锡福斯近水豪宅让人一见倾心,中港美景悉数拥揽入怀

作为悉尼繁荣昌盛的北部海滩区的一部分,锡福斯(Seaforth)因其横跨Sugarloaf海湾和Middle港口的有利地势而拥有大片备受青睐的广阔水域。生活在这个安静、绿树成荫、毗邻曼利海滩(Manly Beach)又拥有购物城的Manly Beach区非常惬意。这处宽敞的传统风格住宅,坐落于著名的锡福斯高地(Seaforth Bluff)上一处独特小路的尽头,坐拥漂亮的中港(Middle Harbour)全景,让蓝色海港景致时刻装点您的生活,尽享惬意与温馨。

坐拥Middle Harbour漂亮全景,专享私密安逸与亲水生活方式

这栋豪华住宅环境幽雅,私密尽享,坐拥美好的中港风光,视野一直绵延至市区和海洋。投资者购入本住宅后,可将其打造成该地区最优秀的住宅之一,极具投资价值。

锡福斯近水豪宅让人一见倾心,中港美景悉数拥揽入怀
生活在这个安静、绿树成荫、毗邻曼利海滩又拥有购物城
锡福斯近水豪宅让人一见倾心,中港美景悉数拥揽入怀
这处宽敞的传统风格住宅,坐落于著名的锡福斯高地一处独特小路的尽头
锡福斯近水豪宅让人一见倾心,中港美景悉数拥揽入怀
坐拥漂亮的中港(Middle Harbour)全景,让蓝色海港景致时刻装点您的生活
锡福斯近水豪宅让人一见倾心,中港美景悉数拥揽入怀
这套住宅面朝向北,可常年欣赏到壮丽的美景和绝美的日落

住宅位置优越,坐落于著名的锡福斯高地(Seaforth Bluff)上,为您带来人人向往的亲水生活方式。锡福斯有宽阔的土地、公园绿地和游乐场地,为人们提供了独一无二的良好城区环境。

作为一个相对年轻的城区,您和家人可以在锡福斯感受到充满活力的生活气息,更有丰富多彩的娱乐休闲活动——垂钓爱好者一大早就在锡福斯波光粼粼的海湾开始钓鱼;Lycra-clad骑单车的人轻快地穿过街区,在当地咖啡店品尝着醇香的咖啡。热闹的锡福斯购物中心就在Sydney Road不远处,孩子们在公园和游乐场开心地追逐玩耍。虽然这里主要代步工具是汽车,但仍有巴士穿行通过Manly Road,带您到达周边城区和市中心。孩子可以选择在锡福斯公立学校就读,或选择附近的私立学校。

仲量联行伦敦住宅力荐项目:金丝雀新潮地标 The Madison

伦敦市中心发展商LBS Properties将透过全新住宅项目The Madison改造西印度码头(West India Dock)附近潜力巨大的住宅用地。The Madison楼高53层,配合其瞩目设计,势将成为伦敦E14区的住宅地标。项目将创新及前卫的设计,与优质的室内设计装饰完美结合,打造出一个距离金丝雀码头仅数分钟路程的地标性建筑物,同时住宅项目被景观花园所包围,在伦敦市中心难得一见。

美轮美奂、设计新潮——金丝雀码头建筑群的一张新名片

The Madison设计新潮,阳光下波浪形的建筑外墙给人以充满变化的动感之美,是金丝雀码头建筑群的一张新名片。其设计由屡获殊荣的建筑事务所Make Architects操刀,大楼内设423个优质住宅单位,配合多种住户设施、公共花园、办公空间及令人振奋的崭新零售与休闲服务。The Madison的所有单位均符合终生住宅标准 (Lifetime Homes’ Standards) 及可持续住宅的四级标准 (Code for Sustainable Homes level 4)。 

仲量联行伦敦住宅力荐项目:金丝雀新潮地标 The Madison
全新住宅项目The Madison
仲量联行伦敦住宅力荐项目:金丝雀新潮地标 The Madison
The Madison楼高53层,配合其瞩目设计,势将成为伦敦E14区的住宅地标
仲量联行伦敦住宅力荐项目:金丝雀新潮地标 The Madison
阳光下波浪形的建筑外墙给人以充满变化的动感之美,是金丝雀码头建筑群的一张新名片
仲量联行伦敦住宅力荐项目:金丝雀新潮地标 The Madison
该物业地理位置优越,距离金丝雀码头只有数分钟路程,且拥有完善的交通网络

