英國大學住宿費用排行榜

住宿費是英國留學費用重要的組成部分,不同英國大學的住宿費也各不相同,這其中,英國布萊頓大學最低,下面就為大家介紹一下住宿費用排行榜。

1、University of Brighton
Room cost (最低價):104

2、University of Westminster
Room cost (最低價):105

3、Roehampton University
Room cost (最低價):105

4、Aston University
Room cost (最低價):107

5、University of Greenwich
Room cost (最低價):107

6、Kingston University
Room cost (最低價):108

7、Durham University
Room cost (最低價):109

8、Arts University Bournemouth
Room cost (最低價):110

9、London South Bank University
Room cost (最低價):111

10、University of Dundee
Room cost (最低價):112

11、University of Liverpool

Room cost (最低價):116

12、King’s College London

Room cost (最低價):119

13、Queen Mary, University of London

Room cost (最低價):120

14、Middlesex University

Room cost (最低價):121

15、University of East London

Room cost (最低價):122

16、Royal Holloway,University of London

Room cost (最低價):122

17、London Metropolitan University

Room cost(最低價):130

18、University College London

Room cost (最低價):133

19、Soas

Room cost (最低價):147

20、City University

Room cost (最低價):151 、

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昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報

磁島(Magnetic Island),又名「澳大利亞的樹熊島」,距離Townsville僅20分鐘船程。島上三分之二的面積都是國家自然風光的面貌,其中有大量的樹袋熊和其他澳洲的野生動物。這處屢獲殊榮的度假村距風景優美的磁島(Magnetic Island)上的海灘只有50米,位置絕佳,最近已獲准作為北昆士蘭地區該島嶼上的第一個養老村,極具投資價值。

深受歡迎的優質度假村,讓人領略磁島度假風情

這處經營成功的度假村由現業主建成於24年前,這是其首次對外出售。由於現業主已屆退休,所以才將其售出。把握這次千載難逢的投資機會,必定讓您收穫巨大回報。

昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
澳大利亞的樹熊島,位置絕佳,風景優美
昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
村內清幽漂亮,寬廣的水池
昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
醉人的椰林風光
昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
村內設施十分齊全,提供了眾多娛樂休閒場所,盡享度假風情

度假村十分優秀,集多重優勢於一身,是個屢獲殊榮的優質度假村。這裡距風景優美的磁島(Magnetic Island)上的海灘只有50米。度假村位於海島上,距北昆士蘭地區的湯斯維爾(Townsville)市只有8公里,每天都有搭載常規旅客及汽車的渡輪從這裡開往湯斯維爾市。

磁島(Magnetic Island)是與澳大利亞昆士蘭州湯斯維爾市隔海相望的一個島嶼。位於克利夫蘭灣,總面積52平方公里,地形多山。這裡是著名的度假勝地,島上有佔地27平方公里的國家公園與鳥類保護區,亦有眾多徒步小徑與供遊客參觀的二戰堡壘,吸引越來越多的遊客來這裡遊玩。你可以駕車到達島上的各個海灣和沙灘,享受愜意輕鬆的度假風情。

滬指跌幅超8%再曝慘案 配置美國房產”回本”勢在必行

昨日滬指又大跌,跌幅8.48%,國內股票屢坐跳樓機,投資者的小心臟估計都要嚇飛了。中國股市遭遇熊市,而美國樓市正是牛市的開始。所以部分國內投資者轉而投資美國房地產,也不失為「回本」上策。

滬指跌幅超8%

 

中國家庭金融調查與研究中心(ChinaHousehold Finance Survey)的初步調查結果顯示,31.5%的受訪者打算減少股市投資,12.3%的人表示將增加股市投資,其餘的受訪者則表示不打算做出調整。

中國股市遭遇重挫的同時,美國房產市場卻好消息不斷。據美國權威房產信息網站Realtor.com調查顯示,2015年以來,美國房產市場漸入佳境,在短期內不會有冷卻的跡象。

