舊金山灣區2016年3月房屋銷售慘淡 分化嚴重

根據CoreLogic發佈的房屋銷售報告,舊金山灣區9縣3月房屋成交量為6,754套,比2月猛增37%,但同2015年3月的紀錄相比,仍下降了2.9%。

舊金山房市從2012年開始攀升,漲勢猛烈,因此有專家不斷提醒泡沫可能性

總體來看,2016年3月灣區房屋銷售是2009年以來第慘淡的,僅比2014年3月稍好。

CoreLogic公司研究分析師安德魯‧勒佩吉(Andrew LePage)表示,上月房產交易紀錄顯示,與2月相比,房市迎來了正常的、季節性的增長,這也是更多買家、賣家在假日和冬季淡季之後,開始積極入市的結果。

房屋銷售與一年前相比卻略有下降,勒佩吉表示,這是過去一年內第二次出現這樣的情況,而且與從1980年以來3月銷售的平均紀錄相比,今年3月房屋成交量比平均值低出21%。勒佩吉認為,儘管經濟繼續發展,貸款利率還是很低,許多準備買房的人仍然面對許多障礙,諸如:是否能夠負擔、信用略顯不足以及房源不足等。

3月房產交易中,獨立屋及康斗(condominiums)的中位價格為643,250美元,比上月增長4.6%,也比2015年3月增長了1.4%。儘管與一年前形同月份相比,房產交易中位價格目前已經保持了48個月的持續增長勢頭,但1.4%的增長幅度卻是目前這48個月中最小的一次,房價增長已經顯示出趨緩的事態。

勒佩吉還發現,在4個相對價格可負擔的縣,包括康特拉科斯塔(Contra Costa)、索拉諾(Solano)、納帕(Napa)和索諾瑪(Sonoma),房屋銷售相對活躍,交易量增長了7.3%;而在房地產市場價格居高不下的縣,包括舊金山(San Francisco)、聖塔克拉拉(Santa Clara)、聖馬刁(San Mateo)和馬林縣(Marin),房屋銷售卻下降了近9%。

阿拉迷達縣房產中位價到了630,250美元,與一年前相比升高了1.7%;康特拉科斯塔縣增長了8.3%,為503,750美元。聖塔克拉拉縣中位價格上漲了9.2%,到了83萬美元,聖馬刁縣中位價格為95.4萬美元,下降了0.6%。

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(互聯網資訊綜合整理)

TD:多倫多溫哥華買家患踏空恐懼症 房市失理性

據加拿大5大銀行之一的TD銀行本週新公佈的報告,在加拿大兩大房市熱點 多倫多和溫哥華,一種名為「錯失恐懼症」(fear of missing out)的不良心理正瀰漫在買家中間。專家擔心,這種心態可能會讓房價上漲失去理性,而且會對買家的財務造成不良影響,甚至陷入債務危機。

專家擔心,這種心態可能會讓房價上漲失去理性,而且會對買家的財務造成不良影響,甚至陷入債務危機

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所謂「錯失恐懼症」,是指買家(或投資人)僅僅是因為害怕錯失可能的上漲機會,就快速甚至不理性地做出購買的決定。這樣的症狀在全世界的房地產市場都可以看到,在中國最為盛行,殊不知在千里之外的加拿大,現在也出現了這樣的苗頭。

報導指,TD銀行在月25日和3月17日之間收回6337份問卷,全部受訪者皆是18歲或以上人士,當中735人正打算買房。其中,有兩成的接受調 查者說自己有「錯失恐懼症」,深怕錯過進入房市的機會而匆忙做決定;13%的潛在買家則表示,害怕現在不出價,以後就再無買房的機會;18%潛在買家則擔 心自己為了在競價大戰中勝出,而買得太快。

很多接受調查者坦言,他們知道自己決定做得太快,出價過於衝動,可是形勢所迫停不下來。

TD地產擔保貸款(Real Estate Secured Lending)助理副總裁庫拉克(Marc Kulak)坦言,很多多倫多和溫哥華的潛在房屋買家都有「錯失恐懼症」。在今年春季,兩地的房地產市場比去年更火爆,競價戰頻發,這可能會導致人們的這 種不良心理加劇。

「錯失恐懼症」首先會導致房價上漲失去理性。在中國上海,很多的買家因為「錯失恐懼症」而夜不能寐,令房價在兩星期內上漲了11%。本國買家染上「錯失恐懼症」的比例固然沒有中國那麼高,但是如果不加以留意,勢必會為房價的上漲火上澆油。

