美國3月成屋銷售量猛增5.1% 超過預期

美國房地產經紀人協會（NAR）4月20日發佈消息，進入春季以來，美國3月成屋銷售量比2月飆升5.1%，達到533萬套，高於經濟學家預期的3.5%增長率，同時成屋銷售較一年前增長1.5%。此外，成屋供應緊張的態勢有所改善。

據路透社報導，美國春季現房銷售猛增，顯示消費者對美國經濟充滿信心，加之美國房貸持續低利率、股市回升和就業市場進一步走高等多項有利條件，美國房屋銷售的好勢頭還將繼續保持。

如果消費者繼續購買新屋，這說明（美國）經濟狀況不會太差，消費者對此有信心。

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紐約MUFG聯合銀行首席經濟師Chris Rupkey說：「如果消費者繼續購買新屋，這說明（美國）經濟狀況不會太差，消費者對此有信心。」

NAR表示，3月現房銷售在全美普遍增長迅猛，其中東北部市場激增11.1%，中西部市場激增9.8%。獨立屋銷售增長5.5%，公寓房銷售增長1.8%。

同時，中價位房屋銷售是3月銷售成長的主要動力，而低價位房屋銷售由於市場供應不足受到抑制。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）近期公佈的報告顯示，由於美國30年期固定利率房貸保持在歷史最低水平已有1年多時間，上週美國房貸申請量再次飆升，創近兩個月來新高。

雖然3月美國房市中的待售房比上個月增加5.9%，達到198萬套，但這種戶型的供應量卻比一年前下降了1.5%。

隨著房屋庫存的吃緊，房屋的出售速度更快。3月，銷售房在市場中的停留時間約為47天，比2月的59天進一步縮短，也是自去年8月以來出現的最短銷售週期。

以3月美國房屋銷售速度來看，市場需要4.5個月賣掉所有庫存房屋，長於2月所需的4.4個月的銷售期。房地產經紀人協會認為少於5個月就是市場緊俏。

3月美國房屋的中間售價達到22萬2700美元，比一年前增長5.7%。由於房價的上漲繼續超過工資的漲幅，一方面這抑制了首次購房人的購買能力，另一方面卻增強了房主的售房熱情。

同期，首次購房者的成交量佔全部房屋銷售量的30%，與2月及一年前所佔比例持平。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲開發商怒斥：澳儲行製造”公寓供過於求”恐慌！

據《澳洲金融評論報》報導，上週，澳洲儲備銀行在金融穩定審查報告中警告稱，可能存在公寓過剩及結算風險。一些開發商怒斥這是在散發恐怖消息。

開發商警告澳洲儲備銀行，若澳洲儲備銀行過多提及公寓供過於求風險，只會導致各商業銀行收回貸款，使得 「公寓市場崩潰」這一擔憂變成現實。

儲備銀行在金融穩定審查報告中警告稱，可能存在公寓過剩及結算風險。一些開發商怒斥這是在散發恐怖消息

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悉尼內西區Erskineville 當地的一個開發商表示，澳洲儲備銀行及各商業銀行對市場過分謹慎，這只會導致過剩問題持續。

她表示不少客戶都具有良好的貸款資歷，卻遭到了商業銀行拒絕，即使此前已經預批了公寓購房貸款。即使是能夠還款的貸款人，銀行也在改變心意，這當然會導致結算問題。

該名開發商稱，由於銀行控制放貸，當地市場正在「快速退縮」。儘管海外投資需求依舊強勁，但是銀行也在採取措施限制此類銷售，限制範圍在10%至30%。

且新移民，是最大的購買客戶群之一，但是銀行卻因其工資記錄短或是新企業而拒絕其購房貸款。政府及經濟學家稱人口增長將擴大需求。但是這部分需求是由需要購置住房的新移民家庭及商業移民構成的。結果銀行現在卻不予以貸款。

開發商承認商業銀行需要謹慎對待貸款業務，但是目前銀行已經將貸款估值比率降低至70%至80%。若再繼續限制貸款，只會給房地產市場及經濟帶來風險。

一些開發商認為一些地區人口持續增長，特別是悉尼，將淡化澳洲儲備銀行的擔憂。

中國瑞豐投資（Visionary Investment Group）主管Michael Guo稱澳洲某些區域地產市場確實過熱，但是自2015年底以來已經冷卻。中國瑞豐投資在悉尼CBD以及東部郊區有新建公寓項目。

