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日本札幌房价剧增赶超泡沫经济时期房价

日本住宅流通研究所札幌分部近期发表的日本北海道札幌市的楼市行情显示，札幌市的商品房价急速上涨，2015年一套住房的平均价格上涨了3.7%，平均价格达3,864万日元，连续4年持续上涨，已超过90年代初泡沫经济的平均房价。急速上涨的原因被认为是，2011年发生东日本大地震后，灾区的城市建设，带来人工、建材的上涨。业界人士表示，新房的持续上涨已带动二手房市场的房价上涨。

札幌房价连续4年持续上涨，已超过90年代初泡沫经济的平均房价

据日本住宅流通研究所的统计显示，在1991年泡沫经济最辉煌时期，札幌市商品房的平均价格约为3,200万日元，泡沫经济崩溃后，札幌市的房价长期以来一直低于3,000万日元。目前，平均房价上涨到3,800日元，远超出正常预期。

房价上涨的主要原因被认为是，2011年东日本大地震后，灾区的东北地区的城市重建大规模展开，造成人工、建材费用普遍上涨。在札幌，最受欢迎的3LDK（3间居室加客厅、饭厅、厨房）布局的住房在2015年的平均售价为3,781万日元，与地震时的2011年相比，跳升了约1,000万日元。

札幌市的地产中介担忧房价上涨带来楼市销售量的下落。札幌市的一家房地产中介的营业人员表示说：“札幌的商品房价格一般是工薪层年收入的5倍左右，这几年房价陡然上涨，不少有小孩的家庭感觉到压力很大。”

札幌的人口数量与东京、大阪等商业大都市相比相对少，新建住房的80%以上都集中修建在地铁站附近。一家当地的房地产开发公司表示说，目前地价也出现了上涨趋势。称：“在札幌，商品房如果不是修建在市中心或者车站等交通方便之所是很难全部售完的。地价上涨、建材和人工费的上涨会加剧开发商之间争夺人气地段，地价已开始上涨，从而进一步推动房价上升。”

近几年，海外富有层也对北海道房地产表示出兴趣，在札幌的购房的外国人出现上升趋势。为此，在2年前，札幌推出了1亿日元以上的豪华住宅，这些住宅多数面向东京圈的投资者和海外客户，这些开发项目的出现也造成地价上涨。目前日本经济处于复苏阶段，大多数工薪族的工资保持现状，房价上涨带给楼市的负面影响明显，2015年札幌市商品房的成交率6年以来首次跌破70%。

新房的房价上涨也同时波及到了二手房市场，日本住宅流通研究所的统计数据显示，2015年札幌二手商品房的平均成交价为1,515万日元，比去年同期上升了100万日元。

（互联网资讯综合整理）

“超级城镇”发展潜力巨大，诺瑟姆优质土地极具投资优势

诺瑟姆镇位于珀斯国际机场以东75公里处，距珀斯中心商务区100公里。该镇史上一直以农业为中心，澳大利亚政府不久前将该镇规划为“超级城镇”，诺瑟姆镇迅速发展成为政府的地区服务中心以及办公和商业活动中心。这是一块面积为18.26公顷的土地，坐落于西澳大利亚州的诺瑟姆（Northam）镇境内，这块土地既罕见又独特，具有良好的地形和肥沃的土壤，是一套很值得投资的物业。

珍贵土地用途广泛、地形良好、品质优越

这块土地地处诺瑟姆（Northam）镇，位于大东线高速公路（Great Eastern Highway）的雅尔加恩克拉大道（Yilgarn Ave）路段旁，带有约700米长的临街面。土地位于诺瑟姆镇区的边界以内，位置十分优越。

土地所在的地区分布着一些大型国内和国际农粮公司，这些公司包括：John Deere、Case and IH tractors、Landmark等。土地位于Neil’s Parts Australia公司旁边，该公司是全球最大的农业公司之一——Worthington Agriculture Parts公司设在诺瑟姆镇的分公司。Neil’s Parts Australia公司于2012年购入了面积为3公顷的土地和建筑物，后又于2015年额外购入了2公顷土地，用于进行扩建。

这块土地的分区规划类型以及可允许的用途都十分珍贵，很难获得。这块面积为18.26 公顷的土地是该地区同类土地中面积最大、品质最佳的土地。土地地形良好，土壤为河床顶部淤积土，如有需要可用于耕作农业（附图展示了生长在土地上的加拿大油菜作物）。

