当前，国内民众的海外活动越来越频繁，到海外旅游、留学、买房投资，甚至移民到海外的数量不断上涨。为此，了解海外各国最新的签 证、投资、留学及移民方面的政策就显得很有必要。居外网特意收集、总结海外各国最新、最热门的海外相关政策，涵盖世界各大主流国家，为大家的海外投资置业 之路提供政策支持！
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当前，国内民众的海外活动越来越频繁，到海外旅游、留学、买房投资，甚至移民到海外的数量不断上涨。为此，了解海外各国最新的签证、投资、留学及移民方面的政策就显得很有必要。居外网特意收集、总结海外各国最新、最热门的海外相关政策，涵盖世界各大主流国家，为大家的海外投资置业之路提供政策支持！
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美国 投资移民EB5最新消息延期至12月9日！
今年的9.30，虽然略有波折，但是基本没有太大悬念。EB-5还是预期将会顺利搭车临时决议案，并延期到12月9日。
澳洲 昆州向外国投资者征收3%的印花税（2016年10月）
澳洲房产网报导，在昆州预算案演讲中，财政部部长Curtis Pitt宣布了首次置业者补助金将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。
加拿大 卑诗省开始实施额外15%外国买家物业转让税（2016年8月）
卑诗省于8月2日开始实施额外15%外国买家物业转让税后，一些无永久居民身分的买家由于不愿支付高额税款，于是挞订，或是延后购买计划
澳洲有哪些新政要实行？ 签证印花税及福利政策大改（ 2016年7月）
澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行。
澳洲新州下财年预算案公布 4%印花附加税即时生效（ 2016年6月）
新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17财年的财政预算案，在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下，新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。
英国 印花税改革 投资者希望抢在4月份之前贷款买房（ 2016年4月）
自2008年以来，英国抵押借贷市场已经达到了它的最高借贷水平，这主要是因为买来租投资者希望抢在4月份的印花税改革之前赶紧贷款买房。
加拿大 BC省立新法 下一波房产高潮要来（ 2016年8月）
2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿，供其建筑高层公寓使用。
加拿大 温哥华1月起 分阶段调高改变土地用途及建筑许可证费用（2016年1月）
温哥华市府每年处理建筑许可申请案，亏损约200万元，因此市议会周二通过，明年1月起分阶段调高改变土地用途及建筑许可证费用，收益将用於增聘更多职员，可望处理积压个案、加快申请程序。
澳洲 新州外国投资者印花税6月起将上涨4% 土地税明年也大增
即将公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从本月起面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。
澳洲 澳洲房产投资新规定12月生效，本月申报可减轻处罚（2015年12月1日）
根据澳洲投资审批委员会(简称“FIRB”)官网最新消息，自2015年12月1日起，想在澳洲购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。
澳洲 维多利亚州海外人士物业投资法正式执行 （2015年7月1日）
2015年7月1日起，很多与投资者密切相关的政策开始实施，在各个方面都产生影响。比如在澳洲买房的税费贵了，要投资移民的话投资风险增加了，想要出行到澳洲，签证费涨了50% 等等，下面就来全面详细介绍一下今年7月澳洲最新投资移民出行政策的变化。
澳洲 首次购房有补贴（2015年1月1日）
首次购房者补贴，澳洲各州做法互不相同。从2015年1月1日起，北部行政区、塔州的首次购房补贴有较大变化。北部行政区从1月1日起，将与其它州份一致起来，即不再给购买旧房的首次购房者提供补贴。之前，北部行政区的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，视位置而定。