更令人擔心的是,隨著房價上漲失去理性,投機的資本會湧入房市,一旦其比例像滾雪球一樣越滾越大,就會產生大量的泡沫,最終達到難以控制的地步。

對買家而言,「錯失恐懼症」則可能讓他們為了急於買房而忽略自己實際的收入水平,並對家庭財務造成不良影響,甚至可能會遭遇債務危機。

TD地產擔保貸款助理副總裁庫拉克呼籲,面對節節高昇的房價,買家應該保持清醒,預留足夠時間做功課:一是清楚地瞭解自己的負擔能力,二是知道供房需要多少錢。

庫拉克說,此番的調查顯示,多、溫兩地有高達40%的潛在買家不完全明白買房總共要花多少錢,這不是個好現象。買家應該知道:買房不僅僅是付完首付就可以的,除了房房價格、利率和每月按揭供款外,仍有多重考慮。

如今,多倫多和溫哥華的房價居高不下,很多人無法在可負擔範圍,買到夢寐以求的樓盤。庫拉克指出,准買家應明白自己的預算和可獲得的按揭,差距有多 大。雖然准買家可向銀行取得按揭預批(mortgage pre-approval),但仍需考慮現實問題,包括每月收入扣除日常開支後,是否仍足夠購房?若答案是否,則建議退而求其次,或多儲蓄首期款,再擇機 進入房市。如果首期若達到樓價20%,買家也能節省按揭保費(mortgage insurance premiums)。

 

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(據加拿大家園)

多倫多房屋太貴買不起 租金也漲了 平均每尺2.53元

多倫多租務市場受樓市交投熾熱帶動,租金也有上升趨勢,有報告指,多倫多今年首季的住宅單位租金,比去年上升接近7%。

專門研究住宅單位市場的Urbanation昨日發表報告指,多市單位平均租金在3月31日,已上升至每平方尺2.53元,或每月1,891元,金額比去年同期上升6.8%。多市一間平均650尺的1睡房單位,現時平均月租為1,645元。

租金上升部分原因是很多准買家無法負擔上車,因而轉向租樓,令租盤需求殷切

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Urbanation高級副總裁希爾德布蘭德(Shuan Hildebrand)指,租金上升部分原因是很多准買家無法負擔上車,因而轉向租樓,令租盤需求殷切。他又說,就業和人口增長等基本經濟因素轉強,也是租金上升的原因。

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)上週根據3月數字預計,大多倫多地區今年的銷售數字將再次破紀錄。大多市平均住宅物業價格比去年同期急升12.4%,當中獨立屋的成交價超過 117萬元。去年全年透過地產掛牌系統MLS(Multiple Listing Service)租出的單位總數達27,155個,比對上一年上升19%。Urbanation指,今年首季透過MLS租出的單位,已多達6,163個, 比去年同期增加25%。

民眾對租屋的需求,刺激出租專用住宅的開工量,至去年的3,476個單位,創25年新高。Urbanation指新出租項目的申請在今年首季急增四成,至於自2005年落成的7,309個專用住宅,只有平均5%空置率。

希爾德布蘭德說,民眾現時更難置業,因此即使有破紀錄的出租單位推出市場,租務市場仍繼續暢旺。

Urbanation又指,單位出租率的增長率,連續第4季比MLS全部掛牌物業的增長幅度大,後者比去年同期增長2.7%。出租和掛牌物業數量的比例,在今年首季高達78%,比去年同期的65%為高;平均租出需時日數,則從去年首季的27日減至今年首季的23日。

上季成交價比叫價高的單位數量有417個,佔59%;月租逾3,000元的單位有276個,比去年同期上升接近1倍。

 

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(據加拿大家園)

新移民眼中的加拿大八大怪事

1、加航:沒有仙女般的小姐

不管怎麼說吧,藍天,白雲,美女,飛機,已經定格在我們這些乘客的大腦皮層,一直到登上加拿大航空公司的班機之前。

當我第一次進出加拿大,也第一次乘坐加航的飛機。在機艙進口處迎接我們的,是幾位上了年歲的女士。

自從《自由和人權憲章》在1982年通過以後,多元文化就成了這個國家受法律保障的特色

其中有一位,如在中國的話,應當是退休在家含飴弄孫,或搓麻將,或每天跳舞、打太極拳的了。我們吃驚的發現,仙女般的空中小姐不見了,有的只是慈眉善目的空嫂、空婆。

飛行途中,與空嫂、空婆一道送水送食的,還有一位先生,短袖體恤衫上套著一件駝絨背心。這位空大爺的穿法,讓我們這群來自大陸的西裝客大跌眼鏡。我也萬萬沒想到,幾年以後,我也常常是像這位空大爺一樣地奇特打扮。

從上海到溫哥華飛行時間要10幾個小時。長時間呆在座位上,人很難受,我一有機會就離座到處走走,或者在大家入睡時,到空姐工作間旁的座位上,就著微開的窗戶暗板漏進的光看書。

