日本 | 东京房市冷!住宅销售量8月大减24.7%

日本不动产经济研究所(REEI丶Real Estate Economic Institute)9月14 日公布调查报告指出,因房价持续居高不下丶需求疲弱,拖累 2016 年 8 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减 24.7% 至 1,966 户,连续第 9 个月呈现下滑,且远逊於 REEI 原先预估的 2,500 户。

8 月份东京住宅大楼销售契约率(指於销售当月签订契约的户数比重丶即於当月实际卖出的户数比重)为 66.6%,较前月的 63.3% 上扬 3.3 个百分点,不过已连续第 3 个月跌破显示买气好 / 坏界线的 70% 水准,且就历年 8 月的情况来看丶创下 9 年来(2007 年以来丶65.6%)新低纪录。

8 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月下滑 3.6% 至 5,665 万日圆,连续第 3 个月呈现下滑;每平方公尺单价较去年同月下滑 3.2% 至 79.8 万日圆,连续第 3 个月下滑。

不动产经济研究所预估,2016 年 9 月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为 3,000 户左右,将较去年同月(2,430 户)大增约 23%。

8 月份东京住宅大楼销售率创下 9 年来新低纪录

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另外,不动产经济研究所并同时公布 2016 年 8 月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大增 27.8% 至 1,238 户,连续第 2 个月呈现增长;8 月份近畿地区住宅大楼销售契约率较前月下滑 0.8 个百分点至 73.8%,连续第 3 个月突破破 70% 关卡。

不动产经济研究所并预估,2016 年 9 月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为 1,600 户左右,将较去年同月(1,798 户)大减 11%。

(据钜亨网) 

新西兰 | 奥克兰北岸黄金地段要建上千新房 卖多少钱?

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近日,新西兰财政部长Bill English宣布了一项新的建房计划。政府将在奥克兰北岸的黄金地段Northcote地区修建一批新房,预计在1000到1200套,其中300到400套将保留为公房,其余的房子将按“可负担价格”或“市场价”出售。
 
房地产代理商认为,尽管Northcote地区的居民混杂,也比较“草根”,但这里距离房价百万的Takapuna地区和市中心CBD都非常近。

一个房产代理商称,这里一套两卧公寓的售价不太可能会在65万纽币以下。Premium Real Estate的Sharelle Benson称,两房的售价尚且如此,所以现在北岸已经很少有低于80万纽币的房子了。她说,“但这一切都取决于开发商,开发商建房肯定要有利润才行”。

Northcote地区的受访居民表示支持该项目,因为当地确实房源短缺,需要更多的房子,但他们想知道购房条件和项目区域内的种族人群构成。

Sharelle Benson表示,过去人们会在Northcote,Forest Hill, Glenfield 和 Beach Haven地区购买更便宜的住房,但现在Northcote也很难找到75万纽币以下的两卧独立式住宅了。

Takapuna一般地段的两房公寓以前售价在40-50万纽币之间,现在已经涨到70-80万纽币了。在8个月之前,Hauraki地区的四卧连排房卖90万纽币,现在都已经涨到了110-120万纽币了。

Hobsonville Land地产公司该项目的开发经理Mark Fraser表示,他们原本想按市场价格来卖,但最终还是想尽快提供一些可负担住房。“如果我们只是纯粹的开发商的话,我们会减慢施工进程或最大限度提高出售价格,但是我们却想提高住房供给”。

所以他表示,可负担住房的售价会和其他项目房子的价格差不多,即一卧的房子价格在45万纽币左右,两卧加一书房房子的售价在55万纽币左右。

Northcote地区的售价可能会有所调整,但Kiwisaver购房者的起价是65万。“市场价我们肯定控制不了,但我们的定价却是可控的”。

代理商介绍,Northcote地区该项目预计建造的户型从一卧到四卧不等,房屋类型包括公寓、排房和独立住宅。但房子建成是5年后,到时候市场是什么样还不好说。

财政部长Bill English表示该项目可以促进Northcote地区的发展,给了年轻人选择不同居住条件的机会,同时房子的建筑质量也会很好。

(据新西兰天维网)

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英国 | 12所排名吃亏但性价比超高的大学

研究英国的TOP100大学,发现英国的大学特色性很强。除了老牌大学、平板玻璃大学和新兴大学这样的细致分类,英国的几百所大学还可粗略分为研究型和实践型;排名不高的实践型大学虽然听上去很普通,但在留学过程中可能性价比更高。

研究英国的TOP100大学,发现英国的大学特色性很强。除了老牌大学、平板玻璃大学和新兴大学这样的细致分类,英国的几百所大学还可粗略分为研究型和实践型;排名不高的实践型大学虽然听上去很普通,但在留学过程中可能性价比更高。

这些大学与全球、欧洲、英国、本地各层次的企业均建立了紧密合作;就读他们的王牌专业,不仅可参与到苹果电脑、捷豹汽车的研发中,还能在知名企业获得实习机会。(注:英国排名指《泰晤士报英国大学排名》)

下面就带大家一起来看看英国排名吃亏的优质大学都有哪些!

