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今年首三季新加坡抵押出售私宅超越去年总数

今年首九个月进行抵押出售（mortgagee sale）的新加坡私宅数量，已超过去年全年抵押出售的私宅总数，达到54个。去年全年抵押出售的私宅总数是47个，而从2011年至2013年的三年期间只有28个。

这两年来，抵押逼售有显著上扬的趋势

戴德梁行指出，由于金融市场和大宗商品界整合和重组，造成一些屋主失业，而无法偿还房贷。一些屋主则因为股市和大宗商品市场波动而损失了财富。此外，外劳限制也造成须依赖租金收入来偿还房贷的屋主，陷入更艰难的财务困境。

戴德梁行预料，随着中国经济放缓和环球经济增长预测减低，将会有需求高但交易较少的房地产在拍卖市场亮相。

事实上，戴德梁行将在本月21日在安国酒店举行的拍卖会上，拍卖一些在转售市场较为少见的房地产。这包括“滨海舫”（The Sail @ Marina Bay）的一个单位和中峇鲁茂源台（Moh Guan Terrace）的一个战前公寓。

“滨海舫”位于滨海林荫道，靠近莱佛士坊、滨海湾金融中心，以及莱佛士坊和滨海市区线（Downtown Line）地铁站。戴德梁行表示，由于这一带有许多的跨国企业，因此私宅出租潜力大。

将在拍卖会上亮相的“滨海舫”单位，预示价是390万新元，面积1755平方英尺，在63楼，滨海湾和中央商业区的景色尽收眼底。在2014年8月，66楼的一个相似单位，曾以588万新元成交。

至于茂源台的私有化保留公寓的面积是790平方英尺，并且已全面装修。该公寓单位剩下51年的地契期限，预示价为87万新元。这一带面积介于750至860平方英尺的公寓月租介于2900至4350新元。

戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳说：“这个保留公寓的地契期限较短，意味着跟周围公寓相比，其租金回报率会更高，而这对投资者会有吸引力。”

戴德梁行拍卖服务主管陈紫萍表示，至今该行已经接到许多跟这两个房地产有关的询问和看房要求。由于这些位于黄金地带的房地产的定价有吸引力，因此跟一年前相比市场的潜在买家增加了。

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（互联网资讯综合整理）

奇利瓦克（Chilliwack）坐落于古老而美丽的弗雷泽山谷（Fraser Valley）南岸，四周环绕着加拿大最富饶的农田，环境独特而优美。其位于温哥华以东约一小时车程，是弗雷泽山谷最大的小区之一，也是当地的经济，教育和文化中心。这是奇利瓦克（Chilliwack）市境内最豪华的联排别墅，被命名为“总统别墅”（Presidential Villa），豪华气派且不失温馨雅致，更有山脉和河谷美景为生活添彩！

坐拥多重自然美景，感受奇利瓦克丰富度假特色

这座豪华联排别墅的面积为3132平方英尺，坐落于“鹿顶私人住宅俱乐部”（Deercrest Private Residence Club）社区内。住宅坐拥瀑布高尔夫球场（Falls Golf Course）1号球洞的漂亮美景，还可欣赏到山下漂亮的绿色河谷风景以及夕阳西下后璀璨的城市灯火，周围的喀斯喀特山脉（Cascade Mountains）和菲沙河谷（Fraser River）美景也在视野之内。如此得天独厚的位置相当优越，也令这处珍贵物业具有无与伦比的投资价值。

奇利瓦克最豪华联排别墅：让山脉河谷美景为生活增色 — 奇利瓦克（Chilliwack）市境内最豪华的联排别墅，被命名为“总统别墅”

该社区周边的大部分土地由Aquilini投资集团（Vancouver Canucks体育队的拥有者）所有，因此，这将成为一个优质社区，无论是幽雅环境还是设施配套都完美无瑕。从这里前往市区仅需几分钟，距温哥华市中心不到90分钟路程，带来方便舒适的生活方式。

