经济咨询公司“NerdWallet”最近对全美100个大城市的消费水平进行了分析，包括平均家庭收入、房价与家庭支出，以比较各地的房屋购买能力。结果发现，各地的收入高低与房屋购买能力关系不大。举例来说，洛杉矶与硅谷的居民平均收入不错，但那里房价之高让许多人望而却步。而在俄亥俄州，由于房价便宜，即使收入低许多人也能找到不错的住处。
费城该报告还指出，大费城地区较高的收入与较低的房价让许多人能够负担得起大房子。这在美国东北部可以说是一个例外，因为大部份低房价的大城市都分布在美南或中西部。包括德拉华与南泽西在内的大费城居民平均家庭收入为10万2千美元，这足以负担得起面积2800平方英尺、价格367,000美元的房子。这使大费城居民的房屋购买能力在100个大城市中名列前茅，位居第24位。
相比之下，包括新泽西在内的大纽约地区的房屋购买能力则教差，排名第92位。而排名第99位的洛杉矶，由于房价高，家庭平均只能住得起不到760平方英尺的房子。在100个大城市中，房屋购买能力排在首位的是印第安纳州的印第安纳波利斯。
2015年7月13日，英国政府宣布了一系列针对英国持有第四等级学生签証人士及其陪伴家属的新政策。将会在8月份及11月份实施。新政策可能对持有第四等级签証的留学人士及陪读家属带来影响，其中比较值得大家关注的改变有以下几点：
改变一：就读英国公立学院的新生在英期间不可打工
从2015年8月起，持有第四等级学生签証的新学员，如果就读于英国政府资助学院，将不可以在学习期间内打工，这一项改革将就读于英国政府资助学院的学生与私立学院的学生的工作限制统一化。
改变二：留学生续签更严格
从2015年8月起，就读于普通大学的留学生在结束某一学术层级的学习后(如本科或研究生)，若想继续在同一层级学习另一新课程，此新课程必须与之前的课程有一定的相关性，或由校方証明此新课程将对学生的事业发展有帮助。若大学不严格遵守该规定，将面临可信度测试或受到处罚。
改变三：就读于学院的留学生不可在英续签
从2015年11月起，就读于英国学院的留学生在课程结束后不可在英国境内办理续签。如需就读新课程，必须回国重新申请签証，赴英就读。除非该留学生就读于“嵌入式学院”(“Embedded college”)，并且此嵌入式学院课程与英国内政部认可的大学衔接，则学习结束后，该留学生可在英国续签并进入该衔接大学就读。
改变四：学院留学生不可在英转第二等级或第五等级工作签証
从2015年11月起，就读于英国学院的留学生，不可在英国境内申请转第二等级或第五等级工作签証。若需申请，必须回原居住国办理。
改变五：缩短继续教育或进修课程的就读时限。
从2015年11月起，留学生在英接受继续教育或进修课程，其就读时限将由原来的3年缩短至2年。此政策将使持第四等级签証的留学生修读继续教育或进修课程的时限与英国本土学生修读此类课程的就读时限统一。
改变六:陪读家属工作限制
从2015年秋季开始，持有第四等级签証的留学生陪读家属，在英将不得从事无或较低技术含量的工作，但可从事有技术含量的全职或兼职工作。
英国政府表示，颁布以上新政是希望可以通过对学生签証系统的改革，减少滥用移民系统这一情况。但与此同时，英国政府将继续维护其极具竞争力的求学目的国形象，吸引更多的海外优秀学子到英国具有世界顶尖水平的院校求学。
另外，对于中国的留学生，英国签証及移民局推出一项利好消息：英国签証及移民局宣布在中国将英速签服务推广至第四层级申请人（学生）。该项可选服务将在全中国12家签証申请中心面向所有第四层级学生开放。这样，中国的留学生可以更加快捷申请签証。
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（互联网资讯综合整理）
