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留美新捷径！因H1B中签率低中国留学生现参军热

伴随着H1B工作签证申请难度的不断加大，如今，中国留学生们开始另辟蹊径，寻找别的方式合法留美，其中参军入伍成为了不少人的不二选择。　

美国陆军紧缺人才征兵计划，每年向全美招收4千多名新兵，申请者无需持美国绿卡或公民身份，只要拥有合法身份，就可以通过参军这条绿色通道，在入伍4-5个月内申请入籍，为不少希望毕业留美的中国留学生们开辟了捷径。

研究生毕业已经一年多的李同学，之前就读的是语言学专业，在美国工作一年之后，因为工作难找、签证难办，本来打算回国，但在朋友的介绍下，报名参加了美国陆军的紧缺人才征兵计划。

采访中李同学说：“因为工作不是要工作签证嘛，然后工作签证现在形势也不太乐观，都要抽签，而且也没有碰到自己特别值得留下的工作，本来计划都要回国了。”

李同学在陆军职业倾向测验中拿了80多分，轻松合格，她说，这对于留学生来说根本不是难事。

李同学说：“在这读的研究生，GRE什么的都考过，所以这个太简单了，当时就直接去考了，数学占的比重很大，但是数学对我们中国学生来说其实很简单。”

像李同学这样的情况在法拉盛的陆军征兵站中并不少见。负责征兵工作的陈彦豪士官长说，过去一年，仅这一个征兵站就招收了100多名新兵，其中大部分是留学生和DACA身份的年轻人。他说，申请者需要在陆军职业倾向测验中达到50分以上，才能符合要求，但是留学生教育基础扎实，所以考试不仅能顺利通过，还能轻松取得高分。

李同学说：“因为留学生在这边读了英文专业课程至少2、3年，所以说考试上面会占很大的优势，他们考试的成绩很令人惊讶，从基本的50分到90几分都有的。”

陈士官长表示，目前该项目还有很多名额，凡年龄17岁到35岁之间、有合法身份，在美居住超过两年的，都可以报名，感兴趣的民众可前往法拉盛征兵站咨询。紧缺人才征兵计划(Military Accessions Vital to the National Interest)由国防部在2009年初首次推出，旨在征招会说除英文以外的44种外语中的一种，或是持有美国执照的医疗专业人才。

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（据芝加哥中文网）

澳联储宣布利率连续第六个月维持在2%

澳联储(RBA)今日宣布连续第六个月维持2%的官息不变，符合预期。澳联储称因为澳大利亚矿业受益于此前的降息和澳元走弱，正促使经济重新找到平衡。

澳联储宣布利率连续第六个月维持在2%

澳联储表示，澳大利亚的经济增速低于长期平均水平，通胀略低于此前预期。通胀前景可承受政策宽松的空间，预计通胀符合未来1-2年内的目标。货币政策需要维持宽松，通胀处于低位且应该如此。

澳联储还表示，当前金融市场波动在某种程度上已经减缓，当前经济前景较为稳固，但一段时间内国民经济中仍可能存在闲置产能。

央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）发表讲话后，澳元一度飙至72.04美分，后来回落至71.62美分。他说：“通胀前景可能会为进一步放松政策提供空间。”

由于目前的低通胀，澳洲联储未来仍有可能再次降息。加拿大皇家银行驻悉尼的经济和固定收益首席策略师Su-Lin Ong预计明年一季度会降息，他表示，降息的倾向是明显的，但是要最终行动，还需要看到经济数据变差。

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（互联网资讯综合整理）

澳大利亚教育城的开发以中国财团为首选开发商

一个有中国背景财团被选为首选开发商，在墨尔本西部开发价值数几十亿元的高科技迷你小城——澳大利亚教育城（Australian Education City），该城共可容纳10万人。

澳大利亚教育城的开发以中国财团为首选开发商

据《澳金融评论报》报道，澳大利亚教育城的开发得到了由普华永道（PwC）前高管郑比尔（Bill Zheng，音译）所创立的金融房地产集团IDFG（Investors Direct Financial Group）的支持。IDFG已就该项目召集了一群身份有待确认的中国机构投资者和企业投资者。据了解，澳教育城项目位于韦里比（Werribee）东部，占地400公顷，曾经是维州研究农场。这里将修建摩天大厦、高等教育设施和居民生活区。

