無懼「泡沫論」 多倫多公寓市場據說逆市猛漲

近幾年來，國際經濟學機構、甚至一些加拿大本國的業內人士不斷警告多倫多地區的公寓市場新建量過大，「泡沫隨時可能破碎」。然而，這類「泡沫論」絲毫未能打壓本地的公寓市場。進入2016年春季之後，多倫多地區的公寓房價繼續穩步上揚，讓「專家」們大跌眼鏡。

進入2016年春季之後，多倫多地區的公寓房價繼續穩步上揚，讓「專家」們大跌眼鏡

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經常查閱房地產類新聞的人可能還記得加拿大央行曾在2013年6月份對多倫多地區公寓房市場做出的警告。央行當時說，整個多倫多地區有5.5萬個在建的公寓單元，「遠超人口需求」，而「地產投資商促成的多市公寓建設熱潮」存在著「價格和住宅建築活動急劇修正的風險」。

一轉眼三年過去了，多倫多公寓房市場的「泡沫」破碎了嗎?

沒有。

數據顯示，自2013年6月到2016年初的兩年半間，多倫多公寓基準價格上升了9%。進入今年春季之後，公寓房成交價的漲幅更是加速上揚。在今年 三月(最近一期的數據)，多倫多地區的公寓房均價為38.93萬元，比去年同期上升了9.4%;多倫多市內的公寓單元價格更突破了40萬元大關至 41.62萬元，年同比增長了12%。

在多倫多各區，公寓房的成交價都十分接近掛牌價，這說明市場需求平衡，買家可還價的餘地不大。在東部杜蘭區的Ajax、Oshawa和Whitby，成交價甚至超過掛牌價1%至3%，這意味著那裡的公寓市場甚至存在買家競價的現象。

這些數據顯示，今天多倫多地區的公寓房市場，已經和三年前央行警告時很不一樣了。RBC首席經濟師賴特(Craig Wright)和資深經濟師霍格(Robert Hogue)評論，當時公寓大量湧現，確實對市場形成了一定衝擊，但是大部分已被增長的人口「輕鬆吸收」。

兩位經濟學家表示，本地公寓市場轉危為安，有數個原因。首先，它人口增長和同獨立房價格飛漲很有關係。由於移民的湧入，對房地產的需求增強，而隨著獨立屋的負擔性變差，買不起獨立屋的人越來越多，於是他們只好轉向負擔性「相對穩定」的公寓了。

其次，調查顯示千禧年一代(1980至2000年出生的人士)並不像他們的父輩那樣對土地房情有獨鍾。他們更喜歡住在市中心或離工作地點較近、交通便利的地方，這樣不用將大把的時間花在上班路上。大量年輕買家的湧入，吸收、消化了大量的市場存貨和新上市的公寓。

在今年，又有兩個政策和經濟因素促進了本地公寓房市場的增長。第一個是今年年初實施的最新房貸規則，使得首次置業者更難進入價格在50萬元以上的住宅市場，公寓市場可能成了他們唯一的選擇。

國家銀行經濟師彭森諾特(Marc Pinsonneault)評論，聯邦政府推行的新政策，不僅沒能如預期遏制過熱房市，反倒起了反作用。它將在未來幾個月內會繼續推動50萬元以下的公寓房市場的交易活動。

此外，油價暴跌導致西部石油省份工人的湧入加東，特別是南安省地區，這將促進本地的經濟，而房市、特別是公寓市場也將「沾光」。從阿省、薩省和加拿 大大西洋部分地區湧入安省的人潮，將是房市的生力軍，同時已經使本地房屋租賃市場吃緊，而公寓房東和投資者，更容易把公寓單位租出去。這一新變化可能將令 投資者再度將目光投向本地的公寓市場，並在今年的餘下來的時間裡令這一市場迎來新的高潮。

 

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（據加拿大家園）

英國Top10學區大盤點系列：薩頓區

導讀：【英國Top10學區排名公布】

薩頓區（London Borough of Sutton）位於倫敦西南部，共有42所小學，14所中學，3所特殊學校及8所私立學校。根據2011年的人口普查顯示，該區總人口191,100，占地43.85平方公裡。該地區犯罪率為4.74%，屬於倫敦平均水平。區內9個政府運營的圖書館，還有移動圖書館及家庭圖書館服務。區內有89處公園及露天公共場地。

