對於今年沒有申請到理想大學或者想要在明年走出國門的准留學生們，一定要提前瞭解2015年各國留學申請流程及安排時間。除了美國是留學大國外，英國也將繼續成為近年來的留學熱門國。居外為留學生們提供了精準的英國留學新政策及如何更好的利用「以房養學」。
2015年6月加拿大房價趨勢報告
與去年同期相比，加拿大房價大幅上升，幅度為9.6%。與上月相比，加拿大房價漲幅為0.6%，漲幅仍然超過上月的0.5%。
在成交方面，加拿大房市也異常火爆。其中漲幅最大的是多倫多和溫哥華。多倫多成交量上漲56%，溫哥華上漲48%。根據上圖，我們發現加拿大東西兩部房價快速上升，其實就是溫哥華和多倫多。而其他地方房價呈現下降趨勢。
居外分析，溫哥華多倫多之所以房價快速飆升，首先，溫哥華、多倫多經濟旺盛，發展潛力高；其次，這兩個城市是華人聚集區，生活便利，容易交流；最後，作為高度發達的城市，意味著較好的財力資源會流向這裏，此外，人力資源也會大量流向這裏，那麼，投資房市後，可獲取較高利潤。相應地，如果打算移民，則福利會更好，而留學，可獲取更為優質的教育資源。
作為首府的溫哥華，經濟發展快速，對移民以及其他省市人口具有絕對的吸引力。相比北京，早已人滿為患，而溫哥華目前的容量並未飽和，這意味著未來會有更多的人流向溫哥華，而溫哥華也將持續火熱。而多倫多作為一個新興發展的城市，無疑藏著巨大商機。
至於那些房價下滑的城市，是由於油價下降，加拿大經濟萎縮，此外，那些地區華人較少，因為成交量以及房價均呈現下滑趨勢。
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大費城地區2015年上半年的房市
Trend 及Homeexpert 最近公佈了大費城地區2015年上半年的房市。
大費城總體而言，藉助於全美經濟的增長，大費城地區在今年上半年的房屋銷售上出現了顯著的增長： +13.8%。而中間價則略有增長，+2.4% 至$215，000.上市房屋平均月庫存量也同時上升了13.8%，上市天數為80天，去年同期為82天，2012年同期為103天。
就各個County 而言，Chester County切斯特縣，$305,000， +1.3%，Bucks County雄鹿縣，$275,000，+2.2%， Montgomery county蒙哥馬利縣， $255,000，+0.8%，Delaware County特拉華縣，$180,000，-1.4%，Philadelphia county費拉德爾菲亞縣，$155,500， +4.8%。
房屋銷量上看，chester county切斯特縣，+10.7%，Delaware County，+13.7%， Bucks County雄鹿縣，+11.5%，Montgomery county蒙哥馬利縣，+11.8%， Philadelphia county費拉德爾菲亞縣， -14.1%。
就局部而言，Center City森特城，銷量+11.2%， 中間價$360,000， +2.9%， 其中，Washington West華盛頓西， 中間價+21.6%， 至$290,000， Rittenhouse Square裡頓豪斯廣場，+12.4% 至$500,000， Northern Liberties/Fishtown，+12。1% 至$385,000。在Mainline，銷量+6.2%， 但中間價下降-2.5% 至$390,000。
就中間價而言，L Merion Twp， $490,000， -9.3%， Radnor Twp，$580,000，-1.3%，Tredyffrin Twp， $403,750，+4.9%，Easttown Twp， $520,000， -16.8%，Malvern Bor，$212,000，+0.2%。
University Park房價增長北德州最快