连同玻璃大楼,项目的七成面积均用作公共空间,包括逾半英亩的公共花园,除了休憩区外,园内植有品种丰富的植物,绿意盎然,生机勃勃;亦有为儿童而设的186平方米游乐场,弥补西印度码头以往设施的不足,让住户以至伦敦市民享受优质时尚的生活体验。

美轮美奂的住户休息厅、健身房、放映厅及高级商务中心,位处16楼并专为住户服务,同层设有三个平台花园,可饱览金丝雀码头、伦敦市、泰晤士河等景色。另外,还有五星级水疗中心、12米泳池、桑拿浴室与蒸汽浴室。

在The Madison内,由令人印象深刻的两层高入口,以至单位内的厨房装潢,随处都可以见到Make Architects打造的豪华室内设计。每个住宅单位均经过精心布局,充份利用楼面面积,营造既能远望伦敦景致、又宽敞明亮的室内空间,多个单位更配设露台、冬景花园与开扬平台。于项目竣工后,拥有宽大楼面的单位定必为买家带来潜在可观的资本升值回报。项目更精选了各种素材物料,供住户选择,以满足不同住户对家居设计的独特品味。每项室内的设计细节与度身打造的饰面都与外部建筑互相配合,相得益彰。 The Madison配备多个汽车电梯直达的停车位,所有住户均可享用单车泊位和电动车充电点。

Make Architects 透过The Madison大大提升了室内及室外设计的水平,创造出一个令人向往的生活环境,并致力提供卓越的服务,真正地改变我们的生活和社交方式。住宅单位备有多款户型可供选择,加上创新的设施和完善的空间规划,让买家可以相宜的价格,拥有高质素的住宅项目。

澳大利亚整体气候概况及主要城市气候介绍

澳大利亚地处南半球,四季与北半球相反。澳大利亚地域辽阔,又因为是岛屿国家,四面环海造就了多样的澳洲气候类型。

澳大利亚整体气候概况及主要城市气候介绍
澳大利亚整体气候概况及主要城市气候介绍

相反的季节

澳大利亚地处南半球,四季与北半球相反。12月-2月为夏季,3月-5月为秋季,6月-8月为冬季,9月-11月为春季。

多样气候类型

澳 大利亚气候的基本特征是干旱区面积比例最大、年降水量成半环状分布和全大陆普遍暖热。澳大利亚的大部分国土,约70%属于干旱或半干旱地带,中部大部分地 区不适合居住。澳大利亚有11个大沙漠,它们约占整个大陆面积的20%。由于降雨量很小,大陆三分之一以上的面积实际上被沙漠覆盖。澳大利亚跨越2个气候 带,北部属于热带气候,南部属于温带气候。内陆是荒无人烟的沙漠,干旱少雨;沿海则雨量充沛,气候温和湿润。

主要城市气候特征

悉尼:气候温和宜人,最炎热的月份为12月至次年2月。白天日照充足,而由于接近海洋,也可享受清凉的海风。最寒冷的月份为6月至8月,日间气温在10摄氏度左右。天气普遍晴朗,穿着轻薄的外套即可。

墨尔本:四季分明,夏季阳光充沛,春季生机盎然,秋季则天朗气清。6月至8月为冬季,是滑雪的最佳季节。

堪培拉:首都堪培拉全年阳光普照,四季天气各具特色。四季划分与其他城市一样,但因为人口较少,对自然的影响也相应减弱,因此,更能感受大自然因四季变换带来的别样风光。

达尔文:冬天日间天气清爽温暖,夜间天气则干燥寒冷,最适宜进行户外活动和观光旅游。夏天到最北部,你可有机会欣赏到大自然最壮丽的一面,闪电雷暴、阳光骤雨,你大可放开怀抱,欣赏四周瀑布及静观湿地如何变成鸟的天堂。

