EB-5投資移民或漲價 必將再次迎來名額的爭搶戰

美國移民局擬大幅提高移民申請費用，加之美國投資移民9月30日變政在即，EB-5投資漲價風波再起。由此，提醒廣大投資人：在930 漲價大限來臨之前，必將再次迎來EB-5名額的爭搶戰。面對可能到來的「EB-5申請費、投資款雙漲價」局面，為了儘早規避未來將可能發生的諸多變 數，EB-5投資人應該盡快行動，儘早申請，儘早投資和選擇好項目，移民美國真的等不起了。

EB-5投資移民或漲價 必將再次迎來名額的爭搶戰
為了儘早規避未來將可能發生的諸多變 數，EB-5投資人應該盡快行動

EB-5申請費用擬大幅提高

申請費用新標準即將啟用

據悉，美國國土安全部將於60天內接受公眾的意見和建議，60天之後，美國移民局和美國國土安全部將根據大眾的意見公佈最終的結果，並交由聯邦進行批覆。

EB-5投資款9.30漲價逼近

世貿通美國移民專家表示：儘管9月30日大限到期之後，或許還有可能面臨再次延期的可能，但是，隨著新的簽證收費標準的出台，這樣無條件延期的可能性已經十分渺茫了，且投資款從\$50萬上調至\$80萬的可能性比較大。

儘早行動，選好項目是燃眉之急

面對市場上眾多的EB-5漲價傳聞，投資人寧可信其有，因為移民宜早不宜遲是硬道理。不少投資者想趕在變政之前成功移民美 國，無需提供過去7年的納稅記錄，無需多拿30萬美金，且儘量規避變政引發的多種未知的可能風險，那麼，唯一的出路就是盡快投資和選擇好項目。此外，投資 人還需謹慎把控EB-5項目風險，優先選擇已獲批的、投資和還款風險小、就業充分、不受EB-5變政和TEA變革影響的、大都市周邊的綜合品質過硬的 EB-5項目。

 

相關資訊：2016年EB-5投資移民趨勢 投資旺年 申請人數只增不減

 

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（據中關村在線）

中國7所大學入選2015世界大學排名前50

高等教育調查機構QS表示，中國過去幾十年來對高等教育的投資開始產生紅利。該機構週三公佈的本年度世界大學學科排行榜表明，在受評估的36門學科中，7所中國（內地）大學躋身全球前50名。

該研究負責人本·索特說，中國大學的成功與更廣泛的全球實力格局變化相一致，亞洲教育機構正成為美英的競爭者，尤其是在科學、工程和數學等學科。索特說， 中國（內地）和中國香港的大學在各學科上的排名起起伏伏，但總體走勢很明顯，「這顯示出中國內地（高等教育）質量正在提高。換言之，中國越來越能在（本國的） 世界級大學內為更多學生提供更多學科的世界級教育。」

2015年世界大學排行榜中，中國內地高校入選的學科總數分列全球第五和亞洲第一（日本緊隨其後）。在進入前50的大學中，北京大學、清華大學和上海交通大學排名中國前三。

在亞洲表現最好的高校中，中國香港大學名列第三，排在新加坡國立大學和東京大學之後。按入選的學科數量計算，美國的大學仍佔主導，其中許多最高排名被麻省理工和哈佛奪走。

 

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（據環球網）

世界三大最具影響力的大學排名

很多同學在出國留學時都通過排名來選學校，學校排名可以相信，但也不能盡信。在形形色色的各種大學排名中，《QS世界大學排名》與《泰晤士高等教育世界大學排名》及《世界大學學術排名》被公認為世界上三大最具影響力的世界大學排名。

下面就是英國名校世界三大排名。

QS世界大學排名

QS全稱：QSWorldUniversityRankings，是由教育組織QuacquarelliSymonds(QS)所發表的年度世界大學排名。QS世界大學排名的依據包括：學術聲譽、師生比、僱主聲譽、教師平均引用得分、國際教師比例、國際學生比例等。排名包括主要的世界大學綜合排名及學科排名。另外，QS還推出了獨立的地區性排名，即《QS亞洲大學排名》、《QS拉丁美洲大學排名》及《QS金磚五國大學排名》，而這些地區排名的準則與比重都與原本主要的世界大學排名不同。