Park Cities地區是全美國房價最高的地區之一，這裡的居民不但擁有一些全美國最昂貴的房屋，而且在過去幾年內，他們還享受了北德州最大的房屋升值。
北德克薩斯州某大學園區根據Zillow.com的一份最新報告，大學公園(University Park)市在達拉斯地區房價升幅最大的城市名單中高居榜首。
根據這份報告，假如你在2006年在University Park市購買了一棟當時價格808,000美元的房屋的話，現在它的市場價格已經升至1,248,000美元，房價升幅接近55%。
本地的房地產經紀數據也顯示，光是在去年一年之內，Park Cities地區的房屋銷售中間價格就上升了13%。
在達拉斯地區，不光是富裕地區的房價出現大幅上升，其它很多地區也看到房屋顯著升值。其中蘭卡斯特(Lancaster)市的房價自2012年9月以來上升了45.4%，Balch Springs市的房價自2012年2月以來上升了44.1%，麥金尼(McKinney)自2011年11月以來的房價升幅也達到40.9%。
在全美範圍，房屋升值最大的城市是加州的帕洛阿爾托市(Palo Alto)，該市自2006年以來房價上升了高達105.7%，翻了一倍多。加州的里士滿(Richmond)的房價自2011年底以來也猛增了104%。
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悉尼獨立房中位價首破百萬 已超倫敦
根據最新發布的房地產數據，悉尼獨立房的中位數房價已首次突破100萬澳元大關。悉尼的房子已經比倫敦還貴。
根據7月23日公布的Domain房價報告，在低利率和巨大投資活動的推動下，悉尼獨立房的中位房價第一次超過了百萬澳元，已超過了倫敦的水平。目前倫敦獨立屋中位價換算稱澳元約90萬澳元；不過仍低於紐約，紐約為150萬澳元；也低於巴黎，其約200萬澳元。
Domain房地產網站的資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，這是自1960年代以來最高的一次房價增長，獨立房的中位價格在今年第二季度大漲了8.4%，達到1,000,616澳元，年度漲幅達22.9%。“這是因為低利率所致。利率降至更低、更低和更低。”他說。
投資者購房也是推動悉尼房價不斷攀升的一個因素。僅一年的時間，悉尼的獨立房中位價格漲了近20萬澳元。
威爾遜說，投資者購房占據了房地產貸款62%的份額。另一個記錄顯示，與去年的前五個月相比，今年前五個月，投資房所占的貸款比例較去年同期增長了27%。
悉尼獨立房的中位房價第一次超過了百萬澳元，已超過了倫敦的水平但悉尼房價過高對每個人來說並不都是好消息，AMP Capital投資諮詢公司首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，Domain房價報告證實了人們的看法，即悉尼房產對很多購房者來說太貴了。他認為“這突顯了悉尼房地產已經多麼昂貴。100萬澳元已不是20年或30年前的100萬澳元，但對掙平均工資的人來說，這仍是難以承受的”。
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澳洲堪培拉知名學校附近房價大幅攀升
由於家長們都想給自己的孩子找個好學校，過去一年，澳洲堪培拉地區一些知名中小學附近的房價大幅飆升。
堪培拉學區房房價飆升據堪培拉時報報導，在過去12個月期間，Hughes、Yarralumla和Macquarie三所小學校附近房價增幅最大。其中，堪培拉南部近郊區成為房價最貴學區，如Yarralumla小學附近的房價過去一年內就增加了10.8%，中間價位的房價達到102萬澳元。
