寻找美国房产“潜力股” 十大“冷门”州有哪些

全美住房市场今年仍将继续攀升，预计房价在2015年大幅增长之后，今年升幅也许只有去年的一半，房子上市时间延长。

根据新闻网信息，买主在找房和贷款方面都有更多选择，也有更多时间做出明智决定。

但在住房市场上，位置总是关键，买房开支各州相差很大。要在2016年找到可以为买主提供最佳交易的州，调查之后，根据包括负担水平和投资回报在内的五大关键因素为各州排名。

预计房价在2015年大幅增长之后，今年升幅也许只有去年的一半，房子上市时间延长

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五大因素如下：住房负担是按照中位数房价同中位数家庭收入的比例计算;同样住房的租金和买价比例;每年房屋价值变化，价值上升显示为精明投资;一州平均抵押贷款年利率;一州地税。今春美国买房最合算的10个“冷门”州如下：

印第安纳(排名第十)

地税：0.86%

平均抵押贷款年利率：4.14%

中位数上市房价：$129,900

在今春买房最合算的州当中，排在第十名的是印第安纳。该州中位数上市房价只有12.99万美元，尽管中位数家庭年收入只有48,060美元，仍然能买得起住房。加上地税低，该州买房比租房划算。

美国房价跟人口是有一定关系的，如果人门口特别少，市场不活跃的城市，房价自然低，配套不如大一些城市的好，涨幅也不高。所以建议想买便宜房子，可以考虑选择休斯顿！房价基本在30万美金左右，还是大别墅，好租好卖好学区，自住投资两相宜！

佛罗里达(排名第九)

  • 地税：1.06%
  • 平均抵押贷款年利率：4.04%
  • 中位数上市房价：$249,900

该州居民仍然可以找到负担较轻的房子。该州房屋价值去年上升，投资住房的佛罗里达居民因此可以积累净值。

南达科他(排名第八)

  • 地税：1.32%
  • 平均抵押贷款年利率：4.12%
  • 中位数上市房价：$192,900

南达科他州买主看到房价上升，但仍然可以承受。该州房价去年上升13%，屋主净值平均增加1.9万美元。

爱荷华(排名第七)

  • 地税：1.49%
  • 平均抵押贷款年利率：3.93%
  • 中位数上市房价：$145,900

爱荷华州地税高于多数州，为中位数上市房价的买主每个月增加181美元开支。但买主仍然看到买房比租房负担轻，因为房价相对便宜，抵押贷款利率低。

堪萨斯(排名第六)

  • 地税：1.39%
  • 平均抵押贷款年利率：3.96%
  • 中位数上市房价：$148,000

堪萨斯房价和中位数家庭收入相比，该州买主负担较轻。由于该州房价仅相当于中位数家庭收入53,444美元的2.77倍，堪萨斯也是全美买房负担最轻的州之一。

田纳西(排名第五)

  • 地税：0.75%
  • 平均抵押贷款年利率：3.97%
  • 中位数上市房价：$169,900

田纳西房价低，当地居民很容易实现有房梦，尤其是因为买房比租房更划算。地税和抵押贷款利率都低也意味着田纳西买主可以减少住房开支。

密苏里(排名第四)

  • 地税：1.02%
  • 平均抵押贷款年利率：3.96%
  • 中位数上市房价：$139,900

密苏里买主可以很容易地存钱买房，因为该州房价低，收入又高于平均水平。中位数上市房价仅相当于中位数家庭年收入的2.5倍。抵押贷款利率低也减轻买主的负担。

阿肯色(排名第三)

  • 地税：0.62%
  • 平均抵押贷款年利率：3.97%
  • 中位数上市房价：$149,900

尽管阿肯色有着全美最低的中位数家庭年收入–44,922美元，低房价保证当地人可以实现拥有住房的美国梦。阿肯色居民今春买房也可以享受抵押贷款利率低的好处。房价低加上地税低，普通屋主的每月住房开支中仅仅需要77美元用于地税。

科罗拉多(排名第二)