该集团在官网上称：“澳大利亚教育城由一个中国财团资助兴建，该开发项目将带来大量中国基础设施投资。”“这与维州的中国投资促进计划（China Investment Promotion Program）相符，该计划目的就是在一些与中国投资者兴趣相符的行业制定投资方案，包括大型基础设施项目。”

知情人士称，过去几天，该中国集团从为数不多的5位竞标者中被选出。据了解，由新加坡控股的澳大利亚星狮地产（Frasers Property Australia）被认为是澳教育城的第二首选开发商。澳地产市场的巨擘包括Mirvac也表示对这个项目有兴趣。

维州金融厅长斯科特（Robin Scott）称：“安德鲁斯领导的工党政府已完成了全面的市场过程。”“开发韦里比东部意味着墨尔本西部将获得十分巨大的投资，也会带动维州经济的发展。”

目前郑比尔的IDFG金融房地产集团已经组建了一个实力雄厚的咨询委员会，成员包括前工党州长布伦比（John Brumby）以及普华永道的合作公司范斯米尔德吉克（James van Smeerdijk）。该公司还与中国出国留学服务机构启德教育集团（EIC Group）合作，帮助向澳洲教育城输送留学生。

这一雄心勃勃的项目还包括一个围绕高等教育设施修建的综合项目以及研究和发展中心。预计该项目将在临近地区创造7万个全职岗位，建设大约3万套住宅。该教育中心将建设新的高中、职业院校和大学，能容纳4万名学子。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲中介不会告诉你的11条买房建议

据Domain的Steve Wydler和Hans Wydler报道，房地产中介的工作性质非常矛盾，一方面他们是销售人员，另一方面他们又是咨询师，为买家卖家出谋献策。很多时候，给客户提的正确建议却会使中介不赚钱。

所以，有些建议是中介没告诉你，但却应该告知你的呢？以下是11件中介应告知客户的建议：

不搬

搬家是很贵的，设计交易、搬迁装修等费用，人们应尽量减少搬家。贷款的偿付也艰辛，所以不搬是最好的节省方式。

房子越大，烦恼越多

作为买家，你应该买一个适合你的家庭的房子。越大的房子只会费用越高，烦恼越多，无论是买两居室还是五居室的，你应该考虑房子是否超出了你现在或未来的需求。

你的房子不适合投资

投资性房子必须产生收益，但你的家却在增加成本。房子越大，费用就越高，包括税务、维修费、装修、清洁费用。

购买时要从长期角度考虑

一般而言，房子持有时间长，就会增值，越是短，越是有风险。所以你的规划越长，越安全。当你购买的时候，要从长远角度考虑，如果将来孩子是要上大学的，你还要这么大的房子吗？如果只住3年，人们可以租，如果住5年以上，人们才要买。

以私下售卖的方式售房或许会增加成本

私下售卖的方式通常受中介欢迎，但也可能使成本增大。

为什么？

中介应多问客户为什么。只有真正了解客户的需求才能给出正确的建议。

优惠的房子和好房子几乎是不可能同时存在的

买家中介最重要的一项技能就是商议。但越是好的房子，议价的空间却越少。

房子能保本吗？

面对这个问题，你需要考虑周围的环境因素，也需要考虑房子本身。如果你的需求是较为主流的，那么未来的买家会很多，如果你的需求是特定的，潜在买家可能很少。

现在买得便宜，将来未必会

你或许认为自己的房子很便宜，但是将来你的买家也会用各种方式尝试获得优惠。

流动性

人们购买房子时要考虑流动性问题。如果房子是在旺季都很难卖，就更别提在淡季的时候了。

你的房子不怎样

通常卖家要搬时，都会很不舍得。但如果中介不诚恳告诉你房子的问题，那他在帮倒忙。

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（互联网资讯综合整理）

泰国置业看过来！曼谷近千房屋与公寓将重新包装上市

泰国世界日报报导，曼谷商业资产管理有限公司（BAM）副董事总经理颂蓬表示，公司将300-400个单元、价格不超过300万铢的独立房屋和500个公寓单元资产进行重新包装以上市发售，因政府出台刺激国内房地产市场的措施，吸引更多民众入市购买住宅物业。