據7月16日公布的數據顯示，Hughes小學附近的房子增值13.2%，中間價位的房價達到79.2萬澳元。而Belconnen地區的Macquarie小學附近房價增長了10.3%，中間價位的房價漲到55.8萬澳元。Telopea公園小學附近房價增加了5.3%，中間價位的房價達到95萬澳元。Belconnen地區Ginninderra College附近的房價增加了9.2%，中間價位的房價達到60.5萬澳元，這是該地區最大房價漲幅區域。堪培拉大學附近房價則增加了8.7%，中間房價價格達到了62.5萬澳元。Arawang、Mcgregor和Curtin三所小學附近的房屋中位數價格全部增長了7%，分別達到56萬澳元、44.7萬澳元和68萬澳元。而Calwell、Campbell和Ngunnawal等小學附近房價漲幅在4%~5%之間。而上半年，堪培拉房價的平均漲幅僅為2.4%。
Domain高級經濟師威爾森博士（Dr Andrew Wilson）說，房價會隨著其所屬學區吸引力大小而波動。他聽售房代理說：有時街道一側的房價可以比另一側的高出10%，就因為該側的房子屬於很好的公立學校的學區，而另一側的房子在學區外。威爾森博士還說，許多父母是直到填寫報名表時才發現，自己的房子其實不在所選學校的學區內。當一個地區房價比臨近社區房子漲幅更大時，往往都是因為父母們為了給各自孩子在頂級學校注冊入學，相互競爭所導致的。
Domain的首席產品官皮扎羅（Damon Pezaro）表示，學區的劃片分區出了名的復雜，沒有固定規則可循，有時即使住處離學校很近，也不能保證就住在學區內。
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在泰國買個度假屋 投資旅遊兩不誤
目前，大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋，主要是用於投資。其實，考慮到相比投資中國房地產，或者世界其他地方房產，投資泰國房地產所擁有的優勢，這不足為奇。中國投資者到泰國投資房地產，主要是被其廉價的價位吸引，起始價在30萬元上下，保證五年租金收益率高達10%，資本增值機會高，再加上在泰國可以在不動產所有權的基礎上購買公寓。
有著所有這些優點，怪不得泰國吸引如此多的投資者來此投資。
為了度假而購買泰國房地產
不過，並不是所有的泰國房產買家都是只是出於投資目的。現在，越來越多買家是了為自己和家人度假而在泰國購買度假屋。
旅游局數據顯示，大規模的中國游客熱衷到泰國旅游。2014年，超過460萬中國游客選擇到泰國度假。2015年1月至5月，人數就達到330萬人，創下歷史新高。今年以來，泰國旅游局不斷增加其對中國游客來泰旅游人數的預期，當前估計是今年全年將超過600萬人。據預測，到2018，中國游客來泰國旅游的人年平均增長率達到25%。
2015年，許多泰國游客都是回頭客，在之前的旅游中已經愛上了這個國家。到這國家旅游有很多優點——來訪中國的旅途時間短、傳說中熱情的泰國文化、全年氣候溫暖、美麗的自然景觀、藍色的海水以及金色的沙灘，不難看出為什麼這個國家如此受歡迎。許多回頭客現在開始看到泰國購買度假屋的優點，這樣可以省下每次來泰國的酒店費用。
在最受歡迎的5個旅游城裡買度假房吧
普吉島是泰國最高檔的海灘度假勝地，所以這裡是最受中國游客歡迎的旅游景點。普吉島有著壯觀的海灘，靠近印度洋水晶藍色的水域。在普吉島，你會發現一些東南亞最壯觀的別墅待售，而預算有限的投資者可以購買一個可觀賞到海景的工作室，起價才50萬。這裡幾個房產項目提供的保證租賃計劃，每年買家還可以個人使用這套房產30至60天，讓買家既可以享受投資的快樂，也可以享受在這裡度假快樂。
曼谷是泰國首都，居住著大批中國僑民，許多中國人在這座城市工作、學習。這些居民傾向於購買公寓，而不是每月支付昂貴的租金，因為這裡對高質量租賃物業的需求非常高。
自從在清邁拍攝的電影《人再囧途之泰囧》一炮而紅之後，這座城市越來越受中國游客的歡迎。這座城市景色優美，地理方便，從雲南省出發，自己開車就能到，所以吸引了很多游客。清邁的房產價格也非常實惠，公寓起價在25萬元左右，三居室、三浴室的別墅起價幣在60萬元。