美國房產市場咋樣,讓數據說話

美國5月房價環比上漲1.7%。與去年同期相比,美國5月房價上漲6.3%,創10個月以來最大漲幅。

5月份美國包括德克薩斯州紐約州在內的十個州房價創下歷史新高

5月份30年固息抵押貸款利率仍低於4%,從而幫助促進了購房活動。

在整體供需較為失衡的情況下,為了幫助買家創造更多的購買機會,美國住房庫存量增長速度明顯加快,但仍然比去年低了4個百分點。

在6月對美國房產走勢進行的調查結果表明,美國住宅市場的發展形勢日趨明朗。特別是一些活躍度較高的熱門置業城市,其房屋供應量也穩步上升,當地並沒有出現新建量猛增的投機行為。

國內買家到美國買房圖個啥

加州的新建住房,到邁阿密的共管公寓,再到曼哈頓的豪華公寓,中國投資者的資金一直都在自由流動。而現在的問題則是,中國股市大跌是將令更多還是更少的現金流入美國不動產市場。

中國投資者現在是美國住房的最大海外買家。據全美地產經紀商協會(NAR)公佈的數據顯示,過去一年時間裡中國人已經投入了總額高達286億美元的資金來購買美國房產,較排名第二的墨西哥人的投資總額高出了一倍以上。

中國人在美購買房產的理由主要是為子女尋找頂級學校,想要獲得更好的醫療服務,尋求空氣清新的環境,或是為自己的現金尋覓一個安全的避風港。

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多住宅大廈佔華盛頓新建房屋1/3

7月16日,美國官方新推出的報告稱,華盛頓州俄勒岡州的新落成房屋,朝向更多公寓綜合大樓,這與全美普遍的趨勢相符。實際上,新建房屋種類往往可以反應重要的經濟指標,但並非所有的新落成房子都是單一格式。

華盛頓

公寓綜合大樓,或者稱多住宅大廈(Multi-familybuildings)是指那些擁有五個及以上住宅單位的建築。數據顯示,這類建築在2014年佔據華盛頓州和俄勒岡州新落成樓宇的三分之一,而且在過去十年間,數目還翻了將近一倍。

俄勒岡州城市聯盟相關負責人指出,多住宅大廈的出現是無需拓展城市邊界的一種增長方式,但這對於政府來說是一種喜憂參半的現象,因為多層住宅大廈繳納的物業稅比起獨立屋相對較少。

而且目前尚不清楚更多大廈和公寓單位是否只是暫時性,還是反映了一項長期的趨勢。並且居住在多住戶大廈的居民,同樣同樣都有交通、公共安全、公園、圖書館和學校的需求,但地方政府卻沒有相對足夠的建設資金。

但可歸納出一項結論,就是由於就業市場的不確定性,千禧世代是不太可能再購置獨立屋來居住的了

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英國業主醒目 新財政預案對稅費的影響

英國大選結束,保守黨終於成立了多數派政府,英國財政大臣喬治.奧斯本(George Osborne)終於可以不受聯合政府的制約而提出完全屬於保守黨的財政預案。因此在上屆聯合政府提出財政預案(3月19日)後不久,奧斯本於7月8日又提出了一份夏季的「緊急財政預案」。

英国财政大臣奥斯本,手持他的红色公文箱,去议会公布今年的财政预算,其中包括120亿的福利削减
英国财政大臣奥斯本,手持他的红色公文箱,去议会公布今年的财政预算,其中包括120亿的福利削减

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這份財政預案對英國房市和房產投資者的影響可以大體歸為三個方面。

一、對購房出租業主的影響

.富人業主的按揭利息扣稅將逐步降低至20%。
.從2016年4月開始,業主只有在真的更換家具時才可扣稅。
.家庭保費將變得更昂貴(每年10英鎊左右),這是保險稅費改變的結果。

目前,個人業主在繳稅之前,可以從收入中扣除包含住房按揭在內的一定費用。對於個人所得稅階處於40%以上的納稅人,利息的40%或45%可以用來扣稅。

但是從2017年開始,這個比例將會逐年降低,至2020年4月時,將降至所有人均為20%。此外,從2016年4月開始,原來可以為業主扣稅的「出租房產磨損」(Wear and Tear Allowance,無論是否真的更換都可扣稅)將被新的系統取代,屆時房東只有在真的更換家具時才可扣稅。