新加坡 新加坡惠及各方的新住屋政策
虽然新加坡国民需求涉及衣食住行的方方面面，但是从李显龙总理星期日晚上在新加坡国立大学文化中心礼堂发表国庆群众大会演讲时，甫一宣布新的公共住屋政策，现场观众就报以连续不断的如雷掌声来看，新加坡国民最关注的应是住屋问题。
名家专栏 | 堪称“全美最强房市”！旧金山湾区房地产投资者获得六位数利润！
特别策划 | 2016年海外留学必备 世界学校之学区房大盘点
中国式“强监管”整治房产中介乱象
房产中介的行业生态影响每一个购房者。对于近期楼市较为火爆的上海和深圳，政府更是几乎在同一时间宣布对于房地产中介的规范整治。“由于国外的监管体系比较严格，虚假房源基本很少。美国、澳大利亚这些成熟的市场有严格的规范和机制，房产经纪一旦被发现刊登虚假房源，或有任何欺骗性行为，将会面临吊销牌照的可能和其他严厉的惩罚。”居外网中国区总经理葛奕婕告诉记者。
未来十年中国人海外投资数万亿 美国投资房产No.1
近年来国内股市动荡，越来越多的人选择到海外投资置业，实现财产最大化。美国，澳洲以发达的经济和政策，成为海外投资的首选地，未来十年中国人海外投资将会达到新的高度，中国日报网3月29日电（李静）据最新发布的《万国置地全球房产投资白皮书》预测未来十年中国居民海外投资需求将达3.27万亿。《白皮书》分析截 止2013年末，中国个人资产达到1000万以上的高净值人群有109万人， 按最保守计算的个人总资产为10.9万亿。在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个 合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，而中国居民海外投资的趋势正处于起步阶段，经测算这一投资需求在未来10年的复合增速将达到 20.6%。
根据胡润百富对受访高净值人群的调查，海外资产占总资产的比重平均仅16%。其中超过一半在5%一下，超过七成在20%一下，仅有8%的受访者海外资产占总资产50%以上。
此《白皮书》由国内海外房产投资的代理机构万国置地撰写，3月28日在北京发布，剖析了美、加、澳、英、中，世界最强大的五个经济体的经济现状、房产市场、投资形势、投资收益等方面，旨在为中国投资者海外投资提供最专业权威的数据参考。
《白皮书》指出美国一直是国内高净值人士海外房产投资的主要区域，占据了每年中国人海外住宅投资60%以上的比重。
据美国全国房地产商协会(NAR)的数据在2015年来自海外的投资者购买的住宅金额是1040亿美元，其中中国占比达到27.5%，按购买套数 算，中国投资者2015年在美国所有的海外投资购房中的占比是16%，这一比例从2010年开始一直呈上升状态。值得注意的是，随着美元在2015年的走 强，海外投资者在美购买房屋的数量较2014年下滑了10%。
《白皮书》称从购买物业的类型看，中国人更倾向于高端住宅。这一点从平均购房总价上能明显体现。2015年，海外投资者在美购买住宅的单套平均总价 是50万美元，而同期美国所有住宅单套销售总价均值是25.6万美元。这其中又以中国人的购买力最强，平均值为83.2万美元，是美国国内平均单套价格的 3.25倍。
对于2016年全球房产市场，《白皮书》预测美国依旧是明年最好的海外房产投资领域。美国2016年的房价仍将维持正增长，增速放缓至2%。经济和 收入的上涨有助于租金率的回升，预计整体租金收益率将会提升。综合利率、汇率和经济等各方面因素看，美国依旧是明年最好的海外房产投资领域，美元升值、房 价温和上升以及租金市场的强劲需求带来的高回报率使得美国的房产投资是全球唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域，而这一趋势仍将持续 数年。
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（据中国日报网）
马来西亚芙蓉地区珍贵优质土地：为投资者带来巨大商机
芙蓉（Seremban）是位于马来西亚南部的一个城镇，也是森美兰州的首府。这宗土地是芙蓉地区仅剩的优质土地之一，集合多重优势，占据优越的位置，可尽享附近警察、消防局、法院、国土局等政府管理机构所带来的诸多便利，为您带来绝佳投资机会。
占据优越位置，发展前景看好
现正出售这宗工业/商业用地，土地上现有一幢单层建筑楼和多栋附属房屋，相关信息如下：“NO.H.S. (D) ”编号为67237 ，“NO. PT.”编号为3964，坐落于马来西亚森美兰州芙蓉地区的Mukim RASAH区（“OAKLAND SEREMBAN 2”）。我们是这宗10.75英亩工业/商业用地（位于街角）及其上建筑楼的所有人。
