優先發展領域「南港」特色酒店:明智投資者絕不會錯過的機會!

南港(Southport)以其作為黃金海岸CBD和昆士蘭州優先發展地區的優勢獲得了開發商和投資者的青睞,新一輪建設高潮噴薄而發!這個正在出售的酒店名為「法院酒店」(Courthouse Hotel),為您帶來絕佳投資機會。本物業也是一塊優質開發用地,位於南港(Southport)的優先發展領域(PDA),未來升值潛力相當巨大。

聚焦Southport區——黃金海岸未來發展的戰略地點

南港(Southport)是澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一區;南與本市之市中心滑浪者天堂區(Surfer’s Paradise)相鄰,北與州內私人渡假特區神仙灣(Sanctuary Cove)接壤。南港區(Southport)是黃金海岸城市的中心商務區(CBD)。未來十年,政府會著力打造一個有活力且獨特的CBD,擁有絕佳的城市環境以孕育商業與投資的機遇。大量的高新技術產業,教育,醫療產業將會落戶南港,包括一個全新的知識與健康園區和格里菲斯大學。

優先發展領域「南港」特色酒店:明智投資者絕不會錯過的機會!
正在出售的酒店名為「法院酒店」(Courthouse Hotel),本物業也是一塊優質開發用地
酒店位于新唐人街区(new Chinatown precinct)
酒店位于新唐人街区(new Chinatown precinct)
優先發展領域「南港」特色酒店:明智投資者絕不會錯過的機會!
」中國城「斥資將為成千上萬的當地居民,國際留學生,以及每年到訪的遊客創造一種家的歸屬感
優先發展領域「南港」特色酒店:明智投資者絕不會錯過的機會!
這處擁有30台遊戲機

相較於更加偏重旅遊業的傳統地區,南港將是黃金海岸最主要的就業中心。2018年英聯邦運動會的主場館以及運動員村都將坐落於南港。為了配合打造南港這一黃金海岸未來發展重中之重的核心區域,一條貫穿南港區並連同整個海岸的全新輕軌線路已投入運營。此外現在南港區正在建設一個中國城,該項目斥資將為成千上萬的當地居民,國際留學生,以及每年到訪的遊客創造一種家的歸屬感。它還將為澳大利亞和主要亞洲合作夥伴之間,創造文化交流,貿易和投資的新機會。

Southport區是黃金海岸未來發展的戰略地點,該區已被宣佈為一個優先發展領域。這將消除障礙, 提高開發信心和促進經濟的發展,未來該區將愈來愈繁榮。而且,該區除了是商業中心,周邊還有大學、醫院,以及令熱愛水上活動人士趨之若鶩的Surfers Paradise,每年都吸引大量遊客,為Southport 及黃金海岸帶來更多工作機會,也是該區值得投資的原因。

美國租房市場 租金價格創新高

美國租房市場異常火爆。週二(28日),美國人口普查局(Census Bureau)最新報告顯示,美國房租價格不斷攀升,住房租用房屋空置率降至1980年代中期以來最低水平。
美國租房市場需求大增推升第二季度月租金要價創歷史新高,每單位中位值(media)達803美元

週二數據也看出,新戶籍的增加比起去年更是暴增。千禧代正搬出父母的住房,在有能力買房之前先租下公寓或出租房安頓下來。

美國租房市場需求大增推升第二季度月租金要價創歷史新高,每單位中位值(media)達803美元。

不過,美國租房市場需求大幅上升是因為住房自有率下降。第二季度,美國租房市場空置率由去年同期的7.5%降至6.8%,為自1986年以來最低。

人口普查局報告也顯示,美國第二季度住房自有率為63.4%,較去年同期下降1.3%,較上一季度下降0.4%,為自1967年以來最低水平。

三個月前,蓋洛普(Gallup)諮詢機構公佈的民意調查顯示,目前尚未擁有房產,並且認為在「可預見的將來」不會買房的美國民眾,由兩年前的31%大幅上升至41%。在無房者中,未來一年或五年內有買房計劃的人數比例保持不變,這意味著美國房產市場將在短期內變化不大。美國人的買房夢幾近破滅。

彭博社指出,造成這一狀況的最大原因,是工資增長「沒有跟上房價增長的步伐」。

據美國研究公司Sentier Research LLC,6月美國平均家庭收入較2008年初的紀錄高位低4%,即使失業率已降至經濟衰退之前的水平。

富國證券資深經濟學家Mark Vitner稱,美國民眾仍然受到房市崩潰和金融危機的影響。他表示,距離房屋自有率探底,可能還差1%。

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2015下半年美國房市走向

今春房市起初有點悶,但到了五月成屋銷售創六年來新高,六月房價漲了2%,7月4月假期全美出遊人數創八年來新高,顯示消費者閒錢變多了,再傳出九月美聯儲可能會加息,下半年美國房市走向將會如何?

