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东京楼价上升郊外别墅正是购买时机？

日本实施负利率的金融政策后，房贷利率跌倒了不同寻常的低水准，以微弱利率长期性的贷款成为可能，银行等金融机关对房贷也表现出积极的态度。这使不少日本家庭蠢蠢欲动，开始考虑购买新居。但是目前东京等大都市的住房价格持续保持着上升的趋势。在东京买房并不容易，对普通家庭而言，住房毕竟是“一生一次的购物”，是重视目前机不可失的低利率房贷还是选择物业的资产性，以及购买时机都成了家庭的反复斟酌的要点。也有专家表示，郊外房市上涨迟缓，郊外购房也是一个选择。

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近年、日本开始了大规模的金融宽松政策，在此背景下，在过去的3年中，房贷利率一跌再跌。有半官方背景的房贷“Flat 35”的35年房贷，在2013年春跌倒2%左右，当时被称为历史最低，但是目前更跌倒1%多一点。单纯的计算可知，如果4,000万日元的房贷，借期35年，利率为2%时，需支付的利息合计为1,565万日元；利率为1%时，利息合计为742万日元。之间的差价可见一斑。

另一方面，公寓楼的价格上涨也不可小视。据不动产经济研究所的调查数据显示，2015年在东京圈（东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县）出售的公寓楼的平均价格约为5,518万日元。与被称为楼市火爆转折点的2012年（平均价格4,540万日元）相比，上涨了约1,000万日元。当时人气住宅区、东京都江东区的3LDK模式的住房不到5,000万日元，相同地段的同等住房而今已飙升至6,500万日元左右。

业界分析表示，在大都市，公寓楼的销售价格在短期内仍将保持上升趋势。不过楼市通常会呈现上下跌涨的行情，现在是否真的是购买时机，需冷静地权衡一下。如果在高价时买下住房，如果发生像工作调动带来的搬迁、翻新等，不得不卖掉住房，抛售时如果处于低价位，将面临大幅度折价出售的境地，当初低利率房贷的好处也烟消云散。

业界提醒购房者，在购买新房或二手房时，不妨细心咨询一下周边住房的交易现状，做比较后再做决定。

房地产情报公司“东京鉴定”的出井武氏建议可根据上班地点等情况，不妨考虑一下郊外购房。他说：“相比之下，目前郊外的公寓房和别墅价格上涨的幅度较慢，这几年上涨率不到1%。”

业界人士认为，在购房时，购买后一直居住下去，中途不打算抛出的话，现在的低利率房贷的确是个时机，如果中途可能发生像搬迁等不得不出售住房的情况，在购房时，需要好好考虑，将来抛售时，不至于出现大幅度折价的物业或地段等因素为上策。

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（互联网资讯综合整理）

新房屋建造量大增生活幸福达拉斯上榜“全美最兴旺城市”名单

在一項最新的「全美最興旺城市」評比中，達拉斯榜上有名且接近排名名單的頂部。

根據由Realtor.com所做的評比報告，達拉斯在全美最興旺城市排名中僅次於鳳凰城的一個衛星城和洛杉磯，排第三位。該評比是依據每個房地產市場的經濟增長強勁程度，以及房屋建造對整個房屋業的貢獻多少而評出。

這份新報告說：「就新房屋建造量、就業機會創造和家庭數目增加而言，這些(榜上有名的)社區的增長都是驚人的。這些因素對房屋市場增長而言可謂是金礦。」

所有這些上榜的房屋市場的就業和家庭數目都有增長，而且新開工建造房屋數量大幅飈升。

Realtor.com的首席經濟學家Jonathan Smoke在報告中說：「住宅房地產市場的強勁程度和就業增長和家庭數目的增加有著密不可分的關係，對於這些(榜上有名)的市場來說，好消息是這些增長因素已經開始轉化為新房屋建造的增長了。」

