購買日本房產後，還會定期繳納一些費用，如固定資產稅、都市計劃稅、物業管理費和修繕基金，若是將房屋委託給房屋中介代管的的還會產生房屋代管理服務費， 房屋出租出去的話還要向稅理士支付辦理收入所得申報的服務費，在這裡為大家總結了一下繳納這些費用的計算規則和繳納頻率，以供參考。
①固定資產稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本政府支付的稅
土地評估價格×1.4％土地評估價格×1.4％
房產評估價格×1.4％房產評估價格×1.4％
②都市計劃稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產所在地政府）
購買土地：土地評估價格×0.3％
購房住宅：房產評估價格×0.3％
③每月物業費，修繕金
每套房屋，根據物業公司有所不同，房屋交易時會有明確表示。
④代管理服務的服務費（每月房屋租金的5%）
房產中介公司為客人提供購房後房屋及租金的管理服務，代管理項目包括代收租金，代繳費等。
⑤每年收入所得申報（稅理士代理）
日本政府要求所有房東主動申報房租等收入，無論多少套房屋，只需要一位稅理士辦理申告。
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澳新銀行（ANZ）宣布上調澳洲房地產投資貸款的利率，稱此舉是為了減慢市場的發展速度並遵守銀行監管機構的指示。
澳大利亞各大銀行正紛紛采取措施響應審慎監管局（APRA）的投資者貸款增長限制，聯邦銀行（Commonwealth Bank）已宣布跟隨澳新銀行（ANZ）上調房產投資者的利率。
聯邦銀行也宣布上調房產投資者利率
聯邦銀行上調投資型房貸利率0.27%澳大利亞最大的房貸商——聯邦銀行宣布，投資者貸款的可變利率將上調27個基點至5.72%。新投資者貸款的固定利率將上調0.1%至0.4%，4年期固定貸款的利率將達到5.14%，1年期的將達到4.94%。
跟澳新銀行昨天宣布的一樣，聯邦銀行本周早前已經降低了自住型業主的大部分固定貸款的利率。降幅最大的是4年期固定貸款的利率，一共降低了0.3%至4.84%；1至3年期貸款現在的利率是4.64%，但5年期固定貸款的利率則從4.74%上升至4.94%。
聯邦銀行沒有調整自住型業主的標准可變貸款的利率。固定投資貸款利率變更將從下周五起生效，而新的可變投資者貸款利率將從8月10日開始實施，跟澳新銀行是一樣的。
聯邦銀行業說調整利率是為了阻止投資者霸占住房市場，因為最新數據顯示超過一半新房貸款撥給了投資者。
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作為最為常見的地產投資，家庭住宅壹直以來備受人們關註，近年來加拿大國內的居住住房價格節節攀升，熱門城市更是漲幅明顯，不少投資人都得到了可觀的回報。今年至今大多地區房地產市場報告中，壹次次打破記錄的數字都刺激著投資者和考慮買賣房屋的人們。
但對於許多擁有足夠資產或更大野心的海外投資人來說，住房投資只是眾多投資項目中的壹項，加拿大商業用房也具有不可小覷的吸引力。
2006年-2015年加拿大境內的商業投資額分配情況:(圖1）
圖壹中可知在加拿大的商業地產市場2015年第壹季度吸引投資額為55億，略低於5年季度平均值58億，而成交數量小幅上升，從2014年第壹季度的1,074起升至今年同期的1,204起。加拿大私人投資者通過各項兼並和收購繼續推動市場交易，這占了52.5％的高比例。加拿大在2015年第壹季度中，酒店投資達到$6,601萬。
2015年第壹季度加拿大境內的商業投資額分配情況：（圖2）
