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加拿大 | 一年納45萬移民救經濟？移民部長說野心大了點

加拿大財政部長Bill Morneau今年2月成立了一個「經濟發展」專家小組，探討如何振興加拿大經濟。委員會認為增收移民、讓外國專業人士來加拿大益處多，並建議把吸納移民的目標提高到45萬，但移民部長麥家廉表示，這個目標的野心太大了。

這個專家小組共由14名成員組成，擔任該小組主席的是全球管理諮詢公司麥肯錫（McKinsey and Co.）的總裁巴頓（Dominic Barton）。小組認為吸收移民能夠擴大加拿大的人才庫，從而創造出更大的經濟價值，而且這也有助延緩加拿大人口老齡化。

據CBC報導，麥家廉19日表示，他已經閱讀了該專家小組的報告，報告建議把移民目標提高50%，增加至一年45萬人，主要吸收技術移民、企業家等，來刺激加拿大的經濟發展。但他認為專家小組建議的這個目標成本太大，也可能不會得到廣泛支持。

麥家廉說，這個數字太龐大了，而且這也不是全國普遍的觀點。他接著說，下個月政府將會宣佈2017年吸收移民的目標，現在仍在繼續討論中。

技術勞工需求最大

一份由加拿大製造商與出口商協會所做的調查結果顯示，該協會的成員公司表示目前面臨的最大挑戰就是吸收或是留住有技術的勞工。這份調查主要以問卷及圓桌討論的形式展開，參與的成員包括1300家公司。

該協會高級副主席Matthew Wilson表示，製造商們總是希望能從加拿大境外找到合適的技術工作者，如果政府能夠擴大吸收技術移民的數量，那就太好了。但他也強調，政府更需要確保的是吸收來的移民是加拿大真正需要的，具備加國公司所需要的技能。

加拿大經濟發展部長Navdeep Bains表示，他支持增加移民的數量，但政府需要說服公眾，集中精力與民眾溝通吸收移民能夠帶來經濟增長的好處。他說，增加更多的技術移民是政府的計劃之一，其他計劃還包括投資研發、增加就業以及幫助企業成長。

相關資訊：卑詩新稅吹冷溫哥華，中國土豪另覓安樂窩

（據加國無憂）

英國 | 歐元已經比英鎊貴了，對你的影響有這些…

梅姨上去，除了讓英鎊猛跌，為廣大外國遊客血拼鋪平道路，彷彿就沒帶來什麼好消息了呢。

而今天，在英國工作的歐洲人應該一萬個想回家：因為英鎊已經不如歐元值錢鳥~~~

目前，在英國機場的十七個貨幣兌換處（bureaux de change），一英鎊可以換0.99歐元

在Southampton機場的Moneycorp，一英鎊只能換到0.88歐元；最優匯率目前是格拉斯哥的Prestwick機場，1.06歐元，聽上去也很骨感…

雖說各大機場的換匯中心給的匯率都不好，但是從沒這麼糟糕過…一般情況下，貨幣貶值超過0.5%，就足夠引起關注。

脫歐以後，英鎊貶值14%，一個純坑爹的概念。

所以，降降降的英鎊，將對你的生活產生神馬影響捏~？

拉高油價

汽油零售協會（PRA）稱，英鎊持續下跌帶來的後果之一可能是拉高油價。因為汽油批發價格上漲，預計到本月底，車主將為每升汽油多付5便士。

物價上漲

相信在英國超市買過東西的小夥伴都會注意到，大部分東西都是進口的啊~所以，英鎊貶值，進口價格提升，未來超市裡的黃瓜啊西紅柿啊都要漲價了。

花更多錢去度假

嗯，就是文章開頭說的…想去歐洲的小夥伴還是用手上的美元或者人民幣換匯吧~

商業

往歐洲出口東東的公司可以趁現在大賺一下，因為英國目前還待在單一市場裡，而且英鎊未來不會有什麼好起色~

經濟下行

工資如果不漲的話，那麼英國的工薪族就變窮了，用英鎊投資的人獲得的收益也會縮水。這樣，人們的購買力會下降，GDP也會下降~美林分析師預計，英國的GDP可能會降2.5%