在達拉斯中部地區，這些增長處於接近全美最強勁的水平。其它進入最興旺城市名單的地區還有邁阿密、拉斯維加斯和西雅圖等。

達拉斯地區去年共創造了接近117,000個就業機會，該地區的房屋銷售在今年第一季度增長了16%，第一季度的新房開工數字也上升了多達22%。

以下是Realtor.com的全美最興旺城市名單：

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（互聯網資訊綜合整理）

加拿大度假胜地珍贵土地：带来巨大开发潜力、坐拥绝佳宜居环境

加拿大BC省东部的威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）是一个壮观的原始荒野地区，有着郁郁葱葱的草甸、美丽的山峰、未受污染的清澈湖泊与河流，以及雄伟壮丽的众多瀑布。这里还有许多野生动物和茂密的森林，是加拿大首屈一指的荒野目的地之一，也是远足者和钓鱼者的天堂。这是一块面积为400英亩的土地，位于通往威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）的入口处，位置独特，极具投资价值。

珍贵土地占据得天独厚位置，贴近自然拥有宜居环境

加拿大度假胜地珍贵土地：带来巨大开发潜力、坐拥绝佳宜居环境 — 加拿大BC省东部的威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）是一个壮观的原始荒野地区

这是一块十分珍贵的土地，带有两套产权，其中的80英亩土地已经过了开发，带有两栋面积为1200平方英尺的住宅建筑、凉亭、淋浴房、房车停车场、9洞高尔夫球场、私家游泳池和鳟鱼垂钓湖泊。这个高尔夫球场可举办竞赛，带有所有的运营和维护设备，环境十分幽雅，让人感受贴近自然的气氛。

得天独厚的环境，让这块土地受到不少投资者的关注，也令其具有独一无二的价值，升值前景看好。土地位于通往威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）的入口处，该公园是不列颠哥伦比亚省最大的公园，也是2015年游客人数最多的公园。该公园距城镇只有32公里，沿途分布着许多度假住宅，许多人已从大型城市搬迁到这个安静的、没有污染、空气清新且不受火车、飞机或汽车噪音干扰的地方。在过去的几年中，附近的土地一直被评为全球最佳水源地。

在这个地区可从事的户外活动有健行，泛舟，钓鱼，狩猎，骑马，狗拉雪撬，机动雪车等，因此是深受欢迎的度假场所。威尔斯格雷省立公园同时也是鲑鱼回游的重要生态保护区，观赏鲑鱼回游最佳时间点约在八月中至九月初。这块土地位于闻名遐迩的度假胜地，具有无与伦比的优势，经过开发后一定会成为大受欢迎的场所。

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人民币料跌安全因素刺激中国客到澳洲购房

据《澳洲人报》报道，Investorist的一份报告称，今年，人民币估计将继续贬值，而这将带动澳洲房产售卖。

但该报告也指出，澳洲的限贷政策也是一些中国投资者的担忧。

该份报告调查了150家有售卖澳洲房产的中国地产中介。调查显示，今年中国投资者对海外房产的需求将增加，市场也预计中国房价和人民币将跌。

报告显示，澳洲仍排在中国人海外购房的前列，因为其政局稳定、澳元贬值。

中国买家到海外购房的主要原因是减少风险

但4月22日，该网站的首席执行官艾利斯（Jon Ellis）称，澳洲银行对海外买家的限贷政策或会限制中国投资者到澳洲购房。

艾利斯说，因为期房都是签订合同18个月后才需要交付资金的，很多买家都还没有交割，所以澳洲银行限贷目前还没有显示出对中国投资者的购买有什么影响。

他说：“因为国外安全的投资环境，并且人民币看跌，所以中国投资者对国外房产需求很大。但他们的融资能力是影响因素之一。目前还没有问题，但也的确存在到时无法交割的风险。”

此前，澳洲国民银行的报告称，外国买家对澳洲房产的需求已从两年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳联储也称，如果中国投资减少，公寓市场的确面临风险。

报告指出，中国买家到海外购房的主要原因是减少风险。

报告称：“跟中国的股市和房市比，主要海外市场的房市历来存在较少波动。”