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塞浦路斯政府欲简化华人签证吸引访塞游客人数

从《塞浦路斯邮报》获悉，塞浦路斯旅游业及政府主管部门为了吸引中国游客，正在研究规避欧盟签证苛刻规定的办法，若签证问题得以解决，将有可能每年吸引30万中国游客来塞旅游。也可能会有大量塞浦路斯移民到来。

若签证问题得以解决，将有可能每年吸引30万中国游客来塞旅游

塞外交部AlexandrosZenon常秘称，欧盟签证规定要求申请人必须到使领馆亲自办理，而目前塞驻华使馆仅在北京有签证处。塞外交部商讨了可行的解决方法，其中包括在京外增设领馆和接受签证申请，或增加第三方代理机构负责签证申请审核和处理工作。为了增强与中国的经贸关系、投资、旅游等合作，塞外交部联合旅游机构此次专门开会研究解决中国公民赴塞的签证问题。

另外，塞浦路斯旅游局负责人称，根据2015年入境游客人数阶段性增长趋势，预计全年入境游客人数增长5%。今年，来塞旅游的俄罗斯游客人数下降约 13%，但是英国、德国等传统客源国的游客人数增长了17-18%，不仅抵消了减少的俄罗斯游客人数，而且带动入境游客总人数小幅增长。当前，旅游业是塞浦路斯第一大经济支柱，直接收入占全国GDP比重约为12%，如果计算旅游业给全国经济带来的间接收入，旅游业占全国经济比重约为25%。

所以，塞浦路斯对中国游客的签证问题解决之后，塞浦路斯的旅游业将会给全国经济注入新的活力届时旅游业占全国经济比重将会增加到40%左右。

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（互联网资讯综合整理）

行家告诉你2016年英国最值得投资的六大地区

2015年，随着英国大部份地区房价持续上涨，对精明的投资者和买家来说，新的一年是买到好房产的时候。那么英国住宅多少钱呢？

新的一年是投资房产的最佳时机，预计英国房价在未来12个月将上升3％-6％

据英国房价走势2016最新消息，全国首席经济学家Robert Gardner说：「就业及工资的健康增长，增加了买家的信心，不过预计借贷成本也在逐渐增长。然而主要问题在于房产建筑仍滞后于住房需求快速的增长，因此将推动房价上涨并最终降低了买家购买力。」

「总体而言，我们预计英国房价在未来12个月将上升3％-6％。」

「英格兰南部的房价，尤其是伦敦房价，已经大大超过了英国其它地区。事实上，目前英格兰南部的房价已经邻近金融危机前的水平，而苏格兰、威尔士和英格兰北部的大部份地区房价基本保持不变。」

那么，精明的买家在未来的一年中应关注哪些地区呢？

1. 圣艾维斯（St. Ives）

美丽乡村圣尼茨分部（Fine & Country St Neots）的主管Simon Bradbury建议在剑桥郡（Cambridgeshire）投资。「在我看来，圣艾维斯（St. Ives）剑桥郡地区及其周围房产是全英国2016年最好的投资机会之一。剑桥郡距离高位房价的中心地区不到20英里 (现在有公车专用道使出行更为便利)，到圣艾维斯（St. Ives）也只需大约20分钟，在圣尼茨（St Neots）和亨廷顿（Huntingdon）的主线站提供直达火车，前往伦敦只需不到一个小时。」

「拥有独具魅力且宁静的乡村生活，同时具有前往剑桥和伦敦等城市的便利，这给圣艾维斯地区提供了极好的投资机会。我期待Hemingford’s、Houghton和Hilton地区房产在未来的一年里受到买家欢迎。」Simon说。

2. 格兰瑟姆（Grantham）

「格兰瑟姆（Grantham）距离伦敦国王十字车站（London Kings Cross）仅有70分钟的路程。目前房产价格非常划算：四卧室的家庭房起价约30万英镑，地处周边美丽村庄、大些的乡间别墅起价约50万英镑。」美丽乡村卡格兰瑟姆分部（Fine & Country Grantham）的主管Stephen Binder说。

「该地区的房产物超所值，肯定会吸引一批近期要在伦敦之外购房的买家。此外，当地还有优秀的中学为孩子们提供高标准的教育。所以我建议大家，在2016年房价上涨之前在该地区买房。」