該地區中，20-64歲居民占60.8%。全區參與經濟活動的人中全職工作人員占58%，失業人員占6%。在職人員中，自雇人員占15%。該地區取得學位文憑及以上的居民占總人口的30.1%。根據2011年的人口普查報告顯示，區內的英國白人在當地居民中占70.9%，華人占1.2%。

做為全倫敦，甚至全英國最好的校區之一，薩頓區學校的教學質量深受家長好評。有英國家長在分享孩子擇校經驗時曾提到，為了使孩子進入更好的公立學校，除了像許多其他英國家長一樣，每周按時去教堂參加英國國教或天主教的禮拜或彌撒，使孩子能夠進入教會學校之外，他們選擇了搬往薩頓區。隨著公立學校的入學競爭越來越激烈，能夠進入首選學校的學生比例逐年降低。然而，成功進入首選小學的薩頓區學生占該區總申請人數的84%，是倫敦所有區中最高的比例之一。8%的薩頓區學生進入了第二選擇的小學。只有3.8%的學生沒有進入自主選擇的學校。

優秀私立學校介紹

Sutton High School GDST 薩頓高中

地址：55 Cheam Road, Sutton, Greater London SM1 2AX

郵箱： office@sut.gdst.net

電話：020 8642 0594

建校時間： 1884年

學校類型： 私立走讀制女校

招生年齡： 3-18歲

在校人數：708

學費：£8,760 – £11,505每年

學生成績：GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到100%， A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到94%，29%學生A-Level成績達到AAB以上。

學校特色:

  • 學生大多數來自倫敦地區南部的不同地區，少數非英語為母語國際學生。
  • 校園設施完善配備舞蹈排練室、電子設備室、食堂以及實驗室等。

Focus School – Carshalton Campus 佛克斯學校 – 卡蘇頓校區

地址：Little Woodcote Centre, Telegraph Track, Off Woodmansterne Lane, Carshalton SM5 4AZ

郵箱:  carshalton.secondary@focus-school.com

電話：020 8773 9966

建校時間： 2003年

學校類型： 私立走讀制混合學校

招生年齡： 7-18歲

在校人數：120

學費：N/A

學生成績：A level成績全國排名24名，A-level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%，GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到86%

學校特色:

  • 學生大多數來自倫敦地區南部的不同地區，少數非英語為母語國際學生。
  • 校園設施完善配備舞蹈排練室、電子設備室、食堂以及實驗室等。

Greenacre School for Girls 格裡納克女子學校

地址：16 Sutton Lane, Banstead SM7 3RA

郵箱:  admin@greenacre.surrey.sch.uk

電話：017 3735 2114

建校時間： 1933年

學校類型： 私立走讀制女校

招生年齡： 3-18歲

在校人數：312

學費：£2966 – £5094學期

學生成績：2014年，A-level 三門在A*-E以上成績人數比例達到87%， GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到94%。

學校特色:

  • 學生大多數來自當地家庭，國際學生比例較少。
  • 學生在音樂、體育、戲劇等都表現的非常好，在愛丁堡公爵獎計劃中也表現不俗，曾有70名學生獲得獎牌。

優秀公立學校

Sutton Grammar School 薩頓文法學校

地址：Manor Lane, Sutton, Surrey SM1 4AS

郵箱: office@suttongrammar.sutton.sch.uk

電話：020 8642 3821

建校時間： 1899年

學校類型： 公立走讀制男校

招生年齡： 11-18歲

在校人數：860

師生比例：1:17.6

學生成績：2014年，A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%，A-Level成績排名全國67名， GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到99%。GCSE成績排名全國13名

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭，國際生比例為15%。
  • 注重學生未來職業發展，開展創業培訓項目，模擬商戰等等活動。

Wilson’s School 威爾遜學校

地址：Mollison Drive, Wallington, Surrey SM6 9JW

郵箱:  office@wilsonsschool.sutton.sch.uk

電話：020 8773 2931

建校時間： 1615年

學校類型： 公立走讀制

招生年齡： 11-18歲

在校人數：1063

師生比例：1:15.4

學生成績：2014年，55%的學生在A-Level中獲得AAB或以上成績，A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%，A-Level成績排名全國49名。GCSE五門A*- C以上成績人數比例達到99%. GCSE成績排名全國18名。

