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根据国家地产经纪协会官网，realtor.com预测，即使美联储以逐步缓慢的方式调高利率，2016年底的30年期贷款利率（30-Year Mortgage Rate）将达到4.65%。平均而言，在2016年底全国房价可能有3％的涨幅，然而比起2015年的6%涨幅，仍算趋缓的情况。

在旧金山买房越来越困难

知名的德立昂（Deleon Realty）地产公司首席执行长麦克・雷普卡先生认为，硅谷房地产也出现了放缓的情形，主要原因之一是最抢手的精华地区如帕洛阿图（Palo Alto）和洛斯阿图斯（Los Altos）等地，房价超出周边社区太多，导致越来越多的买家开始考虑购买其它城市的房产。

郊区房、高价房仍有需求潜力

加州地产研究公司RealtyTrac副总裁Daren Blomquist表示，随着美联储调整利率，房屋抵押贷款利率上升，带来的是购房负担的上升。若薪资涨幅来不及跟上房价的涨幅，全美无法负担住房（Unaffordability）的情况将上升3个百分点，达到25％之高。

在难以负担房价的情况下，购房热潮可能随着降温，房屋迅速升值的情况可能趋缓，而房价的攀升也将跟着缓慢下来。换句话说，湾区原先最抢手的高价房地段将会相对趋于扁平，而周边较偏远地区的房价仍有待观察。

房价趋缓让不少人觉得松了口气，然而在旧金山湾区，这可能仅限于200万美元以下的中等价位房产市场。就德立昂地产公司观察，价值超过500万美元的豪宅仍然受到许多海外买家的关注，特别是来自中国的富豪。随着近期亚洲股市震荡，许多富豪希望替资产找到其他发展，因此对高端房产的需求热络依旧。

对红线的Y世代来说，有80%的人认为拥有自己的房产是完成美国梦的条件之一

房源库存低 屋主惜售房

原本存量已经相当稀少的旧金山湾区，待售房屋释出量低迷，当地住宅经纪公司Paragon Real Estate表示，旧金山待售房屋的数量只够不到两个月的需求。房源不足和高得吓人的房租仍是许多居民头痛的问题。

屋主不愿出售房屋的原因有三，一是利率升高，须支付的贷款额也高，以30年期贷款来说，人们不愿放弃原本支付的低利率房贷，现在换房就将支付较高的房贷；二是房源不足，且2015年房价飙升迅速，人们的负担能力有限，换房意味着更大的经济负担。

第三，是随着房价的飙升，房屋升值（Appriciation）大，卖房须支付繁重的资本利得税（Capital Gains Tax），导致许多人不愿意在此时卖房。

花钱装修旧房成趋势

美国建筑师协会（American Institute of Architects）的经济学家Kermit Baker认为，对已经拥有房屋的屋主而言，许多人宁愿花钱装修原有的旧房，也不想背负高价新房的房贷。美国建筑师协会预测，2016年全美居家装修的项目和金额将创新高，超过2015 年3,250亿美元的纪录，甚至在2017年达到3,500亿美元。

Kermit Baker表示，当今房价高，许多人宁愿选择租房，投资者倾向于装修房产物业以便于出租获利，租房市场与装修投资呈正向关系。甚至是高端的豪宅市场，也出现强劲的装修需求。

新一代年轻买家的忧愁

旧金山的房地产研究公司Trulia.com，其经济学家Ralph McLaughlin认为，高额的房租会让购屋成为更具吸引力的选项，但从反面来看，如果房租持续上涨将导致储蓄不易，筹措足够的买房头期款将会更加困难。

存下一笔首付款，对50%的Y世代是最大的挑战

他的预测反应了旧金山年轻一代受薪阶级的购屋现况，即便旧金山的失业率在2015年底达到了历史新低，科技产业工作机会多，加薪的速度似乎仍跟不上房价的飙升。在去年底，旧金山二室房型的房租中位数已达到5,000美元的历史新高，而房屋的中位售价早已超过1百万美元。

个人理财公司SmartAsset的数据显示，相较全美同龄人，旧金山的Y世代（Millennials，1981-2000年间出生）购房能力最低，由于房价及房租高，每人平均只负担得起135平方尺的居住空间。

公寓成抢手类型

Paragon Real Estate发现，目前旧金山多数建案都属于出租用，只有小部分可供购买，供不应求的情形不断将房价推高。最新完工出售的房型大多是市价（Market-Rate）出售的公寓（Condo）类型，但这些“市价”公寓在2015年仍创下了每平方尺1,294美元的新高价格。

尽管价格高，公寓已然成为旧金山市内最抢手的购买趋势，2016年各项大型豪华公寓将一一竣工，销售情况早已火热漫天。其中最大的建案是42层高、有656户的Lumina Condominium Project，由Tishman Speyer Properties公司开发，据估计销售已超过一半以上。

其他大型建案还有2017年将开放的Mission Bay Block 1 Project，有21层共350个单元；以及40楼高、也是350个单元的Transbay Block 1 Tower，预计将在2018年落成。

Trulia.com调查显示，Y世代族群购房考量主要依据仍是头期款，此外如果工作加薪升职，也是买房的考量根据。无论房价如何，80%的Y世代认为，拥有自己的房产是完成美国梦的条件之一。

 

房屋分析师预计，达拉斯地区的房屋市场今年将从2015年所达到的历史高位上逐渐回复平缓。房价和房屋销售预计在2016年仍会有所增长，但不会像去年那样迅猛。

美国房市

对石油行业萧条的担忧以及更高的房屋贷款成本已经让分析师对今年房市的预期更加保守。

德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)说：“房屋市场如此火爆，你不会预期这会永远持续下去。只是在达拉斯地区，如果就业机会创建速度继续保持如此高的水平，我们没有理由会认为房屋市场会大幅放缓，即便是会放缓的话。”

然而报告显示，达拉斯地区接近创纪录水平的就业增长正在趋于平缓。分析师警告，如果冲击休斯顿房屋市场的能源业衰退漫延到其它德州城市，房屋需求将会下降。

盖恩斯表示，油价下跌的后果对全德州经济层面的影响正在逐渐显现，只是达拉斯地区和奥斯汀到目前为止表现还算可以。但如果全州的经济开始感受到能源行业增长放缓的影响，这最终将或多或少影响到每一个人。

根据惠誉评级(Fitch Rating)和Arch Mortgage Insurance保险公司最近的报告，所有德州大城市的房屋市场均被标记为有潜在放缓的风险。研究人员还警告，达拉斯地区房价被高估了。

盖恩斯预测，如果房屋需求减缓，达拉斯地区今年全年的房价升幅约为3%至4%，这不到2015年近10%的房价升幅的一半。

Metrostudy公司的大卫·布朗(David Brown)说：“某些地区的买家已经因为房价过高而打退堂鼓了，房屋买卖活动开始趋于平缓。并非每个人都买得起35万至45万美元的房子的。尽管我们有很多房屋的需求，但这得是在一个合理的价位。”

由于土地和开发成本的上升，许多达拉斯地区的房屋建造商开始转向最高端的房屋市场，以至低价房屋缺乏。

在2015年，建造商开工建造的新房屋达28,000栋，是上一轮经济衰退以来的最高水平，但仍比2006年的高峰水平低40%。今年或会再增加10%，应该有超过30,000栋新房屋开工建造。

劳动力短缺和土地成本攀升，让房屋建造者大受限制，同时是推动房价升高的因素。