我的這種舉動曾經被收起了笑容的全日空「仙女般的空中小姐」、也被美聯航嚴肅的空嫂,所嚴厲制止。只有在加航的航班上,我才有此離座自由。

加航的空嫂、空婆、空大爺,不僅不干涉我,還會親切地問我需要什麼幫助,有時還會坐下來同我聊上幾句。

2、消失的西裝革履

在家鄉普及化的西服,在這個地地道道的西方國家裡,奇怪的是,也居然成了稀有之物,變得扎眼起來。旅遊鞋加休閒裝,居然是大多數人上下班的通裝。

如果要看西裝革履的人,據說一是上金融街,那裡的白領上班著統一西裝;二是到旅遊點,首次到加國來的祖國同胞,可以滿足你的窺視要求。

我所在的公司,也只見過大經理一人穿過西裝,那也是在平均一個月不到一次的對外活動中。

我一位很富態的朋友,一行從國內短期來訪,除睡覺而外,在任何時候、任何地方,他們都西裝革履不離身。

當朋友打扮如此莊重地出現在我打工的公司時,還被人誤會為是上門來的客戶代表。

土氣啊,加拿大人確實太土。在加拿大生活幾年後,我和家人也在不知不覺中回歸本來的土了。

一回國,就有特別親近的親朋好友,悄悄提醒我們可否換換裝束,改變改變實在太土了的形象。老婆的妹妹甚至不客氣地說她姐姐,穿得還不如大街上的民工。

在上海張江高科技園區,那裡有從世界各地留學後歸國的創業者。我從前的同事們告訴我,他們能一眼就看出其中哪些人是從加拿大回去的!

因為這些人的穿著打扮,實在是太跟不上祖國同胞的進步步伐!而我聽著他們的指點,只能發燒著臉點頭稱是。

3、鄉巴佬之國

我祖國的同胞們,用土氣來概括加拿大人,是很準確、很有眼光的。

人們常說,是環境決定人的性格、決定人的行為。也許正是加拿大的鄉村環境,決定了在這塊土地上呆久了的人,讓我們的城市同胞,一眼就看出他們都是那麼土不啦嘰的。

渥太華和北京,是加、中兩國各自的首都,但二者是根本無法相比的。

隨便拿北京的哪一個區,都會蓋過渥太華:不管是繁華程度、城建規模,還是人口數量方面,渥太華在北京面前,最多算得上是專縣小城,休想像北京那樣車水馬龍、熱鬧得要排輪子才能上街。

多倫多和上海,同是加國和中國各自的第一大城市,但這兩個第一的差距實在太大。

上海人口已將近3000萬,但多倫多才300多萬,把周邊城市算上的「大多倫多」人口也不過500多萬,僅與上海的「外來人口」差不多。

拿房屋的高度、高層建築的數量來比,多倫多輸得一塌糊塗。

只有倒過來,用沒有建築物的空地來比,多倫多才可能是贏家。那些夏天長草長樹、冬天盛雪結冰的空地,不正是讓人變土的農村景像嗎?

並且,加拿大人的心態,還在日益鄉野化,注定了他們不僅現在土,將來一定會更土。熬到冬去春來的日子,政府設立的堆肥場定時向公眾開放。

此堆肥,並非我們在中國時所說的農家堆肥。它們是從各家各戶收集的廚房垃圾和花園垃圾,經集中處理後變成的肥料。每到開放日,汽車一早就排起了長龍。

自覺自願做農工的人們,興高采烈地將這些免費肥土鏟進自備的袋裡、桶裡,然後拉回家。

春夏秋三季,從事花園農活的兼職農民隨處可見。即便是公寓樓的住戶,沒有私家花園,也有充任兼職農民的。

他們是通過向政府申請一塊免費公地,去享受耕種的歡樂。農貿市場上那些鮮活的產品,有些就是出自這些兼職農民之手。

4、一土到底:捆綁城市

保持加拿大的鄉野景色、爭當兼職農民,成為加拿大人把土氣進行到底的鄉愿。這一土到底的鄉愿,也難免不受到工業化、商業化的擠壓。

多倫多西南側有一個叫密西沙加的地方,36年前建市時還只有15萬人,可現在約有80萬人,已是加國第6大城市、一個舉足輕重的工業重鎮和交通樞紐。

昔日的綠野,被房屋、公路等佔領;過往的寧靜,被車流、人流和機械的喧囂替代,可愛的鄉村美景,被城市這頭怪獸無情地撕碎。

懷抱一土到底鄉愿的加拿大人,被城市怪獸的快速擴張所震驚。他們不能容忍自己的綠色家園,任由鋼筋混凝土侵佔。

他們匯入了始於歐洲的綠色環保潮流,執意要通過立法,構築起一個強而有力的綠色地帶(Greenbelt),將城市這頭不斷膨脹的怪獸捆綁起來,以遏制它的為所欲為。

民調顯示,安大略省有90%以上的人支持綠帶法案,散居於不同社區中,擁有法案廢立權的政客,逆民意就可能在下次選舉中下台,不願拿自己的政治前途開玩笑的他們,不得不跟從民意。