赫特福德大学

英文名称:UniversityofHertfordshire

英国排名:79

推荐理由及专业:

电脑、工程、心理学尤为著名;商学院与欧洲、加拿大、美国的30多所大学的商学院有学生交换项目,在英国素有“企业家和工程师的摇篮”之称。拥有英国最大、最先进的学习资源中心。这不是未来从政或做理论研究的最佳选择,却是学生就业率的保证。

斯特莱斯克莱德大学

英文名称:UniversityofStrathclyde

英国排名:39

推荐理由及专业:

成立于1796年,作为全英第一个开设市场营销专业作为独立学科进行研究的大学,SBS(斯特莱斯克莱德商学院)一直在英国乃至欧洲享有盛誉,并获有三大商学院认证;此外,学校的工程学院也是英国最顶尖的工程学院之一,特别是EEE专业,位居英国TOP3。

赫瑞瓦特大学

英文名称:Heriot-WattUniversity

英国排名:41

推荐理由及专业:

1821年建校,大学名称是为了纪念在金融(英国皇家金融家乔治·赫瑞)和工程(蒸汽动力研究方面的杰姆斯·瓦特)领域做出巨大贡献的两位苏格兰先驱而命名的;大学的优势专业包括商业管理、精算、石油天然气、能源化工、食品科学和海洋科学。

阿伯丁大学

英文名称:UniversityofAberdeen

英国排名:44

推荐理由及专业:

该校是中世纪创建的四所苏格兰古大学之一,也是全英校龄第五长的大学,拥有五名诺贝尔奖得主。石油、天然气和能源工程专业是紧邻北海油田的阿伯丁大学的支柱专业。医学享有盛誉,设有英语系国家第一所医学院;法学院被认为是英国的顶级法学院之一,国际法和商法尤其适合中国学生学习。

邓迪大学

英文名称:UniversityofDundee

英国排名:45

推荐理由及专业:

1881年建校,该校为英国的第一个联合国教育、科学及文化组织中心。水利法学、政策和科学中心为联合国研究世界水资源的管理。该校也是英国唯一向法学学生提供英格兰法和苏格兰法双重法学学士学位的大学。

斯特林大学

英文名称:UniversityofStirling

英国排名:53

推荐理由及专业:

1967年成立,是全英唯一建立在王宫里的大学。拥有全英国最顶尖的教育学院和体育学院,全苏格兰第一的新闻传媒学院和全英国最大的市场营销学系;该系也是全英市场营销学研究的中心之一。国际会计金融硕士课程可免考ACCA(国际注册会计师)6门课程,投资分析硕士课程有CFA(特许金融分析师)认证。

格拉斯哥艺术学院

英文名称:TheGlasgowSchoolofArt

推荐理由及专业:

英国最古老的,也是现存为数不多的独立艺术院校之一,与全球80多所合作院校签有学生交换协议,还是全英国学生退学率最低的学院之一。在SHEFC(苏格兰高等教育拨款委员会)教学质量评估中,下属三个分校建筑、美术和设计的教学分别被评定为优秀、高度满意和高度满意。

斯旺西大学

英文名称:SwanseaUniversity

英国排名:43

推荐理由及专业:

1920年建校,位于威尔士斯旺西市,该市是全球最安全、犯罪率最低的城市之一。该校是世界上第一辆超音速汽车研发地,参与设计研制了空客A380机翼和机身材料部分;与众多世界100强企业在科研、教学或就业方面有合作;优势专业有材料、土木工程、海事海商法、海运物流、计算机、机械工程、经济学、心理学、化学工程、管理等。

班戈大学

英文名称:BangorUniversity

英国排名:50

推荐理由及专业:

成立于1884年,其海洋科学系不仅规模为英国最大,而且荣获了“国家优秀专业中心”称号。其他优势专业还包括环境科学、林业科学、农业资源管理、环境生态学银行、财会会计以及管理课程。

贝尔法斯特女王大学

英文名称:Queen’sUniversityBelfast

英国排名:38

推荐理由及专业:

