某些范畴，星州的表现比中国香港更胜一筹，例如金融科技发展、具弹性的监管等，而政府的财务状况亦有充足支持，给予大众一个优质的投资环境。

除此之外，在中国提出的“一带一路”战略下，新加坡和中国香港两地均有望获益。若星港两地加强合作与联系，例如新加坡分享其在东南亚和印度的影响力，而中国香港则分享其在中国内地的地缘优势，相信必能为两地经济带来极大裨益。

楼价见底宜趁低吸纳

在新加坡投资楼市，现在的确是一个难得的机遇。新加坡2016年第三季的私人住宅楼价指数按季跌1.5%，不只是自2009年6月以来最大的按季跌幅，更是连续第12季下跌。不少分析师均认为，新加坡楼价已见底，投资者若于现时入市，有望捉紧当地楼价触底反弹的机会。

新加坡政府亦未有对楼价持续下跌坐视不理，与中国香港政府相反，新加坡金融管理局（MAS）自今年9月起“减辣”放宽对业主申请加按物业的“总偿债率”（TDSR）限制，不再对TDSR推出前和推出后的住宅物业作出区分，以维持物业市场稳定。

值得留意的是，如果海外投资者想投资新加坡楼市，只能购买公寓、私人住宅及商业地产，不能购买组屋或有地住宅。此外，新加坡政府规定，若业主在购入单位五年内转税，需缴交不同程度的“惩罚式”税项——首年转售需付楼价16%的税款、第二年12%、第三年8%、第四年4%，直至第五年起才免罚税，故投资新加坡物业只宜作中长线投资，短炒的话随时要倒贴税项。

有意趁低位在狮城置业的你，以下这个楼盘或许正是你想寻找的目标。Commonwealth Towers位于女皇镇（Queenstown）地铁站，乘坐地铁前往主要商业区莱佛士坊（Raffles Place）只需12分钟，而前往乌节路购物区（Orchard Road shopping belt）亦只需数分钟车程。这个由知名发展商丰隆集团主理的楼盘，拥有完善的设备，包括泳池、健身室、网球场等等，另外更设有露天顶楼设施如烧烤场、按摩浴池等，单位更配备高级装潢及云石地板，绝对是一等一的住屋享受。项目预计将于2019年落成，现时购买将可享有5%预购优惠。有意在新加坡入市的你，不妨紧握现在这个趁低吸纳的时机，静待数年后的收成！

Commonwealth Towers单位配备高级装潢及云石地板，是一等一的住屋享受

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

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海外置业投资总额再创新高业内人士揭秘购房那些坑

据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

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戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商抵押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，假以时日才能有好的结果。

（据中国新闻网）

最强大护照排行榜澳洲护照排25位

2017年最强护照榜单日前出炉。根据护照指数网站（Passportindex.org）发布的排名，德国护照以157个免签国家数量高居榜首，澳洲护照排名第6位，而中国大陆护照则以57个免签国家数排名70。倒数第一的护照是阿富汗。

全球护照指数排行榜是根据护照持有人不必事先申请签证或无须申请落地签即可入境的国家数量，并结合联合国开发计划署人类发展指数（UNDP HDI）计算得出的，分析了193个国家以及6个地区的政府数据。