2005年,綠帶法案通過,在南安省劃出了一塊180萬英畝的綠帶(Greenbelt)。

5、傻乎乎不顧國家臉面

初到加拿大時,不管走進哪一家洋人開的書店,裡面都有舒適的顧客座位。捨不得付買書錢,坐在那裡不掏一個子兒地看書,想來是個不壞的主意。不過如此一來,買書的人數是否會大打折扣呢?

也許我的同胞傾向於這種思維,所以同在多倫多,在華人的書店裡就找不到顧客座位。這類商業上的傻冒行為,當然不會是孤例。走出商業領域,傻例就更多了。

那年G8-G20峰會,相繼在安大略省風景如畫的小鎮亨茨威爾和加國第一大城市多倫多召開。加拿大第一次舉辦如此高規格的全球峰會,而且是全球少有的同時舉辦兩大峰會。

世界富國、大國的頭頭腦腦都來了,就像奧運、世博會對中國一樣,那絕對是加拿大很拿臉的事。

按說,對這種關乎國家臉面的大事,各報紙、電台、電視台都應當為此盛會高唱讚歌,所有加拿大人都應當臉泛紅光、無比自豪。

可奇怪的是,媒體不出來為國家面子撐腰,納稅人竟也不買國家面子的賬。

媒體不僅盯著峰會的內容是否有益世界,還死死地盯著會議的開支是否合理、有沒有浪費納稅人的錢等。

會還沒開,媒體上就沸沸揚揚地指責新聞中心的人工湖和人工景是多此一舉,批評會場區域設立隔離帶是擾民。保安費公諸於世後,更是像炸鍋一樣的抨擊聲浪鋪天蓋地於媒體。

峰會期間,反貧組織、環保團體,甚至同性戀群體,還組織了規模不小的示威遊行活動。示威中曾幾度與警方發生衝突,一些人在衝突中被捕。

示威組織者和峰會會場所在地的居民,不僅不從國家臉面的大局出發去思考問題,竟然還將警方和峰會組織者的政府告上法庭。

不附屬於政府,也不從屬於任何政治團體的法庭,居然也判決其中部分屬警方和政府敗訴。人不得不放,還得對勝訴人經濟賠償。

傻乎乎的加拿大人,有一個納稅人聯盟,為了讓國民知曉並抨擊三級政府的揮霍浪費行為,聯盟創設了「泰迪政府浪費獎」(Teddy Government Waste Awards)。

2月8日,聯盟在國會山煞有介事地舉行了第13屆頒獎典禮。花逾10億保安費用的G8/G20峰會,獲選為聯邦政府最浪費項目。

安省政府獲泰迪獎,是因為付出5600萬元解僱金給一批沒有真正失去工作的稅務官員。他們不過是將名片上的PST收稅官改為HST收稅官,就因此人平獲得4.5萬元。

多倫多2010年當時在任的市長苗大偉,獲頒浪費上的終身成就獎,則是因多市的營運預算增加了44%(28億元),將市府債務增加了10億元,而每年的物業稅增加多於通脹。完全不給代表國家的政府和政府官員的面子!

更令人奇怪的是,這個示威比峰會熱鬧、政府永遠挨罵而得不到讚揚、媒體對公權力只會挑剔而不會歌頌的國家,居然不見上訪鳴冤叫屈的人。

良好的社會治安,居然不需要高牆鐵欄和保安大軍來維持;不同種族、不同信仰、不同政見、不同來源地的人們,也居然可以相安無事地和諧相處。

6、頭腦簡單,沒大沒小

土生土長的加拿大人,對我華夏最鬧不懂的事情之一是人與人之間的稱謂。我的父老鄉親、列祖列宗,在血緣親屬間的稱謂上,是十分精確的。

例如,姑媽和姨媽是不能混用的,叔叔、伯父和舅舅也是不容混淆的。但在加拿大人的官語英語中,姑媽和姨媽只有一個獨詞:aunt,而Aunt竟有姑媽、伯母、姨媽、舅媽、嬸母、阿姨6個漢語中的不同含義。