柏斯:澳大利亚境内阳光最充沛的首府城市,全年每天平均有八小时都是阳光普照。柏斯四季分明,夏天平均温度为摄氏30度,冬天则为摄氏18度。一至三月通常是最热的月份,气温可高达摄氏40度,炎热而干燥,下午偶尔吹来一阵清新的西南海洋微风,会令您顿时为之精神一振。

霍巴特:十二月至二月是夏天,较为舒适,平均气温为摄氏22度,六月至八月是冬天,平均气温为摄氏12度。春季和秋季较为温暖,但傍晚较凉,因此要携带额外的衣服。这里的仲夏,日间有超过15小时都是阳光普照的。

凯斯恩:属于热带气候,在全年都天气温暖,沿岸地区特别如是。十二月至三月的日间温度约达摄氏31度,五月至八月约为摄氏26度。由于凯恩斯全年雨量甚高,因此四周的热带树木茂盛,即使雨水也是暖暖的!

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澳大利亚:在如花灿烂的季节去旅行

10月的澳洲气候正是如花灿烂的春季,就和你最心爱的家人一起去体验那无比浪漫的春日气息吧。

澳大利亚:在如花灿烂的季节去旅行
澳大利亚:在如花灿烂的季节去旅行

畅游维多利亚,感受南半球醉人浪漫

10月的北半球已经进入深秋,这时,南半球的澳洲阳光的诱惑力还真是难以令人抗拒。尤其墨尔本这个享有“艺术之都”美誉的城市,处处散发出浓浓 的欧陆风情,各式古老建筑及风格迥异的艺术场馆、绝伦的美味佳酿,仿佛都在诉说着一段段动人的故事,让这墨尔本成为人们推崇的度假热点。在这些不可错过的旅游胜地,别忘了要留下甜蜜的合影。

入住农庄,体验异国家庭生活

在澳洲入住农庄,感受原味澳洲农庄生活,既是体验澳洲的绝佳方式,也是人生生活方式的体验。

墨尔本的Kyneton、Ballarat及周边地区分布着不少农庄,大小不等,各有特色,每个农场可以接待2至6位客人。在农庄里,你可以在 农场主人的指导下喂养动物,乘坐拖拉机在牧场旅行,进行农场维护、割草比赛、剪羊毛、采摘水果和收获蔬菜、捉虾钓鱼、用农庄自产牛肉烧烤、制作果酱、观察 野生动物、猎野兔、捉虾、制作丹波面包等。可以体验这样妙趣的异国风味的农庄生活,真是人生一大乐事。

赏郁金香,用鲜花见证幸福

澳洲的春天,有着让你惊喜的浪漫甜蜜。尤其在墨尔本,每年春天更会上演令人心花怒放的盛事——郁金香节。大型的泰斯勒郁金香节初春在丹顿农山区 举行,至今已连续举办五十五届郁金香花节,可见此花节很受当地人欢迎,并且很多当地人也选择在参加郁金香花节时举行婚礼。在占地16公顷的土地上,包括 40000株郁金香和盛开的水仙花、小苍兰在内的超过100万种春季花卉将在这个初春之际,呈现一幅壮丽的田园风景画。由于农场主人是荷兰移民,整个园地 的布置也体现出浓郁的荷兰风味。工作人员会身穿荷兰传统服饰,商店里出售荷兰的纪念品及各式品种的郁金香球茎及鲜花。可以身临其境的观赏荷兰地道 的传统木屐舞蹈、聆听荷兰风情经典音乐以及自费品尝各类香甜可口的派,三明治,饼干,茶,咖啡和正宗的荷兰传统美食。想想在美丽的荷兰风车下,成片绚丽郁金香花田见证着旅行者们的幸福甜蜜,真是浪漫写意。

古董蒸汽火车,带你体验童话般浪漫

去欣赏郁金香的美态之前,不妨先乘坐古董蒸汽森林火车前往雷克夏。普芬森林蒸汽火车是有着90多年历史的古董蒸汽火车,原是由本世纪初由维多利 亚省政府修建完成窄轨铁路,用来开发边远地区的运输工具。沿途森林茂密、风光明媚。听着火车以有韵律的节奏缓缓前进,感受自然清爽的空气扑面而来,甚至可把脚伸出窗外,感受双脚荡在习习春风中的悠闲快乐,别有一番童话般的趣味。