Property Alliance Group的销售经理Vida Lu说：“近来人民币的贬值趋势更加刺激了这种需求，人们害怕市场仍未探底。越来越多的中国投资者了解到了海外投资的好处，所以需求会继续上升，尤其是中国国内房市已达到顶值。我不认为，海外国家的新政（如FIRB的更高要求）会阻止中国买家，因为他们的海外置业需求没有改变。”

报告还显示，教育和投资是中国人海外购房的两大推动因素。越来越多的中国投资者将海外购房与子女教育相联。

（据澳洲新快网）

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赫维湾庄园式豪华乡村住宅：飞行爱好者的理想之居

赫维湾（Hervey Bay）距布里斯班（Brisbane）北方约 300 公里，既是水上天堂，也是体验澳洲野生自然环境的最佳地点。这里的海域安全且受到保护，全年都相当适合从事游泳、浮潜、水肺潜水、航海及钓鱼等水上运动。这是赫维湾一处地标性的家庭庄园式乡村住宅，十分华美，拥有时尚而豪华的度假休养环境。更为可贵的是，该物业带有一个私家飞机场，非常适合飞行爱好者购买。

占据得天独厚的位置，拥有三条私家飞机跑道

赫维湾庄园式豪华乡村住宅：飞行爱好者的理想之居 — 这里的海域安全且受到保护，全年都相当适合从事游泳、浮潜、水肺潜水、航海及钓鱼等水上运动

大宅名为“GRACEMERE HOUSE”，可谓是家庭式住宅的巅峰之作，非常气派，内饰雅致。这栋庄园式住宅带有一个私家飞机场，面积极为宽敞舒适，占据一处珍贵的位置，让人感到叹为观止，目前正在热售！

对于飞行爱好者来说，这套住宅绝对是理想之选。住宅土地上有三条私家飞机跑道，您可以将飞机降落在其中一条跑道上，然后驾驶飞机直接驶入任何一个砖结构机库（共有两个机库），然后从机库漫步到住宅之中。

这栋住宅坐落于80英亩（约30.25公顷）的土地上，采用最佳材料并利用最高超的工艺不惜巨资建造而成，打造出了令人梦寐以求的最佳品质。这也是您在赫维湾（Hervey Bay）享受生活的不二之选。赫维湾是澳大利亚昆士兰州东南部城市。从赫维湾（Hervey Bay）开车片刻即可抵达风景如画的布鲁姆角（Burrum Heads）和土昆（Toogoom）两渔村，此地海滨达数公里长，且纯净无暇、未受破坏。人们喜爱沿着柔软的沙滩漫步，或是搭船划艇，探索河流与小溪；也可以闲适地坐着，好好欣赏鹈鹕及丰富的鸟类生态。

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中国公司计划购买西澳百万公顷土地

伊丽莎白山（Mt Elizabeth）是该集团计划购买的土地之一

据澳洲广播公司报道，中国房地产开发集团计划在西澳购买8处土地发展畜牧业。

据悉，隶属于上海中房置业有限公司（Shanghai CRED）的澳洲上海Zenith子公司已通过西澳淘金地（Goldfields）、金伯利（Kimberley）与小麦带区（Wheatbelt）八处土地购买计划，这些土地将用于发展畜牧业，总成交金额为2000万澳元。

这八处田园式永久产权土地总面积超过一百万公顷，原为小型养牛场。

该公司是曾参与购买3.7亿澳洲最大土地持有人基德曼（S.Kidman Co）土地的财团之一。

有着多年西澳土地贸易经验的埃尔德斯（Elders）房产专员史密斯（Greg Smith）表示，西澳很多土地目前牲畜保有量都在降低，亟需新投资。

“淘金地的土地好坏不一，那里曾是养羊基地，在过去10年中只有瑞福利纳（Riverina）的产量不错，而其他土地因为经常遭到野狗袭击产量都不高。”

埃尔德斯房地产公司估计上海Zenith房地产公司若想要扩大养牛计划，未来五年内每年需投资100万用于设施建设。

目前该交易仍需获得澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的许可与西澳土地资源厅长雷德曼（Terry Redman）的同意，不过史密斯对该交易获得批准很有信心。