叔叔和舅舅,也只有一個共用獨詞uncle,而一個uncle也竟有叔叔、伯父、舅舅、姑父、姨父、大爺6種在漢語中不容混淆的含義。

名聲在外的加拿大人,壓根兒不動這個腦筋,一切從簡,對所有人都一律呼名道姓,管他是總督、總理、經理,還是教師、工人、學生。

叫不出名字,就叫先生或女士。叫的人自然,被叫的人也很受活,沒有尷尬、難受,也沒有畏懼、擔憂。

同學的鄰居夏某,也與我這位同學有同感,他說一次他不在家,朋友掛來電話。

恰巧電話被兒子接住。對方問:「老夏在嗎?」回答是:「他不在。他老婆在,你要跟他老婆講話嗎?」

後來朋友向老夏通風,說他不在時,家裡住進了小白臉。待其回家一查證,方知是其兒子。還有一次,兒子與他媽媽爭執不休。

老夏為了保持公正,拒不介入戰爭的任何一方。於是戴著深度的近視眼鏡,坐在書房裡看書。突然兒子衝進來,氣呼呼地嚷道:「眼鏡兒、眼鏡兒,你要不要管管你的老婆啊?!」

加拿大人這一廢頭銜、去尊卑的偷懶之舉,明顯地模糊了領導與被領導的界限,混淆了上與下、貴與賤,完全不符合孔老夫子為我們規劃的等級有序的和諧社會要求。

但奇怪的是,在這個政客天天挨罵的國家裡,居然沒有犯上作亂之憂。

加拿大青少年沒大沒小的言辭,並非是初生牛犢不怕虎的信口雌黃。

在人際交往中,加拿大人的古怪表現,並不侷限於青少年,讓我等來自禮儀之邦的華夏人,長時間感到不可思議。

7、不懂「人情世故」

時間過去了四分之一個世紀,我的國內鄉親早已與時俱進,待客通常選在高檔餐廳、豪華包間。

送禮則按古往今來的慣例,一看求人所辦事的重要程度,二看所求之人身份、地位、權勢的高低和大小,確定所送之禮。

適應這不同層級的不同需要,我的老鄉們充分展現了自己的聰明才智。禮品從含金的月餅、現金支票、名人字畫、古玩古董到姿色美女,可謂五花八門。

送禮方式也從封紅包、贈購物卡、麻將桌上的明輸暗送,到使成為股東、業主,以及境外賬戶注資等等,八仙過海,各顯神通。

而加拿大人聚會和送禮的方式,居然幾十年不變,依然是AA製為主旋律、一瓶酒暢行無阻。

重大節日,例如聖誕節,不少公司也有禮尚往來的活動,但職工之間交換禮物沒有下限,卻有幾元至幾十元不等的上限,全視禮物交換人群的收入狀況來定。

招待則不是下對上,而是上對下、資方對勞方的行為。

至於與公職人員、政府官員、政客議員打交道,如果想把他們拉下台、送進監獄,你可以儘管送禮,不過,可能他們還沒倒霉,你自己卻已被抓了起來。

初來乍到的同胞,急於拿到駕照,在考牌過程中做出符合原國情的舉動,是不難想像的。

從這裡報紙上,我至少讀到過三則這樣的消息:我參加路試的同胞,掏出100元或200元現金「感謝」考官。

不領情的考官掏出手機報警,讓同胞被以行賄罪嫌帶走。其中一位同胞就說:我只是按國內的習慣,想對辛苦的考官表示一點感謝而已,完全不知道這是犯法(大意)。

8、五顏六色也和諧

還有一個令人吃驚的事實,加拿大有263個族裔!一個僅有3400萬人口的國家,族別數竟然有我13億人口大國的4倍多。

這意味著,世界上有多少個民族,這裡就有多少個族裔群;地球人有多少種膚色,加拿大居民就有多少種色彩!

加拿大就很奇怪了。它最初是由四個省簽協議立國的,後來陸續有其他省加入,才形成現在990萬平方公里的版圖。

國民皮膚的色彩,也是隨著來自世界各地移民的年年增加,而逐漸豐富的。自從《自由和人權憲章》在1982年通過以後,多元文化就成了這個國家受法律保障的特色。

 

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西澳水濱住宅「艾米利亞別墅」:奢華風範獨一無二,親水生活完美專享

西澳大利亞擁有獨特的自然風光與生態環境,是澳大利亞最富有原始自然景觀的一個州,也是最能領略澳大利亞風情的地區之一。這套名為「艾米利亞別墅(THE EMILIA RESIDENCE)」的住宅,地處西澳著名的度假勝地Port Bouvard區,是享受親水生活的完美物業。

