美国 | 西雅图潮流是租房还是买房

据相关数据显示，美国西雅图的房价近年来持续上涨，因此房屋租金也在上升，那么，对于西雅图的潮流是租房还是买房呢？

西雅图超过半数的房屋用于出租，同时也有超过半数的人口居住在自己的房屋内。上个月，西雅图市长埃德·穆雷（Ed Murray）在新闻发布会上宣布，由于13个在市政府代表社区的区议会中没有包括年轻人、租客、有色人种和移民等，他将终止区议会系统（District Council System）并以社区参与委员会（Community Involvement Commission）取而代之。

西雅图潮流是租房还是买房
西雅图房价逐年上涨，随着房价飙升，租金涨幅也居全美榜首

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根据西雅图社区部（Department of Neighborhoods）的一份备忘录，区议会未能反映西雅图人口。例如，议会的多数参与者都是房主，但实际上西雅图有52%人口都在出租房居住。

这项“西雅图52%人口都在租房”的数据被广泛地报道，但事实上这种说法并不准确。

这种说法源于2010年的人口普查，数据显示西雅图52%的房屋单元为出租户。2009年，出租已经成为这座城市的主流，并且其比例还在增加。在2014年的数据中，租户比例继续上升，占比近55%。

尽管这项数据表明了西雅图的租户越来越多，逐渐成为一个出租为主的城市，但也并不代表住在自己所拥有的房屋内的房主们成为少数。数据显示，大多数西雅图居民依然是生活在自己的房子里，而且比生活在出租房中的人口多出2.5万。所以，从人口数量上看，更多西雅图人是居住在自己所拥有的房屋里。但从房屋单元来看，更多的房子用于出租，而不是自住。

多数房屋为出租房，但多数人住在自己的房子里。这种说法乍看有些矛盾，但只要考虑到每户房屋中居住的人口数量都不难理解了。普遍来说，出租的公寓中所居住的人口要比个人所有的房屋少。例如，西雅图出租房屋单元中，超过半数只有一人居住。这个比例在全美大城市中位居第二，仅次于亚特兰大。而个人所有的房屋内，则通常是一家人一起居住。

这就表示，根据不同的数据，西雅图的租客和房主们都可以说自己是城市的主流。这种情况并不常见。在全美50个大城市中，只有3个城市与西雅图的情况一样：明利阿波利斯（Minneapolis）、丹佛（Denver）以及北卡罗来纳州的罗利（Raleigh, N.C）。其它所有城市都有鲜明的划分。租客方面，迈阿密超越纽约，成为全美第一的租客城市——也是全美唯一一个70%以上人口都在租房的城市。房主方面，弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩则是房主们的天下，三分之二的居民都生活在自己的房屋中。

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（据侨报网）

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美国 | 2016年9月移民排期表

据相关报道，美国最新的2016年9月移民配额及进度（Visa Bulletin For September，2016）出炉。 

据相关报道，美国最新的2016年9月移民配额及进度出炉。

 

一．表A：绿卡可被签发日期（Application Final Action Date）

亲属移民

  • 优先序列——大陆 ——港澳台及其他 
  • 第一优先——2009年9月15日——2009年9月15日 
  • 第二优先A——2014年11月15日——2014年11月15日 
  • 第二优先B——2010年2月1日——2010年2月1日 
  • 第三优先——2004年12月1日——2004年12月1日 
  • 第四优先——2003年1月1日——2003年10月8日 

职业移民

  • 第一优先——2010年1月1日——有名额
  • 第二优先——2010年1月1日——2014年2月1日 
  • 第三优先一般类——2010年1月1日——2016年 5月1日 
  • 第三优先其他类——2004年1月1 日——2016年5月1日 
  • 第四优先——有名额——有名额
  • 第五优先（非区域中心）——2014年2月15日——有名额
  • 第五优先（区域中心）——2014年2月15日——有名额

二．表B: 最早可以开始提交绿卡申请表的日期（Dates for Filing Applications）

亲属移民

  • 优先序列——大陆——港澳台及其他 
  • 第一优先——2010年1月1日——2010年1月1日
  • 第二优先A——2015年11月22日——2015年11月22日 
  • 第二优先B——2011年2月8日——2011年2月8日 
  • 第三优先——2005年8月22日——2005年8月22日 
  • 第四优先——2004年6月15日——2004年6月15日 