從圖二種可知加拿大各大城市2015年第壹季度，不同商業房產類別的交易金額。從中壹目了然多倫多和溫哥華是商業房產交易量最高的城市，人口的密度和經濟發展的程度很大程度決定了這兩座城市成為了當之無愧的前兩名。
但較之2014年第壹季度的數據，我們可以知道，今年和去年第壹季度的交易量架構有了很大的區別，辦公用房的交易量明顯下降，而產業類的交易量有了不少提升。
選擇壹個經驗豐富的經紀是商業地產投資成功的關鍵
眾所周知，商業地產涉及金額高，動輒就是幾百萬上千萬，需要豐富的地產投資經驗，否則很可能會投資失敗。作為不了解加拿大商業用房領域的投資人來說，有壹個專業的業內夥伴，是投資成功至關重要的壹部分。
壹般地產經紀都可以代理買賣商業地產，可是大多數License經紀依舊還是以住房房產為主，主要側重做商業地產的經紀卻是屈指可數，而且多是行內資深的老經紀。壹方面商業地產這壹領域的需求供給更多，另壹方面需要的經驗和壓力要少於商業地產。從事商業地產的經紀，壹般需要擁有更高超的談判能力、極強的專業素質、把握市場的能力、多年豐富的交易經驗和必不可少的社會資源。
基於商業保密和減低對商業運營影響的考量，商業地產的待售物業尤其是優質物業的Listing壹般不會出現在多重放盤系統MLS系統上，而大多數是以獨家專賣，也就是大家俗稱的“暗盤”的形式出現在市場上的。它們通常是在加拿大專做商業地產的專業公司、多年從事商業地產開發及買賣和租賃的專業人士，因為這類優質資產是非常搶手的。而“暗盤”的數量能達到總待售物業的70%左右。就這壹角度出發，找到合適且資源豐富的經紀確實是壹件非常重要的事。
收入回報較高的商業地產投資項目
最近年來，最好的投資項目可以依次分為如下幾類：公寓樓、辦公樓、工業房產、零售鋪位。除此之外，近年來農場也被華人視作為壹個不錯的投資，回歸本真樸實的生活，並且還能有不錯的收入回報。
Jackie 會在接下來的幾周，介紹更多有關商業房產和農場的信息，希望能夠幫助到有意向在加拿大投資，開創新事業和發展新項目的投資人們。
江曉清專欄全集：
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列蒂（Rieti）坐落於意大利中部的拉齊奧大區，為列蒂省的省會，市中心位於一座小山上，俯視寬敞的平原。它所在的位置在古代是一座湖泊的南岸，今天這裡是維利諾河畔富饒的平原。這處正在出售的城堡，是意大利拉齊奧大區列蒂省（Rieti Province）排名第一的城堡，極具投資價值和收藏價值，是值得世代傳承的珍貴物業。
這處城堡名為「科拉爾托薩比諾城堡」（Castle of Collalto Sabino），坐落於科拉爾托薩比諾（Collalto Sabino）鎮這一歷史中心境內，該鎮有500位居民。這處城堡是意大利拉齊奧大區列蒂省（Rieti Province）排名第一的城堡，海拔1000米，佔據科拉爾托薩比諾鎮的最高位置上。站在城堡的樓塔上，可欣賞到意大利國家公園內的山脈以及四周無數意大利小村的360度美景，極其優美的視野令人陶醉萬分。
列蒂是一個擁有許多歷史足跡的地區，這裡的聖盧佛廣場被看作是意大利的地理中心，19世紀和20世紀發掘出了部分遺蹟，包括一座大廟的地基、中心廣場的石板地、雕塑和陶瓷，最重要的遺蹟是石橋和高架橋的遺蹟。列蒂大教堂的歷史可以追溯至1109年，從1252年開始其迷人的塔樓就備受關注。列蒂市政廳初建於13世紀，於18世紀重建，內部設有城市博物館，收藏有眾多藝術家的藝術作品。