得天獨厚的臨水位置盡享悠閒水濱生活方式

這處獨特的島嶼住宅名為「艾米利亞別墅」,擁有得天獨厚的黃金位置,是感受臨水生活方式的絕好物業。大宅設計獨特,內部裝修奢華大氣,被譽為西澳州最令人垂涎的住宅之一,也極具投資價值。

西澳水濱住宅「艾米利亞別墅」:奢華風範獨一無二,親水生活完美專享
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大幅落地玻璃窗讓人可以隨時欣賞戶外美不勝收的景緻,站在露台遠眺風景,令人心醉神迷
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地面一樓建有配歐式廚具電器的開放式廚房
西澳水濱住宅「艾米利亞別墅」:奢華風範獨一無二,親水生活完美專享
二樓帶超大主臥,主臥自帶衣帽間和套內浴室

如果你想擁有一套漂亮的水濱住宅,那麼不要錯過這套住宅。豪華的4臥4衛戶型,非常適合多人口家庭入住。住宅的地址為:西澳大利亞州瓦納洛普區波特大道區布瓦爾島波特奎伊18號(英文地址:18 Port Quays, Bouvard Island, Port Bouvard, Wannanup, Western Australia),目前的報價超過350萬澳元。

住在這裡,無論是在臥室還是露台,都能將戶外漂亮的水景悉數收入眼底,遠離喧囂、放鬆身心。住宅擁有無與倫比的奢華程度、建築設計和全景運河美景,為優越住宅設定了標竿,體現出最豪華和私密的環境。這同樣也是非常完美的度假物業之選,您可以和家人在這裡共度美好時光。

英國Top10學區大盤點系列:陶爾哈姆萊茨區

導讀:【英國Top10學區排名公布

陶爾哈姆萊茨區(Tower Hamlets)是英國英格蘭大倫敦內倫敦的自治市,位於倫敦東部,泰晤士河北岸。根據2011年的人口普查報告顯示,該區人口256,000,面積19.77 km²。該區教育以公立學校為主,私立學校占所有學校的2.4%。大約60%進入小學和中學的學生來自孟加拉族裔。區內有16所幼兒園及托兒所、70所小學、16所中學、7所特殊學校及19所私立學校。

該地區中,20-39歲的居民占比例49%,65歲以上的居民占6.1%,低於全國其他地區。該地區失業率6.6%,遠遠高於倫敦和英格蘭平均水平。29.6%的居民具備本科及以上文憑。

轄區鄰近倫敦市,屬商業區之一。在十九世紀至二十世紀中,轄區曾是倫敦對外貿易中心。自1960年代航運業衰頹,轄區逐漸轉型,成為金融中心區。轄區從十九世紀起,隨著對外貿易發展人口不斷上升。至1940年代人口共有489,956人。然而在航運業衰微後,目前人口比高峰期少了約一半。景點為金絲雀碼頭,和倫敦彙豐銀行總部。

該區也是倫敦最大的少數族裔區之一,孟加拉國背景的占大多數。並且,馬路周邊市場與商店也提供大量的孟加拉美食、木制品與紡織物出售。

該區文化氣息濃厚,具有非常多倫敦著名景點。包括倫敦橋、維多利亞公園和倫敦塔。

並且,陶爾哈姆萊茨區作為世界上最多種族文化的聚集地之一,該區擁有信仰伊斯蘭教34.5%的人口,並有超過40座清真寺,包括最有名的東倫敦清真寺。其它宗教包括猶太教堂,佛教中心,印度僧廟及錫克教。

優秀私立學校

Mazahirul Uloom London School 馬扎希爾烏盧姆倫敦學校

網站:http://mul.org.uk

地址:241-243 Mile End Road, London, E1 4AA

Email: trustees@mul.org.uk

電話:020 7702 8533

學校類型:男子私立中學

建校時間:1996

學制分類:GCSE

招生年齡:11-16

在校人數:96

學費:£2,700每年

學生成績:GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到60%。

學校特色:

  • 此學校為伊斯蘭男子中學,毗鄰倫敦的一所清真寺
  • 學校學生以穆斯林生活為主

優秀公立學校

Bygrove Primary School 比格羅夫小學

網站:http://www.bygrove.towerhamlets.sch.uk

地址:Bygrove Street, Poplar, London, E14 6DN

Email: admin@bygrove.towerhamlets.sch.uk

電話:02075384925

學校類型:男女混合公立小學

招生年齡:3-11

在校人數:235

學生成績:53%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色:

  • 學校中亞裔為最大的少數民族群體
  • 學生非常喜歡學習,這與學校的鼓勵與激勵制度有關
  • 學生的閱讀與寫作較高
  • 學校對殘疾人及特殊群體學生有較好照顧
  • 學校老師積極開創有活力的課程,比如把戲劇、角色扮演的課程植入到單詞學習課等
  • 學校培養學生演講報告和寫作能力,鼓勵學生反思有關精神、道德、社會和文化問題