就業

呵呵，這個可以說的點就太多了~先來回顧一下Rudd姨媽怎麼說的吧：把外國人趕走，然後本國人就有機會就業了啊

結果被她大哥打臉了

想的很美，對不對？理論上似乎也說得過去，就是個填空遊戲而已，不是嗎？

現在再看這些圖，感覺好好笑啊

問題是：如果公司都發不出薪水，哪兒來的崗位~

用維珍老闆舉例子好了：脫歐後，維珍的身價縮水1/3，預計要削減3000個崗位

這還沒完呢~看看下面的：

剛脫歐，Lloyds就炒掉了3000人，關掉200家支行

摩根大通要削減16,000個崗位

尼桑要削減在桑德蘭的7,000個崗位

瑞銀表示，如果不給自由流動權，就要把5,000個崗位移至歐洲

沃達豐要把大部分崗位移出英國

目前還沒看到哪個行業要多招人啊~如果和其他國家的自貿無法達成，單一市場又不能去玩，這樣下去也會影響廣大海外黨的就業。那麼大部分英國人失業的時候，梅姨又可以好好的找藉口堵移民了（心塞）

而對於前景黯淡的脫歐談判，英國的態度居然是這樣：

要完蛋大家一起完蛋…英國這屆內閣也是醉了。。。

相關資訊：2016年7月最新英國房價走勢

（據悅居英國）

韓國 | 濟州島，從旅遊勝地到投資熱地的蛻變

Part 1、去濟州島，妳不能錯過的景點

濟州不僅有秀美的自然風光，還有很多五花八門有意思的博物館、主題公園歡迎遊客的到來，讓濟州這個擁有多個世界自然遺產的海島更加富有人文魅力，給遊客的旅程增添更多樂趣。

濟州島是壹座火山島，中部漢拿山高高聳立，將濟州島分為南北兩邊。漢拿山北側是濟州市，南邊是西歸浦市，這兩個地區都分布著濟州島不容錯過的必遊景點。

中文旅遊區位於濟州島的西南部，屬於西歸浦市，這裏是濟州島最為著名的旅遊度假區域，集中了很多高檔酒店、公園、博物館和獨壹無二的自然景觀。

城山日出峰—海底火山噴發形成的壹塊高聳的巨巖，站在此處可俯覽整個火山口及遠處的大海濟州泰迪熊博物館Teddy Bear Museum—-展示了各種各樣的泰迪熊，是全世界最大規模的泰迪熊博物館牛島Udo Island—-浪漫寧靜，風景絕佳，絕佳的休閑度假之地，亦是諸多電影的取景處漢拿山Hallasan National Park—-韓國最高的山峰，是遠足和徒步愛好者的天堂柱狀節理帶Jusangjeollidae—-火山噴發和海水多年沖刷形成的罕見景觀，壹根根天然的柱子排列整齊涉地可支sopjikogi—-富有童話色彩的海岸，很多韓劇和電影都曾在這裏取景中文旅遊區junkman resort—-濟州著名旅遊區，其中有各種有趣的博物館和主題樂園龍頭巖Yongdusan—-漢拿山火山熔巖噴發冷卻後而形成的巨大火山巖，是濟州旅遊的象征城邑民俗村seongeup folk village—-韓劇《大長今》的取景地，保留了原住民生活的古村落原貌獨立巖oedolgae rock—-《大長今》取景地之壹，獨立巖眺望大虎島夕陽美景尤其受到遊客的青睞

Part 2、三大要點了解濟州島房市

Part3、三大要素解析濟州島房市緣何如此火熱？

1、買房能移民

濟州島地方媒體分析說，濟州島房產市場銷售火爆的原因之壹就是韓國掀起的遷居濟州島的熱潮，引發旺盛的購房需求：

根據韓國政府的規定，在濟州島投資指定房產，5年後能獲得永久居住權。目前，該項目的最低投資門檻為5億韓元，未來有可能“漲價”。

盡管濟州島投資獲永居權的門檻為5億韓元，也就是約人民幣280萬元，但近年來隨著移民人數增多，當地針對外國人的房價有所提高，這個價格已經買不到房源了，因此實際門檻在5億至7億韓元，也就是人民幣280萬至390萬元左右。【詳細】