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颂蓬表示，在今年首9个月（1-9月）期间，推出市场发售的不良资产（NPA）价格累计达51.74亿铢，不过，仍比预定目标62亿铢低约20%，其中有部分客户向金融机构申请房贷时未能通过授信审查，因金融机构收紧房贷资金发放政策，加强筛选优质客户以保证贷款品质。与此同时，有意购买土地和厂房以扩大经营业务的经营商也因经济放缓形势而决策暂缓投资。

此外，公司还与大华银行（UOB）合作，为购买本公司上市资产的客户提供最高可达100%的全额房贷，但须审查申请贷款客户的负债情况和调查征信局的黑名单情况，估计全年公司可出售不良资产的总值约达83.10亿铢，估比预定目标低10-20%。

展望2016年首季市场形势时，公司拟再次推出“容易购买公寓单元”促销活动，上次促销活动成功销售超过400个公寓单元。推出二手公寓单元售价不超过50万铢，按定价水准月供1500-3000铢，最长分期付款不超过10年。如分期付款限届满仍有未偿余额，允许客户在最后供款期一次性偿还。将推出的促销活动面向收入低群体，也包括从事自由职业者群体，如受雇驾车、计程车、摩托车的士以及公司员工，月收入约为1-2万铢水准的人群。有意购买公司上市二手公寓单元者，只需交付1000铢订金和再交1000铢就可签约，并允许入住购买的单元。

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（据钜亨网）

美国买房贷款利率创30年新低 2016加州房价将涨3.2%

美国贷款买房利率创30年新低，预计在2016年期间，加州现有房屋的销售量将增至43.3万套，涨幅超过6.3%，就业率增长成为“最佳助攻”。

美国买房贷款利率创30年新低 2016加州房价将涨3.2%

据CAR预测，加州平均房价预计在2016年将上涨3.2%，至49.13万美元。在加州当地，正在感受到房产销售主力正在从沿海转移到内陆地区。

上周8号，加利福尼亚经纪人协会（简称CAR）对外发布了加利福尼亚房产市场2016年预测报告，内容中指出，从销售市场来看，加利福尼亚房产的“爆买”现状将会延续至2016年，但房屋的短缺与住房负担能力不稳定等状态将会对整个房市造成影响。

2016年房屋销量涨幅超6.3%

据CAR预测，在2016年期间，现有房屋的销售量将增至43.3万套，涨幅超过6.3%；而专家对2015年全年的预测销售量则为40.75万套，而这个数字也比2014年高出6%左右。

CAR主席ChrisKutzkey表示，当地可观的就业增长率与较为优惠的贷款利率是推动2016年房屋需求大增的主要动因。“但是，在房屋库存量紧张的地区，如旧金山湾区等地，其房屋销量受到了买家房屋负担能力及激烈的市场竞争力的限制”，Kutzkey补充道。

就业率增长成为“最佳助攻”

而在加州一些房价稍低的地区，例如索拉诺县（Solano County）、中央山谷区（the Central Valley）以及圣贝纳迪诺地区（Riverside/San Bernardino areas），房屋需求量将会保持强劲增长态势。

“这些地区仓储、运输及制造生产行业的就业率涨幅较大，因此也带动了房屋需求量的上涨”，Kutzkey认为。

从数据来看，加利福尼亚州的非农就业增长率超过2.3%，远好于全国非农就业增长率。而该州的失业率则会从2015年的6.3%降至2016年的5.5%，这个数字在2014年曾高达7.5%。

30年贷款利率位于历史新低

从利率来看，尽管平均30年固定抵押贷款利率有了略微上升，保持在4.5%左右，但这仍然处于历史新低水平线上。

而加州平均房价预计在2016年将上涨3.2%，至49.13万美元，增长速度明显放缓。（这一数字在2015年为6.5%）

内陆地区房价涨幅将加快

经济学家表示，加州房产市场的地基打得非常牢固，房价增长放缓及信贷宽松的迹象表明，政府正在致力于引导当地经济发展与就业增长。

她也认为，目前全球经济放缓、国际金融市场波动不断，以及对未来利率上涨的预期，都可能成为2016年房产市场发展的阻力。

值得注意的是，在加州当地，我们正在感受到房产销售主力正在从沿海转移到内陆地区。沿海-内陆型的混合销售形式也在一定程度上刺激了价格的增长。而内陆显然更加明显一下。

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(互联网资讯综合整理)