Guo表示許多城市都市場低迷，但是並不是所有區域都這樣。在一些房價尚可負擔，位置好，有獨特投資亮點的郊區，市場表現仍會保持良好。

BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼區公寓供應低於需求，儘管在某些區域有小規模過度供應。

墨爾本CBD情況可能與悉尼不同。目前墨爾本CBD一些公寓再售價格低於購入價30%。

Hawtrey稱還需考慮住房空置率。她表示目前悉尼及墨爾本住房空置率都低於2%，這意味需要更多公寓。

大型開發商，例如Lendlease，也表示目前公寓項目結算情況良好，只有1%的協議違約，儘管儲備銀行發出警告。

Lendlease發言人表示這低於歷史平均水平。2016年上半年，Lendlease在墨爾本，悉尼以及布里斯班有619套公寓成功結算，有顯著增長。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼、墨市海外買家大減 都轉向昆士蘭了！

據Domain報導，澳洲國民銀行的最新住房指數顯示，新洲和維州的外國買家數量大減。外國買家從悉尼和墨爾本房市退出，轉向布里斯班。

澳洲國民銀行的最新住房指數顯示，新洲和維州的外國買家數量大減

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維州的房市需求仍是最強的，新州房市前景在本年第一季也有改善。

但在第一季，悉尼和墨爾本的海外資金流入明顯減緩。在2014年底，維州三分之一的新房銷售來自外國買家，在2015年早期，該數據為五分之一，而如今，該數據為十分之一。在昆州，海外買家佔據新房購買量的五分之一以上。

澳洲國民銀行的首席經濟學家Alan Oster稱，影響海外買家的因素或包括銀行限貸和外國投資審查委員會（FIRB）的政策不確定性。

報告顯示，維州是唯一一個房市表現高於長期平均水平的州。

據悉，在過去兩財年，中國買家都是澳洲房產的最大海外買家，在2014-15年就花了243億澳元。

在第一季，新州的房市走向也有好轉，沒有後退。

西澳房市仍受礦業衰退影響。

 

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（據澳洲新快網）

英國退歐可能使英鎊貶值25%

倫敦一頂級對沖基金的CEO告訴媒體稱，如果英國在即將舉行的公投中投票選擇退出歐盟，那麼英鎊可能會大幅貶值達四分之一。

倫敦馬卡姆雷的首席執行官和首席風險官Jonathan Martin對媒體表示，「如果英國退歐的話，英鎊將從現在的點位大跌，估計大跌的幅度可能達到25%。」

如果英國在即將舉行的公投中投票選擇退出歐盟，那麼英鎊可能會大幅貶值達四分之一

在今年的6月23日，英國公眾將投票決定自己的國家應該保持歐盟成員國的身份還是走自己的路。

在2月份英國政府公佈退歐公投日期的時候，英鎊兌美元下跌了4%，但是此後跌幅縮減。

Martin表示，「我們認為英鎊的匯率在公投前將會調整，一旦確立退歐，那麼英鎊將會經歷重大貶值」

市場調查公司YouGov在其最新的民意調查中表示，公投可能產生好的結果。因為他們發現39%的公眾打算支持英國繼續留在歐盟，而38%選擇支持離開。

Martin對媒體稱，「市場並沒有認真對待這樣一個事實，即這幾乎就是一個50：50的賭注。而我甚至認為這次退歐的概率為33：67」

他表示，目前匯率的偏差給對沖基金提供了機會。

「我們認為圍繞著英國退歐的英鎊的匯率和中國人民幣的貶值將是今年匯率市場最好的機會。」

Martin強調道，「關於英國退歐匯率市場清晰的交易品種是歐元兌英鎊，因為他們是相互的主要貿易夥伴。關鍵資產負債表的風險敞口是美元兌英 鎊，進行英鎊兌歐元對沖時的利率問題，毫無疑問英國公投退歐成功對英鎊的傷害將是非常巨大的，對歐元也將產生很大的傷害，由於政治影響以及經濟的不確定 性，它將給歐盟其他國家也造成一些傷害進而影響到匯率市場。」