“没有其他人愿意投资基础设施帮助该地区恢复其生产力。而且该公司也不会影响澳洲本土行业，事实上他们的畜牧业还可以促进西澳的畜牧业发展，”史密斯表示。

而厅长雷德曼则表示目前还未收到申请，并相信内阁没有理由拒绝这笔交易。

（据澳洲新快网）

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新加坡上季组屋转售价微跌0.1%

上个季度的组屋转售价格下滑0.1％，转售交易量也下降近11％。房产分析员普遍预计，下来三个季度的组屋转售价起落幅度还是会很小。

去年第四季组屋转售价微升0.1％，是自2013年第三季以来首次上涨，不过这个增长势头无法持续到今年。上个季度的组屋转售价格下滑0.1％，转售交易量也下降近11％

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建屋发展局昨早公布的数据显示，组屋转售价格指数从去年第四季的134.8点微跌到今年首季134.7点，滑落0.1％，与本月初公布的预估数据一样。

ERA产业主要执行员林东荣指出，过去四个季度，组屋转售价一直小幅起落，显示转售市场已大致稳定。

他说：“建屋局已在网上公开组屋转售交易价格，买家出价时都会参照这些数据，使得整体售价趋向平稳，因为买家提出的价格不太可能与近期的交易价相差太远。”

此外，他指出，经济增长有阻力，加上利率上调，买家在出价购买任何单位时，预料会较保守。他估计，今年组屋转售价会微跌少过1％，小于去年1.6％的跌幅。

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈也指出，尽管第一季组屋转售价微跌0.1％，但跌幅明显低于去年同期的1％。过去六个月来，转售价变动不大，显示市场已进入巩固期，他预计今年全年组屋转售价将在负1％至正2％的起落幅度波动。

他说：“由于农历新年假期及2月是比较短的月份，第一季的转售交易量通常比较疲弱，但随着价格走软，预料会慢慢吸引更多买家回流，交易量会逐渐增加，估计今年会超过两万个单位。”

上季转售组屋

交易量减一成

建屋局数据显示，上个季度共有4449个组屋单位转售，较去年第四季的4992个减少10.9％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，第一季的转售量下降，除了因为农历新年的关系，也可能是有意购买成熟组屋区单位的潜在买家暂时观望。这是因为建屋局在2月推出4170个预购组屋单位，包括受买家青睐的比达达利（Bidadari）新组屋。

林东荣指出，虽然上季交易量减少，但与去年同期相比，其实增加了7.6％，显示转售组屋已变得较受欢迎。转售价保持平稳吸引一些买家进场，加上政府提供的购屋津贴，让价格更加负担得起。

他估计，今年的转售交易量将回升到2万至2万2000个单位，去年转手的单位共有1万9306个。

另外，今年首季共有1万1239个组屋单位获准出租，比去年第四季增加5.8％。截至上月底，共有5万1000多个组屋单位出租。

建屋局将在下个月推出约4000个预购组屋单位和约5000个剩余组屋单位供买家选购。

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（据联合早报）

新加坡私宅价格连续10季度下滑累计已下滑9.1％

发展商在3月份展开的削价活动，虽然刺激了销量，却促使今年首季的私宅价格加剧下滑，跌幅达到0.7％。

市区重建局昨天发布的首季房地产数据显示，新加坡私宅价格指数由141.6点下跌至140.6点。去年第四季的环比跌幅为0.5％。新加坡私宅价格指数由141.6点下跌至140.6点。去年第四季的环比跌幅为0.5％

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从2013年第三季起，本地私宅价格指数连续10个季度下跌，累计下滑9.1％。

组屋转售价微跌0.1％

另一方面，建屋发展局的数据也显示，组屋转售价格指数从去年第四季的134.8点微跌至今年首季134.7点，滑落0.1％，与本月初公布的预估数据一样。

值得注意的是，代表高档领域的核心中央区（CCR），私宅价格指数在今年第一季止跌回升，反弹0.3％。代表中档领域的其他中央区（RCR），价格指数则横摆，维持在140.3点。

