英国 | 2016年第二季度最新英国移民数据分析

2016年8月25日,笔者收到英国内政部来信通知,移民局内部已于今天发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第二季度(2016年4月到6月)的移民数据,覆盖范围包括全世界范围内,所有英国签证类型的相关数据,包括计分积点制(Point-Based System)的Tier 1投资移民、Tier1企业家移民工作签证学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策分析与预测。

在上一期的文章中,我们着重介绍了企业家移民投资移民的数据。相信企业家签证居高不下的拒签率,也让许多有意办理企业家签证的申请人望而却步。然而,企业家移民其实是有捷径的。

企业家移民新途径:毕业生企业家移民Tier 1 Graduate Entrepreneur)

2016年第二季,中国籍毕业生企业家移民境外申请获批人数达到史上新高,此现象反映了,面对Tier 1企业家移民日益紧缩的门槛,许多刚毕业的留学生,只凭著对留英的满腔热情,却缺乏工作经验、创业背景和可实际操作的创业想法,很难满足英国政府对于“企业家精神”的要求,因此这些英国高校毕业生,可以利用自己在英国学习优势,尝试申请毕业生企业家移民。

与一般企业家签证不同的是,这个类别开放给具有高级信誉等级的Tier 4担保资格的高等教育机,平均每个学校约有10个名额左右,申请人需要是该校的毕业生,并且直接向各高校申请该签证的担保。获得学校担保之后可以申请为期1~2年的毕业生企业家签证。签证到期之后,可以以5万英镑在境内转成一般的企业家移民签证。

毕业生企业家移民的优势

  1. 94%的通过率

据移民局官方数据统计,英国内政部在过去的一年总共收到毕业生企业家签证申请502件,其中有470件获批,通过率达到约94%。这个数据其实从另外一方面来看,有大约一半的名额是没有被使用的,很多大学没有能够用够自己大学的名额,一方面是由于缺乏一个完整的评估能力,另外一方面由于学生申请人对此签证的不了解,导致申请人不够多。

  1. 资金要求低——5万英镑

T1毕业生企业家签证不仅为有创业理念和能力,但没有几万、几十万镑启动资金的欧盟外毕业生提供了一个绝佳的创业“天使政策”和签证机会,也无疑是如今移民政策紧缩的趋势中一个帮助留英的缓兵之计。此签证的持有人可在一年或者两年之后转成企业家签证或投资移民签证,甚至工作签证,不仅成功率会大大提高,而且相当于在缓冲资金问题的基础上节省了一年或者两年时间,积累难得的英国创业和工作经验。

  1. 工作条件灵活

毕业生企业家签证的另外一个好处在于,2014年4月6日以前的申请者可以持此签证合法工作20小时/周,2014年4月6日以后的申请者每周工作时数无限制。也就是说毕业生在创业的同时,也可在英国境内兼职工作以支持自己的生活开销,并积累工作经验。

英国时间6月24日,英国脱欧了。时隔两个月后,虽然脱离欧盟大局已定,公投结果的震荡波依然在冲击国际市场,冲击英格兰国内政坛格局,以及苏格兰与北爱尔兰地区政治格局。本文中,笔者将从宏观政策层面对政策变化所带来给全体在英外来人员(欧盟与非欧盟人士)的影响做一个简单的分析。【阅读原文

 

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美国 | 移民系统出包 误授858外国人公民身份

美国 | 移民系统出包 误授858外国人公民身份
美国政府错误地为至少858名曾被下令驱逐出境的移民授予公民身份,原因是这些人的指纹资料未纳入到公民申请审批系统中

根据美国国土安全部(DHS)周一(9月19日)发布的内部监控审查报告显示,美国政府错误地为至少858名曾被下令驱逐出境的移民授予公民身份,原因是这些人的指纹资料未纳入到公民申请审批系统中。