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭，30%以上學生來自非英語為母語國家。

Southfield Park Primary School 索斯公園小學

地址：Epsom, Surrey, KT19 8TF

郵箱:  info@southfield-park.surrey.sch.uk

電話：013 7274 3104

建校時間： 2003年

學校類型： 公立走讀制混合校

招生年齡： 4-11歲

在校人數：359

學生成績：2014年，47%的學生英語閱讀、寫作、數學總成績達到五級以上水平。

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭，30%以上學生來自非英語為母語國家

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倫敦未來 5 年房價上漲空間可望達到 25%

近日英國退歐，市長選舉鬧得沸沸揚揚，加之英鎊匯率下跌，英國皇家特許測量師學會 (RICS) 週四 (14日) 指出，這些已經開始對倫敦房市形成壓力。

市長選舉、 英國公投退歐不確定 倫敦房市有壓力
供需不平衡仍有強烈影響，RICS 預期，未來 5 年房價上漲空間可望達到 25%

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RICS指出，倫敦 3 月房屋買主需求大幅下降，反映出投資人關注 6 月 23 日退歐公投的憂慮壓低英鎊匯率，以及 4 月起實施對以租養房、購買第2套房課徵較高稅率。

《彭博社》報導，RICS 3 月英國房價指數自前月的 50 下降至 42，遜於分析師稍早預測的持平。近期全英房屋銷售預期，也自 2008 年以來初次滑落至零以下。RICS 首席經濟學家 Simon Rubinsohn 指出，隨著以租養房風潮自然發展，英國國內房市正開始放緩，倫敦尤其明顯，且房價下滑現象多集中在市中心；而公投是影響倫敦房市前景一大重要因素。

雖然預期倫敦近期房市將繼續走低，但 RICS 對首都及全國整體房市仍具信心。Rubinsohn 表示，供需不平衡仍有強烈影響，RICS 預期，未來 5 年房價上漲空間可望達到 25%。

房貸機構 Halifax 與 RICS 有類似的多空並陳看法。Halifax 週四公佈的報告顯示，3 月房市信心挫至一年多來最低。英國經濟前景的不確定性使消費者樂觀程度下滑，但仍有 65% 的人認為在 12 個月內，平均房價仍會上升。

投資機構穆迪則指出，退歐問題對英國整體市場不會有太大的影響，反而倫敦因為外資較集中、是金融業重心、以租養房物件較多，更易受到退歐問題的不確定性影響。

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（據鉅亨網）

中國人1年買下1200億澳洲房產！以後只有更瘋狂

上海和深圳，是過去一年中國房地產市場絕對的明星；當大家還在用首付貸、假離婚等非常手段搶購一線城市的房子的時候，中國的富人們早已跨出國門，來到南半球的澳大利亞瘋狂置業。這些富人搶房有多狠？看看下面的數據你就清楚了。

中國對澳大利亞投資，5年增加近2倍

澳大利亞地廣人稀，十分適合畜牧業，由於綿羊眾多，它被稱為“騎在羊背上的國家”；同時澳大利亞礦產資源豐富，被稱為“坐在礦車上的國家”。

中國對澳大利亞投資情況

正是由於得天獨厚的自然資源稟賦，中國人對投資澳大利亞情有獨鐘。澳大利亞投資審查委員會（FIRB）公布的2009-2010年年報（2009年7月1日至2010年6月30日，其他各期年報也是頭年下半年和第二年上半年）顯示，中國對澳大利亞的投資總額為162.82億澳元，到2014-2015年年報時已經增長至465.63億澳元，增幅高達186%。

澳大利亞主要投資國

由於中國對澳大利亞的投資增速遠遠高於其他國家，因此中國的投資額在澳大利亞接受的外國投資總額中的占比也大幅提升，2010-2011年年報時這一數據為8.48%，到2014-2015年報時已經增加至23.93%。

2009-2010年年報，中國是澳大利亞第三大投資國，位居美國和英國之後；僅僅4年後（即2013-2014年年報），中國一躍成為澳大利亞第一大投資國。

中國人的愛好，從礦業轉到房地產

在2014年之前，中國GDP增長迅速，對鐵礦等自然資源需求龐大，因此中國的投資主要集中在礦產開采領域。但在這之後，中國經濟增速放緩，對礦產等自然資源的需求減少，因此中國人的偏好集中轉向房地產業。

在2014-2015年度，美國也大規模向澳大利亞投資，並且投資金額排第一的行業也是房地產業（71.03億澳元，不到中國的三分之一）；但和中國不同的是，美國的投資結構更為均衡，其排第二的是服務業（70.65億澳元），第三和第四為制造業和采礦業，分別為42.5億澳元、37.98億澳元，四個行業占比分別為：28%、28%、17%、15%。 