凯恩斯（Cairns）位于澳大利亚昆士兰州北部的活动中心，是全球唯一一个坐落于两大世界遗产——大堡礁和热带雨林之间的地域。整个凯恩斯绿意盎然，视野广阔，这些特色使它成为理想的居住和经商之地。这处漂亮的定制式住宅位于凯恩斯Redlynch，曾以“2014年最佳定制式独立住宅”而荣获“建筑大师奖”（Master Builder Award），卓越不凡，值得拥有！
乐居雷德林奇山谷住宅区，体验新颖大方的定制式风格
这套新颖独特的住宅由现业主特别设计而成，并且聘请屡获殊荣的本地建筑商克尼克建筑公司（Kenick Constructions）开发而成。精致完美的定制风格，以及品质高超的专业打造，呈现出这栋杰出物业的现代时尚风范。住宅刚刚建成于18个月前，本是现业主的梦想之屋；但由于现业主获得了一份新的海外工作机会，因此不得不出售本住宅——这次珍贵的机会，错过将很难再次拥有，务必及早把握。
纯净的空气、静谧的环境、绿地与远山交织成的美景，都是这座物业为您带来的绝佳体验。住宅坐落在雷德林奇山谷（Redlynch Valley）住宅区境内，占据一块地势较高的私密角落土地，无人打扰，独享私密。雷德林奇山谷是一个非常友好和安全的社区，很适合在此养育子女，境内有大面积公园、游乐场以及分布在淡水溪（Freshwater Creek）畔的多处游泳场所。在此和家人孩子共享天伦之乐，是明智而完美的选择。
从本住宅出发，沿着乡间自行车小道可前往本地学校、商店和布林斯米德（Brinsmead）郊区。既拥有得天独厚的环境优势，又享有一切所需要的生活便利，使得这套住宅能够如此受人青睐、大获好评，未来升值潜力也十分巨大。
德国房价虽然连年上涨，不过，与欧盟其它和德国富裕程度相似的国家比起来，德国房客还是很幸福的，相对较便宜的房租、健全的租房法规和政府抑制房价法规等，让德国几乎成为了租房者的“天堂”。现在又多了一条被称为“天堂”的理由。
西欧地区的“便宜国家”
据房地产中介网站Immowelt.de统计，从2010年至2015年，德国部分大城市的房租涨幅非常大。柏林房租上涨了45%，斯图加特上涨了40%，慕尼黑上涨了28%。虽然如此，德国的房租仍然是欧盟地区国家中，特别是西欧地区中比较便宜的。
在西班牙，五年内房租增加了一倍。英国伦敦、法国巴黎等地的房租不但比德国最贵大城市慕尼黑还要高不少，而且一些房子的设施、修缮状况也比不上德国房子，可谓物不美价不廉。
从房租与收入比例看，德国的冷租约占家庭收入的22.5%，在西欧地区国家中，只有奥地利、葡萄牙和爱尔兰比德国的比例更少。而在巴黎、伦敦和罗马等地，人们收入的30%， 或者更多比例支出都花在住房上了。
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大部分德国人爱租房
在德国，超过一半人都是租房住，不少人即使有经济能力也并没有选择买房。
一个很重要的原因是，德国政府建立了完善的租房市场，法律很注重保护房客的利益，房客不用担心随随便便就会被房东赶走。
对于低收入群体租房，政府还有种种福利政策，有些甚至是政府出钱交房租。
而作为房东，出租房子要操心很多事情，包括房子维修、维护等。
另外，政府没有将房地产市场完全打开，而是通过税收和法律，使得炒房地产几乎没有什么利益可图。
租房住还有一个好处就是流动性强。如果换工作、搬到其它城市，租房比买房方便多了，特别是年轻人搬家到其它城市这种情况很常见。
此外，还有的人更愿意把钱花在渡假、提高生活质量等其它方面，而不是用它去买房。
新法规为房租上涨“减速”
当然，最近几年德国大城市的房价涨了不少，为了抑制这种情况，政府还出台新法规给房客减负。