购得这处住宅，您可以在奇利瓦克（Chilliwack）感受精彩纷呈的运动娱乐生活。奇利瓦克拥有丰富多彩的户外休闲活动，被赞誉为“户外活动的天堂”。无论是本地居民还是来自世界各地的游客，一年四季皆能体验到高尔夫、顶级淡水垂钓、健行和泛舟等活动。当地还有众多旅游景点。您可以在大蓝鹭自然保护区（Great Blue Heron Nature Reserve）观鸟，在卡特斯湖（Cultus Lake）上泛舟，或是前往奇利瓦克传统遗产公园（Chilliwack Heritage Park）观看牛仔表演。除此之外，历史悠久的市中心地区，各种时尚的餐饮与购物选择种类繁多，让人眼花缭乱。

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房产价值评估：想了解你的房产值多少吗？

想知道自己的房产价值是多少吗？这里有一些衡量方法，可以让你不至于高估自己房价而后失望。

据澳洲每日新闻网报导，我们在自己的房产上市时都会在头脑中有一个估计。但问题是我们大多数的人往往会在光环下看自己的房产，从而过高地估计房产价值。当房子出售时，其售价又会令人失望。

那么我们应该如何做才能避免这个问题呢？如果你的房子要上市，最重要的是要根据自己的调查研究，做出一个可靠的价格预期，而不是代理的含糊承诺。

了解真正的房产价值
Metropole Properties房地产公司的创始人亚德尼（Michael Yardney）表示，就房地产而言，有三种类型的价值：市场价值，这是人们在销售活动后支付的价格;银行的估值;以及估价师所宣布的房地产价格。

亚德尼认为，银行的估值往往是非常保守的数字。估价师可以给你一个房价数值，但该数值可能会夸大10％，尤其是在像悉尼和墨尔本这样的拍卖市场地区。而且请估价师也需要费用。

“你真正需要担心的价值是市场价值，这是一个有意愿的买家将给卖家的房产价值，” 他说。

WBP房产集团（WBP Property）的总裁、并是The Block电视节目评审帕布斯特（Greville Pabst）将市场价值定义为是“一个非常明确的原则”。

数据查阅
许多卖家是从维省房地产研究会（Real Estate Institute of Victoria）和房地产数据机构RP Data的网站上查看上市房产的数据。这些地方提供基于房产中位价格的最新信息。

“但是，中位房价只应作为参考，”帕布斯特说，“当查看某一特定地区，其每月出售的房产不足30套时，这个中位价可能会有统计上的偏差，而不是实际的评估。”

亚德尼称，很多卖家使用在线评估工具，但有些人认为这些网站往往会更多地考虑你所查找地区的其它销售情况，而无法对一栋房产做出真正的正确判断。

查看自己周围

判断你的房产能卖多少钱的一个最好的办法是看看你房子周围的售房情况。

“提前三个月参加房产拍卖会和开放看房。这应该能让你对一个地区的房产价值有一个很好的了解，”帕布斯特说。

帕布斯特建议在评估相关价值时要看的要素面包括：土地面积、街边停车位、车库、卧室和浴室数量、装修状况、建筑状况、建筑规模，以及房产的位置。

亚德尼强调，人们应该查看自已房产的售出价，而不是其最初上市价。

寻求专业帮助

即使你做了自己的功课，那也并不意味着你应该低估别人的意见。

亚德尼提议，向一个有信誉的房产代理谘询报价也没有什么不妥，你只是将他们的意见作为参考。

“你可以用一名售房代理为你的指导，但一旦他给了你一个报价范围后，你要询问他们是如何得出这一数字的，”他说，“他们应该能够通过对比该地区的售房情况向你提出意见。 ”

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（互联网资讯综合整理）

澳洲通关更便利！澳对中国公民试行自助通关无需排长队

据紫荆网报道，中国领事服务网消息称，中国驻澳大利亚使馆方面10月8日表示，澳大利亚已在该国部分国际机场对符合条件的中国公民试运行自助通关系统。

澳大利亚自2007年起开始使用该系统的电子护照及面相识别技术，逐步取代传统的由移民官员负责的人工入境验放工作。如此一来，当事人抵澳时使用自助通关系统入境，无需在移民柜台前排长队。

目前，澳大利亚在以下8个主要国际机场安装有该系统：悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、珀斯、阿德莱德、凯恩斯、达尔文国际机场。　　