購買城堡和其他歷史建築一直是不錯的投資，而且這種投資通常是保值的。據Immobiliare.it 網站的估計，從2011年到目前為止，意大利境內歷史悠久的城堡和古老豪宅的平均價值增加了9％。你買到的不僅僅是一個可以居住的家，而更是一種全新的生活方式。一座城堡通常佔地數公頃，包括美麗的花園、茂盛的樹林和寧靜的湖泊。另外，城堡中可能還設有客房樓及其他實用的附屬建築。
根據一份研究報告顯示，今年第二季度，中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數還是100。
在 日本買房分為投資房和自住房兩種。投資房主要是20平方米左右的單身公寓。因為日本人18歲離家後，總有起碼10年的時間會租住房屋，所以單身公寓總是供 不應求。房天下日本網曾報導，日本單身公寓項目二線城市淨收益率高於一線城市，如東京單身公寓的收益率在3.8%左右，而名古屋、札幌、仙台、京都這樣的 城市，單身公寓項目能帶來的收益率更高達6.2-6.8%。
實際上，近來日本房地產也觸底反彈，根據日本房地產經濟研究所的數據，五月份東京有3495套新房被推出，同比增長52.9%。而五月份房屋銷售量是2486套，簽約率達到71.1%。平均新公寓的成交價格為4812萬日元（240萬人民幣）。
在 日本買房，並不複雜。一旦找好了房子，就可以議價或是對物業進行一個調查。經紀是很重要的，因為他們可以充當你的翻譯。在達成協議前，經紀會準備一份 Juyoujikou-Setsumeisho，這類似業主的出售聲明。一旦達成協議，便起草銷售合同。在簽署合同前，買家要繳交10%的訂金。在交易完 成前，產權必須先完成轉讓。繳交印花稅和政府的各種稅以便註冊產權。最後就是繳交剩餘的款項。
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繼「陪跑族」、羽絨被試睡員、聞臭師等職業之後，又一個新興行業登上「奇葩職業」排行榜，那就是「遛狗人」。而且和很多其他「奇葩」職業一樣，「遛狗人」也是一項高薪工作，在英國，這一行業的年薪可達到2.6萬英鎊(約合人民幣24.6萬元)。
據報導，在英國，一些沒有時間遛狗的寵物狗主人會把愛犬交給職業「遛狗人」。帶著狗狗在公園散步一小時，「遛狗人」會收取約11.5英鎊(約合 人民幣108元/時)，，這一數額比英國的法定最低時薪高出5英鎊。而「遛狗人」的年薪一般為2.6萬英鎊(職業遛狗年薪24萬)，比英國人的平均年薪高 出約4000英鎊。
除了遛狗，寵物狗「日托」在英國也有巨大市場。一隻寵物狗「日托」一天的平均費用為17.5英鎊，對於寵物狗「日托」管理員來說，他們一個月接管的寵物狗數量可多達305只。這相當於平均年入6.4萬英鎊(約合人民幣60.6萬元)
盧克·溫切斯特(Luke Winchester)是住在倫敦的一名「遛狗人」，他從名校畢業，做過房屋中介，之後轉行替人遛狗，至今已有6年。
每天，溫切斯特會帶著僱主的寵物狗去里士滿公園、海德公園等地散步。他一次遛4到6隻狗，每隻狗一小時收費18英鎊，算起來比他當中介收入還要高。
溫切斯特對「遛狗人」這份工作感到很滿意。他稱遛狗不用穿西裝，工作自由，「顧客」也好伺候，是很好的工作。
據悉，在英國「專業遛狗」成為一個熱門行業，每隻狗每小時「遛狗費」約為14英鎊(約合132.6元人民幣)，職業遛狗人一天可以遛13條狗， 年薪輕鬆超過當地平均工資2.2萬英鎊(20.8萬人民幣)。如果提供寄養服務，年薪達6.4萬英鎊(60.6萬元人民幣)也不是什麼難事。
這麼好的薪資，職業遛狗年薪24萬是不是人人都能當？一起來分析下這個遛狗職業需要注意到的。
哪些人需要這遛狗服務呢?
一般都是30歲以上的職場精英，因工作忙，沒有小孩，把狗狗當親人。
職業遛狗人需要做什麼?
