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倫敦房價居高不下工作年輕人被逼無奈找郊區房源

據每日電訊，如今，面臨持續高居不下的倫敦房價，大批工作生活的青年人已經開始被迫遠離首都，到郊區或其他地區尋求合適的廉價房源。就此也開啟了首都青年人租房買房的新局勢。

根據一項來自英國最大房介地產商Countrywide的最新報告顯示，目前在倫敦已經有大約63%的租客計劃遠離倫敦去尋找價位在93000磅左右的郊區廉價房。租客最大批離去的群體基本集中在倫敦南部，該地區是自2012年後租房購房差價最大的地區。

在倫敦東南區，購房價的價格已經比2012年同期增長了42%，然而租房價格僅僅上升了19%。這也迫使在此地區不希望一直租房的青年客戶選擇到倫敦外去尋找合適房源安家。

另外，一位英國最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：「人們選擇到倫敦外去尋找合適住處的原因主要由於自2008年以來年倫敦不論租房或者購房的房價均開始有不同程度的上漲，致使越來越少城市房價可以在工薪階級客戶群體的承受能力之內。」

「即便有人能夠接受長期租房，但是還有很多在倫敦工作的青年人希望買到屬於自己家。所以一個很普遍的現象是，大多數租客在租房住的同時會去尋找那些適合他們買的房子。隨著當今英國的房價生長速率逐漸超過人均收入，才使很多第一次購房的客戶為了買到他們心儀的房子而被迫做出犧牲繞過城市高漲房價而到周邊郊區尋求廉價房購買。」Morris補充道。

JLL租房中介研究部發言人Adam Challis表示：「下一代青年人裡大多對自己住處的要求都很高，比如要有花園，周邊設施齊全，學校等。這些因素也都是促使他們離開城市去郊區購房的動機之一，然而這種反城市化購房現象也將成為一個新的趨勢。」

「另外，即便這些年輕的購房者能夠在倫敦內部找到合適的少許廉價房，他們也要面臨和其他青年購房者的競爭。更何況，倫敦不僅僅受到房價上漲的影響，其他一系列迅速猛增的利率，以及漲價的倫敦交通等因素都在促使他們到倫敦外去買房，最終不得不使成為一個只適合人們工作但是不適合居住的地方。」 eMoov的網絡租房創始人Russell Quirk表示。

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（互聯網資訊綜合整理）

新加坡國際學校有利周邊房地產？

房地產經紀公司ERA產業主要執行員林東榮認為，新加坡國際學校和當地學校一樣，都屬於設施類別，有助提高周圍房地產的吸引力。但是，因為國際學校滿足的是外國家庭的需要，對房屋價格與租金的影響不比其他設施來得顯著，比如地鐵站或購物商場等。

加拿大國際學校的開設似乎沒有對附近共管公寓的租金帶來太大的影響

兩年前，位於巴西立第三通道和伊萊雅路（Elias Road）交界處的一片綠林計畫興建海外家庭國際學校（Overseas Family School），消息傳出後，週遭居民議論紛紛。

有居民不滿這一片綠色地帶將要消失，並擔心這所能容納4800名學生的國際學校，將帶來龐大的車流量和噪音，影響原本的生活素質和隱私。不過，也有居民相當歡迎這家國際學校的進駐，並認為它能對周邊的房價起提升作用。

國際學校進駐的地段是否對周邊地區的房屋市場起著扶持作用？一些受訪的分析員認為，國際學校對附近的私人共管公寓或有地住宅市場，雖然有提升作用，不過影響力並不太大。

分析師：近地鐵站房租更高　　

房地產經紀公司ERA產業主要執行員林東榮認為，新加坡國際學校和當地學校一樣，都屬於設施類別，有助提高周圍房地產的吸引力。

“房地產靠近國際學校的屋主會發現，有較多外國人感興趣，因此房子會比較容易出售或出租。而且，有些外派人員還因國際學校而願出較高價錢，因此屋主可從這群特定的人中賺取較高的租金。”

“但是，因為國際學校滿足的是外國家庭的需要，對房屋價格與租金的影響不比其他設施顯著，比如地鐵站或購物商場。”

不過，不是任何靠近國際學校的房子，都能吸引到外國人購買或租用。智信研究與諮詢總監王伽勝指出，想要住靠近國際學校的外派人員都是帶著家人一起過來的，因此只有大型單位（1300平方英呎到1500平方英呎）的屋主才可能受惠；兩臥房式或更小的單位就沒那麼搶手。靠近國際學校的房地產租戶主要來自國際學生的家庭、外派人員以及國際學校的教職員。