土地毗邻闻名遐迩的卷烟制造商——菲莫（Philip Morris）公司，该公司也曾售出了其名下的部分土地，所售出的土地如今已被开发成多层“NSK超市”（NSK Hypermarket）。这宗待售土地位置十分优越，距南北高速路（North – South Highway）的收费站只有2分钟车程，从土地上就可清晰地看到南北高速路以及中环线的部分路段，而且距吉隆坡国际机场只有30分钟路程。
这宗土地位于IJM Berhad公司按照“Seremban 2”规划所开发的且正在发展的一体式镇区内，属于芙蓉（Seremban）地区总体规划的一部分。芙蓉地区距吉隆坡60公里，有三车道对开式高速公路通往这里，而且是大吉隆坡区（Greater KL）的一部分。该物业可谓是集合了多重优势，有眼光的投资者绝对不会错过。
该土地是芙蓉地区仅剩的优质土地之一，占据优越的位置，可尽享附近警察、消防局、法院、国土局等政府管理机构所带来的诸多便利，而且本地还有佳世客购物中心（Jusco Shopping Mall）、Mydin商城、乐购超市、医院、汽车展馆、汽车品牌服务中心（有本田、丰田、日产、大众、起亚）以及体育中心为其提供进一步的支持。
悉尼住房售价最便宜50郊区都在哪？价格多少？
悉尼住房价格中位3年来涨了35万澳元，但是在一些郊区，还是可以买到比1,013,258澳元中位价格更便宜的房子。下面就来为大家揭晓悉尼住房售价最便宜的郊区。
据Domain报道，公寓售价最便宜的区域为Carramar，距离悉尼市中心30公里，公寓中位价格为329,000澳元。房屋售价最便宜的区域为Marsden Park，中位价格为360,000澳元。
几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部，与市中心有一段距离Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部，与市中心有一段距离。
如果要购买价格不超过100万澳元的住房，买家必须在距离CBD有10公里以上远的区域寻找。
但是与CBD距离30千米的区域住房中位价格都在50万澳元以下。
Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置业的买家都认为Hills区的公寓是首次买房最合适的选择。
但是悉尼内西区也越来越受首次置业人士欢迎。
内西区Newtown和Enmore郊区的房屋也是最便宜的，住房价格中位分别为121万及126万澳元。
因为巴杰斯溪（Badgerys Creek）机场建设项目，悉尼西南部长廊包括St Marys，是最便宜郊区中最值得关注的区域之一。
悉尼公寓售价最便宜郊区
距离CBD 0-5千米
郊区 中位房价
- Newtown $620,000
- Alexandria $701,000
- Annandale $701,000
- Centennial Park $707,500
- Lilyfield $720,000
距离CBD 5-10千米
郊区 中位房价
- Croydon Park $482,500
- Eastlakes $580,000
- Hillsdale $616,000
- Marrickville $619,000
- Stanmore $625,000
距离CBD 10-20千米
郊区 中位房价
- Lakemba $401,250
- Wiley Park $430,000
- Punchbowl $440,000
- Berala $440,000
- Granville $463,500
距离CBD 20-30千米
郊区 中位房价
- Carramar $329,000
- Warwick Farm $400,000
- Canley Vale $410,000
- Cabramatta $410,000
- Liverpool $415,000
距离CBD 30-40千米
郊区 中位房价
- Mount Druitt $366,000
- Ingleburn $440,000
- Rooty Hill $532,500
- Rouse Hill $625,000
- Quakers Hill $635,000
悉尼房屋售价最便宜郊区
距离CBD 0-5千米
郊区 中位房价
- Beaconsfield $1,110,640
- Erskineville $1,172,500
- Newtown $1,210,000
- Leichhardt $1,240,000