一、使用条件 　　

使用入境自助通关系统必须同时满足以下条件：　　

（一）持有有效电子护照（封面带有下图所示专门标识的护照）；　　

（二）年龄在16周岁以上；　　

（三）国籍为以下国家公民：澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、新加坡、瑞典、英国、美国。　　

对中国公民开放的自助通关尚在试运行中。详情，请咨询现场值班官员。　　

二、使用方法 　　

自助通关柜机通常位于移民柜台或免税商店（如在布里斯班，悉尼或墨尔本国际机场）附近。　　

在办理登机手续时，请注意确认您登机牌上的姓名与所持电子护照上的姓名一致。使用自助通关系统只需以下两个简易的步骤：　　

（一）第一步：自助通关柜机（SmartGate Kiosk）　　

把电子护照插入自助通关机，确认接受隐私声明，使用触摸屏回答有关问题。　　

● 如果符合自助通关要求，柜机会打印出一张自助通关小票（SmartGate Ticket）。第二步需使用该小票，请取出保留。　　

● 如果不符合自助通关要求，您将被引到自助通关帮助柜台，由人工验放通关（无需到其他人工柜台队尾排队）。　　

（二）第二步-自助通关门（Gate）　　

插入从第一步操作中获取的小票。抬头直视前方摄像头，此时将拍摄头像并将其与电子护照上的照片进行比对。　　

● 如果自助通关成功，闸门将会自动打开。请取回小票并妥善保存，通过闸门，自行前往行李大厅。　　

● 如果自助通关未能成功，您将被引到自助通关帮助柜台，由人工柜验放通关（无需到其他人工柜台队尾排队）。　　

三、注意事项　　

（一）自助通关系统采用面相识别技术，现场拍摄的照片将用于与您的护照照片进行比对。　　您的形象应尽量保持与您护照照片一致：如护照照片中没有戴眼镜，请取下眼镜。宽边眼镜可能影响系统判断，最好取下。如护照照片中没有微笑，请注意不要微笑。不要遮盖头部和面部，取下墨镜、帽子、面纱、围巾或其他任何可能影响面部特征的头饰。面部的微小改变，如些微发胖或发型变化（头发遮挡面部除外）通常不会影响通关系统的判断。　　

（二）请注意妥善保存自助通关小票。该小票是您通过自助通关入境的证明。在提取行李后，您还需要将小票和填写好的入境卡（Incoming Passenger Card）一并交给移民官员。　　

（三）使用自助通关系统者的护照中不会也无需加盖入境验讫章。如需要加盖验讫章，请在通过闸门后向现场值班官员寻求帮助。　　

（四）自助通关后您仍需要像其他人员一样接受海关、动植物检疫等检查。您的签证不会因为使用自助通关系统而受到任何影响。

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（互联网资讯综合整理）

看这里：有加拿大留学租房小妙招哦

很多同学去加拿大留学选择租房，因为租房可以有自己独立的空间，也可以锻炼自己的生活能力。那么租房子要需要哪些问题呢?怎么样才能租到自己满意的房子呢?下面和大家一起分享一下在加拿大的租房小妙招。

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1.“半裸”房，多数房子除厨房的炉具和雪柜外，没有别的家具。想省钱的同学，提前准备好需要的家电和小家居。

2.合租要说清楚如何分配租金，例如住大房的负担多点租金。

3.与人合租应协商好轮流负责做家务，如收拾房间和煮饭。

4.最好每人有一个独立房间，因为个人的起居习惯不同。

5.租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友。

6.在满约前三个月，某些省份的业主可以自动为租客续约。你若不主动通知业主停止续租，就等于你会住下去。所以在签约前，应问清楚合约的细则，例如：有没有最后一月免租?是否要交订金?业主是否负责暖气费?可否转租给他人?