他說，國際學校頂多只能稍微提高那一帶的定位，如果地點離地鐵站很遠，或是不方便，中小型單位就難以吸引單身租戶。“這些租戶完全不需要國際學校，也不會因為地點定位較高而願付更高的租金。”

近國際學校未必享有溢價　　

更重要的是，目前市場上的私宅供應量大，外派人員的選擇相當多，即使是在國際學校一公里範圍內的房子，也未必能享受太多溢價。

王伽勝認為，屋主與其要求更高的租金，不如利用國際學校的賣點來鎖定租戶。他說：“我認為，因為附近有國際學校而受惠的屋主會利用這個優勢來鎖定租戶，而不是要求較高的租金。”他相信，屋主的一種做法是要求較長的租約，如兩年或三年。在租金上揚之前，得先有租戶把市面上剩餘的單位都租用下來，這樣租金才有望上漲。

以往，跨國企業會給駐外僱員提供房屋津貼，外派人員向來都被視為付得起較高租金的租戶。但隨著跨國企業縮減駐外僱員的津貼，有的外派人員甚至得自己負擔部分費用，接下來，靠近國際學校的房屋租金是否會受影響？分析師認為，其實外派人員也可選擇租下政府組屋，以節省開銷，但若是級別較高的僱員，他們仍偏向私宅。

林東榮說，現在的外派人員可能會與屋主協商，要求壓低租金，否則索性租用離國際學校較遠的房子。“無論如何，租金增幅還是會受影響。”

王伽勝說，那些租不起郊區私人共管公寓的人，還可租用附近的政府組屋，居住空間可能更大、更寬敞。“如果有外派人員租不起靠近國際學校的私宅，他們通常會租附近比較舊的公寓，或租更小的單位。”

國際學校啟用刺激周邊私人公寓成交量

房地產交易網站SRX對幾家國際學校統計的數據顯示，幾家名牌國際學校在啟用前的幾個月，似乎能夠刺激周圍一公里範圍內的共管公寓成交量增加；不過，它們對於實際成交的價格或租金，並沒有起到太大的提升作用。

以位於白沙的海外家庭國際學校為例，2014年距離這所學校一公里範圍內，每個季度只出租652至768個共管公寓單位。但在這所學校於2015年中啟用之前，周圍一公里範圍內出租的共管公寓單位，突然於2015年第二季躍升將近三成，至941個單位。

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（據聯合早報報導）

悉尼低價房地區一覽華人區上榜

據Domain報道，最近，悉尼房地產拍賣清盤率大跌，第三季度的房價漲幅也減至3%，再加上各大銀行或要上調利率，購房者都不願買房。但專家稱，現在或是買到實惠房產的好時機。

瞄准西區

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，西悉尼上周清盤率低至45.1%，意味著該地的競爭較小。“這是因為投資者少了，而首次置業者需求低，或者說房價已達到可負擔的上限。當然，越往西，越能找著更便宜的價格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll稱，西區的房價很不錯。“Erskine Park的一3室獨立房只要60萬澳元以下，這裡有很多教育和交通設施齊全的郊區。”

南區和西南區

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas稱，很多東區的買家轉向Shire購買更大、更實惠的房產，也非常享受當地海邊的生活。

悉尼西南區上周末清盤率為58.1%，房價增長緩慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury稱，“房子現在很實惠。普通的3室房售價在80萬到90萬之間，而2室房只要60萬不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的總經理哈維（Rich Harvey）說，人們不必避開一些高價地區，那裡也有一些實惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一間能增值的房子，它們或許在東郊、內西區、北岸等等。”

找一些被忽略的郊區或房子

悉尼有很多郊區是人們忽略的。威爾遜稱：“在Shire，Bonnet Bay都有很多這樣的被忽略的房子，只有當地人才知道。”

哈維說，有些外地的中介對當地的房價並不了解，人們也可以利用這一點購得實惠房產。

找有新基建設施的地區

人們要看看哪些地區有新的鐵路、電車、道路、醫院、購物中心，甚至新機場。

Ray White Castle Hill的中介Phil Kelly稱：“隨著鐵路線貫穿西北，價格肯定會上漲，所以現在是購房好時機。”

