加拿大全国新屋价格升幅 多伦多奥沙华全国第1

加拿大統計局最新一份報告顯示，一月至二月全國新屋價格的升幅為0.2%，較專家預計的0.1%要高。其中佔整個市場比例27.9%的多倫多與奧沙華(Oshawa)地區錄得0.4%上升，只及溫哥華(0.8%)升幅的一半。

加拿大統計局最新一份報告顯示，一月至二月全國新屋價格的升幅為0.2%

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根據本月新屋價格指數(New Housing Price Index)，在眾多國內大城市中，多倫多與奧沙華地區及溫哥華的價格升幅造就了全國主要上升，其中溫哥華更錄得自2009年9月以來最高的單月升幅。

沙洛城(Charlottetown)則為全國上升得最多的城市，升幅達1.2%。建築商表示，物料成本上升乃價格上升的主要原因。其他升幅較顯著 的城市包括咸美頓(0.5%)，聖凱瑟琳─尼亞加拉(0.4%)，倫敦(0.3%)，滿地河(0.3%)，基秦拿─劍橋─滑鐵盧(0.2%)及維多利亞 (0.2%)。

報告又指在調查21個大城市中，有9個沒有起跌，包括渥太華及利載拿。渥太華受市場情況影響，降低了物料成本上升所帶來的升幅，而利載拿則雖受當地市府新條例影響致地價上升，但受較低的商議售出價錢影響而保持平穩。

至於卡加利則受市場冷淡的情況影響，錄得0.5%的跌幅。

對比去年同期(2015年2月)，多倫多及奧沙華新屋價格增長了4.4%，列全國第一，緊次其後的則是上升4%的溫哥華。

統計局表示，是次報告所提及的新屋並不包括柏文。局方稱，柏文的情況比較特別，若與其他屋類一同比較可能會影響數據準確性，又指柏文同時佔了新屋總量的三分一。

 

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（據加拿大家園）

澳洲沿海房產面臨風險 保險不保民眾忽視

據Domain報導，氣候變化導致海平面上升，澳洲沿海地區房產面臨風險。氣候變化的檢查或會成為房產檢查項目之一，供房產買家抉擇。

Coastal Risk網址已推出，公眾可獲悉氣候變化和海平面上升所帶來的潛在影響。

氣候變化的檢查或會成為房產檢查項目之一，供房產買家抉擇

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該網址顯示，如果在本世紀末澳洲海平面上升0.74米，一些著名的沿海地區將受影響，如Brighton和St Kilda海灘，Albert Park，Middle Park和Williamstown，Gold Coast，Moreton Bay，Cairns和Sunshine Coast。

據悉，新的地圖數據都是來自NGIS Australia的。

悉尼公司Climate Risk稱，氣候評估報告將基於海平面上升和洪災風險提供價值影響評估測評。

氣候價值評估報告稱：「房屋的實際價值由多個市場因素、價格增長因素決定。氣候價值評估則沒有測量這些市場因素。但它比較了跟沒有受到氣候變化影響的同等房產的價值。」

Climate Risk總監馬倫（Karl Mallon）稱，靠近海岸的房產通常都價格較高，而氣候價值評估報告則可以幫助買家縮小查找範圍。「如果你知道你想找一個靠近海岸和海灣的低窪地區房 產，那你就要做這一類的檢查。但令我驚訝的是，這一步被忽略了，我們知道很多這樣的房產都存在風險。」

馬倫還說，這份報告也可以幫助那些想通過翻新房產而減少氣候變化風險的房主，例如可以抬高地面。

氣候評估報告預計將花費250澳元，未來，該公司還打算添加火災和強風風險因素進去。

該份報告提供了「氣候調整價值」和保費上升可能。

該公司過去曾為水務企業、基建建築商和當地的議會提供了氣候變化潛在影響分析報告。

Chisholm and Gamon的中介Torsten Kasper稱，買家和住戶對洪災問題都很謹慎，但卻以為政府和議會會採取響應整改措施。

St Kilda和Elwood的Pride Real Estate中介Tony Pride稱，儘管一些潛在買家也有問洪災風險，他並不認為影響了房產價值。

RACV的總經理Paul Northey稱，在過去兩年，保險商已經將洪災和風暴風險納入房屋保險範圍。

然而，在保險裡，海洋活動卻並不被認為是洪災。

 