上個月，匯豐表示買入瑞郎可能是最好的對沖英國退歐風險的最好選擇。

匯豐銀行外匯策略師David Bloom表示，「瑞士法郎（瑞士法郎）可能會因為英國退歐而反彈，因為歐洲現在政治不穩定並且還伴有恐怖主義威脅。」

 

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（據中金網）

英國新公寓一年管理費高達2800鎊

據每日郵報，最新研究顯示，新公寓業主必須在購入房產後繳納平均高達2,800英鎊的年綜合住房管理費用。

根據Direct Line for Business的發現，新建公寓的管理費為2,777英鎊，老一點的房產管理費為1,863英鎊。此外，該研究還發現，三分之一的物業管理公司在過去兩年內都提高了他們的管理成本。

如果公寓自帶草坪，公共區域或健身館這樣的附屬設施，那麼房產管理費將會隨之更高

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房產管理費是購置房產時的一筆基本開銷。這筆費用通常包括對公共區域如窗戶，排水管和屋頂的修繕服務。這筆管理費也可以用作主要修繕計劃的預備資金。在某些場合下，這筆管理費也可以用來支付花園，草坪，門房或清潔等服務費用。如果公寓自帶草坪，公共區域或健身館這樣的附屬設施，那麼房產管理費將會隨之更高。

所以，有意購買公寓的消費者，應該在看好房產入購前將這筆費用考慮進來，以便計算可負擔程度。同樣，對於任何想要租房居住的消費者，也應該在和房東簽合同前，檢查房東是否已經幫他們繳納了這部分費用。

據悉，房產管理費的高低取決於各種不同的情況。某些場合下，所有的房產以某個基準率繳納房產管理費；而在另一些場合下，房產管理費的多少則取決於臥室數量或房產尺寸的大小。

Direct Line for Business的董事長布列頓（Nick Breton）表示，「房產管理費對於廣大購房者而言，常常是一筆隱形開支，消費者在購買房屋時，千萬不要忘了將其考慮進預算成本之內。在某些場合下，房 產管理費是不封頂的，累加起來也非常驚人。」

數據顯示，粗略計算的話，例如在倫敦，房產管理費在每平方英呎從1.55鎊到每平方英呎7鎊不等。

另外，據某律師事務所的說法，房主們對那些自己繳納的管理費有所不滿的消費者，在一定程度內都享有追索權。

 

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（據英中網）

馬來西亞民眾購買力與房價差距大 買房難！

馬來西亞國家銀行發言人指出，在主要的城市，可負擔買屋的能力和實際屋價差距很大，吉隆坡市中心的市民可負擔40萬4千令吉的房屋，實際屋價為56萬令吉；雪州八打靈再也可負擔35萬6千令吉，實際屋價是47萬令吉；喬治市可負擔27萬2千令吉，實際屋價是60萬令吉。

馬來西亞民眾購買力與房價差距大 買房難！
馬來西亞整體而言，屋價和收入比率為4.4，被列為嚴重無能力負擔（seriously unaffordable）

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星洲日報報導，整體而言，馬來西亞人平均月入4千585令吉，最多能買26萬1千令吉的房屋，實際上平均屋價則是24萬2千令吉。至於其他州屬如柔佛和雪州，平均可負擔的屋價分別是29萬3千令吉和34萬2千令吉；實際平均屋價則是25萬和30萬令吉。

根據統計局今年進行的購屋能力調查顯示，2014年吉隆坡人的屋價和收入比率為5.4，意味在吉隆坡「超難買房」（severely unaffordable），而居次的則是檳城，接下來的、柔佛州和雪蘭莪則被列為「嚴重無能力負擔」範圍內。

國行發言人指出，檳城的屋價和收入比率達5.2、柔佛州和雪蘭莪州則分別是4.2和4.0，馬來西亞整體而言，屋價和收入比率為4.4，被列為嚴重無能力負擔（seriously unaffordable）。