职业移民

  • 第一优先——有名额——有名额
  • 第二优先——2013年6月1日——有名额 
  • 第三优先一般类——2015年5月1日——有名额 
  • 第三优先其他类——2009年8月1日——有名额
  • 第四优先——有名额——有名额
  • 第五优先（非区域中心）——2015年5月1日——有名额 
  • 第五优先（区域中心）——2015年5月1日——有名额 

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（据侨报网）

 

美国 | 在美国建屋买房的最佳时机

多数消费者认为春季最适合房屋买卖，但事实上真是如此吗？

买卖房屋时机仍依情况而定。虽然春季是目前房地产交易最热门时节，但房地产专家及建商皆认为春季买房习惯是源于气候考量及市场狭隘认知。

房地产专家及建商认为春季买房的主原因在于春季气侯宜人，雨量也较少，适合房屋整修及施工。另一方面，春季学校开学，于春季买房及入住，有助于家中孩童适应新学区。

“人们普遍认为春季及夏季是最适合买卖房屋的季节，”阿拉斯加州亨特维尔市房地产交易员－阿曼达．霍华德说。“尤其对父母而言，春季适逢孩童入学时间，于春季买房，可帮助孩子尽快适应新环境。因此，对他们来说是较好的选择。”

重新思考季节对于买房的重要性

然而，霍华德指出秋季及冬季，其实也是挺不错的买房时机。

“这是个黄金时段，”霍华德指出。“的确在秋冬两季，释出的房产数目较少，但换个角度想，会在秋冬买卖房屋的人，都是有明确目标的买家。譬如刚离婚需另觅新居、 家中孩童数目增加或是因转职而搬家。”其他房产经纪也指出虽然在春季会有大量房产释出，但部分买家并未下定决心，只是抱着走马看花的心态看屋，对于最终购买决定，反而犹豫不决。

“根据我的经验，在气候舒适的季节，很多人喜欢买房看屋，但他们经常挑三捡四，反而不是认真的买家，”西雅图Findwell房地产执行总裁凯文．李斯欧塔提到。“5月时，每天能有40组买家来看屋听起来很不错。但事实上，我宁可选择在12月仅有两组客人来参观我的房产。认真的买家比走马看花的买家来得有意义。”

如果你还是认为春季是买卖房屋最佳时节，切记春天未必呼应销售景气。

房地产交易的春季始于一月

“房地产交易的销售循环，始于1月，买卖双方结束假期，陆续开始进入市场，并于五月逐渐上扬，持续在整个夏季，买气都会相当热络。但夏季末，长尾效应逐渐退去，并于11、12月进入尾声。”李斯欧塔说明。

由此可见，冬季房产买卖冷却但竞争也相对激烈。“去年我经历最激烈竞争的房地产买卖，是一栋于12月23日公开标售的优质房产，由于当时市场物件少，潜在买家相互竞价，在12月26日售出时，总价相当可观。”当然，激烈的销售状况并不是常态。李斯欧塔特别澄清：“整体而言，圣诞节前后并不是热门买卖交易的时机。我刚刚所提到的案例，之所以能获利，是因为该房产正好符合买家需求，因此我们才能成功的拉抬出售价格。”

考虑入住时间

考量入住时间并依此规划时程表，也是房屋买卖时重要一环。一般而言，从准备签约到完成交易需要至少一个月，但依据实际状况，耗时也有可能更长。霍华德表示过去几年，买家申请贷款需要时间较长，但近期文件审核的程序加快。大多在30天内都可以完成程序。

然而，申请贷款的前提是买家必须找到合适的房产。李斯欧塔提到大多数的买家需要花费2至3个月来寻找合适的房子。而对于卖家而言，受到当地市场特性及价格影响较大。“卖屋时程在近一年来经历了急遽的变化，主因是因为房市景气佳。以西雅图而言，若是坐落于热门地段并且以合理价格出售，一周之内就有可能售出。但两年前，则大概需要90-120天。”