中國富人赴澳洲買房，5年擴張至10倍

去國外買房，通常是手握大量余閑資金的富人們才有這樣的財力。用一個詞來描述過去5年時間中國富人到澳大利亞投資房產的狀態，那就是“瘋狂”。

2009-2010年度，中國投資澳大利亞的房產總金額還只有24.21億澳元，但到了2014-2015年度，這一數字已經飆升至243.5億澳元（約合人民幣1200億元），相當於5年前的10倍（或者說增長了9倍）。

更令人吃驚的是，在最近兩年，中國對澳大利亞的房產投資成倍增長；即便將時間拉長到5年，其復合增速也高達近60%！

過去5年，中國人在澳大利亞總共買入價值509億澳元（約合人民幣2521億人民幣）的房產，而最近兩年（2013年7月1日-2015年6月30日）買入額就貢獻了其中的72%，即1818億元人民幣。

中國對澳大利亞的房產投資

中國人是澳大利亞房產市場最重要的買家，需要指出的是，喜歡澳大利亞房產的並非只有中國人，其他國家的人同樣如此。過去5年間，外國人到澳大利亞買房的總金額也攀升了385%。

澳大利亞房地產市場亮眼的表現，顯然最需要感謝中國買家。2014-2015年度，中國買家貢獻了國外買家支出金額的四分之一左右。

外國購買澳大利亞房產金額以及中國買家支出額占比

正是看中了中國買家的豪爽，澳大利亞的房地產市場也有了鮮明的中國特色，比如澳大利亞一些賣家會將房子裝修成中國人喜歡的風格；一些賣家則在吉利的數字上做文章，中國日報網近日有報道稱：悉尼“最幸運房屋”地址裡含5個8，引來中國買家瘋狂競價（不過這套房最後被英國買家收入囊中）。

中國買家大量湧入澳大利亞，也讓當地的無房者頗為郁悶，因為房價上漲太快。根據易居房地產研究院的數據，從下圖的房價指數來看，過去十年，澳洲大城市房價，僅在08年下半年和2011年下半年微跌過，其他時間都在上漲。尤其是，2013年至2015年，連續大漲三年，其中悉尼房價指數漲幅最大，超過50%。2013年至2015年也正是中國買家出手最凶猛的一段時間。

當然，澳大利亞房價上漲不能全賴中國買家，畢竟其他國家的買家同樣購買了大量的房產；此外，澳大利亞的低息環境，澳元相對於人民幣大幅貶值等因素，也是澳洲房產吸引力提升的重要因素。

（據搜狐新聞） 

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悉尼附近竟有這種”世外桃源”！45分鐘即到CBD

“為了找到一個更大的房子，我跟丈夫在距離悉尼CBD北部45分鐘車程的地方買了一套房子，沒錯，就是蘇格蘭島，這裡的房子景色不錯，空間也夠大，孩子們可以隨便玩耍。最重要的是，這裡的房子價格便宜多了。”一位准備和丈夫搬到蘇格蘭島的媽媽說道。是啊，有山有海有別墅的地方誰不愛？而且這裡的房價也沒有高得離譜，但是為什麼有人住到島上是“瘋子干的事兒呢？”

蘇格蘭島居民在玩水

蘇格蘭島（Scotland Island）是一個位於悉尼北部海濱地區600米處的鄉村小鎮。這裡住了1000多個居民，有律師，心理學家，還有園丁，蘇格蘭島是他們之間的紐帶，住在這兒的人都愛這個特立獨行的天堂。