  • 地税：0.61%
  • 平均抵押贷款年利率：4.09%
  • 中位数上市房价：$350,000

由于房价较高，科罗拉多买主需要仔细衡量这项大笔投资的开支，以保证能负担。在许多情况下，租房要比买房划算。但是，科罗拉多房屋价值在2015年增长最多，平均2.96万美元，具有很快累计净值的潜力。地税低也让住房开支更容易管理。

缅因(排名第一)

  • 地税：1.28%
  • 平均抵押贷款年利率：3.95%
  • 中位数上市房价：$199,900

由于缅因州房屋价值大幅上升(2015年平均增值$23,100)，现在是买主投资地产的好时机——既可利用净值增长，也可避免被竞价挤出市场。该州房价仍比较低，加之抵押贷款利率低于平均水平，买房要比租房合算。

 

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（互联网资讯综合整理）

美国房价高涨 越来越难拥有住房所有权

中金网03月25日讯，在美国的大部分地区住房价格正比薪资涨得更快，这使得美国很多人口密集地区的普通人越来越难获得住房拥有权，买房难成为大部分人的根本问题。一份周四发布的报告显示。

该份报告发现，今年至今为止，在美国三分之二的房地产市场上，住房价格的增长都超过了薪水增长。像旧金山和纽约这样的大都市是最贵的。

在美国的大部分地区住房价格正比薪资涨得更快，这使得美国很多人口密集地区的普通人越来越难获得住房拥有权

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美国9%的房地产市场比它们的历史正常水平要贵，由RealtyTrac提供的报告显示。住房购买者需要在房屋方面花费更多的收入，留下更少的钱留给其他购买。

“虽然房地产市场中的大多数以它们自己的历史标准来衡量仍然是负担得起的，但在越来越多的美国房地产市场上，住房价格已经超出了平均收入人群力所能及的范围”，RealtyTrac负责监视房地产市场趋势的高级副总裁Daren Blomquist称。

RealtyTrac在美国465个郡收集了房产销售和收入数据，受调查的总人数达到2亿2千1百万 – 美国的总人口也只有3亿多人，因此调查覆盖的范围是相当之广的。

之前有数据显示，炒房行为 – 即在一个火热的房产市场购进并卖出一个房产以赚取块钱的投机做法 – 在很多市场上升到了历史最高水平，产生了引发价格泡沫的担忧。

这份最新的报告可能给这些担忧火上加油，，但房产价格仍然显著低于2006年时房地产泡沫高峰时期的水平。在今年一季度，平均收入水平的人群需要支付他们三分之一的收入在月度住房抵押贷款上，而在2006年这个占比超过一半。

另外，RealtyTrac的可担负性指标 – 一项将住房价格与薪水比较的衡量 – 在2006年时于99%的住房市场上超出了历史正常水平。房产泡沫破灭以后，该比例在2012年降到2%, 而现今处在9%.

但是，在受到热烈追捧的房地产市场，平均收入所得者远远不能负担住房价格，RealtyTrac称。

例如，在纽约繁华的布鲁克林和曼哈顿大区购买一个中等价格的房屋，或是在旧金山的都市区，买者需要支付平均薪水的95~120%支付住房抵押贷款。

住房价格增长超过薪水增长的人口密集地区还包括洛杉矶、菲利克斯、圣地亚哥。

 

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（据新浪网）

澳洲房产受中国保险商青睐 成为澳洲投资新势力

《澳洲人报》报道称，上海独立经济师谢安迪（Andy Xie，音译）表示，觉得人民币会贬值的中国企业会延续在澳洲房地产市场的收购狂潮。

这一波中国海外投资还受到了其国内“垃圾债券式”资金募集的推动。

人民币价格在去年12月和今年1月大幅下跌，令市场感到恐慌，产生了外界对中国经济的新担忧。不过，它近期有所稳固。

觉得人民币会贬值的中国企业会延续在澳洲房地产市场的收购狂潮

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上周到访澳洲的谢安迪说：“他们到国外购买，想着某天中国货币会大幅贬值，他们能赚很多的钱。整个事情就是赌货币。因此，那些家伙只是投机者。”