国土安全部的总检察长罗斯(John Roth)表示,根据审计资料,这个错误发生是由于部分员工在处理入籍申请的工作时,无法接触到这些人的指纹资料所致。因为很多人过去采集的纸质指纹文件尚未进行数字化,因此导致在数据库中搜索指纹资料时,如果这些人使用不同的名字申请公民的话,就不会显示其指纹资料。

罗斯在一份声明中说:“这种情况为某些不法分子通过欺诈获得美国公民身份创造了机会。”

因为审计中发现,这些被错误授予公民身份、原本等待驱逐出境的非法移民,大多数来自移民欺诈率较高或者是对美国国家安全威胁较大的国家。

审计建议,任何尚未被添加到政府的数据库的指纹数据应该尽快补充完善;同时需要建立一个系统,对那些被误授公民身份的移民进行个别评估。

目前,美国国土安全部官员同意罗斯的报告,并表示政府正在改善移民管理系统并采取措施纠正此前的错误。

通常,成为美国公民的人大致可以分为两类,第一类是出生在美国领土上的人(自动取得美国国籍);第二类是根据法律规定加入美国国籍的人,而美国移民法授予司法部长负责入籍的权力。而司法部长属下的美国公民与移民服务局具体处理入籍事宜。

通常,申请美国公民身份的前提是必须合法取得永久居民身份(绿卡),并连续在美国居住满五年,年龄超过18周岁且具备良好道德品格,认可美国宪法原则以及效忠美国等众多条件。

很多时候,若是申请人取得绿卡身份的方式和手段非法的话,就不具备申请公民的资格;有些人取得公民身份后才被发现其绿卡身份有问题的话,也将会导致公民身份丧失。此外,若被判处移民法所定义的“重罪”的人、职业赌徒、做伪证者、甚至习惯性酗酒者都有可能被认为道德有问题而被拒成为美国公民。

在美国911恐怖袭击事件后,美国政府对于国土安全尤为重视,因此对外来移民的公民申请审批更为严格。

 

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(互联网资讯综合整理)

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美国 | 纽约炒房现象迅速上升 或为金融危机前兆

美国 | 纽约炒房现象迅速上升 或为金融危机前兆
纽约炒房现象迅速上升 或为金融危机前兆

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日前,《纽约邮报》在一篇报导中说,纽约市和长岛的炒房现象正在迅速上升,而在2008年金融危机发生前的2006年,曾经出现过类似的情况。

所谓“炒房”,是指在买下房子一年以内转手。《邮报》援引Attom Data Solutions发布的数据说,2016年上半年皇后区炒房现象上升了10%,而在长岛则增长了40%。在皇后区和长岛,分别有300套和650套房子可以算入是“被炒”的范围。

受2008年经济危机的影响,纽约州的长岛、上州等区域出现了很多的止赎房(foreclosure),纽约州政府也收购了一批这样的房产,然后委托房屋拍卖公司拍卖。《纽约邮报》说,长岛被炒的房产中有46%是一些陷入困境的房产,而在纽约市的五个区中,被炒的房子有34%是陷入困境的房子。纽约市邻里中心(Center for New York City Neighborhoods,简称CNYCN)的数据显示,在2014-2015年间,那些陷入困境后被卖出的房子中,有一半在过去三年中接到过银行的止赎通知。

炒房情形 似曾相似

纽约市邻里中心说,炒房者赚得盆满钵满,他们瞄准纽约一些低迷的区域,包括布碌崙的东纽约、皇后区的阿尔巴斯(St. Albans)等,将便宜的房子入手,然后待价格上升时出手。邻里中心的数据说,平均每套房可以赚到21.5万美元,投资回报率达到75%。

不过,这一情形却让专家感到担忧,因为在2008年金融危机爆发前,曾出现过类似的情形。在2005年最高峰的时候,一个季度有908套房子被炒,当时炒房集中在中布碌崙和皇后区东南部。同时,炒房也让一些中产没有了“居者有其屋”的机会,受害的人群最常见为非裔。

“我们希望看到劳动家庭和纽约中产能够买得起这些房子,”邻里中心副主任Caroline Nagy告诉《纽约邮报》说,“但是他们被炒房者害了,现在(买房的)希望更为渺茫。

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(互联网资讯综合整理)

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加拿大 | 网传各大银行将不再贷款给外国人买房?!真的假的?