1845年建校,罗素集团成员,诞生过两位诺贝尔奖得主,和一位爱尔兰总统。优势专业包括:财会、计算机、土木工程、制药和法律。

 
(互联网资讯综合整理)

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美国 | 拉斯维加斯最佳置业机会——ONE Las Vegas闹中取静体验赌城魅力

拉斯维加斯(City of Las Vegas)是美国内华达州最大的城市,有着以赌博业为中心庞大的旅游、购物、度假产业,是世界知名的度假地之一。这座迷人的城市也是人们非常关注的投资热门目的地,如今有一个绝佳置业项目来到您的眼前——ONE Las Vegas 住宅公寓,既适合自住又是绝佳投资项目,千万不要错过。

坐拥精彩都市生活,闹中取静尽享迷人景色

 ONE Las Vegas 位于美丽的南拉斯维加斯大道(S. Las Vegas Blvd)上,由两栋高雅的驼色高层住宅组成。这里距离麦卡伦国际机场(Las Vegas McCarran International Airport)仅有十分钟车程,靠近Town Square大型购物中心,周围环绕着最好的餐厅,是一处闹中取静的绝佳位置,既能随时享受精彩的都市生活,又能保有一处不受打扰,舒适放松的安静之地。

美国 | 拉斯维加斯最佳置业机会——ONE Las Vegas闹中取静体验赌城魅力
ONE Las Vegas 位于美丽的南拉斯维加斯大道(S. Las Vegas Blvd)上,由两栋高雅的驼色高层住宅组成
美国 | 拉斯维加斯最佳置业机会——ONE Las Vegas闹中取静体验赌城魅力
这里距离麦卡伦国际机场(Las Vegas McCarran International Airport)仅有十分钟车程,靠近Town Square大型购物中心
美国 | 拉斯维加斯最佳置业机会——ONE Las Vegas闹中取静体验赌城魅力
ONE Las Vegas公寓室内装饰非常豪华,硬木地板、花岗岩台面、不锈钢厨具
美国 | 拉斯维加斯最佳置业机会——ONE Las Vegas闹中取静体验赌城魅力
公寓为3米挑高设计,窗户宽大,带有平均面积超过18平方米的阳台或露台,空间体验非常舒畅

ONE Las Vegas公寓室内装饰非常豪华,硬木地板、花岗岩台面、不锈钢厨具。公寓为3米挑高设计,窗户宽大,带有平均面积超过18平方米的阳台或露台,空间体验非常舒畅,能轻松地观赏南拉斯维加斯大道的景色以及远处的迷人山景。

这是“One Las Vegas”公寓楼内的一套现代风格公寓套房,享有赌城大道和山脉美景,便利设施一应俱全,绝对是休闲舒适的拉斯维加斯避世之所。您的这套公寓套房坐落在美丽的拉斯维加斯大道南(South Las Vegas Boulevard),它是市内最好的住宅,达到闹中取静的新高度,但距该市最佳生活配套仍只有片刻路程。

  ONE Las Vegas住宅公寓的开发商是DK Las Vegas公司。该公司在开发高端住宅公寓上拥有丰富的经验和强大的实力,在拉斯维加斯另外还有四个公寓社区,包括位于市中心的 The Ogden Las Vegas高级住宅公寓。因此,DK Las Vegas公司对公寓的运营、管理、服务均十分成熟,对买房人来说也是一种保障。

美国 | 留学之性价比高的大学排行盘点

其实美国留学的费用相对于欧亚和澳洲院校来说,要昂贵一些,对于一些工薪家庭的同学来说,还是有一些压力的,今天我们就来盘点一些性价比高的学校,希望能帮助到部分同学!美国 | 留学之性价比高的大学排行盘点

1.加州大学伯克利分校 University of California,Berkeley $25,064

加州大学伯克利分校以研究著称,被誉为“公立常春藤”。2013THE高等教育世界最富盛名大学排名第5,六大全球公认顶级大学之 一;2013Kiplinger全美最具价值的公立大学前百名排名第8,加州第2;普林斯顿评论最具价值公立大学排名第5;学费低廉,贯彻了uc系统的优 良传统,公立的费用,私立的教育质量,全世界前十的高校,只不过这录取率…

2.加州大学洛杉矶分校 University of California,Los Angeles $35,580

是一所著名的公立研究型大学,为公立常春藤之一,也是加州大学十校中声誉和实力仅次于加州大学伯克利分校的学校。加州大学洛杉矶分校每年吸引着5万 以上的申请者,历年来为美国申请人数最多的几所学校之一。学费比较低廉,top30的院校里面非常亲民的录取要求,地处西海岸魅力之都洛杉矶,就业优势明 显。生活费会有点小高。