泰晤士高等教育世界大學排名

《泰晤士報》是英國媒體中最早發佈英國大學排名的單位，1992年，《泰晤士報》首先公佈了英國第一份大學指南——「最佳大學指南」(GoodUniversitiesGuide)。該排名的指標包括學生滿意度(15%)、科研質量(15%)、入學標準(10%)、生師比(10%)、生均經費(10%)、設施和設備(10%)、優秀學位獲得率(10%)、畢業生前景(10%)和畢業率(10%)九項指標。

需要注意的是，該排名並非官方排名，英國唯一的官方大學排名為科研水平評估(RAE)。

REF(RAE)排名

英國大學排名RAE(theResearchAssessmentExercise)於2014年將正式更名為REF(TheResearchExcellenceFramework)。REF排名是由英國的四個官方機構聯合評選出的，分別是英格蘭高等教育基金委員會(HigherEducationFundingCouncil)、蘇格蘭基金委員會(FundingCouncil)、威爾士高等教育基金委員會(HigherEducationFundingCouncil)和北愛爾蘭教育部(DepartmentforEmpoymentandLearning)。這四個機構直接掌管了英國境內公立大學的經費撥款，而他們對每個學校撥款的主要依據，就主要來自於RAE排名，所以這個排名對英國大學來說至關重要，這些大學可能不會在意其他的排名，但是這個排名卻萬不可不重視。

由此看出，REF排名不同於泰晤士報、衛報等商業性排名，是英國唯一的一個官方排名，具有絕對的權威性，所以也是泰晤士報、衛報等報紙的英國大學排名的重要參考數據。

劍橋大學

  • QS：3
  • TIMES：1
  • REF：3

牛津大學

  • QS：6
  • TIMES：2
  • REF：1

帝國理工學院

  • QS：8
  • TIMES：3
  • REF：6

聖安德魯斯大學

  • QS：68
  • TIMES：4
  • REF：29

杜倫大學

  • QS：61
  • TIMES：5
  • REF：18

華威大學

  • QS：48
  • TIMES：6
  • REF：14

埃克塞特大學

  • QS：162
  • TIMES：7
  • REF：21

薩裡大學

  • QS：200以後
  • TIMES：8
  • REF：36

倫敦政治經濟學院

  • QS：35
  • TIMES：9
  • REF：23

倫敦大學學院

  • QS：7
  • TIMES：10
  • REF：2

蘭卡斯特大學

  • QS：121
  • TIMES：11
  • REF：25

巴斯大學

  • QS：159
  • TIMES：12
  • REF：33

拉夫堡大學

  • QS：200以後
  • TIMES：13
  • REF：26

利茲大學

  • QS：87
  • TIMES：14
  • REF：10

約克大學

  • QS：103
  • TIMES：15
  • REF：24

南安普頓大學

  • QS：81
  • TIMES：16
  • REF：11

伯明翰大學

  • QS：76
  • TIMES：17
  • REF：15

東英格利亞大學

  • QS：200以後
  • TIMES：18
  • REF：35

蘇賽克斯大學

  • QS：188
  • TIMES：19
  • REF：34

布里斯托大學

  • QS：37
  • TIMES：20
  • REF：9

 

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（據英國留學網）

澳銀行房貸限制顯成效 中國買家收斂“壕”氣

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房，中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩。但對於澳洲首次購房者而言，中國買家依然是他們的有力競爭者。

目前，中國買家對於豪宅和新建公寓的需求正在逐步減弱，他們已經將自己的目光轉移到了那些更加經濟實惠的房產上。

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房，中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩

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房產中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示，中國買家正將目光轉向中端住宅。

Ming Xu表示：“我最近售出的房屋的價格都在100萬到150萬澳元之間。以前，中國買家會用這筆錢付首付，並購買300萬到500萬澳元之間的豪宅。”

Ming Xu還表示，中國政府嚴控資本外流的政策也影響到了中國投資者購買澳洲房產。從今年1月份開始，中國公民每年最多換匯5萬美元。“部分中國投資者提前換好了大量外匯。但隨著這些人消耗完手頭的資金，澳洲本地買家將成為我們的主要顧客。”