「對於那些打算購房出租的人,需要針對此規則從新規劃自己的投資方案,因為這將對他們的承擔能力造成影響,而且可能會推漲租金。」對此,萊坊公司英國住宅研究部主管格萊妮.吉爾摩(Grainne Gilmore)評論道,「不過在倫敦或其它大城市的租賃房市,強勁的需求仍然是市場的主要因素。」

「這項措施使得那些所處稅率較高的納稅人的借款成本大幅提高。目前每100英鎊的利息經過扣稅之後,成本只有55英鎊,但是到了2020年,成本將是80英鎊。這會蠶食很多房東的利潤。」國際會計師事務所德勤(Deloitte)的地產稅務合夥人菲爾.尼克林說,「奧斯本的改革也會降低退休人士投資這一領域的意願。可能有些人不得不出售一些房產,使得租賃房市上的房源更少。」

二、對遺產稅的影響

.遺留給子女的房產免稅額度會逐年上漲,至2020/21年時將為每人50萬英鎊,夫婦可以共留下100萬英鎊的免稅房產給子女。
.如果業主選擇賣掉大房產,換成小房產(Downsize)居住,這項免稅額度也適用。

目前,價值不超過32.5萬英鎊的房產不涉及繼承稅,其上的繼承稅率為40%。由於英國房價,特別是倫敦房價在最近幾年中大幅上漲,但是繼承稅的起征點卻被一直凍結在32.5萬英鎊,很多本不應被徵收繼承稅的房產也被劃入這個範圍。調查發現遺產稅是所有稅收中最不受歡迎的稅種,即便是工黨的選民,對此也頗有微言。所以這項改變可以說是姍姍來遲的利好消息。英國業主醒目 新財政預案對稅費的影響

但是對於昂貴的房產,則不會獲得這項減免。從200萬英鎊以上開始,這項稅收減免將逐漸降低,至235萬英鎊以上的房產,將不會享受到這項稅收減免。此外,這項調高的稅收減免只針對作為主要居所的房產,不包括其它財富來源。

吉爾摩說:「在過去的幾十年裡,房市的發展趨勢使得很多中老年人積累了可觀的住房財富。提高繼承稅起征點意味著更多的財富可以留給後代,而非進入國庫。它為很多人提供了獲得首付的途徑。」

「為換小房居住的人制定的這項新的津貼值得歡迎,因為這可以幫助釋放出更多的房源。不過由於繼承稅的免稅津貼是逐年變化的,因此有些業主可能會等到2020年之後才會換小房居住,這可能會讓市場出現短期的短缺。」

關於繼承稅

繼承稅(Inheritance tax)是針對贈與子女(或他人)的財物所徵收的稅種,並非僅是房產或遺產。因此,無論是代交首付還是贈與房屋,都會涉及到繼承稅。如果父母在餽贈後的七年之內去世,七年之內所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中,如果超過起征點,將被徵收40%的繼承稅。

三、對海外業主的影響

.永久「非居籍」狀態取消,英國「居籍」(Domicile)的人將需要為全球房產繳納繼承稅。
.英國政府將立法,使所有非居籍者擁有的英國房產都要繳納繼承稅,無論是直接持有、通過離岸公司或是信託持有。

在英國法律中,「居籍」(Domicile)的意義超越稅法。就房產而言,非英國居籍的人有很大的優勢,他們僅需為坐落在英國的房產繳納繼承稅/遺產稅。相反,英國居籍的人,要為全世界的房產向英國政府繳納繼承稅。這項稅收狀態自1914年以來即已存在,並吸引了很多有錢的外國人在英國設立企業。