受访的房地产分析员认为，这可能意味这两个私宅领域正稳定下来，但不代表整体市场会很快回弹。

仲量联行（JLL）研究部主管王德辉说：“CCR的价格上涨0.3％和RCR的价格横摆，可能是两个私宅领域迈向稳定的先兆。”

不过，由于代表大众化市场的中央区以外（OCR），价格仍进一步下跌1.3％，显示郊区市场还面对巨大下跌压力。

博纳（Propnex）集团总裁伊斯迈也说：“很明显的，私宅价格已进入巩固阶段，虽然仍面对一些下跌压力。未来几个季度，价格应该会轻微下跌或横摆，跌幅介于0.5％至1％。”

伊斯迈认为，今年的私宅价格应该会下跌3％，是过去三年来跌幅最小的一年。ERA产业主要执行员林东荣则认为，今年的跌幅会跟去年差不过，介于3％至4％。

高力（Colliers）国际研究部高级副主管杜绍葶相信，今年的整体私宅价格将下跌4％至6％。“虽然这是过去三年来，CCR第一次出现轻微的价格上涨，但若说高档或豪华住宅领域将复苏，未免言之过早。”

今年第一季，发展商只推出953个新私宅单位（不包括EC），是自2008年第四季全球金融风暴以来最少的一个季度。这主要是因为股价和油价在今年一二月份暴跌，影响了购屋情绪。

但当发展商于3月份发动猛烈攻势后，终于挽回一些颓势。今年第一季卖出的新私宅单位共1419个，这很大程度上归功于两个项目的热卖，即Cairnhill Nine和紫义苑（The Wisteria）。

过去，乌节路一带的永久地契公寓，尺价一般介于2600元至2700元，但Cairnhill Nine的中位尺价仅2441元。这个价格策略成功吸引买家进场，火速卖出177个单位，即近九成的销售率。

义顺的紫义苑也非常抢手，在3月卖出125个单位，中位尺价达1112元。至于波东巴西的Poiz Residences则以1475元的中位尺价，卖出59个。

在执行共管公寓（简称EC）方面，发展商在今年第一季推出534个单位，并卖出762个。这比去年第四季推出505个单位，并卖出573个来得多。

今年第一季，本地私宅租用市场仍面对相当大的困难，租金指数继续下跌1.3％，环比跌幅与去年第四季相同。

王德辉透露，租金需求仍相当疲软，低迷的经济环境已冲击到石油与天然气、岸外海事以及金融服务业，不但外籍高管的房屋津贴被削减，有些公司也开始裁员或者将迁移。

尽管空置率由8.1％下跌至7.5％，但这主要是因为第一季完工的新单位减少46％，仅2919个。王德辉指出，未来三季，预计将有超过2万个新单位完工，因此将再推高空置率。

他说：“私宅价格指数自2014年便开始放慢下跌的步伐，租金指数却加速下滑，2014年下跌3％、2015年下跌4.6％。从刚刚第一季的1.3％跌幅来看，今年的租金市场仍相当艰难。”

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（据联合早报）

伦敦市长选举在即候选人纷纷对华裔示好

5月5日，大伦敦市长选举及市议会选举即将举行，与此同时，全英各地还将举行各地议会的换届选举。宣讲会、发传单、街头路演、媒体辩论，各党派候选人的选票争夺已经接近白热化，马克·吐温笔下各竞选人撕破脸互相攻讦的场面也开始再次上演。

本次选举中，伦敦市议会的候选人名单中出现了唯一一位华裔女性，而各地选举中亦不乏华人身影。距离选举只有两周，《英中时报》记者对英国各主要政党的候选人一一采访，了解他们的选举纲领和对选民的承诺，尤其是对英国华人社区的承诺。

各党派纲领

今年的大伦敦市长候选人共有12名，来自多个党派，但热门人选为工党候选人萨迪•克汗（Sadiq Khan）和保守党的扎克•戈德史密斯（Zac Goldsmith），绿党丶自民党和独立党也有一定的支持。