圖中這套悉尼新房只售400萬人民幣

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Domain推介的頂級實惠區：

1. 西悉尼

區域：Parramatta、Blacktown、St Marys和Mt Druitt

原因：拍賣清盤率下降，價格也比悉尼的其他區域更實惠。

2. Canterbury-Bankstown

區域：Bankstown、Padstow和Campsie

原因：公共交通很方便。

3. 悉尼西南區

區域：Campbelltown、Oran Park和Macquarie Fields

原因：悉尼最實惠的區之一，很多基礎設施建設即將啟動。

4. 悉尼南區

區域：Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah

原因：和悉尼市中心的距離近。

（據澳洲新快網）

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澳洲國民銀行大幅下調明年房價預期影響悉尼房價

澳洲國民銀行（National Australia Bank）最新的《住宅房產調查》顯示，明年悉尼房價的降溫速度將比預期更快，原因在於收入增長減慢和投資者借貸收緊。

澳洲國民銀行大幅下調明年房價預期影響悉尼房價

該銀行稱，兩個最大城市經歷超預期房價增速之後將經歷更急速的下跌。國民銀行的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）說：「一切都關於悉尼和墨爾本。在我們的預測中，我們基本上已經下調了對它們明年的預測。」

這份報告還顯示，借貸收緊已經取代可負擔性成為遏制新房開發的最主要因素，這與本週的另一份行業調查相一致。悉尼房市的投資者比例是全澳最大的。

國民銀行將今年的全國房價增長預期從3個月前的6.1%上調至9.1%，其中悉尼的從10.2%上調至14.6%，墨爾本的從6.5%上調至 15.2%。但該銀行也下調了明年的全國房價預期，從6.1%下調至2.3%，其中悉尼的從3.9%下調至1.2%，墨爾本的較6月份預期的3.1%微降至3%。

這份報告還顯示，外國買家佔了第三季度所有新公寓銷量的19%，佔了所有新獨立屋銷量的14.9%。外國買家在維州房市的所佔比例比其他任何州都要大，一共佔了新公寓市場總需求的28.5%，佔了新獨立屋市場需求的26%，遠超第二季度的16.7%。

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（互聯網資訊綜合整理）

柬埔寨首都金邊——地產業「含苞待放」

長久以來，大家對柬埔寨的印象是一個封閉的市場，經濟發展也不如其他東南亞國家。

事實上，這朵我國北方的玫瑰已逐漸盛開，經濟急起直追，甚至媲美或超越不少本區域國家。

柬埔寨首都金邊——地產業「含苞待放」 — 在1993年完成大選後，柬埔寨的房地產事業開始振翅高飛，可說是東南亞表現最受矚目的國家之一

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柬埔寨近10年來經濟迅速起飛，自2010年，國內生產總值都保持按年增長約7%。

該國的房地產近年更是發展蓬勃，而這兩年也逐漸受到國際關注，國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）不久前更首次深入探討柬埔寨的房地產市場，特別是金邊（Phonm Penh）的經濟活動和房市。

而早在2009年，我國就有發展商看準這朵當時還是含苞待放、很快就要盛開的玫瑰，到當地大展拳腳，同時正熱烈招攬大馬人一起到這裡參與這朵玫瑰盛放的過程。

自從1991年簽下巴黎和平協議，且在1993年完成大選後，柬埔寨的房地產事業開始振翅高飛，可說是東南亞表現最受矚目的國家之一。

在2000至2008年期間，基礎建設大興土木，更多發展商積極參與，成功打造了以商為主、富人聚集的多個鄉鎮。

柬埔寨經濟從2010年以來，一直保持在約7%增長，穩健中看到強勁的勢頭。

近年，這裡的房地產漸漸受到國際投資者的注意，別說是中國、中國香港和中國台灣，甚至也有不少馬來西亞人到這裡投資。

柬埔寨政府在2000起，就大力發展基礎建設，引進了許多發展商共同努力造城建市，地價在2003至2008年期間應聲大起。

但是，依賴出口的柬埔寨在2008至2010年期間，同時遭遇全球金融海嘯襲擊，地價嚴重下跌，許多大型項目被逼擱置。

全球知名國際房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）區域經理羅斯維伯表示，為了重振國家經濟，該國政府在2009年推行了分層地契政策，同時更允許外國人在有條件下置業。