但是對許多家庭來說，搬到蘇格蘭島的點子一點都不好，就像打算在拉斯維加斯結婚一樣。

一棟海邊別墅的價格至少在100萬澳元，但是如果你不介意“將就”一下，那你可以把海景當做優先選項，其他的“將就將就”好了，而住在蘇格蘭島上的人就是這麼想的。

試想一下，在一個美麗的仲夏夜晚，和朋友在布滿詩意的走廊下面喝雞尾酒，孩子們光著腳在旁邊追來趕去，這幅畫面是在是讓人難以拒絕，這就是島上居民每天的生活，羨慕嗎？

但是這種房子卻會有一些生活上的不便，很多新來到蘇格蘭島的人還不能完全習慣這裡的生活方式。

1、去哪買東西？

首先，這裡是沒有商店的。想買日常用品的話只能去附近的Mona Vale，而一些居民會定期購買日用品然後要求上門送貨服務。

也有人會准備一輛自行車，或者高爾夫車當做代步工具，也可以請島上的出租車把貨品送到家裡。

2、在哪停車？

教堂允許當地人停車。如果你想把車或者是其他東西，比如一架鋼琴，甚至是一匹馬，這個時候你可以租一艘船，或者讓船員幫你。

3、去哪避雨？

別避了，淋著吧。有時候甚至沒有下雨你也會被水汽打濕。不體驗一把這種濕透了感覺就不算是真正的島上居民。

住在這裡的好處：

  1. 這裡就是一個小團體，每個人都會知道你的名字
  2. 這裡的車輛很少，所以不用過多擔心孩子的安全
  3. 這裡的海景很美，價格也不貴，地方充足
  4. 這裡的人們注重分享
  5. 這裡的老少爺們都喜歡一個共同的活動——Jetty Jumping

住在這裡的壞處：

  1. 好吧，還是團體感——其實有時候你希望大家不要那麼熟
  2. 沒有固定水源，居民們不得不依賴雨水和定期的運輸用水
  3. 如果你在街上不小心扭傷了腳踝，那從街上到你家可有50多層台階
  4. 如果你錯失了Church Point的渡輪，那麼又得再等一個小時
  5. 周末的時候開始“搶車位大戰”

（據今日澳洲）

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美國達拉斯公寓租賃價格飆升現狀

隨著美國房市的不斷升溫，其房產價格和租賃價格也隨之大幅度地上揚，尤其是達拉斯地區的民眾，切膚之痛油然而生。那麽，其具體的情況到底是什麽呢？

今年達拉斯地區的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右

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目前而言，盡管達拉斯地區今年公寓建造有增長，但也阻止不了公寓租金的上升勢頭，而這樣強勁的租金增長在達拉斯地區是前所未有的。據相關數據統計顯示，今年達拉斯地區的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右。那麽，為何美國達拉斯地區的公寓租金飆升如此之快呢？

第壹，達拉斯地區的公寓建造量已經達到數十年來的最高之壹，但公寓建造商仍然趕不上該地區強勁的就業增長和人口不斷增加所帶來的公寓需求的快速增長，供不應求就是這個道理。

第二，人口的大量湧入和企業的不斷入駐，使得美國達拉斯地區具有充足的活力，兒時的美國達拉斯地區的房產公寓市場火熱爆棚。

綜上所述，中國投資者應當把握此次達拉斯地區租金暴漲的投資最佳時刻，追求長遠的投資回報率，將自己的閑余資金投入到美國不斷升溫的房產市場之中。

 

（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）

多倫多房價嚇不跑! 2/3年輕人買不起也要買房

多倫多火爆的房地產市場以及攀升的房價也沒能打碎年輕人的買房夢。最新的一項調查顯示，約有三分之二的多倫多年輕人都有著買房的計劃，一半以上的首次購房者都得到了來自父母的資助。僅有32%的被調查者稱，自己可能無力買房。

倫多火爆的房地產市場以及攀升的房價也沒能打碎年輕人的買房夢

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由 Pollara 為蒙特利爾銀行(BMO)所做的調查顯示，儘管多倫多的平均房價已經達到了46萬5,000元，遠高於全國平均水平35萬，但是約有三分之二的年輕人都希望能夠擁有自己的住房。其中有32%的被調查者稱，自己可能無力買房。

而那些計劃買房的年輕人大多預期將會得到了來自父母的資助。超過一半的多倫多首次購房者預期將從父母處獲得房價的12%作為購房的首付，這也意味著他們自己的貢獻約為房價的4%，僅18,000元。

居住於 Oakville 的27歲的 Michelle Smiciklas 及其伴侶已經有了96,000元的儲蓄，他們想要購買一間新鎮屋，叫價約63萬4,000元。他們的父母為此拿出了約20萬元為他們做首付，這樣他們每月 的還貸支出僅1,716元，在二人可以接受的範圍內。

但是為了省下這96,000元作為首付，Smiciklas 及其伴侶也做出了犧牲。在大學期間，Smiciklas 每月都將省下5,000元，並且與伴侶一直租住著老舊的、便宜的公寓房。兩人也沒有進行任何昂貴的旅行。

Smiciklas 稱：「我已經過了想要繼續租房子過的年齡了，我希望能夠將我的錢做投資。」在今年9月，Smiciklas 住進了屬於自己的新房。

對此，BMO 大多地區的個人銀行區域副經理 Tony Tintinalli 稱，如果年輕人能養成省錢的習慣，並且有著好的工作以及信用記錄，從銀行貸款並不難。但可能貸到的總金額難符預期。銀行通常會堅持三分之一法則，貸款金額不超過買家總收入的三分之一。