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（據澳洲新快網）

在新加坡買房怎麽確保交易安全

在新加坡買房投資，如何確保資金、交易安全，是所有投資者共同關註的問題。還好，新加坡政府對房產交易過程中的流程、定金、買房資金、印花稅等各個細節，都有著明確、細致的規定，將能更好地保護業主的財產轉讓利益。居外網為大家介紹的是，2011年8月1日起生效的新加坡財產轉讓的法律法規，細節如下：

相關術語解釋

購房定金: 購房定金買方為了拿到購房表向賣方支付的金額

購房保證金: 當買方同意接受購房表中的購房方案時，向賣方支付的金額

印花稅: 由買方（或有義務繳納賣方印花稅的賣方）在購房時向新加坡國內稅務局（IRAS）繳納

售方款欠款: 在按照法律規定完成房產交易後，買方應付清的欠款

售房款: 在按照法律規定完成房產交易後，賣方可得到的總金額

指定銀行的交易賬戶: 由法律事務所持有的、在律政部指定的銀行中開設的具有額外安全保護措施的特殊銀行賬戶。用該賬戶取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。

新加坡法律學會(SAL)交易款項服務: 由新加坡法律學會向買賣雙方提供的持有交易金額的服務。 取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。

 

澳大利亞房地產開發系列之六——細部設計

你現已獲得城鎮規劃許可。恭喜你開啟了這一重大的裡程碑！裁判離場，現在正式開球，真正的樂趣剛剛開始。在規劃審批階段結束時，你已經在這上面花費了一年時間，你將擁有以下可交付成果——現場詳細調查規劃、建築布局、立面設計及材料規格、剖面圖、陰影圖，有時還有景觀規劃、基礎3D渲染及圖像。在某些大型項目中，可能還包括交通報告、風環境報告及其他支持性技術工程報告。這些僅占全年工作的一小部分！

在施工單位定價和開工建設前還需要掌握更多必要信息。這些信息包括材料規格、細部裝飾及細部、陳設布局、全方位度量圖、建築許可、岩土報告、環境可持續性評估以及附帶的結構、土木和服務設計圖紙。在開發流程的這個階段，我們全面開展項目的設計和文件編制工作。

采購模式

建築施工有多種采購模式，不過一般來說區別最大的兩種是設計—施工模式和總承包模式。完全采用設計—施工模式一般是委托城鎮基本規劃圖紙和規格綱要獲得許可的施工單位，該施工單位負責完成細部設計並進行實體施工工作。總承包模式是由開發商完成全部細部設計直至達到施工級別，然後委托第三方施工單位，與其簽訂固定總價施工合同。

采用以上任何一種模式都會面向一系列施工單位招標，不過有人提出，對設計—施工模式來說，無法采取公平的方式比較不同的投標價格，因為僅僅基於規格綱要選擇材料的話，最終的變數會很大。比如，規格綱要可能規定工程鋪設木地板，但市場上的木地板有多種不同的級別、質量和規格。你如何將A種木地板與B種木地板進行比較呢？另外，規格綱要限制了施工單位尋找更多創新性替代材料的能力，而這些解決方案的成本效益大多較高。施工單位采購實木地板的價格可能比采購復合地板的價格低得多，因為該施工單位也可能擁有自己的地板供應商，或者數月前完工的另一個項目有剩余的庫存。加之，這一階段可能沒有完成結構設計，因此對任何施工單位來說，除了可以基於其他已完工的項目保守估計費率外，都很難計算實際的結構成本。自然地，由於可能出現許多意外開支，這一階段的定價較為保守。

我們將在後續的系列文章中深入探討各種采購模式的優缺點和特征。

另一方面，總承包模式對設計進行全方位控制，所有施工單位都將根據完全相同的圖紙和設計進行定價，這樣在尋求最優價格時能夠有更高的可比較性和競爭性。但在這一模式下，開發商將承擔協調錯誤、設計缺陷或文件編制質量差的風險。我們可以將這兩種模式混合使用，但其中的任何一種模式都應被視為某一項目類型的唯一采購模式。

