2015年是一個說來話長的年份，它實際涵蓋了兩年的故事。這一年房市的強勁活動與價格的激增從早春時節就開始了。毫無懸念，由於其近期的表現，帕洛阿托（Palo Alto）的市場表現更加勢不可擋。從2014年3月至2015年3月，每平方尺的價格狂漲了29.55個百分點。
然而，隨著時間的推移，我們逐漸地看到了銷售的明顯放緩與再增長的情況，在過去的三年中有些地區尤為值得關注。放緩的原因可以歸結於以下三個因素：（1）硅谷最搶手地段的房產與備選區段之間的差價（2）亞洲股市的震盪和中國貨幣的貶值（3）對未來升值可能性的普遍關注，尤其鑑於預期的抵押貸款利率上升的態勢。
Palo Alto市中心的一處地標
1、硅谷最搶手地段的房產與備選區段之間的差價
在過去的3年裡，我們注意到硅谷地區房地產價格的顯著增長。例如，從2012年10月到2015年10月間，帕洛阿托市的平均銷售價格上漲49.76個百分點，而每平方英呎的價格上漲了53.76個百分點。
這當然使大部分半島的房主得到實惠，同時也刷新了同地區價格差異的歷史記錄。例如，帕洛阿托和洛斯阿托斯（Los Altos）兩地的房屋價格遠遠超過了周邊社區如：聖何西、聖克拉拉和紅木城。
然而，在2015年，帕洛阿托和聖荷西之間的房屋差價也是正常歷史的兩倍之多。其結果是，越來越多的買家不再只考慮半島受歡迎的核心地區，而是轉向其他城市。
在 3年前，購房者往往把重點放在他們感興趣的特定城市，但我們注意到，更多的買家對於房屋搜索持開放的態度了。通常情況下，他們現在要求廣泛瀏覽其他社區並 瞭解帕洛阿托與其他地區之間的價格差異。雖然這些買家仍長期生活在像帕洛阿托和洛斯阿托斯這樣的城市，經濟現狀迫使他們開始選擇其他地區。
因此，我們對帕洛阿托市房屋售價的相對扁平化有所預見，尤其是在較偏遠的社區還沒有完全從2008年的低點中反彈回來。
2、亞洲股市的震盪與中國貨幣的貶值
在亞洲股市，特別是在中國，雖然在過去的幾年中股市猶如過山車般上下起伏。舉例來說，在2014年1月3日上海證券交易所的綜合指數為2083點，到 2015年6月12日就飆升至5166點，緊接著在2015年9月28日又驟降到3052點，雖然截至2015年11月17日指數已經回升至3591點， 但這足以讓不少股民有些吃不消了。
儘管兩年內的淨增長超過了50％，大家卻被指數的跌幅值嚇出冷汗。2015年7月中國股市的跌蕩，引發了人們對於硅谷房地產市場骨牌效應的擔憂。
中國股市的不穩定性導致了其市場的分異。住宅價值超過500萬美金以上的房子還是受到了來自中國富裕買家的大量關注。而中國買家對於低於200萬美金房子的關注卻在減少。
在與許多中國買家的閒談中瞭解到，富裕的中國人在看到其淨資產減少的同時並不願意到海外置業。而另一方面，中國超級富豪感知到局勢的不穩定性所帶來的結果，更渴望尋找多元化的發展，於是增加了他們對於高端房產的需求。
然而，美國本土房地產市場近期的放緩，似乎遠遠大於中國買家的實際放緩速度。對於外國買家將要停止購買房產的擔心，導致了許多本地買家轉而擱置他們的採購計劃。換句話說，一個對於市場調整的擔心也開始引發市場的實際調整。
回過頭來看，我們認為這種擔憂在眾多購房者的腦海中被誇大了。通常情況下，當地的房地產市場對於全球性事件所產生的效應反應相對較緩慢，而且往往有一種過強反應的傾向。
亞洲股市已經開始從7月份的低迷中反彈，亞洲買家也開始在各種的價格點中重返市場。然而，許多房地產經紀人和購房者卻仍持觀望態度。我們預計，美國本土的房地產市場由於意識到問題被誇大化，繼而將在未來的數月中恢復活力。
德立昂上市的一處Palo Alto房產
3、對於未來升值可能性的普遍關注
儘管硅谷的經濟一直強勁，但這裡的房價對於許多高薪夫妻來說仍倍感吃力。其結果是，出現了市場動態的轉變，一些買家放棄做房主的意願轉而考慮長期租賃。在2015年，我們看到了這種趨勢的繼續加劇。
這一趨勢與許多行動力十足的年輕專業人士不謀而合，他們本來就不想擔心賣房或產生額外的交易成本。此外，對於美聯儲將加息的市場猜測更是加劇了這種焦慮。
雖然大家對於房產市場還有所擔心，但我們已經預見房市正在走向穩定的道路上，由於房主必須支付繁重的資本利得稅，所以多數人不願賣房。
此外，許多外國買家傾向於長時間的持有地產。這兩個因素的結合將是繼續導致房屋庫存量較低的原因。儘管上面大量提到市場的波動性，但任何經濟學家都會告訴您，對於房屋的低供應與高需求現狀所呈現的結果，必然會產生一個更加穩定的市場環境。
2016年是中國的火猴年，傳統上來講是一個經濟樂觀並帶有活力和勁頭的一年。希望它能帶給房地產市場一個強勁的年份。在這裡，我們也同時預祝您全家度過一個幸福而繁榮的中國新年！