美國房市走向

全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun近日發表經濟與房市觀察,他預測,美聯儲可能在九月或十月加息,目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲;他估計至今年底利率將達4.3%至4.5%,到明年底會超過5%。

不過,Yun曾在2013年底預期30年固定利率可能在2014年底跳升至5.4%。此外,2013年底Zillow房貸處長Erin Lantzb也曾預測2014年房貸可能會觸達5%。房地產網站首席經濟學家Jonathan Smoke 去年底也預測,30年固定利率至今年底將達5%。這些房貸利率預測雖然都滑鐵廬,但也反映出美聯儲貨幣政策在全球金融環境下要面面俱到的壓力。

美國房市走向——市場預期加息

Yun認為,在美國房市走向成交量拉高的原因之一是預期房貸利率將上漲,通常在利率上漲的初期會促使很多人趕快做決定,而不再等利率漲得更高才買屋。

成屋銷售在五月達到2009年以來的最高量,而且2009年當時還有政府推出的買屋獲8千元的稅金扣除額;雖然現在沒有這些購屋刺激方案,但經濟的改善帶來購屋的誘因和財務能力;同時,新屋銷售也達到七年來新高,營建申請許可也達到八年來的高點,而購買成屋成交中的交易也達九年來高點。

另一個原因是首次購屋人也走進房市,五月房市的首次購屋人佔32%,比去年的27%上漲很多,這與FHA房貸的幫助有關。同時,投資客也逐漸退場,因為房價上漲後使投資報酬率不再亮麗。

美國房市走向——供給面短缺

雖然購屋仍回籠,但整個房市走向中售屋數量遠少於需求。很多城市的售屋庫存量一直處於極低點,如丹佛西雅圖,當地就業成長強勁,但是售屋庫存卻少得離奇,僅有不到一個月的售屋庫存量。

Yun指出,房屋供給面短缺的根本原因在於過去五年來建商在房市裡的大量缺席,根據人口成長,基本上建商應該每年新建150萬棟新屋,但是建商在2009年只蓋了55萬戶,2010年59萬戶,2011年61萬戶,2012年78萬戶,2013年93萬戶,2014年100萬戶。預計今年將建成新屋110萬戶,明年140萬戶,真正回到每年150萬戶新屋的水平可能要等到2017年。新屋銷售也會追隨這個趨勢,而新屋營建的持續增加會慢慢減少供給面短缺的壓力。

根據HW報導,Capital Economics經濟學家Ed Stansfield也認為,150萬的新屋營建數量要直到2017年才會出現,而在2006年的逾200萬戶新屋營建規模將很難再現。

目前已沒有大量的法拍或短售屋來干擾房市,它們現在只佔房市交易的10%,而且未來數月還會持續減少,因為超過三個月未繳房貸的違約房貸已經越來越少。Yun甚至建議那些經營法拍屋的人可以開始改變經營策略了。

美國房市走向——房價上漲

美國房市走向在供需不平衡的情況下,帶來房價的上漲,很多城市房價上漲幅度是薪資漲幅的三倍至四倍。對租屋族來說,更無力的是他們才開始存錢,就眼睜睜的看著房價和頭款水漲船高,離他們越來越遠。

Yun說,最近數月石油價格下跌使物價通膨減至最低的效果只是短期的,到了11月之後,石油價格跌價的影響就不存在,因為石油就是從去年11月跌價,所以從11月起年度石油價格就不再呈現跌幅,物價上漲的通膨情況就會浮現。

他認為,值得注意的是租金,3.5%租金漲幅已是近八年來最高,消費者物價指數的通膨可能在明年初跨過3%的警界線。

Realtor.com根據六月前三週資料指出,六月份房屋中位價比五月上漲2%,比去年上漲7%,美國房市走向趨於上漲。

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2015年在美國哪個城市買房好

當前美國房產市場走勢穩定,而且從去年起全美房產整體升值。所以現在想很快轉賣房屋可能不太容易,相反,當下或許是考慮買房並長期持有該房產資本的好時機。 那麼在美國哪個城市買房好呢?下面有居外為你點評一下。
 
據《福布斯》網站報導,選擇買房地點很重要。作為房產投資者,無論現在你想租房,還是作為年輕專業人士首次購房,很重要的一點是要考慮在哪個城市買房好。關鍵是要在工作機會不斷增加的城市買房。這樣的城市由於大量人群湧入,房源也會隨之更多。