3.北卡罗来纳大学教堂山分校 University of North Carolina,Chapel Hill $33,624

是全美国最早的州立大学。它成立于1789 年12 月11 日。在同一年,乔治。华盛顿开始担任美国总统。在18世纪时,它是全美国唯一授予学位的公立大学。被《美国新闻与世界报道》评为一级国家级大学,学术排名 为全美第16 ,被《纽约时报大学指南》给予五颗星最高的学术评分。虽然最近几年学费涨的有点快。

4.佐治亚理工学院 Georgia Institute of Technology $30,698

众所周知,Georgia Tech的工程学科是美国顶尖的。一般人说到的美国三大理工学院(Institutes of Technology),MIT理工俱强,是当之无愧的龙头老大;CalTech 理科不输给MIT,但工科略逊,当居第二;GaTech工科强于CalTech但弱于MIT,理科虽说近年急起直追,毕竟底子薄,相对比较落后,只好当老 三。

以前有人私下把Georgia Tech称做“MIT of the South”。不过GaTech的人自尊太强,奋起反击,反而公开喊出了:“MIT: Georgia Tech of the North”的口号,流风所及,连MIT的人也常常幽默一把,称自己的学校为“Georgia Tech of the North”。

5.加州大学圣地亚哥分校 University of California,San Diego $36,180

6.加州大学戴维斯分校 University of California,Davis $36,774

7.加州大学圣塔芭芭拉分校 University of California,Santa Barbara $36,624

加州大学可以称得上是美国最为强大的公立大学系统,每一所分校在美国都属于顶尖级大学,并且都属于“公立常青藤”——这在美国绝无仅有——加州大学伯克利分校、加州大学洛杉矶分校更是享誉全世界,在泰晤士高等教育的声誉排名里,均多年位列世界前十。

加州大学共有十所分校外加一所法学院,签约管理三个美国能源部的国家实验室,拥有诺贝尔奖得主55位,美国国家科学院院士357位,占美国国家科学院总院士2039位的近1/5。拥有全职学生20多万人,美国大学协会成员61个,加州大学有6所分校为其成员。

8.伊利诺伊大学厄本那-香槟分校 University of Illinois,Urbana-Champaign $30,228

与加州大学伯克利分校及密歇根大学并称“美国公立大学三巨头”。该校还是最国际化、多元化的大学之一,其国际学生人数在全美大学排名第三,位列美国 公立大学榜首。该校一直致力于卓越的研究、教学和公众参与,很多学科素负盛名,其工程学院在全美乃至世界堪称至尊级的地位,始终位于美国大学工程院排名前 五,几乎所有工程专业均在全美排名前十,电气、计算机、土木、材料、农业、环境、机械等专业排名全美前五。该校的商学院也具有极强的实力,其会计、金融等 专业为全美一流水平,会计专业位列全美第二。

9.德克萨斯大学奥斯汀分校 University of Texas,Austin $34,722

德克萨斯大学奥斯汀分校The University of Texas at Austin,成立于1883年,通称为德州大学,UT,或Texas,是德州大学系统中的主校区,也是德州境内最顶尖的高等学府之一。在各类学术表现及 评鉴排名中,德克萨斯大学奥斯汀分校The University of Texas at Austin 在全美大学中名列前茅。现有学生人数50,403(2004年统计资料),为全美单一校园中第三大的大学。此校拥有全美顶尖的学术及专业学系,包括工学 院、电子计算机、商学院、法学院、及公共行政等,在全美大学及研究机构中,常年表现杰出。除奥斯汀主校区外,Pickle研究校区(J. J. Pickle Research Campus)位于奥斯汀北部,而该校天文系亦负责位于德州西部戴维斯山区的麦当劳天文台。

10.杨百翰大学 Brigham Young University,Provo $5,000

相较其它专业领域,杨百翰大学的商科、社科、教育学较为强势,商学院USNEWS最新排名为全美第30名,为杨百翰大学排名最高的专业。以学校规模 和师生比来看,杨百翰大学更像是一所公立大学,3万多在校学习,师生比仅1:21,但学生整体满意度却非常高,达到91%——这可能与杨百翰大学超低的学 费(对国际学生也是如此)和超高几率的奖学金不无关系。杨百翰大学学费1,000美金不到,还向国际学生提供Need-based奖学金。如果你不介意那 两年传教士时间,或者你喜欢摩门教,且喜欢这种传教机会的话,杨百翰大学绝对是一个你值得申请的学校。