目前，不少代理商都希望澳洲各大銀行能在未來的6到12個月內放寬房貸政策。

市場分析師還警告稱，如果海外投資者無法順利獲得貸款，那麽澳洲眾多公寓開發項目都將受到影響。因為不少項目的開發商都來自海外，而樓花的買家也大多是海外投資者。

目前，澳洲各大銀行都對海外投資者制定了嚴格的貸款政策。西太平洋銀行和澳新銀行已經停止發放投資性房貸，而國民銀行則要求投資者支付4成首付。

房產中介Jeremy Fox在接受澳洲新聞集團采訪時表示，中國買家對於墨爾本高端住宅的需求出現“暴跌”。

Fox表示，去年的這個時候，在他銷售的所有豪宅當中，有3成豪宅被中國人買走。而在本月，他壹共賣出了22幢房屋，但中國買家卻只有1個。

統計數據顯示，2014年年底，維州有3成房屋賣給了外國投資者。而在2015年初，新州有2成房屋的買家為外國人。澳洲國民銀行的調查報告則顯示，中國買家正不斷湧入房價較低的昆州。

但地產咨詢公司Savills的研究主管Tony Crabb表示，澳洲依然是中國投資者的所向往的國家。

Crabb認為，對於中國投資者來說，澳洲的教育、醫療、自然環境以及土地永久產權依然非常具有吸引力。“不管妳有多少錢，都買不到幹凈的空氣。”

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據今日澳洲）

美獨戶新屋銷售年率 創2011年5-7月以來三連跌紀錄

美國2016年4月新屋開工年率月增6.6%至117.2萬戶、創今年2月以來新高，優於市場預期的112.7萬戶；年減幅達1.7%、近1年來第2度呈現年減。

4 月營建許可年率月增3.6%至111.6萬戶、不如市場預期的113

美獨戶新屋銷售年率 創2011年5-7月以來三連跌紀錄
美獨戶新屋銷售年率 創2011年5-7月以來三連跌紀錄

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.0萬戶；年減5.3%(見圖；圖片來源：FRED)、創2011年4月以來最大縮減 幅度。不動產市調機構RealtyTrac Inc.曾指出，2016年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、 保險)、遠高於一年前的26.4%。

美國商務部先前公佈，2016年3月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較2月的51.9萬戶下滑 1.5%至51.1萬戶、創2015年11月以來新低並寫下2011年5-7月以來首見三連跌紀錄！截至3月底待售新屋為24.6萬棟、創2009年9月 以來新高。商務部數據顯示，與2016年2月份相比、美國西部衰退幅度最大，月減23.6%。與2015年3月份相比、西部衰退幅度同樣居首，年減 20.7%。

擁有獨棟自有住宅向來是「美國夢」不可或缺的一環。2016年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的75.3萬戶上揚3.3%至77.8萬戶、創2月以來新高，較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減57.3%。

西部4月整體新屋開工年率呼應上述新屋銷售趨勢，分別年減24.7%(註：創2011年2月以來最大降幅)、月減10.0%。

4月公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自3月的33.7萬戶上揚10.7%至37.3萬戶、創2015年12月以來新高。2015年6月的51.3萬戶開工年率創1986年8月(52.7萬戶)以來新高。

2016年第1季美國屋主開出的房屋租金中位數為870美元、創1988年開始統計以來新高，年增率達8.9%。作為對照，美國4月民間整體時薪平均年增幅僅自3月的2.3%升至2.5%。

美 國商務部4月28日公佈，2016年第1季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率報63.5%(年減0.2個百分點、季減0.3個百分點)、僅略高於 2015年第2季的63.4%(註：創1967年第1季以來新低)。作為對照，1985年第4季美國家庭的自有住宅率也是63.5%。

相關資訊：美國獨棟房年銷量增5%，人民幣匯率降低再促購房熱潮

 

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（據MoneyDJ新聞）

英國倫敦房價保持上升趨勢

據《每日郵報》，新研究表明，自財相奧斯本宣布房產印花稅上調後，到目前為止，倫敦尚未出現之前擔憂的房地產低迷狀況。

據房地產中介公司Stirling Ackroyd公布的數據，2015年多數倫敦房產價格上漲8.2%。同時數據也顯示，倫敦房價最貴地區有房價下跌情況，個別地區下跌12%。


從2016年4月1日起，政府將對第二套房產和用於出租的房產加收印花稅，同時，以往房東可享受的的稅款減免也面臨削減。人們紛紛推測，實行印花稅上調後，房地產的需求量將會暴跌。

2016年1月至3月與2015年10月至12月相比，倫敦房價最貴地區中有25%的房產下跌0.6%，其餘地區的房產則比上季度上漲2%。根據以上數據估算，2016年倫敦最貴地區的房價將上漲2.4%，其餘地區的房價將上漲8.2%。