每天要上門取送三次，晚上九點送狗回家。
職業遛狗人需要的條件?
1、出具一些列文件來證明自己出身良好且無犯罪記錄。因掌握「精英」們的家門鑰匙。
2、自行支付寵物保險等一系列費用。
3、能勝任遛狗的技術。若一次遛多隻狗會遇到腳下繞來繞去，手裡牽引繩打成死結的困難。
4、能彎下腰去撿狗屎
薪水高可也是要求很嚴格，還需要兢兢業業辛苦的付出，真不是一般人能勝任的，你能否勝任呢?
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倫敦地鐵公告每次都有「新幽默」，讓你心甘情願擠地鐵，不知道在倫敦學生們，是否還記得上週Waterloo地鐵站造成上班族失控的情況嗎？最近倫敦鐵路局在最繁忙的Waterloo車站，先幫各位前往擠地鐵的民眾打一記強心針。
就算等等被擠成沙丁魚，或是等上幾十分鐘，也心甘情願算了……
除了這個以外，以往也有許多有趣的公告……
各位請注意!
在這個地鐵站已經有許多乘客曾經被老鼠攻擊，為了避免類似情況發生，請將你的褲管塞進襪子裡，以防老鼠襲擊……
晚上好，各位人類們！
這周就剩最後一點點就結束了，撐著點吧！
在聖經裡，如果連續下雨40天，他們稱之為「災難」，但在英國， 我們稱它為「夏天」。
注意，如果你有遺失一條狗他在Mornington Crescent下了車，而我們的員工正在幫你抓住他。
注意你頭上的鴿子……
倫敦交通局很開心的在這裡宣佈，今天是Lily Mae Graveff的生日，她重達91b 70z 放心，所有開往Bracknell路段的線路都是正常運作的。
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世界上的每一個人，每一個國都是獨一無二的。因此，不僅人與人之間有不同，國與國之間更是差異巨大，到英國留學的同學會發現，英國很多方面跟中國都是不一樣的，這些差別都從平時裡的吃、穿、住、行體現得淋漓盡致。下面為大家總結，英國留學生活常見的七大怪事。
英國留學生活怪事一：英國人亂穿衣
英倫三島的夏天，在街上走，你就看吧，有穿吊帶背心的、T恤衫的、毛衣的、夾克的、風衣的、棉襖的乃至羽絨服的，五花八門，各行其是。英國的氣 溫也真是鬼鬼怪怪的，你在太陽底下，能被曬得冒油，可是一片云彩飛來遮蔽了陽光，你又在冷風的吹拂下直打哆嗦。每天和每天的氣溫也相差甚遠，有時候你看著 大太陽明媚，也許就非常冷，有時候濃云蔽日的，兼有四五級大風把樹葉吹得嗷嗷叫，可也許又非常熱。
英國留學生活怪事二：英國的水龍頭各行其是
無論是廚房還是衛生間，英國的水龍頭都是兩個，冷熱水分開，沒有混水閥。而且，涼水特涼，扎手，熱水特熱，燙人，用起來還得兩邊一起擰。想來大概是英國太傳統、太古老了?習慣墨守，白白辜負了現代科技的滋潤。
英國留學生活怪事三：英國的窗戶全沒有紗窗
英國居民的住房基本都是兩三層的哥特式小洋樓，有的獨棟，有的聯排，有的裝飾著精美的洛可可紋飾，有的門前還有雕塑。無論是百年老屋還是幾十年 的新房子，均保存、維護得很好。讓我百思不得其解的是，所有窗戶全不裝紗窗，這樣，經常蒼蠅就飛進來暖和暖和或者涼快涼快。反正窗戶大敞，怎麼進來的再怎 麼出去就是了。
英國留學生活怪事四：草地不怕踩踏
英國的草地實在是太漂亮了，滿山、滿坡、滿城市、滿街道、滿家門口，在在都是，隨處都有，像翡翠的綠毯，毛茸茸地鋪展在人們眼前，養眼，養心， 藻雪精神。起初，我從不踩踏一根綠草，唯恐把它們踩疼。可是後來驚奇地看到，哪兒都有英國人在草地上坐、臥、躺、跪、走路、打球、追逐、聚餐，就差沒把汽 車開到草地上了!