Sir William Burrough Primary School 威廉姆伯勒爵士小學

網站:http://sirwilliamburrough.net

地址:Salmon Lane, Limehouse, London, E14 7PQ

Email: admin@sirwilliamburrough.towerhamlets.sch.uk

電話:02079872147

學校類型:男女混合公立小學

學制分類:小學

招生年齡:3-11

在校人數:375

學生成績:33%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色:

  • 85%少數族裔背景來自於孟加拉國地區
  • 80%的學生具有除英語外的第二語言
  • 學生贏得了許多演講、體育及藝術類獎項
  • 學生出勤率高
  • 學校經常舉辦像棋、舞蹈及足球活動

St Agnes RC Primary School 聖愛格妮思羅馬天主教會小學

網站:http://www.stagnesprimary.co.uk

地址:Rainhill Way, Bow, London, E3 3ER

Email: admin@st-agnes.towerhamlets.sch.uk

電話:020 8980 3076

學校類型:男女混合公立小學

學制分類:小學

招生年齡:3-11

在校人數:229

學生成績:38%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色:

  • 學校三分之二學生來自少數族裔背景
  • 大約三分之一的學生英語為母語
  • 學生課堂上課專心,執行任務快,與同學老師關系融洽
  • 學生普遍成績優秀,在閱讀和寫作上表現突出
  • 老師采用創意性教學方式,比如用奧運主題與數學的關系。
  • 在體育課上會交叉引用一系列技能,比如跳躍、跑步和彈跳球

Central Foundation Girls’ School 中心基金女子學校

網站:http://www.central.towerhamlets.sch.uk

地址:Harley Grove, Bow, London, E3 2AT

Email: welcome@central.towerhamlets.sch.uk

電話:020 8981 1131

學校類型:女校公立中學

招生年齡:11-18

在校人數:1498

學生成績:2014年,GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到66%,A-Level三門A*-E以上成績所占比例71%。

學校特色:

  • 學校的演藝課程能幫助學生更好的發展自信心,創造性的表達自己
  • GCSE成績高於英國一般中學水平
  • 學校更好的培養學生創業及社會技能,比如鼓勵學生參與社區活動,奧運會志願者,學生們也積極參加籌款活動。學生能充分鍛煉領導力與執行力。
  • 學校提供了一個良好的體育氛圍。比如騎馬和女子足球。
  • 學校也在安全和健康飲食方面比較注意
  • 學生的閱讀、數學課程表現良好
  • 學校根據學生的特長會著重培養,特別是在戲劇、音樂和舞蹈方面

St Paul’s Way Trust School 聖保羅韋信托學校

網站:http://www.spwt.net

地址:125 St Paul’s Way, London, E3 4FT

Email: school@spwt.net

電話:020 7987 1883

學校類型:公立男女混合學校

招生年齡:4-18

在校人數:1032

學生成績:2014年,GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到57%,A-Level三門A*-E以上成績所占比例96%。

學校特色:

  • 該校是一所中等規模的學校
  • 2011年,學校搬到了新的校區並開設了預科課程
  • 學校在視覺藝術與科學方面具有優勢
  • 學校少數族裔比例是非常高的,有五分之四以上來自孟加拉國族裔
  • 學校對於殘疾學生和有特殊幫助的學生提供很好的幫助
  • 學生在進入學校之後,數學和英語的成績進步顯著

延伸閱讀:【英國Top10學區大盤點系列

 

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悉尼豪宅買得值!升值幅度全球第二

悉尼豪宅價格年增長率為14.8%

據萊坊國際最新數據顯示,投入大筆資金在悉尼購買豪宅是值得的,因為2015年悉尼豪宅增值幅度在全球排名第二。

據Domain報道,4月20日,萊坊國際公布優質住宅市場指數(Prime Residential Property Index),顯示2015年悉尼價格最貴的5%豪宅升值14.8%。

全球該類住宅的升值幅度僅為1.8%。排名第一的是加拿大溫哥華,豪宅價格上漲24.5%。

萊坊國際澳洲住宅調研主管Michelle Ciesielski表示悉尼及溫哥華豪宅增值幅度高的有相同的原因。

Ciesielski表示,悉尼及溫哥華的豪宅供應都比較少,海外投資者需求大,同時加幣及澳元彙率相對都比較低,所以2015年豪宅市場表現出色。

悉尼在2014年該項排名只在13位。

墨爾本豪宅市場表現也十分優異,在25個優質住宅增長幅度最高的城市中排名第6。2015年墨爾本優質住宅價格上漲11.9%。

Ciesielski預測在2016年,悉尼依舊是澳洲豪宅市場表示最佳的城市,但年價格增長率估計會回落到10%左右。而墨爾本2016年豪宅漲幅預計為6%左右。

(據澳洲新快網)