2、新機場的建設帶來發展新機遇

濟州第二國際機場將於2025年前建成

韓國國土交通部15年宣布，2025年前將建成濟州第二國際機場，以緩解現有機場的接待壓力，第二國際機場周圍片區是濟州島政府未來10年重點打造區域，必定會帶動其周邊區域的經濟發展，所以第二國際機場的選址也牽動了眾多投資人的目光。【詳細】

3、子女可以到國際學校就讀

濟州島的教育資源也是吸引大量中國人買房的壹大動因。濟州島的英國北倫敦教會學校有40%的畢業生可以進入牛津、哈佛、劍橋等名校，相鄰的加拿大布蘭克森山學院有60%以上的畢業生可以進入多倫多大學，其余40%可進入全球排名前50的大學。【詳細】

Part4、濟州島各區域買房投資指南：該買在哪個區域

濟州島各大區域地理位置

1、濟州市區的吾羅洞，老衡洞，海岸洞，該地區周邊20分鐘以內是學校分布區、醫院，大型超市區，且老衡洞有開發中的38層“夢想大廈”濟州最高項目，故這3處地段房價壹直會呈上升趨勢。

2、涯月邑的召吉裏壹帶位居西海岸，亦是避風港，大量的度假村，別墅，家庭旅館建立於此，周邊海邊為旅遊名勝地，年輕人比較活躍，故此處為度假，養老的首選地區。

3、西歸浦的城山邑，因濟州第二機場規劃於此處，該地區地價激增，新機場腹地表善面及舊左邑壹帶的土地經常性的創造出“天價”。

濟州島聯排公寓市場價格濟州島高層公寓市場價格

4、城山日出峰對面的牛島同樣如此，因新機場的開發，以此會帶動大量的遊客登錄牛島觀光，屆時投資收益不容小覷，此時的牛島正當投資最佳時機。

5、西歸浦的江汀洞因開發軍民綜合性觀光美港而得有利位置，地價上浮為西歸浦市區周邊地價首位。

6、另壹處西歸浦革新都市是當時盧武鉉政府促進開發的以“產，學，聯，關”為主，促使地方均衡發展的經濟據點城市，故該地區符合政策發展需要，西歸浦西胡洞壹帶地價漲幅頗大。

7、神話歷史公園的開工，因占地面積相當龐大，附帶經濟及旅遊產業的無限發展潛力，西歸浦安德面壹帶的土地屬於很有投資價值的未來型土地。【詳細】

註：

需要註意的是，不是任意在濟州島上購買50萬美元或5億韓元以上的房產就可以移民的。

外國投資者購買的濟州島房產，必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。

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居外特別策劃：旅行中的商機海外那些投資潛力無限的旅遊城市

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英國 | 英格蘭東部帶動房地產市場增長房價再次飆升

據《每日電訊報》，繼脫歐公投（EU referendum）和沉寂的夏天，房地產市場帶給人們的恐慌過後，英格蘭東部房價高水平上漲。

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據國家數據統計局(Office for National Statistics)的數據顯示，到8月為止，在12個月內，英格蘭平均房價上漲了8.4%。比同年到7月為止的上漲速率高，這也顯示房價連續19個月一直在增長。

英格蘭東部的房價上漲13.3%。上漲速率比東南部和倫敦快，東南部房價上漲速率是12.2%，倫敦房價上漲速率是12.1%。

通過英國地方當局的數據記錄顯示，倫敦紐漢(Newham)房價上漲的最高水平是23.7%。這一數據與南白金漢郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。在阿伯丁(Aberdeen)，房價下降了8.7%。

英格蘭平均房價上漲9.2%，而威爾士的房價僅上漲2.7%。房價每月的上漲速度，英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%。

英國的平均房價是21萬9千英鎊，比2015年增加1萬7千英鎊。基於完全英國國家統計局指數（The ONS’ index），根據萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）的首席經濟學家Samuel Tombs，其強勢勁頭是由於脫歐公投前已經達成的購房交易導致的。

英國國家統計局指數（The ONS）也反映道，新建房屋均價上漲幅度已經遠遠高於二手房地產市場，前者為26.4%，後者為8%。倫敦的新建房屋的平均售價現在約是54萬9千英鎊左右。

英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf，表示：「儘管房價並沒有像以往上漲的那樣快，但事實證明房地產市場比預期的彈性要好。」

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（據英中網）

澳洲 | 不靠父母在澳年輕人要攢多久的錢才能買房?

