美国 | Baker Ranch:洛杉矶高档住宅!

完美的小区是成就优质住宅的重要前提。优美的自然环境、完善的公共设施、便利的交通网络、优等的教育资源、充足的工作机会……休闲渡假村式的社区住宅规划,打造出新型态的豪宅享受!

洛杉矶橙县的Baker Ranch,就是完美答案。

Baker Ranch(贝克牧场):生活像度假一样精彩!

贝克牧场,是由美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在橙县打造的豪华高档住宅社区。作为“建筑商第一名”托尔兄弟为您打造梦寐以求的新家。

美国 | Baker Ranch:洛杉矶高档住宅!
洛杉矶橙县的Baker Ranch为您提供一个完美的小区,这里有优美的自然环境、完善的公共设施、便利的交通网络、优等的教育资源、充足的工作机会
美国 | Baker Ranch:洛杉矶高档住宅!
贝克牧场,是由美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在橙县打造的豪华高档住宅社区,休闲渡假村式的社区住宅规划,打造出新型态的豪宅享受

高级奢华的公共设施:让生活好像度假般缤纷精彩,贝克牧场能够喊出:The Resort You Call Home(一个让你称之为家的度假区),有着十足的底气。

贝克牧场内有两个获奖无数的宽敞会所,丰富的娱乐设施,蔚蓝色的游泳池,有趣的儿童游乐设施,定期举行的社区活动(夏夜户外影院丶雪花游乐园),让这里的生活每天都悠闲精彩。

优美的自然环境:贝克牧场小区周围有八个景色优美的公园,在郁郁葱葱的大自然间尽情呼吸清新的空气,聆听鸟儿的歌唱,观赏太阳的起落。如果你是一个爱狗人士,贝克牧场甚至建了一个“贝克牧场狗狗公园”,让你能带着狗狗在草地间自由跑跳玩耍。

多条精心规划建设的步道,不论是快跑还是散步,都能让喜欢健身的你倘佯在美景,中锻炼身体,增强体魄。还有网球场丶奥林匹克标准泳池等。

便捷高质的公共资源:教育资源是许多家长的首要考量。贝克牧场毗邻全美排名靠前丶备受尊敬的Saddleback Valley 联合学校区域,有很多优质的教育资源可供选择。比如,El Toro高中被三次授予“加州最优秀高中”的称号;Foothill Ranch初级中学则是美国“杰出蓝带学校”。

美国 | Baker Ranch:洛杉矶高档住宅!
作为“建筑商第一名”托尔兄弟为您打造梦寐以求的新家,贝克牧场现有6 个户型大小不同的子社区,其中的Viewpoint是独一无二丶极为宽敞的奢华住宅
美国 | Baker Ranch:洛杉矶高档住宅!
Viewpoint别墅拥有5-6个卧室,近6米挑高气派玄关、宽敞的家居空间设计,让您尽享舒适生活

另外,贝克牧场紧邻多条洛杉矶主要的高速公路,快速抵达机场和火车站。繁华的商业中心,大型的购物商场,亚洲超市和有机超市近在咫尺,基础设施建设齐全。工作机会丰富的商务区域,都在贝克牧场的周围。自然美景,便捷生活同时享受。

低HOA社区管理费用,无建设开发税费,让住房成本降到最低,更让高档住宅梦不再只是梦想!

加拿大 | 魁北克的留学优势

700x190

2013年交通银行曾在北京发布私人财富管理海龟指数及白皮书,就全球80个城市的本科教育综合回报进行排名,蒙特利尔位居榜首,伦敦和中国香港则分别排名此报告的二、三位。该报告是对那些城市中的高校教育质量、求学成本、金融及房地产投资潜在回报、留学生毕业后的当地职业机会,以及当地城市文化体验等因素进行了综合衡量。 蒙特利尔作为加拿大第二大城市,时隔3年,现今依旧是备受留学生青睐的目的地。其历史悠久、文化丰富,又以优秀的教育质量和低廉的学费成为留学生的热门首选。总的来说其留学优势分为四方面:

一、移民优势

众所周知,加拿大是一个开放的移民国家。加拿大为了满足国内劳动力市场的需求,同时吸纳更多的、能够快速融入并对加拿大有贡献的优质移民,其政府也在不停的修改移民政策。现今,加拿大联邦的投资移民已经关闭、技术移民要求很难企及。在魁北克省,同样对投资商业移民的要求有所改动:该类移民在魁北克的门槛要求越来越高,申请难度越来越大,花费时间较长。但与之相反的是,魁省对在本地留学之后的国际留学生的政策却相当宽松。在魁北克留学的国际学生可以选择快速移民通道PEQ计划,留学生不需要像申请联邦移民一样提供工作经验,只要在魁北克完成至少1800小时魁省相关紧缺行业的职业技术课程(如计算机支持,桌面出版设计等)或以上学历,达到基本的法语语言水平(B2 ),便可以获得魁省移民身份。(PEQ项目具体介绍请见——《魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍》)

二、消费优势

魁北克省的生活消费水平在加拿大处于偏低,比如其房屋租金、车辆保险几乎是北美一线城市的最低,如下图所示,蒙特利尔作为加拿大第二大城市,其生活消费在全国极具竞争力。同样,魁省的学费也是相对低廉,比方说蒙城康考迪亚大学国际商务本科一年的学费约为13万人民币,加上生活费总共约为15-18万人民币一年。

加拿大五大城市生活消费对比举例:

montreal

Source:1.Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)  Rental Market Survey. 2.Canadian Real Estate Association (MLS®),  Quebec Federation of Real Estate Boards by Centris®. 3. https://www.arcinsurance.ca/blog/average-car-insurance-rates-across-canadian-provinces/. http://www.numbeo.com/cost-of-living/comparison.jsp. 4.http://www.cbc.ca/news/business/child-care-affordability-varies-widely-across-canada-1.2829817

三、语言优势

魁北克省学习生活,不仅能够学有所成,同时还能够有机会熟练的掌握英语和法语。魁省有英语授课大学,也有很多的法语授课大学。对于大多数习惯使用英语的华人留学生而言,即使上英语授课大学,也能在生活中处处习得法语;并且为了达到快速移民项目PEQ的要求,学生会重视法语的学习和锻炼。因此,在魁省留学不仅能精进英语、还能学会法语,这对中国留学生来说更是增进了国际竞争力,为其未来进入政府部门、国际组织或跨国公司奠定了坚实的前期基础。

四、教育资源优势

魁省教育资源丰富,从托儿所、中小学到世界上名列前茅大学都有很多选择。关于魁省教育的详细情况请参见专栏文章《魁北克省教育体系的深度介绍》中的介绍。总的来说,魁省公立托儿所仅7.55加元一天;其私立中小学也以其收费低廉,质量高而闻名——在其他省读私立学校走读的学费大约为1-2万加币,但是蒙特利尔只要5000加币左右。魁省的高等学府也在国际上久负盛名:英语名校麦吉尔(McGill University)大学和法语名校蒙特利尔大学(Université de Montréal)都是加拿大高等教育的招牌,并且学费明显低于加拿大其他名校;另外还有众多如康考迪亚大学,主教大学、魁北克大学等提供多样化的高等教育

魁北克作为加拿大面积最大的省,省内拥有很多天然资源作为其经济基础,并有发达的航空太空、资讯、通讯、生物技术以及制药业等知识经济产业提升其国际竞争力。留学魁北克不仅能感受到加拿大多元而丰富的文化艺术,更有上文提到的四大优势做保证,相信美丽的蒙特利尔连年的精彩活动也为广大学子带来众多惊喜——蒙特利尔是一个值得您用心体验探索的魅力城市。

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

特朗普将任命女婿 涉嫌违反《反裙带关系法》-热点

据美国候任总统特朗普团队透露,特朗普将任命自己的女婿贾里德·库什纳(Jared Kushner)为白宫高级顾问,处理贸易协议和中东事务。

身为80后的库什纳年仅35岁,是特朗普女儿伊万卡的丈夫,也是纽约知名房地产开发商。在竞选期间库什纳一直是特朗普最信任的幕僚成员之一,为特朗普制定了媒体公关战略。此消息一出,不少美国媒体和法律专家指出特朗普此举涉嫌违反禁止任命和提拔亲人做官的美国反裙带关系法。

据了解,在时任美国总统约翰肯尼迪(John Kennedy)任命自己的弟弟罗伯特肯尼迪(Robert Kennedy)担任司法部长后,美国国会1967年通过《反裙带关系法》,禁止联邦官员雇佣亲属在自己监管的政府部门或机构中任职。

库什纳计划辞去家族房地产企业库什纳公司(Kushner Companies)CEO的职务,并将大量脱手所持的各类资产。伦理专家称,事实上,库什纳可继续扮演“非官方”的角色,例如担任“顾问”一职。该职位不需要美国参议院确认。

特朗普过渡团队称,库什纳选择在任期内放弃薪水。报道还称,库什纳的律师将辩护称,白宫在严格意义上并非一个机构,因此特朗普和库什纳并未触犯该法律。在上世纪90年代,希拉里作为第一夫人也曾在白宫工作,特朗普可以此先例为自己辩护,总统有权利选择自己的顾问人选。

哪个国家的房子比较便宜,生活环境比较舒服?移民海外手续好办吗?