Scotiabank从21日起将不再向外国人提供贷款,其他银行近日也会跟进。安省本地多位贷款经纪对此消息也众说纷纭。不过对于贷款给外国买家的问题,银行可能会有一些策略性的收紧和调整

加拿大 | 网传各大银行将不再贷款给外国人买房?!真的假的?
对于传言的Scotiabank新政策,Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示,目前没听说这样的消息。她说,如果有政策性的改动,应该由权威机构或某银行发言人来统一说明,希望大家不要道听途说

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该媒体称,Scotiabank某贷款经理说Scotiabank将不再给外国人(Visitor)提供贷款。这里所说的外国人是指没有在加拿大报税的人群,如果是有报税的持工签和学签的人群,暂时是不算在内的。

该报道还表示,这项政策是由OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions,联邦金融机构监管委员会)下达,其他银行(如RBC、TD等)也会近日跟进。

记者随后联络了本地的多名贷款经纪。对于传言的Scotiabank新政策,Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示,目前没听说这样的消息。她说,如果有政策性的改动,应该由权威机构或某银行发言人来统一说明,希望大家不要道听途说。

另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示,有听说会有一些政策改动,但明天才会有正式的文件。他说,这种改动可能与需要外国买家提供资产证明等有关,但具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法,他表示没听说过。

加拿大房贷中心的王永海(Michael Wang)也表示,目前没有收到这样的消息,只是近期Scotiabank对外国买家的贷款额度有所调整,从原先可贷款房价的65%调整为50%。他说,各银行对外国买家的贷款要求可能会严格一些,例如会设置收入条件等。

但鲲鹏金融贷款公司的Sophia Sun表示,Scotiabank确实从7月份以来有消息称不再贷款给外国投资人(visitor),但持有工签的外国人除外,留学生贷款难度会有所增 加。她还表示,五大银行一直有消息说不给外国买家贷款,但实际上只是比较策略地收紧贷款,而不会是硬性的一刀切。

对于传言其他银行也可能会跟进这类政策的消息,RBC银行某贷款经纪表示,目前没收到这样的通知,但RBC对外国买家的 贷款向来比较严格谨慎,留学生买房贷款的要求也比较高。同时他认为就算有这类政策的改动,对市场的影响也不会太大,因为现在对外国买家的贷款就很严格,若 真出台这样的政策,只是让要求更严格一些。

而BMO银行的贷款经纪王红雨表示,目前政策还没有改变,不过有消息称可能将来会有一些调整。

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(据加拿大家园)

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澳洲 | 澳强制拍卖$9200万房产 严打外资非法买房

澳洲财长Scott Morrison宣布,对更多外国人非法购买的住宅进行强制出售,同时表示,可能会要求买家在购买房产时提供居留权证明。

据《澳洲金融评论报》报道,根据最近公开的名单来看,被强制出售的房产中,一套价值168万澳元的公寓是其中最为昂贵的房产,这套公寓位于悉尼CBD,拥有者是一名英国人。按照外国人投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)的要求,没有澳洲居留权的买家通常需要在购买住宅物业之前进行申请,获得批准后才能进行购买。

澳强制拍卖$9200万房产 严打外资非法买房

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2015年,前财长Joe Hockey曾宣布,要打击外国人非法购买房产的行为,这曾导致了一些房产被强制出售以及对买家罚款。周一,Morrison表示,强制出售的房产总价值已经达到9200万澳元。

周三,Morrison表示,政府可能会进一步推动各州的房产产权转让法进行修改,要求投资者在房地产合同中证明,他们拥有购买房地产的合法权利。

Morrison说:“我认为这是一个很好的建议。不要忘了,购买过户是按各州的产权转让法进行的,而不是根据联邦法律的规定进行的。这意味着,各州将与联邦政府协同工作。我认为这是一个非常好的建议,我已经收到了这个建议,现在我们正在深入研究,指定具体的实施办法。”