从今年6月1日开始，柏林实行“房租价格制动法”（Mietpreisbremse），是德国第一个实行该法的联邦州。如今一个多月过去了，新法规似乎初见成效。
据Immobilienscout24网站统计，柏林6月份每平米冷租的平均价格是8.53欧元，比5月份减少了23欧分，下降了3.1%，这很可能是自2009年以来柏林房租首次出现下降。
与柏林相比，其它没有实行“房租价格制动法”的大城市房租仍然一直在涨，或者几乎保持不变。例如，法兰克福的房租在同期上涨了0.1%，杜塞尔多夫几乎保持不变。
新法规的主要内容包括，当房客搬走，房东重新出租房子时租金的涨幅不能超过当地普遍房租价格的10%。有一些例外情况可以不遵守这条规定，比如新盖的房子第一次出租等。
还有一项就是“谁找中介谁付钱”，以前租房，大都是由房客负担中介费。现在则不一样了，因为一般是房东找中介，所以新法规实行后，相当一部分房客可以省下一笔钱了。
除柏林外，德国其它一些大城市也计划陆续实行“房租价格制动法”，希望抑制涨幅过快的房租。今年7月1日，北威州22个城市开始实行。
当然，“房租价格制动法”还仅仅开始了一个多月，至于它的长期效果如何，是否在其它方面有“副作用”，还需要时间的检验。
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新加坡法制健全和房地产透明度高，吸引了许多以自住或投资为目的的外国买家。稳定的政治环境、高素质的交通与基础设施等因素，使新加坡成为许多人首选安居落户之地。
新加坡今年维持了Mercer亚洲最佳生活水平城市的称号，为许多人首选安居落户之地尽管政府自2009年底开始推出一系列降温措施，外国买家对新加坡私宅市场仍有一定需求。新加坡法制健全、房地产透明度高，吸引许多以自住或投资为目的的外国买家。根据国际咨询公司美世（Mercer）的生活水平调查，新加坡今年维持了亚洲最佳生活水平城市的称号。稳定的政治环境、高素质的交通与基础设施等因素，使新加坡成为许多人首选安居落户之地。
过去五年来，外国人（包括永久居民及非永久居民）在新加坡购置房地产的比率，平均占新加坡房地产总成交量的25.6％。虽然房地产降温措施导致新加坡及海外买家的总交易量减少，来自外国的买家仍占了两成。
在所有外国买家当中，马来西亚买家长期占据了成交量榜首的位置。来自中国的买家则自2009年起迎头赶上，并且最终在2011年超越马来西亚，成为在新加坡置业最多的投资者。自此以后，马来西亚买家与中国买家就开始了难分上下的追逐战，占据外国买家排行榜的前两名位置（以成交量为计）。
今年上半年，根据买卖禁令数据，国外买家在新加坡购买近1500个私宅单位，其中马来西亚及中国买家合计占了超过一半；马来西亚买家占了29.3％，略微高于占比28.2％的中国买家。在中国经济前景的不确定性增加、马来西亚政治局势动荡不安的情况下，预料将有更多来自这两个国家的买家把新加坡视为投资的避风港。
新加坡的公共住屋条例限制外国买家购买这类住房，但其中也有例外，例如家庭的核心成员当中有至少一名是新加坡公民。执行共管公寓（EC）可说是私人与公共住宅的混合体，永久居民可以在EC项目竣工后的第6年购买EC单位，外国买家可在屋龄满10年、项目私有化后从公开转售市场购买这类单位。
至于私宅市场，外国买家若想要购买有地住宅，必须先获得新加坡土地管理局土地交易（批准）组（SLA Land Dealings（Approval）Unit）的批准，而当局通常只准许为新加坡带来一定经济贡献的人士这么做。因此，包括公寓和共管公寓在内的非有地私宅是一般外国买家最容易涉足的市场。
