讲解GRE是什么意思

很多人不知道GRE是什么GRE全称Graduate Record Examination。是美国教育考试服务处提供的研究生入学资格考试

讲解GRE是什么意思
讲解GRE是什么意思

为一般能力考试(General Test)和专业考试(Subject Test)两种。申请者应根据本人所联系的院校要求参加相应的考试。GRE 专业考试开设17个学科:物理、化学、生物、计算机科学、文学、数学、经济学、工程、地质学、教育学、历史、音乐、政治学、心理学、西班牙语、和法语。 GRE考试全部采用选择题形式。能力考试包括三部分:语言能力(Verbal Ability)、定量能力(Quantitative Ability)和分析能力(Analytical Ability)。语言部分主要测试考生的语言知识、词汇量以及逻辑思维和阅读理解能力。定量部分是通过定量比较和数学试题来测试考生是否具有迅速准确地 对问题作出判断的能力。分析部分的试题分两类。一类是分析解释,另一类是逻辑图解和分析推理。GRE考试目前已经采用计算机考试的方式, 随时可以预约考试。

GRE简介

GRE是Graduate Record Examination的缩写,即美国研究生的入学考试。GRE由美国教育考试服务处(Educational Testing Service,简称ETS)主办,1937年首次由美国哈佛、耶鲁、哥伦比亚、普林斯顿四所大学联合举办,初期由卡耐基基金会Carnegic Foundation承办,1948年交由新成立的教育测试中心ETS负责。

GRE考试是美国研究生的入学考试,它适用于除了法律(需参加LSAT考试)与商业(需参加GMAT考)以外的各种学科与专业的研究生考试。它不仅是美国研究生院选拔培养高级研究人才的重要依据,同时也是各大学研究生院决定是否向申请人提供奖学金资助的重要参考条件之一。

GRE考试分为两种:GRE普通考试(Gen-eral test或Aptitude Test)和GRE专项考试(Subject Test或Advanced Test)。

GRE普通考试目的在于根据大学毕业生的基础知识和能力水平,对考生在高级阶段从事学术研究的一般能力和潜在能力做出衡量,而不涉及任何专业的特殊要求,属于必考项目。

GRE专项考试目的在于测试考生在学科领域或专业领域中所获得知识和技能以及能力水平的高低;如果学生不是跨专业考研、学校也无明确规定要考的话,学生可以自主选择考或不考。

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移民澳洲需要什么条件

人们所经常提及澳洲定居条件问题,那么先了解一下澳洲的计分技术移民,实际有两种基本类别:独立技术移民和澳大利亚相关技术移民。前者的主要目的是为吸引具有高度 熟练技能或大学学历的海外技术人才移民澳大利亚,这类移民不需要澳大利亚亲属的担保,任何人只要满足技术移民的基本要求,均可申请。后者的前提条件是申请 人必须有澳大利亚亲属的担保,除此之外,申请人还必须达到技术移民的基本要求。

移民澳洲需要什么条件
移民澳洲需要什么条件

不管是技术移民、雇主担保移民还是商业投资移民【重大投资移民除外】澳大利亚现行移民法对技术移民申请主要考虑3项基本条件:学历和相关工作经验、年龄、语言能力。

1.学历和相关工作经验

一般来讲,申请人从事澳大利亚要求大学毕业的职业,其学历符合澳大利亚的要求,并有一定时间的连续工作经验。

2.年龄

较有希望的年龄段为21岁至40岁。

3.语言能力

澳大利亚政府认可IELTS考试,其成绩作为语言能力评分标准。

在新的技术移民政策中,除上述提到的基本要求外,还新设立了加分因素:

1.如果申请人的配偶能满足技能年龄和英文基本要求,可获得额外5分加分;

2.申请人可以获得高过5分的额外加分,只要申请人满足如下4种情形之一:

*申请人具有6个月以上的澳大利亚技能工作经验(通常职业);

*申请人将带入10万澳元来澳,同时存入澳大利亚政府认可的投资项目达12个月以上;

*申请人具有通晓澳大利亚主要贸易伙伴国家或澳大利亚主要民族社区的语言。

3.如果申请人有澳大利亚学历或学徒证书,可得5分加分;

4.如果申请人有澳大利亚亲属担保,可得15分加分;