不开车上班美国郊区房市展新魅力

矽谷软体工程师克里斯为了女儿考上纽约茱丽亚音乐学院预备课程，举家搬至纽约。他虽然人在千里之外，但仍然保持着原来的工作——依靠网路和电脑视讯等工具，天天透过网路到公司报到上班。

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许多为高房价及高房租伤脑筋的工作者，现在有了更多选项，除了像克里斯这种极端的东西两岸远程工作者之外，也有人选择到较偏远的郊区居住，一星期选择两、三天通勤到公司，其他时间依靠网路远程工作。

通勤新模式

像旧金山这种房租高居全美之首的城市，还有人更突发奇想，不如在拉斯维加斯租房子，搭飞机通勤上班！网站Reddit一位工作者就算了一笔帐，与其在旧金山每月花$3123租一个一房的公寓，不如到拉斯维加斯租一个比较宽敞的两房$1012的房子，每天搭来回$70的飞机，虽然每月还要花上近$276机场至市区通勤费，但是拉斯维加斯生活费比旧金山少了$409，这样算下来每个月可以省下$1124。

1900年至1945年间，高速公路的兴建，曾经使郊区兴起，改变了房市的风貌，如今网路和社会趋势也在改变人们对住家地点的选择。像SurfAir这种提供会员每月无限次飞行的航空司，根据不同飞行路线每月价格在一千元上下，也为这种情况推波助澜。

此外，Uber和Lyft这种新兴共乘模式的兴起，也重新形塑人们通勤的习惯。根据美国交通部统计，目前20至24岁族群中只有78%的人开车，相较于1978年的93%下降许多，显示有些人选择了不买车或者不开车。企业管理公司Certify根据今年七月至九月的资料发现，如Uber这种共乘方式已经超越计程车，现更直追出租车，而且在旧金山和波士顿两地已经超越出租车了。

市区的涨幅优势

在2008年起的房市大萧条中，在房市一片肃杀的气氛中，市区房屋跌价幅度不如郊区多，房市反弹后，市区房价弹升速度和幅度也比郊区多。根据John Burns房地产资讯公司的分析，以南加州为例，洛杉矶、橙县、圣地亚哥的黄金地段房价如今已涨超过前次房价高峰1%，但是内陆帝国区的河滨（Riverside）、圣贝纳迪诺县（San Bernardino）等中谷区房价还低于前次房价高峰28%，更内陆区域的房价则还低于前高峰41%。

在房市复苏中从谷底至今，沿海房价上升了43%，内陆地区房价则回升38%。如此一来一往，上次房价高峰中，内陆帝国区的好地段房价只低于沿海好地段房价31%，如今则已低于沿海好地段51%。

郊区销售佳

虽然市区房价拥有跌少涨多的优势，但郊区房价如今在尚未全部涨回的情况下甚受购屋人青睐，今年内陆帝国建案平均每月售出3.5栋，比洛杉矶2.9、橙县3.2、圣地亚哥2.7都高。

在价格优势、科技、和通勤模式的改变下，郊区如今展现着另一股吸引力。John Burns在一篇分析中表示，在他26年的企业生涯中，现在郊区的价格折扣是前所未有的优越，而且这种价格落差在全国各大城市都出现。

以华府为例，Arlington比前次房价高峰高出8%，但Reston还低于6%，阿什本Ashburn还低于16%，更远的Winchester还距前高峰29%。

在西雅图，Bellevue已超越前次房价9%，但较偏远的Renton还低于前次高峰价9%，更远的Tacoma比高峰价低了18%。

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（互联网资讯综合整理）

多伦多高端社区乡村住宅：彰显品位和气度、独享清幽与风光

多伦多是加拿大最大的城市和经济中心，北美洲第四大城市。目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水平、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。这处罕见的华丽乡村住宅, 坐落于多伦多著名的伊格希尔公园（Edgehill Park）社区内，俯瞰着亨伯河流谷（Humber River Valley）。除了环境私密清幽、空间极为宽敞舒适之外，室内的顶尖豪华装修令人叹为观止。