与美国和英国的情况一样，本土房地产市场已成为中国资本最青睐的目的地。

去年初，地产巨头大连万达集团（Dalian Wanda）以4.15亿元的价格从黑石集团（Blackstone）手中买下了悉尼环形码头（Circular Quay）的Gold Fields House。阳光保险集团（Sunshine Insurance Group）前年就斥资4.63亿元收购了悉尼喜来登公园酒店（Sheraton on the Park）。

中国企业，尤其是保险公司，已经积累了大量的资本储备，而且有时是通过发行垃圾债券式产品获得的。

谢安迪说：“部分保险公司所做的就是向中国零售投资者出售带有收益担保的所谓信托产品。它们把这些钱用来收购外企。你向中国一些零售投资者保证5%（的收益率），而当地银行仅能给出2%或3%，那对方会觉得这很不错。产品是可能违约的，但多数买家不知道。”

安邦保险集团（Anbang Insurance Group）本周似乎在132亿美元收购喜达屋酒店与度假村集团（Starwood Hotels & Resorts）的交易中遭遇失败。不过，该集团已经同意以65亿美元左右的价格向黑石集团收购美国豪华度假村公司Strategic Hotels & Resorts。

观察家预计，寻求增值和收益机遇的保险公司可能成为澳洲新的购买势力。

谢安迪表示，为安全着想，中国商人倾向于到海外投资。

他说：“如果有一天破产了，他们在海外还有些资产。你在新闻里看到的许多人已经坐牢了，（但）他们的家人还持有海外资产。”

谢安迪指出，这推动着资本外流。

 

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（据澳洲新快网）

澳新银行严审房贷 此举针对中国买家

据《澳洲金融评论报》报道称，澳新银行（ANZ）对一些欲投资澳洲房产的海外买家关上了大门。最新规定，澳新银行严审房贷。

4个月前，该银行宣布审评海外买家，如今也宣布从下个月起，在评估部分贷款人的生活开支时会采取更严格的态度，这意味着部分客户的贷款可能会少数万元。此举旨在防止诈骗和洗黑钱。

在申请贷款时需准备未翻译的原文件，并严格审查护照，如一些外国申请者需提供所有盖章的资料

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这些措施包括，在申请贷款时需准备未翻译的原文件，并严格审查护照，如一些外国申请者需提供所有盖章的资料。

开发商担忧，随着银行对投资者限贷、中国政府控制资金外流及州规划政策的混乱（尤其在墨尔本），或会使投资下降。

房贷经纪称，这些举措旨在针对中国买家，后者在澳洲房市花了数十亿澳元，尤其是悉尼和墨尔本。

今天开始，该银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请。

对于那些贷款与资产价值比率（LVR）超过50%的借钱人，其资金数额和来源也将面临检查。

而现有贷款的再融资（借款人或想为贷款得到更好的条款和条件）也将有更严格管制。

JP Morgan的数据显示，在过去12个月里，借款人计划再融资数增加了逾3倍。

此外，外国薪资申请贷款者需经过6项严格的文件测试，包括提供全面的就业合同、纳税申报单、现有签证文件和原文件、未翻译的文件。

自雇的申请者需证明企业已运作超过两年及企业所有权架构的详细信息。

而那些贷款低于房产价值50%的申请者也需提供额外的文件。

在海外工作的澳人将不受这些贷款政策的影响，但需提供额外的文件。

该银行最近还增加了临时签证持有者不得使用的产品。

仍然可使用的产品包括固定和标准可变房贷和住房投资贷款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。

该银行也对经纪商称，“若贷款要求有竞争力的理由”，或可自由裁量定价。

贷款受影响

澳新银行向房贷经纪人发通知称，它在审核房贷申请时会改变计算生活开支的方式。

该银行眼中的“最低”生活支出将取决于贷款人的收入，他们要赡养几个人，以及申请的是联名还是个人贷款。

4月4日起生效的变动将减少部分客户能借到的钱。

房贷经纪人本月收到的资料里含有常见的情形。例如，若双孩夫妇打算购买50万元的投资型房产，那由于银行加强了对这类夫妇最低生活开支的评估，他们的最高贷款额度可能降低超过5万元。