如果你問我們對於一般的中型公寓或商住兩用項目來說應采取何種模式的話，我將毫不猶豫地推薦總承包模式，或者其他與之相近的模式。過去在亞洲和澳大利亞的經驗告訴我們兩種文化存在差異。亞洲開發商對直接、完全控制和物有所值的看重程度高於澳大利亞開發商，後者更傾向於采用合作、單點聯系和輕松的方式工作。作為中國人，我自然會采用控制力度更強的方式，享受領導和完成整個設計和文件編制流程帶給我的興奮和挑戰。畢竟，你為什麼要把項目中最有樂趣的部分移交給第三方呢？

我們相信，設計—施工模式仍有運用的空間，但僅限於在技術上較為復雜的項目或施工要素，它們對設計和可建造性相結合的要求較高，且有明顯證據顯示所委托的施工單位擁有其他設計咨詢公司不具備的專業技術。立即出現在我腦海中的一個項目類型是結構復雜、設計獨特的主題公園。世界上能夠成功完成此類項目的承包商或供應商屈指可數，因此所選用的采購模式應保證設計和施工的完全整合。對更多常規建築來說，可能有某些施工要素需要采用設計—施工模式，如特殊的屋脊、冷熱電三聯產機械工廠、專業的大跨度玻璃結構或特殊的外觀系統。在這種情況下，我們應詳細說明這些施工要素的性能要求，以便控制最終的設計和施工效果，同時確立合同機制，如暫定金額、主要成本項目或者用於維持成本控制的重復測量。

有許多公開發表的文獻對總承包模式和設計—施工模式進行了比較，每個文獻都給出了不同的結論。對常規施工項目如公寓或高層建築來說，我們傾向於采用總承包模式，原因如下：

1、控制與所有權

開放商是項目的最終所有者並以其品牌交付。最終用戶看到、感受到和觸摸到的是細部設計。細部設計的精雕細琢對最終產品和你的品牌有直接影響，直接控制設計流程是保證最終產品達到你所追求效果的唯一可靠方式。親力親為的方式總是能夠達到比袖手旁觀更好的效果。另外，在設計—施工模式下，一旦你與咨詢公司的合同終結，並與施工單位簽訂合同後，將必須由你一方推進項目，並希望施工單位能夠有效開展工作。你將再也無法獲得更多關於設計細節的外部技術支持。在這一階段，開發商將如同無牙老虎或獨行之狼。

2、物有所值

在亞洲和澳大利亞各地與各種不同級別的施工單位——從頂級商業化國際承包商到名不見經傳的國內施工單位——合作後，我們有足夠的信心說設計—施工模式通常會導致更高的成本支出和遜於預期的性能效果。施工的質量越高，偏離預期的程度越大。正如世界上所有的服務或產品一樣，要想享受奢華和便利總是需要付出很高的代價。我們必須謹記，在設計—施工模式下，管理和交付項目的成本沒有消失，因為你委托了設計—施工承包商——在這一模式下，你只需要與一個合作方，即施工單位進行交易，而不用再和眾多設計咨詢公司和子承包商打交道了，你為這樣的“便利”和“輕松”支付了費用。在這種情況下，施工單位一般會收取項目管理費和設計管理費。因此，一個擁有豐富項目管理經驗且精打細算的開發商應節省這筆費用，親自管理項目，在預算和設計方面完全實現自己的設想。這也是你會發現許多有能力親自交付項目的開發商/施工單位效率更高的原因所在。

而且，從投資者的角度來看，與開發商/施工單位合作將意味著你會為只與一方進行交易的便利性付出更高的代價，也因此需要應對潛在的利益衝突（開發商/施工單位具體規定了昂貴的材料和裝飾規格，因此可以實現更高的總利潤）。所以，我們推薦投資者與專業的開發商合作，通過競爭性投標外包施工工程，以實現物超所值。