7.近大学区的租金较贵，远些地区虽然较便宜，但要多花些时间在上学路上，学生应先衡量金钱与时间的分配，再选择地区居住。

8.在加拿大有一种廉价房屋叫“土库”(Basement，又称地下室)，租金最便宜，但土库处于地下，温度最低，虽然有暖气供应，仍觉得冷。在下雪时，积雪把土库的窗户遮蔽，终日昏昏暗暗的，不建议学生租住此类房屋。

温哥华租房规定

在温哥华想找出租的房屋，可参报纸的分类广告、Real Estate News或Real Estate weekly、还有Vancouver Sun及Province两份日报的招租分类广告，也可询问移民辅助机构，或查阅本地社区中心的布告牌。

1)租约BC省租户与业主间的租约，租户也须取得一份租约副本。

2)押金用以支付住客所造成的房屋损坏，数额不能超出半个月租金，如租客离去时，屋内一切清洁无损坏，业主必须归还押金;如将押金扣起，业主须于一个月内用书面解释原因。

3)加租每年可加租一次。如业主曾修缮房屋，可于十二个月期未满之前加租，但租户有权上诉。

4)迁出通知租客必须于迁出前一个月通知业主。住宅租约处提供有关租约及委任仲裁人以调解业主与租客之间的纠纷，仅收少许费用。

如果对合同无异议，签完合同后记得一定要保留一份副本。一般租期满后是可以自动续约的。

租金一般是按月计算的，每个月的第一天或者月底支付，支付方式由房东来定，有的希望是现金，有的可以是支票。切不要相信一次性支付三个月或者半年的说法。

多伦多租房规定

在多伦多可查阅报章召租分类广告如星岛日报、明报及多伦多地产报Metro TorontoReal Estate News, The Toronto Star, Sun等。

1)租约押金：押金只可作为租约最后一期租金之用。它不能用来支付修理设施或所租房屋的损坏赔偿之用。

2)加租：房屋管理部每年订定一次加租的最高额，在此数之内，业主毋须申请即可加租。可向“租务检讨服务办事处”查询该数额。

3)迁出通知：租客要迁出，须在六十日前，预先书面通知业主。

4)小费 (鞋金、茶钱)：业主出租住屋时不得收取小费、或私下收取茶钱。如遇此等情形，可向租务检讨服务办事处举报。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲重大投资签证申请锐减！原因只在中国富人

由于担心大量中国富人移民澳洲并把他们的钱投入澳洲房地产市场，政府7月时调整了澳洲投资签证的规定。

申请人现在起必须在澳洲投入至少50万澳元的风投资本，还得通过管理基金或上市投资公司对新兴企业投资150万澳元。改革措施还对投资签证申请人提出澳洲房产投资额的限制，因为政府担忧外来投资资金不断推升悉尼和墨尔本房价，以至于普通民众难购房。

总体上看，重大投资者签证项目要求外籍公民需在4年内最少进行500万澳元的投资才有资格申请永久签证。自该项目2012年底创建以来，91%的重大投资者签证申请人都是来自中国大陆。据移民和边境保护部称，该项目有关规定7月调整过后，申请者的数量寥寥无几。但一发言人称，未来情况是否如此还难下定论。

然而，此次调整受到澳洲私募股权与风险资本协会（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的欢迎，协会认为这些改革措施将彻底改变投资资金的流向，并惠及数千家新兴公司和数万家中小型企业。

AVCAL的执行总裁埃尔-安萨里（Yasser El-Ansary）称：“项目的新规定强制投资资金流入风投和私募股权基金领域，将使得重大投资者签证申请者能投资所有风险行业领域，无论是还在萌芽阶段的企业，还是更多需要进一步融资发展的公司。”

“刚开始提出50万的最低风投资金要求，并制定计划在未来两年内争取把这个要求提高100万，这是新政策中体现的一种理性的过渡方式，而且还能使创业板市场随着这一步调逐步发展。在资深的基金管理人的管理之下，毫无疑问，不断扩充的资金池将使得更多增长迅速的企业在澳洲得到扶持。等到时机成熟，我们就能开始把那些到国外更大市场寻求融资的澳洲企业精英回流澳洲。”

中国人需在4年内最少进行500万澳元的投资才有资格申请重大投资者签证

但是，中国政府的打压可能也是重大投资者签证的中国申请人数量减少的原因，该国早前收紧了资金外流的规定。因为此前还有所谓的“绿色通道”的关系，中国还能容忍大量资金流向国外。但随着中国经济增速放缓，中国政府过去几周开始增强限制措施，因为大量资金出逃可能会对人民币施加下行压力。有报道指出，一些中资银行已开始监察起异常的资金交易。

