蘇格蘭首席大臣出訪中國，為吸引中資再添一把 火。幾乎同一時間，英國首相宣佈將打擊高端房地產市場中的海外洗錢公司，加強對高端市場買家的管理。在這些動向的背後，是中國對外投資迅速增長且投資方向 正在變化的事實。本報記者發現，面對英國市場，中國投資者們似乎各有擅場，有的執著走在本地化的道路上，有的扎堆高端房產，有的抓住英國更新基礎設施的契 機。然而，專家提醒，除了警惕市場風險，也要注意來自制度的風險。
中國投資大舉進軍英國
7月26日，蘇格蘭首席大臣尼古拉·斯特金（Nicola Sturgeon）抵達中國進行貿易訪問，當天就宣佈設立壹筆300萬英鎊的基金，讓中國的威 士忌鑑賞家投資蘇格蘭最稀有的酒類。此基金由中國單壹純麥威士忌俱樂部(SMCC)募集，將被用來為中國購買稀有珍貴的麥芽威士忌，使明年威士忌出口量可 以增加20%。
上週三，7月22日，在訪華之前，作為「預熱」，斯特金在其官邸特地與歐美嘉集團董事長陳明亮會面，就蘇格蘭對華投資者和遊客的吸引點，以及歐美嘉集團在蘇格蘭的未來投資計劃進行洽談。此次會面是因為歐美嘉此前已在蘇格蘭進行了大量酒店與旅遊的投資。
略往前回溯，6月27日，英國華人房地產協會（CPPS）及華人建築環境專家聯盟（CBEEs）在倫敦的 Victoria Park Plaza Hotel舉辦了壹場規模盛大的華人房產研討會，與會的除了中國幾大房產巨頭萬達集團、綠地集團、ABP總部基 地及中國銀行及太平保險等中國企業，引人注目的還有來自MSCI/IPD明晟指數機構、London First、CBRE世邦魏理仕、PWC等政策諮詢 與分析機構的代表。這些房產專業人士分析了英國房產市場的現狀和發展趨勢，房產投資的收益率與投資潛力，並著重強調了壹個觀點，即倫敦住房的短缺將繼續推 動倫敦房市的上漲。
與這個預測並行而來的，是近幾年中國房地產商攜資進軍英國的熱潮。規模大的項目有總部基地(ABP)投建的皇家阿爾伯特碼頭 (Royal Albert Dock)項目，綠地集團(Greenland)投建的大倫敦旺茲沃思(Wandsworth)地區的拉姆啤酒廠 (Ram Brewery)地塊項目，以及由萬達集團在倫敦巴特西(Battersea)九榆(Nine Elms)地區投建的酒店項目等，而中國公民以 個人身份投資英國房產市場的案例更是屢見不鮮。
這些新聞指向的事實是近年來中國在英國投資的不斷增長和日趨多樣。但這些投資者在英國是如何生存的？發展如何？有沒有遇到挑戰和風險？帶著上述問題，本報記者採訪了華為英國、曼徹斯特曼徹斯特中國論壇及牛津布魯克斯大學的房產專家。
房產：向高端聚集，存市場風險
對於中資的英國房產熱，牛津布魯克斯大學房地產與建築系的高級講師曹軍建博士告訴本報記者，這裡有中英雙方面的原因。
他表示，對於中國來說，居民個人和公司都積累了壹定的資金，形成了大量的產能。中國到海外投資幫助消化中國產能過剩，把中國企業打造成國際性的企業，這符 合中國「走出去」的發展戰略。而對英國來講，如果有大量的不同經營發展方式的企業到英國來從事經營生產，對英國的經濟有相當大的促進作用。
然而，對於英國普通房產供應量不足，而中國人的投資主要集中於高端房產這壹現象，曹博士表示，這樣的投資存在壹定風險。他說，英國的房產市場不僅面對中 國，也面對全世界。資金量很足、購買力很強的其他國家投資者會形成壹種合力，人為提高英國房價。這對英國來說，會造成兩個風險，「 壹是本身市場的風險， 大家把房價炒得虛高，但是如果沒有買家來承接的話，市場調節自然會讓房價下跌。二是制度的風險，英國的管理機構在國民的要求下，以及管理機構本身對風險的 控制職責下，有可能出台壹系列措施，來減緩房價上升，同時也避免房價下跌造成的危害。」
基礎設施：推動中英合作