3、相對的成本確定性

在簽訂總承包合同時，假定有完整、協調的文件編制的話，最終成本就可以或多或少地確定下來了。在這一階段不會出現範圍變更。但顯而易見，我們仍將需要客戶意外開支來處理突發事件，如未知的土地狀況、設計文件編制或協調錯誤。不過，在簽訂設計—施工合同時，在最終合同價格方面仍存在許多不確定性，原因是沒有細部設計、裝飾選擇和細部、暫定金額、客戶可能做出的範圍變更和設計開發的改進。所有這些都增加了最終合同價格的不確定性。盡管有許多機制可以限制合同價格，如使用階段性GMP、成本分擔/節省等，但這些機制也增加了管理和合同的復雜性，為爭論和延期提供了更大的空間。與施工單位迅速簽約節省下來的時間可能很快會超過談判和敲定合同價格所耗費的程序性和管理時間。最終，任何金融機構都不會願意審批那些目標不確定的施工融資。

下一期專欄，我們將會探討：

  • 開發商如何管理和控制設計流程，以確保設計符合預期目的、在預算內、與銷售和營銷流程相結合且以有效的方式將重新設計的可能性降至最低？
  • 我們如何確保由多家咨詢公司提供的設計方案能夠相互協調且沒有錯誤或遺漏？

 

Simon & Vivien專欄全集：

盛達文地產發展總監們與你大談澳洲房地產開發及投資

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讓加拿大房價暴漲的原因是 中國人買東西不看價？

中國的快速經濟增長讓不少農民變身為億萬富翁。許多富裕的中國人越來越渴望將家人和財富安置到西方國家。因為有低匯率和友好的移民政策，加拿大成為中國1%階層的移民首選地。據美國政府統計，在2005年至2012年間，有至少3.7萬名中國百萬富翁通過現已撤銷的一個投資移民項目，成為了溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省的永久公民。這個人口230萬的大都會區，正成為越來越多中國移民的聚居地，華裔在當地人口中的比例，已經從1981年的7%，增長為2011年的18%。

因為有低匯率和友好的移民政策，加拿大成為中國1%階層的移民首選地

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很多居民表示，大批中國資金湧入，在當地造成了一場保障性住房危機。諮詢公司Demographia在2016年的一項調查顯示，溫哥華成為加拿大房價最高的城市。據大溫哥華區房地產委員會(Real Estate Board of Greater Vancouver)統計，自2005年至2015年，大溫哥華區一座獨立住宅的均價翻了不止一倍，達到約160萬加元（約合800萬人民幣）。

這些不缺錢的新移民買完房子，通常接著就會買一輛車，然後再買幾輛。在溫哥華，不少豪華車經銷商都僱有中國員工，這也算是這些新居民購買力的一種證明。據不列顛哥倫比亞保險公司(Insurance Corporation of British Columbia)統計，大溫哥華區價格在15萬美元以上的註冊車輛，從2009年的1300輛，上升到了2015年的2500輛。

溫哥華有不少年輕的超級跑車車 主被稱為「富二代」，這種稱呼類似美國的「信託基金子女」。在中國，超富階層被普遍指責為腐敗和物質主義，富二代這個詞既透出一種鄙視，也包含著羨慕。富 二代將他們對奢華的追求帶到了溫哥華。年輕的華裔女性流行開白色蘭博基尼；男性則往往租一輛超跑玩幾個月，然後就換一輛更新、更酷的地位象徵。

成百上千的年輕中國移民和一些在加拿大出生的華裔，創立了多個超級跑車俱樂部。成員們會聚在一起飆車，改裝和拍攝自己炫酷的跑車，向他們在社交媒體上 的關注者展示著誘人的玩物。溫哥華賽車俱樂部(Vancouver Dynamic Auto Club)的創辦人戴維·戴(David Dai)表示，該俱樂部有440名成員，其中有90%來自中國。要加入這個俱樂部，你必須擁有一輛價格超過10萬加元（約合50萬人民幣）的車。「他們不 工作，」戴維說到溫哥華的富二代。「就花父母的錢。」

他們對速度的追求，偶爾也會遭遇挫折。2011年，警方曾扣押13輛跑車，原因是車主們在溫哥華一條城區高速路上以每小時125英里的車速飆車。這些 車中有蘭博基尼、瑪莎拉蒂和其他豪華跑車，總價值200萬美元。據媒體當時報導，開車的人都是一個中國跑車俱樂部的成員，而且年齡都低於21歲。