根据伦敦标准晚报的调查，伦敦人最关心的是房屋丶地铁巴士票价会否提高丶希思罗是否兴建第三条跑道丶脱欧与否对伦敦的影响和入城费等问题，而房屋问题更是在伦敦人关注的首位。

因此，“住房”与“交通”是5月5日伦敦市长选举的两个重要议题。保守党的候选人戈德史密斯曾公开表示：“我同意在城市公共土地上建设新的住房，并且这部分房产由伦敦市政府管控，从而接纳更多的伦敦人。” 扎克的竞争对手工党候选人萨迪• 克汗则呼吁政府建设更多的经济适用房，同时谴责房产投机者将住房出售给中东和亚洲的炒房团。

以下我们就详细看看工党及保守党候选人各自的纲领。

住房

保守党

支持改善交通便利性，让越来越多的郊区居民节省通勤时间。
会限制外国人购买共有土地上的新住宅，舒缓土地问题。
确保所有市政府拥有土地上的新房屋，只销售给在伦敦居住或工作超过3年，且没有自置居所得人士，同时会游说政府在其他共有土地上，例如前医院用地和国防用地作出类似安排。
在2020年前伦敦每年建新屋5万间。
保护绿带土地。
建设更多市民付得起的住宅，以及认为应该取缔将建案卖给外籍投资客的建商。
保护绿带。
重建政府屋苑。
增加政府屋。

工党

引入海外投资金於建屋上，
半数新建屋为可负担房屋，而不是将房屋卖给海外买家。
为教师丶医护人员和关键工作劳工提供房舍。
建立为伦敦人建屋小组。
改善住屋供应，倡议一年至少建屋8万间，其中50%在政府土地建造，是作为可负担房屋。

自民党

建以市府为基础的租务代理，积累代理费，协助房屋事务
与绿党一样，将目前伦敦人为奥运多付一年20镑的地方税用于房屋建筑上
希望建5万政府屋
设私人房东登记制，保障租客有平等租屋机会

绿党

成立租户联盟，保护私人租客权益
因奥运提高的地方政府税用于建屋

交通

保守党

建南伦敦地面铁路丶确保 Tramlink丶Bakerloo Line 和伦敦地面铁路扩建资金。
更新中央丶环城丶都市丶Hammersmith & City丶北线和银禧线，用南地面线取代次等城郊火车服务。
确保有资金兴建横城铁路二期丶扩展Sutton Tramlink丶 Bakerloo Line和伦敦地面铁路至Barking Riverside，并表示，取消上述计划将影响250,000工作和270,000间房屋。
反对扩建希斯罗机场。

工党

冻结伦敦交通费4年。
检讨伦敦运输局管理系统，增加决策局的女性比例。
反对建希斯路机场第三跑道，支持扩建吉域机场。

自民党

协助低收入者车费。
上午7时30分前所有交通费减半。
反对希斯罗机场扩建。

绿党

取消交通收费分区制，在2025年前票价划一，令大伦敦人交通费减低
巴士丶铁路丶地铁互用，不额外收费
支持步行和自行车
取消伦敦城市机场
反对希斯罗机场扩建。

脱欧与否

保守党：支持脱欧，但不会参与争取脱欧运动
工党：支持留欧
自民党：支持留欧
绿党：支持留欧

争取华人选票

随着华人群体的壮大，华人的势力也开始引起各党派的注意，各位候选人纷纷向华人传达自己的善意。

保守党市长候选人扎克·戈德史密斯在春节期间曾亲自带领志愿者在唐人街发送传单，并和当地居民交流，以争取华人选票。

而工党的市长候选人萨迪•克汗不仅在春节时向华人表达新年祝福，还讲述了自己成长经历与大多华人的相似之处，以争取选票。他说，角逐伦敦市长重任是为了让所有伦敦人能够像他一样获得平等的机会，生活得更好。他会致力创造公平机会，提供廉租楼宇、高技术职位和合理薪酬、现代化而便宜的公共交通系统，和一个健康和清洁的环境。