葡萄美酒夜光杯,美景美酒醉美人

澳洲的葡萄酒以清新的果香闻名,在春天的气息中畅游当地的葡萄酒庄,品着美酒欣赏葡萄园的美景,这样甜美的时光怎能不让人心醉?盛产蜚声国际的 澳洲美酒区亚拉河谷地区,虽然比邻城市,却是一个独立的自然王国!这里有漂亮翠绿的河谷、一望无际的葡萄园、富欧陆色彩的酒庄和农舍。

不少在亚拉河谷的酒庄都提供酒窖品酒的服务,有些更设有餐厅,让客人真正地品尝到名酒配佳肴。穿行在这一地区,累累的果实、香飘四溢的葡萄酒,让人由衷地感叹大自然对这一地区的丰厚馈赠。相信喜欢葡萄酒的他和喜欢葡萄园美景的她,都会陶醉在这良辰美景中!

旅行记事本

1、10月正逢澳洲的初春,漂亮而又浪漫的季节,非常适合人们携手甜蜜出游。

2、气候:10月的澳洲正处春天,从墨尔本到悉尼、布里斯本、黄金海岸,气温多在十几度到二十几摄氏度,感觉干爽舒适。

3、时差:澳洲比中国快2小时。

4、澳洲各大城市的交流电压均为220至240伏特。电源插头多三角插头,因此要预备插头转换器。

5、应带物品:除了插头转换器、相机、电池等常备的旅途用品,还需带上牙刷、牙膏、拖鞋、太阳镜、防晒霜等日用品。

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加拿大顶级华人经纪细说在多伦多购买新建公寓那些事

目前,多伦多温哥华加拿大最火热的房地产市场,在这两个都会地区,即使是普通的独立屋都索价100馀万元,豪宅的售价更是高得几近离谱。由于加国房贷利率极其低廉,就业市场也比较稳定,温、多两地的独立屋相当抢手,形成了买家多于卖家的卖方有利的市场。

根据苏富比提供的统计数据,今年上半年,温哥华地区价格400万元以上的豪宅销售量暴涨71%,在大多伦多地区也跃升72%。苏富比预测,在多伦多和温哥华对价格达到100万元的共管公寓(这是苏富比界定豪华共管公寓的标准)的市场需求,将继续维持强劲,尤其是在市中心地区。那究竟在多伦多购买公寓期房项目有什麽要注意?金牌经纪江晓清带给你以下实用资讯:

一、法律

当你从开发商手中购买新建Condo公寓时,Ontario’s Condominium Act (安省共管式公寓法)是你最权威的法律依据和保障。

二、买家保护

  • 当你购买新建公寓时,你有权在10天的冷静期内取消购买。这里提到的“10天”法律上定义为:自你收到的最后一份双方全部完成签字的购买和销售合约或房屋声明书(purchase and sale agreement or the disclosure statement)起算
  • 房屋声明书(disclosure statement)中任何内容更改之后,你有权在10天内取消购买协议(例如,声明书中有明显的改动)
  • 如果你取消了购买,开发商必须偿还你的所有定金付款及可能支付的利息。
  • 开发商必须将你所支付购房定金存入信托
  • 未经您的同意或法院命令,开发商不能终止与你的购买和销售合约
  • 像其他所有的新房一样,新建公寓受到安大略省新屋保修计划法案监管(Ontario New Home Warranties Plan Act)

温馨提示

购买新建公寓并不意味着你可以省去验房步骤(它会帮助你做出明智的决定,并了解房屋的状况和真实价值)。

三、开发商的义务

  • 采取一切合理措施,按时完成公寓建设项目(如果你的公寓房无合理理由的拖延交房,你可能有赔偿的权利)。
  • 不能延迟注册需要建立公寓公司法律文件。
  • 为你提供房屋声明书(disclosure statement)。

四、房屋声明书(disclosure statement

开发人员必须为您提供一份包括以下内容的房屋声明书:

  • 物业描述(如土地和建筑周边及单位的界限)
  • 开发商有意向出租的单位数量——如果开发商打算继续保留房屋单元的所有权,则开发商成为该单位的拥有者,并可以控制一些公寓运作上的事务(共管式公寓法没有限制购买者的单位购买数量)
  • 对未完成的公共设施,开发商要公布预计开始建设和结束的日期
  • 该公寓公司目前的预算和开支——开发商必须公布第一年运营的预算收入和支出,并应显示支出细项,如员工、维护和公用事业等费用(这些信息能让你能够合理计划第一年的每月管理费。并且,如果发现报告中显示了开发商推迟了一些开支,或者部分开支没有包括在第一年预算,那么你也能做好管理费增高的准备)
  • 该公寓的声明——包含公寓的基本规则,规定了你的单位和公共设施的定义(包括你拥有的百分比比例),并显示每个业主必须在每月缴纳的公寓管理费金额
  • 公寓的章程、规则和限制——其他一些关于单位和公共事项的细则(例如,可能会限制宠物大小或数量;你可以使用百叶窗/窗帘的色彩;如果想出租你的单位,你应该提供某些文件等)

五、管理费的上涨

新公寓业主有时会对大幅增加的公寓管理费感到惊讶和不满,这种大幅增长最常可能发生在第二或第三年。

开发商虽然在房屋声明书中已经预计规划了每月的开支,但是直到董事会接管,并进行第一次准备金研究后你才能开始知道维持建筑物的真实成本。

六、公寓保险

屋主需要了解公寓的保险能够偿还哪些损失,因为房屋的一些损坏和维修费用可能是非常昂贵的。了解公寓的保险,也能帮助你决定是否需要购买自己的保险。

七、购买之前

在购买新建房屋之前,一定要仔细阅读房屋声明书(disclosure statement)和公寓提供的预算,并与专业的律师、地产经纪或者会计人员进行沟通,多问几个如下问题:

  • 在第二个财政年度,管理公司有多大可能提高管理费?
  • 是否有任何推迟交付的公寓开支会导致屋主的开支增加?
  • 较之其他拥有相同水准公寓公共设施的楼盘,这里的管理费是否合理?
  • 是否所有的水电等公共事业费包含在每月的管理费中?如果没有,那么你是否能够承担每月这些额外的开销
  • 第一财年的储备基金是否只有管理公司预算的10%?(这是最低的储备基金额度。这也意味着屋主们对储备基金的贡献可能要迅速增加,在第二财年,这可能会影响你的管理费)
  • 有多少单位开发商想要保留产权并进行出租?
  • 屋主出租自己的房屋是否有所限制?
  • 公寓本身管理公司的保险能够保障哪些东西?多少金额?

眼下的大多地区公寓市场依旧非常火爆,不少海内外投资客都看好这个稳定且繁荣的市场。作为一项投入和回报都比较稳定的投资项目,能够认清其中的一些风险,寻找到一个专业的从业人员想必更能为你的投资保驾护航。

 

晓清专栏全集:

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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2015年1月—10月 海外相关动态盘点

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新西兰将征“旅游税”出入境机票将涨价

新西兰政府将从1月1日起征收新“旅游税”,在往返新西兰的航空票价上加收21.57新西兰元的费用。

新西兰将征“旅游税”出入境机票将涨价
新西兰将征“旅游税”出入境机票将涨价

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据Central Telegraph网站报道,这一为了支付边境清关费用的“旅游税”遭到了旅游业的严厉批评,他们称这将赶走游客,中断旅游业成功吸引更多国外游客的努力。

此外新西兰农业部长盖伊(Nathan Guy)及海关部长瓦格纳(Nicky Wagner)还宣布,对每位坐游轮前往新西兰的乘客加收26.22新西兰元的费用。他们称此举是为了应付在港口进行的额外生物安全评估。“过去,这些费用都由纳税人承担,”部长们说,“政府认为由国际游客承担这些成本更公平。”他们称游客每年以3.5-4%的速度增长,加收“旅游税”将可以支付游客的边境清关费用。