在國內，買房幾乎可以算得上是每個家庭的頭等大事之壹。曾經有個統計，說中國的年輕人得不吃不喝30年，掙來的工資才夠買房。所以對於中國的很多年輕人來說，想要完全依靠自己的收入攢夠首付的錢，基本上是很難實現的，大部分還是需要依靠父母的幫助。

對於有“澳洲夢”的本地人士來說，買壹套屬於自己的房子也是實現他們的“澳洲夢”的很重要的壹部分。那麽在澳洲，普通的小白領要攢多久的錢才可以買房呢？

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普通白領夫妻攢2.5年的錢就可以買房？

AMP的財務規劃專家曾經在接受news.com.au的采訪時給出過壹個理想型的例子：

假設年輕小夫妻雙方的工資都能達到澳洲平均工資水平（即稅前15萬），那麽每個月的收入交完稅後就是$9500。假設每個月拿出$3600作為儲蓄，留下$6000作為其它生活開支，那麽只要30個月就可以攢到10萬 – 作為首付拿去買壹個50萬的物業就綽綽有余了。

不過，這個例子基於兩個假設：

妳有壹個Partner願意共同存錢買房；

妳的工資能達到澳洲平均工資水平（根據澳洲國家統計局2016年5月的數據顯示，壹個全職員工的平均每周收入是$1575.40）

普通單身小白領要攢多久的錢才可以買房

2015年的時候曾經有媒體做過壹項統計，假設個人工資達到當地的平均水平，每年的儲蓄率是工資的15%；同時首付以當地平均房價的20%來計算（其余80%為貸款），得到了如下表格：

為了讓大家投個更直觀的認識，以下是當時用來計算的平均房價：

悉尼：$772,200
墨爾本：$560,000
達爾文：$515,000
堪培拉：$535,000
珀斯：$510,000
布裏斯班：$455,000
阿德萊德：$405,000

買了房之後還要還貸

根據近期媒體的壹項統計，假設貸款30年，並且用不到三分之壹的收入來還貸（因為這個比例大概是壹個“無壓力還貸”的標準，不會過於影響到生活質量），那麽在悉尼，壹個單身的買家年收入得達到13.5萬澳元；在墨爾本，年收入得達到9.6萬澳元。

所以說，對於現在生活在澳洲的年輕人來說，想要不拼爹買下自己喜歡的房子，也是越來越難了。根據之前的人口普查數據顯示，住在父母家中的年輕人比例從1976年的21%升至2011年的29%，很大程度上的原因就是需要減少日常開支，這跟我們平常印象中的“老外到了18歲都搬出去自己住”還是有點區別的。今年的人口普查統計結果還沒有出來，但是相信還是壹個上漲的趨勢。

怎麽盡快增加攢錢的速度呢？

其實這個問題也很簡單，就是老生常談的“開源節流”4個字。

不過對於生活在澳洲的小白領們來說，要做到其實也挺難的：每年總得回國過年吧？就算不回國，出於孝道也得請爸爸媽媽過來澳洲待幾個星期吧？要是還想生活得跟Aussie壹樣，那每年還得出去旅遊壹趟。這些都是數額比較大的開銷，還沒有算上平常聚餐、買新東西的花費。

從“開源”的角度來說就更難了。作為壹個商業化運作已經很成熟、體制已經很完善的國家，想要在澳洲發壹筆橫財還是挺難的。如果想要做壹份兼職增加收入，那麽第二份工作的稅收還要增加。

所以，連澳洲本地的專家們都開玩笑稱，要是妳想在7年之內攢夠首付去買房，要麽去找壹個Partner，要麽搬回去和父母壹起住；如果兩樣都做不到，那還是去塔斯馬尼亞買房吧。不過，這或許也解釋了為什麽老外壹般到了30歲之後才會去買第壹套自住房，而之前壹直都在租房住。

