华裔老人观念转变 加拿大和美国豪华老人公寓热销

近年来,加拿大和美国二国越来越多华人选择入住豪华老人公寓,豪华老人公寓需求持续上升,打破人们对亚洲与华裔老人喜与子女同住的传统观念。

华裔老人观念转变 加拿大和美国豪华老人公寓热销

豪华老人公寓很抢手

温哥华太阳报报导,温哥华Element Lifestyle Retirement退休老人公寓副总裁何盈之(Candy Ho)透露,公司旗下的一个9,000万Opal豪华退休老人公寓项目虽仍未开工,上门询问的人们就已经踏破门槛,一方面是与项目所在地理位置有关,另一 方面也显示华裔老人可能正在逐渐打破传统养老生活方式。

今 年7月,Aegis Living公司在美国西雅图推出首个投资5,000万的豪华老人公寓项目—Aegis Gardens,其中110套公寓买家是华裔老人,其中还有来自温哥华的华裔老人。该公寓内,有太极班、中文书法班、麻将室(当然也有BINGO),还配 备一名华人厨师,专门为楼内华裔老人烹饪中餐。

Aegis执行长克拉克(Dwayne Clark)说,当初该项目推出时,曾有人怀疑,华裔老人多喜与子女同住,市场可能难打开。但Aegis Gardens项目的成功,给了公司充分信心,随后又在华盛顿州推出类似项目。

华裔老人的改变

中 国人,包括海外华人,都传承儒家思想中的孝道,讲究几代同堂一家人享受天伦之乐。但维多利亚大学亚洲研究地理学荣誉教授兼客座教授黎全恩(David Chuenyan Lai)说,这种观点已经过时了,许多华人家庭已多多少少融入加拿大社会,有些华裔老人仍和子女同住一个屋檐,多是出于经济考虑,而非出于文化传统原因。

实 际上,如今许多面向华裔老人的老人公寓要比普通老人公寓豪华许多,推崇的是一种生活方式体验。西门菲莎大学人文学系亚洲课程副教授孔书玉(Shuyu Kong)女士说,不仅海外华人中出现这一趋势,中国大陆许多大城市,如上海、杭州和广州等大城市,也开始出现豪华老人公寓开发潮,尽管价格不菲,买的人 还是很多。

孔书玉透露,她在2008年搬至卑诗后,父母也很快搬来与她同住,但他们在卖掉上海公寓后,很快就决定搬到生活设施更方便的Metrotown的一幢共管公寓单独住,不想整天什么事都靠她开车接送,过上他们自己想要的生活。

注重家庭亲情传统不变

她 还说,这一现象并不意味着华人注重家庭的传统与文化变了,只是根据实际情况做了些调整而已。中国大陆新移民来加后,许多还是会一大家人住在一起,接触到新 的不同价值时,的确会开始接受新思想,但传统价值还在,许多华裔父母仍会就近为子女买房,不会很快就变了,或完全变了。

孔书玉所说的华裔老 人与子女这种就近分开居住现象,在Opal老人公寓项目中非常明显。何盈之说,Opal老人公寓吸引许多华裔老人,原因之一是公寓离Oakridge、 South Granville和 Kerrisdale等华人社区很近。华裔老人都喜欢离子女近的地方居住。

据悉,Opal老人公寓项目最终目的是打造一个跨代跨族裔社区,不仅面向华人,也面向其他族裔,不仅面向老人,还面对年轻人。目前,该项目仍在等候市府明年春开工最后审批,预计2017年底或2018年初开放。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

悉尼烟花魅力大 中国男扎营霸位等数天

悉尼的20分钟跨年夜烟花表演万众瞩目,现在离表演开始还有一段时间,但几名华裔男子早已扎营占好位置了。

现在离表演开始还有一段时间,但几名华裔男子早已扎营占好位置了

冯蔡莱尼(Lenny Choy Fung,音译)和他的两个兄弟Alex和Albert在周二早上McMahons Point渡轮码头旁已扎好了营帐,而这离烟花表演还有60小时呢。