专家表明，任何季节都可以在美国开工建屋

买屋选择：立即入住及客制化建造

现成及客制化房产，在入住时程上也占有关键影响。

现成房源是建商已预先建好全部或部分住宅，买家可从中选择喜欢的房型并于短期内迁入。从签约到入住大约为一个月。

如果买家想要从零开始打造自己的理想住宅，李斯欧塔建议：“至少需要有等待4-6个月的心理准备。大型建商通常较有效率，但中小型或是客制化的建商，耗时会更长。”伊利诺州及佛洛里达州建商汤姆．莫里多尔也分享了他个人看法。

“耗时多久？”通常是买家最关心的问题。在客制化房屋的情况下，光是找到合适的土地来建屋，可能就得花上几个月。另外寻找及面试合适的承包商，​​也是需要买家投入精力和时间的环节。

一旦选定了承包商，“买家必须自己做出承包商的选择，有的厂商能够在五周之内就建造好房屋，有的厂商则需要5个月，两者之间各有优缺点。决定厂商后，即向主管机关提出建屋申请。都市区域，主管机关审核时间较长，大约需要数周到一个月。但总体而言，我会建议客户至少估计半年的建屋时间。”莫里多尔解释。

建屋的最佳时间

回到日程规划，“人们总认为冬天不适合盖房子，这其实是错误的观念！建商无法在冬天进行水泥工程，但却能将时间运用在建造地下室及配置冷暖气系统。”

莫里多尔也提到买家总认为春天是最好的季节，他通常会告诉买家任何季节都可以开工建屋，但于冬天开工也有其好处。下雨会对工程造成延误，因为雨水会影响水泥干燥，但是下雪反而影响不大。“我个人建议于秋季开工，因为市场交易的高点在4、5月，所以于秋季预先建屋，可以在销售高峰进入市场。另一方面，秋季气候干燥，也适合进行工程。”

综合以上，霍华德补充：“买卖双方在决定建屋时机，应该要考量预期进入市场的时程。另外，也必须预留弹性时间，毕竟建屋过程中有可能发生突发状况，影响完工日期。”

【查看这篇文章的英文原文，请点击这里。】

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——马林县

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是马林县（Marin County）。

旧金山湾区地区分布

马林县的购房者在第二季度采取更加谨慎的策略，没有上一季度典型的紧迫感。购房者较少参与价格战，很多购房者都拒绝将就达不到其理想的房产。一些卖家发现他们的房产在市场上的滞售时间增长，因此考虑将其出租等待明年出售。

即便如此，一流且定价合理的房产仍然广受关注并吸引了多方竞价。售价100万美元到300万美元的房产销售量最高。与旧金山湾区的其他地方一样，马林县的房产储量持续紧张，降低了多数潜在买家的负担能力，他们正在等待价格稳定从而能够搬迁落户。

马林县房产中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

 

马林县月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

马林县房产平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

 

马林县线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

马林县房产销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年与2016年第二季度马林县房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

房市前景预期

尽管我们预计，像以往一样，秋季的房产活动会有所好转，但2016年剩余的时间可能不会像以往几年那样繁忙。即将到来的美国总统选举将带来诸多不确定性，也可能会使更多购房者变得谨慎，但无论全球或国内的政治局势如何，马林县富有经验的房地产专家都不会恐慌。

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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加拿大 | 多伦多7月房市销售价格与数量均大幅上涨

据相关数据统计，多伦多房产销售量与房价均有大幅上涨，这将有一部分归功于其对外国投资者的特别税收，但这样的趋势也很难说是好是坏。

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况

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多伦多房地产市场7月份量价齐升同创历史记录

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况。不过多伦多房地产市场这最新的火热景象却让不少人担心麻烦要来了。

加拿大新闻社报道说，根据Toronto Real Estate Board的统计数字，7月份多伦多地区的平均房价达到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多伦多地区独立房的平均价格则比2015年7月份猛升了21%，达到952,983加元的创纪录水平。