在調查中，超過一半的年輕人稱，他們擔心自己將無力負擔每月的還貸支出，三分之二的人擔憂他們不符合貸款的標準。

73%的被調查者稱，他們將會推遲購房的時間，只有14%的被調查者稱他們將被迫搬離希望居住的地區。

Pollara 在3月14日至17日之間對2,079名年齡在19歲至35歲的加拿大人進行了調查。43%的被調查者在30歲至35歲之間，35%的被調查者年齡在25歲至29歲之間，22%的被調查者在19歲至24歲之間。

 

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（據加拿大家園）

加拿大政府撒錢 華人樂了：牛奶金大增

2016年加拿大聯邦政府財政預算案已公佈，聯邦財長昨天宣讀執政自由黨上台後首份財政預算案，在未來5年赤字達到294億，你沒有聽錯，比總理杜魯多競選時承諾的100億多出兩倍。。。。

預算案中提到了很多加拿大民眾所關注重點問題，其中包括財政赤字、養老保險、兒童福利、團聚移民政策等等。有關留學生移民放寬的具體信息還未公佈，但聯邦政府表示將在2016年接收30萬移民，比2015年增加7%。

總理杜魯多說﹕「去年的競選中﹐加拿大人有機會聆聽各黨提出的不同觀點﹐以及對國家未來的計劃。我們提出的計劃﹐重點在投資社區、幫助中產階層﹐以幫助所有加人的方式﹐創造經濟增長。這正是我們競選的內容﹐也正是今日預算中公佈的內容。」

華人家庭：兒童福利變化大

針對華人來說，最大的變化是兒童福利。以前的牛奶金免稅，而托兒津貼是計算報稅收入的，現在簡化為一個免稅兒童福利計劃，這個是免稅的。聯邦政府增 設了一項新的福利系統：加拿大兒童福利(Canada Child Benefit)。從7月1日開始，這項每月免稅費用將代替托兒津貼UCCB(Universal child care benefit)和其他稅務福利。新的政策是6歲以下兒童每年最多能夠拿到6400加元，6至18歲兒童每年最多5400加元。

以有兩個小於17歲孩子的家庭為例：

  • 如收入低於3萬，新規下可多領3250元;
  • 如家庭收入為9萬，可多領2505元;
  • 如家庭收入為12萬，可多領2039元;

當然原來的體育、藝術課外補貼也一併取消了，這對華人家庭來說還是有點影響的。

此外，華人家庭重視教育，現在助學金增加了，低收入家庭由2000增加到3000元，中等收入家庭由800增加到1200元，非全日制學生助學金由1200增加到1800元。

財政部長莫諾說，加拿大人傳達給聯邦政府了兩個重要信息，一個是「我的家庭需要幫助」，一個是「請為未來做些投資」。因此，今年的財政預算案與之前 幾個月的重點一樣，都是在中等收入家庭上。所以對於家庭年收入超過3萬的家庭，這項福利的資金會減少，而年收入超過19萬的家庭將不能享受這項福利。

同時，中產階級減稅，以家庭收入90563元為例，可省聯邦稅680元;而年收入超過30萬的高收入家庭則需多交4000元。

移民政策方面：家庭團聚永居申請多受益

此前聯邦移民部已經宣佈2016年接收移民名額為30萬，為加快審批時效，縮短移民加拿大申請等待時間，預算案計劃2016至2017財年投資 2500萬加元，更新系統，增加人手，加快審批流程，處理積壓案例。預算案還計劃設立5600萬加元基金，幫助移民加拿大的人進行語言和技能培訓。

加快家庭團聚審理速度

在預算案中，計劃將在2016年投入約2,500萬加元用於加快家庭團聚移民的申請時間，聯邦政府稱，這項計劃將會有效地減少家庭團聚類申請積壓，並顯著減少申請人等待的時間。