- Enmore $1,260,000
- 距离CBD 5-10千米
郊区 中位房价
- Tempe $1,065,000
- St Peters $1,092,500
- Eastlakes $1,120,000
- Botany $1,150,000
- Arncliffe $1,175,150
距离CBD 10-20千米
郊区 中位房价
- Yagoona $800,000
- Silverwater $805,000
- South Granville $811,000
- Birrong $812,500
- Granville $815,000
距离CBD 20-30千米
郊区 中位房价
- Heckenberg $555,000
- Cartwright $580,000
- Sadleir $592,250
- Ashcroft $605,000
- Lalor Park $625,000
距离CBD 30-40千米
郊区 中位房价
- Marsden Park $360,000
- Blackett $457,500
- Shalvey $465,000
- Hebersham $490,000
- Whalan $490,250
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（据澳洲新快网）
在英国 你的住房开支比想象的多！
经营一套住房？也许很多人认为没什么难的，也不需要花费多少，但是事实可远远不是你想的那样简单，据《每日邮报》，研究显示，逾三分之一的人并不了解经营一套住房的开支是多少。
住房开支被大幅低估，事实上，持有住房的业主每个月的平均开支约为1505镑，而租房者每个月的平均开支则为1227镑。然而，据地产网站Zoopla调研，持有住房的业主和租房者却分别认为每个月的住房开支仅需1227镑和812镑。
经营一套住房所费不赀。对于持有住房的业主来说，一年的开支相当于18060镑；对于租房者而言，一年的开支则为14724镑。
这意味着持有住房的业主每年的税前薪资要达到2.9万英镑才刚刚足够支付住房开支。而租房者每年的税前薪资需达到2.6万英镑才能填补住房开支。
逾70岁年龄段人士对于住房开支的态度最为天真，他们中有43%并不了解自己的住房开支。此外，20岁年龄段人士对于住房开支的了解似乎也并不乐观，他们中有42%的人对住房开支一无所知。
五分之一的人承认，他们对于住房开支大有疑惑，因为每个月数值都可能有波动。
地产网站Zoopla还上线了新的住房开支计算工具供购房者使用。一套住房产生的月开支与房屋贷款或租金、能源费、水费和地方议会税相关。
Zoopla的发言人Lawrence Hall表示：“购房是个令人精神紧绷的过程，但是自己做好功课并且了解清楚住房月开支将有助于减缓压力。经过调 研，10%的消费者甚至不会去理清住房开支的大致数额，知道他们搬进房子之后才发现，能源费和水费等后续费用都是需要考虑到预算中的，这时候购房者很可能 会遭遇一些措手不及的麻烦。”
据Nationwide Mortgages的独立研究，一旦央行升息，持有住房的业主将需要调整日常开销，适应住房开支需要。20%的业主表示升息将驱使他们减少日常开销，还有7%的业主表示升息可能让他们陷入举步维艰的经济状态。
基准利率保持在0.5%的历史低位已有长达7年的时间，如此低的利率意味着借贷成本相对低廉。
Nationwide Mortgages认为，央行任何升息举动对于人数超过200万的首次购房者来说都将意味着一个新的征程。
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（据英中网）
把握绝佳机会！聚焦布里斯班最具潜力投资地Stones Corner
Stones Corner是布里斯班东南部一个地理位置优越的城中村，距离CBD不到5公里。依托重建投资发展项目和一流的本地便利设施与交通网络，Stones Corner作为一个文化和居住社区，成为布里斯班最具潜力的投资地。这是当地一套带租约的投资物业，具备开发增长潜力，为投资者提供了优越的置业机会。
Stones Corner——优势明显、大有可为
该投资物业位于靠近布里斯班市中心的一个繁华街区内，这里熙熙攘攘，而且有强有力的长期基本增长前景。土地总面积约7192平方米，现有建筑的总面积约5664平方米，潜在开发项目的总面积约44,000平方米。该物业全部净租金收入为2,648,739澳元/年。