31岁的冯说:“我认为这是观看烟花的最好地方,你可以看到一切,全景的角度。”

据悉,这里正对着悉尼海港大桥,是少数的免费烟花观看地点。

在过去10年里,冯都来到这里看烟花。但头一次警察今年叫他们拆下帐篷,这也无阻他们继续霸占该位置。

冯说:“以前我们跨年夜来的时候,总能找到好位置。但现在竞争越来越大了。”

据悉,预计将有超过一百万人会前来悉尼海港观看耗资700万澳元的烟花表演。

今年,2400个烟花将在海港大桥放出,总烟花数为10万个。

冯本来是跟祖母一起看烟花的,但这几年他的兄弟们也加入进来。

为了储备好度过这几天,他们带了携带式煤气炉、两个冰盒和很多饮料。所有的食物都储存在祖母的冰箱里。

冯估计,50个亲友将会来这里观看。

无独有偶,另一家庭也在旁边扎营,他们想,随着跨年夜的来临,更多人会加入他们。

据悉,有一些地方是可以免费观看烟花表演的,但有些人或许也要花大钱来看,如在Fort Denison,人们就要花1250澳元来观看。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据新快网)

澳洲银行出限贷新招 但明年华人买房热情不减

房产专家及银行称,海外买家要在澳新银行贷款买房更难了,但尽管如此,明年中国买家对澳洲房产的热情也不减。

据悉,为限制海外买家带来的风险,澳新银行正在打击那些持有临时签证(如在澳洲逗留不得超过12个月的签证)且想买房产的海外买家。

澳洲银行出限贷新招 但明年华人买房热情不减

Juwai.com网站却预计,从明年至2020年,中国买家对澳洲房产的投资将大增,创下新纪录。

该网站的创始人Simon Henry说:“现在就下短期的预测实在太鲁莽了,因为很多因素都在变动。任何一件国际事项都有可能影响下一季度。但我们对明年甚至是未来5年都感到非常有信心。我们预测,到2020年,中国买家对澳洲房产的投资将达到2200亿澳元,这是2014年的520亿的4倍多。”

但是,银行限贷和中国政府限制资金外流或使中国买家在短期内减少投资。

对此,澳新银行发言人称:“我们在审查,这是为了能及时响应市场动态和遵照规范要求。”

据悉,在新规约束下,借贷对资产价值比率的最大值已从80%下降至70%。同时,该银行也增加了不对临时签证居民开放的贷款产品,剩下的可适用产品包括固定房贷、标准浮动房贷和住房投资房贷。

其他的限制措施还包括减少贴现利率、取消部分作为评估要求的资产(如红利)等。

房产经纪称,这些变动都是在针对中国市场。据悉中国买家对澳洲住房的投资大增,达到数十亿,尤其是在悉尼和墨尔本。

Juwai.com网认为,中国的限制资金外流政策只是暂时的,一旦结束,将会有更多中国资金涌入澳洲房市

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据新快网)

2015年度海外房产最佳表现奖

海外房产投资者最关注的是什么?房价走势。这个对投资者决定有着决定性影响的因素绝对是每一位投资者最关心的话题,也是对各个区域房市表现的直接衡量。居外根据全球房价年比变化,为您总结了2015年房市表现最好的的三个地点,以供您参考决策。

2015年海外房产最佳表现城市TOP 1:悉尼(18.9%)

查看更多悉尼精品房源

澳大利亚是2015年海外房产投资者最热衷的目的地之一,而悉尼则是澳大利亚最受人瞩目的明星。据澳大利亚统计署最新数据,悉尼房价已经连续11个季度呈上涨态势。2014年下半段后增幅明显加大,并在 2015年第2季度创下历史最大增幅,单季度上涨8.9%,年比涨幅达到18.9%,当之无愧问鼎年度最佳表现奖。

 

2015年海外房产最佳表现城市TOP 2:美国-丹佛都会区(16.2%)