2016年房價下降的地區包括肯辛頓主街（Kensington High Street）和諾丁山地區（Notting Hill），分別下降11.8%和10%。

倫敦房地產中介公司Stirling Ackroyd的總經理Andrew Bridges稱：“高價不再意味着高利潤，至少不再與以往一樣。倫敦各大地區的房地產市場正經歷一次重大調整，從全球油價的下跌到中國經濟的衰退，以及印花稅的改革和國際上對英國退歐的恐慌，都讓倫敦傳統中心區的‘黃金地段’面臨著多方面的壓力。

然而相比之下，在倫敦大部分地區，這些因素對高端買家的影響力沒有這麼大。與人口增長的（房屋）需求相比，大部分房地產商的新房屋建造量依舊微乎其微。基於這些方面，大部分倫敦房地產商正與市場需求相調整和磨合。而那些曾認為倫敦房地產等同於天價的人，僅是看到了倫敦房地產的一方面。

買家購買意願與與過去房價高峰期時截然不同。倫敦購房者客戶群的日益擴大，包括不少日益富裕的人們，他們負擔不起倫敦傳統富人聚集區的“黃金地段”。專業人才的聚集重新定義了倫敦的新興區。現在，在倫敦東部新興起富有活力的地區，客戶群充滿雄心壯志，但不如傳統富人區那般排外和傳統。”

研究發現，名列倫敦房地產排行榜前幾名的地區為蘇活區（Soho）、薩頓區（Sutton）和托特納姆區（Tottenham）。

房產中介公司總經理Andrew Bridges對此解釋道：“比起肯辛頓和諾丁山地區，人們更加青睞蘇活區。這在不久前還看似荒謬，表明城市和房地產市場正在變化。”“一直以來，人們認為蘇活區一反倫敦西區（West End）的傳統，卻具備倫敦東區（East London）的前衛。現在，在鄰區房價增長不樂觀的情況下，它的房地產市場取得突破性進展。”

“從長遠看，倫敦地產向東發展的趨勢還在加速，說明倫敦地產發生質變的勢頭不可擋。（某些地區的）房價飆升說明並非整個倫敦的房價都在下跌或持平，很多地區的房價依舊在持續上漲。”

延伸閱讀：脫歐疑慮增 倫敦Q1房市投資量爆減逾5成

                   英國房價漲8.8% 重獲經濟信心

                   在英國女王的一生里，英國房價漲了471倍

 

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（據英中網）

澳移民部公布新財年技術移民職業清單 9職業被移除

澳洲移民部公布了最新的技術移民職業清單（SOL），包括牙科技師在內的9個職業被移除。

澳洲移民及邊境保護局（DIBP）已經公布了2016至2017財年的技術移民職業清單（SOL），這份清單將於今年7月1日起正式生效。

在這份最新發布的清單當中，會計、IT和工程師等熱門職業依舊在列，但包括牙科技師在內的9個職業被移除。此外，名單還增加了矯正器及義肢專家以及聽力矯正專家這2個新的職業。

被移除的9個職業包括：采礦工程師、石油工程師、冶金學家、環境衛生官員、職業健康與安全顧問、牙齒保健專家、牙齒修復專家、牙科技師以及牙齒治療師。

圖片來源：澳洲移民部

延伸閱讀:澳北領地技術移民職業清單增至194個 想移民的留學生有福了！

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（ 據今日澳洲）

中國人在美買房 給美國創造20萬份全職工作

最新數據顯示，過去10年，中國人向美國投資了95億元，相等於每年接近10億元。中國人在美房產投資，在過去6年為美國人創造了超過20萬份全職工作。財力雄厚的中國人穩定了豪華和中產物業市場；。

據《福布斯》雜誌報導，中國人對美國樓市的總投資額超越了其他國家。亞洲協會表示，共有2萬位中國人申請到EB-5投資移民簽證，佔所有EB-5項目的7成。亞協委託Rosen集團進行的研究報告指出，華人對美房的投資興趣大大影響到美國的經濟和就業面貌。

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2010 至2015年，中國個人買家的在美買房成本達到930億元，年增長率達到20%，推動了2008年後對加州多區物業的需求。華資企業也不遑多讓，大手筆購 入地標性物業，例如安邦保險在去年動用數十億元收購歷史悠久的華爾道夫酒店，或是中國投資者參與在波士頓濱水區的摩天大樓建設項目。