外国买家应该如何根据既有的预算，在新加坡选择合适的购房地点呢？此外，降温措施也提高外国买家的购房成本。以下让我们建议一些可以考虑的地点，以及各项政策和降温措施如何影响外国买家的置业成本。
在新加坡拥有房地产的成本
为了减少房地产需求及投机活动，新加坡政府推出了一系列房地产降温措施来稳定住宅市场。自2013年1月12日起，永久居民与非永久居民在购置首个房地产时，除了原有的3％印花税外，还须以房产成交价及市场价格中的较高者为计价基础，支付买家额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）；永久居民和非永久居民的ABSD分别为5％和15％。新加坡公民在首次置业时，则不必缴付ABSD。
这意味着，永久居民及非永久居民他日在决定卖掉房产时，须把印花税计算进去，才不致亏本。
虽然新加坡没有资产利得税，但自2011年1月14日起，任何卖家在售卖住宅时，须缴交卖方印花税（Sellers’ Stamp Duty）。在购房后的首年、次年、第三年或第四年出售房地产，将分别须缴付16％、12％、8％及4％的卖方印花税。
预算与地点的平衡
外国买家一向对第9区（乌节、经禧、里峇峇利）与第10区（武吉知马、雅茂园、荷兰路、东林路）的房地产情有独钟。由于价格高昂，许多当地和外国买家都买不起这两区的房地产。买家须准备至少200万新币的预算才能在这两区买到房子，而且选择只限于供应量不多、面积不超过50平方尺的鞋盒公寓。
第15区（加东、如切、安柏路）在2009年至2011年经常登上热门榜前三名。该地区靠近市中心和樟宜机场，加上2000年代末出现许多新私宅项目，而且那一带环境古色古香，有怀旧风格，都是吸引外国买家的主要原因。第19区（实龙岗、后港、榜鹅）则在2012年后迅速崛起，超越第15区成为较受欢迎的地区，部分原因在于该地区在过去三四年有多个新房地产项目推出。与市区附近的地点相比，这两个地区的尺价较低，因此以同样的预算，可以买到面积更大的单位。
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据外媒14日消息，新加坡金管局周二表示，中国和新加坡一致同意扩大相关计划，加强人民币在新加坡的国际化使用。
说说人民币 : 中国与新加坡同意扩大人民币跨境渠道新加坡金管局表示，新中两国之间现有的跨境人民币计划——中国–新加坡苏州工业园区和中新天津生态城计划将扩大规模，涵盖苏州和天津全市。
“这意味着新加坡的银行将可以向苏州和天津全市企业提供人民币贷款，而苏州和天津的企业将可以在新加坡发行人民币债券，”金管局网站表示。
金管局称，苏州和天津企业将可把在新加坡发行债券融得的资金全部汇回国内。
近年来，人民币在支付、贸易结算和投资等方面的使用迅速增加。新加坡金管局称，新加坡支持人民币被纳入国际货币基金组织(IMF)的特别提款权(SDR)篮子。
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澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）已经宣布将于2015年12月1日起执行相关政策改革。除了开始收取申请费外，最值得大家关注的莫过于加大力度的合规机制。在新政开始前，澳大利亚海外投资审查委员会的合规及处罚机制相对比较薄弱，也令一些投资者钻了空子以不合规的方式购买了澳洲物业。
在新的政策下，针对住宅物业的海外投资的责任转移到了澳大利亚税务局（ATO），包括收取申请费，审查海外购房申请，合规机制以及执行处罚机制等。ATO也已就该事宜专门增强了其合规及执行能力，尤其是ATO将会运用其复杂的数据对比系统侦测并处罚违规操作的投资者。目前，ATO已经就住宅物业的海外投资的合规机制展开行动，并将于2015年12月1日开始正式审查所有海外人士购房许可的申请。