5.如果申请人的职业为澳大利亚紧缺人才行业,可获得5分加分;如果申请人能有紧缺人才行业的顾主聘用,还可获得5分加分。

6.申请人在递交以前的4年中有3年从事某种相关职业技能。根据澳大利亚对该职业的学历要求程度,可得5分或10分。

移民澳大利亚申请成功后,申请人将获得澳大利亚的永久居留权。这就意味着,您将享有相当的权利,如享有医疗保险、失业救济,如果您想在当地的大学学习,将同当地学生交纳相同的学费等。因此,对于那些具备了相当的外语水平、知识水平及工作经验的人士来说,通过办理技术移民来达到出国学习、工作、生活的目的,要比通过其他的方式更具有优势。在当前政策下,澳洲雇主担保移民条件还是比较宽松的,只需达到:

1、专科及以上学历或者相关文凭

2、有三年以上工作经验

3、年龄在50岁以下

 4、雅思每门6分(部分可以免雅思)一步到位获得永居身份,完全享受与澳大利亚本地人同等的福利待遇,中、小学免费教育,一人获签,全家受益,无需经过EOI打分系统,符合条件即可申请。有此可看出雇主担保移民相对于技术移民的优势。

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如何选择澳洲定居的城市?

2015年最新一期全球最宜居城市评选结果火热出炉。据世界知名顾问机构ECA于日前发表的最新调查报告显示:排名前5的 城市中有3个位于澳大利亚,其中阿德莱德和悉尼并列第2,布里斯班排名第5,首都堪培拉(第7)、珀斯(第10)和墨尔本(第11)。此次全球最宜居城市 的评选中,澳大利亚可以说是大获全胜,那么如何定居澳洲呢?

如何选择澳洲定居的城市?
如何选择澳洲定居的城市?

悉尼

作为澳大利亚开发最早、面积最大且现代化程度最高的城市。悉尼市的居民来自世界 各地,其中54%来自欧洲,22%来自亚洲,新一代澳大利亚移民来到这里也能够很好很快的融入当地氛围。悉尼气候宜人,终年阳光灿烂,绿草如茵,树木葱 茏,繁花似锦,碧水蓝天交相辉映,美不胜收。悉尼不仅是澳大利亚的经济和金融中心,也是举世闻名的旅游城市,悉尼歌剧院,海港大桥、悉尼塔、情人港、中国 城、岩石区、维多利亚女王大厦、BONDI海滩等多处名胜,数不胜数,强烈吸引着世界各地的游人。

墨尔本

墨尔本是维多利亚的首府,澳大利亚第二大城市。当地人口来自全球140多个国家 和地区,其中以希腊人为多。墨尔本市容十分优美,规划整齐,被人们誉为“最适宜居住”的城市之一。有人说墨尔本的感觉很像中国的北京,有着浓郁的文化底 蕴。聚集有墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学、莫纳什大学等世界级知名学府,汇集世界多国的留学生,教育质量一流。这也成了澳大利亚移民为孩子的教育被选最 多的移民定居地。

堪培拉

澳大利亚首府,50%以上的土地面积为国家公园或保留地,人口30万。气候温 和,四季分明。全城树木苍翠,鲜花四季,每年九月,堪培拉都举办花节,以数十万株鲜花迎接春天的到来,被誉为“大洋洲的花园城市”。作为一个国家的首府, 除了是全国的政治中心,堪培拉也是一个年轻的城市,规划十分新颖,环形及放射状道路将行政、商业、住宅区有机地分开。

阿德莱德

打算澳大利亚移民的人士,可能对这个名字还比较陌生,但此次全球最宜居的城市居 然与澳大利亚第一大城悉尼并列第二,成为更多移民澳大利亚人士选择定居的城市。被誉为“最适合人类居住的城市之一”的阿德莱德位于洛夫迪山脚下,面对海 湾,托伦斯河从城中蜿蜒而过。气候温和宜中,夏季平均30度,冬季平均15度。阿德雷得的城市规划整齐,各区以公园隔离,并留有大片绿地。

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多伦多高尔夫球场顶级豪宅:大师打造之顶尖石材建筑杰作

多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水平、以及对多样文化的包容性,令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。这处住宅位于奈茨伍德路31号(31 Knightswood Road),是一幢绝对精美的石材建筑杰作,由彼得•希金斯(Peter Higgins)设计并由Desini Homes公司为现业主特别建造而成。如今正式出售,为您提供珍贵而独特的置业机会。

 珍贵高尔夫豪宅,大师打造顶级风范

这处优越的5+1居室石材住宅,气势恢宏地坐落于一块尺寸为150×150英尺的朝南地块上,俯瞰着罗斯代尔高尔夫球场(Rosedale Golf Club)第2处球洞的美景。住宅建筑面积超过1.8万平方英尺(约合1672.3平方米),气派非凡,是当地首屈一指的豪宅之一。