7月份多伦多共有9,989处住房易手，创了7月份房地产销售量的历史记录;相比之下，去年7月份的房屋销售量是9,813个。

与房屋销售量价齐飞的情况相反，多伦多房屋待售的数量却只有13,542个，减少了7%。

多伦多地产局主席Larry Cerqua发表声明指出，目前安大略省政府和多伦多市及周边地区的市政府都把如何调控多伦多地区的房地产市场作为首要关注的问题;地产局认为目前多伦多房地产市场独立房供应严重短缺是亟待解决的问题。

大多区7月楼市交易量破纪录 房价年同比涨16.6%

多伦多地产局(TREB)4日公布了七月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

根据多TREB的报告，地产局主席Larry Cerqua表示，今年七月通过地产局MLS系统交易的房屋数量为9989套，这接近1万套的交易量打破了往年纪录，是迄今交易量最高的七月份。

不过报告也指出，尽管交易量年同比有所增长，但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降，这表明大多地区房源少的问题仍在继续。

Cerqua说，大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。制定对房地产市场的政策现在已经成为各级政府的首要任务。Cerqua表示，政策制定者需要关注大多伦多地区低层住宅房源持续缺乏的问题。

在价格方面，报告指出，2016年七月份MLS的房价指数(Home Price Index，HPI)比去年七月上涨了16.7%，所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%，均价达到70万9825元。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示，在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下，许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在，房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。

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（据加拿大家园）

 

美国 | 在美国这些州拥有自己的住房会很幸福？

在美国哪些地方拥有自己的住房会很有幸福感呢？我们就来盘点一下。

买还是不买 这是个问题

消息1 美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平。

美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平

 

消息2 据美国房地产经纪人协会（NAR）今年第二季度做的一项调查显示，虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机，但该数字在下降，特别是只有 62%的租房者如是说，比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。

另一方面，由于房价的攀升，有房者的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，仅在今年的第一季度，美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。

消息3 全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化557万，好于预期的548万，创下9年新高。美国6月成屋销售总数环比上涨1.1%，同样好于预期。

国6月成屋销售总数年化557万，好于预期的548万，创下9年新高

 

按揭利率跌至2013年来的最低水平，这或许吸引了一些首次购房者回到市场。6月，首次购房者占到了总体销售的33%，创下近4年新高。

幸还是不幸 看你住哪儿

来自《商业内幕》（Business Insider）的报道称，HomeAdvisor网站对全国屋主所做的调查显示，这十个州作为有房者会感到格外的幸福。

10.爱达荷州 

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $172,500
  • 认为生活成本合理比例: 15%
  • 认为社区多样性比例: 43%
  • 平均通勤时间: 40分钟

9.夏威夷

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $499,000
  • 认为生活成本合理比例: 15%
  • 认为社区多样性比例: 43%
  • 平均通勤时间: 40分钟

8.阿拉斯加

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $155,000
  • 认为生活成本合理比例: 15%
  • 认为社区多样性比例: 43%
  • 平均通勤时间: 40分钟

7.俄勒冈

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $249,000
  • 认为生活成本合理比例: 41%
  • 认为社区多样性比例: 26%
  • 平均通勤时间: 40分钟

6.佛罗里达

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $224,000
  • 认为生活成本合理比例: 58%
  • 认为社区多样性比例: 52%
  • 平均通勤时间: 40分钟

5.阿肯色

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $119,000
  • 认为生活成本合理比例: 72%
  • 认为社区多样性比例: 35%
  • 平均通勤时间: 30分钟

4.科罗拉多

  • 有房者幸福指数：B-
  • 平均房价: $289,000
  • 认为生活成本合理比例: 54%
  • 认为社区多样性比例: 39%
  • 平均通勤时间: 40分钟

3.新墨西哥

  • 有房者幸福指数：B
  • 平均房价: $142,000
  • 认为生活成本合理比例: 60%
  • 认为社区多样性比例: 45%
  • 平均通勤时间: 30分钟

2.华盛顿

  • 有房者幸福指数：B
  • 平均房价: $220,000
  • 认为生活成本合理比例: 48%
  • 认为社区多样性比例: 43%
  • 平均通勤时间: 50分钟