查看更多丹佛精品房源

根据美国最大房地产网站Zillow最新数据,丹佛都会区10月份整体房价较去年同期增长16.2% ,增幅名列全美第一。从图中不难看出,丹佛都会区房价走势与全美走势一致。在2006年市场升至顶峰之后,进入崩盘期。不过相对许多地区,丹佛地区的房价并没有遭到重大打击。2012年这一地区的房价触底并开始复苏,涨幅惊人。2015年底丹佛都会区的房价早已超越2006年的峰值。

 

2015年海外房产最佳表现城市TOP 3:中国-中国香港特别行政区-14.9%

据中国香港差饷物业估价署最新统计,中国香港全岛房价9月份年比增长14.9%,在喜忧参半的亚洲市场独树一帜。在经历了08年短暂的下跌后,中国香港房价一路飙升,2015年9月的整体房价已经为2009年初的3倍多。不过2015年10月,中国香港房价下挫,成交量也受到影响。这一方面是政府抑制房价措施开始生效,另一方面因素则是中国香港经济放缓与失业增加。

在瑞银最新报告中,中国香港拥有全球第二大房市泡沫,仅此于伦敦。如果近期的价格拐点可以维持房价下行趋势,那么众多因素相加,或许会成为中国香港房市泡沫破裂的开始。

 

居外课堂 | 中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题

名家专栏 | 2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析(上)

特别策划 | 关于伦敦豪宅那些事

居外看点 | 加拿大总理:不会限制外资买房

星级生活 | 探秘奥普拉价值1400万美元的“滑雪屋”

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

2015年度海外房产投资界最“失落”城市

2013年7月,底特律宣布破产后,国内媒体上 “抄底底特律房市”呼声高涨,类似“一双皮鞋换2套房”、 “1美元买套房”、“中国土豪组团到底特律买房”等报道随处可见。似乎一夜之间,底特律成为中国买家中最火热的投资热地。然而,2015年即将结束时,我们才发现底特律房市一直都未有起色,各类房市数据也证明了这点。从万众瞩目的投资热地到如今悄无声息,底特律无愧2015年度最“失落”城市!

据居外网2014年的数据显示,底特律是2014年中国买家搜索次数最高的5个城市之一,与纽约、洛杉矶、旧金山这些一贯的投资热点城市齐名。底特律“白菜化”的房价是最重要的因素,很多中国买家就是觉得这里的房子实在太便宜,大把买来作为投资,赌底特律房地产市场总有升值的那一天,大不了这几千、几万美元不要了。不过,在真正了解底特律市区混乱、复杂的情况及美国房产税征收办法后,大都打了退堂鼓,使得媒体上热炒的底特律投资热其实从未真正得兴起过。

2013年至今,底特律房市的几个关键数据也证明了,当前的底特律房市仍无起色。

底特律/加州/美国房价走势及预测图 (绿色:底特律 红色:美国整体房价 黄色:加州)

查看更多底特律精品房源

从上图可清晰看出2012年至今,底特律的房价走势如同直线毫无变化,2016年的预测甚至往下走。即使在国内媒体炒作“到底特律抄底”的势头最热的2014年,其房价也基本没有变动。而同期,美国整体房价(红线)增长速度虽缓,但上涨势头却很明显。至于同期最为火热的加州房市,其房价走势(黄线)基本与国人的关注度保持一致:2012年后迅猛上涨,今后仍将保持稳健增长的态势。 

 

居外课堂 | 中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题

名家专栏 | 2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析(上)

特别策划 | 关于伦敦豪宅那些事

居外看点 | 加拿大总理:不会限制外资买房

星级生活 | 探秘奥普拉价值1400万美元的“滑雪屋”

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

这些悉尼郊区最宜居 且房价最实惠!