在被问到,过户律师是否应该强制检查买家的购买资格时,Morrison表示,这个主意也很好。他说:“我认为这些建议很好,我们在要求提供居留证明方面确实存在一些问题,最近这些问题已经上报给我,我正在对此进行深入研究。”

(据今日澳洲

 

澳洲 | 布里斯本公寓市场也下沉 需求及价格双下跌

近日房地产咨询机构Urbis表示,目前布里斯本公寓建筑量及需求量都已经开始放缓,其中公寓销售量已经连续三季度下滑,达到了2014年以来的最低点。此外,布里斯本公寓的销售价格从去年年底开始也一直平稳下降,尤其是两室的公寓

布里斯本公寓的需求和销售价格最近都双双下降

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据Domain网站报道,房地产咨询机构Urbis近日表示,布里斯本公寓的需求和销售价格最近都双双下降。其中,从去年年底开始,布里斯本的公寓售价就一直在平稳下降,在今年第二季度的加权平均售价为57.86万澳元,和第一季度相比下降了1.7万澳元

Urbis的副总监Paul Riga表示:“可以看到市场开始在自我调节,价格回到了更能持续的水平,这样也给市场更多时间,以便更好地吸收现有的存量。”此外,他还称到今年年底布里斯本还将有25个项目开工,将再带来2850套新公寓,然而这一数字只是去年同期的50%。

此前有数据显示,悉尼、墨尔本等地的公寓市场自6个月前开始就不再上升,虽然目前还没有下降,但是新晋澳洲首富的地产商Harry Triguboff表示:“澳洲的公寓市场正在下沉”。

(据今日澳洲

 

中国香港 | 全球商办租金中国香港称霸 高过东京一倍

中国香港天际线上密集的摩天大厦,也推升其商办租金高居全球首位。

最新的世界大城市商务办公室租金排行出炉,全球最贵的商办租金中国香港,远远超过纽约东京的价格,达到每坪3万元台币的“天价”。相较而言,东京租金甚至仅达中国香港的一半而已。

“营改增”税改 上海商办租金涨4%

据《日经亚洲周刊》(Nikkei Asian Review)报导,跨国房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)统计全球共31个大城市的商务办公室租金排行,中国香港以每坪约3万台币的平均价格高居榜首,远远超越名列第2与第3名的纽约东京纽约每坪约4,101人民币丶东京则是3,879人民币/坪,两大城市仅约中国香港商办租金的5成金额。更别说排名第4位的伦敦,每坪平均租金约为2,959人民币,更不到中国香港的一半。

该研究报告同时显示,今年上半年31座城市的租金成长率,成长达7.6%的上海拔得头筹,但上海的租金在总排名只在第9位。紧接着是澳洲悉尼和中国香港,分别有6.6%和5.9%的涨幅。但新加坡的租金却反而下降了7%,莱坊将此归咎於该国供过於求的房屋数量和今年缓慢的经济成长。可即使中国香港的租金居高不下,但2020年中国香港可能面临商办需求的大量缺口,约有673万坪的商办,相当於一座88层楼摩天大厦的楼地板面积。

中国香港商办的租金推升归因於陆资企业大举进驻中国香港,近3季共有44笔超过1亿港币(约0.86亿人民币)的房产投资案,包含深圳祥祺集团(Cheung Kei Group)砸下45亿港币(约38.7亿人民币)买会德港口一号大厦(Wheelocks One Harbour Gate)与中国人寿(China Life Insurance)以58.5亿港币(约50.3亿人民币))买下同大楼的西座。除了陆资的进驻,英国脱欧公投後不少外资企业也转而前往中国香港寻找“安全的投资标的”,上半年增加8%的外资,亦使中国香港商办更加供不应求。