旅游行业协会(Tourism Industry Association)的CEO罗伯茨(Chris Roberts)称,加收费用忽略了长久以来的认知,即边境服务是公共事业,费用应来自于普通税收。他称旅游业敦促政府将此举推迟到至少2017年,以全面了解其影响。

关于新西兰的新“旅游税”:

  •  从1月1日开始实施。
  • 飞机乘客加收21.57新西兰元(包括GST)。
  • 游轮乘客加收26.22新西兰元(包括GST)。
  • 2014年有1010万游客来到新西兰。
  • 2018-19年游客人数预计达1330万人。
  • 澳洲征收的乘客离境税是55澳元。
  • 英国对长途乘客征收的离境税是71英镑。

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老师难当 英格兰超过半数的老师将选择离职

最近的一项由国家教师工会发起的调查发现,在英格兰地区,超过半数(53%)的教师考虑在未来两年之内离职。在考虑离职的教师当中,有61%的人认为工作负担过重,有57%的人希望获得一个更好的工作。

老师难当   英格兰超过半数的老师将选择离职
老师难当 英格兰超过半数的老师将选择离职

在受调查的1,020名中小学教师当中,有三分之二的人在过去五年之内发生了士气下降的现象。针对这一现象,学校大臣吉布(Nick Gibb)呼吁解决教师工作负担过重的现象。

该调查还显示,很多教师对政府的计划感到不满。

76%的人认为,强迫学校更多地从事学术工作,会损害教学工作。

62%的人认为,开设500家新的免费学校也会损害教学。

54%的人认为,给四岁孩童进行基准测试,并不能有效地判断孩童的能力。

这项调查非常及时,因为上个月,五个主要的教师工会警告说,教师岗位有可能面临严重空缺,但政府坚持认为现有的职业空缺率维持在1%,是可持续的。

NUT的秘书长布劳尔(Christine Blower)表示,“这份调查显示出,教师群体中存在着大量工作负担过重和低士气的现象。教师们觉得,迄今为止,教育部旨在减轻教师负担的一系列举措都 不是很适当。同时,在未来十年,将有将近一百万学生要经受学校教育。政府的应对措施是建立更多的免费学校,鼓励班级扩容,尽管有些地方已经供过于求。此 外,教师离职的愿望增加,新教师越来越难招募。我们现在正面临着学校系统崩溃的严峻考验。”

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调研:悉尼宜居成问题 需要有房有工作才行

据《悉尼先驱晨报》报道,对于一些有房有工作的人来说,悉尼的生活还是不错的,但对于其他人来说,则不是了。

调研:悉尼宜居成问题  需要有房有工作才行
调研:悉尼宜居成问题 需要有房有工作才行

咨询公司SGS Economics and Planning通过42项经济、社会和环境指标来判定悉尼在过去10年中是否变得更加宜居了。其中22项有所提升,9项没有太大变化,而11项却下降了。

结果显示,在2004-2014年,悉尼个人可支配收入增长了57%,失业率连续5年比全国平均水平低,劳动生产率提升了,房东也获得了厚利——但人们的幸福感却大有不同。

SGS Economics and Planning的负责人罗恩斯利(Terry Rawnsley)称:“对于那些在好地段有房子、又有工作的人来说,生活水平的确提高了。但对于那些仍在找第一份工作,或者低收入的家庭,生活变得困难 了。如果这种情形继续下去,悉尼的宜居程度将面临挑战。”

悉尼的住处跟工作机会很有关系。在内东区和下北岸,40%以上的工作都是在30分钟内可到达(高峰期时);而对于西部和西南部来说,这样的工作只有5%。

同时,在过去10年里,在悉尼找到工作的时间也增加了6周。

而悉尼的生活成本也比其他首府高出了一倍。罗恩斯利说,其中一个原因就是高房价。悉尼的无家可归人数也增加了。

此外,悉尼人的社区安全感、环境招标也有所改善。

随着人口老龄化,悉尼人的医疗支出也增加了。

悉尼的公交系统自2010年有所改善,但80%的人仍不满意。

报告总结称,悉尼的未来宜居程度仍面临挑战。

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