11.迈阿密大学(俄亥俄) Miami University $30,394

首先要说的是,美国留学申 请选校千万不要把这个位于俄亥俄州的大学与位于佛罗里达州的迈阿密大学(University of Miami)混淆。迈阿密大学牛津校区2011美国大学综合排名是79位,建于1809年,公立大学。《纽约时报大学指南》给予三颗星的学术评分,并指 出,该大学提供私立大学的教育环境,但只收公立大学的学费,所以有“Public Ivy(公立长春藤大学)”之称。该校最著名的专业是商务、会计和建筑。自然科学方面,化学、微生物学和植物学都挺突出。

由于学校位于俄亥俄的牛津小镇,所以生活花费不高,新生如果住校的话,一年所有花费校方统计数据为$9,786。

12.爱荷华州立大学 Iowa State University $20,617

爱荷华州立大学以其在科学,工程,农学,商务方面的专业见长,并且是世界上第一台电子计算机阿塔纳索夫-贝瑞计算机的诞生地。在生物和物理研究领域 处于世界领先地位。最近几年,大学在农业生物科技,植物和动物基因工程,生物信息工程,农产品和市场开发,人类营养,人类电脑功能,生物再利用和食品安全 等重要的领域进行了大胆的新的成果转化研究。

(据新通教育)

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美国 | 校外房租最贵和最便宜的5所美国精英名校

就读美国精英名校对未来固然有好处,但也面临财政挑战,一份最新报告显示,在“美国新闻和世界报导”2017年大学排名前35所大学中,80%的名校地处租金昂贵地区。

这项由房产公司Zillow公布的调查报告揭示,若要孩子读名校,选择租住在校园附近的话,成本很高。

Zillow首席营销官Jeremy Wacksman表示,今年秋季,学生和家长都在填写大学申请,以及查看财政援助和学生贷款,他们也应该考虑住房成本因素。“衡量住在校内还是校外,考虑是否想和同学分享寓所,这些可以帮助学生和家长了解所需的财力。”

Zillow调查显示,若就读排名靠前的斯坦福大学、普林斯顿大学和加州大学伯克利分校,学生将需支付最贵的校外住宿房租

而印第安纳州圣母大学(University of Notre Dame)、密苏里州的圣路易华盛顿大学(Washington University in St. Louis),以及卡内基•梅隆大学,则是校外住宿最便宜的名校。其中圣母大学Zillow平均租金指数仅723美元,仅是最高房租斯坦福大学的1/9。

在排名前35的美国名校中,超过四分之三的学校校外租金中位数高于全国整体水平,包括设在芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿特区的所有学校。

校外住宿最昂贵5所名校:

美国 | 校外房租最贵和最便宜的5所美国精英名校
斯坦福大学

1、斯坦福大学

地点:帕洛阿尔托(Palo Alto),加州
美国新闻”大学排名:并列第5
Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):6139(美元,下同)
Zillow预计2017年增减幅:7.6%

2、普林斯顿大学

地点:普林斯顿,新泽西州
美国新闻”大学排名:并列第1
Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):4529
Zillow预计2017年增减幅:4.0%

3、加州大学伯克利分校,加州大学分校

地点:伯克利,加州
“美国新闻”大学排名:并列第20
Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):3534
Zillow预计2017年增减幅:6.9%

4、加州理工学院

地点:帕萨迪纳,加州
“美国新闻”大学排名:并列第12
Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):2720
Zillow预计2017年增减幅:6.4%

5、南加州大学和加州大学洛杉矶分校

地点:洛杉矶,加州
“美国新闻”大学排名:前者排名23,后者排名24
Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):2701
Zillow预计2017年增减幅:8.8%

校外住宿最便宜的5所名校

1、印第安纳州圣母大学(University of Notre Dame)

地点:Notre Dame/South Bend,印第安纳州
“美国新闻”大学排名:并列第15
Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):723
Zillow预计2017年增减幅:0.8%
排名15的印第安纳州圣母大学是美国校外租金最便宜的名校。(Wiki commons)
排名15的印第安纳州圣母大学是美国校外租金最便宜的名校。(Wiki commons)

2、圣路易华盛顿大学(Washington University in St. Louis)

地点:圣路易,密苏里州
“美国新闻”大学排名:第19
Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):881
Zillow预计2017年增减幅:3.3%

3、罗彻斯特大学(University of Rochester)

地点:罗彻斯特,纽约州
“美国新闻”大学排名:并列第32
Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):945
Zillow预计2017年增减幅:-0.4%

4、威克森林大学(Wake Forest University)

地点:温斯顿 – 塞勒姆(Winston-Salem),北卡州
“美国新闻”大学排名:并列第27
Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):994
Zillow预计2017年增减幅:2.2%

5、卡内基•梅隆大学

地点:匹兹堡,宾州
“美国新闻”大学排名:并列第24
Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):1141
Zillow预计2017年增减幅:3.4%

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(互联网资讯综合整理)

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美国 | 留学生在美国租房如何避免受骗?