在今年早前澳大利亚联邦财政部的建议报告中曾提出联邦政府引入民事处罚机制，根据违反法案购买的物业价值的一定比例收取罚金，以期达到威慑作用。例如：当海外置业者出售违反法案购得的物业时，该物业的所有资本利得（即增值部分）应当上缴政府。由此可见，澳大利亚政府是希望通过ATO的数据对比系统加大海外投资的审查力度，更易探测违规行为及违规所得，并由ATO和FIRB联手打击这些违规行为。
同时，新政下的违规处罚机制增加了民事处罚力度，对于海外个人投资违规行为的刑事处罚金额。新政下违反住宅物业规定的处罚机制总结如下：
对于违规购房的海外投资者，可以在2015年11月30日前向FIRB及ATO自首报告该违规行为。在此期间内通过自首报告的违规行为，政府将给予违规者12个月的时间休整违规行为（例如出售物业），并不对违规者采取刑事处罚。所有海外投资者应当尽快检查自己的购房许可，确保在合规的情况下购买澳洲物业。如有任何违规行为，则务必在2015年11月30日前向政府自首。
杨泱专栏全集：
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湖畔小镇瓦纳卡（Wanaka）位于新西兰南岛瓦纳卡湖区，是一个典型的度假小镇，也是新西兰的富人天堂。这里是钓鱼、远足、滑雪、品酒或打高尔夫的理想去处，充满迷人的度假风情。这座住宅位于瓦纳卡（Wanaka）镇境内，占据独特的位置，辽阔的草地和山脉美景随时被您拥揽入怀，仿佛置身于一处僻静的世外桃源！
湖畔小镇瓦纳卡——新西兰的富人天堂
在新西兰的南阿尔卑斯山，瓦纳卡湖掩映于雄浑壮丽的群峰峻岭之中，瓦纳卡小镇就在著名的阿斯帕林山国家公园旁边，长期以来都是当地一个鲜为人知的去处，而如今正成长为世界首屈一指的旅游胜地，四季皆宜的迷人景色令人流连忘返。奇特的地貌，雄伟的山峰，美丽的湖泊，吸引着众多游客来此度假。
够买这栋物业，让您有机会住进这美不胜收的湖光山色之中，体验丰富精彩的度假乐趣。瓦纳卡镇是以湖命名的——在新西兰的版图上瓦纳卡湖像一块碧玉般嵌镶在南岛的群山之中。瓦纳卡一直被视为奢华度假胜地，这里拥有久负盛名的酒店和高档精致的餐厅。小镇不大，不过可玩的东西却不少。你可以租一个私人古董飞机在高空俯瞰整个南阿尔卑斯山，或者约上几位好友在安静的瓦纳卡湖边来一场高尔夫派对。徒步、钓鱼、独木舟、滑翔伞都是人们特别喜欢的热门活动。即使什么都不做，安静的坐在湖边看着远处的雪山，也是一种心旷神怡的享受。
还有一点不得不提的，瓦纳卡是全球知名的滑雪胜地。国家地理杂志更是将它列为全球25个顶级滑雪地之一，使其成为全球唯一一个被列入此排行榜的南半球小镇。这座湖畔小镇拥有悠闲缓慢的生活方式和节奏。沿湖而建的别墅风格迥异，或现代或古典，大多是富人们度假时才来住的。各家门口停放的私人游艇和古董老爷车，都在不停告诉你主人的品味与财富。
拒签是所有留学生最讨厌碰到的事情，学校录取了，OFFER拿到了，居然在签证关上被卡，是不是显得太冤了。
坎坷签证路：为什么总说“我”有移民倾向?
中国留学市场一再升温，让原来觉得可能会倾家荡产的事，现在变得轻而易举。不管你是腰缠万贯，还是一贫如洗，最后的结果都带有太多的不确定性，看个人，也看签证官。
说一律平等，也有一些“特殊待遇”，说不可思议，有时又太严肃。那些等待签证的人，就像是摸着石头过河，一边小心翼翼，一边总结经验。因为他们面对的签证官，有的“较真”，有的“冷酷”，有的“敷衍了事”，还有的直接给你一个微笑：“过了”!