「這措施生效後，柬埔寨地價於2010年下半年開始回升，這是因為買家踴躍置業、需求增高所致。」

自從允許外商直接投資後，許多外國發展商蜂湧而進，我國的開發商JS Land也是其中之一，原因是這裡地價便宜，而且需求量高。

在JS Land有限公司董事經理拿督葉廷傑的眼中看來，金邊的發展潛力無限，這裡「金子發光，際遇無邊」。

他接受《南洋商報》專訪時表示，經過30年內戰後，柬埔寨百物待興，加上人口增長，房屋需求自然也高。

他認為，柬國政府幾年前對外開放後，也給了外地開發商在這裡推動更多項目的機會。

葉廷傑的公司在2012年建起了辦公樓和工廠，不久前推介了綠苑公寓，接下來就是在明年先後起建公寓和可負擔排屋。

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（互聯網資訊綜合整理）

房市復甦之勢或暫緩？9月成屋簽約銷售意外下降

匯通網10月29日訊——全美地產經紀商協會(NAR)週四(10月29日)公佈的數據顯示，美國9月成屋簽約銷售意外下降，表明房地產市場復甦之勢或暫緩。

具體數據顯示，美國9月成屋簽約銷售指數月率下降2.3%，至106.8，創年內第二低水平，且連續第二個月下降，市場此前預期增長1.0%，前值下降1.4%；美國9月成屋簽約銷售指數年率上升2.5%，升幅遠不及預期值7.2%，前值從上升6.7%修正為上升6.6%。

美國9月成屋簽約銷售指數月率圖：

美國四大區域的9月成屋銷售合同均錄得下降，其中東北地區降幅最大，達4.0%，不過整體水平仍高於去年同期。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱：「今年夏末金融市場的動盪，以及美國經濟放緩的跡象導致一些買家採取觀望態度。」

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（互聯網資訊綜合整理）

置業好消息！霜降=雙降？NO！美國房市可是春天

中產開始偏愛投資海外房地產，尤其以美國房地產為主，美國房產的穩定性、保值性、獲利大等特性，吸引著越來越多的國人中產，絡繹不絕的赴美國買房。

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趕在「霜降」之前，中國央行雙降了。10月24日是「霜降」，央行也應節「雙降」!

中國人民銀行宣佈，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同時下調金融機構人民幣存款準備金率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。

(註：個人住房公積金貸款利率維持3.25%不變，金融機構貸款基準利率下調至4.9%)注意!央行這句看似不起眼的話其實意義深遠!這次「雙降」看點不在「雙降」，而在利率徹底市場化。

利率市場化如何影響普通人的生活?

普通人可以選擇利息更高的銀行，從表面上看，存款利率放開，對於老百姓來說，多了一個理財的渠道，但存款利率放開後，雖然短期可以讓儲戶，享受存款利率上升的紅利，但銀行不倒的鐵飯碗制度也將成為過去，這意味著，儲戶選擇銀行存款在考慮利率高低的同時，同樣需要考慮銀行在付出高利率的同時，是否存在經營上的風險。

中國銀行國際金融研究所主管溫彬認為，銀行存款利率上升後，貸款利息也會上調，因此月供族、刷卡族需要支出的貸款利息，即債務負擔也增加了。

雙降對中產錢包的影響?

(1)負利率再度來襲錢越存越少，

(2)「寶寶」類產品及銀行理財收益將下降，

(3)投資型保險收益也將下調，

(4)A股漲跌難預測。

央行雙降後，銀行存款利息更低了，那麼中產該怎麼進行資產配置呢?

在大類資產配置中，首先需要確定的是國別資產配置。雖然目前美聯儲加息弱化，但整體美元指數依然會保持強勢。以美元計價資產依然是海外資產配置的重點。

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（據華美優勝）

曼利區唯一私家濱海住宅：大師級頂尖工藝建造而成

曼利（Manly）位於悉尼港東北方向的半島上，這個寧靜的海濱小鎮不僅有悉尼人最鍾愛的海灘，也是著名的富人區。每到節假日，這裡就會迎來熱鬧的人潮，你不僅可以在此享受陽光沙灘、浪漫海景和衝浪的樂趣，還可以前往小鎮上的潮流精品店、風味美食街以及酒吧、夜店，享受無與倫比的假日時光。這套物業是曼利（Manly）區唯一的私家海濱住宅，體現出精緻的濱海特色，內部裝飾精緻唯美，絕對值得擁有！

住進悉尼上北岸傳統高端富人海濱區——Manly

整幢住宅坐落於平坦的土地上，有直達道路通往小曼利海灘（Little Manly Beach）。在屋內，您就可以欣賞到怡人的海港風光，船隻與蔚藍的海面交織成一幅美好畫卷，落入眼底。而周邊的私密環境讓人遠離喧囂，獨享寧靜氛圍。