留学生在异国他乡的小窝可能并不如想象中温馨,这都是“异地选房导致信息不对称”惹的祸。怎样才能在异国避免受骗,找到心满意足的住房呢?

美国 | 留学生在美国租房如何避免受骗?
在陌生的城市找到称心如意的住处本就不易,对于初到异国的留学生来说,更是难上加难

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在陌生的城市找到称心如意的住处本就不易,对于初到异国的留学生来说,更是难上加难。尤其是那些刚刚拿到录取通知,人还在国内的留学生们,已经被签证、机票、选课的事搞得焦头烂额,还得为房子操心。

由于无法到现场看房,留学生们往往只能通过远程租房中介提供的图片、视频简单浏览,而房屋本身所处的社区环境、交通条件和设施状态等诸多重要因 素却无法亲自把关。当8月末9月初开学在即,远渡重洋的留学生拖着沉重旅行箱,推开新家的门,或许才会意识到,接下来一年在异国他乡的小窝可能并不如想象中温馨。

大部分学生在国内不是走读就是住校,对异国的租房行业更是知之甚少。人在国内信息不对称的情况下,怎样才能在异国避免受骗,找到心满意足的住房呢?《留学》邀请了法律专家和业内人士给予实用建议。

找人看房注重房屋细节

MTLaw律师事务所创始人兼总经理田胜昔律师通过建议留学生:在签租房合同之前,最好请一位在当地的朋友或房地产中介帮忙到现场看房把关,并且拜托朋友特别注意房子的一些细节。除了房屋内部,也要注意屋外和周边的情况。若可能的话,可以和当时的房客聊聊房子的问题。这样可以避免一些不必要的法律纠纷。

但如果房子的整体条件非常恶劣,达到影响人类正常居住(uninhabitable)的情况,房客就可以采取法律手段直接终止租约。田律师就以 上案例情节分析,“木地板上还有密集的霉菌”和“刺鼻的气味”就可以是房间uninhabitable的证据,但大街嘈杂,面积狭窄和地面很脏就不是 uninhabitable的理由。

大波士顿地区法律服务中心(Greater Boston Legal Services)的罗伯特。贝迪克(RobertBurdick)律师建议:这种情况下,应该首先找到本市的住房检察部门(一般称作Housing Inspection Department)对房屋进行评估。如果监察部门认同房屋有严重质量问题,会联系房东要求其改善条件。如果租客仍不满意,则可从监察部门领取一份住房报告,并要求其向房东传送限制令。

“整个过程并不耗时,紧急情况下一周内就可执行。更重要的是,寻求此项服务是完全免费的,学生不用担心花钱聘请律师。”贝迪克说。

核准中介资质明确各项权利

收到定金后再临时反悔,真的是房东反悔,还是中介赚钱的伎俩?波士顿大学一名毕业生小艺(化名)曾在当地一家中介机构实习五个月,她接受采访时 表示,美国的大城市、尤其是学生聚集的城市,房屋中介的竞争都非常激烈,同一套房屋可能在好几家中介挂名。因此在租客汇款后,房子已经被别人抢到的几率也 是有的。但很多时候,中介也会以此为借口,抬高价格。

小艺建议,在选择中介前,找中介要一些个人信息、从业证件是必要的。最好能GOOGLE搜索一下该中介的信用记录。此外留学生租房时不要怕麻烦,让中介多推荐几套房子,在心中做好以防万一的准备。但更重要的是,需要在付款后尽快要求签订合约,并仔细阅读合约条款。

MTLaw律所的田律师提示,合约签订后再额外收费是合同违约行为,所以在签合同之前一定要看清楚合同条款,尤其是看房租中是否包括水电费、燃气费、Internet费用和其他杂费。另外田律师补充道,另一个学生租房容易遇到多收钱的地方,是租期满后的收房阶段。如果房东在收房阶段不满意,也有可能拒绝退还押金。