《福布斯》與房地產趨勢分析公司Local Market Monitor合作,追蹤調查了美國300多個城市的房價及其經濟因素,評出2015年在美國最適合買房的10個城市。

 
1.在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州奧斯汀(Austin, Texas)

 

在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州奧斯汀

都會區:德克薩斯州奧斯汀-圓石城(Austin-Round Rock, TX)

人口:1,883,051

平均房價:261,923美元

人口增長(2010年-2013年):8.9%

每年工作機會增加:3.6%

失業率:4.2%

每年價格上漲:12%

超出公允價值:8%

售租比:19

2. 在美國哪個城市買房好 ——猶他州普羅沃(Provo, Utah)

都會區:猶他州普羅沃-奧瑞姆(Provo-Orem, UT)

人口:562,239

平均房價:211,273美元

人口增長(2010年-2013年):6.2 %

每年工作機會增加:3.0 %

失業率:3.1 %

每年價格上漲:6 %

低於公允價值:7 %

售租比:17

3. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州休斯頓(Houston, Texas)

在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州休斯頓都會區:德克薩斯州休斯頓-貝敦-糖城(Houston-Baytown-Sugar Land, TX)

人口:6,313,158

平均房價:214,049美元

人口增長(2010年-2013年):6.2 %

每年工作機會增加:4.1 %

失業率:4.9 %

每年價格上漲:12 %

低於公允價值:7 %

售租比:17

4. 在美國哪個城市買房好 ——佛羅里達州奧蘭多(Orlando, Fla.)

在美國哪個城市買房好 ——佛羅里達州奧蘭多都會區:佛羅里達州奧蘭多(Orlando, FL)

人口:2,267,846

平均房價:187,568美元

人口增長(2010年-2013年):6.0 %

每年工作機會增加:3.6 p />失業率:5.7 %

每年價格上漲:9 %

低於公允價值:13 %

售租比:13

5. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州達拉斯(Dallas, Texas)

在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州達拉斯

都會區:德克薩斯州達拉斯-布蘭諾-歐文(Dallas-Plano-Irving, TX)

人口:4,500,745

平均房價:197,159美元

人口增長(2010年-2013年):5.9 %

每年工作機會增加:3.8 %

失業率:5.0%

每年價格上漲:10 %

低於公允價值:9%

售租比:16

6. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州聖安東尼奧(San Antonio, Texas)

都會區:德克薩斯州聖安東尼奧(San Antonio, TX)

人口:2,277,550

平均房價:189,080美元

人口增長(2010年-2013年):5.8%

每年工作機會增加:2.5%

失業率:4.7%

每年價格上漲:8%

低於公允價值:12%

售租比:17

7. 在美國哪個城市買房好 ——科羅拉多州丹佛(Denver, Colo.)

在美國哪個城市買房好 ——科羅拉多州丹佛

都會區:科羅拉多州丹佛-奧羅拉(Denver-Aurora, CO)

人口:2,697,476

平均房價:278,130美元

人口增長(2010年-2013年):5.6%

每年工作機會增加:2.6%

失業率:4.0%

每年價格上漲:10%

超出公允價值:5%

售租比:21

8. 在美國哪個城市買房好 ——愛達荷州博伊西(Boise, Idaho)

在美國哪個城市買房好 ——愛達荷州博伊西

都會區:愛達荷州博伊西-南帕(Boise City-Nampa, ID)

人口:650,288

平均房價:183,649美元

人口增長(2010年-2013年):5.3%

每年工作機會增加:2.2%

失業率:3.5%

每年價格上漲:9%

低於公允價值:6%

售租比:17

9. 在美國哪個城市買房好 ——奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市(Oklahoma City, Okla.)

都會區:奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市(Oklahoma City, OK)

人口:1,319,677

平均房價:166,044美元

人口增長(2010年-2013年):4.8%

每年工作機會增加:3.3%

失業率:4.2%

每年價格上漲:4%

低於公允價值:20%

售租比:16

10. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州沃斯堡(Fort Worth, Texas)

都會區:德克薩斯州沃斯堡-阿靈頓(Fort Worth-Arlington, TX)

人口:2,310,168

平均房價:180,312美元

人口增長(2010年-2013年):4.8%

每年工作機會增加:2.6%

失業率:4.9%

每年價格上漲:7%

低於公允價值:17%

售租比:15

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墨爾本公寓供應增租金降 投資卻不減

據《悉尼先驅晨報》Domain欄目報導,衛生與人力服務廳(Department of Health & Human Services) 的報告顯示,墨爾本多個內城區的公寓租金下滑,但墨爾本公寓