目前,如果一個人在英國海外出生,那麼他的居籍通常就是他的出生地。即便成為住民(Resident)之後,只要他能令人信服地說明,以後會離開英國(例如完成學業、工作結束、生意完成、退休)等等,其原居籍就會被保留,也就是英國的永久「非居籍」(Non-Dom)。這項規則使得一些富裕的英國居民能夠以此規避境外房產的繼承稅。

而新的財政預案則取消了永久非居籍這種稅收狀態,從2017年4月起(從此開始計算,不溯及既往),只要在未來20年中,有15年以上居住在英國,那麼將會被「視為居籍」(Deemed Domicile),英國繼承稅的陰影將會籠罩在該人全球的房產上。此外,出生和父母的居籍都是在英國的人,將與非居籍無緣。

Pinsent Masons稅務事務所的專家珍妮特.霍斯金(Janet Hoskin)說:「這項改變會結束非居籍的稅務優勢,這不只是會影響那些住在英國的非居籍居民,也會影響住在海外的英國居籍者。」

「政府的主要目的是為那些來英國時間較短——15年以內——的人提供有利的制度,不過超過這個期限,這些好處就消失了。」

關於居籍

居籍(Domicile)指的是:一個人與英國並非僅僅是居住的關係,而是有更多的習俗、文化、社會等方面的聯繫,因此居籍也常被稱為「一個人所屬於的地方」。

居籍與居住(Residence)的概念不同,也無關乎國籍(Nationality)。因此完全可能出現這樣的情況:一個人的國籍是A國,但居籍是B國,而住在C國。居籍並沒有法定概念,而是由大量的判例法所賦予的含義。因此對於不同案例,居籍的判定有時是比較複雜的,並需要專業人士來分析。

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英國留學人潮依舊 城市獲益學生經濟

三月間,中國十二屆全國人大三次會議記者會上,貴州大學校長鄭強「語驚四座」:若不是中國留學生,英國大概有20%的大學要倒閉。

英國留學人潮依舊 城市獲益學生經濟
英國留學人潮依舊 城市獲益學生經濟

的確,近幾年越來越多的中國留學生的身影出現在英國大學中,先前更有報告稱留英中國籍 新生人數超歐盟國家總和。如今在英國的各大城市放眼望去,中國面孔滿街是,但中國學生給英國大學帶來的影響是否如此之大?鄭校長的說法是純屬「誇張」,還 是「話糙理不糙」?來看《英中時報》的調查。

中國學生人數只增不減

「放假的時候簡直就是空城」

鄭校長的言論固然驚人,但從英方一些公開的數據中便可看出端倪。據記者瞭解,英國高等 教育統計局(Higher Education Statistics Agency)最新公佈的數據顯示,2013年至2014年共有87895名中國 學生到英國接受高等教育。佔同年英國大學本科和碩士的總學生人數的4%。

數據還顯示,從2009年到現在,到英國就讀大一的中國學生已增長了59%,這還不包括從其它年級開始就讀的本科、碩士及博士生。

而在過去十年內還出現了其它新的留學渠道,比如中國國內開辦了中英合作教學,提供 「2+2」或「3+1」的模式教學,學生在國內大學讀兩年或三年,再到有合作關係的英國大學完成剩下的學業,畢業時可以取得中英兩所高校的雙學位。如此一 來,既提高了來英國的學生人數,也提高了英國大學的收入。

《衛報》去年則在一篇報導中稱,2013到2014來英國就讀大一的中國學生幾乎有6萬人,已超過其他來自歐盟地區的學生人數。

而對於貴州大學鄭校長的言論,旅英的華人學生則有著更直觀的感受。

在謝菲爾德大學就讀六年的博士生楊戩愷說: 「不知道百分之二十這數字準確不準確,但 連當地學生學費都漲到每年9,000英鎊,說明政府財政不像以前富裕…基本上在謝大商科的話很明顯都是中國學生,尤其是研究生。這種大學城尤其明顯,放假 的時候簡直是空城,都沒人,只有中國學生在餐廳裡坐著。」

