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中國游客年增14% 看中塔斯馬尼亞州商機

澳洲旅游業大亨佩尼克特（右）（Robert Pennicott）與中國游客吳逸寧（中）（Yi Ning Wu，音譯）（《每日電訊報》圖片）

據《每日電訊報》報道，隨著中國經濟的繁榮，中國商人在塔斯馬尼亞州投資會為雙方帶來雙贏的局面。

塔州大學國際貿易的專家梁凡（Fan Liang）教授表示去年光顧塔州的中國游客達28,000人次，其中有些已確認將會投資塔州房產。

“他們既是來澳洲旅游，也是前來需求合作的，”他向《星期日塔州人報》透露。“他們想要進行投資，卻不知道投資什麼。因此便借著旅游的機會來尋找未來投資項目。”

自2014年中國主席習近平訪問霍巴特之後，來澳的中國游客人數大幅增長，僅去年就增長14%。

截止至今年一月，塔州出口到中國的貿易總額為7.32億元，而其中最重要的就是有色金屬和海產品。

他還表示目前很難確定塔州的中國游客數目，然而可以肯定的是，中國游客人數一直在增長。

他說許多游客都是生意人，而且他們在塔州還有熟人可以向他們介紹塔州的房產和投資項目。

“中國游客比較喜歡跟熟人打交道或者做生意。他們當中有些人也考慮在塔州置業或者做生意。”

中國月亮湖投資公司（Moon Lake Investments）以2.8億澳元巨額收購了澳洲最大、最悠久乳制品公司VDL（Van Diemen’s Land）。

而且本周內塔州政府正籌備派遣商務團出訪中國，以促成雙方近期貿易合作。本次商務團將由塔州長兼旅游部長霍奇曼（Will Hodgman）親自帶領，其中包括總協調員約翰•佩裡（John Perry）、塔州旅游航空總負責人佩特（Hans Van Pelt）、藝術部長古德溫（Vanessa Goodwin）以及其他15位塔州企業代表。

塔州亞洲研究所（Asia Institute Tasmania director）負責人智恩（James Chin）表示盡管VDL被國外企業收購引起廣泛熱議，但這並不會影響中國富商對塔州的投資。

（據澳洲新快網）

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北京海外置業及投資移民展5月開幕數百個精品項目將亮相展會

5月6日至8日，由振威展覽股份主辦的第七屆北京海外置業及投資移民展將在北京展覽館舉行。展會將全景展示海外置業、海外移民、海外留學、海外投資等數百個精品項目。目前，展會已經吸引來自美國、英國、澳大利亞、土耳其、塞浦路斯、意大利、新西蘭、西班牙、葡萄牙等國家的近百個項目參展。

2015年，在中國經濟和房地產市場大幅放緩的新形勢下，中國人在海外置業的投資熱情卻依舊火爆。今年，中國海外置業移民投資市場預計仍將保持增長。

在去年的移民展上，來自50多個國家的200多個項目參展，展出面積達到一萬多平米，吸引專業觀眾3萬多人，現場高達95%的參展商成功簽約，投資者對美國的房產項目表現出極大的熱情。數據顯示，從2005年的300多個投資移民家庭，到2011年的3000多個，再到2014年用盡10000個簽證名額，乃至2015年出現EB-5投資移民的第一次排期。

和美國房產的投資趨勢不同，澳大利亞房產則處於一直穩定發展的狀態。這和澳大利亞舒適的居住環境、良好的教育和健全的社會管理體系密切相關。但最重要的還是因為澳大利亞房產只需買入，不用過多操心。澳大利亞房價每年平均漲幅10%，雖然和國內前幾年房價漲幅無法相提並論，但租金年回報7%讓國內物業汗顏。如此穩健的回報對於在國內沒有過多時間打理海外房產的投資者而言，澳大利亞房產是最適合的選擇。

今年展會，將有更多海外置業投資精品項目呈現，不僅為投資者提供優質的海外投資項目，也將邀請新華社、人民日報、中央電視台等權威媒體，以及新浪、鳳凰、搜狐、和訊網等門戶網站和行業媒體進行報導，為展商提供好的宣傳平台。

展商報名、參觀預約，請致電010-58236343

展會官網 http://www.immiexpo.com/

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顧問公司畢馬威（KPMG）發表2016年競爭力報告（Competitive Alternatives Report），溫哥華的營商成本屬全球最高競爭力的城市之一；於29個主要大城市中，在溫哥華做生意成本是第五低；而滿地可和多倫多更分別是第三和第四低，它們只較墨西哥兩城市高。報告指，美金在2015年上升，對全球營商局面有重大影響，亦減低美國的競爭力，但其他國家做生意的成本也減少，因成本是以美金比較。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 |加拿大房貸流程 |加拿大房產稅費