这几年，Stones Corner已经成为布里斯班年轻精英的一大生活区。Stones Corner业主平均年龄35岁，基本为年轻人，注重事业，收入可观。交通基础设施是Stones Corner最有价值的资产之一。直达市区商业区的公共交通系统耗时不到15分钟，到著名的West End区的布里斯班南站还不到10分钟。 强大的市区交通网络使Stones Corner成为大学城。昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学南岸校区，以及南岸科技学院拥有100,000多名学生，距离Stones Corner约10分钟车程。 耗资4.26亿澳元的东南公交专线是Stones Corner的一个亮点，乘此公交线向北直达CBD，向南直抵格里菲斯大学。
除与其他区交通便利外，Stones Corner繁荣的就业市场也是吸引外来人口的一大亮点。社区附近有多家市内重要医院，为该区创造了就业机会。大量医务工作人员，使Stones Corner成为这个庞大而稳定的潜在租房和买方群体一个重要聚居区。 所有这些因素共同带动Stones Corner的稳步发展，近年来，当地房地产市场发展迅速。 Stones Corner独占鳌头的另一个因素是国际房地产投资者对全新和半新出租公寓价格优势的强烈正面预期。
把握这次千载难逢的投资机会，Stones Corner大有可为。根据一份最新的Urbis报告，“由于与主要交通线路紧密连接，且靠近不断新建的基础设施和办公聚集区，Stones Corner区日新月异，预期将吸引大量业主和投资者。
每天有200人增加到英国房产百万富翁行列中
过去一年，由于英国房产价格持续上涨，每天都有超过200人跻身于房产百万富翁的行列，这些人大多集中在伦敦和英格兰东南。
据统计显示，目前，拥有价值达到或者超过100万镑房产的人数为622,939人，比一年前增加了14%，相当于增加了75,796人，平均每天208人。英国目前所有拥有房子的人中有2.2%房产价格达到和超过100万镑，大部份都在伦敦和英格兰东南。
英国目前所有拥有房子的人中有2.2%房产价格达到和超过100万镑，大部份都在伦敦和英格兰东南英国房子最贵的街道位于伦敦的切尔西和肯辛顿，那里的房子价格在去年上涨了超过12.6万镑，达到219.7万镑。其次是威斯敏斯特，房产价格达到119.3万镑。伦敦百万富翁房产新贵数量增幅最大的地区许多都不是伦敦的富人区，比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。
房屋带押贷款经纪公司SPF Private Clients的主管表示：“房子价格上涨意味着我们中有更多的人成为房产百万富翁。让人惊讶的是百万镑房产真正增长的都是在伦敦相对贫困的地区，这些地区越来越中产阶级化。”
伦敦以外的地区中，房产百万富翁增加最多的是英格兰东部和约克郡及亨伯河地区，分别增长了28%和24%。
英格兰以外的地区中，威尔士价值百万的房产数量最少，仅有1,404栋。2015年里，苏格兰价值百万镑的房产数量不增反减，比2014年减少了4.5%。
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（据钜亨网）
澳洲12月TD-MI通胀指标月增0.2% 物价压力依然温和
澳洲一项私营通胀指标显示，该国12月通胀依然温和，澳洲物价压力仅小幅上升，这意味着澳洲联储(RBA)还有必要时进一步降息的空间。
周一（1月18日）道明证券和墨尔本研究所公布的调查显示，澳洲12月TD-MI通胀指标较前月上升0.2%，11月为小升0.1%。
12月指标同比增幅从11月的1.8%升至2.0%，但仍处于澳洲联储2-3%目标区间的底部。TD-MI通胀指标截尾均值同比涨幅从1.6%升至1.7%。
道明证券亚太区首席宏观策略师Annette Beacher表示，“调查暗示第四季的基础通胀官方指标可能上升0.5个百分点至2.0%。该数据完全符合澳洲联储的预测。”
官方的通胀报告定于1月27日公布。
Beacher说：“我们仍然认为澳洲联储今年利率仍将维持在2%，尽管今年已经很艰难的增加降息的几率并证明降息是有利的。”
央行持有2016年2月的第一政策评估。
墨尔本研究所调查显示，水果、蔬菜、假日旅行、住宿、肉类、海鲜这些价格上涨来抵消燃料、无酒精饮料和房租价格的下跌。
除去燃料、水果和蔬菜的价格，12月涨幅达到0.3%，年增速略微加快至2.2%。
非贸易品通胀，即涵盖不由国际竞争决定的商品和服务价格涨幅，从2.3%降至2.1%。贸易品通胀由1.1%升至1.9%，反映出澳元走弱的影响。
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（据中财网）