另一位在英國讀書七年的Kevin Gou則表示:「我同意,英國就是對留學生又愛又 恨,一方面要他們繳學費消費促進英國經濟,一方面又不讓他們畢業後留在這邊搶他們的工作機會。所以要立法要趕學生,同時又計劃解除英國大學每年招募留學生 的限制。要什麼數據,從他們立法跟規定還有態度就知道了,根本把整個英國當學府用。」

中國學生學費貢獻雖多

「倒閉說」仍被指不合適

自2012年開始,英國政府大幅漲價英國本土學生學費至每年9,000英鎊,拉近了國際學生學費上的差距,然而中國學生對英國的貢獻還是不容小覷。

僅按「出產量」而言,根據英國國際學生事務委員會 (UK Council for International Student Affairs)的數據,每年來自中國的接近9萬的留學人數高居英國國際 學生第一位。緊接著是平均出產2萬人的印度,和1萬9千人的尼日利亞。兩者之和還不到中國一半。

據記者瞭解,國際學生人口最高的曼徹斯特大學2013-2014學年共有5,159名中國學生,是所有國際學生的36%,也是總學生人口數的12%。而此學年度曼大的總學費收入將近3億英鎊,其中超過一半出自國際學生口袋。

曼徹斯特大學最近發佈的財政報告寫明,2013-2014除去支出以前的淨收入將近9億英鎊,而國際學生的學費總額將近1億5千萬英鎊,這表示國際學生學費只佔了大學淨收入的17%,而這17%當中又有36%是由中國學生貢獻的。

由於曼大無法在短時間內計算出中國學生所貢獻的具體學費總額,因此本報僅以百分比的分析來呈現概況。

另一家國際學生人數排名前三的倫敦大學學院(UCL),過去五年中,國際學生佔大學總人數的比例從26%增長到31%。2014-2015學年共有9,435名學生學生,其中有2,480名來自中國,佔國際學生的26%。

就此話題,UCL媒體發言人對《英中時報》表示,大學的收入來自許多不同渠道,尤其是 來自研究經費多於學費。「若是看我們的財政報告就可以發現,我們的資金來自多重方向,絕不過度仰賴單一來源。所以所謂若非中國學生,『大學會倒閉』的說法 在此事上絕對不適用。」他對本報強調道。

同期謝菲爾德大學副校長Keith Burnett也就此話題發表文章稱,英國大學應該把吸引更多的中國年輕學生視為「第一要務」,且相信這是保證大學「未來」的要素之一。

但對於有說法稱英國大學是否過於仰賴中國市場的爭論,Burnett則認為中國學生是無法被世界上其他優秀學生取代的,不應把中國僅僅當做一個市場看待。

學生到來當地經濟受益

老工業城市雪埠再煥青春

除了學費上的供獻,中國學生在英國的消費支出也是當地經濟的一大助力。這在過去5年中國學生人數突飛猛進的謝菲爾德(雪埠,Sheffield)尤為明顯,不僅回來造訪的畢業生驚訝於城市的發展,當地政府也認為國際學生的到來刺激了經濟的繁榮。

謝菲爾德在19世紀是英國的工業大城,如今正轉型往「大學城」方向發展,中國學生可說是功不可沒。當地的兩所大學,謝菲爾德大學今年有4,152名中國學生;謝菲爾德哈雷姆大學有4,343海外學生,40%是中國學生。

隨中國學生而來的,是市中心中國超市和中餐廳數目倍增,不少商家看中商機,紛紛搬至謝菲的學生聚居地附近落腳。

在諾丁漢已擁有兩家中國超市的余先生便是其中之一,幾年前在謝菲爾德開外賣餐館,不久 後就將餐館賣出,專心於他在謝菲爾德西街(West Street)上的中國超市。「我認為未來亞洲超市會跟Tesco一樣受歡迎。」當年他就有此表示。 他認為中國學生帶來的中超與餐館需求,也符合當地人的市場需求。

除此之外,由於熱鬧的人流,當地商家和酒吧數目也隨之增加,其中大多都是主打學生生意。一位曾在5年前就讀於謝大的中國學生便對記者直言「今非昔比」,如今謝菲市中心不再像電影裡那個蕭條冷清的前工業城市。

