澳大利亚一词，原意是“南方大陆”，来自拉丁文terraaustralis（南方的土地）。而澳洲气候是怎么样的呢？
澳大利亚（Australia）位于南太平洋和印度洋之间，由澳大利亚大陆和塔斯马尼亚岛等岛屿和海外领土组成。它东濒太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三面临印度洋及其边缘海。是世界上唯一一个独占一个大陆的国家。
澳大利亚地处南半球，虽然时差与中国（含港澳台）只有2-3小时，但是季节却完全相反。12月-2月为夏季，3月-5月为秋季，6月-8月为冬季，9月-11月为春季。澳大利亚大陆形成于2亿年前，具有独特的地理和特点，澳大利亚跨两个气候带，北部属于热带气候，每年11月－次年04月是雨季，11月到第二年的4月是旱季，由于靠近赤道，1月－2月是台风期。澳洲南部属于温带气候，四季分明。澳洲内陆是荒无人烟的沙漠，干旱少雨，气温高，温差大；相反在沿海地区，雨量充沛，气候湿润，呈明显的海洋性。
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移民澳大利亚前，您一定会对澳洲气候情况有些好奇。如果我告诉您，即将来临的七月是澳大利亚平均温度最冷的月份，您是不是会觉得很惊讶？本文将为您介绍澳洲的气候情况。
澳大利亚是世界上最干旱的国家之一，内陆很多地方都是平原，土地荒芜，人烟稀少。
虽然澳大利亚北部很多地区都属热带气候，但昆士兰部分地区、西澳州北部、北领地，在1月至3月之间的潮湿季节里也会遇到季风性降雨水。
事实上，由于澳大利亚幅员辽阔，所以会遇到从降雪到霜冻、到酷热等大多数气候状况。
澳大利亚最冷的地区属塔斯马尼亚州和澳大利亚大陆东南部高原的高山地区，最炎热的地区则是中西部大陆。
澳大利亚的季节刚好与北半球相反。夏季从12月至2月，秋季从3月至5月，冬季从6月至8月，而春季则从9月至11月。
每年的7月是澳大利亚平均温度最冷的月份。澳大利亚南部大部分地区平均日间温度介于10至20摄氏度(相当于华氏50至68度)， 北部热带地区介于20多至30多摄氏度(华氏70多至80多度)。沿海附近很少出现零度以下气温，但很多内陆地区冬季夜间会出现轻微霜冻。高山地区一年有 几个月温度经常低于0摄氏度(华氏32度)，海拔1500米以上地区会出现降雪。
澳大利亚南部1月和2月温度最高，而在热带地区，11月和12月是最炎热的月份。大部分内陆地区日间平均温度在30多摄氏度(华氏 80多或90多度)，西澳州部分地区达到近40摄氏度(华氏104度)。南部沿海、高山地区和塔斯马尼亚州气温较低(20多摄氏度/华氏70多或80多度)。
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澳大利亚位于南太平洋和印度洋之间，是世界上唯一一个独占一个大陆的国家。澳洲气候：跨两个气候带，北部属于热带气候，南部属于温带气候。悉尼是新南威尔士州的首府，澳大利亚及南半球最大的城市和港口，经济文化发达。与此同时，悉尼也是不少著名大学的所在地，包括悉尼大学、悉尼科技大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、西悉尼大学等，因此也是各国留学生的聚集地。
悉尼位于澳大利亚东南沿海地带，属于副热带湿润气候。全年降雨，最热的时候是1月份，在记录的最高温是45.3℃，2013年不负众望的打破了 高温纪录，平均气温25.6℃，而2014-2015年的夏天平均气温将上升10°。最冷的月份是7月，在记录的最低温是2.1℃。一月到三月降水量会多 一些，冬季降水较少，悉尼市区仅仅有过一次降雪记录。
衣物建议：
误区：冬天不冷，不用带羽绒服。