（據澳房匯）

英國 | 英鎊下跌、通脹上升將令工資緊縮

《獨立報》的一位商業編輯James Moore在通脹上漲數據出來後寫道，「一位支持脫歐民眾在我的Twitter上留言『英鎊跌了，但對我什麼影響也沒有。』」

他解釋說，這位用戶聲稱自己是一個退休老人。因此當然他/她不會受到影響，從理論上說，走弱的英鎊不會對退休的人造成影響。目前養老金每年的增幅將至少達到收入增幅、通脹或2.5%這三者中最高的一個。不幸的是，走弱的英鎊會影響到支付這些退休金的廣大勞動人民。

過不了多久居民會感受到由此帶來的影響。工資漲幅會和養老金增幅同步嗎？在一個逐漸式微的經濟環境中這一點很難預測。解決基金會（Resolution Foundation）和英國勞工聯合會議（TUC）已經開始擔心居民工資將要進入另一個緊縮階段。

多年的低通脹幫助限制了金融危機後生活水平的下降幅度。而James認為這一輪通脹的前景不容樂觀。

他提出政府可以通過增加「全國生活工資」來提高工資底線。但問題是，根據通脹數據公佈同日解決基金會偶然披露的一份報告，這其中並不包括自僱人員。

調查顯示，自僱人員人數在2001-02年至如今增加了45%，但在同期其成員的收入每週下降了60鎊。如今的自僱人員缺乏定價能力，很多都是為一家大企業服務，由對方制定一切條款，你要麼接受要麼走人。

政府正在重新審議目前的狀況，與此同時，除了那些叫囂英鎊走低對自己沒有影響的人以外，全英的民眾將不得不為未來的危機做好艱苦幾年的準備。

相關資訊：隨著夜間地鐵的開通，又一波倫敦的房子要漲價了…

（據英中時報）

韓國 | 濟州島房價緣何如“火山爆發”

韓國濟州島最近又火了。這個在韓國人心中類似於我們國家海南島的旅遊勝地，先是不久前數萬遊客滯留濟州島機場引發關註，接著韓國政府公布的去年房價數據更是讓濟州島穩坐頭條，濟州島地價房價漲幅之巨遠超寸土寸金的首爾，有韓媒戲稱擁有休眠火山漢拿山的濟州島已經是“火山爆發”。

據《韓國日報》近日報道，土生土長的濟州島居民姜女士表示，最近她放棄了擁有壹棟自己的房子的夢想。她2年前相中的壹棟別墅，當時只要1億多韓元（約合人民幣60萬元）就可以買到，但現在連3億韓元都拿不下來。姜女士感嘆：“比起房價，我現在更擔心我的房租，比以前足足翻了壹倍”，“濟州島的地價只能用瘋狂來形容了”。

去年濟州房價漲幅最高，達到8.08%，漲幅是首爾（4.60%）和京畿道（4.47%）地區的近2倍

韓國鑒定院1月3日發布的全國房價調查結果顯示，去年韓國住宅交易量預計達到120萬套，是2006年（108萬套）以來的最高值。其中，濟州房價漲幅最高，達到8.08%，漲幅是首爾（4.60%）和京畿道（4.47%）地區的近2倍。

濟州島房地產業的狂飆突進，從韓國政府部門公布的主要數據指標也可壹探究竟。

住宅交易量大：《濟州之音》2月17日援引韓國鑒定院及國土交通部數據報道，2015年濟州全年住宅交易量近2萬套，相當於日均成交55次，同比增長24.6%。2006年，濟州住宅年交易總量僅4千余套，10年間漲了5倍。其中，成交住宅中，公寓占43.4%，獨棟別墅占23.4%。

成交總價格高：以2015年12月末數據為基準，平均住宅成交總價為1億8887萬韓元（約合人民幣100萬元），和2014年同期相比漲幅達3成。而公寓成交均價更是達到2億2835萬元（約合人民幣121萬），同比上漲近5成，漲幅是韓國全國同期8.8%漲幅的近6倍。而據《韓國日報》報道，以2016年1月1日價格為基準，濟州島獨棟別墅成交價格是壹年前的3.7倍。

地價高企不下：據韓國國土交通部本月22日發布的公告，濟州島公示地價漲幅和去年同期相比翻了超過壹番，達到19.35%，創下全國歷史記錄，而同時期全國公示地價平均漲幅為4.47%。在濟州島內多個地區，地價漲幅甚至超過40%。