虽然澳政府新落实的规定有所严苛，但比起其他国家，澳洲的重大投资者签证项目依旧被认为具有更大的吸引力。在美国，申请这类签证需要等候两年时间；英国最近把最低投资额翻番至200万英镑；加拿大则限制授权50张投资签证，并要求申请人在风投领域投资200万资金。

（据澳洲新快网）

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美波特兰接近租赁高峰租赁人口比例高于以往任何时候

经济学家认为，美国波特兰可能已经接近租赁高峰。也就是说，以租赁代替购买住房的人口比例高于以往任何时候，但该数字可能会开始转向。

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在过去的十年中，许多人已经决定租房，而不是拥有自己的住房。其原因是多方面的，经济大萧条中出现房屋止赎的大幅增长，同时银行不愿意做按揭贷款。经济不景气意味着许多年轻人找不到首付资金。最后，也有人们口味的转变，人们更希望住在市中心的多户单元房，而不是住在郊区。

尽管如此，俄勒冈经济学焦石华•亚莱纳（Joshua Lehner）认为，经济的改善可能使拥有房屋更具吸引力，他说：“我们并不指望租房份额下降很多，而仅期待天平会向着拥有房产的方向稍稍倾斜一点。”

他说，新千年一代由于严峻的经济形势延迟了他们的房屋采购，这些人现在进入30岁，正是以前年轻人买第一个房子的年龄。当然，口味也会改变，人们可能希望留在出租公寓。

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（互联网资讯综合整理）

英国买房也“坑爹” 小心陷阱规避风险

英国楼市持续高温，在选到心仪的房子之后，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多华人买家的问题。相对于国内房屋中介“一条龙”式的服务，英国的交易过程似乎更加繁琐，需要代理中介、律师、会计师、测量师等专业领域的人员共同配合，各司其职。而其中的法律保障更可谓是重中之重，英国政府规定：涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉，才会有法律强制执行力。

下面听律师分享规避风险的经验。

Q：在你所接触的华人购房者中，最常见的疑虑是什么？

A：在近几年中，我们接触了相当大比例的来自东南亚和中国大陆的购房委托。他们通常会有疑问的第一个问题就是律师的必要性以及律师的具体职能。英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当你选定了房产，谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律师涉及的范围内，律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，但是个案上不能给具体意见，律师只负责在法律的层面上为客户保驾护航。一开始，很多客户对此很不理解，但这是为了保证让最专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。

另一个问题就是资金来源证明，这对于在英国的购房者来说通常不是问题，往往是国内的现金买家，有一些没有办法在短期内提供有效资金证明的情况。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之一。之前有一位要购买高端房产的客户，就是由于没有办法证明资金的来源，我们只能拒绝了他的委托。对于现金买家资金证明的问题，我们给的建议就是一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。特别是近期国家进一步加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上“黑名单”。所以建议有购房意向的买家一定要及早规划，在制度内选择合适自己购汇方式。

Q: 如果客户要购买期房，在法律层面需要注意哪些问题？会存在哪些风险？

A: 现阶段随着伦敦房价的不断攀高，楼盘的开发商也越来越多，选一个高质量的开发商对购买期房来说是一定程度的保障。虽然房地产现在情势大好，但从律师的角度上来说，我们也时常能看到一些纠纷。在选定房产后，从法律层面需要注意的就是一些细节，以之前的一个客户为例，他就遇到了房屋中介和最后购房合同给出的信息出现严重不符，竣工日期相差了一年，最后三方出面协调，才重新修改了合同。在买卖房产过程中，只有买卖合同、政府给出的基本条款、相关法律法规及双方律师的书面来往才具有法律强制执行力和法律约束力，前期与房屋中介获得的信息可以作为参考，但并不保证当发生纠纷时可以被法官采纳，所以千万不要忽略合同及租约的条款，即使很细小的一个条款都有可能影响实际的居住。之前的案例就有出现过一个关于停车位的问题，有很多新修的公寓停车位有限，只允许两居室或三居室及更大面积的购房者购买停车位，那小户型和没有购买停车位的住户就只能向政府申请“居民停车许可证”（Parking Permit）。但有些楼盘在动工前，为了确保周边的环境，开发商就已经向政府保证住户不可向政府申请“居民停车许可证”，那这种情况就需要提前考虑是否继续购买了。类似的细节问题还有很多，需要根据个案情况具体分析。