去年房贷领域普遍出现“借钱能力”的类似下降，因为各银行不得不收紧信贷标准来应对监管部门的担忧。

与此同时，澳新银行会更严格地评估加班费、奖金和佣金等收入。它还打算缩小利率“缓冲区”——用于衡量贷款人在利率上涨时如何应对的手段。

其发言人说：“我们经常审查自己的信贷政策，以确保在竞争性、经济性和监管性的环境中贷款依旧审慎，与风险胃纳保持一致。对我们的客户而言，这些变动旨在确保我们继续以审慎的方式从他们个人情况的角度评估任何信贷申请。”

相关调整是银行采取更严厉措施来评估信贷客户的最新举动。

去年澳洲证券与投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）声称许多银行在测试客户是否负担得起贷款时不够严格。

主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）当时表示，部分银行一直采用“完全不恰当的”生活成本指数。

他在去年7月说：“如果申请人住在悉尼帕丁顿（Paddington）这样的地方，把贫困线作为他们的生活成本很可能是不恰当的。”

 

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（据澳洲新快网）

墨尔本CBD部分公寓贬值 最高降40%

销售数据显示，墨尔本部分公寓再次出售价格低于期房购买价格，最高降幅竟达到40%。

据《澳洲金融评论报》报道，不是所有墨尔本CBD公寓都贬值，但是分析部分交易数据，显示一些公寓几年后再次出售价格低于期房购买价格水平。

例如位于Little Collins大街27号的一套公寓。27号公寓大楼高32层，共有171套公寓，公寓低楼层设为喜来登酒店。大楼由黄金时代（Golden Age）公司开发，于2015年7月完工。2010年11月，买家购买这套面积140平米，有3卧室，2卫生间，带2个停车位的公寓时，价格为2,195,000澳元。而2015年8月，这套公寓出售价格为1,565,000澳元，降幅达40%。

该栋大楼另一套2居室公寓在一年内也贬值了近23%。2014年6月，公寓购入价格为1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售价格为1,075,000澳元。

此外，大楼内一些不带停车位的小面积公寓去年再次出售价格比2010年期房价格有4%至8%的跌幅。

Flinders大街108号公寓，由Riverlee公司于2014年8月开发完工，共有190套公寓。CoreLogic RP数据显示，公寓最近5次交易，价格有的与购入价一致，有的有所下降。

数据表明公寓价格及投资买家的需求有所下降。

墨尔本中心区公寓存在价格下跌的担忧

Opteon评估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客户不是自住客而只是投资者的话，结果会更糟。如果公寓吸引的客户即是自住又是投资的话，更有可能获得更高的再次出售价格。

Baxter 拒绝对个人物业及其售价做出评价。

数据并不全面，也不能预示整个墨尔本CBD公寓市场趋势。

黄金时代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率为0。

Xu表示一些公寓可能会贬值，但不意味着整个项目的所有公寓都贬值。公寓的价值取决于位置，质量以及业主管理情况。

但是这些数据还是验证了墨尔本中心区价格下跌的担忧。

墨尔本即将交接的公寓数量猛增，目前有疑虑担忧买家是否能支付房款，特别是在银行缩紧贷款政策的时候。

如果银行对物业的估值下降，或者降低贷款按揭比率，买家在交接时必须支付更多钱。如果买家拿不出那么多钱，则必须将其售出，可能会是低价售出。

Xu表示开发商可以通过控制销售渠道，了解客户情况，在建过程中与客户良好沟通的方式，来降低交接风险。

Xu表示公司对交接风险十分谨慎，但是他对此并不担心。

（据澳洲新快网）

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全球豪宅涨最快的25城：悉尼丶墨尔本双双打入十大

每年高档地产公司萊坊（Knight Frank）和全球财富咨询公司Wealth-X都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。其特点就是什么都可能会提到，包括那些超级富豪是怎么花钱，他们现在最担忧的是什么，还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是，报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。