瑞典护照2016年于德国并列排名第一，可免签158个国家，今年则以156的数字屈居第二，和新加坡并列。

最强护照榜单前10位基本为欧美老牌强国，但其中作为亚洲国家的日本、韩国和马来西亚，还有大洋洲的澳大利亚和新西兰比较瞩目。

最强护照榜单TOP 10

1. 免签157国

德国

2. 免签156国

新加坡，瑞典

3. 免签155国

英国，丹麦，芬兰，法国，挪威，西班牙，瑞士，美国

4. 免签154国

奥地利，比利时，意大利，日本，卢森堡，荷兰，葡萄牙

5. 免签153国

加拿大，爱尔兰，马来西亚，新西兰

6. 免签152国

澳大利亚，希腊，韩国

7. 免签151国

捷克共和国，冰岛

8. 免签150国

匈牙利

9. 免签149国

马耳他，波兰

10. 免签148国

拉脱维亚，立陶宛，斯洛伐克，斯洛文尼亚

亚洲地区

中国香港护照排名第17，和2016年排名相比没有变化，可免签140个国家。

中国台湾护照排名第31，可免签119个国家，比2016年前进1名。

中国大陆护照排名第70，免签57个国家，和加纳、乌干达、蒙古、印尼并列。大陆护照排名比去年前进4名。

韩国护照在今年排名中，从去年底第3名下降到第6名，可免签153个国家。日本则从去年的第5升到今年的第4。

阿富汗只有23国免签，因此悲惨垫底，其他比较惨的国家还有伊拉克（28国免签）、叙利亚（29国免签）、索马里（30国免签）和埃塞尔比亚（34国免签）。

不过，令人惊讶的是，世界上最神秘的国家——朝鲜竟然有39个国家免签，排名第88。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 全球最国际化大学排名澳洲国立大学第七

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泰晤士高等教育（Times Higher Education）2017年全球最国际化大学排行榜公布，澳洲国立大学（Australian National University）跻身榜单前十。

据澳洲广播公司报道，泰晤士高等教育最新全球最国际化大学排行榜公布，澳洲国立大学排名第7位。全球最国际化大学排行榜根据全球研究与教学影响考量，包括国际学生及学者数量、高校国际声誉及研究合作等等方面。

排行榜榜首为瑞士联邦理工学院（Swiss Federal Institute of Technology）。澳洲多所高校上榜，新州大学（University of New South Wales）以及墨尔本大学（University of Melbourne）分别排在第14位及第18位。莫纳什大学（Monash University）排名第21位，悉尼大学（University of Sydney）排名第23位。

澳洲大学联盟（Universities Australia）主管罗宾逊（Belinda Robinson）表示，澳洲多所高校上榜是个极好的消息，澳洲高校在国际教育方面成绩优异。

罗宾逊表示全球优异学生及学者在考虑学习目的地时，都会参考泰晤士高等教育最新全球最国际化大学排行榜。

澳洲国立大学校长施密特（Brian Schmidt）称，澳洲国立大学已经连续4年蝉联澳洲最国际化大学称号，正努力将堪培拉推向世界，并将世界带到堪培拉。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 85万澳元能在悉尼各区买到什么样的房子?

悉尼的火爆房市似乎没有呈现冷却的迹象，过去一年内，悉尼的住房中位价跳涨了16%，高达85万澳元。那么，在悉尼的不同地区，85万澳元能买到什么样的房子呢？

据《每日电讯报》报道，房产市场研究机构CoreLogic周三早上发布的数据显示，悉尼目前的住房中位价已经达到了85万澳元，比位列第二的墨尔本的64万高出了20多万澳元。

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CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，悉尼的房价在2017年1月已经增长了1%，在过去的一个季度内上涨了2.7%。悉尼是全国年增长率最高的首府城市，住房价格在过去的12个月内增长了16%。自2012年6月开始增长周期以来，悉尼的住房价格已经累计增长了70.5%。

数据显示，悉尼独立房的中位价在2016年内上涨了16.7％，现已高达991,000澳元，而单元房的中位价上涨了9.6％，达到722,600澳元。全国范围来看，住房的价格在过去一年内增长了10.7%。

Corelogic还发现，1月份全澳首府城市的总租金收益率下降至历史新低。Lawless先生表示，悉尼房屋和公寓的总租金收益率在1月创下历史新低，带动了全国平均水平下降。虽然租金收益率处于新低点，但悉尼房地产市场的投资一直持续攀升，这意味着投资者进一步在房地产市场的投资中获益。

CommSec首席经济学家Craig James表示，悉尼和墨尔本的住房需求仍然大于供给，导致房产价格继续上涨。CoreLogic认为，今年全国范围内房价将继续增长，但速度有所放缓。Lawless表示，住房的可负担性可能将成为房产市场的一大“压力”，尤其是在悉尼，其住宅价格增长率和收入增长率的比值在2016年9月接近8.5倍。