多伦多高尔夫球场顶级豪宅:大师打造之顶尖石材建筑杰作
这处优越的5+1居室石材住宅,气势恢宏地坐落于一块尺寸为150×150英尺的朝南地块上
多伦多高尔夫球场顶级豪宅:大师打造之顶尖石材建筑杰作
住宅被绿树环绕环境清幽,气派非凡,是当地首屈一指的豪宅之一
多伦多高尔夫球场顶级豪宅:大师打造之顶尖石材建筑杰作
这套物业具有独一无二的稀缺性,是一幢精美绝伦的石材建筑杰作,值得品鉴与收藏
多伦多高尔夫球场顶级豪宅:大师打造之顶尖石材建筑杰作
每一个细节都经由细心布置与打造,呈现了优雅贵气与现代风尚完美融合的迷人风采

 该豪宅毫无疑问将是高球爱好者梦寐以求的顶级物业,同时也是您住进多伦多的绝佳良机。多伦多是加拿大最大的城市和经济中心,北美洲第四大城市。多伦多市内一半人口是在加拿大以外诞生,是加拿大移民的重要落脚点和华人聚居地。而英国房产机构以房地产长期投资回报作分析,将多伦多评为全球房地产的最佳投资地。据多伦多房地产局发布的数据显示,与去年同期相比,2015年6月份房地产销售量增加了18.4%,平均销售价格达到了创纪录的$639,184,比2014年同期上升了12.3%。

 金融城之一、最宜居城市之一和种族最多样化之一概括了多伦多的所有特征。多伦多这样的一线城市的房屋供应是有限的,导致房产价格呈两位数上涨。从纯粹的供需角度来看,投资者的需求正推动着加拿大房产行业的发展。再加上低利率环境和加拿大吸引外资的友好政策,未来加拿大房产行业发展基本面依然稳健。更多的境外投资客被加拿大得天独厚的自然资源,优美适宜的生活环境,稳定优厚的福利待遇所吸引。他们的不断涌入给加拿大的房地产市场,尤其是中高档市场注入了源源不断的活力和生机。另外,本地的高收入人群或早期的房产投资者,原本拥有一处或多处房产,随着地产的升值,有实力更换更好,更大的房产,由此成为豪宅市场的生力军。

匈牙利——一片崭新的房地产投资热土 中国人踏足获利大

很多人士都希望做有收益又安全的房产投资,但是在西欧国家城市里每平方米的房价是很少人能接受的。拥有一千万人口的匈牙利是历史悠久的文化古国,为海外买家提供了房产投资的良好机会。国家风险特别低,每平方米的房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3。不管是安家还是投资,匈牙利的房产还是值得考虑的。

旅游业刺激海外资金涌入匈牙利房地产

匈牙利受益于丰富的旅游资源,如潮的国际游客和海外投资人,他们来匈牙利旅游投资的热情没有受到当下欧洲危机的影响。来匈牙利的游客仍然在增长,匈牙利政府以积极税收刺激手段鼓励海外投资进入旅游领域并长期持有。匈牙利自然资源丰富,美丽多彩。得益于进入匈牙利旅游业的投资,匈牙利旅游业预计未来10年会每年以4.5%的增长速度递增,达到2681亿福林。匈牙利能够吸引海外投资者前来投资房地产的另一个主要原因是外国人可以很便捷的购买匈牙利的土地和房产。

布达佩斯房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3

布达佩斯房地产市场的价格在欧洲众多国家的首都中尚处于非常低的位置,突显投资价值。匈牙利首都市中心非常舒适漂亮的公寓的价格大多一般只有1万多人民币/平方米,在多瑙河布达一侧也坐落了非常多独栋别墅,这些拥有宽敞院落,数百平面物业的价格也根据所在的不同位置,价格从大约300多万人民币到/套到一千多万人民币/套。在过去的1-2年的时间里,布达佩斯的房价其实已经发生了一定的上涨。根据物业不同的性质,涨幅有5% – 12% 不等。当然这些数字在不同的媒体上会略有不同, 但是一个上升的价格趋势是被广泛认可的。