你可能会认为像纽约、东京、伦敦这些国际大都市都会进入排名，但是根据Knight Frank的报告，这些城市的豪宅在2015年的涨幅均小于2.5%。

中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用

以下才是全球高端房产价格涨幅排在前25的各个城市。

25. 泰国普吉岛——4.1%：Knight Frank称该地区的房地产市场在经历了2004年海啸灾难之后得到了极大地恢复。

24. 中国北京——4.3%：北京近几年成为了全球亿万富豪聚集的城市，而且也是房地产市场最为火热的城市之一。2015年只有5个亚洲城市的豪宅价格得到上涨，而北京就是其一。

23. 法国Méribel——4.5%。

22. 美国洛杉矶——4.7%。

21. 西班牙Ibiza岛——5%。

20. 西班牙马德里——5%。

19. 印度班加罗尔（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亚椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法国Val d’Isere——5.8%。

16. 韩国首尔——6.1%：关于一个国家亿万富豪的数量，韩国排在全球第15位，这当然也反应到了韩国首都高端住宅的价格上。

15. 泰国曼谷——6.3%：相比起昂贵的公寓价格，曼谷充满生机的街道更为人们所熟知，但同时人们也将钱投入到了这里的高端房地产市场，推升其价格成为中国以外房价最贵的亚洲城市。

14. 美国迈阿密——6.4%。

13. 南非开普敦——6.9%。

12. 加拿大多伦多——8%。

11. 德国柏林——9%。

10. 摩纳哥——10%。

9. 荷兰阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西兰奥克兰——10.6%。

7. 美国旧金山——10.9%。

6. 澳大利亚墨尔本——11.9%：墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府，绿化覆盖率高达40%，也是南半球最负胜名的文化名城。尽管墨尔本房价涨幅高达几乎12%，但它并不是澳大利亚房价涨幅最高的城市。后面你就会看到。

5. 德国慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布尔——13%。

3. 中国上海——14.1%：上海作为中国的金融中心，意味着这里聚集着很多富人，这也是其高端住宅价格飙升的原因之一，我们看看汤臣一品的房价就知道了。

2. 澳大利亚悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房价水涨船高当然也跟华人的热炒有关。不过，麦格利投行认为悉尼房价今年全年将下跌7%，并称楼市的崩溃将导致澳经济衰退。澳洲房产集团Domain的高级经济师威尔森表示，房价蹿升的兴奋期已经过去了，澳大利亚正进入低利率低增长：“在过去几年中，中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用，现在的问题是澳洲房产是否仍对投资者有吸引力。”

1. 加拿大温哥华——24.5%：在温哥华市中心，平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心，外国资金涌入，正在使这座世界上最宜居的加国城市，成为最负担不起的城市。而且有越来越多的居民开始埋怨是中国人推高了当地的房价。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称，300万元以上的豪宅，有多达70%卖给了亚洲买家。加上当地住房供需的不平衡以及加元的持续疲软，其房价可能还会上涨。

（据澳洲新快网）

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奥克兰房价为啥高？专家：原因在澳洲

澳洲房价节节攀升，奥克兰也受到了波及，房价居高不下。新西兰天维网3月29日报道援引interest.co.nz消息 新西兰人在谈论起奥克兰房地产市场的时候，通常会把它与国内其他地区割裂开来，似乎奥克兰房地产是一个孤立的现象。但现在有经济研究表明，不仅应该把奥克兰囊括在新西兰整体市场中考虑，而且新西兰和澳大利亚的房地产市场也是相辅相成，不能分割的。

奥克兰房价为啥高？专家：原因在澳洲

 

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Motu经济与公共政策研 究所近日针对澳大利亚和新西兰16个城市的实际房价（消费者价格指数调整后的官方房价）进行了调查研究，结果显示，“所有16个城市的房价趋势都被相同的长期因素影响，”Motu的高级研究员Arthur Grimes表示，“当然，像移民涌入这样的“冲击”是可能产生一些短时效果的，但会随着时间的推移而逐渐消耗掉。也就是说，澳洲主要城市的房价对整个房 地产市场的市场份额而言，影响较弱。”