濟州島房地產這兩年為什麽會異常火爆？在韓媒看來，“中國人買入”、“韓國內陸人口流入”以及“投機需要”是關鍵詞。

濟州島地方媒體分析說，濟州島房產市場銷售火爆的原因之壹就是韓國掀起的遷居濟州島的熱潮，引發旺盛的購房需求，再加上當地市區改造及第二機場即將開建帶來的利好，吸引了諸多投資者關註。

而《韓國日報》稱，追究地價房價暴漲的原因，很多韓國人把主要原因歸結於“中國人效應”。“前幾年往往只集中精力購買公寓的中國人，最近把投資範圍擴大到了中小型酒店、商店甚至飯店，而且從單純的資金投資發展到直接參與運營，而這壹趨勢也與越來越多的中國遊客赴濟州島有關。”

報道說，去年底發布的濟州第二機場建設規劃也成為地價上漲的重要誘因之壹。第二機場規劃區域附近沈某表示，“以前壹坪（3.3平方米）土地80萬韓元，宣布要建新機場以後，房地產商最少要花200萬到300萬韓元才能拿到壹坪土地。”

報道還分析說，不斷增加的外來人口流入也刺激了房地產市場水漲船高。李孝利、樸智星等韓國演藝、體育界明星接連移居濟州島，夢想過上夢幻海島田園生活的韓國內陸人不斷流入濟州島安居，刺激了對房產的需求。濟州島從2010年凈流入人口數量回到正值，2014年年凈流入人口首次突破1萬人大關，僅僅壹年之後2015年又達到了1萬4千人，再次創下歷史記錄。2015年濟州平均住宅成交價格（1億8887萬）和2013年相比增長33.2%，是全國5.1%增幅的6倍以上。

5千個普通家庭中，有超過40%的家庭認為壹年後房價會漲。

其實，不僅在濟州島，大部分韓國民眾都是是高房價的親歷者。首爾等發達地區早已達到高房價區間，漲幅有限，盡管住房需求不減，但很多居民在高房價背景下持幣觀望，或者根本放棄購房計劃，2月份韓國全國房價也迎來了壹年多以來第壹次微跌0.01%，但普通韓國人多數還是不看好高價時代會過去。

韓國住宅金融公社2016年2月18日發布的壹項調查結果顯示，每10名韓國人中有4人認為1年後房價會上升。

據報道，韓國住宅金融公社住宅金融研究院從2015年8月至2016年1月，對韓國全國7千個家庭為對象做調查後發現，5千個普通家庭中，有超過40%的家庭認為壹年後房價會漲。年齡和階層分布為，20多歲人群56.6%，無房家庭44.8%，首爾居民40.3%。而38%的居民認為房價會維持現狀。

房價預期，2013年至今年年看漲

韓媒稱，濟州道當地政府正采取措施為房地產市場降溫。有韓國房地產業內人士提醒，“今年濟州島依然會是房地產投資者熱衷的地區，但並不是說高需求壹定會帶來高房價”，“地產泡沫正在泛起，不熟悉濟州島的外地人應明確購買目標，尤其進行投資時須格外留意。”

（據新華網）

韓國 | 濟州島——從旅遊勝地到房地產開發熱點

如果妳認為濟州島只是壹個悠閑的度假勝地或是打漁和種植橘子的地方，那妳就要再認真看看啦。

在過去的五年中，由於長達30天的免簽入境政策及韓國通俗文化的流行，這座以風景秀麗的海灘和火山景觀聞名的南部度假勝地吸引了大量中國遊客湧入，

2010年濟州自治道出臺政策，凡在濟州島投資5億韓元（折合433,699美元）以上購置房產，並在此居住五年以上的投資者便可獲得永久居住權。這壹政策使得濟州島廣受付現交易的中國投資者的歡迎，成為他們的投資熱點。

2010年濟州自治道出臺政策，凡在濟州島投資5億韓元（折合433,699美元）以上購置房產，並在此居住五年以上的投資者便可獲得永久居住權

濟州島總面積為1,848平方公裏，人口60萬。隨著壹系列大型項目的興建，濟州島吸引了來自當地投資者的資金湧入，這些投資者在低利率的環境下尋求地產投資的磁石。
據韓國土地基礎設施及交通部數據顯示：濟州島的土地價格去年上升了19.35%，最高時達到了全國土地均價的4.4倍。