正解：从数据上看，冬天确实没有北方那么冷。但是请不要忘记北方的孩纸们家里是有一个叫暖气的神器的。在澳洲， 没有任何供暖设备，你可以带电热毯，但是第一，不安全，澳洲的房子是木制的，而且很多house后面就是树林，这样的话有可能政府会禁止这一区域使用供暖 设备防止火灾产生;第二，费电，因为很多出租的房子是包bill的，也就是水电网全包(除了整租和个别情况)这样的话房东不会让你使用电热毯因为费电。冬 天一般就是线衣、毛衣、牛仔裤、大衣或者厚一点的外套，棒球服之类的。秋裤可以带一条薄一点的，不过没穿过。羽绒服可以带个薄的，带的是冲锋衣，可以带内 衬的那种，比羽绒服暖和多了还防水。澳洲的冬天冷起来也是挺要命的。带个暖水袋吧，方便还保暖。
误区：夏天不用带长袖
正解：夏天最好可以带一件长袖，第一可以防晒，因为澳洲的紫外线很强，出门除了擦防晒霜带墨镜外最好还是套个外套，不然晒黑了就不美了;第二，图书馆和教室都有冷气开放，刚进去是挺爽，待一会就手脚发凉了，很容易感冒。
雨季主打不是雨伞，而是雨衣!同学们还是带个雨衣吧，雨伞弱爆了，风一吹伞骨都能折，不要以为悉尼没有风，悉尼还有冰雹呢。
关于正常的天气就是这么多了，总结一句：夏天巨热要防晒，冬天冰凉需保暖。具体指导可以参考中国沿海城市，差不多的。
下面我们来说说非正常天气。10月中旬，澳大利亚已经进入了夏季，可是，下雪了……
就在2014年10月14日晚上，整个新南威尔士州 被狂风暴雨所笼罩，致使蓝山被大雪覆盖、悉尼机场被淹、大量航班延误。据报道悉尼地区降水量超过40-80毫米，悉尼海滩浪高近2米。而且昨晚大约十点左 右(北京时间晚七点左右)有巨大闪电击中悉尼塔，整座建筑陷入漆黑。在此要告诉即将到澳洲的小伙伴们，每年的十月和十一月期间这种事情是经常发生的，不要 把你们的冬装过早收拾起来，就如同今早出门不得不套了两件外套，有朋友已经拿出羽绒背心了，有一种一夜回到解放前的赶脚啊。而且，请各位要经常关注天气新 闻，一旦遇到雷暴天气，尽早回家不要出门，如果你在外面请注意远离树木，注意安全。
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对于澳洲气候来讲，冬天是观光旅行的最好季节。澳大利亚内陆部分基本上是沙漠地带，夏天日间气温经常超过40C，而且非常干燥，所以旅行艰难；而冬天日间气温25-28C，很舒服，是观光旅行的最好季节。
位于南半球的澳大利亚，气候宜人，没有极端温差，约可分为两个气候区。在南回归线之上的北部地区(约占澳大利亚40%土地)，为热带区。其他地方(即 南回归线以南)，则属于温带区。澳大利亚幅员广阔，以至区内气温仍有差异。温带区内四季分明，而热带区只分夏湿和冬干两季。
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本周澳大利亚中国移民协助机构Australia China Care正式启动，目前已经有数百人参加了这个总部在墨尔本的组织，以对抗移民被剥削的情况。
据《时代报》报道，该组织旨在为澳大利亚华人移民提供民事、刑事、职场、移民和住房纠纷的建议。已经有超过500人注册，希望获得这24小时运营的普通话热线服务。
该组织宣称向在澳华人移民提供各方面服务，从申诉停车罚款，到帮助上报劳资剥削案件。每一年300元的入会费用，还包括救护车服务。
组织联合创始人Sean Song是2011年搬至澳大利亚居住的，他说中国移民在这非常弱势，因为他们不懂得当地法律，也不知道申诉自己的权利。“他们总是很无助。而这个平台就 是向他们提供帮助的。告诉我们他们面临的问题，让我们提供建议。我们希望成为这样解决问题的服务平台。”
帮助这一组织和当地商业机构建立联系的Yarra市议员Stephen Jolly说，无良移民中介、律师、房产中介都可能把中国移民作为目标。
“居住在这里的华人，很多人不知道作为租客、工人、投资者的全部权利。很多来自社区的言论表达了这样的感受：中国移民通过贸易和投资促进了当地经济发展，在一些产业中提供通常被剥削的劳动力，然而感觉自己像二等公民。”