報告分析營商成本的因素，並指研究內美國以外的所有國家，在過去兩年於這方面的競爭力均有進步，當中以澳洲、意大利和德國的增長最勁，這與它們的本土成本因素有關，如勞工開支上升不多或廠房租金開支減少等。

競爭力報告每兩年發表一次，特別聚焦在北美（北美自貿協議國家）、經濟較成熟的歐洲和亞太城市；2016年的報告探討共10個國家111個城市及地區，亞太區只有澳洲和日本。研究分析的營運規模屬中型公司，一般聘50至150名員工，而分析的工業類別一共有19類，主要分為數碼服務、研究及發展服務（R&D）、企業服務和製造業。

研究考慮26個屬地區敏感的成本因素，例如工資、失業保險、政府退休金計劃、廠房或辦公室租金、運輸成本、煤氣及電費、借貸利息、地稅、所得稅和稅惠等。

報告以美國為基點（指數為100點），從而比較各國整體的營商成本，報告數據顯示，其餘9個國家的營商成本均低較美國少。以墨西哥的成本屬最低，它較美國低22.5%；而第二低是加拿大（85.4），即較美國少14.6%。報告提及，加國聯邦和省級政府給R&D業提供不少支持，使這行業的營商成本遠低於美國同一行業的成本。

報告首次在1996年發表，而2016年的數字顯示，美國競爭力的排名是第一次這般低。

溫哥華的營商成本指數為86.2點，在111個城市中排第17低，多倫多（85.6）和滿地可（85.2）分別排第14和第11低。居榜首是墨西哥的蒙特雷（Monterrey，76.5）。

研究抽出人口200萬或以上的29個大城市進行比較，滿地可、多倫多和溫哥華在這些大城市中，排名分別是第三至五位。

報告指，溫哥華較另外加國兩大城市成本較高的最顯著原因是其高物業成本。

溫哥華經濟委員會（Vancouver Economic Commission）指出，溫市成為世界最佳做生意的城市之一，營商成本比英國的曼徹斯特（Manchester）還要低，也較所有美國西岸城市更具競爭力。成本低使溫市可成為北美一個主要高科技樞紐和世界主要創新樞紐。

報告首次在1996年發表，而2016年的數字顯示，美國競爭力的排名是第一次這般低。

研究抽出人口200萬或以上的29個大城市進行比較，滿地可、多倫多和溫哥華在這些大城市中，排名分別是第三至五位。

報告指，溫哥華較另外加國兩大城市成本較高的最顯著原因是其高物業成本。

（據明報新聞網）

【最新】倫敦10大購房出租（Buy to Let）租金回報率最高區域揭曉！

倫敦購房出租（Buy to Let）房產高租金回報率區域哪裡找？房姐幫您選優址，買好房， 10大黃金區域段受熱捧！

用於投資的房產，除了房屋本身的質量，地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月（2016年4月），英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。我們需要考慮的，是如何選擇回報率更高的項目，畢竟，稅率的增長是遠遠不比英國房價的增長速度的。

今天我們來聚焦倫敦，從房屋出租後的租金回報率方面來審視，到底哪10個區域會是未來購房出租選址的大熱門！以下為租金回報率大於30%的地區：

1、Greenwich

倫敦租金回報最高區域1、Greenwich

平均房價：£535,616

平均月租金：£1,855

房產5年預增長率：38%

點評：格林威治地區的總面積約為Soho地區的兩倍，是倫敦市政府的重點復建區域之一。圍繞著O2場館有多個房產項目已經開始動工，2025年之前將會新增2.8萬戶住宅，其中很多為景觀超贊的河景房。由於和Canary Wharf隔河相望，很多在金融城工作的上班族都會將此地作為居住首選地。

2、Brentford

倫敦租金回報最高區域2、Brentford

平均房價：£650,091

平均月租金：£1,980

房產5年預增長率：37%

點評：位於倫敦西區的Brentford是一個區域設施發展相對完善的地區，自然環境優越，辦公區域充足，商場，咖啡廳，飯館林立，在英國人眼中這裡是個既宜居又時髦的地方。乘車到達Waterloo地鐵站為半小時，到達希思羅機場的時間也只有25分鐘。此為，這裡距離Chiswick和Kew很近，而這兩個地區是倫敦有名的黃金學區，因此為了孩子擇校上學不少家長也都將居住地選在了這裡。