芭堤雅交通便利，從曼谷國際機場到這裡僅90分鐘車程。這座城市面積不大，生活非常閑適的。50萬元就可以購買一個一居室的海景公寓，城市許多景點都是散散步就可以到。這使得芭堤雅成為想要過個簡單假日的游客或是退休人員最理想的去處。
泰國許多景點也是世界上最受國際買家歡迎的地方，他們在這裡購買度假屋。幾十年來，西歐人一直熱衷於在泰國購買房產，其中俄羅斯人在過去的十年已在這個國家建立起大型社區。雖然中國買家在泰國購買度假屋的時間不長，不過可以預見的是，在接下來的五年，越來越多的中國居民和常客將湧入泰國每個主要旅游區。
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起薪下跌 輝煌不再 澳洲大學畢業生就業前景堪憂
澳洲大學畢業生就業比例一覽
澳大利亞新畢業的大學生求職前景似乎陰雲密布，出現了自上個世紀80年代以來最糟糕的情況。最新數據顯示，僅僅有68%的新本科畢業生在畢業後的4個月內找到了全職工作，比2008年全球金融危機以前超過80%的就業率水平大幅下跌。
另外畢業生的起薪也從2013年全職工作就業率僅為71.3%以來，大幅下跌。有人擔心，畢業生工作前景不明朗的情況將長期存在，這主要是因為大學擴招所導致，就算是經濟繁榮也很難將畢業生就業率水平恢復到此前。
據《澳大利亞人報》報道稱，雖然這種情況打擊了不少畢業生的積極性，但從長期來看，有沒有學位仍然是非常重要的。最近的調查顯示，在大學畢業後的3年內，幾乎90%的畢業生都找到了全職工作。
墨爾本大學勞動力市場經濟學家寶蘭（Jeff Borland）說，疲軟的經濟造成了糟糕的就業環境，不過自2010年政府廢除資助大學學習的名額以後，畢業生的數量大幅增加，因此可能是結構性問題。寶蘭教授說：“如果經濟狀況改善，畢業生就業情況會有好轉，但也不會回到此前的水平了。”
格拉坦研究院高等教育專家諾頓（Andrew Norton）同意這一說法。“這是非常嚴重的趨勢。大部分學位都受到了影響。”
這份針對11.3萬名大學畢業生的調查發現，幾乎有12%的人沒有找到任何工作，而另外20%的人則干著兼職或者臨時工。就業率比較高的專業主要來自：醫學、藥學、礦業工程、測量工程、護士、獸醫、牙科等專業。建築、電氣和電子工程、法律、經濟學等就業情況也較好。
2008年時有85%的畢業生都在畢業後的4個月內找到了全職工作，只有5%的人士失業在家。
畢業生起薪平均值是年薪5.25萬元。對於男性來說薪水較高是5.5萬元，女性起薪是5.2萬元。
牙科畢業生的起薪最高，達到年薪7.5萬元，其後是眼科、工程學、數學和藥學的畢業生。而起薪最低的畢業生，基本上來自藥學、藝術學、人類學和獸醫科學等專業。
醫學、護士、牙科、經濟學、工程學等專業的畢業生就業相對容易，基本上有超過75%的人在畢業後4個月內找到了全職工作，但卻不一定在自己所學領域。
表演和視覺藝術領域的就業比例最低，僅有45%的畢業生找到了全職工作，僅有48%的生命科學畢業生找到了全職工作。
各專業就業情況一覽瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
美國房價已連續39個月上漲 海外投資最佳時期
日本買房:租賃住宅種類及如何看房屋平面佈置圖
（1）普通公寓（Apartment）與高級公寓（Mansion）的區別
所謂普通公寓（Apartment），一般是指木造或輕鋼結構等低層的集體住宅。有時也被稱作「高地集體住宅（Heights）」和「公寓式住宅（CorporatedHouse）」。而高級公寓（Mansion）一般指鋼筋混凝土結構的集體住宅。
（2）如何看房屋平面佈置圖