各种各样的签证故事，折射出了当今中国的留学市场现状。有一点是确定的，那就是如今出国留学的人变多了，也相对较容易了。出国再深造，回国当“海归”，这样的盘算，让人羡慕，让人崇尚，让人跃跃欲试。
小C留学记：遇到哪个签证官?
去年的这个时间，小C突然决定了要出国。那时她即将大四毕业，周围的同龄人考研的考研，工作的工作，而一无所有的她毅然决然要尝试一次，给自己365天的时间去为出国做准备。忆起签证坎坷路，小C有点心酸，有点困惑，也有点……小愤青。
签证官和“非法移民”杠上了吗?
听她说，在面签过程中，签证官常常会毫无理由地认定某些学生具有非法移民倾向。“我是去上学的，凭什么说我具有移民倾向”，小C很不解也很气愤。在第一次面签后，她很不幸地被刷了下来。那时小C明白了，不管你列出何种理由，只要签证官认定了，那么回应你的便只有一个“NO”!
如果你把“国外环境好”作为出国理由的话，那么在签证官看来，那就是一个“非法移民”的信号。和所有的留学申请者一样，小C也被问到了为什么去 留学这样的问题，“紧张是必然的”，虽然回答的小心翼翼，之前也做了很多准备，但智者千虑，都必有一失，何况是面对难以捉摸的签证官!小C是河南人，再怎 么都觉得不可能会和什么“非法移民”有关系，但又隐约觉得，被拒签一定也离不开这种错误的认定。
办签证像买彩票，有时看运气
小C说，签证是件很不具确定性也很有意思的事，同样的问题，面对的签证官不同，最后的结果就不同。当小C第二次踏进大使馆的时候，已不再紧张，取而代之的是从容。使馆的大厅排了很长的队，里面都是和她一样等待面签的学生。
“看到他们，就不紧张了，因为紧张也没有用，还有可能像第一次一样被拒签”，小C觉得，签证就像买彩票，很多情况下看运气，而那些签证官们就像 是随机被排好的号码，遇到心情好的签证官，问题少了，限制松了，刁难也没有了，便很容易通过。而这一次，很显然，小C是那个幸运儿，中“奖”了。
当然，幸运也往往降临在有准备的人面前。
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据Domain报道，10月10日早上，数百澳洲购房者涌入墨尔本华人区威福利谷（Glen Waverley）的一家房地产展厅。短短90分钟内，开发商就将超过7千万澳元收入囊中。
据悉，买家们要花2500澳元购买“入场券”才能进入销售处。
墨尔本华人区威福利谷的最新公寓项目在90分钟内卖了百套！据悉，该Galleria公寓楼盘位于威福利谷O’Sullivan路，楼高15层，离购物中心和名校威福利谷中学（Glen Waverley Secondary College）很近。
在267套公寓中，起价为38.5万澳元。然而，到上午九点，所剩房子就没多少了。
首次置业者Matthew Farrugia表示，早上八点时，中介就打电话催他来买房，说购房者很多。但来到时，他最喜欢的顶层公寓被人抢购了。他只好买了另一套。
Castran Real Estate公司的中介称，开售20分钟内，交易额就达到了4200万澳元。截至9点时，他们就签了58份销售合同，上午10点时，107套公寓被买下。
中介John Castran说，“入场券”一定程度上还是规范了当时的秩序。
附近一Icon楼盘八小时内就售罄了，许多买家失望而归，有些人买了“入场券”但也没能买到房。
据了解，这些“入场券”费用最终会退还给买家，或从购房金额中抵扣。
投资者和业主表示，威福利谷的房价高涨，回报高，所以人们纷纷抢购。
John Castran称，那些想通过学位房来获利的买家，要买两室以上的公寓，因为威福利谷中学是不会接受买一室房的家庭的。
（据澳洲新快网）