3、Old Street

倫敦租金回報最高區域3、Old Street

平均房價：£710,785

平均月租金：£2,882

房產5年預增長率：37%

點評：從此地開始向東延伸至Stratford，是倫敦市政府規劃的“高新科技區”，工作崗位約為7萬個。2018“女王線”高鐵也會繼續帶動此區域的發展，距離最近的高鐵車站為Liverpool Street和Whitechapel。由於入駐這個區域的公司多位科技類產業，因此可以承擔高價格房租的高薪租客會很多。

4、Beckton

倫敦租金回報最高區域4、Beckton

平均房價：£254,817

平均月租金：£1,420

房產5年預增長率：36%

點評：位於皇家碼頭區的Beckton也是購房出租高租金回報率的潛力股之一。這裡有倫敦第一處“亞洲經濟園”，距離金絲雀碼頭的距離也很近，因此高薪租客自然會不愁找不到。另外，此地距離倫敦城市機場乘車時間僅10分鐘，等於通勤目的地不僅限於英國本土，因此租金上漲空間更加不可估量。

5、Waterloo

倫敦租金回報最高區域5、Waterloo

平均房價：£1,389,000

平均月租金：£2,536

房產5年預增長率：35%

點評：滑鐵盧是倫敦南部中心城區最大的車站，這裡是倫敦通往西部，南部和西南眾多城市的重要樞紐。由於距離倫敦很多地標性景點非常近（倫敦眼，大本鐘，威斯敏斯特教堂等），這裡聚集了很多經濟條件還不錯的海外租客。花園橋（Garden Bridge）也提供了從此地到達河對岸中心城區Temple的便利路程。

6、Cricklewood

倫敦租金回報最高區域6、Cricklewood

平均房價：£445,642

平均月租金：£1,713

房產5年預增長率：33%

點評：這裡是位於倫敦西北地區重點復建地區之一。未來2年，除了預計新增一萬戶住宅之外，此地還將增設3所學校，1所健康中心，一座公園，以及一個大型購物中心。在軌道交通方面，政府也撥款了4億英鎊作為區域道路改建費用。

7、Tottenham Court Road

倫敦租金回報最高區域7、Tottenham Court Road

平均房價：£1,775,000

平均月租金：£4,340

房產5年預增長率：33%

點評：此地位於倫敦市中心，距離各大景點主流購物街近在咫尺，很多上班族都想尋找這樣通勤既便利，下班又能有豐富夜生活的房子，而這個地區就是其中一個。

8、Isle of Dogs

倫敦租金回報最高區域8、Isle of Dogs

平均房價：£751,072

平均月租金：£2,454

房產5年預增長率：32%

點評：這個地區相信不少投資者已經很熟悉，一直以來提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在這裡。目前位於金絲雀碼頭的倫敦第二金融城已經初具規模，整個區域現代化設施非常完備。除此之外，倫敦經濟的東擴，新“女王線”高鐵的開通，會為此地再度引入百億英鎊的投資。截至2031年，此地還會新增10000戶新住房，以及11萬個新的就業崗位，這意味著更多人流會彙聚於此，房屋租金也會水漲船高。

9、Croydon

倫敦租金回報最高區域9、Croydon

平均房價：£380,982

平均月租金：£1,290

房產5年預增長率：31%

點評：Croydon地區房屋租金上漲的原因主要是由於倫敦市政府的城市復建計劃，此區域的政府撥款達52.5億英鎊，基本屬於大規模全方位的改造，項目完工後鎮中心也將會煥然一新。交通的額便利也是此地備受年輕租客喜愛的原因，從East Croydon到倫敦中心城區乘車僅需15分鐘。另外，即將開業的Westfield會成為歐洲首屈一指的購物中心，屆時此地人流量將會再度猛增。

10、Old Oak Common

倫敦租金回報最高區域10、Old Oak Common

平均房價：£525,970

平均月租金：£1,495

房產5年預增長率：30%

點評：“女王線”Crossrail和HS2兩大高鐵的通達是此地入選租金回報率十佳的主要原因。屆時此地的日均客流量將會達到25萬人/天。超級車站的修建將會輻射大面積片區，辦公區，商店等會紛紛入駐此地，可以為此區域新增5.5萬個就業機會。未來30年內也會有多項房產項目在此開發，至少會帶來2.4萬戶新增住宅。