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悉尼租金跌不停 華人區也無幸免

據《每日電訊報》報道,最新研究顯示,新房產的大量興建和投資者大批購房使得悉尼的租房供應增加,令租金下跌,增長受困。

若把通脹計算在內,在過去一年,全市的租金中值都沒有增長,一些郊區的房東都在降價吸引租客。

Core Logic RP Data的數據顯示,在過去一年,Mascot,CBD和奧本(Auburn)部分地區及下北岸的單元房平均租金跌幅高達每周$55。

Naremburn,Little Bay和Chester Hill的房東也減租,有些租金還比去年低了100澳元。

一些地區,如Mascot和奧本,是新建住房的熱區,大量新房產湧現,尤其是單元房。

Core Logic的分析師Cameron Kusher說,房產供應增加、需求下降給租客帶來了更多選擇和更大議價空間。

他說,隨著更多房屋建起及投資者將更多房產出租,未來一段時間,租房市場依然較衰弱。而新州政府的加大開發住房策略將影響房價和租金。

租戶Taj Singh最近就利用了這股下降潮,為其Baulkham Hills新公寓爭取了40澳元的周租優惠。“我意識到了附近的新增房產很多,租金也降了一些,房東租房不容易。”據悉,他將租期從半年延長到一年。

Raine and Horne-Neutral Bay的房產經理Vince Perisi說,新增房產令房東不得不降租。

租房供應增加,未來悉尼租房市場依然較衰弱

悉尼租金跌幅如下:

獨棟屋
  • Naremburn: 11.9%
  • Little Bay: 10.53% 
  • South Granville: 7.07%
  • Constitution Hill: 5.76% 
  • Fairfield Heights: 5.49%
  • Cartwright: 4.82%
  • Chester Hill: 4.00%
  • Penshurst: 3.48%
  • Willmot: 3.03%
  • Eastwood: 2.99%
單元房
  • Miller’s Point: 11.25%
  • Silverwater: 10.38%
  • Mascot: 6.25%
  • Avalon: 4.72% 
  • Haymarket: 2.6%

(據澳洲新快網) 

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墨爾本迎第二波投資潮 中國資金湧來

據《澳洲人報》報導,Savills稱,墨爾本CBD附近將迎來420億澳元的房產和公共基建項目。

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Savills稱,這些項目將吸引第二波的本地和海外投資浪潮,包括來自歐洲、中國、新加坡、馬來西亞、英國和美國。這些項目包括9億澳元的 Australia 108公寓樓、酒店、辦公樓和大型基建工程,如110億澳元的墨爾本地鐵工程、1億澳元的Flinders Street車站升級。

上週,就公寓供應大增、依賴中國投資者和商業房產收益收緊話題,澳聯儲發出警告。Savills稱,新的建設熱潮將會見到,價值420.35億澳元的110個獲批項目將在未來12個月在墨爾本CBD兩公里範圍內動工。

Savills州銷售總監Clinton Baxter說:「全球的投資者都湧往墨爾本。新的項目使投資更上一層樓。」

據悉,大量的中國、馬來西亞和新加坡資金投到墨爾本,其他國家的投資者,如加拿大、荷蘭、英國、美國和新西蘭的,也有在墨爾本購買資產。

 

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(據澳洲新快網)

墨爾本這些區風水好 難怪中國人最愛

據《先驅太陽報》報導,墨爾本的東區林蔭街道深受中國購房者的喜愛,皆因這裡有名校、華人群體和好風水。

墨爾本的東區林蔭街道深受中國購房者的喜愛,皆因這裡有名校、華人群體和好風水

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風水大師布倫納(Jodi Brunner)稱,自2004年起,墨爾本東北走廊被認為是風水好、適宜居住,該趨勢將持續到2024年,屆時風水將轉移。

所以,也難怪處在東北走廊的地區房產深受亞洲買家歡迎,如Glen Waverley,Mount Waverley,Box Hill和Doncaster。

布倫納說,墨爾本東北區之所以那麼受歡迎,是因為那裡有山也有水,大海就在西南方位。「很多中國客戶都喜歡買一個全新的房子或建、翻新,以適用風水原理。」

Stockdale & Leggo的主管Mark Brown稱,他最近還請了風水大師教授華人區中介風水知識,以幫助他們更好的跟中國客戶工作。

雖然風水很重要,但墨爾本東區吸引亞洲買家的王牌是名校。其次,當地龐大的華人群體也是重要原因。

 

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(據澳洲新快網)