據該省政府數據顯示，截至12月底外國投資者共投資了2,430座建築，建築面積達356，669平方米，投資者中94%為中國人。到9月為止，濟州政府共為1,580個家庭共頒發了1,285張居住簽證，吸引投資19500億韓元，其中大多數為中國人。

“中國人目前擁有世界上最大的投資資金，由於開放的簽證政策，他們的投資推動提升了當地房地產市場，” 濟州國際自由城市發展中心（JDC）的公關官員金東瀚（Kim Dong han）說，JDC是國土資源部的下壹個投資機構。“工業園區和國際校園也吸引了國內投資者的註意，在不久的將來需要更多的房屋來容納越來越多的新居民和員工。”

目前，濟州島很多大型開發項目都是由中國企業或者中國人參與的合資公司在推動。

南洋最大的賭場運營商-雲頂新加坡有限公司與在中國香港上市的中國地產公司-藍鼎國際發展有限公司共同投資2萬億美元建設壹個包括外國人賭場、購物中心和主題公園在內的度假村。

名為“世界度假勝地-濟州島”第壹階段項目預計明年開業，整體開發工程預計於2018年全部完成。

目前，濟州島很多大型開發項目都是由中國企業或者中國人參與的合資公司在推動

韓國政府12月份批準中國國有房地產開發商-綠地集團建設韓國第壹個針對外國人的盈利性醫院，目前該項目在南海岸的西歸浦市在建中。

有家總部位於上海的公司計劃投入778億韓元來開發壹個包括公寓、美容院及先進的醫療服務的項目，該項目主要面向客戶群體為中國富人。

綠地集團也準備投入7,000億韓元與韓國Lotte Tour開發公司合作建設濟州島最大的建築“夢幻塔”。

該建築由中國最大的建築公司-之壹-中國建築工程總公司進行建設，建築共38層，有賭場、免稅商店及機場附近的奢華公寓。

工程預計5月開工，2019年年初完工。

“未來五年濟州島房價會持續上升。中國投資者開價比市場價格高出很多，他們想要什麽就買什麽，並且都是現金付款，就像這只是小事壹樁，”西歸浦市壹房產經理Chun Myung-jin說到，“對當地居民來說賣房是不錯的選擇，拿著在本地賣房的錢，可去別的地方買幾套房產。”

促使他們進行重新安置的另壹個原因是精英學校的吸引，在精英學校裏所有課程均由母語為英語的老師來教授。

目前，在濟州島的“濟州英語教育城”內已有三所中小學國際學校-濟州韓國國際學校(Korea International School Jeju)、濟州北倫敦學校(North London Collegiate School Jeju)、加拿大的加拿大布蘭克森山學院霍爾國際學校(Branksome Hall)，另有壹所美國私立寄宿學校-聖約翰斯堡高中(St. Johnsbury Academy)國際學校將明年九月開學。

韓國國內投資者主要是購買公寓和住宅，而中國投資者更感興趣的則是單身公寓和度假村

今年二月，位於濟州市政廳附近的壹套133平方米高檔公寓在出售，售價高達8.5億韓元，標誌著當地住宅的最高價，該價格甚至高出了首爾西部同樣面積的房子價格，其交易價格在7-8億萬韓元之間。

韓國國內投資者主要是購買公寓和住宅，而中國投資者更感興趣的則是單身公寓和度假村。

“我去濟州島旅遊過幾次，現在想投資壹些由中國開發商開發的公寓。” 壹位住在中國開發商經營酒店裏的上海遊客說， “濟州島的房產價格比內地便宜很多，而且有壹個韓國的居住性簽證也很不錯。”

為了應對越來越多的遊客和居民，濟州島政府計劃在城山日出峰的南部的東海岸建立第二個機場，以緩解南海岸機場現有的交通壓力。交通運輸部說，濟洲島國際機場的旅客數量從2005年的1,130萬人次增加到了去年的2,320萬人次。

交通部計劃最早於2018年開始建設，目標是在2025年開通新機場，預計屆時旅客人數將達4,000萬人次。

但並不是所有的人都歡迎中國資金和新的就業機會的流入，尤其是那些擔心房地產價格上漲和島上原始自然環境遭到破壞的原住居民。遍布整個島嶼的熔巖洞和因日出而著名的城山日出峰被聯合國教科文組織列為世界自然遺產。