謝菲爾德市長,來自工黨的Peter Rippon在接受《英中時報》採訪時也支持這 一說法:中國學生是城市經濟的一大支柱,尤其是在大學周邊顯得特別明顯,學期期間總是很熱鬧,假期時顯得尤為安靜。而他對本報表示,歡迎更多中國學生來到 謝菲爾德,他們對當地生意有「巨大幫助」。

另一位當地議員,來自綠黨的Jillian Creasy對本報表示:「擁有這麼多國際學生,包括中國學生,不置可否的對城市的經濟有益。但我希望看見更多文化上的交流,不過因為學生待的時間不久,又忙於課業,這相對比較困難。」、

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加拿大房價蹭蹭向上漲 地產經紀真得都賺得流油嗎?

自央行連續降息、加元匯率下跌之後,多倫多房市火上澆油,競價大戰(bidding war)已成為平常事。很多人在感歎房價蹭蹭上漲的同時,也會心懷嫉妒的想:那些靠傭金吃飯的地產經紀,這時候怕是富得流油了吧!

加拿大房價蹭蹭向上漲 地產經紀真得都賺得流油嗎?

事情真的是這樣的嗎?近日,本地商業雜誌MoneySense用數據給了我們答案。

在多倫多,賣家一般會將銷售價的5%拿出來當作傭金,買賣雙方的經紀各得2.5%。假設一名賣方經紀剛售出一間105.19萬元(今年6月多倫多市內獨立屋的均價)的房子,他(她)就可以拿到2.63萬元的傭金。

賣一套房子就賺將近三萬塊錢,看起來不錯,是吧?不過,這只是帳面上的收入,拿到手的可遠遠不足這麼多。

在市場上,不是所有的房子掛牌就能賣出的。在今年6月市面上的2191間待售房屋中,只有1488售出,售出率為68%,這意味著有32%的經紀只能眼睜睜地看著同行吃肉,而他們連湯都喝不到。

至於成功售出的房子,絕大多數也不是一上市就出手的。目前在多倫多市場上,從掛牌到售出需要16天的時間。

不過,就算是16天賺2.63萬的傭金也不錯了呀,這意味著每週能賺到1.32萬元呢!

等一等,故事還沒有完。

在2.63萬元的傭金中,這名經紀需要立刻拿出2570元,做為支付給政府的HST銷售稅,然後各項雜稅大約又要拿掉7890元(以30%的所得稅率計算)。接下來,經紀人還要給地產公司分成(office split)。一般說來,地產公司會在稅前毛收入上拿走20%,也就是5260元。

在減掉這些七七八八的稅項和費用後,一名經紀賣掉一幢獨立屋後所得只剩1.31萬元了。

平均而言,一名地產經紀每週工作40小時,平均每年能賣掉6所房子,這意味著他(她)的年淨收入只有7.89萬元,也就是普通工薪階層的水準。

本地地產經紀李惠芬(Fanny Lee)接受本地華文媒體《明報》採訪時表示,MoneySense所計算的收入數據還是樂觀的。在很多情況下,一名辛苦了一年的經紀淨收入都不足7萬。

李惠芬表示,一些人只看到地產經紀收取的傭金,沒有留意到他們背後所要負擔的支出。地產經紀屬於自雇人員,所以需要自行負擔很多費用如保險費或專業方面的支出,每年大約3000元,而進修費﹑會計及帳務及汽油費等方面的業務開支,每年則可能有1.2萬元之多。此外,在促銷樓盤時需要攝影、佈置場地、印刷宣傳單張,這些費用動輒上千,都要自掏腰包。

至於買家經紀,在如今競價大戰頻發的時代,日子就更不好過了。據有名買家經紀帶著客戶去競價,卻屢戰屢敗,已數月沒有進賬。

總之,天下沒有容易的工作。大家都是賺辛苦錢的,不容易啊。

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加拿大房貸自付額將提高

根據國家郵報(National Post)報導,聯邦政府近期內或有意提高民眾申請房貸之自付額比例,不過地產業界人士認為,這項政策若成真,不僅無助於壓低房價,反而恐提高門檻,首購族更難以進入房市,長期下來可能還會影響租屋民眾。