近日的一個晚上，一群幾乎為清一色華裔的年輕人，聚集在勞斯萊斯的一場僅限受邀嘉賓的活動上，欣賞該公司新推出的黑紅色「黎明」(Dawn)敞篷跑車。這款車售價40.2萬美元起，整個北美僅此一輛。

在一眾好奇的嘉賓中，就有長著一張娃娃臉的喬錦（Jin Qiao，音）。今年20歲的他是個藝術生，六年前和母親一起移民到了溫哥華。喬錦這周開的是家裡兩輛奔馳SUV中的一輛，他說這種車更適合應對複雜的日常路況。

但他最珍貴的資產是一輛價值60萬美元的蘭博基尼Aventador「銀河」雙座敞篷跑車，有著仿若外太空景象的定製外觀。這名身材瘦長的設計專業學生喜歡芬迪(Fendi)的服飾，喜歡金色的運動鞋。喬錦稱讚了進口車的各種優點，並急切地反駁那些指責超級跑車愛好者是炫耀的說法。「溫哥華富人這麼多，炫耀有什麼意義？」他說。

當被問及父母的職業時，金先生表示他的父親是一名成功的中國商人，但他拒絕透露細節。「我不能說，」他不自在地支吾著說。

由於中國高額的進口和奢侈品稅，超級跑車在加拿大的價格往往較在中國低50%。而且據中國移民稱，在加拿大，人們會更少地詢問其他人財富的來源。一些中國移民認為超級跑車並不是好的投資手段，因為其價值隨著時間而縮水。「花50萬美元買上兩塊手錶或一些鑽石更好。」23歲的戴安娜·王這樣說道。作為一名英屬哥倫比亞大學的畢業生，她擁有30多個香奈兒包和一塊價值20萬美元、鑲滿鑽石的理查德·米勒(Richard Mille)手錶。

作為網絡真人秀《溫哥華的巨富亞裔女孩》(Ultra Rich Asian Girls of Vancouver)節目中的明星，王女士在回上海看望父母時一般會開著他們的法拉利或邁巴赫轎車。但在加拿大時，由於她的父母將買車的預算限制為15萬加元（約合75萬元人民幣），她只能駕駛一輛低調得多的奧迪RS5。「如果別人看見我開著一輛超跑，我可能會面臨危險。」她說。而當她開著奧迪穿城時，她價值超過了一輛寶馬汽車的寶璣(Breguet)表在陽光下閃閃發光。

四年前，當朋友們批評了她的消費習慣後，為了瞭解錢的價值，王女士花了三天時間在溫哥華街上體驗「流浪」的生活。她說自己將手機、身份證件和錢包都留在了自己的別墅裡，但穿著維多利亞的秘密(Victoria’s Secret)牌睡衣和價值1000美元的香奈兒(Chanel)鞋。

在這段自願的貧困生活體驗中，她曾為領取免費食物而排隊；也曾因在提姆霍頓(Tim Horton’s)快餐店的桌子上睡著後被趕出門而感到羞恥。她表示，這樣試驗使她對父母在經濟上的資助產生了感恩之心。

「在這段經歷前，我購物從不看價簽。」她說，「現在我會看了。」

有些居民對來自海外的富裕購房者和空置房主——尤其是來自中國的——的增加感到憤怒，開始在社交媒體上抗議，包括在推特上開展#DontHave1Million（沒有100萬美元）宣傳活動。應地方政治人士的要求，不列顛哥倫比亞省省政府今年決定開始追查房地產海外產權。不過，這些憤怒情緒對溫哥華的富有華人的光鮮生活幾乎沒什麼影響。

 

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（據加西網）

美國新財年H-1B申請再創紀錄 2輪抽籤已結束

美國移民局4月12日公告，2017財年H-1B工作簽證申請，計收到236,000多件，該局已於4月9日完成電腦抽籤，抽出6.5萬個常規名額及2萬個碩士以上的名額。