对于形式较弱的单一住房市场而言，房价会受到单一价格趋势影响，但不同城市对这一影响的反应程度可能不尽相同，总体趋势可能受到地理位置和规划的约束。

“这些限制会对可用土地量产生影响，同时反映出移民对于土地价格的响应，”Dr Grimes表示。

调查还发现，价格的动态变化可以反映出澳洲房价短期内的趋势。最先受到短期价格冲击的澳洲的5座城市包括：墨尔本、悉尼、阿德莱德、堪培拉和布里斯班， 接着该影响会向外围扩散，至Perth、Hobart、Darwin，甚至影响到奥克兰和惠灵顿房价。影响范围最终将波及到新西兰其他城市：旦尼丁、基督 城、北帕、Hastings、Tauranga以及Hamilton。

“我们的研究还发现，货币政策对于房价的长期影响几乎微乎其微，”Dr Grimes说，“也就是说，如果政府想要对房价进行调控，那么应该把更多精力放在区域关注上，而非进行宏观经济调控。”

MOTU经济与公共政策研究所是一个独立的经济研究机构，不代表任何意识形态或政治立场。

 

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（据新西兰天维网）

2016英国新财年政策 涵盖房产与税收

英国财政大臣奥斯本于16日公布2016新财年预算案，将于 4 月 1 日起的新财政年度推行。英国房产机构涌正投资整理解析，涵盖未来一年英国房产、税收、城市建设等各方面政策。下面来看看具体有哪方面的政策：

国房产机构涌正投资整理解析，涵盖未来一年英国房产、税收、城市建设等

 各方面政策

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1. 经济适用房

庞大住宅计划：40万套经济适用房建设继续推进。Starter Homes计划：政府拨款23亿英镑在未来5年内建设20万户Starter Homes住宅，并且为40岁以下的首次购房者提供低于市场价格20%的购房优惠。

 2. 个人储蓄

 年轻的上班族不必将个人储蓄（ISA）选定为是用于住房还是退休养老，取而代之的是新的终生个人储蓄账户（Lifetime ISA），该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。如何获得补贴：储户每年每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群： 18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Helpto Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

 3. 税收

 个人所得税：起征点将从今年4月的11000英镑调整到明年4月起的11500英镑，而40%较高税率的起征点也由2016年4月起的42385英镑提升至2017年4月的45000英镑。待到2020年起征点或将调整至12500英镑。

 2016英国新财年政策完整版解析, 涵盖房产税收交通建设等方面

 印花税：商业地产交易印花税减免调整，即低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0；15万－25万之间的部分按照2%征税；超过25万英镑的部分按照5%征税。资本利得税：将从28%税率大幅削减至20%，从18%下降到10%，针对房产方面的资本利得税仍将维持不变。即40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税。

 软饮糖分税：今后小伙伴们喝可乐恐怕要多掏钱啦，奥斯本宣布自2018年起每罐高糖分饮料要在原价基础上加收5-25便士（5p-25p），即为软饮糖分税（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。该项税收主要用于支持医疗和教育。

 菸酒类税费：冻结啤酒（beer），苹果酒（cider），和苏格兰威士忌税（Scotchwhisky），其它品类酒精饮料税按照通胀率上调；烟草税按照通胀率额外的2%上调。

 4. 交通

 HS3：曼彻斯特－利兹城际高铁（HS3）计划公布，届时从曼彻斯特（Manchester）到利兹（Leeds）仅需30分钟。此高铁的终极目标是打通英格兰西海岸城市利物浦（Liverpool）到东岸城市纽卡斯尔（Newcastle）的道路交通。

 高速路：拨款2.3亿英镑用于升级 M62，M60，A69，和A66道路，重点发展英格兰北部城市道路建设。

 Crossrail 2：为伦敦第二城际铁路（Crossrail 2）开绿灯，财政支持会更多。详情及周边房产热点区域分析请见本日第二篇文章。

 5. 教育

 英格兰所有学校将在2020年转型为独立学院制（Academies）。

 