英國留學生活怪事五：墓地設在居民區中
無論是倫敦那樣的大城市，還是在卡迪夫、布里斯托、巴斯等等中小城市，你在大街上，小巷旁，經常可以看到某個教堂周圍，環繞著大大小小的墓地， 裡面不規則地放置著石棺和石碑。有的石棺埋在半地下，頭上豎著一塊石碑，周圍是森森的青草;也有很多石棺就像架上雕塑，是整體地架在地面上的。現實中的英 國人，簡直可以說他們是伴著墳墓在睡覺這在中國絕對是不可以的。中國的墓地遠遠避開活人的生活區域，為了逝者的安寧，更是為了生者的心安。
英國留學生活怪事六：英國商店5點就關門
除了大型超市，英國的商店一般上午9點或者10點才開門，傍晚5點或5點半就關門，節日當然是從不開門的，星期六是下午4點就關門，星期日很多商店乾脆不營業。
大禮拜天的，兒童都不上幼兒園和小學校，跟著父母在街上閒逛，可它居然閉門不營業。全雷丁市唯一的華人超市，週一到週五的營業時間是上午10點到下午6點，真是標準的8小時工作制。
英國留學生活怪事七：英國人可以不吃蔬菜
去英國超市，蔬菜就那麼幾樣。除了價錢貴得驚人，而且也不好吃。比如捲心菜可不是咱們的圓白菜，其根粗葉厚，怎麼炒也炒不爛，芹菜也粗壯如樹 枝，得先用水焯上5分鐘再炒，才能熟。英國大街上除了比薩餅就是漢堡包，再就是美國炸雞和土耳其烤肉，照今天的科學膳食觀點，都是幫助人猛長脂肪和形成 「三高」的垃圾食品。可是英國人只要有了牛排，再加上半個烤番茄、幾塊烤土豆和幾粒豌豆，就覺得非常美味了。
看了以上英國留學生七件怪事，同學們說英國人怪不怪?這些都是文化差異，同學們只要能很快融入英國當地文化，也就不覺得怪了，在英國生活，還是比較有幸福感的哦。
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截止到2015年6月，全美國房價中位數增漲了3.0%，也就是說，如果您在美國購買了價值100萬美金的房產，現在您的銀行賬戶中無形又多出了3萬美金。將近27萬人民幣的收益，這等於月入2萬的部門主管才能賺回來的錢。
然而這僅僅是全美國房價增值的中位數，具體到城市，有高於全國水平的，也有低於全國水平的，不管在美國買房是用來投資還是自住，我們都關心這個房子是否有升值潛力。今天小編就給大家總結幾個漲勢還不錯的房產市場，建議早下手成本更低，回報更高。
舊金山（SanFrancisco,CA）房價中位數年增長12.4%
舊金山（SanFrancisco,CA）舊 金山這個地方神奇，房價已經接近全美最高水平了，漲勢依然很猛。作為中國人在美國第一個大本營，世界上最大唐人街所在地，舊金山一直以其國人多、經濟發展 好而吸引中國移民。且舊金山是美國西部的經濟、金融中心，舉世聞名的「硅谷」變坐落在利舊金山不遠的聖荷西市中，但舊金山的房價要比聖荷西的便宜許多，這 也造成了一些在硅谷上班的技術移民人群選擇了舊金山。
推薦理由：
1、都柏林聯合學區（加州滿分學區）、加州大學、斯坦福大學
2、華人餐廳、醫療中心、99大華超市、沃爾瑪、高爾夫球場、健身俱樂部、影院等一應俱全
3、鄰近交通大動脈580和680兩條高速公路，距離硅谷也僅有半小時左右車程
西雅圖（Seattle,WA）房價中位數年增長10.8%