加拿大房貸自付額將提高

大溫房屋建築協會(Greater Vancouver Building Association)執行長狄威特(Bob de Wit)認為,提高自付額比例並不會減少市場內對房屋的需求量,這項政策僅會讓首購族申請房貸時更為困難,可能還迫使申請人轉而向利率較高的民間金融機構申請貸款。

雖然透過提高自付額比例,確實會減少民眾進入房市的意願,但受到限制最大影響的是年紀較輕、收入相對較少的人士或年輕家庭,這些人若長期租房,在年老退休時名下仍無屬於自己的房屋,未來可能產生社會問題。

就經濟角度來看,長期租屋對租客、納稅人或政府而言,是“三輸”的局面,唯一獲利的只有地產投資客。以居住在溫東十年的波斯瑪(Rob Postma)一家五口為例,他們就面臨租屋處將遭房東回收,但四處尋找長達三個月後仍徒勞無功。

波斯瑪的妻子米勒(Gina Miller)說,兩人看過的地點,每個月租金從2300元到3000元不等,但都是些後巷屋類的房型,無法容納家中成員,更遑論夫婦倆都是在家工作,還需要辦公空間,米勒相當無法理解,溫市的租屋市場選擇為何會如此少。

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投資新西蘭萊福德山山峰:稀缺土地帶有巨大開發潛力

近年來,越來越多投資者把目光投向新西蘭。憑藉其得天獨厚的天然美景,休閒自然的生活方式,友善純樸的民風,新西蘭被人稱為世界上「最後一片淨土」,如今這裡也成為了創造財富的樂土。這宗土地是新西蘭萊福德山(Mt Lyford)的山峰,也是新西蘭帶獨立產權的最高山峰,為您帶來絕佳投資機遇。

得天獨厚的地理位置,帶優質水源和便利道路

氣候宜人、環境清新的新西蘭風景無比優美、旅遊勝地遍佈、森林資源豐富,生活水平排名聯合國人類發展指數第6位。新西蘭經濟成功地從農業為主,轉型為具有國際競爭力的工業化自由市場經濟,被列為世界上最方便營商的國家。外國投資者收購新西蘭土地的數量在2013年達到七年來的新高,也表明了人們對於這塊投資熱地的關注度日益升高。

投資新西蘭萊福德山山峰:稀缺土地帶有巨大開發潛力
氣候宜人,土地純淨
投資新西蘭萊福德山山峰:稀缺土地帶有巨大開發潛力
環境清新的新西蘭風景無比優美、民風淳樸,森林資源豐富
投資新西蘭萊福德山山峰:稀缺土地帶有巨大開發潛力
如今這裡也成為了創造財富的樂土
投資新西蘭萊福德山山峰:稀缺土地帶有巨大開發潛力
所有地塊都享有美景,有優質水源和便利的道路。

這宗土地是新西蘭萊福德山(Mt Lyford)的山峰,每年有1.1億公升的山泉飲用水配額,可製作成純淨的瓶裝水。村子和其他開發項目每年的用水額度為6000萬公升。所有地塊都享有美景,有優質水源和便利的道路。

該山峰的表面積為650公頃,共含5個各帶產權的地塊。所有5個地塊均帶有永久產權。地塊1面積為37.094公頃,地塊2面積為83.459公頃,地塊3面積為19.564公頃,地塊4面積為311.459公頃,地塊5面積為198.600公頃。

這5個地塊的分區規劃類型各不相同。其中地塊1為森林木屋/商用;地塊2現有道路和地役權,帶有全套商業裝瓶水製造許可證;地塊3為小村住宅;地塊4是滑雪和滑冰。地塊5則是萊福德山滑雪區(Mt Lyford Ski Area),含有小屋、滑雪升降機和滑雪的基礎設施。