(据中时电子报)

新加坡 | 印尼富商疯抢新加坡豪宅 中国买家减少

印尼富商过去几个月纷纷在新加坡置产,带动豪华公寓的交易量上升。

彭博新闻社引述的市区重建局数据显示,今年初以来,有30个售价达到至少500万元的豪华公寓,买主是印尼公民,这比去年全年的八个,多出近三倍。

不过,由于申报产业买主的国籍是非强制的,因此,实际的交易数字可能更高。

印尼富商过去几个月纷纷在新加坡置产,带动豪华公寓的交易量上升

房地产顾问高纬环球的数据则显示,整体而言,印尼买家今年上半年在本地购买了将近190个产业单位,比去年同期增加23%。

今年第二季,中国和马来西亚买家减少购置本地产业的同时,印尼买家购买的产业却增加了19%。

新加坡、印尼和其他国家计划采纳国际报税标准,互相通报对方的国民在境内持有的资产。

受访的房地产经纪说,一些印尼富商寄望有关通报机制只涵盖存放在银行的资产,而不包括房地产,因此决定把钱投放在新加坡房地产

(据星洲网)

新加坡 | 西海岸组屋获重建 三房式叫价48万

截至昨天,已有八个受选择性整体重建计划影响的西海岸路组屋单位在房地产网站求售。其中一个三房式转售单位的叫价近50万元,比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限,还多出约14万5000元。

获选重建的西海岸路组屋上周六(9月3日)刚恢复转售,就有至少八个单位推出市场求售。其中一个三房式转售单位的叫价近50万元,比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限,还多出约14万5000元。

这个受选择性整体重建计划(Selective En bloc Redevelopment Scheme,简称SERS)影响的单位,位于西海岸路第518座组屋,面积为67平方米。根据房地产网站Property Guru,售价为48万元。

根据建屋发展局的估算,这类组屋可获得的赔偿金介于29万4100元至33万4900元。

房地产网站STProperty的资料显示,隔邻第514组屋的另一个三房式单位,在今年6月以27万8000元转售

截至昨天,已有八个受SERS影响的西海岸路组屋单位在房地产网站求售。除了三房式和四房式组屋,也包括一个特大型组屋(Jumbo flat)单位,其叫价高达94万8000元。

建屋局上个月在西海岸路推出今年首个SERS,获选的是第513座至第520座组屋。这批组屋屋龄约37年,有994个出售的组屋单位,另有14个出售的商店和一个咖啡店。

为防止屋主在还不了解SERS配套的情况下贸然转售组屋,当局规定在SERS消息公布后一个月内,暂停受影响单位的转售交易。

获选重建的西海岸路组屋9月3日刚恢复转售,就有至少八个单位推出市场求售

风景优美近裕廊商业区是推高转售价原因之一

西海岸路第514座组屋的一个四房式单位,则以58万元出售,比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限多出超过10万元。根据建屋局的估算,这类组屋可获得的赔偿金介于42万7300元至47万8800元。

经手这项交易的Propnex房地产经纪洪俊杰说:“受SERS影响的单位在转售市场上的售价,一般会比建屋局的赔偿金高出一些。这是因为购买这类单位等于投资于一个新组屋单位,比申请预购组屋还要理想,得到新组屋单位的概率是百分百的。”

洪俊杰也指,金文泰的地理位置靠近未来的裕廊商业区,而且出售的组屋单位风景优美,加上这一带近期出售的四房式组屋不多,是推高转售价的几个原因。“与金文泰广场连接的组屋大楼,近期有个四房式单位以90万元转售,可见这里的四房式和五房式是相当炙手可热的。”

当局将在金文泰1道和西海岸连路兴建新项目,作为替代组屋安置居民,屋主将在明年第二季受邀申请替代组屋。这两个新项目中除了三房式至五房式单位,也有二房式灵活单位和三代同堂单位可供选择,替代组屋预计2022年第三季竣工。

(据联合早报)