3. 马贝拉（Marbella）

「西班牙的马贝拉（Marbella）房市在2015年终于站稳了脚跟。」美丽乡村卡马贝拉分部（Fine & Country Marbella）的资深谈判代表Karl Jennings评论道，「这些是限量的奢侈品，品质极佳、价格走势也强劲。同样，该地区环境稳定、基础设施齐全、气候宜人、汇率合适，这些因素都有助于马贝拉房市在2016年的良好发展。」

4. Westward Ho

美丽乡村卡韦伯分部（Fine & Country Webbers）的Richard Douglas预计这个名字不同寻常的海滨村庄将成为一块理想的投资之地，他说：「最近靠近水边新建的房产价值明显上涨，那么拥有两英里沙滩的北德文郡（North Devon）沿海村庄的价值也就显而易见。那里已有了大量的投资，兴建起越来越多的可以作为第二个家的新公寓，也是理想的渡假出租房产。」他解释说。

5. 布里斯托（Bristol）

美丽乡村（Fine & Country）布里斯托分部的Rupert Oliver认为，布里斯托（Bristol）应是2016年投资首要考虑的城市。他说：「这很明显，一方面因为铁路西线实现了电气化，另外布里斯托尔的学生人数众多，法律、医疗、工程部门不断健全，再加上新建的房产数量较少，这些都意味着它是很适合投资房产的城市。」

6. 北伦敦

对越来越多的买家来说，伦敦市中心的房价已是遥不可及的梦，美丽乡村卡克福斯特分部（Fine & Country Cockfosters）的Lucy Edlin建议购买城市北部的房产。「北伦敦是最受欢迎的地方之一。」 Lucy说，「这里汲取了两个美妙世界的精华：到伦敦中心乘坐地铁仅需30分钟，而你又身处风景如画的乡村。该地区吸引了来自各行各业的人：名人、上班族、家庭和投资者。这里的房价和伦敦市中心一样在快速上涨，所以选择这里是投资最佳时机。」她总结道。

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（互联网资讯综合整理）

塞浦路斯前景良好成投资移民新宠

1、宽松的移民政策和精良的投资前景

塞浦路斯于2009年出台了极其宽松的移民政策——零遗产税、零财产税以及全欧洲最低的企业所得税，这无疑吸引着广大投资者的目光。如此绝佳的房市抄底佳期，一定不会被精明的投资者所错失。

2、高水准的医疗和稳定的社会治安

塞浦路斯的医疗已达欧洲中上水平，并被世界卫生组织公认的，达到郁勃国度水准。塞浦路斯的医疗保障服务健全，平均每480人就拥有一名2年工作经验以上的全科医生。其公立医院卫生保健费用和私人健康安全花费都很低。在塞岛，所有公立总医院以及局部私立医院、诊所都设有急诊部，而除药品外，急诊免付医疗费。塞岛的治安环境也是欧洲压倒一切的，是世界上最安全的国度之一，被公认为是“不用锁门的国度“。

3、贵族化的教育和平民化的收费

自从2004年塞浦路斯正式加入欧盟后，其为确保教育质量的最高水准，塞浦路斯教育文明部已将塞浦路斯的教育系统与欧盟标准规则相统一。塞浦路斯的大学国际化程度很高，与英、美等国度的许多大学相互招供学分和学位，学校之间相互转学也不受限制。大学学费不到英美大学的一半。在当地，有一些大学与英国美国学校合伙办学，推广2+2学制，毕业时直接拿到英美学位。所以，不管是去塞浦路斯留学还是作为家长携带子女移民塞浦路斯，塞岛都是一个全体教育之所。

4、塞浦路斯的交通条件和天然环境

塞浦路斯是继西西里岛、撒丁岛后地中海的第三大岛屿，全年300多天的日照，给予了塞浦路斯拥有高质量高标准生活的基础。碧蓝的海水、白色的沙滩、美味的地中海美食、淳朴的塞岛人民给每位来到这座美丽岛国的外国客人留下了深刻印象。

以上都是塞浦路斯成为国内投资移民新宠的主要原因。相信，随着广大投资移民者对塞浦路斯的了解更加深入，将有更多的国内投资移民者选择塞浦路斯作为投资移民目的地。

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（互联网资讯综合整理）

多伦多1月房地产市场报告发布势头十分强劲

多伦多地产局发布了2016年1月的房地产市场报告。该报告显示，上月多伦多地区的房地产交易量为4,672，平均价格为63万1,092元，比去年同期上涨了约8.2%。