美國公民及移民服務局（USCIS）週二（4月12日）公告，2017財年H-1B工作簽證自4月1日開放申請，5個工作日內計收到236,000多件，該局已於4月9日完成電腦抽籤，抽出6.5萬個常規名額及2萬個碩士以上的名額。

移民局表示，在被抽中的8.5萬申請件中，將在5月16日前先審理加急件。另外，未被抽中者，移民局將退還申請文件及申請費，但重複申請者除外。

2016財年H-1B申請件數大約233,000件，2017財年略增3,000件，中籤率大約是36%。2017財年8.5萬個名額已塵埃落定，又是幾家歡樂幾家愁。未被抽中者，如果沒有留在美國的其它合法簽證，只能無奈地離開美國。

根據Computer World網站4月12日報導，估計2017財年的H-1B申請案，絕大多數仍以資訊（IT）業為主，特別是IT業的離岸外包公司，而移民局連續四年採用電腦抽籤，再次引發口水戰。

批評者認為，為了搶中籤率，IT業想盡辦法大量投件，小企業特別是開辦企業的申請件數，敵不過資訊業的投件，被擠掉的概率高。此外，許多跨國企業大量申請H-1B簽證，也是造成投件大量增加的原因。

移民律師表示，美國企業過去數年已找到可以提高中籤率的方法，包括僱主為同一人提出多份申請，或者多個僱主都為同一人提出申請。

今年1月迪士尼世界的前僱員向聯邦法院提交訴訟，指控迪斯尼和兩個全球性外包公司勾結，使用H-1B簽證移民工替代美國本土僱員。2015年被迪士尼世界解僱的200到300名員工，有些人還被要求在離職前培訓接替工作的H-1B移民工。

今年是H-1B簽證是美國總統大選的重要話題之一，有些參選人批評H-1B是讓美國企業僱用廉價外籍勞工的途徑，支持更嚴格的H-1B改革。

民主黨參選人希拉里支持H-1B簽證，她的對手桑德斯則希望能提高H-1B外籍勞工的薪資工人。共和黨參選人科魯茲在未參選前曾支持增加H-1B簽證五倍配額，但現在則叫停H-1B。

共和黨另一名參選人川普反對H-1B簽證，支持共和黨參議員傑夫‧賽森斯（Jeff Sessions）的改革提案，大幅度提高H-1B工人最低工資標準至年薪11萬美元，以阻止外包公司使用低工資工人。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

新加坡明年EC單位同比料減少七成

分析師指出，明年推出的新執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）單位將同比萎縮近七成，意味買家屆時的選擇會減少。

由於政府推出的EC地段減少、加上EC發展商須繳付額外買家印花稅（ABSD）的期限最早是在2018年第二季，分析師指發展商不太可能大幅降價。

明年推出的新執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）單位將同比萎縮近七成，意味買家屆時的選擇會減少

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橙易（OrangeTee）研究與諮詢部高級經理黃顯洋在一份最新報告中指出，今年的EC市場取得了開門紅。

隨著購買EC的家庭收入頂限增加至1萬4000元，今年首個新EC項目——擁有534個單位的蔡厝港項目萬樂軒（Wandervale）上個月推出時，在一個月內賣出55％或292個單位，首月表現優於去年推出的七個EC項目。

兩新EC項目表現有待觀察

另兩個新EC項目，即三巴旺的品尚居（The Visionaire）和Parc Life，分別在上週和本週開始接受電子申請，表現還有待觀察。黃顯洋說：「市場會密切關注這兩個項目，看萬樂軒是例外，還是EC市場真的開始抬頭。」

自2013年12月政府對EC市場實施每月償還貸款比率（MSR）限制，規定金融機構批准的貸款不得超過借款人每月收入的30％，以及第二次買房者須繳交轉售抽潤以來，整體EC認購率已從2013年的107％，下滑至2014年的63％。

去年推出的EC單位有3750個，售出單位有2550個，使整體EC認購率在2015年小幅回彈至68％。

今年，全年的新推出EC單位，預計有3311個。到了明年，新推出EC單位將進一步下滑至1010個。這是因為政府去年推出的EC地段僅三幅。從政府推出EC地段直到項目推出市場，需要至少17個月時間。