律师的参与其实已经规避了大部分所谓期房的风险，对开发商及周边环境的调查报告，都提前让买家可以对自己的房产有全方位的了解，买得更加安心。还有两点需要特别注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况就只能通过定期与开发商沟通施工状况，和提早规划购房金来避免。另外，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，交房时自己雇一位测量师也十分必要，这份文件是对自己作为买家和以后房产转卖的保障。

Q： “炒楼花”在法律层面是否存在风险？买卖双方的风险应如何规避？

A：“炒楼花”是一种风险投资，由于近年来房地产的繁荣，买卖双方都有更多的选择，逐渐有出现由于卖家遇到出价更高的买家，或买家突然改变购买意向而造成的交易突然中止，被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间，还损失了交易产生的律师费用，这就需要卖房律师更为严谨的预订合同和条款的起草。想要做期房转手的买家需要特别注意的是，为了防止由于炒房造成的房产泡沫，开发商通常会限制合同的转让次数，有的甚至在交房前不得转卖，在签署合同前要特别注意所购房产是否可以转让及可转让的次数。

对于卖家来说，需要注意的就是，转让购买合同转让的只是购买权，而不能转责任，也就是说一旦下一位买家由于任何原因导致最终不能成交，造成的全部损失都要有由最初的买家负责。这就需要对接盘买家身份、资金和信用有一个全面的评估，也可以通过让新买家与开发商直接签署一份契约，以约束新买家的责任及义务，从而减少风险。对于买家来说，买“楼花”特别需要注意的就是确认卖家的购买权是真实有效的，以及是否可以再次转让。

Q：中国近期加强“蚂蚁搬家”式购汇管理后，是否会对华人在英买房造成影响？对此，你对买家有什么建议？

A：现在的期房买卖整体变化没有太大，但是基于中国的政策调整，进一步收紧的购汇管制，人民币的汇率调整及股票的波动是否会造成国内购房者无法完成他们的交易都还在观望中。不过，在近期的房产展销会上，华人买家的购买力还是很强的。另外，买房过程中信任和沟通很重要，前期看房过程中，要挑选与开发商关系好的房屋代理，他们有更多更优的房源，也能为购房人争取到更多的优惠。

选择一个经验丰富的律师也很重要，虽然有一些英国本土的律师价格比较低廉，但所购楼盘开发商的推荐律师还是更为安全的选择，因为该楼盘的信息已在这里有备案，大大缩短了环境调研所需时间，可以保证在指定日期内交换合同。更重要是，这些律师与开发商的关系比较好，方便为客户争取更多的权益。同时好的律师会带你了解如何购买英国房产。

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(据华闻网）

伊州房市全面好转芝加哥房产月销量增长13%

2015年，美国伊州和大芝加哥地区的房屋市场大有复苏迹象。房屋销售量较去年同期相比出现2位数涨幅，在持续低迷近8个月后，伊州的房市终随温度一起回暖，焕发生机。

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伊州3月的房屋市场起色明显，房屋销量增长11.5%，房价上涨16.6%。房市回暖现象同样出现在芝加哥市区，芝城一个月房屋销售量为2，118栋，较去年同期增长13%。

卖房者欢喜，购房者哀愁

伊州房产代理协会(IllinoisAssociation of Realtors)数据显示，大芝加哥地区9个郡县在3月售出独栋别墅和公寓套房共计8,158栋，与去年同比增长11.5%。房价中位数为20.4万元，较去年同期的17.5万元上涨了16.6%。

房市回暖现象同样出现在芝加哥市区，芝城一个月房屋销售量为2，118栋，较去年同期增长13%。房价也有显著提高，市区内房价中位数为26.3万元，同比上涨11.9%。其中，公寓式套房同比销量增长15.1%，目前房价水平为31.5万元，较去年同期上升了10.5%。