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（据钜亨网）

澳大利亚移民部呼吁签证程序需要大改革

据澳洲论坛报道，随着全球移民人口的流动和跨境访问潮的兴起，澳洲作为“前沿阵地”致力于打造新的、更高效的签证审批程序，这样移民会更加的方便。

移民和边境保护部门（DIBP）的秘书长佩佐罗（Michael Pezzullo）表示，相关政府部门需要及时发展新的操作模式，同时这些模式应该集最好的政策研究和思考于一身。

随着全球移民人口的流动和跨境访问潮的兴起，澳洲作为“前沿阵地”致力于打造新的、更高效的签证审批程序

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佩佐罗在全球移民研讨会上指出，DIBP将需要像大规模、高容量的企业那样运作，处理海量数据、迅速处理各项事务并且使用先进的科技以及使用科技来发现和应对风险。

他解释道，移民对于澳洲劳动力市场的灵活性有着毋庸置疑的贡献，他们满足社会日益增长的、对技术的需求，提高生产效率并且缓解人口老龄化问题。

他同时还表示，澳洲需要一个永久移民方案，这对于国家长期的经济繁荣和人口健康而言，是至关重要的。“在2014年至2015年，我们签发了超过 70万份暂居签证，主要是针对学生、打工度假者，再加上有特定的签证允许新西兰居民来澳工作等。将其与同年18.9万永居签证发放数据对比，不难看出两者 的比例悬殊。在将来，我们将致力于研究如何善用全球流动劳动力。”

佩佐罗告诉参加研讨会的观众，改革是非常必要的，如果没有改革，DIBP将不能应对不断增长的签证申请。“我们可以从一到两个零售商身上学到宝贵的 经验，他们通过数字通道、有针对性的产品信息、安全交易和便捷服务等方式，长期使用海量数据和先进的分析方法来不断提高其客户体验。”

“澳洲是一个文化多元的国家，有着不带有任何种族、宗教歧视色彩的移民政策。同样，我们期待那些来澳定居、短暂访问、工作或者学习的人们也可以融入到我们的社会中来，认同澳洲社会的价值观、遵守我们的法律法规并且展现对其他人的相互尊重。”

 

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（据澳洲新快网）

澳洲统计局数据 首府城市房价平稳上涨

澳洲物价上涨，澳洲房价更是不甘落后，根据澳洲统计局近日公布的最新数据，2015年第4季度，澳洲八大首府城市加权平均房价同比第3季度上涨0.2%，同比2014年第4季度上涨8.7%。然而，2015年第4季度澳洲悉尼房价则下降1.6%。这是2012年3月以来，澳洲悉尼房价首次下滑。但同比2014年第4季度，澳洲悉尼房价仍然上涨了13.9%。

一、除了悉尼，澳洲首府城市房价均上涨

2015年第3季度，澳洲住宅平均价格上涨2%，悉尼住宅季度增长率为3.1%。澳洲统计局数据还显示，2015年第4季度，澳洲悉尼住宅市场 的房价几乎所有分段区间都有下滑，特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅，和价格区间为42万至85万澳元的独立屋。

不过，除了澳洲悉尼住宅价格下降外，澳洲其他首府城市房价都有不同程度上涨。2015年第4季度，澳洲住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔 文，下跌1.8%，上涨幅度最高的是堪培拉，上涨2.8%。而其他首府城市，佩斯上涨0.5%，布里斯班及墨尔本住宅价格都上涨1.6%，阿德莱德上涨 0.9%，霍巴特上涨2.5%。

二、2016年澳洲悉尼住宅价格或继续增长

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，鉴于2016年年初开始，澳洲悉尼住宅拍卖市场十分强劲，不能确定房价下滑是否还继续。但他也表示悉尼住宅市场能否增长，还是个问号。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假设利率再削减25个基本点，澳元汇率下跌至60美分，澳洲经济保持平稳，则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。

三、澳洲住房价格增长放缓原因

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲去年疯狂的住宅市场已经过去。2016年开始，澳洲住宅市场会有相对较小的增长，但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。

从2015年年中开始，澳洲住房价格增长有所放缓，原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热， 收紧了房地产投资贷款。

银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录，但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢，不排除将继续削减利率。Oliver认为这会导 致住房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越，也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。金融市场机 构认为今年将会继续削减利率。

 

 

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（据搜狐网）