黃顯洋表示，儘管如今的未售出EC單位總數處於較高水平，但有鑑於明年的新EC項目偏少，未售出EC單位將隨之下滑。未售出EC單位總數在去年10月創下高峰，達3710個；截至上月則滑落至3637個。

黃顯洋說：「准買家可能想繼續觀望下去，但剩下的單位可能並不是他們想要的單位。」

報告資料顯示，絕大部分在2013年推出的EC項目已售罄，包括北部三巴旺項目天林園（Skypark Residences，97％售出）和兀蘭項目Forestville（98％售出）。

2014年推出的EC項目則大都售出半數以上單位，包括巴旺項目雅尚苑（The Brownstone，60％售出）、兀蘭項目百麗居（Bellewoods，54％售出）和榜鵝項目The Terrace（52％售出）。

在現有條規下，EC發展商必須在五年內發展和售出所有單位，否則將須支付高額的額外買家印花稅（ABSD）。

一些買家認為，發展商或許會在期限到來前進行大減價，因此想繼續等下去。

對此，黃顯洋表示，這種可能性不大。因為2014年推出的EC項目，最早要到2018年第二季才會面對ABSD期限。他說：「EC售價不太可能出現波動，因為發展商的經濟情況紮實，沒有被迫出售的壓力。」

 

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（據聯合早報）

澳洲這些地區房價飆漲 鎖定買房准沒錯！

據《每日電訊報》報道，Hotspotting.com.au的最新十大最佳購買地報告顯示，昆士蘭州東南部和墨爾本邊緣郊區將是房產投資者的好選擇，未來房價將飆漲。

其中，昆州的有黃金海岸（Gold Coast），Ipswich和Logan；墨爾本的有City of Casey和葉坪（Epping）；新州的僅有Wagga Wagga。西澳和南澳未有城市入圍，塔州的侯巴特則進入榜單。

報告稱，黃金海岸房價將飆升

報告稱，上述地區將面臨較高需求，不僅在今年，未來房價都會高漲。

黃金海岸

報告稱，黃金海岸房價將飆升，尤其是在住房郊區。大多數增長將在Helensvale和布裡斯班之間北走廊郊區。

Logan

Logan的實惠房價、良好基建和靠近就業地將促進房價飆升。

侯巴特

報告指出，侯巴特是投資者的理想選擇地，租金收益高，房價也比大陸地區的便宜很多。

葉坪

報告稱，位於墨爾本北部邊緣的葉坪將落成多個基建項目，預計將帶來新人口，同時促進房價增長。

City of Casey

該區位於墨爾本東南部，正在增長，很多郊區的房產銷售增加。

前十地區中，余下的還有昆州的Moreton Bay，Sunshine Coast，Ipswich；維州的Sunshine precinct；新州的Wagga Wagga。

（據澳洲新快網）

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澳洲對華簽證簡化：類別大減 中文申請

中國游客到澳洲的簽證有了新的變化

據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲總理譚保（Malcolm Turnbull）稱，新的“虛擬旅游”技術手機應用和簽證流程簡化將刺激中國人來澳洲旅游的需求。

在上海推出該技術時，譚保說，中國游客對澳洲非常重要，去年為澳洲經濟貢獻了83億澳元，探訪次數逾百萬。

他說，這個新手機應用專為中國的7億手機用戶而設計的，可令游客觀賞澳洲美景。“它與社交媒體相連，為用戶提供游覽澳洲的虛擬體驗。這是很重要的一個改變，使得澳洲更親近了、更可接觸了、更吸引了。”

同時，中國游客到澳洲的簽證也有了新的變化。

8個學生簽證類別會改為兩個，游客簽證申請也將可用中文在網上進行。

為鼓勵更多游客再次游覽澳洲，澳方還將推出10年簽證的試點體驗。

中國的富裕游客可能會非常歡迎這一新規，以往的一些繁瑣步驟都令他們興趣大減。

然而澳洲此舉依然落後於英國和美國，據悉，兩國早已為中國推出永久的10年多次往返簽證。
 

（據澳洲新快網）

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