曼利區唯一私家濱海住宅：大師級頂尖工藝建造而成 — 曼利（Manly）位於悉尼港東北方向的半島上

半島城區Manly位處於悉尼北岸，東面向著太平洋，擁有連綿的海灘和North Head景點，是著名的旅遊休閒熱點。Manly區的物業始終受人青睞，是悉尼一個很著名的區，在很多影視作品中都有提及。當地美麗而充滿活力的海灘更是令人嚮往。這裡生活氛圍十分友好，週末Corso一帶熙熙攘攘，充滿悠閒輕鬆的氣息。

擁有這套住宅，您可以盡享曼利的海灘風光，同時開啟徹底放鬆身心的生活方式。休閒之時，您可以攜家人在棕櫚環繞、熙熙攘攘的考索Corso用早餐。走走風景優美的曼利到斯皮特橋（Manly to Spit Bridge）步行路徑，或騎自行車前往樹蔭仙子區（Fairy Bower），然後在海浪或溫柔的港灣中游泳。喜愛運動的人，可以在Cabbage Tree Bay學習潛水，或是到曼利海洋世界（Manly Oceanworld）與鯊魚同遊。

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美國樓市強力復甦 8月20座大城市房價年率增長5.09%

美國8月20座大城市房價持續增長，按年增速則有所加快。今天的報告表明，隨著需求持續改善，世界第一大經濟體的樓市復甦將持續增強。

標準普爾(Standard & Poor’s)公司週二(10月27日)公佈的數據顯示，美國8月未季調S&P/CS20個大城市房價指數年率增長5.09%，預期增長5.1%，前值修正為增長4.96%。

當天的報告還顯示，美國5月全國房價指數上升4.4%。

隨著供應趨緊，美國的房價走勢將得到支撐。有鑑於此，越來越多的家庭將可以稱稱承擔首次購房的費用，進而保持樓市處於復甦正軌，從而提振消費支出。

標普指數委員會主席David Blitzer表示，鑑於當前美國處於低通脹水平，此次數據更能說明房地產市場增速動能強勁。

報告指出，美國8月房價增速強勁，表明房地產市場在今年最後幾個月裡將獲得動能。

標普/凱斯-席勒指數基於三個月均值，這意味著8月份數據也受到7月份和6月份交易的影響。

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（互聯網資訊綜合整理）

全球經濟放緩美國房市「獨善其身」房價房租升不停

環球經濟近月雖明顯放緩，但美國的房市似乎獨善其身，不受外圍環境影響，美國房價和房租仍節節上升，主要受惠於求過於供的市況。

根據標準普爾/Case-Shiller週二公佈的20大城市房價指數報告，截至8月止前的12個月，房價升幅為5.1%，雖然並非2014年初錄得的雙位數字升幅，但不少經濟分析師認為升幅收窄，反代表房價升勢有望持續下去。

而在9月份，全美中位房租較一年前上升3.7%，與房價一樣，升幅已從雙位數字顯著回落。

全球經濟放緩美國房市「獨善其身」房價房租升不停 — 截至8月止前的12個月，房價升幅為5.1%，雖然並非2014年初錄得的雙位數字升幅，但不少經濟分析師認為升幅收窄，反代表房價升勢有望持續下去

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目前來說，房價上升的最大得益城市仍是高科技業重鎮，舊金山和丹佛市的房價都按年上升10.7%，冠絕其他城市，俄勒岡州波特蘭市以9.4%排第三。

根據Zillow提供的數字，上述都會地區的房租也領先其他城市，但與此同時，受房租高企帶動，也刺激當地有更多新公寓發展項目動工，在公寓單位供應增多下，房租升幅在近月有所回落。

舊金山目前的中位房租是每月3,348元，較去年同期上升13.3%，8月的升幅更高，達14.2%。

美國房價的上升，可說與環球經濟放慢逆市而行，在商品價格下跌、中國經濟增長減弱、歐洲經濟面臨困境，以及新興經濟波動下，全球不少地區其實仍然掙紮著從2008年的金融危機中走出來。

整體而言，美國房市在2015年大致穩步上揚，美國房地產經紀協會上週表示，9月的二手屋銷售較去年上升4.7%，至555萬宗，9月的新屋建築也較去年同月上升12%，當中以公寓和共渡公寓為主，獨立屋的興建數字則與去年相若。

這代表有越來越多美國民眾選擇租住物業，而非置業，目前美國民眾的置業比率已降至63.7%，為48年來新低。

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