“因此同学们入住初期,应该进一步对房屋进行检查。发现问题要及时留下证据,比如拍照发给房东确认。这样就可以避免租约结束的时候收不回押金的情况。”田律师建议道。

直接与房东签订合同

许多留学生需要短期租房,比如暑假搬去别的城市实习两个月的时候,可能图方便临时住进短租的公寓。但MT Law律所的田律师还是建议留学生尽可能与房东本人签暑合约,并且认真阅读租约中的各项条款,这样可以避免一些风险。

如在租期房屋发生失窃、甚至火灾等意外情况,房东则需按房租规定对租户负责。而以上情况中的二房东则没有权力代替房东行使权利义务。

“这些风险虽然是小概率事件,但也不是完全可以避免。”田律师提醒道,“还是建议同学们手握合同。”

但如果没有签订白纸黑字的合同,同学们是不是就无法保障合法权益了呢?田律师指出,在短租的情况下,若房东默认每月从房客账户收钱,即使房东与房客没有签订纸制合约,也默认双方租赁关系成立,可以视为事实合同。

在发生特殊情况下也有起诉房东的可能性。但由于没有书面合同,此类争议起诉的成本较高且胜诉的可能性较小。

最后,律师提醒广大同学,法律是一种不得已的保障手段,由于有高昂的时间和金钱成本,并不建议同学们过度使用。最好的办法还是在签租约前万事谨慎、小心,争取防患于未然。

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 (据留学杂志)

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加拿大 | 中加关系迅速升温 留学移民旅游更方便

前不久,加拿大总理杜鲁多来到中国开启就任总理以来首次对华正式访问,在长达10天时间里杜鲁多与中国国家总理李克强、阿里巴巴集团的马云等政商人 士,并访问了北京、上海、中国香港和杭州,并出席G20峰会的举办地,此行可谓收获颇丰。俗话说,来而不往非礼也。应杜鲁多的邀请,中国国家总理李克强本月将会访问加拿大中加关系迅速升温。

那么加拿大为何与中国走这么近呢?中加联系密切的背后又能为移民留学生带来哪些好处呢?今天我们就来简单谈下这个问题。

双方优势互补

近年来,加中关系时热时冷。其实,杜鲁多在加强与中国关系方面有“先天优势”——他的父亲、前总理皮埃尔·杜鲁多。45年前,正是在他的领导下,加 拿大正式与中国建立外交关系,奠定了中加关系的基础。杜鲁多将继续其家族与中国的联系,中国将他的这次访问视作修补两国关系的一个机会。媒体普遍表示,杜 鲁多此次出访中国是为了寻求“重启”与中国的关系,特别是促进加中经济关系。

也就是说,加拿大方面的想法很简单:带动经济。

“现在是杜鲁多访华的好时候”。美国彭博社称,在杜鲁多离开加拿大后,加拿大统计局就公布报告,显示加拿大第二季度的经济萎缩了1.5%。杜鲁多上周五曾对记者表示,为了经济增长,加拿大与中国重塑关系势在必行,因此,加拿大需要和中国重塑关系。

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)发布夏季展望报告称,预计加拿大全年经济增长率仅为1.4%,低于春季报告所预测的1.6%。报告指出,商业投资仍在下降,成为经济领域的 最大弱项。去年加拿大在石油和天然气领域的投资减少了约190亿加元。加拿大6月零售销售较上月下滑0.1%,远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外, 加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%,低于上月1.5%的增幅,惨淡的通缩前景正在向加拿大招手,再加上,加拿大温哥华的房价出现降温现象,毫无疑 问,对于加拿大经济来说,也算是雪上加霜了。

而对中国来说,加拿大在航空航天、有色冶金、信息通讯、动力装备、电力水利、纸浆造纸、微电子软件,新能源新材料以及生物技术等产业方面拥有世界领先水平,这些正是中国所渴求的对华技术输出。

所以中加升温其实是各取所需。

人员往来更加方便

中加关系变暖客观上对留学生、移民以及旅游带来了极大的方便和利好。

数字显示,中加两国人文交流密切,去年人员往来超过120万人次,每周有大约132个航班往返于中加两国,在加中国留学生达14万人。

加拿大驻华大使赵朴(Guy Saint-Jacques)在陪同杜鲁多游览长城时表示,在加拿大总理这次对中国访问期间,推动旅游业是一个重要元素,在今年的前 6个月,来加拿大旅游的中国游客增加了24%,为加拿大的第三大旅游者来源地,仅位于美国和英国之后。

另外,由于劳动力减少等因素的影响,加拿大移民部长麦家廉已经多次表示将接收更多移民,同时麦家廉也亲自前往中国商讨增设签证中心事宜。如此一来,无论是移民留学还是旅游等,中国人去加拿大将会更加的方便。