加快永久居民審理速度

此外，聯邦政府計劃將在未來3年裡投入約5,600萬加元用於加快處理永久居民申請，增加新移民的安置項目，以幫助新移民更快地融入到加拿大當地的社會和生活。

第一年將撥款2,000萬加元，而安置服務優先項目是語言課程及技術訓練課程。第二年將撥款1,800萬加元，第三年則會增加至3,800萬加元。

房地產方面。

政府將撥出23億用於可負擔住房問題。此外原住民社區住房也將得到7.39億的補助。

聯邦政府計劃撥出50萬預算讓加拿大統計局收集海外買家在加拿大購房數據，探討海外投資者在加拿大的置業情況。聯邦政府說，目前沒有一套全面、可靠 的數據，顯示外國買家在加拿大置業的數量。目前的研究計劃包括：聯邦政府與各省合作，包括B.C.省和安省。最近 B.C.省宣佈，它要求置業者說明，他們是本國公民、永久居民，還是海外居民。

學生基金、退休金、退伍軍人福利等其他方面

學生助學金將增加50%。低收入家庭的學生將能拿到$3000加元，中等收入家庭的學生將可以拿到$1200加元。教育方面，政府將撥款20億用於高等學府的學術研究及設備更新。

34億用於低收入老人福利(恢復65歲領老人金)，收入保證金將增加至每年最高947元。將加拿大公民的退休年齡從之前的67歲調低到65歲，這意味著很多人可以提前2年領到養老金。

撥逾10億擴大EI，支持失業重災區，學生和新移民領EI更容易。新計劃將會使得獲取失業保險的更加容易，而且失業保險金將會擴展到12個受災嚴重(hard-hit)的地區。

關於此次預算案

承諾是美好的，但字裡行間都是錢!!

赤字：自由黨估計2016-17年度有赤字294億元，次年290億元赤字，2018-19年度赤字將近230億元。週二預算案顯示，未來5年赤字達1,132億元，包括2020-21年度短少143億元，那是在預計的下屆聯邦大選以後。

債務：到2020-21年，債務增加1,130億元，債務對本地生產總值比例大體上平穩，維持在32%左右;

經濟增長：赤字根據0.4%年度增長率，遠遠低於經濟學家所預期。

與人們期望中的預算差別不大

總的說來，今年的預算與人們期望中的預算差別不大，最大的受益者應該是低收入家庭，新的兒童福利計劃增加了牛奶金，但廢除了兒童藝術和體育稅收抵免，可以說是左口袋的錢拿出來放進右口袋，影響不大。

原住民撥款得到了明顯的增加。杜魯多上台後表現出了解決土著印第安人住房、飲水、教育和醫療等問題的積極態度。但解決土著印第安人社區長期以來積累下來的問題需要大筆資金;在預算資金緊張的情況下，杜魯多政府願意拿出84億已經是個不小的數字了。

增加基礎設施建設費用應該說是全民受益的。而對於稅務來說幾乎沒什麼變化，特別是對小生意來說，不加稅就是起到了一定的保護作用。

 

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（據加拿大家園）

英國公佈T2簽證新調整方案 進一步限制技術移民

3月24日，英國內政部公佈了有關T2簽證的最新調整方案，希望進一步限制海外技術移民，促進本土員工發展。

據英國《英中時報》報導，根據英國移民諮詢委員會(Migration Advisory Committee，MAC)最新出台的報告總結，英國政府在復活節前夕決定再一次出手對來自非歐盟國家僱員工作簽證進行改革。3月24日，英國內政部公 布了將於T2簽證的最新調整方案，希望進一步限制技術移民，以促進本土員工的發展。

英國內政部公佈了有關T2簽證的最新調整方案，希望進一步限制海外技術移民，促進本土員工發展

這次調整主要集中在兩個方面，第一項改動是向那些聘請非歐盟僱員並提供Tier2工簽的英 國僱主們收取移民技能費(Immigration Skills Charge)。具體來說，企業從歐盟以外地區僱傭員工時，每僱傭一人，除了必須支付符合要求的薪資之外，還要每年給政府上交1千英鎊的額外費用。

英國移民部長James Brokenshire 認為這筆額外費用可以「激勵僱主們減少對技術移民的依賴，並加強對本土員工職業素養的培訓。」他還提到，在過去很長一段時間裡，英國僱主在解決技術難題這 個問題上最常見的辦法就是招聘海外專業人士，長期以往，導致企業過度依賴外來員工。

第二項重大舉措是將T2工簽的底薪門檻大幅提高。薪資標準的提高主要針對的有相關工作經驗 的熟練員工(Experienced Worker)，其收入門檻從現在開始逐步提高，今年秋季將要求達到25,000英鎊，最後於明年4月實現年薪30,000鎊大關。初入職場的新員工 (New Entrants)工薪資門檻仍維持在20,800鎊的水平不變。