大芝加哥华夏地产负责人彭子新表示，与去年同期相比，芝加哥房屋成交数量回暖趋势明显，房价在30至40万美元间的交易更是大幅上扬。

拥有超过30年房地产经验的彭子新强调，房地产不但已脱离了前几年的低靡，而且正迈向另一个高峰。芝加哥的房市在复苏，房价在回升。但与金融危机前的峰值相比，只恢复到了当时房价的79%。不过，这也意味着长远的升值潜力，芝加哥房地产市场正处于上升通道，还有很大空间。

资深房地产律师林硕照(Robert Lin)提到，贷款利率是影响房地产景气的重要因素，在普遍认为今夏美联储即将涨息的推动下，很多人会加快脚步购买中意的房子，因此低利率对带动房地产繁荣起到一定作用。

房租上涨，公寓仍供不应求

伴随房价上涨，芝加哥市区内的公寓楼租金价格也在持续上升。

据租房网站Zumper数据显示，3月，芝加哥市内一居室租金价格中位数达1760元，2居室租金中位数为2370元，较上月相比分别上涨5.4% 和6.8%，其中近北区(Near North Side)，路普区(Loop)，和近西区(Near West Side)的房租价格最高。近北区一居室平均月租金甚至高达2000元。数据还显示，目前，芝加哥的房租价格位列全美第7高。
据了解，芝加哥54%的住宅为出租房，租客多为年轻群体。由于近年来租房市场供不应求，众多市区公寓楼项目重新开工，今年预计将有8000套全新公寓单位上市。

10大芝城近郊住房年轻夫妇首选

春季是美国房市销售关键时期，许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。对那些刚结婚的年轻夫妇，经济基础尚未打牢，孩子年龄小。在近郊选房不失为首选。

据NBC报道，Movoto房产网评选出芝加哥10个最适合年轻夫妇购房的市郊，排名依次为：Round Lake，Cary，Lake in the Hills，Winfield，Mundelein，New Lenox，Glencoe，La Grange，

Monee and Lake Villa。评选社区选样为：小孩5岁、父母为22岁－34岁、已婚人口比例高，房价适中，犯罪率低，学校排名靠前。

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（互联网资讯综合整理）

英国利物浦出售房产只需1镑！三千人抢

近日，英国利物浦市政厅把当地一些无人居住的老旧房子拿来出售，售价仅有一镑钱，吸引了近3,000人报名申购。

这些维多利亚时代修建的排房位于利物浦Picton地区。这些房子所在的地区属于该市的贫民区，近年来这个地区更加破落，许多当地人都搬到别的地方居住了，所以大片的市政府所有的房子都空了下来。

英国利物浦出售房产只需1镑！三千人抢 — 为了使这个地区重新焕发活力，利物浦市政厅决定把120至150栋房子以一镑钱的象征性价格出售

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为了使这个地区重新焕发活力，利物浦市政厅决定把120至150栋房子以一镑钱的象征性价格出售。当地市民可以报名申购，条件是他们必须在利物浦居住或者工作、必须有工作而且是首次购房者。有小孩而且信用纪录良好的人会被优先考虑，申请者还必须能够证实自己有足够的钱可以承担房子的修缮工作。到目前为止已经有2,750人申报购买这些房子。

“一镑房”是利物浦市在2013年推出的项目，第一批位于Granby Four Streets和Arnside Road的住房也曾吸引了几千人申购。去年利物浦市长亲手把钥匙交给第一栋“一镑房”的主人。

对于新一轮的“一镑房”项目，在当地居住许多年的一些居民表示担忧。一名居民说：“你需要许多钱来解决这些房子的问题，你需要至少6万镑才能让这些房子可以重新使用，这是一大笔钱，对于许多人来说会很吃力。”

利物浦市政厅负责这个项目的经理也表示：“所有的排水管、电线、固定装置和装修都拆下来了，所以房子只是一个空壳。就像是一张空白的帆布，人们可以把自己的喜好加上。”

据报导，这些老旧住房原本是应该拆毁重建的，因为它们是维多利亚时代修建的，已经不适应现代生活的需要，但是由于前任工党政府的重建项目没能实施，所以当地政府就将这些房子外面钉上了金属板，这进一步导致这个地区的衰退。一些房子已经空置了至少10至15年，所以状态比较糟糕。

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（互联网资讯综合整理）