一名叫做Daniel Lee的中国移民在今年年初搬出位于Northcote的租赁房产后，到现在还没有要回2500元的押金。他称，一搬进去就发现屋顶是漏的，然而通知房东 后一直没有修复。6个月以后因为担心屋顶坍塌，他决定搬出，却被责怪将屋顶破坏，押金还没有退还。他感觉自己被欺负了，而且因为是亚裔而遭遇双重标准。
Australia China Care目前和墨尔本律师行Spicer Lawyers合作。该公司愿意向简单的事务提供免费法律建议，不过希望合作能够带来有复杂需求的付费顾客。公司估计，劳资纠纷和移民问题可能是各种投诉中最常见的。
律师行发言人称，移民社区通常是被“敲竹杠”的对象，一些留学生可能有支付最多6万元寻求签证申请帮助的经历，或者不被支付合法工资的经历。她说，他们也很有可能成为不慎违反法律者。“他们是全家第一个来澳的人士，在本地没有足够的支持者，因此通常是弱势群体。
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加拿大广播公司报道说，10月15日，美国新出炉的通胀数据疲软，表明美联储加息的可能性更为遥远，加元立即回升了将近半美分，达到77.74美分。 加元最近2周涨了不少，从9月28日的74.42美分最低点已经回升了整整332点了。
美国加息“遥遥无期”，加元倒开始涨不少了通胀率是影响美联储作出加息决定的重要因素，星期四美国公布的数据表明，9月的消费者物价指数CPI下降了0.2%，主要被汽油价格拉低。
美联储设定的核心通胀率目标为2%，但美元的强势压低了进口商品的价格。
各界谈论美联储加息的可能性已经有一年多，现在经济学家和分析家们推测，即使加息，美联储也要等到明年再说了。
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美国总统奥巴马上任以来失业率不断下降，就业机会增加，且经济复苏强劲，但房地产慢了一拍。美元强劲，内需又充足，美国房地产租金投率不差，值得投资人考虑。
房产专家表示，美国在欧巴马执政的 8年里，避开区域纷争、获得足够休养，使美国国势回到金融海啸前的水准，几近世界独强。未来不论哪一党当选总统，投资本钱满满的美国都是上选。
专家指出，欧巴马上任后创造逾1300万个就业机会、失业率从10%大幅下降至5.1%，蓝领阶级的平均时薪也首度突破21美元。同时，欧巴马帮助美国的财政赤字从2009年的9.8%，削减至2014年的2.8%，稳健实现他力主的中产阶级经济学（middle-class economics）。
但相较于就业的提升，美国房市的供给似乎慢了一拍。徐觞指出，美国商务部公布今年Q2住宅持有率为63.4%，是1967年以来的最低点，租屋人数达历史新高。景气好，但物业自有率却不升反降，主要原因除了建筑业缺工、供给跟不上需求外，1980年后出生的千禧世代推迟买房计划，也是影响租金飞涨的推手之一。
专业人士杨建杰透露，国内不少退休公教人员、医药专业人士和科技新贵，利用美国成屋收租，将钱变美金。
杨建杰以佛罗里达奥兰多市(迪士尼乐园所在)为例，单身公寓约10万美元，每月净租金716美元，年净收租金8592美元，扣除免税额4000美元，折旧3600美元，应纳税所得992美元，以税率10%计算，年缴99.2美元税金。
杨建杰说，由于美国房地产租金报酬率有7%到9%，持有成本不高，一年必须缴的税还不足净收益的1.6%，兼具安全与保值，值得投资人考虑资产配置。
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据美国中文网综合报道，对于中国投资者来说，希望在美国购买新房，欣欣向荣的美国房市是他们的最佳投资目标。而据加州房地产数据分析公司“RealtyTrac”和“多元文化行销研究公司(Ethnic Technologies)近日公布的分析显示，在今年5月之前的17个月的全美住房交易中，46%的华裔买家选择以现金支付全额房价，而在十年前的 2005年，该数字只为14%。也就是说，在10年时间内，华裔买家现金全额支付房价的比例暴增了229%，是所有族裔中增幅最大的。
