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由于美国经济走强、利率仍低，周二（1月26日）出台的两份报告证明美国房地产价格不断上升，某些城市的房价已经超过了2006年7月经济危机前的最高峰，全国房价接近06年峰值。但是由于中国买家购买力减弱，导致豪宅价格停滞不前。

美国房地产复苏 超过危机前最高峰

周二，美国联邦住房金融局（ FHFA）的报告说，从2014年11月到2015年11月期间，美国房价增长了5.9%。

同一天，根据标普/Case-Shiller20城市房价指数，在过去的12个月美国房地产出现全国性复苏，比上一年同期增长5.8%，去年11月份经季节性因素调整后增长率为0.9%。

这个数据跟彭博社对经济学家的调查相差无几，调查结果认为2015年美国房价增长5.7%， 每月平均增长0.8%。

根据这个报告，一些城市如达拉斯、丹佛、旧金山、波特兰和俄勒冈州的房价已经超过了2006年7月经济危机前的价格高峰，其中波特兰和俄勒冈州的增幅最大，为11.1%。 全美价格增幅最小的是芝加哥，仅为2%。

中国买家减少 美国豪宅价格停滞

据CBS新闻报导，房地产数据提供商雷德芬公司统计，美国最豪华房地产（平均售价排名前5%）的市场低迷，2015年豪宅价格并没有随着全国大面积的房地产复苏而上浮。可是占剩下95%的非豪宅价格上升了4.9%。

在过去的几年，除了美国1%最有钱的富豪帮助提振房屋销售，还有手头阔绰的海外买家也纷纷涌入市场。美国全国房地产经纪人协会（NAR）说，在2014年4月到2015年3月期间，富有的外国消费者在美国购买了价值1,040亿美元的房地产，比上一年增长了13%。

而中国人是美国地产的最大海外买家，NAR统计，2014年4月到2015年3月期间就有中国人投资290亿美元买房置业。NAR还补充说，中国人青睐房价昂贵的地区如加州和纽约等。

但是随着中国大陆经济增速放缓、美元强劲，使得外国买家抢购美国物业的成本增大、实力减小。豪宅的主要买家——中国客户在大幅减少，造成豪宅有价无市。

中国买家的购买能力下降不仅只体现在美国房地产上，其它国家也受到影响，2015年全球10个城市豪宅的平均价格仅上升了0.5个百分点。

根据雷德芬的数据，美国高端物业（平均售价排名前5%）在去年的平均价格停滞不动，保持为107万美元。而另外95%的房地产平均销售额升到31.69万美元。

彭博新闻报导，中国经济放缓和美元走强已经对美国房地产市场产生影响，比如旧金山200万以上豪宅的待售率已经达到最高纪录。所以，现在想买入豪宅的买家正逢好时机，可以跟卖家有更多讨价还价的余地。

美国郊区过去曾作为许多人寻求实现“美国梦”的地方，房价反映了这一情况。然而，根据设在西雅图的在线房地产公司Zillow公布的最新数据，这一情况已经发生了变化。

据《普吉湾商业周报》报道，Zillow的报告写道，在美国的许多地区，城市的房价涨速比郊区还要更快。

Zillow表示，最终的结果是郊区将比城市更容易吸引民众。这一情况已经在西雅图的郊区发生，像布里恩、波塞尔、雷德蒙德等地，这些小城市的中心区增加了很多单元住宅和城市设施。

根据Zillow公布的数据，在西雅图大都会区，2015年城市房屋价格均值为437813美元，比前一年上涨了11.4%。而在郊区，房屋价格均值上涨了9.4%，至410991美元。

从全国范围看，2015年郊区房屋价格上涨了5.9%，城市房屋价格上涨了7.5%。而在1997年，城市房屋价格仅上涨了3.8%，比郊区房价涨幅4.1%还要低。

Zillow表示，这一趋势对于传统意义上为获得最近的服务和工作而居住在城市的低收入人群有着“巨大的影响”。Zillow还发现，在旧金山和西雅图，高收入人群现在前往市中心区的通勤距离变得更短，低收入人群为前往市中心区工作则需要走更远的距离。

“这一趋势部分地反映了购房者正在转变偏好，他们正寻求设施丰富、人口密集和易于步行的地区，通常是离他们的工作单位更近的地区，”Zillow首 席经济师斯文亚·古德尔（Svenja Gudell）在一份新闻稿中说道。“在未来，这一生活方式趋势将改变我们对一些郊区的观念，随着购房者搬迁至离城市中心更远的地方、在仍觉得像城市的社 区中寻求可负担住房，他们将开始觉得更像住在城市。”