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跟著資深房地產專家去英國投資

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《經濟學人》：澳洲房價被高估4成怪悉尼

澳洲是目前投資最熱地之一，越來越多人樂於到澳洲投資，由此澳洲房價也不斷被抬高。據澳洲金融評論網報導，全球化催生了部分大城市的人口增長和資源彙集，房價也跟著高漲，澳洲的城市也沒例外。

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《The Economist》的去年調查顯示，在過去的3年裡，太平洋地區的四個城市房價年增長率為12%，是國家平均增速的2倍，包括三藩市、溫哥華、悉尼和上海。

該雜誌調查顯示，在過去一年調查的26個國家中，一些國家的大城市房價平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、倫敦、巴黎、斯德哥爾摩、蘇黎世僅有不到九分之一的居民認為能找到合理房價房產。

然而供應卻跟不上，所以短期的房價高漲都跟需求因素有關，例如房產數量、可支配收入、利率和其他資產收益。

在一些有衛星城的大都市中，隨著年輕人的湧入，人口更是飛速增長。這些城市由於有緊密的勞動力市場，所以也有相對較高的收入增長。

有些還是第二理想家園，和財富保值地——房產中介商Savills顯示，外國人奪走了倫敦半熟的豪宅。

受大城市房價高漲的影響，澳洲、英國和加拿大的房產都被高估逾40%。

據悉，在2002年-2012年，倫敦的典型房子的房價是該城市平均年薪的7倍，自此後，該數據增長為12倍。

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（據新快網）

「瑪麗湖農場」潛力無限，把握機會擁有昆士蘭成熟鄉村土地

羅克漢普頓（Rockhampton）是位於澳大利亞昆士蘭州中部的一座沿海城市，沿菲茨羅伊河建立起來，為昆士蘭州最受歡迎的陽光之城。這裡一處帶灌溉系統的成熟鄉村土地正在出售。這宗大面積土地名為「瑪麗湖農場」（Lake Mary），坐落於麥肯奇（Mackenzie）區與艾薩克河（Isaac River）的接壤處，距羅克漢普頓（Rockhampton）市240公里。

位置優越靠近湖泊，帶有成熟灌溉系統

這宗大面積土地名為「瑪麗湖農場」（Lake Mary），位置優越，瀕臨Tartrus Weir水庫以及歷史悠久的湖泊——「瑪麗湖」，是一處帶灌溉系統的成熟鄉村土地。土地距Emerald鎮只有210公里，距羅克漢普頓（Rockhampton）市240公里。佔據優越位置的鄉村土地非常珍貴，並擁有無限發展潛力，您的投資必將會獲得很大的回報。

「瑪麗湖農場」潛力無限，把握機會擁有昆士蘭成熟鄉村土地 — 羅克漢普頓（Rockhampton）是位於澳大利亞昆士蘭州中部的一座沿海城市，沿菲茨羅伊河建立起來，為昆士蘭州最受歡迎的陽光之城

羅克漢普頓（Rockhampton）是一座陽光充足的城市，一年365天當中約有300多天陽光普照，因而一年四季戶外活動興盛，是旅遊度假的好去處，更是享受陽光的理想之地。當地的多處建築被列為遺產名錄，包括學校、洛坎普頓市政廳、洛坎普頓郵局、聖馬克教堂、聖約瑟夫大教堂等，是歷史的見證。洛坎普頓美術館收藏有眾多澳大利亞20世紀40年代至70年代藝術家的藝術作品，是藝術愛好者的必遊之地。

近年來隨著「海外圈地」日益火熱，澳洲的很多牧場土地也成為投資者關注的目標，預計未來發展前景相當利好。良好的獲利前景更是引發了投資者對澳洲土地的投資熱。如今這塊土地為您帶來了非常好的投資機會，它的靈活性和多樣性也令其頗具發展和升值潛力。

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悉尼大學將裁上百學位增科研投資

悉尼大學校長Michael Spence表示，在未來6年內，悉尼大學將削減100個學位。同時將年度科研投資翻三倍，至每年1.5億澳元。

據《悉尼先驅晨報》報導，週四，悉尼大學宣佈了2016至2020年戰略規劃，表示會將大學開設的專業學位精簡至3條「路線」，專業發展，研究以及開放更寬泛教育。

在過去10年裡，墨爾本大學在學術排行上一直強於悉尼大學

Spence博士表示，悉尼大學精簡藝術和社會科學、商科、工程學、科學、衛生、醫學學院、法學院、建築學和音樂學院後，最終會留下20個左右學位。

目前悉尼大學在其Camperdown校區，Lidcombe校區以及Westmead校區共有16個學院，提供超過122個學位。保留學位的名單仍在與學院溝通。

悉尼大學該計劃目的在於加強對墨爾本大學的競爭力。在過去10年裡，墨爾本大學在學術排行上一直強於悉尼大學。

與此同時，悉尼大學還將針對就業單位對畢業生的水平存在擔憂的問題，開設一個新的四年本科高級進修項目，提供專注技能課程。其內容包括培養數字素養、文化能力、道德和理解能力以及數據轉化能力。