华人买家赴美国现金买房暴增229% 推高多地房价美国所有族裔使用现金全额支付房价的比例在2005年为20%，2015年7月，这一比例上升到了33%，增幅为65%。
”RealtyTrac“副主席Daren Blomquist表示：”和十年前相比，现金买家在美国房市中扮演了更加重要的角色。虽然不同族裔现金买房的比例都出现增加，不过华裔买家的增长最为明显。”他还指出，在过去几年间，现金买屋的外国买家推动了房价的增长。
除了现金支付全额房价的比例暴增之外，华裔买家在所有购房买家中所占的比例，也比十年前增加了9%。
“Ethnic Technologies”CE西安雁塔租房 (http://www.lijiafc.com/czf/q610113/)O威霍特(Zachary Wilhoit)指出：“亚裔，西语裔和非裔带动了房地产和行销主导的市场的可观成长，这三个族裔就占美国市场的一半，此外，这三个族裔在成长最迅速的数位市场中做占的市场份额也十分可观。”
此 外，从加州尔湾的郊区新房，到纽约的全新共有公寓大楼，来自亚洲的买家大把资金投进美国住宅市场。全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，中国买家已成为了目前美国房市最大的外国买家，而且他们使用现金在美国买家的热情将会一直持续下去。
华人通常喜欢全新建筑，加州尔湾(Irvine)营建商甚至专门为中国买主设计新屋，纽约则以公寓最红火。此外，尔湾市一些美国的大型建商正如火如荼地兴建新屋，买房者几乎是中国投资客。
据尔湾开发商表示，有超过2万名潜在的买家莅临，他们多数是亚洲面孔，他们希望新屋能按照自己的需求建造，有的希望加入几代同堂的平面图，甚至风水方面的设计。
当地的新房造价约在100万美元左右，多金的投资客只要喜欢，价钱不是问题。华人认为，美国的创新力和可预见性，使美国经济持续成长，因而增强了在美投资的实力和吸引力。
西雅图温德米尔地产公司(Windermere Real Estate)总裁贾克比(OB Jacobi)表示，西雅图是中国移民全球置产最受欢迎地点中排名第六的，因为这里有清洁的空气，良好的教育和就业机会，此外，这里也是离北京最近的美国 本土城市。” 贾克比还说：“在西雅图市昂贵的社区，中国买家占到了40%到50%，其中至少有75%是使用现金支付。”
南加州的第一团队地产公司营运长修斯表示，南加州已成为外国买家投资的避风港，而且多是以现金交易。
刚从中国回来的纽约地产经纪斯洛尼(Kathy Sloane)说，“许多中国客户都希望能来纽约看房，许多美国建筑商也希望知道中国客户的品味。到美国买房的中国客户都很富有，他们希望自己的孩子能到美国上学，而且自己的父母能得到美国的医疗照顾。”
除了如纽约，洛杉矶和西雅图等传统热门置产城市，华人买家也正在将触角伸向其他的美国城市。比如，科罗拉多丹佛的要价地产公司的华人经历，就在两个月之内做成了三笔交易，房价在65万美元到100万美元之间。
澳洲房产中介Biggin & Scott Land，为能够提供距离墨尔本加罗林温泉(Caroline Springs)大型活动中心只有几分钟的最后一块土地而倍感自豪。此地块地理位置优越，处于一个极妙的拐角位置，十分珍贵，是投资者和开发商在墨尔本置业无与伦比的好机会！
占据卓越位置，发展前景相当看好
墨尔本西城快速发展区——加罗林温泉(Caroline Springs)，是墨尔本大力发展的全新区域。Caroline Springs位于距离市中心21.6公里的西面，一开始是以住宅为主，如今逐步发展成为风景如画的卫星城，有着宜人的环境和健全的设施。这里经济发展速度非常快，美丽的人工湖周围建有大片住宅小区，步行道穿梭纵横，公园密布。基础设施的建设保证了这里所有人的生活，学校、购物中心以及酒店云集。
