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多項報告顯示，美國房價走勢2016最新消息，美國倒房炒房者數量激增，利潤加大，促使炒房趨勢或將平民化，預計房價將受影響，到2018年再漲3.5%。美國房產值得投資嗎？當然值得，還沒有進入美國房地產市場的你，還等什麼呢？

地產跟蹤(RealtyTrac)週四發佈的報告顯示，2015年在美國12個活躍大都市區，倒手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達到11%。

與此同時，房屋倒賣者（包括個人和實體）的數量達到11萬左右，創2007年以來最高紀錄。

2008年美國抵押貸款市場崩潰，從而引發金融危機。地產跟蹤將房屋倒賣者定義為，在12個月內不止一次將房產出售給非家庭成員的買家。

該機構的報告顯示，剔除翻修和交易費用，每筆倒手交易的平均毛利潤為5.5萬美元，創10年新高。在紐約和洛杉磯等高端房產市場，每筆倒手交易的毛利潤更是達到10萬美元。

如果不計算翻修和交易費，倒賣二手房的投資回報率為45.8%，2014年的這一數據為44.2%，2005年為35.3%。

2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額的比重從2014年的5.3%升至5.5%，此前曾連續四年下跌。

炒房有平民化的趨勢！

儘管2015年房屋倒賣者總數為2007年以來最高，但每位投資者平均倒手的房產數量僅有1.63套，是2008年以來的最低水平。這意味著更多資金量較少的投資者參與倒賣，即炒房有平民化的趨勢。

地產追蹤副總裁達朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)認為，這表示房地產市場的信心正在回升。他說，倒手房產的小資金增多，有可能意味著市場投機過度，但2015年不屬於這種情況，「2015年倒手的房屋，平均買入價比預估市值低26%，重新賣出價則比市值高5%。」

但也有其他分析人士持不同意見。Windermere地產公司首席經濟學家加德納(Matthew Gardner)的話說：「倒賣房產的人數增加，一般意味著房地產市場出現問題了。這些交易會人為導致房價出現通貨膨脹，讓買家更難負擔得起，加大房地產市場出現泡沫的風險。」

別等了，美國房價還要漲！

路透社2月24日發佈的一份調查顯示，儘管預計美聯儲可能繼續加息，美國房價今年可能依然上升5%，與去年漲幅相同。今年1月，美國成屋銷售量創六個月新高。

調查還顯示，2017年美國房價預計將繼續上漲4.0%，2018年預計將上漲3.5%。其實現在美國貸款利率還處於低位之時，貸款買期房是比較合適的。期房首付金更加少，一般在5%-15%之間，以較少的投入，hold住現有的房價，獲得利益最大化！

週一(2月29日)，全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，美國1月成屋簽約銷售指數環比下降2.5%，不及預期和前值。去年11月和12月，美國成屋簽約銷售指數分別下跌1.1%和上漲0.9%。數據公佈後，美股下跌，10年期美債收益率下跌，美元小幅上漲。

根據華爾街見聞實時新聞，美國1月成屋簽約銷售指數環比-2.5%，預期0.5%，前值0.1%修正為0.9%。美國1月成屋簽約銷售指數同比-0.9%，預期4.1%，前值3.1%。

美國1月成屋簽約銷售指數較去年12月下降2.5%，至106，較去年同期上漲1.4%。該指數已連續第17個月同比上漲。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，導致銷量下降的原因很多。1月的暴風雪可能減少了東北部地區的成屋簽約數量。最近的房價增長以及庫存量很小成為阻礙買家買房的主要障礙。此外，一些買家可能在等春天到來後有更多待出售的成屋。

他還表示，儘管成屋價格上漲將會推動更多賣家出售房屋，但是在建築商開始增加產量之前（尤其是較低價房的數量），供應條件不會出現實質性改善。高需求地區 的首次買家繼續面臨難題，面向這一群體的房屋供應由於投資者和現金買家的購買而下降。如果在首次買家可接受價格範圍內的新屋和成屋供應數量沒有出現急增， 那麼他們的購房之路將仍然面臨難題。

分地區來看，1月東北部地區成屋簽約銷售環比下降3.2%至94.5，但同比增長了10.9%，中西部地區成屋簽約銷售下降了4.9%至101.1，但是 同比增長1.4%。南部地區成屋簽約銷售環比小幅增長0.3%至121.1%，但同比下降1.3%，西部地區成屋簽約銷售下降4.5%，至96.5，但是 同比增加了0.4%。

成屋簽約銷售指數（Pending Home Sales Index）由全美地產經紀人協會發佈，是通過統計後的已簽約成屋（已建成或二手房屋）的銷售數據，經過加權處理後得出的指數類指標。該指數一般於每月 28日公佈上月數據。房地產市場是美國經濟發展的重要因素，因此，美國成屋簽約銷售數據通常會對美元產生一定影響。

數據公佈後，美股下跌。標普500指數由漲轉跌0.12%，現報1945.70點；道指由漲轉跌0.11%，現報16621.76點。

據《聖蓋博谷論壇報》報導，本週三，貝肯經濟研究中心（Beacon Economics）公佈了三份報告，其中一項主要內容涉及到就業與收入。該被告指出，在美國國內，加州擁有高收入以及高增長率的工作機會，但是高昂的住房開支使得許多中低收入家庭離開了加州。這三份來自洛杉磯貝肯經濟研究者中心的報告分別是「Employment by Income」、「加利福尼亞房地產市場現狀」以及「加利福尼亞移民」。

報告顯示，在2007年至2014年之間，相比於遷入，遷出加州的人口多出625000餘人，其中大部分遷去得克薩斯、俄勒岡、內華達、亞利桑那以及華盛 頓州。遷出的人口主要是中低收入群體。他們為了尋找更能讓他們負擔得起的住房支開。反之，高收入群體卻在持續遷入，這一結果與「高稅收迫使人口遷離」的理 論相悖。

加州的房價到底有多高？舉例來說，今年1月份洛杉磯縣的房地產均價約為49萬美元，比去年同期增長了6.5%，而一些高價位的社區，比如Burbank為 65萬美元，Torrance為63.2萬美元，而亞凱迪亞達到均價88萬美元。偏低價格的地區有聖伯納迪諾，均價約為26.5萬美元，這其中也有高價位 的社區，比如奇諾崗（Chino Hills），約為 48.3萬美元。

加州房屋的業主使用率非常低，低到排名49位，僅53.3%的房屋為業主所使用，加州業主在房屋方面的開銷佔到家庭年收入的25.4%，這一數據比美國國內任何一州都高。相比之下，得克薩斯州的業主在住房方面的開銷僅佔家庭收入的19.3%。

另外，加州的房源也存在不足問題，但問題遠遠不是房源不足那麼簡單。從2005至2015年，每100位新居民，僅許可配給21.5套住房，這一數據使得 加州這一經濟大戶，在這一指標方面僅比阿拉斯加好一些些，後者每100位新居民僅許可配給16.2套住房。而其他州，比如，密歇根，每100位新居民有 166套住房配給的許可。貝肯經濟研究中心的Thornberg說，「在過去的20年間，我們一直致力於推動政策，多蓋房子以滿足需求。」

貝肯經濟研究中心同時也指出，在出租屋中，兩人以上使用一間臥室的比例也在提高。有相關人士指出，如果不盡快解決這些住房問題，將無法留住中低收入的家庭，而這對於地區經濟發展會有很大的危害。