如果想去房价便宜、生活环境舒适的国家买房,不妨考虑一下东南亚国家。

目前,东南亚国家,像泰国、马来西亚的房子价格都不算贵,100万元左右就可以买一套房子,即便是曼谷市中心高档公寓,价格也普遍在人民币2万-2.5万/平方米。

此外,作为旅游大国,泰国、马来西亚的生活环境也非常舒适,而且距离中国近,飞行时间短,十分适合养老、度假。买房手续方面,以泰国为例,在泰国购房,通常一两个月可以完成购房手续。

泰国购买房流程包括:看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。一般来说,在看中泰国房产,并洽谈好价格后,可以聘请律师介入,帮助完成合同等一系列手续,这样既省心也放心。

如果买一套房子专为国外留学做准备,哪种比较适合?费用是多少?

目前去海外留学,十分流行“以房养学”的形式,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用,这个概念在美国和澳大利亚十分常见。不过,在选择房子时要注意三点:

  • 价位不要过高,30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低,抗风险能力较强;
  • 选择临近学校的学区房,有庞大的学生需求群体,易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。
  • 选择紧凑的公寓型项目,物业完善,同时也方便出租另外的房间。

 而申请条件、学校的住宿条件及费用方面,各个国家各个学校的标准不同,要视具体情况而定,不能一概而论。

想在泰国买房养老,泰国的社会治安如何?

泰国被称为“微笑王国”,受旅游业的影响,这里的服务业也极其发达。泰国人从小就接受着一种“顾客就是上帝”的教育,并抱有服务他人的心态,对于游客十分友好,不用担心排外的问题。

泰国笃信佛教,社会治安良好,物价低、医疗水平高,十分适合养老泰国的政府也非常欢迎世界各国人民来泰国养老定居,还特别推出了一项专门针对外国人的门槛较低的养老签证政策:只要有在泰国银行有80万泰铢存款的或每月有65000泰铢的退休金收入就可以申请养老签证。

 

全球日月食奇观 特殊天象展现半影月食-热点

日食一定发生在朔,即农历初一当日。此时月球位于地球和太阳之间时,但因地球轨道(黄道)与月球轨道(白道)成5°9′交角,故并非每次朔日皆有日食发生。

全球日月食奇观 特殊天象展现半影月食
全球日月食奇观 特殊天象展现半影月食

据天文专家介绍,2月10日至11日“登场”的半影月食,在太平洋东部、北美洲(除极西部)、南美洲、北冰洋、大西洋、欧洲、非洲、亚洲(除东部)、印度洋、南极洲极小部分可以看到。中国境内可见半影月食的起始阶段。所谓半影月食,是指月亮通过地球的“半影”内的一种特殊天象,此时的地球遮挡了部分太阳照向月球的光,月球看上去“昏沉黯淡”。

将于8月7日“上演”的月偏食,在大西洋东南部、欧洲(除极西部)、非洲(除极西部)、亚洲(除极东部)、印度洋、大洋洲西部、太平洋西部、南极洲可观,中国境内可见。

不无遗憾的是,今年的日全食、尤其是精彩绝伦的日环食“无缘”中国民众,擦肩而过。据天象记录,中国在1955年、1979年、1992、2010年均发生过长时间日环食。其中1955年、1992年、2010年“过境”中国的“金环在天”,时间长达12分09秒、11分41秒、11分08秒;在此之后,需至“千年等一回”的3043年,才能盼到长达11分35秒的日环食。

英国 | 城镇房价上涨多快?一年上涨够支付全年火车票!