Caroline Springs是家庭住宅和时尚小户型寓所密集的全新社区，有美丽的湖泊和湿地，健全的设施包括图书馆和娱乐中心，还有众多学校和公园，多个购物中心，甚至还有许多酒店，有什么理由不让人喜爱？
这块正在出售的土地地址为：普兰普顿区泰勒路1053号（1053 Taylors Road）。土地占地面积约12公顷，建议细分成191个子地块（需政府批文）。其位置非常好，占据卓越的角落位置，靠近墨尔本高速公路（Melbourne Freeway）进出口——这里距加罗林温泉（Caroline Springs）郊区的中心集镇只有几分钟路程，距墨尔本中央商务区只有25分钟路程，前往新的地区公园只需几分钟时间。
土地位于租金收入十分可观的的地区内，具有非常良好的发展前景，升值潜力巨大。官方的《科罗罗伊特区块结构规划方案》（Kororoit Precinct Structure Plan）预计于2016年初或中期发布。
投资型的新西兰房地产有不同种类，包括住宅型投资房丶商业性投资房，还有“怪物型”的投资房（居住丶商业两用）。在法律上，投资型房产在购买和管理方面都跟其他房产有不同的规定。
案例一
有人买了一间投资住房时，里面已有四个学生入住。这四名学生跟原来的房东签了四年的租约，因为他们要在当地念四年大学。这投资人买这间房是因为这个地方要办一个国际性的比赛，他希望能够在比赛期间大赚一笔，其馀时间就拿来招待国外的亲友。但实际上，这四位学生已经签了四年租约，在这段期间内新的房东并没有要求他们搬走的权利。
汪律师启示：
一般英美法系的国家非常尊重房客的人权。投资客买房子的时候，如果里面已经住着房客，而合约上又没有任何说明的话，房东就必须接受原来租约里的房客。
自住型的投资房，由於牵涉到的房客是个体而不是企业，就算房子换了房东，也不太有权力影响到房客的权益。即使房客没有按时付租金，或甚至毁坏房子，身为房东，你也不能立刻驱逐他们。如果要因此请他们离开，法律上有一定的程序，比方说要给足够的警告时间，并且提出书面的警告等。
西方社会崇尚个人的隐私权。如果你想检查名下的地产，也需要告知房客，而且给他们足够的时间去考量他愿不愿意给你检查。你就算想拜访你房客，就算是送吃的给他，都有触法的可能，因为法律上规定，房东一定要事先书面通知房客才可以来拜访。
案例二
有位房东，他有几位年轻的房客，在这个房子里面制造毒品。东窗事发之後，除了这些房客之外，房东虽然没有直接从事任何违法的事情，却也必须承担相应的责任。
汪律师启示：
在一般英美法系中，房屋本身使用上的合法性是房东的责任，所以房东要去确保，在这房子里没有涉及任何不法的行为。如果有的话，房东要负连带责任。
新西兰房东的三大常见疑问解答
Q：我怕房客不按时交钱，可以请他把约期内的租金一次缴清吗？
A：现行租屋的法令规定房客预付租金不能超过四个礼拜。如果房东要求超过这个额度的预缴款，便是违法的。有些房东想出另外一个方法，就是收取滞缴款的利息。这样子的做法，法律上也是不支持的。如果房客真的欠了租金，法律上规定，房东需要给房客十个工作天的时间，让他有改过自新的机会。
Q：做为房东，如果想提高租金的话，需要什麽样的法律手续呢？
A：如果要提高租金，或者是你要卖房子的时候，需要在半年前就书面通知房客。如果只是想单纯回收这间房子，也需要提前六周通知房客。
Q：刚刚讲到房东的义务，那麽房客是否也有义务或是规则要遵守呢？
A：在西方的租赁游戏规则当中，身为房客所需遵守的义务和规则比房东少。就算是家具坏了，法律是保护房客的，所以房客不需要为房东的房子花钱修理。
汪君尊律师专栏全集：
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