英國移民諮詢委員會會長David Metcalf 在肯定外來技工對推動英國經濟及填補技術空缺起到的重要作用時，還認為海外員工的招募必須以保障本國公民的就業為前提。他認為，唯有提高僱傭外來技工的成 本才能促使英國企業在培訓本地員工上投入更多精力。「(英國)企業應該認同3萬英鎊是一個合理的薪資門檻……這會使企業變得更好。」David Metcalf表示。

根據MAC公佈的報告數據，早在兩年前，英國就有近15萬外來技術人員。若按照現在新政下的工資標準，英國的外來計工總數至少會減少2萬8千人。

留學生：政策總變沒有安全感，但也不過分

除了受到政策影響的企業僱主之外，留學生是這次工簽改革的第二大直接作用人。《英中時報》記者採訪了幾位今年即將畢業的應屆大學生，看看此事是否對他們工作選擇有所影響。

目前就讀研究生的符同學表示自己並不認為T2改革對應屆畢業生有什麼影響。然而，當記者問到她是否考慮留英工作問題的時候，符同學卻顯得有點搖擺不定，她說自己很好奇英國如果有天「脫歐」成功了，工作簽證方面會有怎樣的新變化，政策總是變化讓她很沒有安全感。

已經在倫敦實習工作的David也認為1000英鎊不是過分要求。他解釋道：「1千英鎊對於一個成熟企業來說並不算多。那個3萬年薪對於有經驗的熟練工也是一個正常的價位，算下來一個月還不到3千工資呢，沒有這個數在倫敦這樣高消費的地方要怎麼生活呀！」

David還告訴記者，應屆生想要留英工作其實還得看專業，文科專業出身的他就在找工作的 過程中遭受了不少挫折。 「工程或金融類的比較吃香，這些技術性的工作崗位本身起薪就很高了。但是英國的行業競爭很強，更新換代也很快，一個人能力不行就會迅速被替換掉。」 David說。

豁免政策出台，高學歷人才受保護

最近幾年，英國移民簽證一直變化連連。工簽政策幾乎年年變臉，就好像英國天氣。縱觀歷年來的簽證改革，不是對外籍員工職業進行嚴格限制，就是試圖以「勞動力市場測試」迫使企業放棄招聘外來工，基本方向還是呈現持續收緊的趨勢。

不過，除了上文提到的兩條遭受「群嘲」的新規則，這次改革方案依然包括了一些豁免政策。在額外稅費方面，英國的小型慈善類企業受到了一定程度的優待。不同於大多數企業，政府允許他們只需為非歐盟國家的外籍員工每人每年繳納364英鎊的移民技能費。

而且，英國政府為了吸引和留住更多的高技能人才，在工簽政策上也給予了他們特殊對待：1) 從事PhD博士級別工作的技術人員；2)正在從T4轉向T2簽證的國際學生；3)以及公司內部調動人員(Intra-Company Transfer Graduate Trainee)都屬於豁免人群。此外，T2工作簽證的申請還將繼續對在英的應屆畢業生敞開大門—T4學生簽證轉T2工作簽證繼續不受名額限制。

 

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（據網易）

歐元區經濟危機讓更多移民湧入英國

牛津大學的移民觀察說，歐元區的就業危機令更多來自南歐的移民移居到英國。

英國廣播公司報導，過去五年，在英國居住的歐盟公民上升70萬，達至330萬。

歐元區的就業危機令更多來自南歐的移民移居到英國

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移民觀察說，沒有單一原因令到移民湧入。移民移居英國背後有眾多原因，包括薪水及經濟前景。

計劃到英國居住最少一年的歐盟公民中，約七成都是因為工作而來。逾一半人已經找到工作。

英國一直吸引大量來自東歐的移民，尤其是來自波蘭。由於南歐的經濟危機，令不少南歐移民亦來到英國。

官方數據顯示，來自歐盟的英國移民中，約一半都來自波蘭、羅馬尼亞、西班牙、意大利、匈牙利及葡萄牙。2011年至2015年，來自這六個國家的英國移民上升50萬。

同時，西班牙、意大利及葡萄牙內，合共約五十萬的工作職位消失了。

推動英國離開歐盟的人士說，英國的福利吸引歐盟移民。

英國政府說，近期與其他歐盟成員國的協議，令英國能夠不向未來的移民提供福利，減低他們前往英國的意欲。

但移民觀察的分析指，沒有清晰證據指出，福利是移民的重要因素。

 

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（據聯合早報）