1.加州

  • 有房者幸福指数：B
  • 平均房价: $410,000
  • 认为生活成本合理比例: 41%
  • 认为社区多样性比例: 55%
  • 平均通勤时间: 40分钟

相关资讯：美国房产销售持续走高 市场能动性活跃

（据侨报网）

 

 

 

澳洲 | 墨尔本上周末住宅拍卖率上涨2.2% 或因利率变化

澳洲墨尔本上周周末住宅拍卖率上涨，有消息传闻是由于澳洲银行宣布官息下调1.5%。

据Domain报道，上周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上上周75.7%，也是2016年第2高纪录。去年同期，墨尔本住宅拍卖清盘率为79.5%。据悉，周末登记拍卖住宅数量仅为612套，低于上上周676套，也远远低于去年同期的950套。

周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上周75.7%，也是2016年第2高纪录

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虽然预计登记拍卖住宅数量在未来数周内会不断上升，但依然低于去年同期房地产热潮时数量，估计于2013年和2014年春季前市场一致。墨尔本各区住宅拍卖清盘率也与此前结果一致，变化较小。

墨尔本东南区住宅拍卖清盘率最高，为87%，其次为内南区83%。外东区79.2%，西区78.4%。东北区78.3%。内西区73.2%，比上周高。各区之中，内南区登记拍卖物业数量最多，为73套。

墨尔本周末住宅拍卖价格最高物业位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大街（Victoria Avenue）9号。物业有3个卧室，售价4,110,000澳元。周末住宅拍卖价格最低物业为圣基尔达（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239号物业，一套一居公寓，售价211,000澳元。

周六，墨尔本住宅拍卖中位房价为777,500澳元，高于上周750,000澳元记录，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍卖市场火热的关键因素。随着银行降低购房贷款利率，买家活动增加，整体市场信心将持续至春季。

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（据澳洲新快）

 

 

澳洲 | 澳洲住房政策改革是为了租客？

有消息称，澳洲住房政策的改革是为了澳洲租客着想。由于澳洲租房者的增多，相应的也有政策实行。

最新的“澳洲家庭、收入与劳工动态”（HILDA）调查数据显示，在新州与维州只有刚过一半的成年人拥有自己的住房，而且未来几年的趋势是，这个比例数字将会逐渐减少。这将使大部分的成年人要与朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。

澳洲住房政策改革是为了租客？
在新州与维州只有刚过一半的成年人拥有自己的住房，而且未来几年的趋势是，这个比例数字将会逐渐减少

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新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph表示，不能为日益增多的租房阶层进行具有实际意义的政策改革的主要障碍是澳洲的房地产文化。租赁的房主要是由“爸爸妈妈”投资者们所拥有，他们通常会有一套或两套投资房产。

Randolph称，为了让澳洲能够舒适地容纳租房为常态的人口，这种文化需要改变。他认为政府应该 “鼓励机构投资者”，例如基金会进入市场，而不是鼓励投资者去买一、两套住房。这些大型投资者会在投资组合中将大量的租赁房产保留20至30年，并会聘请专业人士长期的对这些房产进行及时的维修和保养。

新州租房者联合会（Tenants Union of NSW）的资深政策官员Ned Cutcher表示，在新州和维州，这些法律正在检讨之中，但对于保护不断增加的租房者人口来说，作用甚微。“政府不打算改变现行的法律，现在房东可以无需理由就终止租约，” 他说。

他的建议是，当租金上涨幅度高于通货膨胀率时，应该要求房东来证明其合理性。他说，当租房人口发生变化时，“我们的思维方式需要改变。”

在越来越多的人到达退休年龄时仍没拥有住房的情况下，我们的租房法律是落后的，不仅如此，养老金计划也是落后的。

维州租房者联合会的政策官员Yaelle Caspi表示，在很多国家，永远租房住是大多数人的生活常态。“但他们有法律予以支持，包括有长期租赁和租户保护法，” 她说，“如果澳洲成为一个租房者的国度，根据目前的趋势似乎会是这样，那么租房应该成为一种更安全的选择。”她称，如果澳洲政策不改变，退休人士将会继续面临私人租房市场，而这不是适合退休人士生活的地方。