这些郊区远离CBD,不知名,但却是悉尼最宜居且实惠的郊区。

McCrindle Research的Urban Living Index报告指出,这些郊区有Lalor Park和Kings Langley,Menai和Blaxland,可负担性都很高。

这些悉尼郊区最宜居 且房价最实惠!
这些郊区远离CBD,不知名,但却是悉尼最宜居且实惠的郊区

点击查看悉尼更多精品房源

这个报告以20个指标综合评估了228个悉尼处所,这些指标包括就业、生活质量、社区等内容,数据基于澳洲统计局数据。

上月,一份报告指出Crows Nest-Waverton,Surry Hills和Pyrmont-Ultimo是悉尼最宜居的地区,但却是人口密集区域。

但社会研究员Mark McCrindle称,一些低密度地区也是“崛起的一族”,那里也有便利的设施和实惠的房价。

例如, Blacktown附近的Lalor Park的房价中值为$602,550,但与上北岸的Wahroonga及北滩的Newport相比却更便利。离市中心30公里远的Menai也因高就业机会和良好的本地经济而突围而出。

Blaxland的房价中值不足$600,000,但在最实惠的郊区中宜居程度排第三。此外,Kurrajong也表现不错。

住在Lalor Park 24年的退休卡车司机Steve Warwick对于当地被选为宜居地区一点也不感到惊讶,“这里安静、舒适,没那么多麻烦。”

虽然Lalor Park离市中心有35公里远,但仍靠近公交,如铁路线和M2公路,前往霹雳镇中心的巴士线路也很多。

据Domain数据显示,悉尼的房价中值在7月份时就达到了百万大关。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据新快网)

2015年中国买家频破纪录 砸8百万澳元买澳洲房产!

一座意大利式宫殿和一套豪华公寓纷纷成为澳洲本年的最高销售纪录,中国买家则是最瞩目的。

位于The Sovereign Islands的Palazzo di Venezia别墅在1月份时被卖走,售价为860万,买家是一名中国人Wei Zhang。

这座精美的住宅模仿了历史建筑Villa Rotunda,拥有8米宽的穹顶,拱门和柱子都是这里的特色。

1-5 Surf St, Mermaid Beach以842万澳元卖出

而在同一月,前AFL球员Tony Smith也囊入842万澳元购卖了位于Mermaid Beach的Surf St的水滨房子。买家是布里斯班的企业家Michael Dempsey。

107 Albatross Ave, Mermaid Beach以840万澳元卖出

3个月后,墨尔本人Nabil和Roula Grege以840万买走了位于Albatross Ave的海边房屋。据悉,该屋将两套别墅融合为一套,有7个睡房套间,一个家庭剧场、健身室、泳池等。

Broadbeach和Surfers Paradise的两套顶层公寓也进入了本年5大最高销售纪录。

Soul的顶层公寓

3月份,中国香港亿万富豪Tony Fung就花了700万澳元购买了Soul的顶层公寓。据悉,该富豪此前也以2080万澳元买下了位于Canungra的Patinack Farm股份。

中国买家以800万澳元买下Oracle Tower One两层顶层公寓

查看更多澳洲豪宅房源

在8月份,中国买家Yue Bai以800万澳元买下了位于Broadbeach的Oracle Tower One的两层顶层公寓。该公寓占地1117平方米,有四套睡房、媒体室、书房和屋顶泳池等。 

黄金海岸的中介,纷纷在预测明年的豪宅房市将会更好。

Ray White Broadbeach的负责人Larry Malan说,当地房市已探底,更多的高档买家将涌入房市。

Ray White Runaway Bay的负责人Ali Mian称,因为The Sovereign Islands的房屋紧缺,所以当地的豪宅房价也推高了。
 

(据澳洲新快网)

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

美国的特定节假日

美国的节日大全中有几个特定节假日

在美国,有十个特定时节,也就是美国的联邦节假日。首先来看三个美国纪念个人的法定节假日:

美国的特定节假日
美国的特定节假日

1.一月第三个星期一:马丁路德金纪念日:Martin Luther King, Jr. Day.