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（據YONHAP NEWS）

澳洲 | 房價太高財政官員也成“父母銀行”

財政部秘書長弗雷澤表示自己也成為“父母銀行”的壹員。

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據《布裏斯班時報》報道，眼下澳洲房價壹升再升，不少年輕壹代買房成為難題，轉而求助父母。財政部秘書長弗雷澤（John Fraser）表示，房價過高或危及父母壹代養老金。

這位財政部官員近日稱，自己不得不資助兒子買房，他擔憂澳洲父母的養老金或難以保全。弗雷澤在參議院評估委員會聽證會上表示：“父母銀行（Bank of Mum and Dad）變成了壹種擔憂。”

“我跟很多跟我同年紀的父母談過話，父母銀行變得越來越普遍。這對養老金造成了壹定的沖擊，比如這筆錢的去向；它還會影響人們存錢養老的原因，他們存錢的目的變成了資助子女的住房。這還不僅僅包括買房，連租房也算在內。”

費雷澤表示，不只是作為專業從業人員踏入房市的年輕人有此傾向，特別指出低收入年輕人群向父母要錢買房的情況。

據CoreLogic最新房市數據，悉尼獨立住宅的價格已在過去壹年上漲了11%，墨爾本9%；兩地公寓價格也分別漲了13%及9%。而按五年跨度算，兩市價格漲幅已分別達到60%及27%。

當被問及房價飛漲原因及如何采取措施時，弗雷澤回應，已有四名財政部職員全力投入工作。

房價高企的部分原因在於限制土地供應的規劃條規，此外，越來越多的富裕買家對房子的競價也把房價炒得越來越高。

他指出：“其中壹個主要的因素在於房子的財產性質。我們得到這樣壹個循環：高房價，高財產價值，如此壹來，民眾對再多負債也不會感到不自在。”

弗雷澤提醒，買家在舉債買房前得慎重考慮自己的收入夠不夠應付債務，或者失業後的應對措施。

這位前倫敦商業銀行家表示，房價過高已成全球問題，眼下的住房狀況完全讓人開心不起來。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳子女教育開支統計私校花費可達50萬

絕大部分家長都希望盡可能給孩子提供最好的教育條件。然而，教育要錢，而且很可能是養育孩子過程中最龐大的壹筆支出。

市區家庭從幼兒園到高中均接受私立教育，支出將近50萬澳元。（Business Insider圖片）

據Business Insider報道，教育咨詢機構及媒體對平均家庭子女教育支出進行了估算。

對支出影響最大的，在於子女就讀學校是公立還是私立。

據統計，教育支出壹般都需要長時間籌備，平均超過5年。

據澳洲學術集團（Australian Scholarship Group）統計，以2016年出生的兒童為例，如果從幼兒園到高中均接受私立教育，偏遠地區家庭需要支出328,980澳元，市區家庭需要支出468,397澳元。如果接受公立教育的話，也需要支出55,000澳元（費用包含學費以外的服裝、出行、鞋履及旅遊費用）。

機構調查發現，62%的父母對子女的中學及高等教育存在擔憂。

為了節省費用，多數父母選擇在小學階段將子女送到公立機構，而在中學階段將子女送到私立機構。根據《悉尼先驅晨報》估算，家中如有2名子女就讀私立中學，每年平均費用為2萬澳元，最高可達3萬澳元；到畢業時，學費總額將達到24萬。此外還有校服、旅遊、運動、醫療等方面的支出。

教育支出仍在不斷上升。過去20年中，教育支出增長速度是通脹率增長的2倍。據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）2009年的數據，教育支出增長了5.6%，而整體通脹水平僅為1.3%。

除了每年學費以外，就讀私立學校或天主教學校的子女教育開支項目還包括：

教育必需品：書籍、文具、制服、學校強制參加的夏令營或旅遊、出行、手機及相關開支；

額外支出：音樂課、樂器、非強制夏令營或旅遊、社交場合、正式著裝（尤其是女生）；

自願捐贈：學校請求的壹般或特別捐贈，包括新建大樓、圖書館建立基金或購買新電腦。

（據澳洲新快網）