据报道,加拿大政府官员在杜鲁多访华前的吹风会上表示,加拿大未来的繁荣越来越与中国相关,为了经济增长,加拿大与中国重塑关系势在必行。而杜鲁多本人也表示,加强与中国的关系对于发展壮大加拿大中产阶级至关重要,能为加商界带来新的机会。

所以,中加越来越紧密的关系对于普通大众来说也是件好事,两国的人员往来也将会更加的方便与密切。

相关资讯:温哥华2017年开征空置税 税额最高2%

(据加拿大家园)

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加拿大 | 多伦多市长:我们不加税! 一大波海外购房者上线…

自从7月底BC省政府公布向海外买家征收15%的附加税以后,多伦多接棒温哥华成为加国豪宅房地产市场领跑者。一份加拿大苏富比国际房地产 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新权威报告预测,今年秋季,大多伦多地区(GTA)的百万元以上住宅销售量非常强劲,而温哥华回归正常,满地可表现适中,卡加利则继续 呈下降趋势。

多伦多市长再次表态:短期内不会加税

安省财政部长Charles Sousa表示,他目前正在密切关注BC增加海外买家房产转让税的后续进展,同时他也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题。虽然密西沙加市 (Mississauga)率先表态,可能会效仿BC省对海外买家征收15%的物业转让税,但多伦多市长庄德利本周二则重申:多伦多不会对海外买家征 15%的附加税。

据BNN报道,早在7月底庄德利就表示虽然大多伦多地区房地产市场形势火爆,目前并不急着仿效BC省推出激进的政策来冷却房市

庄德利表示,多伦多的房屋市场情况与温哥华完全不同。而且房屋市场的调整是一个很复杂的问题,他相信多伦多房价格的不断上涨是由于房屋市场供求不平 衡。而对此市府正的政策加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目,但这个措施的前提是联邦和安省政府同意开发这些闲置土地用做住宅开发。

庄德利并称,多市政府在做出任何一个决定前,都会与联邦和安省政府协调,并广泛听取各界意见。

大多区百万以上豪宅销量激增83%!领跑全国

加拿大苏富比国际房地产的最新报告报告指,多伦多豪宅需求暴增销量领跑全国。大多地区100万以上的住宅(包括Condo、镇屋、独立屋)按年比销 量增加最大,销售量增长65%。而仅7月和8月,大多伦多地区100万以上的房屋销量暴涨83%!而同一类型的房屋在温哥华的销量则连续两个月下降。

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更惊人的是,大多地区400万元以上的豪宅销售超过加拿大其他主要城市,七八两月在大多区和多伦多市区分别暴增74%和58%。而温哥华价值4百万加元以上的豪华公寓楼市场更是悲惨,7月份只售出了7个单元,8月份豪华公寓楼单元的销售记录干脆为零。

加拿大 | 多伦多市长:我们不加税!  一大波海外购房者上线...

温哥华由于受8月2日以后实施的向海外买家征收15%房产转让税影响,房屋销量减少,市场正逐渐回归常态,7月跌了30%,8月再跌65%。

加拿大其他城市的房市则趋于平稳,满地可100万以上的房屋市场维持健康适度的发展;只有卡加利的房价下半年预计继续走低。

看来炒房者没有闲着,在BC省新推外国人购房税后,从温哥华豪宅市场立刻转战多伦多,给已经非常红火的多伦多房地产市场火上浇油。

不加税,多伦多未来房产市场走势会如何?苏富比国际房地产并预测:在本地购房者和外国炒房者的双重推动下,大多区的独立房量价齐升的局面会持续一段时间。

有地产界业内人士反馈,最新数据显示,多伦多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill几个富人区现在比温哥华的山景、海景豪宅更吃香。

下半年,包括杜兰(Durham)、荷顿(Halton)、皮尔(Peel)、多伦多和约克区等五个地区,将会继续保持增长强劲的势头。

这份报告还指出,随着不断增加的购买需求、投资需求、和依然较低的银行按揭利率以及加元弱势等,相信大多伦多地区未来房价还会继续上涨。

继续迫房市降温,温哥华狠推又一新政

近日,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)召开新闻发布会,正式宣布将最快于明年颁布征收空屋税(Vacant Home Tax)政策,这将是加拿大第一例。

新增的空屋税税率为房屋评估值的0.5%~2%,具体税率未定。该举措主要针对次要的投资型房产,而非主要居住用房。

这是自海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税之后加拿大政府对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。

加国主要城市房产发展趋势到底会在第二波新政后有何变化,我们拭目以待。

(据加拿大家园)

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