2016年1月，416地区的独立屋平均价格为106万1,789元，年均增长了11.6%；905地区的独立屋均价上涨了20.9%，增加至78万3,565元。

416地区的半独立屋均价为71万3,972元，年均增长了7.3%；905地区的半独立屋均价上涨了12.8%，达到了51万5,024元。

416地区的镇屋均价为51万9,732元，年均增长了1.3%；905地区的镇屋均价上涨了12%，增加至47万2,039元。

416地区的公寓均价在去年一年上升了8.6%，达到了41万6,104元；905地区的公寓均价为31万9,855元，年增长3.1%。

根据地区来看，South Simcoe County 和 Orangeville 地区的房价增长最快。该地区的独立屋年增长幅度都超过16%，South Simcoe County 的半独立屋价格年增幅更是达到了17.15%。

其次是约克地区，独立屋年增长约15.27%，半独立屋年增长幅度则达到了14.2%。

多伦多市内的独立屋价格则在去年一年增长了11.29%，半独立屋价格上升了8.83%，镇屋价格上升了10.52%。

对此，多伦多地产局长Mclean称，从2015年过渡到2016年，多伦多地区的房地产市场劲头仍然十分强劲。这并不出乎意料，因为此前地产局的调查显示，约12%的家庭都准备在2016年购入房产。

多伦多地产局市场分析师Jason Mercer则表示：“1月多伦多地区的房市比去年同期更加紧张，销售增加，而供应量则出现了下降。特别是独立屋、半独立屋和镇屋都出现了库存短缺。”

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（据加拿大家园）

为应对安全威胁 6月起入境新加坡须通过指纹认证

据新加坡联合早报29日报道，到了今年6月，所有抵达新加坡的入境者都必须通过指纹认证。新加坡内政团队也将采用更先进的科技，应对不断变化的安全威胁。

到了今年6月，所有抵达新加坡的入境者都必须通过指纹认证

据新加坡内政部兼国家发展部高级政务部长李智陞前天在国会上，就新加坡应对恐怖主义威胁的最新安全措施答复议员提问时，透露新加坡下来将如何加强边境管制。

他说，新加坡移民与关卡局虽然勤于检查入境者和他们的行李，警察海岸卫队也增加海岸线巡逻次数，但是要在维持通关顺畅和加强戒备之间取得平衡，是执法机构不得不面对的一大现实挑战。

为缓解这一难题，新加坡政府最迟将在今年6月，在所有关卡全面运行BioScreen指纹认证系统。李智陞说：“系统捕捉到的指纹记录将让执法机构在游客入境前确认他的身份，离境时也能经由自动通关系统让通关程序更顺畅。”

BioScreen指纹认证系统去年4月率先在丹那美拉渡轮中心试行。该系统由移民与关卡局研发，类似日本和韩国使用的认证系统。所有新加坡公民、永久居民、持长期探访证者，以及外国旅客通关时，都必须使用该系统，以两个拇指的指纹确认身份。

新加坡是区域运输枢纽，每天通关人数达50万人次，兀兰关卡更是全球最繁忙的陆路关口。

本区域近来发生恐怖袭击事件，议员迪舒沙（荷兰—武吉知马集选区）和新任议员祖安清心（丹戎巴葛集选区）前天提问，政府是否采取新的安全措施。

探讨用无人机监控大型活动

针对新加坡政府是否考虑多加使用监控摄像器，李智陞说，监控摄像器能起到阻吓、侦测和方便实时管理三大作用，内政部也正探讨善用如陆路交通管理局等其他机构所使用的监控器材的可能性。

政府在四年前宣布将在全岛一万座组屋和多层停车场装置监控摄像机，该计划料今年底前完成。

李智陞也透露，当局正探讨使用无人驾驶侦察机，在较大型的活动中及时提供全景图，利用数据分析协助资源调配。

不过他强调，每名国人都能为维持境内安全出一分力。警方过去推出的Police@SG手机应用软件和车辆监督计划（Vehicles on Watch）等措施，让公众利用智能手机和车内摄像机为警方提供重要情报。

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（据联合早报）

新加坡宏观经济面临挑战房价将进一步下跌

据2日新加坡新闻网报道新加坡房价走势2016最新消息，新加坡宏观经济前景面对挑战，加上总偿债率和房地产印花税等框架大致维持不变，BMI研究（BMI Research）认为，新加坡房价今年将继续下滑。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？新加坡房产多少钱？