2.二月的第三个星期一:华盛顿诞辰纪念日:George Washington’s Birthday.

3.十月的第二个星期一:哥伦布发现美洲纪念日:Columbus Day.

这些日子的确定前两者是根据他们的生日,而后者则是纪念其发现美洲的时间。

4.五月的最后一个星期一:阵亡将士纪念日:Memorial Day.

在这一天通常会用花饰祭奠阵亡将士官兵的陵墓,所以也叫Decoration Day。

5.一月一日:元旦节:New Year’s Day.

这一天呢,也就是美国的新年,所以在这一天我们最简单的祝福special greeting就是Happy New Year.作为回应,通常应该说Happy New Year或者Thank you ,the same to you. 那么在这里Nic为大家收集了各式各样新年祝福,对于不同的人我们当然要有不同的措词啦!

A.给朋友

Happy new year, my best friend. 祝我的挚友新年快乐。

A New Year greeting to cheer you, my good friend.

希望新年祝福给你带来欢乐,我的好朋友。

B.给父母

Season’s greetings to my dearest parents! 祝我最亲爱的父母节日愉快!

I’ll be home to enjoy this New Year with you. 我将回家与你们共度佳节。

C.给上司老师

Thank you for your hard work and patience on this holiday season.

值此佳节,谨对您的辛勤栽培表示感谢。

New year is a time for gladness and rejoicing …because there is no class.

新年是喜庆的日子——因为不用上课。

D.给爱人

I only want you for New year!

我只要你作为我的新年礼物!

You are the one for me this New Year and for many New Years to come.

在此新年和未来的每个新年里,你都是我唯一的爱!

6.七月四日:美国独立纪念日:Independence Day.

这一天呢,即为美国的国庆节。

7.九月的第一个星期一:劳动节:Labor Day.

也叫劳工节,是为了表示对劳工的敬意。

8.十一月十一:退伍军人节:Veterans Day.

十一月十一号在中国可不是什么“好日子”,俗称光棍节,相信没几个大龄男青年会愿意过这个节。不过在美国,这是为了纪念第一次世界大战结束之日,即1918年11月11日。

9.11月第四个星期四:感恩节:Thanksgiving Day.

感恩节是美国人民独创的一个古老节日,也是美国人合家欢聚的节日,因此美国人提起感恩节总是备感亲切。

如今的感恩节大餐可选的食物可谓五花八门,几乎所有的菜都可以出现在晚餐中。没错,传统的火鸡依旧是肉类的选择,而你还可选用鹅、鸭、火腿以及各种海产品。除了甜土豆之外,豌豆、各种绿色食物甚至国外泊来的蔬菜都成功地登上了感恩节盛宴的饭桌。

10.十二月二十五:圣诞节:Christmas Day. 相信圣诞节是大家最为熟知的一个美国节日了。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

曼哈顿豪宅价格下滑 市场正在失去吸引力?

据StreetEasy衡量20%顶级住宅市场转售价格的指数,曼哈顿最贵住宅的售价中值10月份降至359万美元,同比下降2.2%。自2月份升抵纪录高 位、中值达到372万美元之后,豪宅价格就逐月下滑。那么美国房产多少钱呢?

曼哈顿豪宅价格下滑 市场正在失去吸引力?
曼哈顿最贵住宅的售价中值10月份降至359万美元,同比下降2.2%

点击查看美国更多精品房源

“豪宅价格已经连跌了8个月,我很乐意把这称为见顶,” StreetEasy的数据专家Alan Lightfeldt说。“价格下滑趋势尚未减弱, 势头一点也没有好转。”

豪宅价格的走势与整个曼哈顿住宅市场相反,整个市场价格仍然在 上升,而且提供的折扣极少。当初为吸引富有投资者(他们如今似乎对投 资豪宅犹疑不决),房地产商最近几年专注于建造面积大而且奢华的住 宅,导致纽约高端住宅存量最近几年急速成长。与此同时,价格适中的住 宅挂牌量不足,因为高地价使得建造这类住宅不赚钱,而且房东也因为负 担不起更高价格的住宅而不愿出售现有住房。