据《每日邮报》,新研究显示,一些通勤城镇房价上涨速度十分快,仅短短8天,上涨房价可支付全年火车票价。

居住在萨里郡(Surrey)伊舍(Esher)且前往伦敦上班的房主获利最大,他们在短短8天就能够支付全年乘火车费用。2016年,伊舍房均价每日上涨约256.66英镑,达110.9098万英镑,这意味着8日累计上涨价格将可支付前往伦敦的全年票价2080英镑。

英国 | 城镇房价上涨多快?一年上涨够支付全年火车票!
新研究显示,一些通勤城镇房价上涨速度十分快,仅短短8天,上涨房价可支付全年火车票价

点击查看英国更多精品房源

房地产网站Zoopla研究比较了2016年受欢迎通勤城镇的平均房价增长。研究显示,伊舍击败伯明翰(Birmingham)的索利哈尔(Solihull),房价上涨水平位于首位。

索利哈尔房价每日上涨85.11英镑,全年上涨3.1149万英镑,达37.789万英镑,这意味着9日将可支付前往伯明翰的全年票价745英镑。

附近的斯陶尔布里奇(Stourbridge)也位于最省钱通勤热点区前五,平均房价每日上涨61.55英镑,全年上涨2.2526万英镑。12日便可支付前往伯明翰的全年火车优惠卡745英镑。

在最快速可支付火车票价地区中,伊舍并不是唯一的伦敦通勤带热点区。

萨里郡索比顿(Surbiton)的上涨房价不到两个星期就可支付全年火车票价1852英镑,邻近的Tanbridge小镇同样如此。

尽管火车票价便宜,但英格兰(England)和苏格兰(Scotland)北部的低房价意味着支付全年火车票价需较长时间。

斯托克波特(Stockport)为北部表现最佳的通勤镇,房价全年上涨1.8588万英镑,15日将可支付前往曼彻斯特(Manchester)的全年火车票价792英镑。

穆塞尔堡(Musselburgh)在苏格兰位于首位,18日左右将可支付前往爱丁堡(Edinburgh)的全年火车票价664英镑。

相比之下,居住在格拉斯哥(Glasgow)格陵诺克(Greenock)的房主面临着最长的等待,328天才可支付全年火车票价。

Zoopla发言人Lawrence Hall说:“对于本周返回工作岗位的通勤者来说,火车票价上涨将是不好的消息,但至少对属于榜单上游地区的居民来说,我们的数据略有软化火车票价上涨的打击。”

 相关资讯:英国 | 2015-2016房价涨跌前十城镇

(据英中网)

英国 | 2017年房地产市场前景预测汇总

最近,对2016年房价走向做总结,同时预计2017房价走向的报告有不少。我们这里收集整理一下,各家在业界有名的机构发布的报告,他们的数字也是各有差异。所谓尽信书不如无书,尽信各路营养保健专家的话,就什么菜都不能吃了。因此大家还是自行判断掌握的好,然后具体落实到自己的投资上。

首先Hometrack这家专业跟踪英国20个城市房价变化的公司统计显示,截至11月底,伦敦的房价年涨幅为7.7%,同比去年这个时期年涨幅则是11.8%。不过Hometrack对未来伦敦的房价涨幅乐观。预计会在4%左右。

我们大家更熟悉的Rightmove预计明年的涨幅会在2%左右。而著名的“四大”会计事务所也是咨询公司的普华永道PWC,则给了一个宽泛的范围:2%-5%。

Savills预计2017年房价将持平,到2018年恢复上涨。未来五年的总涨幅为13%。

同样广受关注的Nationwide报告认为,虽然截止目前的房价涨幅减少到了4.4%,创10个月来的新低。2017年房价还是将小幅上涨2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面并没有变化。低迷的市场利率,也对市场需求有支持作用。

另外两家机构IHS Insight和Liberum也预期涨幅在2%-2.5%左右。

最新出报告的是RICS皇家测量师学院。他们同样认为,市场房产供不应求的状况完全没有改变。随着印花税改革造成的成交量扭曲已经成为历史,脱欧公投引起的观望情绪逐渐退散,买家正在重返市场。而市场上可供交易的房产存量缺,几乎是历史上最低的。

RICS同时给出了不同地区之间,房价涨幅差异的估计。他们预期East Anglia地区将保持2016年的强力涨幅。西北和West Midlands的涨幅,也将超过全国平均水平。而我们最关心的伦敦房价,近来的下调态势将终结。英镑的颓势将继续吸引海外买家进场,稳定住伦敦房价。

综上所述,最悲观的估计也是房价维持稳定,没有总体看跌的。最乐观的估计在3%-4%。一般的则认为是2%-2.5%的涨幅。当然英国各个不同区域之间有差异。我们也知道哪怕只隔了一条马路,或者同一地段不同类型的房价变化也会有差异。所以各路神仙的预测仅供参考。具体还是要落实到每一栋实实在在的房子上。成交结账地契易主才算真正地赚到了。