相关资讯：悉尼墨尔本房产市场走势强劲 房价不降反升

（据钜亨网）

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澳洲 | 悉尼最堵路段居然是太平洋高速？

听说过澳洲也会堵车吗？又是哪条公路最堵，我们就来看一看。

政府数据分析显示，太平洋高速公路（Pacific Highway）悉尼北区路段是全悉尼最拥堵的路段，繁忙时段汽车只能以每小时20公里以下的速度缓行。

据Domain网报道，悉尼人口预计在10年内达到100万，意味着太平洋高速、悉尼西北部的埃平路（Epping Road）等交通要道将面临越来越大的压力。

然而，Tract Consultants和德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）联合撰写的《2016年悉尼宜居报告（Domain Liveable Sydney 2016）》显示，受访者更看重前往沙滩或码头的道路是否便利，甚至可以为此忍受漫长的通勤时间。

澳洲 | 悉尼最堵路段居然是太平洋高速？
政府数据分析显示，太平洋高速公路（Pacific Highway）悉尼北区路段是全悉尼最拥堵的路段，繁忙时段汽车只能以每小时20公里以下的速度缓行

 

分析相关数据由路政及海事局（Roads and Maritime Authority）发布。分析显示，在内城，达灵顿（Darlington）和摩尔公园（Moore Park）之间的克利夫兰大街（Cleveland Street）在高峰期拥堵排行中位列第三，早晚高峰车流平均速度为每小时19公里。

前5名还包括悉尼西北部卡灵福德（Carlingford）到兰谷（Lane Cove）之间的埃平路以及下北岸的史皮特桥（Spit Bridge）。

Tract Consultants助理城市规划师塞奇曼（Georgia Sedgmen）表示，人们通常愿意为了买到更大的房子、享受更开阔的空间，而甘愿忍受拥堵的道路交通。“（住房密度较低的地区）居民离火车站有好几公里。”

保险公司NRMA主管特兰佩（Tim Trumper）表示，尽管政府在基建方面投入了大量资金，但在可预见的将来，拥堵路段应该不会有明显改善。

（据澳洲新快）

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澳洲 | 中国土豪在澳洲华人区盖姻亲房

随着我国的发展，很多投资者把目光放在了海外房产上，其中不乏投资澳洲房产的。

中国买家在悉尼华人区豪砸百万澳元，买下了一套面积为740平米的房产。房屋中介表示，能够加盖姻亲房的房产已经成为了澳洲华裔的最爱。上周六，位于悉尼Hornsby的一套面积为740平米的房产挂牌出售。而一名中国投资者则花费了132万澳元将其买下。

澳洲 | 中国土豪在澳洲华人区盖姻亲房
中国买家在悉尼华人区豪砸百万澳元，买下了一套面积为740平米的房产。房屋中介表示，能够加盖姻亲房的房产已经成为了澳洲华裔的最爱

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《每日电讯报》报道称，这幢位于16 Greenvale Gr的房屋的面积达到了740平米。而132万澳元的最终售价，也比起拍价高出了整整32万澳元。据悉，多名投资者和自住房买家参与到了上周六的竞拍当中。当价格超过了120万澳元后，自住房买家退出了竞争。而剩下的两名投资者则将价格一路推高到了132万澳元。

房产销售中介Adam Gillbanks表示，他对这一结果感到非常惊讶。“根据我们之前的预测，这幢房屋最多卖到110万澳元。”Gillbanks还表示：“市场上共有三类买家，一类是首次购房者，另一类则是购得房屋后将其推倒重建的买家，还有一类则是购买房屋后还要再建姻亲房（Granny Flat）的买家。”

据悉，这幢房屋的周租金为650澳元。如果这幢房屋的后院里建起了姻亲房，屋主每周还能另外获得500到550澳元的租金。

Gillbanks表示，亚洲买家正在不断涌入Hornsby。“Chatswood和Epping的房价都太高了，越来越多的人开始在Hornsby买房。”Gillbanks还表示，澳洲的华裔都喜欢购买可以加盖姻亲房的房产。因为姻亲房既可以让长辈居住，也可以自行出租。

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（据今日悉尼）

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