西雅圖（Seattle,WA）作為微軟、亞馬遜的總部，西雅圖以 其優質的經濟環境與魅力無限的氣候吸引了很多白領、中產。電影《北京遇上西雅圖》中「北京二環廁所換西雅圖別墅」成為了城中熱話，也直接反應了西雅圖房子的質優價廉。正是由於西雅圖房產市場的健康，很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。
眾多的移民及高科技白領聚集於此，使得房屋存貨緊俏，價格上揚，所以才要在價格還未攀升過高時入手。
推薦理由：
1. 周邊有Lafayette Elementary School（9）等高分學校
2. 3室3衛，帶有2個車位，1一個儲物單元
3. 180度全景的奧林匹克山，近普吉特海灣及大學城
紐約 曼哈頓（Manhattan,NY）房價中位數年增長7.4%
紐約 曼哈頓（Manhattan,NY）曼哈頓常年都能看到吊車作業，以及在街邊建築被鐵架圍住施工的的場景，這是因為開發商在不斷開發新的項目，其中不乏一些高檔住宅，商業中心等。這些項目，為周邊地產帶去了生機，隨著項目建成時間的不斷臨近，項目所在地及周邊地區的房價拉高。所以購買房產的時機很重要。
推薦理由：
1、主力戶型:開間，1室，2室
2、靠近哥倫比亞大學，教育資源優質
3、10年免稅 房產增值保值
4、位於曼哈頓中城區中心地帶，距離中央車站只有三個街區，生活便捷
亞特蘭大 麥克多諾（McDonough,GA）房價中位數年增長7.0%
最新數據顯示，該地區的房屋掛牌單價的中位數為79美元/平方英呎，低於亞特蘭大大都會區96美元/平方英呎。說明房價很低，可負擔性高。
除了靠近亞特蘭大市中心外，吸引諸多上流人士爭相移居這裡的另一個原因即是其不斷攀升的投資市值，小編瞭解到麥克多諾鎮的房屋價值中值是147200美元。平均租金價格是1200美元，是房產投資的首選。
推薦理由：
1、主力戶型:4室2.5浴1廳1廚，有車位
2、麥克多諾小學、中學，奧拉高中，基督教會學校，浸信會學校以及菲尼克斯大學-麥克多諾分校
3、開發商包租6年，保證年收益6%，預計房價年增值8~12%，6到8年翻番
4、距亞特蘭大市中心車程38分鐘。距亞特蘭大國際機場車程35分鐘
洛杉磯（Los Angeles,CA）房價中位數年增長5.1%
洛杉磯（Los Angeles,CA）美國經濟發達，是世界第一超級大國。憑藉著健康的經濟環境，節節上漲的房產市場成為了海外房產投資第一熱門國家。根據美國房產網站zillow提供的房價數據，美國最著名的城市洛杉磯房價在3年內漲幅達到30%以上。
同時，洛杉磯中心地區公寓租金淨回報率基本在6%-10%。作為老牌移民城市，洛杉磯華人文化濃厚，高等學府云集。大量因投資移民和留學教育而需購置房產的中國買家選擇在洛杉磯置業。根據美國房產經紀人協會最新發佈的數據，洛杉磯成為了中國購房者最喜愛購房的美國城市。
推薦理由：
1、主力戶型:1室1衛、1室2衛，48-92平方米，附帶陽台，庭院
2、加州理工學院、南加州大學、加州大學洛杉磯分校、南加州建築學院、時裝設計商業學院等
3、首付1成，交房再付2成，貸款最高7成，利率3%左右
4、步行2分鐘到市核心交通樞紐站，3分鐘走路至斯坦普斯球館、10分鐘到南加大、15分鐘到好萊塢、20分鐘到比弗利山莊、25分鐘到聖塔莫尼卡沙灘
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