多倫多華裔因英語口音遭解僱 索償99萬法官判賠1.5萬

多倫多一名姓劉中國移民向「安省人權仲裁局」(Human Rights Tribunal of Ontario)投訴﹐指控其僱主於2012年5月將他解僱﹐理由是他說英語時帶華語口音﹐及/或他是加籍華人﹐違反人權守則中的種族﹑膚色﹑祖裔(ethnic origin)或祖籍國 (place of origin)的歧視。要求公司賠償99萬元及兩年薪金。

多倫多華裔因英語口音遭解僱 索償99萬法官判賠1.5萬
多倫多華裔因英語口音遭解僱 索償99萬法官判賠1.5萬

「安省人權仲裁局」去年二月判決投訴人的部份指控有理﹐同意解僱與歧視有關﹐但只判處該公司賠款1.5萬元去補償投訴人於尊嚴上﹑感情上及自尊上的傷害﹔該公司要同時賠償投訴人於2012年5月31日至2013年5月1日期間損失的薪金。

仲裁官於判決書中指出﹕「語言不屬人權守則中歧視類別之一﹐不過﹐語言是某人種族﹑膚色或祖國的特徵﹐那些都是受保護的類別。 因而﹐由於他人的語言而作出不同對待也屬歧視」。

劉氏不服無法取得99萬元賠償及兩年薪金﹐作出上訴,而被指控的公司亦對判決提出上訴﹐但仲裁局於去年中作判決,不受理上訴。

「安省人權仲裁局」的判決書顯示﹐劉先生在中國出生﹐約10年前移民加拿大後﹐於2009年6月1日至2011年2月26日期間﹐於該間為金融轉帳提供服務及科技的公司任職支援分析師(Helpdesk Support Analyst)資詢科技兼職工作﹔於2011年2月27日至2012年5月31日任全職。

期間﹐該公司對他的4次工作表現評估都指他達到要求。

該公司自辯稱﹐於公司架構重整前﹐投訴人的職位只為公司內同事服務。其後該工作轉為公司內「全國顧客服務中心」經紀的部份工作﹐而該經紀職位是要與該公司的顧客於電話中通話及互發電郵﹐因而需要極佳英語講話技巧﹐最好能說英法語。

該公司作辯指由於要將投訴人的職位與「全國顧客服務中心」經紀職位合併﹐但投訴人的英語技巧不足﹐故將他解僱。並指就算投訴人的英語問題是將他解僱的原因之一﹐也不屬歧視他人的種族﹑膚色﹑祖裔或祖國。

但投訴人認為﹐僱主將他解僱是由於他說帶外國口音的英語﹐因而與他的祖國﹑祖裔或種族有關。

上司曾要求上網讀ESL課程

於2010至2011年工作表現評估中﹐投訴人的上司曾要求劉先生上網讀英語為第二語言課程﹐改善其英語寫作及口語能力。

跟著於2011年6月﹐ 該名上司指劉先生的英語寫作能力大有改善﹐但仍要繼續上課改善其口語。至2011年底﹐該部門的經理未有跟進劉先生的口語有否改善﹐便於2011年整年的工作表現評估中指劉先生達到要求。

投訴人曾作供稱﹐他的新上司上任的首天﹐當他向該名上司說早安時﹐對方並無回應﹐其後亦不太友善﹐曾數次無理指責他。

仲裁官指出﹐劉先生被解僱的前3個月﹐有公司內部電郵顯示﹐其上司想將他解僱﹐由於認為投訴人的英語不佳﹐但考慮到可能因而違反人權守則而未有行動。等至數個月後﹐該公司以架構重整為理由﹐於2012年2月左右將他解僱。但投訴人在該公司工作有3年﹐期間僱主對投訴人的工作表現報告中從未談及劉先生的英語口語技巧﹐同時評為工作達至標準。

仲裁官認為﹐其僱主感到劉先生的英語講話「有困難」﹐是僱主決定對他調動職位及將他解僱的主因。投訴人被認為說英語有困難﹐由於英語是他的第二語言﹔由於他在中國出生﹐因而與他祖國有關﹐而「祖國」類別是獲人權守則保護的。

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