从一线房产经纪那里反馈的信息更加具体,比如房产卖家好像已经不如以前那样急于出售房产了,可以议价的空间也因此变小。对于买方来说,可以选择的物业没有以前那样多了,房产投资者的增加是房价提升的另一个主要原因。不过,基于匈牙利当前房价仍然处于一个比较低的位置,并且已经展现出逐步抬高的态势,所以很多机构的专业人员都相信匈牙利的房价很可能已经形成了一个稳步上涨的趋势,并将持续一段时间。

中国投资者的成功故事处处皆是

现在来布达佩斯投资房产的外国投资者越来越多了,中国投资者也突然多了起来。来自北京的某投资人,去年在布达佩斯才花了不到50万人民币就购置了一套市中心的公寓用作投资。用他的话说:“ 这房子太合适了, 等我儿子长大了, 把钥匙拿给他自己来欧洲玩。”

另一位中国的新移民准备全家来布达佩斯定居, 他们比较喜欢住匈牙利的老式住房,他们喜欢欧洲古典风格的设计和略有沧桑的岁月感,那些物业房间都比较高,面积比较大,位置都非常好。选择在布达佩斯定居主要源于他们对匈牙利教育资源和生活环境的认可。用他们的话说:“ 在布达佩斯生活不贵,轻松惬意,容易融入和被接受……

另一中国老移民在布达佩斯居住多年,在某楼盘购买了为数不少的公寓进行投资,由于方便的地理位置和现代舒适的生活配套,很多观光客都会选择在这里居住,所以这位投资者把公寓出租给游客,当然他的投资收益一定也非常让他满意。因为这个区域在旺季的入住率基本上都是全满的

当然也有收购比如酒店等的商业投资, 匈牙利的旅游业为这个国家作出了非常重要的贡献。所以匈牙利的各类酒店已经被更多的海外投资者所关注,市场中经常听到关于某知名酒店被收购的新闻,收购价格从数百万欧元到数千万欧元不等。 投资者来自俄罗斯,欧盟国家, 中国……

匈牙利人非常热情,展开双臂喜迎海外朋友。这里也一定会成为海外投资者所瞩目的投资热土。

 

Laszlo律师专栏全集:

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或流览Hunfund Kft的官方网站http://www.hunfund.com了解匈牙利房产

 

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居外特别策划:走,拿着人民币到海外买房去!

北京时间12月1日,人民币正式被纳入SDR!这一历史性时刻的到来,意味着人民币国际化迈出举足轻重的一步。

相信大家今天的朋友圈、注意力都被这一重大事件包围,那么,接下来的问题是:SDR对打算到海外买房、留学、生活的老百姓来说,会产生哪些直接影响?拿着人民币到海外买房何时能够实现?且看居外网为您解析。

 

 一、汇率风险变小,不用担心人民币贬值 

人民币加入SDR,代表了IMF(国际货币基金组织International Monetary Fund,简称:IMF)和官方机构的背书,中国经济的影响力得到认可。尽管人民币加入SDR后不能马上改变国际储备格局,但国际机构将有意愿持有更多人民币资产,在短期之内,可以增加国际市场对人民币的认同和信心,减轻人民币面临的贬值压力,尤其是在美元加息预期强烈的背景下,有助于我国百姓手中的人民币更加坚挺,减少对自己钱袋缩水的担忧。

 

二、告别换外汇,出国行说走就走 

从消费层面来说,人民币加入SDR后意味着接受人民币作为直接结算货币的国家变多,不仅汇率风险小多了,也降低了出国游换汇需求。这对于出国旅游、留学,还是比较划算的。随着人民币加入SDR,越来越多的国家认可人民币,愿意接收人民币,或者用人民币来广泛地开展各种交易,这样未来出国购物、旅游等消费都会更加方便。 

近两年国内民众出国旅游、留学的人数屡创新高,据统计,2014年中国公民出境游总数突破1亿人次,预计今年还将创下新高。这样的背景下,对于大部分国内民众来说,再不用操心地考虑换汇,出国行说走就走不再是梦想(当前中国免签国数量也在日益增加)! 

值得注意的是,对于喜爱海淘全球购的消费者来说,未来将不用再忍受高额的海外代购费用,国内国外一样买。

 

 三、海外投资门槛降低,直接拿人民币在海外买房 

对于国内人数与日俱增的海外投资党来说,人民币加入SDR后最大的好处在于降低了海外投资门槛,可以更方便地配置海外资产。不论是有移民计划还是单纯理财投资,未来你可以到国外去投资不动产、股票和债券,直接拿着人民币到国外买房将不再是梦想。

不过由于新的SDR货币篮子将于2016年10月1日生效,直接在海外用人民币进行交易也需要许多系统与程序上的更新升级,在海外直接掏出“毛爷爷”购房或进行其他交易可能还需时日。 

延伸:

澳大利亚房市十大最值得投资地区推荐 

2015美国十大最火热的房市 

未来十年 英国十大地产热点城市PK

当然这是双向的,国外投资者也可享受到国内股票、基金、国债、P2P的更多渠道投资理财,国内个人跨境投资和境外机构投资者投资中国资本都将更加自由便捷!