华人工党副主席卢永信（Vincent Lo）日前代表市长候选人萨迪•克汗独家回应了《英中时报》的采访，针对居住在伦敦的华人做出以下承诺：会继续举办盛大的中国新年庆典以提升中华文化在英国的影响力，将与华人商业社团和威斯敏斯特市政府一起努力维持伦敦唐人街，加强与中国的商业联系，减少暴力和犯罪以保证安全的社区环境等。

自民党候选人在其纲领中提及了保护伦敦文化多元性和种族多样性。就伦敦唐人街因高昂租金和改建而将逐渐消失的预测，市长候选人卡洛琳·佩吉（Caroline Pidgeon）的发言人尼克·卡修（Nick Carthew）也在日前回答了《英中时报》记者的关切。

他回应说，卡洛琳·佩吉以及自民党成员都深切意识到唐人街存在的价值及重要性，并且已经有了关于支持中小型商家的计划，让有条件的地方政府提供商业税减免和更低廉房租的政策，让当地社区也参与到大伦敦政府重建商业街的基金分配中，而不仅仅是让地方政府决定。

而另一位来自自民党的市议员候选人杜淑真（Merlene Emerson）也对《英中时报》记者表示，自己在这三年来的工作中非常关注伦敦唐人街问题，议题包括高租金、唐人街房东、卫生状况、赌博以及与威斯敏斯特政府的关系和沟通。如果成为市议员的话，会有更大的影响力，而不仅仅是写信诉说我们的问题以及寻求帮助，所以她希望竞选成功，为华人谋求更多的福利。她认为唐人街是伦敦的一个特色景点，是外地游客喜爱的一个去处，是体现文化多元性的一个独特景致，但是它需要各方的支持，比如前不久由民众捐款建起来的唐人街新牌坊。市政府没有理由不去支持它，让这片区域变得更干净、更安全。

民调结果

根据最新的（三月三十号至四月四号）由ComRes进行的民意调查显示，两位主要候选人的对决，以工党候选人萨迪•克汗55%和保守党的扎克•戈德史密斯44%的支持率收场。

同期，另一项由Opinium进行的民调预测了一个相似的结果：来自工党的萨迪•克汗以54%的支持率战胜了保守党扎克•戈德史密斯46%的支持率。

激烈的选战也令候选人之间开始互相攻击。扎克•戈德史密斯近日便攻击萨迪•克汗说，他给“危险的极端分子”提供支持。在一封写给伦敦的印度教和锡克教的信中，他还指责萨迪•克汗作为一个穆斯林却想对家庭私有珠宝征收财产税。而萨迪•克汗的竞选团队则指出，这是戈德史密斯带有种族歧视的竞选策略。

地方选举中的华人脸孔

与5月5号伦敦市长及伦敦议会同时进行选举的还有英国各个成员国（包括苏格兰、威尔士、北爱尔兰）的议会及警察局，还有英国部分地区地方政府选举。包括125个各类地方议会，4个市长，40个警察局长。

保守党中出现了五位华裔的地区议会候选人，他们分别是：

王鑫刚（Xingang Wang），萨里郡埃尔姆布里奇区政府议员候选人
万保罗（Paul Wan），曼城市中心选区地方议员候选人
林晖（Samantha Lin），约克郡地方议员的候选人
何易（Edward He），威尔士国民议会西南威尔士区域的候选人

以及叶稳坚（Alex Yip）。他已经在去年五月代表保守党成功获得伯明翰 Sutton New Hall 选区议会的两个议席之一，成为伯明翰的首位华裔议员，同时他也是英国华人参政计划（British Chinese Project）的副主席。今年他也将继续参选，并且有望连任。

下期报纸中，我们也将会对他们的背景、纲领及对包括华裔在内的少数族裔政策进行详细介绍和分析。

伦敦市长选举背景

伦敦市长竞选开始于2000年，在16年里发展成具有广泛参与的规模。据了解，伦敦市长选举犹如马拉松，一年前就开始酝酿和准备。最鲜明的特色就是其影响的国际性，参与的多样性，和城市的包容性。这除了因为伦敦本身就形成的国际地位，还因为其制度设计和宣传公关上充分尊重伦敦多元化的居民构成。