從明年開始，悉尼大學的科研投資也會從每年5,000萬澳元增長至1.5億澳元，6年共計9億澳元。

研究方面將致力於提高大學的國際排名，同新南威爾士大學等高校競爭，在價值數十億元的留學生市場中佔得一席之地。

Spence博士還表示，到2020年，悉尼大學的留學生比例將從目前的19%增長至50%，同時也會採取方式吸引具有良好成就的國際博士生。

他表示大學希望通過更多資助方式，吸引更多優秀學生。

Spence博士否認這些投入會佔用當地科研學生的資金。Spence還表示大學的目標之一是吸引更多來自東亞的學生，成為澳洲社會的主力。

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（據澳洲新快網）

報告：澳洲賣房靠顏值柵欄壞就賣少9萬！

據Domain報導，房地產賣家若吝嗇修柵欄或收拾花園的錢，可能就要損失9萬澳元了，並且拍賣時，買家也少些。為什麼會這樣呢？看看下面的分析大家就知道了。

finder.com.au的一份全國性調查顯示，在受訪的1千多人中，近90%的人說，如果房子外觀較差，他們的出價會低於要價。

他們說，出價會比要價低平均13%。

相對於澳洲其他地方而言，新州和維州的買家不會因為房產外表降價太多

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也就是說，如果賣家的房子柵欄壞了、花園較亂的話，按照$695,788的澳洲房價中值來看，賣家將損失$90,452。

finder.com.au的發言人Bessie Hassan說，這說明了，賣家不能忽視房產的外觀。「第一印象如果不怎麼樣，就虧大了。」

悉尼Concord的McGrath中介Norman So說，按照他的經驗，第一印象很重要，外觀差一點，房價可能就要損失高達10%。

墨爾本Brighton的Biggin & Scott中介Trudy Biggin說，買家的第一反應很重要。「換個柵欄，他們就有可能增價了。」

悉尼Newtown的Raine & Horne總監Michael Harris說，在營銷的時候，由於圖片美觀，人們的期望也比較高。

報告還顯示，相對於澳洲其他地方而言，新州和維州的買家不會因為房產外表降價太多。

對於價格降幅超過25%的，新州的僅有5%，而維州的為8%，昆州和首領地的都為13%。

Bessie Hassan說，這或與悉尼和墨爾本房市競爭大有關。

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（據澳洲新快網）

2016年2月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡2月私人公寓房價環比下滑0.3%，同比則下跌7.4%。中央核心區，其他核心區與的房價則與上月基本持平；成交量同比上升3.8%.

2016年2月私人公寓租賃市場與租金環比下跌0.7%，與去年同期相比仍下跌5.0%。

2月新加坡重點區域房價地圖

2016年2月，新加坡第10郵區（唐林，荷蘭村，武吉知馬）、第14郵區（巴耶利峇，芽籠）與19郵區 (後港，盛港，榜鵝) 均價高於去年同期，其他各大重點區域公寓均價與去年同期相比均出現下跌。

同1月相比，情況喜憂參半。新加坡8個重點郵區中有4個區域均價出現環比下跌，第10郵區（唐林，荷蘭村，武吉知馬）則出現了12%的較大環比增幅。

查看2016年新加坡月度房價報告

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2016年2月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示，2月份全美房價環比上漲0.2%，同比增長4.3%。2月美國整體房租比去年同期上漲了2.6% ，增長幅度繼續放緩。與此同時，2月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.2%。

2月美國七大都會區房價地圖

2月份除波士頓與舊金山都會區外，各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域依然為近期勢頭強勁底特律和西雅圖都會區。與1月份相比，洛杉磯、波士頓與舊金山都會區均出現環比下滑。

2月美國重點區域房價成交中位數

與上月相同，美國2月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市的房價中位數超過了110萬美元，伯克利與聖馬刁的房價也超過了百萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約84萬美元。爾灣的2月成交價中位數也名列前茅，為76萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然處於無市無價的狀態，2月房價中位數依然不到3.7萬美元。

查看2016年美國每月房價報告

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