 

人民币纳入SDR的最大输家是澳元? 

12月1日,人民币纳入SDR的消息公布后,市场有观点认为,在人民币加入IMF储备货币行列之后,澳元的全球储备货币地位会受到影响,或成为最大输家。该观点认为,得益于人民币被纳入SDR,未来五年流入中国的资金将持续上升,中国国债会比澳大利亚国债受青睐,与之相反的是削减澳元持仓。 

从过往几年澳元的走势来看,澳元汇率波动过大,与大宗商品联系过于紧密,而人民币汇率波动较小,收益稳定和中国经济的规模必然吸引更多国际投资者的关注和喜爱。为此,澳元恐怕会因为人民币的国际化地位而受冷落,并在世界各国的储备货币地位受到严重影响。

过去5年澳元对人民币汇率走势图。尽管有所反复,但澳元对人民币汇率总体的趋势还是明显向下。

 

整体而言,近几年除美元外,其他主流外汇如英镑、欧元、澳元、加元对人民币的汇率都有较大波动,但澳元的波动是其中最大的。关于外汇汇率对海外投资的影响,大家可以“海外买房投资光看房价还不够!外汇汇率也很重要”此文中了解。

 

 

 

 

延伸阅读:

 

1、什么是SDR?

SDR是特别提款权(Special Drawing Rights)的缩写,其含义是兑换“可自由使用”货币的权利。它是国际货币基金组织(IMF)于1969年创设的一种补充性储备资产,与黄金、外汇等其他储备资产一起构成国际储备。SDR也被IMF和一些国际机构作为记账单位。

创设之初,SDR与美元等价。布雷顿森林体系崩溃后,IMF于1974年启用SDR货币篮子。2015年审查前,SDR货币篮子包括美元、欧元、英镑和日元四种主要国际货币。根据2015年11月30日的汇率,1单位SDR约相当于1.37217美元。

 

 

2、现有SDR的规模和使用情况如何?

IMF按成员国份额对所有成员国分配SDR,以补充成员国的储备资产。

IMF曾于1970-1972年、1978-1981年进行过两次SDR普通分配。2007年全球金融危机爆发后,为更好应对危机,IMF于2009年分配了1826亿SDR。截至目前,IMF对SDR累计分配额约为2041亿SDR(约合2801亿美元)。我国SDR累计分配额为69.897亿SDR。

目前,SDR主要用于IMF成员国与IMF以及国际金融组织等官方机构之间的交易,包括使用SDR换取可自由使用货币、使用SDR向IMF还款、支付利息或缴纳份额增资等。

 

 

3、什么是SDR审查?

IMF通常每5年对SDR进行一次例行审查,主要内容是SDR货币篮子的货币构成及权重。

SDR审查原则包括:(1)SDR的价值与世界主要货币之间保持稳定;(2)纳入SDR篮子的货币应该在国际交易中被广泛使用;(3)纳入SDR篮子的货币所占的权重应该同其在国际贸易和金融体系中的地位相当;(4)如果无重大变化,两个审查期间SDR篮子货币的构成应当保持稳定;(5)SDR审查方法应当保持连续性,仅当货币在世界经济中角色发生重大变化时才进行调整。

 

 

4、成为SDR篮子货币的标准是什么?人民币达标情况如何?

当前SDR审查包括两个标准:一是出口规模,即某个国家或地区在考察期前5年中的货物和服务出口量居世界前列;二是该货币“可自由使用”,即在国际交易支付中被广泛使用和在主要外汇市场上被广泛交易,实践中主要通过货币在全球外汇储备、国际银行业负债、国际债务证券、跨境支付、贸易融资中的比重及在主要外汇市场交易量等指标来衡量。

2010年SDR 审查时中国已满足出口标准。过去五年来,人民币国际化迅速发展,可自由使用程度不断提高。基于各项评估指标,基金组织执董会认为有充分的基础可以认定人民币为可自由货币,决定将人民币纳入SDR货币篮子。

 

 

5、什么是“可自由使用”货币?