此次选举包含市长选举及市议会选举两部分。伦敦市长负责整个城市的运转，从警署和住房到环境和交通，议会则是制约市长的民意机构。作为英国首都的主要负责人和政府机构，伦敦市长的政策将对伦敦市民未来4年的生活带来重要影响。

另一方面，25人的大伦敦议会将有权修改市长的预算案，不过，市长却又将委任多名议会成员进入新的监督全伦敦发展的委员会，这被认为是市长遏制批评言论的一个有效途径。

自2000年“大伦敦市长”这一职位创建以来，已经产生了两位市长，分别是工党的肯· 利文斯通（2000年5月4日-2008年5月4日），和现任市长，保守党的鲍里斯·约翰逊（2008年5月4日至今）。其中，下月即将离任的市长鲍里斯·约翰逊在2012年的市长竞选时再次当选，已经连任两届市长。

根据伦敦市长选举官方网站（www.londonelects.org.uk），在 2016 年 5 月 5 日年满 18 周岁的联合王国（United Kingdom）、英联邦或者来自欧盟但在伦敦居住的公民，只要在 2016 年 4 月 18 日之前已进行投票登记，都可以申请参加市长竞选投票。今年竞选的官方网站提供多达17种的语言服务，中文包括繁体中文和简体中文。

投票方式有以下三种：

2016 年 5 月 5 日从早上 7 点到晚上 10 点在所在的投票站进行投票
通过邮寄进行投票
通过代理进行投票（告知代理，让其代表您给您选择的候选人或政党投票）

其中，选票为英语选票，在投票站会有简体中文的相关指导。如果申请邮寄或代理投票，需要先向所在的地方议会进行申请。申请邮寄投票的截止日期是 4 月 19 日。申请代理投票的截止日期是 4 月 26 日。

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（据英中时报）

英国投资者为避印花税四月房价猛增3,800镑

据英国ThisisMoney网站最新数据显示，四月份，房屋平均价格猛涨了3,800英镑，其根由是因为买来租投资者为了避免本月起实施的印花税改革而对房屋进行了一轮抢购。

根据Rightmove数据，在英格兰和威尔士，市场上的平均喊价上涨了1.3%，达到了307,033英镑，与去年四月相比，房屋价格上涨了7.3%。

四月份，房屋平均价格猛涨了3,800英镑，其根由是因为买来租投资者为了避免本月起实施的印花税改革而对房屋进行了一轮抢购

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买来租投资者为了躲避4月1号生效的印花税改革，大幅推进了上个月的房屋交易，引发了一波交易热潮。Rightmove表示，对第二梯队的更大房产的需求量猛增，是推高房屋价格的一大因素。

Rightmove的主任希普赛德（Miles Shipside）表示，“尽管有些人感到市场交易中出现的情形，不过是先有房东将房产转手卖给下一个房东，但是，这些数据显示，在买来租浪潮冲击之下，很多卖家其实不是首次购房者，他们想要换一个更大的房子。他们利用买来租投资者和打算在这段时间内购置自己的第一套房产的买家之间的残酷竞争，来搭建自己购置更大房产的跳板。”

“多年以来，这些卖家一直遭受着经济危机带来的各种不利，现在他们总算可以从房产价格上浮的趋势中获利，他们拥有最便宜的利率，最短的待售期。”西普赛德补充道。

房产阶梯中，第二梯队的典型住宅是三到四居室的房产，在3月和4月之间，其价格上涨了1,500镑，或0.6%。

从另一方面来说，空间较小的住宅价格下跌了2,700英镑，或1.4%，为182,926英镑。据Rightmove表示，这是因为对此类房产的需求，即通常是买来租投资者和首次购房者的购买需求，因为上个月逃避印花税改革的普遍趋势而有所消耗。

由于奥斯本对买来租投资者的打压，买来租市场陷入了不景气的状态，各借贷商均降低了贷款利率，希望对买来租投资者进行刺激，保持市场活力。

然而上周英格兰银行的借贷商调查发现，未来数月，买来租投资者的贷款意向，仍然会进一步降低。

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（据英中时报）