由時任英國財政大臣奧斯本發起的曼徹斯特中國論壇執行董事總監申瑞（Rhys Whalley）在接受本報記者採訪時表示，曼徹斯特的中國投資項目很多， 其中最大也最為人熟知的是曼徹斯特航空港價值8億英鎊的重新開發項目，北京建工集團獲得曼徹斯特機場合資項目20%的股權，在航空港建設中扮演重要的角 色。自倫敦奧運會以來，這是最大的壹個重新開發項目。
申瑞告訴記者，北京建工在曼城的投資合作拉動了英中貿易往來和投資，特別是對於拉動英國西北部投資非常有益。這次投資和建設表明了北京建工的國際化趨勢， 也說明了這個項目的國際化水平。該項目得到了英國政府的支持，是中英商業合作的典範。他還稱該項目有助於保持中國建築行業和英國政府的良好關係。
關於中國在英投資面臨的風險和挑戰，申瑞對記者表示，「當中國企業在曼徹斯特尋求投資合作時，我們會提醒他們注意風險，謹慎選擇合作者。」
對英投資：看上去並不總是很美
中國企業在英國的投資進程，並不都是壹帆風順。據新浪財經2014年4月24日報導，中國羽絨服龍頭企業波司登在登陸英國後，不到兩年的時間即宣佈裁員，其主要針對的是英國總部和倫敦旗艦店的採購和設計團隊。據該報導，波司登裁員的舉動很有可能是由於成本問題。
另方面，就在記者採訪曹軍建博士的當天，BBC報導稱，英國首相卡梅倫在新加坡發表演講，指出作為打擊腐敗「全球工作」的壹部分，必須阻止外國人使用「掠 奪或者洗白的現金」購買英國的房產。他特別指出，倫敦的高端住宅被大量的「匿名空殼公司」購買。而英國國家打擊犯罪調查局（NCA）也表示，外國罪犯通過 購買高價房產洗錢，推升了英國的房價。英國政府因此考慮將公開這些離岸公司的信息。此舉對英國高端房產市場的影響，尚不得而知。
據2014年12月英國外交及聯邦事務部和英國投資貿易總署官方數據顯示，中國對外投資過去數十年以平均每年40%的速度增長。此番增長勢頭很有可能會持續，在2013年，英國仍是中國對歐洲投資最旺盛的國家。
而未來十年間，據品誠梅森律師事務所 報告預測，中國將投資超壹千億英鎊於英國的基礎設施建設。按照這個趨勢，未來英國的基礎設施樣貌將被來自中國的投資重新塑造。
中國海外投資已不僅侷限在國有企業，官方數據顯示在2014年第壹季度，從對外投資量上來看，私企的投資上升了120%而國企下降了37%。投資方向也更為多樣。
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6月份的舊金山灣區房市仍然處於夏季的降溫期，舊金山和聖馬特奧二手獨立屋中位價小幅下降，Alamdea和SantaClara則基本保持不變。
6月份灣區9縣二手獨立屋中位成交價及銷售數量舊金山和聖馬特奧二手聯排和公寓中位價也均有下降，阿拉米達保持不變，唯有高科技公司云集的南灣聖克拉拉仍保持了接近5%的漲幅。
6月份灣區9縣二手公寓及聯排別墅中位成交價及銷售數量灣區的房荒依然在持續，庫存同比下降11%，而成交數量則上漲11%。不過值得注意的是6月份過戶的房屋大多在1~2個月前已經達成了交易，並不能準確反映6月份的市場活躍程度。
6月舊金山灣區房荒持續：庫存降11% 成交量升11%與2014年同期的市場情況近似，6月份聖克拉拉，聖馬特奧和舊金山房產成交價與上市價的比例較之5月都有小幅下降。其中南灣此比例最高為庫比蒂諾和森尼韋爾的113.6%，略低於上月的114.7%。
6月份78%聖馬特奧縣成交的房屋賣價高於上市價，此比例為當月曆史最高，但較之上月的82%則略有下降。
成交與市場比例6月份貸款利率略有上升，30年固定利率較1月和4月出現的最低點已經上升約0.3點，但仍然低於2014的年平均值4.17%。
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