公寓開發熱情依然不減。

報告顯示,2015年第一季度與去年同期相比,維州租賃市場增長了3.3%。但租金卻下滑了。
即管如此,公寓開發卻熱情不減,如Collingwood、North Melbourne 及 Bundoora這些地區的公寓供應增加,房租下滑。
國際清算銀行高層Kim Hawtrey說,過去五六年,墨爾本內城區建了大批公寓,因此出現供應過剩。
墨爾本公寓租金下滑,但公寓開發熱情依然不減
在Collingwood與Abbotsford地區,一居室公寓數量比去年翻倍至632套,但周租金便宜了5元。
在East Brunswick,一居室公寓和兩居室公寓都增加了100多套,但周租金卻下滑了。
據CoreLogic RP Data報告,雖然悉尼墨爾本房價屢創新高,但大多數澳人認為目前適合買房。

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澳洲銀行再放辣招控投资 付息房貸利率上升

澳洲國民銀行進一步規範澳洲房市的借貸行為

據澳聯社報道,澳洲國民銀行(NAB)7月27日宣布將提高只付息房產貸款的可變利率和信貸門檻29個基點。

為了防止投資過熱,澳洲國民銀行進一步規範澳洲房市的借貸行為。

據悉,澳洲房產投資貸款的增長和支付息房產貸款分別為34%和44%。後者是投資者主要選擇。

去年12月監管機構APRA宣布一系列的貸款規範措施。澳洲國民銀行積極響應。

該銀行的個人銀行業務負責人Gavin Slater稱,銀行認為目前采取的規範措施能夠達到相應效果。“目前利率很低,澳洲國民銀行認為消費者們應該付好貸款的保證金。”

而該銀行的新只付息可變利率、只付息貸款固定利率將會在8月10日起生效。只付息可變利率貸款將於9月10號生效。調整後的信貸起點將於9月10日生效。

消費者們可向銀行業務員咨詢詳細的政策信息及所帶來的影響。

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盤點2014學年生活費最低英國大學

近日,《The Telegraph》盤點公佈了,2014/15學年英國生活費最便宜的10所大學,其中劍橋名列榜首,紐卡斯爾大學屈居第二。

1.劍橋大學(University of Cambridge)
學校排名:1
住宿費:100英鎊/周
一品脫的啤酒:3.63英鎊
 
2. 紐卡斯爾大學(University of Newcastle)
學校排名:20
住宿費:102.48英鎊/周
一品脫的啤酒:3.10英鎊
 
3.蘭卡斯特大學 (Lancaster University)
學校排名:13
住宿費:111.3英鎊/周
一品脫的啤酒:2.55英鎊
 
4.杜倫大學(Durham University)
學校排名:5
住宿費:120英鎊/周
一品脫的啤酒:2.1英鎊
 
5.埃克賽特大學(University of Exeter)
學校排名:10
住宿費:122.36英鎊/周
一品脫的啤酒:2.82英鎊
 
6.拉夫堡大學(Loughborough University)
學校排名:13
住宿費:125.44英鎊/周
一品脫的啤酒:2.95英鎊
 
7.薩裡大學(University of Surrey)
學校排名:12
住宿費:127.5英鎊/周
一品脫的啤酒:5.25英鎊
 
8.東安格利亞大學(University of East Anglia)
學校排名:15
住宿費:128.38英鎊/周
一品脫的啤酒:3.2英鎊
 
9. 巴斯大學(University of Bath )
學校排名:8
住宿費:135英鎊/周
一品脫的啤酒:3.2英鎊
 
10.聖安德魯斯大學(University of ST Andrews)
學校排名:4
住宿費:166英鎊/周
一品脫的啤酒:3.1英鎊
 
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英國大學生活費用排名一覽

本文帶來英國大學生活費用排名,英國留學費用一直是家長和學生關心的問題,那麼,究竟去英國哪裡留學費用比較便宜呢?

蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland)推出了一份英國大學城生活費用排行榜,威爾士首府卡迪夫(Cardiff)成為大學生生活費用最低廉的城市。

英国大学生活费用排名一览
英国大学生活费用排名一览

在對26所大學城進行調查後,結果顯示,在卡迪夫唸書的學生平均每週花費的住宿費和生活費大約為188英鎊,但他們平均每週打工可賺取大約為131英鎊。與卡迪夫形成鮮明對照的是英國著名學府劍橋大學,生活在劍橋的大學生平均每週的生活費支出約為206英鎊,但他們平均每週的打工所得卻只有69英鎊。
兩相比較,我們不難看出,在卡迪夫念大學的學生,平均每週要比在劍橋唸書的學生少支出80英鎊。

生活費最高的8所大學城:劍橋大學、杜倫大學、阿伯丁大學、牛津大學、謝菲爾德大學、諾丁漢大學、巴斯大學、紐卡斯爾大學。

一年下來,劍橋大學學生的生活費要比卡迪夫大學學生的生活費高出大約2,400英鎊,相當於3,692包意大利通心粉的價格。

調查還預測,英國大學生在新學年中所需支出的生活費總額約為100億英鎊。其中,37億英鎊用於支付房租,9.95億英鎊用於購買食品,6.88億英鎊用於參加社交活動,4.04億英鎊用於購買學習資料,還有3.06億英鎊被用來購買CD。蘇格蘭皇家銀行負責人保羅-傑弗裡(Paul Jeffrey)說,對很多學生來說,大學生活是他們獨立生活的開始。但調查顯示,

有52%的學生低估了他們在大學生活中所面臨的經濟壓力。他說,我們推出這個大學生活費用排行表,就是希望幫助學生們做好預算,以免在入學後陷入財政危機。

以上就是英國大學生活費用排名情況,希望給英國留學生們選擇留學目的地提供參考。

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入籍的得與失:有必要成為澳洲公民嗎?

很多到澳洲定居多年的外國人都有個疑問——我有必要加入澳大利亞國籍嗎?雖然你已經拿到了澳大利亞的永久居留權(綠卡),或者你正在朝著拿到永久居留權的路上邁進,又或者你打算回到中國發展,無論你的狀況如何,入籍都可能是你的下一步選擇。

拿到綠卡和加入澳大利亞國籍究竟有什麼差別?而加入澳大利亞國籍對於你有什麼益處呢?

澳大利亞公民紙

雖然申請澳大利亞國籍可能是一個繁復冗雜的過程,需要你參加入籍考試,並且出席入籍儀式,但成為澳大利亞公民以後的好處有很多。

1. 投票權

作為澳大利亞公民,你可以在任何選舉中投票,無論是聯邦、州和領地、市政當局,還是在全民公投中。這會讓你有決定國家未來的責任感和參與感。對於公民來說,投票也是義務。

2. 參加大選

作為澳大利亞公民,你可以參加各種類型的選舉。如果想要成為聯邦議會議員,你必須不能夠持有雙國籍,除非你能證明你已經盡了全力取消另一個國家的國籍。

3. 更容易在政府部門求職

成為澳大利亞公民以後,你可以申請在國防部或者澳大利亞公共事務部門工作,大部分這種類型的工作崗位都會要求你是澳大利亞公民。

4. 自由進出澳大利亞 不會被遣返

拿到澳大利亞公民紙以後,你可以隨意地呆在國外,無論多長時間。你不需要申請簽證才能進入澳大利亞,同時你也不會因為在成為公民後的犯罪行為被遣返。

5. 申請澳大利亞護照世界各地旅行

作為澳大利亞公民,你可以申請澳大利亞護照。拿到澳大利亞護照後,可以讓你更加容易地進行全球旅行。目前有160多個國家對於澳大利亞公民實施免簽旅游或者落地簽旅游。

6. 獲得澳大利亞海外領事援助

澳大利亞在海外有很多大使館或者領事館。在旅途過程中,澳大利亞公民可以因為緊急事件向領事館和大使館尋求援助,比如自然災害、事故、死亡等緊急事件,或者丟失了護照。

7. 在海外生孩子也可算澳公民

如果你是澳大利亞公民,你可以將自己在海外出生的孩子登記為澳大利亞公民。他們和在澳大利亞出生的公民享有同樣的權利。

8. 上大學學費工作後再還

澳大利亞公民的一個基本權利就是申請國家助學貸款,這就是說你可以先修讀課程,然後等到工資漲到標准後再償還給國家。

9. 享受簡化赴美工作簽證和新西蘭居留權

作為澳大利亞公民,你可以在新西蘭享有全方位居住權利,沒有任何的時間限制,也不會喪失任何權利。

作為澳大利亞公民,如果你擁有專業化工作,你可以申請簡化赴美國工作簽證。

10. 領養子女

一些澳大利亞的州和領地要求申請領養的父母,雙方或者至少一方是澳大利亞公民。

11. 在體育賽事中代表澳大利亞

很多國際性的比賽和體育活動,要求那些代表澳大利亞參加的選手們必須是澳大利亞公民。

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