“可自由使用”是指在国际交易支付中被广泛使用和在主要外汇市场上被广泛交易,实践中主要通过货币在全球外汇储备、国际银行业负债、国际债务证券、跨境支付、贸易融资中的比重及在主要外汇市场交易量等指标来衡量。

可自由使用不同于资本项目可兑换。资本项目可兑换既不是可自由使用的充分条件,也不是其必要条件。首先,可自由使用货币发行国仍可以保留对某些资本项目的限制;其次,很多可兑换货币都不是可自由使用货币。但是,可自由使用标准隐含了对一定水平的资本项目可兑换的要求;资本项目可兑换也可以提高可自由使用程度。

 

 

6、新SDR篮子的货币权重是多少?

IMF计算SDR篮子货币权重的公式由贸易和金融变量组成,以反映货币在世界贸易和金融体系中的相对重要性。根据基金组织工作人员的计算,人民币权重为10.92%,美元、欧元、日元和英镑的权重分别为41.73%、30.93%、8.33%和8.09%。

 

 

7、新SDR货币篮子何时生效?

根据IMF决定,新SDR货币篮子生效时间是2016年10月1日,这主要是由于多年来第一次有新的货币加入SDR,需要给SDR使用者预留充裕时间做好会计和交易的准备工作。

 

 

 

英格兰大学学费在工业化国家中最高 毕业能挣更多薪水

针对三十多个国家的年度教育调查数据反映,英国的大学学费是工业化国家中最高昂的,尽管英国的大学生毕业以后能够挣到几倍于学费的薪水。

根据总部设在巴黎的经济合作和发展组织(OECD)的报告,英国大学生在2013-2014年度,每年平均需要支付6,000英镑的学费,之前政府曾决定将学费提高三倍。

英国学费略低的国家是美国,其一年学费约为5,300英镑,然后是日本,一年学费为3,300英镑。OECD比较了34个不同国家的数据得出上述结论。数据仅统计了公立大学的学费,导致关于美国的结论可以有所偏差,因为美国有很多顶尖大学是私立的。

OECD出具的这份2015年度报告,还指出英格兰和苏格兰的教师起薪低于欧洲平均水平,在欧洲国家以内是最低的。不过,英国教师领取到的福利和津贴不少,足以弥补这个差距,使得平均总薪能够超过OECD统计的平均水平。

近年来,大学学费的增长,主要是因为大学资金来源的调整。25个国家中,有14个国家 在1995年到2010年调整了学费。从2010年开始,有10个国家调整了他们的学费系统,大多数国家都提高了学费,其中,英国的调整最为惊人,在 2012年将最高学费提高了三倍,达9,000英镑。

OECD调查的国家中,有八个国家的公立学校对全日制大学生免费,而其他国家,则有超过一半收取1,300英镑或更多的学费。不过,这个数字只是针对本国人,国际学生的收费一般要更高。

报告强调,就长期来看,上大学是一件划算的事情。大学毕业生在其一生中,赚取的收入一般是那些学历只有高中程度的学生的一倍。

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(据英中网)

澳洲11月房价跌1.5% 澳联储降息底气更足

据澳联社报道,澳洲首府城市房价在11月下跌1.5%,悉尼和墨尔本的房市都双双倒退。

澳洲11月房价跌1.5% 澳联储降息底气更足

最新的CoreLogic RP Data房价指数显示,全澳八大首府城市中,有五个都出现房价下跌,阿德莱德、布里斯班和柏斯是唯一录得增长的首府。

其中墨尔本的降幅最大,达到3.5%,其次是悉尼1.4%。

悉尼房价依然全国最贵,中值在81万,候巴特最便宜,只需33.5万。悉尼房价在截至11月30日的一年内增长了12.8%,但年增幅不及7月时的峰值18.4%。

CoreLogic RP Data研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,大银行最近上调按揭利率、收紧借贷标准且悉尼和墨尔本都有住房承受力限制,这些因素都在帮助房市降温。他说这将是澳联储希望看到的结果。

“房市降温可能会为澳联储调节利率提供更大的空间,避免过度刺激房市。”

但劳利斯警告,房市在建筑繁荣之时减速可能会给那些从开发商处购买了新楼花的人带来苦日子。

各首府房价变化:

  • 悉尼:11月 -1.4pct,年度 +12.8pct
  • 墨尔本:11月 -3.5pct,年度 +11.8pct
  • 布里斯班:11月 +0.6pct,年度 +4pct
  • 阿德莱德:11月 +0.7pct,年度 +3.3pct
  • 柏斯:11月 +0.3pct,年度 -4.1pct
  • 候巴特:11月 -2.4pct,年度 +1.1pct
  • 达尔文:11月 -1.3pct,年度 -4.2pct
  • 堪培拉:11月 -0.5pct,年度 +4.5pct
  •  首府城市平均:11月 -1.5pct,年度 +8.7pct

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(据新快网)

澳新银行:明年澳房价仍稍涨 跌幅有限

据Domain报道,澳洲房市降温,房主却并不太担忧明年房市。但澳新银行(ANZ)说,发生显著下滑的风险很小。

澳新银行:明年澳房价仍稍涨 跌幅有限

澳新银行的最新房屋报告称,房价2016年有可能会下降,但跌幅将少于10%。

澳新银行高级经济学家David Cannington和Daniel Gradwell称,大跌的风险小,“如果经济没有变差,受较高的需求影响,房价跌幅将不会超过10%。”

据悉,全澳清盘率都在下滑,悉尼更是从4月时的90%跌破60%。

澳新银行表示,澳洲市场没有被高估,因为工资仍处在上涨,而利率却很低。“但首次置业者仍不轻松,因为首付依然困难。”

虽然澳新银行非常乐观,认为房市还会增长,但也上涨有限。据预测,新州房市预计将上涨3%,维州房市将上涨3.2%,昆州房市将上涨2%,整个澳洲则为上涨2.8%。

受矿业衰退和人口减少的影响,西澳的房市虽然在2015年下降了,但在明年将恢复2%。

而SQM的增长预测则更大——明年,悉尼房价涨4-9%,墨尔本涨8-13%。

澳新银行还说,澳洲审慎监管局限制对投资者放贷是澳洲房市疲弱的原因。“为了达到资本筹集的要求,即使是在自住业主这一块,房贷利率也上调了。”

“房产不足依然严重,但随着房产供应大幅增加和人口增长减缓,增长将有限。”

虽然建筑热潮在冷却,但澳新银行预测,租金收益将继续下降,空置率将上升,这会使墨尔本和布里斯班的公寓供应过多将更严重。

但外国买家对澳洲住房的兴趣仍不会减,尤其是悉尼和墨尔本。

澳元贬值及房产充足将继续吸引着外国买家。

其他分析师的观点则没有那么乐观了。

中国香港的APT Capital Management依然坚信澳洲房市泡沫会在2016年破裂。

该公司认为,澳洲房价的增速大大超出了经济基本层面,房价与收入的比例过高,这也是泡沫形成的原因。

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(据新快网)

托福雅思GRE区别是什么

现在随着出国留学人数的日益增多,雅思托福GRE这些考生也越来越受到大家关注。但很多同学不明白托福雅思GRE区别。那么就看一下GRE雅思和托福的区别吧!

托福雅思GRE区别是什么
托福雅思GRE区别是什么

托福雅思GRE区别之托福

托福是去美国留学的英语水平测试,大学及以上级别的留学都需要考。

TOEFL(Test of English as a Foreign Language,作为外语的英语考试)是由美国普林斯顿教育考试服务处(Educational Testing Service, Princeton, USA)主持举办的为申请去美国或加拿大等国家上大学或入研究生院学习的非英语国家学生提供的一种英语水平考试。

美国和加拿大共有2300多所院校规定,凡是外国学生申请到该校入学学习的,必须提供T0FFL,GRE,GMAT或TSE的某一项或两项标准化考试证明,只有达到学校所要求成绩的报考者,才能取得入学和申请奖学金的资格。

TOEFL考试满分为677分,没有及格分数线。约75%的院校要求新生的TOEFL成绩应在550分以上。托福在我国每年举办四次,分别是在1月、5月、8月和10月, 考试日是星期六。报名需要提前两个半月。。

托福考试为了尽量消除每套题的难度差异,采用统计学方法换算成绩。除了作文分数始终固定为1-6分六个档次外,阅读、听力和语法部分均有一个 “换算分”,根据答对题的数目得出一个换算分,三部分换算分的总数除3再乘10就是考生的最后得分,满分677分。

除作文外,托福考试全部是客观选择题,这种题型的优点是便于机器大批量阅卷,分数相对客观准确。

托福考试八周后,考生即可去考点领取成绩,托福成绩的有效期为两年。考生可以根据自己的需要重复参加考试,不受任何限制。想要出国留学的考生至少要达到600分才有些安全系数。

