樓花，也叫期房，是指一項地產發展專案在動工興建前先交訂金、分期付款方式售出的房屋，實際上就是未完成的房屋。因為有如開花（付錢）才結果（建成），所以有了樓花這一說。樓花一般用於公寓期房專案之上。也由於公寓樓花吸引的住戶多，所以樓花一直有著非常淩厲的銷售表現。而近年來，隨著重售獨立屋的越發火熱以及買多見少的實際情況，獨立屋期房的推出也受到了大眾和投資者的哄搶，“房花”一詞也突然走入了大眾的視線，徹底排隊買房花的報導也不絕於耳。繼樓花之後，房花也在招展盛放。
加拿大樓花的投資價值在哪里？為何要買樓（房）花？
有一些年長的客戶總是說到，他們不明白，為什麼不是去找已經建好了看得到摸得到的房子而是去買只是圖紙上的房子。我往往用他們熟悉的東西去引導他們。我會讓他們想想在國內的時候，九十年代非常盛行的集資房，其實就是一種特別形式樓花的購買。集資房圖的是什麼？無非就是價格實惠與升值回報。集眾人財力買一塊地建造房屋，以非常低的造價擁有房產，然後坐等成品的升值。同理，樓花圖的是什麼？就是實惠的價格和穩升的潛力。說白了，買樓（房）花，買的除了是一個房子，更是一個投資眼光。
現在Downtown市中心的二手公寓，沒40萬連個單間都買不下來，但是樓花的價格就非常有優勢，從20多萬起價。更為重要的是，樓花落成後，居住進去享受的也是最低價的管理費。眾所周知，隨著公寓樓齡漸長，公寓管理費也會隨之往上增加，所以，要享受低價管理費就得在公寓剛落成的頭幾年入住。
至於房花的熱搶，就更是定價的功勞了。事實上，目前的房花定價都不低，但是，當想到房花一旦落成後，就能穩進20-30萬的升值成效，徹夜排隊的辛勞也就算不上什麼了。
總之，買樓（房）花買的不僅是一個房屋概念，更重要的是一個投資理念。
樓（房）花都值得買？
行外人總覺得現在只要是個樓盤都賣的好快，其實不然，當前的房地產市場雖然火熱，但並非盲目。不管是現房還是樓（房）花，都有著自己的價值所在，都有著價值大小的區分。判斷一個樓（房）花是否值得買，與判斷一個現房是否值得買，標準都是一樣的，最重要的不外乎就是地段。
“地段，地段，地段”這樣的擇屋標準大眾耳熟能詳。但對於樓（房）花的地段問題，又有不一樣的解讀。事實上，購買樓花的人更多的為投資用途，他們更希望借助樓花的低價買入，往後進行出租或轉售以獲得投資回報。這樣的話，就與自住的目的不一樣，選擇的範圍就要鎖定在高需求的熱門地段。很多人認為，現在樓價仍在往上行的階段，不管在什麼地段隨意選擇一套往後轉售都是有利可賺的。這只是一種樂觀精神。其實只要細心留意開發商的選址，個中奧妙也就能盡悉了。我們可以發現，不管是樓花還是公寓現房，大部分都是圍繞在大學區、金融區、地鐵站口、主幹道沿線。這樣的選擇絕非偶然，而是這些地方才能吸“金”：大學金融區的樓花適宜交房後用於出租之用，地鐵站口的自住和出租均適宜。主幹道沿線的尤為適合自住之用。所以，這些熱門地方都是開發商必爭之地，也就有了公寓群的出現。如果說要找專家買房，那麼開發商就是最好最實在的專家，他們絕不會胡亂擇地開發。
至於目前非常受寵的房花，基本上都是選址在多倫多以北的區域，畢竟多倫多發展的趨勢就是往北走。這與土地資源有關，也是目前市場的寫照，多倫多地區土地資源已經沒法滿足獨立屋的建造需求，多倫多的重售房價格也是飛速上漲，這種情況下往北是唯一的選擇。不管是價格還是地段，往北都會是最好的選擇。
買樓（房）花要注意什麼？
雖說地段好的樓（房）花就等於坐享了升值收益的一半，但是購買樓（房）花仍需注意一些細節。樓（房）花儘管有圖紙，有概念圖，但畢竟也只是一種“紙上談兵”，不能盡信。所以，在看圖紙的時候要注意如下一些問題：房屋朝向如何，房屋的各個房間大小和分佈是否合理，樓層周邊會否有高樓遮擋，等等。華人對於朝向和格局都有著非常嚴謹的挑選，認為“西斜”不好，也認為房間一定要“方正”。所以，在挑選樓（房）花時，就應該與專業經紀挑選好戶型、朝向、樓層。如果是選購湖邊公寓樓花的人，更要瞭解清楚戶型的朝向和附近樓宇的興建情況，避免一心沖著無敵大湖景而去，最後只換來湖景一角或是“望樓興歎”的敗興結果。
因而，在選購樓（房）花這種概念性房屋之時，一定要有專業人士從旁提點，避免一些細節的忽略而因小失大。
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