根據評分類別，超難買房的是屋價和收入比率5.1及以上；嚴重無能力負擔則是4.1至5.0；中度難以負擔為3.1至4.0；可負擔則是3.0及以下。

以2012年和2014年的數據相比，我國主要城市的屋價與收入比例都增加，以吉隆坡為例，2012年的比率是4.9，兩年則提升至5.4；從「嚴重無能力負擔」變成「超難買房」。

其他如檳城也是從4.1增至5.2、柔佛從3.7增至4.2、雪蘭莪從3.6增至4.0，馬來西亞整體則是從4.0（中度難以負擔）成為「嚴重無能力負擔」（4.4）。

整體而言，馬來西亞的屋價和收入比率為4.4，也在嚴重無能力負擔的類別。

 

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（據鉅亨網）

外國投資者在英國買房 面臨額外印花稅

據報導，英格蘭、威爾士及北愛購買第二處住房或者買房出租的人都需要支付額外三個百分點的印花稅。外國投資者在英國買房也需要支付這筆額外的印花稅。

買房出租市場長久以來就是英國房地產市場裡面頗有爭議的部份，批評人士認為，房東推高了房產的價格，導致首次買房者買不起房。財政大臣也在最近幾份預算中把目標瞄準了這個領域，政策包括2017年起房東可以享受的銀行貸款利息免稅額減少以及今年4月起購買第二處住房需要支付額外三個百分點的印花稅。

外國投資者在英國買房也需要支付這筆額外的印花稅

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新的印花稅政策為了避免出現漏洞，規定的內容比較詳細。任何購買第二處住房的人都要面臨這個問題，無論是作為非主要住所購買還是用於出租。

新的規定說，如果房主購買了第二處房子，打算把舊的住房出售，把新的住房作為主要住所，在舊的住房還沒有出售之前完成了新的房子的交易，那麼房主需要支付額外的印花稅。如果在購買新的住房的同時已經把舊的住房出售，那麼將無須支付額外的印花稅。

如果房主能夠在購買第二處住房後36個月之內把舊的住房出售，可以向財政部申請獲得額外印花稅的退款。這條規定從2015年11月25日開始施行，也就是額外印花稅政策宣佈的那一天。

在過去，同時擁有兩棟房子的人會把新舊住宅中價格較貴的一棟作為主要住所，以避免支付較多的印花稅。財政部在制定新的規定的時候考慮到這一點。新的規定中說，如果購買了第二處住房，就需要為它支付額外的印花稅，即使你打算住在新房裡面、把舊房出租。

有人考慮是否丈夫和妻子分別用自己的名字購買房子，就可以躲避支付額外的印花稅了。財政部的規定是，已婚的夫婦將被視作一個整體，也就是說，在計算印花稅的時候，其中任何一方名下的房產都會被考慮進去。

如果家長用自己和孩子的名義聯合購買房子，家長名下已經有其它的房子，也將需要支付額外的印花稅。這種情況下，避免額外印花稅的辦法就是直接用孩子的名義購買。

印花稅新政策還直接針對外國購買者收稅。規定中說，如果買房的人在海外已經有了房子，在英國購買房子需要支付額外的印花稅。規定適用於英格蘭、威爾士和北愛。因此，對於在這三個地方購買第一棟房子的外國投資者以及在海外擁有渡假住房的英國人或者在蘇格蘭有房產的人，都需要多交稅。

也有一些房產可以免交額外的印花稅，比如活動房、船屋、價值不足四萬鎊的房子等。如果已婚夫婦雖然還沒有正式離婚但是已經永久性分居，各自購買的房子也可以不交額外的印花稅。

 

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（據鉅亨網）

曼谷市二手房交易第一季度同比增30%

據泰國中華網報導， BANGKOK CITYSMART發佈的1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%。而政策性利好措施則是本輪二手房交易上漲的主要驅動力。

按照政府出台的房地產交易過戶收費減免以及0.01%土地抵押費政策規定，該措施將於本月28日結束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也異常活躍。

BANGKOK CITYSMART發佈的1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%

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另一方面就是價格。因為新開盤公寓樓盤售價較二手房相比，普遍較高。比如，去年年底以來新開盤的樓盤價位就明顯比二手房公寓價位高。導致很多購房者轉而選擇選購價位相對更低的二手房源。