托福雅思GRE区别之雅思

IELTS雅思是International English Language Testing System (国际英语语言测试制度)的简称。

雅思是去英联邦国家留学的英语水平测试。

雅思可用于出国留学或移民。留学:英国、澳大利亚、加拿大、美国(至少40个美国机构已经承认了雅思的考试成绩)、新西兰、欧洲。移民:澳大利亚、新西兰、加拿大。

雅思是由英国剑桥大学考试委员会、澳大利亚高校国际开发署及英国文化委员会共同举办的国际英语水平考试。雅思考试分为听力、阅读、写作和口语四个部分,考试时间为2小时45分钟,满分9分,整个考试为非标准化方式。

从考试形式来说,雅思实行9分制,考试分听、说、读、写四个部分,兼顾了外语教学的各个目标点,能够测出一个人的实际水平。而且雅思考试采用手写的形式,可能更准确一些。

雅思考试的成绩分为1-9分9个档次,听力、阅读、写作、口语四个部分分别计分后,再算出一个平均分数。成绩单上会列出四个单项成绩和最后的总 成绩。其中听力和阅读有0.5分,写作和口语全部是整数,总成绩在四个单项成绩平均后,除了0.5分以外,其余全部向上进一个档次。

雅思考试一向强调其试题的多样性,选择题只占极少数份额,且一般不提供备选选项。其它题型包括填空、配对、简答、图表等等。虽然这些多变的题型 却能从各个角度相对客观地表现出考生真实的英语水平,但题型的多样化决定只能手工阅卷,因而对参加考试的人数有很大限制,而且在考试和阅卷过程中均无法排 除考生和考官的主观因素。但也有一部分教育机构认为雅思考试的题型多样使得此考试更有可信度,特别是口语部分的一对一面试,因为题目带有很强的不可预测 性,考生在与考官交谈的十五分钟里无法使用任何所谓的答题技巧。

雅思考试的有效期是两年。

根据考生参加考试的不同目的,IELTS考试又分为两种模式:ACADEMIC (学术类)用于测试应试者的英语水平是否能够在英语环境中就读大学本科或研究生课程,这一点与TOEFL考试有些相似;GENERAL TRAINING(普通培训类)则侧重评估应试者是否已具备在英语国家生存所需的基本英语技能,即survival English。

参加雅思考试的考生在考试日期上选择的余地更大,除北京以外的其它考试中心每月均有一次考试,而北京每月都有两次考试,偶尔还会视报考情况增加一次。但因考试人数有严格的限制,考生也至少要提前两个月报名。

目前在英国就读预科的雅思分数线是4分,移民澳大利亚和留学英国(本科)也只须6分,申请移民加拿大的申请者只要达到5分就有机会免去使馆参加面试。

托福雅思GRE区别之GRE(Graduated Record Examination)

GRE是去美国的研究生考试,除了商科、Medical Doctor及JurisDoctor的学习外,去美国读其它专业的研究生都需要考GRE。

GRE可以称是所有外语考试中最难的。虽然GREGMATLSATMCAT是美国的考试,但是在申请世界范围内的医学院、法学院、商学院或是其他研究生院时,往往都是需要这些成绩的。也就是说,这些考试成绩在世界范围内都是可以用的,不仅仅在美国。

GRE考试是研究生的入学考试,它适用于除了法律(需参加LSAT考试) 与商业(需参加GMAT考)以外的各种学科与专业的研究生考试。GRE考试分为两种,一种是普通GRE考试(GRE General),也就是大部分中国学生参加的GRE考试。另一种是专项GRE考试(GRE Subject)。参加GRE专项考试的中国考生并非很多,因为大多数美国院校不要求提供专项GRE成绩, 只要求普通GRE成绩。但申请研究生专业与申请人本科专业不一致的申请人,是需要提供专项GRE成绩的。例如在中国获得某大学物理专业学士学位,希望到美 国改读经济硕士学位(Master of Arts in Economics),那么就需要提供GRE经济专项考试成绩,如果希望改读生化硕士学位,就需要提供GRE生化专项成绩。如果本科所学习的专业与 申请研究生专业相同,一般不必提供专项成绩。

GRE考试的测试内容主要包括词汇、数理问题、分析和逻辑推理等,满分2400分。和TOEFL考试不一样,你每参加一次GRE考试,你的成绩 都会记录在案,只要有一次成绩不理想必然会对你的最终成绩造成影响,因此,GRE最好能一次成功,除非你特别有把握这一次一定比上一次成绩高出很 多,GRE成绩有效期为5年。

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