多伦多豪宅备受追捧，“投资”与“自住”一箭双雕

这栋豪华乡村住宅占据一块倍受追捧的1.45英亩（约5868平方米）河谷土地，坐拥亨伯河流谷（Humber River Valley）的秀丽景致。同时它靠近Lambton 高尔夫乡间俱乐部，对于高球爱好者来说，如此迷人的环境更是难能可贵，绝对值得拥有！

多伦多高端社区乡村住宅：彰显品位和气度、独享清幽与风光 — 这栋豪华乡村住宅占据一块倍受追捧的1.45英亩（约5868平方米）河谷土地

该物业让您有机会住进多伦多闻名遐迩的高端社区，也同时把握难得的投资机会。多伦多市内一半人口是在加拿大以外诞生，是加拿大移民的重要落脚点和华人聚居地。而英国房产机构以房地产长期投资回报作分析，将多伦多评为全球房地产的最佳投资地。据多伦多房地产局发布的数据显示，与去年同期相比，2015年6月份房地产销售量增加了18.4%，平均销售价格达到了创纪录的$639,184，比2014年同期上升了12.3%。

金融城之一、最宜居城市之一和种族最多样化之一概括了多伦多的所有特征。多伦多这样的一线城市的房屋供应是有限的，导致房产价格呈两位数上涨。从纯粹的供需角度来看，投资者的需求正推动着加拿大房产行业的发展。再加上低利率环境和加拿大吸引外资的友好政策，未来加拿大房产行业发展基本面依然稳健。更多的境外投资客被加拿大得天独厚的自然资源，优美适宜的生活环境，稳定优厚的福利待遇所吸引。他们的不断涌入给加拿大的房地产市场，尤其是中高档市场注入了源源不断的活力和生机。另外，本地的高收入人群或早期的房产投资者，原本拥有一处或多处房产，随着地产的升值，有实力更换更好，更大的房产，由此成为豪宅市场的生力军。

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港放租盘料增租金升幅放缓

中国香港二手楼市近期再度冰封后，成交疏落，市场近乎一面倒唱淡二手楼价。

更多业主选择将单位放租，租盘供应增加，扩大租金跌幅

尽管部分二手业主按捺不住，零星减价个案浮现，纵然大规模“劈价潮”尚未出现，但相信二手楼价短期内下跌空间大于上升空间。

楼价走势本栏早前已论及，与其息息相关的租金将何去何从？暑期租务旺季已过，租金亦随楼价一样，个别成交低于市价，沙田第一城低于万元的租赁成交重现。至于未来跌幅孰大孰小，以史为鉴可带来启示。

过去20年，中国香港楼市经历两次主要的调整，二手楼市分别于1997年及2008年见顶，及后楼价与租金双双回落，但两者跌幅不尽相同。根据美联“楼价走势图”，中国香港二手楼价于1997年6月底见顶，至1998年6月底，一年间暴跌约41%，同期租金跌幅相对较少，跌约2成半。

该次楼价跌幅远较租金惊人是由于1997年炒风盛行，不少投资者持有数个物业，而当时按揭利率高达9%，金融风暴发生后，更扯高至逾11%；当时租金回报率（未扣除管理费、差饷及其他费用）虽有4%至5%，但仍远低于按揭利率，意味着业主放租物业后所收到的租金仍不足以用作楼按供款。手持多个物业的业主面对楼价下跌却无险可守，只好劈价求售，进一步扩大楼价跌幅。

反观2008年，二手楼价于3月底见顶，至2009年3月底，下跌约16%，同期租金则跌约21%。与1997年相反，租金跌幅较楼价大，相信是经过1997年洗礼后，中国香港楼市炒风较1997年温和，加上当时按揭利率于低位徘徊，最高仅得3.25%；而租金回报率有5厘左右，业主放租物业所收到的租金仍能支付楼按供款。故此，更多业主选择将单位放租，租盘供应增加，扩大租金跌幅。

由此可见，二手楼价及租金的升跌幅还要看按揭利率及租金回报率的变化。虽然近年租金追不上楼价的升幅，使回报率逐步回落，但目前有3%多，相对现时处于2%左右低水平按揭利率为高，租金收入仍能支付楼按供款。

更重要的是，对于早年在楼价较低水平置业的业主，其享有的租金回报率更高！在预期中国香港利率上升缓慢的情况下，现阶段业主放租的意愿料将较大，相信租金的升幅会有所放缓。

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居外课堂：美国的租金回报率有多高，算算就知道

很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。