相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都會不錯。儘管政府刺房措施即將在本月底結束，但相信二手房交易仍會持續紅火。

對於購房者來說，相比政策優勢外，能夠買到價格更優惠的房源則顯示更實際。

至於BANGKOK CITYSMART來說，今年制定的銷售增長目標是19%，截止目前公司交易量在59億銖。而曼谷捷運線地價同比上漲15%，也將會給二手房交易持續增長帶來利好消息。

總之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

 

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（據鉅亨網）

悉尼房價跌破百萬 春季房市依然看好

據Domain報道，悉尼房價中值在去年7月達到百萬大關，但如今卻回落至995,804澳元。

4月21日發布的Domain House Price Report報告顯示，在本年第一季，房價下跌了1.5%，而在去年最後一季，房價下跌了3.2%，也就是說，在過去六個月房價跌了4.7%——這一跌幅比悉尼在2008年全球金融危機時的還要大，當時全年房價中值下跌4.6%。

Domain Group的首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：“這是我經歷過的最大的調整。隨著拍賣清盤率下跌、銀行限貸、買家和賣家的注意力被大選分散，6月時房價或會再跌。”

盡管如此，首次置業者還未能高興。

在過去六個月悉尼房價跌了4.7%，這一跌幅比2008年全球金融危機時的還要大

房市繁榮結束了，但現金還沒那麼快到手。目前還沒有任何大的變動可以支撐房價大幅下跌，如利率大升或失業率大漲。

房市如今只是在去年的高漲後進入了新的階段。

至於悉尼何時重回百萬房價中值還是未知之數。如果工黨真的實現了承諾，取消負扣稅，投資者或會趕在明年7月1日的截止日期前重回房市，推高房價。或在年底前，春季房市會復蘇，使房價再升至百萬。

如果回頭看過去的20年，你就會發現如今這點跌幅不算什麼。在過去十年，房價翻了近一倍。在2006年3月時，房價中值為527,430澳元，而在20年前，這只是217,686澳元。

（據澳洲新快網）

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阿里巴巴正式宣布將登陸澳洲！

阿裡巴巴創始人馬雲

以前，美國互聯網巨頭稍稍提到澳洲，更不用說來訪澳洲或者在澳洲開展業務，都會出現大量媒體報道。但上周，中國最大電商阿裡巴巴宣布今年將在澳洲設立辦公室，卻少見新聞報道。

馬雲創建的阿裡巴巴目前在紐交所市值近2,000億美元。

據《澳洲金融評論報》報道，目前阿裡巴巴已經聘請了澳中商會（Australia-China Business Council）新州主管James Hudson，他將在下個月加入阿裡巴巴澳洲辦公室。此外，新西蘭出生企業家James O’Loghlin也將入伙。

2015年第四季度，阿裡巴巴成交額達1,490億美元。

阿裡巴巴在澳洲正式設立辦公室對澳洲零售行業來說是發展裡程碑。

在過去的2年裡，阿裡巴巴資深主管周嵐（Maggie Zhou）負責澳洲及新西蘭區域業務，但是她在中國澳洲兩地辦公，主要在杭州工作。

阿裡巴巴稱設立澳洲辦公室目的在與幫助澳洲當地品牌進入龐大的中國市場，目前阿裡巴巴平台有4.07億活躍客戶。

但業界猜測稱此舉意在打開澳洲市場，吸引澳洲客戶在網站購物。

阿裡巴巴表示，在去年公司的全球購物節中，澳洲產品銷量排在第5位。部分澳洲零售商，包括沃爾沃斯，貝拉米，澳佳寶以及Chemist Warehouse都已經進駐天貓。

此前很多澳洲商品都是通過代購的方式進入中國。去年11月11日，阿裡巴巴購物狂歡節甚至導致澳洲當地嬰兒配方奶粉缺貨，包括貝拉米。

去年，阿裡巴巴宣布將在法國，德國及意大利擴展業務，並且已經在美國建立了辦公室。

（據澳洲新快網） 

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