BMI研究是国际评级机构惠誉（Fitch）旗下的研究机构，它前天发表的报告指出，新加坡整体房价是家庭收入中位数的五倍，就房子负担程度比中国香港、澳大利亚、新西兰和中国等其他亚太地区更好。此外，新加坡房价自2013年第三季高峰期以来已下跌了8.4%。

尽管如此，BMI研究认为，新加坡房价可能会进一步下跌，市场才会逐步稳定下来。

该研究机构说：“由于新加坡宏观经济面临挑战，很难为当前房价提供短暂回升的动力，导致房价可能出现小幅调整。但考虑到新加坡现有的印花税和贷款与价值比（Loan-to-valuation，简称LTV）框架几乎肯定不会有调整，我们预期房价今年会进一步下跌。”

根据BMI研究数据，目前中国香港和中国的房价和家庭收入中位数的比率分别为19倍和13.5倍，比新加坡明显高出许多，至于澳大利亚和新西兰的房价和家庭收入中位数比率虽然低于六倍，但一些主要城市如悉尼、墨尔本和奥克兰等，却接近甚至超过10倍以上。

BMI研究表示，新加坡房地产市场价值被高估的程度，并不比上述地区来得高，这主要是因为新加坡政府自2011年以来推出的审慎宏观政策取得成效。

不过，它也指出，新加坡政府收紧外来员工的政策，造成该国房屋租金回报率偏低，只达3%至4%，并继续形成租金下跌压力。

“在低回报率环境下，今年新加坡房地产市场又将有相当大量的新私宅供应推入市场，我们相信这都会导致投资者的投资兴趣减低。”

谈到亚太地区其他房地产市场前景，BMI研究认为，基于亚太地区经济增长低于预期，以及高债务负担继续困扰不少地区，中国香港、澳大利亚、新西兰和中国等地的房地产回报，接下来也会走低，而且房价可能显著下跌。相关资讯：新加坡房产交易税。

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（据联合早报）

盘点移民塞浦路斯优势

为了子女教育，有一定经济能力的父母已经开始在海外以房养学——父母留在国内继续生意或工作，把子女放在国外接受教育。以往投资人更多倾向美国、加拿大等传统移民国家，藉此为子女申请英美名校提供便利。但隨着美加的移民政策收缩，他们逐渐把目光转向了欧洲。

最新数据显示，塞浦路斯俨然成为欧洲移民国的大热门。移民投资成本低，30万欧元购置房产即可全家获永居；无语言障碍，用英语就能通行整个塞浦路斯。最重要的是，父母再也不用与子女分居，生意、生活两不误。

生意方面，塞浦路斯地处地中海，面向欧亚非三地市场，属於欧盟国家，享有欧盟最低税务，投资人可在此继续贸易生意。在塞浦路斯注册公司手续简单，半个月内基本能完成注册，对外汇也没有管制，投资资金和利润、利息、股息等任何投资所得，都可自由汇到海外，减少了离岸投资风险。

生活方面，移民塞浦路斯后，子女可享受12年义务公立学校英式教育。即便就读私立学校，当地同类型的国际学校，学费还不到上海国际学校的一半。而且，以欧盟身份申请常青藤名校，比国际学生申请优势更大——专业选择更多，申请要求更简，学费能便宜80%。

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（据21CN）

卡尔加里房屋供应过量欲崩溃温哥华风险程度小

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing，简称CMHC)指出，有”强烈证据”显示，卡尔加里房价可能会突然出现崩溃，主要原因是供应过量及价格过高。至于房价数一数二高企的温哥华市，大跌风险则属温和。

CMHC周三提升卡尔加里房地产市场的风险程度，由“有问题”提升至最高的“强烈”级别。

CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，自从3个月前进行过评估之后，他们发现卡城，以及沙省的沙斯卡通（Saskatoon）及利斋拿（Regina）的房屋供应过量，情况越来越明显，包括：空置率上升，以及全新房屋单位或楼盘数量持续高企。

报告显示，亚省及沙省因为油价下跌，目前正面对移居者减少、就业情况转弱，以及家庭收入减少等问题，从而拖累房地产市场。其中沙斯卡通及利斋拿供应过量程度更越来越严重。

至于房价为全国之冠的温哥华市，房价格过高的情况未算严重，因此，房价大跌的风险仅属中度。分析家同时指出，温市的空置率仍处于低水平，而需求也维持强健。

至于多伦多市，去年房价迅速攀升，特别是独立屋类别。CMHC指出，正注意供应过量情况会否恶化，尤其是分契式房屋单位。

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（据龙腾）