Lightfeldt称,结果就是豪宅的挂牌量超过需求。StreetEasy数据 显示,第三季度,市场上的豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅,跃 升8.9%至4,055套。

降价

纽约豪宅市场每周通讯作者、Olshan Realty Inc.总裁Donna Olshan说,“市场上有许多公寓定价过高,这是销售减速的原因。”她认 为豪宅市场在高位稳定下来,而不是已见顶。

房地产商已在调整他们的心理预期。Toll Brothers Inc.执行 长Douglas Yearley在本月稍早的电话会议上表示, 公司计划 “适当调 价”,以把去年建成的南公园大道400号一幢大楼内剩余的30套分户式产 权公寓销售出去。他还称,公司位于公园大道1110号的住宅在定价上也将 “更加主动一点,”该建筑总共9套住房还有5套尚未找到买家。

据StreetEasy,南公园大道400号一套三间卧室公寓挂牌价本月被调 低了4%至575万美元。公园大道1110号一套面积650平方米顶层公寓的卖价 上周被下调10%至3,150万美元。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

多尔县田园风格住宅:在著名度假胜地,乐享安逸湖畔生活

多尔县(Door County)位于威斯康星州的东侧,紧靠密歇根湖。由于特殊的地理位置,整个多尔郡分布着无数的自然风光与旅游资源,因此这里也成为了整个中西部地区最为抢手的旅行度假目的地之一。这套住宅位于威斯康星州风景如画的多尔县内,拥有得天独厚的幽雅生活环境,十分适合向往悠闲生活的人们居住。

体验多尔郡度假风情湖畔生活优雅尽享

这套优雅住宅位于多尔县(Door County)内,所在地名为修女湾村(Village of Sister Bay),周边环境十分宁静安怡。这是一处全年宜居的漂亮住宅,周边拥有郁郁葱葱的绿化,带有158英尺长的密歇根湖岸,私密而独特,随时可以入住。

多尔县田园风格住宅:在著名度假胜地,乐享安逸湖畔生活
这套住宅位于威斯康星州风景如画的多尔县内,拥有得天独厚的幽雅生活环境
多尔县田园风格住宅:在著名度假胜地,乐享安逸湖畔生活
全年宜居的漂亮住宅,周边拥有郁郁葱葱的绿化,带有158英尺长的密歇根湖岸
多尔县田园风格住宅:在著名度假胜地,乐享安逸湖畔生活
所在地名为修女湾村(Village of Sister Bay),周边环境十分宁静安怡
多尔县田园风格住宅:在著名度假胜地,乐享安逸湖畔生活
这套3卧3卫的大宅十分别致,适合多人口家庭入住

购买这栋物业,让您可以舒适居住在这片宜居之地。多尔郡是威斯康辛的著名旅游度假胜地,因为半岛地形,所以得天独厚有长长的海岸线,这里的湖畔小镇风光独特,许多美国人会在此置产,作为理想的度假物业。多尔郡(Door County)坐拥优良的湖湾地带,又拥有狭长的半岛土地,这里也是人们消暑纳凉的好选择。每逢夏天,从芝加哥等周边大城市来此度假的人最高可达到25万人。这里也因此被称作中西部的科德角。

生活在此,您和家人可以拥有贴近自然的生活,也能收获精彩丰富的度假感受。由于地理条件良好,自然景观秀美,多尔郡坐拥五个大型的国家公园。它们分别是:Newport State Park, Northeast of Ellison Bay, Peninsula State Park, PotawatomiState Park以及Whitefish Dunes State。它们多数都坐落于湖湾或者湖畔地带,拥有极好的自然风光与休闲气氛。同时这里也是灯塔的博览会,多达十多个大大小小的灯塔分布在Sturgeon湾与密歇根湖畔沿线,这些漂亮的灯塔点缀在湖畔的草地上十分的耀眼。