那么，究竟85万澳元在悉尼能买到什么样的房子呢？

内城区——公寓——1间卧室，1间浴室，没有停车场

Parramatta ——公寓——2间卧室，2间浴室，1个车位

St Marys——独立房—— 3间卧室，1间浴室，1个车位

Campbelltown——独立房或祖母公寓——6间卧室，3间浴室，2个车位

Hornsby——独立房——3间卧室，1间浴室，1个车位

（据今日澳洲）

居外网2016第三季度澳洲房市报告：增速显著减缓

2016年3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅再次降缓。经通胀调整后的澳大利亚统计局数据显示2016年3季度澳大利亚8大城市综合房价同比增长2.2%，为2013年2季度以来最低。两大投资热地悉尼与墨尔本房价同比分别增长1.5%与5.5%，也为近三年来最低增幅。单季度增幅方面，这两个城市的房价环比增幅也低于上季度。

珀斯与达尔文的表现令人堪忧。这两个城市的房价同比与环比均在过去的两年间连续下滑；霍巴特则显示出了很强的潜力，在近四个季度内涨势明显。

澳大利亚统计局12月的最新数据表明，澳大利亚2016年3季度GDP较上季度下滑0.5%，为全球金融危机后最大跌幅。3季度GDP同比增幅(季节调整后)则为1.8%，为2009年3季度后最低水平。在灵活的货币政策下，澳大利亚经济状况平稳。

2015年年底开始澳大利亚出现一系列对海外买家购房的限制，包括FIRB对海外买家的申报要求、澳大利亚各银行收紧外籍人士贷款标准、以及地方政府增加外国买家需支付的印花税，都对澳大利亚房地产市场有一定的降温影响。2016年2季度为止，澳大利亚的房屋准建与新房供给仍然处于历史高点，相信会对市场造价带来进一步的压力。

>>>点击查看《2016第三季度全球房市报告》

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2016年第三季度美国房市报告：房价涨幅适中

尽管美国经济预期走好，但美国住房市场的价格涨势却在逐步放缓。2016年3季度，美国标普凯斯席勒的全国季度调整房价指数(通胀调整数据)同比增长幅度为3.92%，环比增长1.29%，2015年3季度的同比涨幅则为4.82%。联邦住房金融局的美国住宅售价季度调整指数也有着类似的表现。2016 年3季度的同比涨幅为4.89%(通胀调整后数据)，略低于2015年3季度5.66%的增长幅度。2016年3季度环比涨幅为1.17%。

标普凯斯席勒10月指数显示，美国所有20 个主要城市的房价均保持上涨，西雅图涨幅排名第一，2016年10月房价同比增长为10.66%，随后是波特兰(10.27%)与丹佛 (8.29%)。纽约和华盛顿在10月同比涨幅最低，分别为1.70%和3.42%。

住宅施工数量持续强势走高。美国统计署的数据显示，在2016年10月，新授权的私有住宅数量为1,175,000套，通胀调整后同比增长4.6%。同期的总住宅开工数量为 1,323,000套，通胀调整后的同比增长水平为23.3%，住宅竣工1,055,000套，增长 7.2%。

需求走高。美国统计署的数据显示，2016 年10月的新住宅销售为563,000套，较去年同期增加17.8%(通胀调整数据)。2016年 7月的待售住宅为246,000套，较去年同期增加9.3% 。

由于目前待售现房供应短缺，美国建筑商信息指数保持乐观。国家建筑商协会的数据显示，2016年11月的指数为63，与上个月持平，但略高于去年同期数据。该指数的乐观和悲观分界点为50。

美国经济分析署的数据显示，2016年第三季度美国经济同比增长幅度为3.2%，前几个季度的数据分别为：2016年2季度1.4%， 2016年1季度0.8%，2015年4季度1.4%， 2015年3季度2%，2015年2季度3.9%， 2015年1季度0.6%。美国经济去年增长水平为2.6%，与2014年的速度保持相同。但作为世界最大经济体，美国今年的经济增长预计仅为 1.6% 。

除了一般的供求关系变化，影响美国房市未来走势的一个重要因素则是新总统川普的经济政策。川普的经济主张较为鹰牌，旨在激发美国自身的发展潜力，对经济跟房市来讲都有着促进需求的意义。川普当选之后股市的连续大涨就说明了市场，尤其是基建金融对未来发展形势的乐观态度。然而这种激进的政策一旦实行，就会带来过速的风险，可能导致通胀过快，贷款利率与新房价格也有可能快速上涨。借贷成本与新房价格上涨可能会减少本国本土的市场需求，不过对海外投资的影响则相对较小。

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