在 日本，用「2LDK」等來表示房間的格局。「L」指起居室（living），「D」指飯廳（dining），「K」指廚房（kitchen）。「DK」是 指飯廳兼廚房的房間。「LDK」是指起居室、飯廳與廚房兼用的房間。如「1DK 」、「2LDK」等，開頭所帶的數字「1」或「2」，是表示獨立的房間數。所謂「2LDK」，則意味著除了LDK之外，還有2間獨立的房間。另外還有 「1R」和「1K」的格局。「1R」就是寢室、衛生間、廚房都在一間房間的格局，通常面積比較小，適合一個人住。「1K」也是適合一個人住的格局，跟 「1R」比就是把廚房分割了出來，如果經常做飯，還是選「1K」比較好。
（3）房屋面積的單位（帖、坪）
在表示住宅面積的單 位中，除了平方米之外，還有日本固有的「帖」和「坪」這兩種單位表示法。所謂「帖」．是指1張榻榻米的大小，大約180cm×90cm（也有比這小的榻榻 米），在表示房間面積時使用，有時也寫成「畳」。「坪」在表示土地面積等的時候使用，1坪約等於3.3平方米 。
（4）和室與洋室的區別
和室是指鋪有榻榻米的日式房間，而洋室是指室內地面鋪有地板或地毯的房間。
（5）日本的浴室
日本的浴室一般分為浴缸和淋浴兩部分。浴缸放滿熱水是為了泡澡用，洗頭髮和洗身體時要在淋浴的地方而不要用浴缸。要將洗髮液和沐浴液沖乾淨後再進浴缸。當幾個人同時要洗澡時，浴缸裡的熱水不必放掉，後面的人可以接著使用。日本的家庭中這是必須要遵守的規矩。
（6）廁所
在日本，廁所有和式和洋式兩種。和式廁所，是面對著有遮蓋（半圓形）的一方蹲著使用，現在比較少見了。現在一般都是設置的洋式廁所，也就是通常所說的「坐便」。
（7）嚴禁穿鞋入室
日本的住宅，從玄關進入門廊或室內時會高出一台階。進屋時要在玄關脫鞋，然後再進入室內。日本人通常是直接坐在地板上，並在地板上鋪被縟睡覺的，所以，脫鞋進屋是必須遵守的規矩。
（8）自行車停車場
自行車要並排放在自行車停車場等規定的場所。有的地方會規定必須要粘貼專用的停車標籤等，這時必須遵照執行的。
另外，汽車必須租借停車場（一般都是要收費的）。即使在你所住的院內有空閒的停車位等，如果自己沒有租借，也不可使用。
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曾經在2014年2月，ClearCapital發佈報告說，當時美國房價走勢接近除去通脹因素的歷史平均水平，預計未來會以歷史均速年均上漲3%至5%的趨勢上漲，要到2021年才能重回2006年7月的峰值，也就是次貸危機前的水平。
房價連續39個月同比上漲
2015年7月7日CoreLogic發佈報告並表示，美國房價已連續39個月同比上漲，甚至有的州同比增幅已經超過10%。美國房地產經紀人協會的數據也顯示，美國房價中位數12個月內增長將近8%，今年5月就已經達到了 22.87萬美元，比2006年7月的最高值僅少1700美元。約30%的成交房產賣給了第一次購房者，高於一年前27%的佔比，說明購買者不僅調配好了 風險承受能力，而且已經消化並且投入市場。
未來升值空間巨大
美國地產市場再次升溫，主要是由於就業的不斷改善，而按揭貸款利率仍較低。從目前看，市場會繼續保持熱度。美國地產市場依然是供不應求，房產存量僅為5.1個月。一般而言，房產存量6 個月算是比較均衡。由此可見，美國房價也會隨著市場熱度不斷高漲，或許現在正是投資美國房產的好時機。尤其是在紐約、洛杉磯等熱門城市，如果再加上優厚的 購房條件，將會是購房者哄搶的對象。像在洛杉磯綠地中心的投資公寓，首付僅有一成！但是未來升值空間巨大！
首次「三料冠軍」
去美買房的國人絕對不差這些錢!過去一年中國買家在美國房產市場投資將近300 億美元！美國房地產經紀人協會發佈的2015年《全球購房者在美購房報告》說，中國購房者第一次在交易量、交易均價、交易總額全面超越加拿大獲得三料冠 軍，特別是均價83萬美元，遠高於國際購房者平均的50萬美元！
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