未來4年 華資料投入2,180億

自從2008至09年經濟衰退以來，住宅建築界仍未恢復到危機前的就業水平。全國地產經紀協會（NAR）在9月表示，全美146個都會區中，接近三分二在去年的建房速度落後於就業增長。此外由於置業首期被普遍提高，一家庭住宅的建築項目仍然情況惡劣。

現時由中國投資者投資和承建的項目規模，遠遠超出普通獨立屋物業，大多是施工時間較長的多層建築物，需要動用較大型的施工團隊、供應商或更多建築材料。不僅是建築工作，落成後的酒店、寫字樓和零售物業也有助創造永久性職位，也推動了樓宇管理業。

EB- 5簽證的申請人需要就每項投資創造10個就業機會；亞協估計，去年中國投資者通過項目創造的工作職位多達7萬個。該會又估計，2016至2020年，中國 直接投資於美國二手商業和住宅物業的金額將達到2,180億元，此後更有可能因中國投資者不斷增加而迅速大幅提高。

現時在建或落成的華資項目，合共達到150億元。專家預期，雖然今年中國人的在美物業投資將放緩或持平，不過這股熱潮仍可持續至少5年。這些中國投資者中，不乏視實物資產為風險分散產品的保險業者；現在中國保險業的市值達到1.6萬億元。

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（據加拿大都市網）

英國人，是怎麼裝修自家大門的？

在如今英國的房產市場日趨火爆的同時，如何將自己購置的心愛小家進行一番細心的裝修可以說是買房後首先要考慮的問題，而屋主們通常不會意識到，對於前門風格和顏色的選擇，在某種程度上透露出來業主的個性比他們自己所認為的要多得多。

換句話來說，前門就是了解屋主個性的門戶，來訪者對屋主的第一印象往往來自於前門，所以前門的裝修也是尤為重要的。

數據顯示，屋主在選擇前門顏色時，綠色最受青睞。淺綠色清新、自然、明快，暗示着屋主個性開放、好客且性格平和，致力於營造幸福安定感。深綠色則頗受鄉村居民和自然愛好者的歡迎，它代表着傳統的價值觀和尊重，實際上，年紀稍長的業主會尤為鍾愛深綠色。 

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前門若是明亮的粉色、熱烈的紅色或者活潑的橘色，很可能預示着屋主具有開朗外向的性格。這種說法尤其適用於選擇紅色作為前門顏色的屋主，他們生氣勃勃、興趣盎然，並且非常熱情好客。

更加中立的黑色、灰色或棕色則代表着完全不同的個性。選擇中立色裝飾前門的屋主很可能個性小心謹慎、認真嚴謹且保守。

前門的顏色並不能完整概況屋主的性格。門的款式風格也透露了屋主的個性。

前門的款式設計多樣，經典鑲框式門有Burlingham、Bletchley和Beaumont等，現代北歐式門有Stockholm、Riga和Malmo，有雙開門也有兩截門，門的建築用材可選硬質聚氯乙烯、木材、鋁材、複合材等。

傳統人士更傾向於選擇木製鑲嵌門，或者是現代風格中線條明朗的簡約款式。不過，屋主在選擇前門樣式的時候應謹記房子的年代和風格，這一點至關重要，屋主必須配合房子的每一個重要的建築細節。打個比方，如果屋主住在市中心的一棟喬治風格別墅里，那麼無論有多嚮往鄉村農舍風格的兩截門，都不要把它安裝在別墅中。同理，如果住的是最新銳的現代風格新型住宅，那麼全套經典鑲嵌門就會顯得異常突兀。

屋主在選門的時候要記住，注重細節是關鍵。門把手、門鎖和信箱的可選項多得足以讓人眼花繚亂。如果你是保守人士，採用的是傳統風格的前門，那麼貼金或典黑工藝是不錯的選擇。

如果你是一個特立獨行又追求時髦的都市人，或許不鏽鋼型材更合適你的個性。

屋主在翻新家門入口的時候也要注意觀察房子的整體外觀，注意那些不可改變的要素，如房子的年代和磚牆的顏色。如此，翻新才會顯得周到而體面。否則，就可能見到一棟Cotswold石構成的經典奶油色調房子格格不入地嵌着一扇橙色門。

 

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（據英中網）