相关资讯:英国 | BBC数据:2017英国房价趋势预测

(据英中时报)

加拿大 | 影响2017年房价的5个因素都是啥

2017加拿大曾经炙手可热的房地产价格会继续上升还是开始下降,这是一个有房产的人和没有房产的人都关心的问题。

加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis报道说,过去几年每年都有专家预测加拿大火热的房地产市场会开始降温、甚至会出现房价暴跌和泡沫爆裂的局面;但这不断出现的“狼来了”的警告却并没有变成现实。

虽然没人都够以百分之一百的信心说自己对2017加拿大房地产市场走向的预测会成为事实,但有5个因素的确会左右加拿大房地产市场的走向。

点击查看加拿大更多精品房源

首先是美联储利率决策

虽然加拿大中央银行独立制定自己的利息率政策,但金融市场的向来是追随美国联邦储备委员会的利率政策。所以当12月份美联储主席耶伦宣布上调央行利率0.25%的话音刚落,债券市场价格就下跌、债息上升;加拿大的商业银行也开始上调自己的房屋贷款利率,因为投资者可以把钱投资于几乎没有风险而利息回报又高的美国政府债券,为什么要把钱放在风险越来越大的房贷市场呢?

投资者关注的不但是美联储在12月份的加息行动,而且关注美联储计划在2017年再上调利息率三次、每次0.25%个百分点的计划;这个连续加息计划意味着美联储认为美国经济会继续健康发展、而通货膨胀有抬头的危险。

第二个因素是加拿大经济

如果只是美联储加息,加拿大的房地产市场还不至于出现大的波动;但如果加拿大的经济继续疲软,则就业市场不振会让不少加拿大人不敢踏入房地产市场买房。

目前对加拿大经济2017年走向的预测有好有坏。预测加拿大经济会步入健康发展轨道的理由是世界市场石油和天然气价格开始回升,加元币值的低迷会有助于加拿大出口行业的发展;而预测加拿大经济持续疲软的人理由是特朗普担任美国总统上台执政后会采取贸易保护主义政策,这会伤害以贸易立国的加拿大经济,因为加拿大出口商品的70%以上以美国为出口市场。

 第三是外国购房者

虽然缺乏对在加拿大购买房产的外国人的统计数字,但从不列颠哥伦比亚省政府推出对外国人购房者征收15%的外国人购房税后温哥华房地产市场立马冷却的情况推测,外国购房者对推动温哥华这样炙手可热房地产市场价格的飙升起到了至关重要的作用。

加拿大新闻社把外国房地产投资者评为2016年加拿大经济新闻人物 Canada’s business newsmaker of the year 也是一个佐证。

在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是中国大陆的购房者。但在中国人民币贬值和中国政府采取严格限制外汇离开中国的措施后,已经有迹象显示中国大陆想在加拿大购买房地产的投资者出现了缺乏资金的问题。

第四是加拿大的建筑业

加拿大住房建筑业已经连续多年兴旺,特别是在温哥华和多伦多这样的房地产价格连年攀升的城市,建筑业更是在开足马力赶工。到目前为止,还没有迹象显示新建的公寓楼单元有卖不动的问题。

不过,加拿大各级政府和房地产经纪协会都在密切关注住房建筑业的开工和竣工情况,因为毕竟是“春江水暖鸭先知”。

 第五是政府对房地产市场的调控

虽然加拿大联邦和各省的政府都喜欢说他们尊重市场运行的规律,但过去半年来加拿大联邦政府推出了严控房贷发放的措施,不列颠哥伦比亚省政府推出了对外国人征收15%购买房地产特别税的措施,温哥华市政府则推出了对空置的住房征收空置税的措施。

政府推出的房地产市场调控政策有时会产生立竿见影的效果,有时却需要较长一段时间才能显现出效果。

加拿大安大略省房地产经纪人协会负责人胡大可Tim Hudak认为,政府如果非要干预房地产市场,则一定要特别小心;温哥华房地产市场在省政府推出外国人购房特别税之后已经开始冷却,价格也开始下降就是一个例证;房地产市场不但是加拿大经济的基石之一、而且是会下金蛋的鹅,政府不要搞不好弄得鸡飞蛋打。

胡大可认为,解决房地产价格过高问题的根本途径应该是扩大房屋供应量,放松对住房用地的种种限制政策;上市的住房增多了、房价过快上升的问题自然就解决了。

(据RCI with CBC